Bijlage 10 toelichting verslag wettelijk vooroverleg

gemeente LoonopZand

Bestemmingsplan ‘Erasstraat105-107Kaatsheuvel ’

VERSLAG VOOROVERLEG EX ARTIKEL 3.1.1BESLUIT RUIMTELIJKE ORDENING

Vastgesteld doorburgemeester enwethouders van LoonopZandop

NL.IMRO.0809.BpErasstr105 107-ON01

INLEIDING Op depercelen aandeErasstraat105-107te Kaatsheuvel bevinden zich eenvoormalige keuterboerderij eneenvrijstaande woning.De keuterboerderij hadin hetverleden een monumentale status.Het voornemen bestaatom deaanwezige bebouwing opdepercelen te slopenom er vervolgens vier nieuwewoningen te realiseren. De keuterboerderij zal vanwege zijn cultuurhistorische waardeenvoormalige monumentale statuswordenherbouwd en onderdeel uit gaanmakenvandenieuwte bouwen woningopnummer105. De ontwikkeling is in strijd met deregelsvande ‘Beheersverordening Woongebieden Kaatsheuvel ’. De gemeente gafeerder aandatzij in beginsel bereidis onder voorwaarden medewerking aandezeontwikkeling te verlenen. Er is eenvoorontwerp van hetbestemmingsplan “Erasstraat105-107,Kaatsheuvel ’ opgesteld. 1. GEVOERD VOOROVERLEG Over hetvoorontwerpbestemmingsplan is opgrondvanartikel3.1.1 van hetBesluitruimtelijke ordening overleggevoerd met diverse(overheids)organisaties. Dit overlegvondplaatsmet de provincieNoord-Brabant, Waterschap Brabantse Delta,Brandweer Midden-enWest Brabant, BrabantWater en Enexis.VandeprovincieNoord-Brabant, Waterschap Brabantse Delta, Brandweer Midden-enWest Brabanten BrabantWater is overhetbestemmingsplan eenreactie ontvangen. De reactieszijn samengevat weergegeven.

Samenvattingingekomenvooroverlegreacties 1. De provinciegeeftop20 oktober 2022aandatdatzij kennisheeftgenomen vande inventarisatie vanruimtelijkeaspecten. Het wettelijkvooroverleg was daarmee directafgerond. 2. Het Waterschap Brabantse Deltaheeftbij briefvan 11 november 2022onder voorbehoud positiefgeadviseerd: Toelichting Onder4.6 Water, EisenWaterschap, wordtaangegeven dater voorhetwaterschap retentie moetwordenaangelegd bij 2000m2 nieuwverhardoppervlak. Dit is nietcorrect.Vanafapril 2022is dezebeleidsregel aangescherpt endienter al gecompenseerd te wordenvanaf500m2 nieuwverhardoppervlak. In dewaterparagraaf wordtnietaangegeven hoeveel dehuidige verharding bedraagt en hoeveel dit in detoekomstwordt.Dit wil hetwaterschap graag inzichtelijkhebben. Voordecompensatie wil mendeomliggende watergangen verbreden. Dit is niettoegestaan. Het hemelwater afkomstigvandaken,terreine.d.dienteerstafgevoerd wordennaareen voorziening binnen hetplangebied (bijv. eenwadi).Vanuitdevoorziening kan hetwaterdanOF vollediginfiltrerenin deonderliggende bodem(afhankelijk vandedoorlatendheid vandebodem) OF d.m.v. eenoverstort/knijp geloosd wordenopeennabijgelegen oppervlaktewaterlichaam (Algemene Regel15). Wateradvies Vanwege dehierboven genoemde opmerkingen geefthetwaterschap onder voorbehoud een positiefwateradvies.

Overigeopmerkingen Het waterschap wijst eropdater voorhetuitvoeren vanwerkzaamheden in of rondom oppervlaktewaterlichamen ofwaterkeringen envoorhetonttrekken/infiltreren vangrondwater, gebodsofverbodsbepalingen kunnen gelden opbasisvandeKeur.Veelalis voor werkzaamheden dieconsequenties hebben voordewaterhuishouding enhetwaterbeheer een vergunning van hetwaterschap benodigd. In sommigegevallen kaneenwerkzaamheid onder eenAlgemene regelvallen,waardoor er onder voorwaarden sprakekanzijn vaneenvrijstelling vandevergunningplicht. De KeurendeAlgemene regelszijn onderandere te raadplegen opde websitevanhetwaterschap (www.brabantsedelta.nl). 3.

De Veiligheidsregio geeftop26 oktober 2022aandater geenbelemmeringen vanuithetaspect externeveiligheid (risicobronnen opgroteafstandtot deplanlocatie) zijn. De aanwezige bluswatervoorziening is toereikend voordebestemming wonen.

Bestemmingsplan ‘Erasstraat105-107 Kaatsheuvel ' - Verslagvooroverleg Vastgesteld doorburgemeester enwethouders vandegemeente LoonopZandop

2

4.

BrabantWater geeftop24 oktober 2022aandathetbeoogde nieuwbouwplan (4 woningen) voor haargeenaanleiding tot hetindienen vaneenreactie/zienswijzegeeft.

2. BEANTWOORDING REACTIES In deonderstaande tabelgeeftdegemeente eenreactieopdevooroverlegreacties. Vervolgens wordenperreactiedeconclusiesaangegeven endeeventuele gevolgen voorhet bestemmingsplan. 2.1 ProvincieNoord-Brabant Samenvatting a. De provincieheeftop20 oktober 2022de kennisgeving vooroverleg bevestigd.

Reactie gemeente Voorkennisgeving aannemen.

Gevolgen voorhetbestemmingsplan:

In hetontwerpbestemmingsplan vermelden datdeprovinciehetvoorontwerp voorkennisgeving heeftaangenomen. 2.2 Waterschap BrabantseDelta Samenvatting a. Het Waterschap Brabantse Deltaheeftbij briefvan 11 november 2022onder voorbehoud positiefgeadviseerd:

Reactie gemeente Als gevolgvandebeoogde ontwikkeling neemttenopzichtevandebestaande situatie deverharding toemet eenoppervlakte van 494 m2 toe.Dit is derhalve minderdan500 m2. Daaromis er opgrondvan hetbeleid vanwaterschap engemeente geen watercompensatie nodig.

Toelichting Onder4.6 Water,EisenWaterschap, wordt aangegeven dater voorhetwaterschap retentiemoetwordenaangelegd bij 2000m2 nieuwverhardoppervlak. Dit is nietcorrect. Paragraaf 4.6 vandetoelichting van het Vanafapril2022is dezebeleidsregel bestemmingsplan wordtaangepast. aangescherpt endienter al gecompenseerd In deregelsvanhetbestemmingsplan wordt te wordenvanaf500m2 nieuwverhard in artikel4.3.3 eenvoorwaardelijke oppervlak. In dewaterparagraaf wordtniet verplichting opgenomen dat,wanneer de aangegeven hoeveel dehuidige verharding oppervlakte aanverharding meerdan500 bedraagt enhoeveel dit in detoekomst m2 toeneemt watercompensatie dientplaats wordt. Dit wil hetwaterschap graag te vinden.Het realiseren van inzichtelijkhebben. watercompensatie is in dezesituatiegoed uitvoerbaar. In voorkomend gevalzal een Voordecompensatie wil mendeomliggende bergingsvoorziening (bijvoorbeeld eenwadi) watergangen verbreden. Dit is niet ophetterreinwordengerealiseerd, toegestaan. Het hemelwater afkomstigvan waarvandaan hetwaterkanwordengeloosd daken,terreine.d.dienteerstafgevoerd wordendenabijgelegen watergang. Indien wordennaareenvoorziening binnen het nodigkandezewatergang hiervoor worden plangebied (bijv. eenwadi).Vanuitde verbreed. voorziening kanhetwaterdanOF volledig infiltrerenin deonderliggende bodem (afhankelijk vandedoorlatendheid vande bodem)OF d.m.v.

eenoverstort/knijp geloosd wordenopeennabijgelegen oppervlaktewaterlichaam (Algemene Regel 15). Wateradvies Vanwege dehierboven genoemde opmerkingen geefthetwaterschap onder voorbehoud eenpositiefwateradvies. Overigeopmerkingen

Bestemmingsplan Erasstraat105-107 Kaatsheuvel' - Verslagvooroverleg Vastgesteld doorburgemeester enwethouders vandegemeente LoonopZandop

3

Het waterschap wijst eropdater voorhet uitvoeren vanwerkzaamheden in of rondom oppervlaktewaterlichamen ofwaterkeringen envoorhetonttrekken/infiltreren van grondwater, gebodsofverbodsbepalingen kunnen gelden opbasisvandeKeur.Veelal is voorwerkzaamheden dieconsequenties hebben voordewaterhuishouding en het waterbeheer eenvergunning van het waterschap benodigd. In sommigegevallen kaneenwerkzaamheid onder eenAlgemene regelvallen,waardoor er onder voorwaarden sprakekanzijn vaneenvrijstellingvande vergunningplicht. De KeurendeAlgemene regelszijn onder andere te raadplegen opde websitevan hetwaterschap (www.brabantsedelta.nl).

Gevolgen voorhetbestemmingsplan:

De toelichting tenaanzien van hetaspectwater(paragraaf 4.6) is aangepast en in deregelsis eenvoorwaardelijke verplichting tenaanzien vanwatercompensatie (artikel4.3.3) opgenomen.

2.3 VeiligheidsregioBrandweerMidden en WestBrabant Samenvatting Reactie gemeente a. De Veiligheidsregio geeftop26 oktober 2022 Voorkennisgeving aannemen. aandater geenbelemmeringen vanuithet aspectexterneveiligheid (risicobronnen op groteafstandtot deplanlocatie) zijn. De aanwezige bluswatervoorziening is toereikend voordebestemming wonen.

Gevolgen voorhetbestemmingsplan:

Geen. 2.4 BrabantWater Samenvatting a. BrabantWater geeftop24 oktober 2022aan dathetbeoogde nieuwbouwplan (4 woningen) voorhaargeenaanleiding tot het indienen vaneenreactie/zienswijzegeeft.

Reactie gemeente Voorkennisgeving aannemen.

Gevolgen voorhetbestemmingsplan:

Geen.

Bestemmingsplan Erasstraat105-107 Kaatsheuvel' - Verslagvooroverleg Vastgesteld doorburgemeester enwethouders vandegemeente LoonopZandop

4