Bijlage 10. Regels vastgesteld bestemmingsplan

REGELS

Bestemmingsplan “Wielstraat16 Kaatsheuvel ”

Gemeente

LoonopZand

Regelsbestemmingsplan Wielstraat16 Kaatsheuvel

i Status: Vastgesteld

InhoudsopgaveRegels Begripsbepalingen Artikel 1 Artikel 2

: :

Begrippen Wijze van meten

blz. blz.

3 9

Agrarisch met waarden Natuur-en landschapswaarden Tuin Wonen- 1 Waarde - Archeologie 2

blz. blz. blz. blz.

10 12 13 17

Anti-dubbeltelbepaling Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Overige regels

blz. 19 blz. 19 blz. 19 blz. 20 blz. 21 blz. 22

Bestemmingsbepalingen Artikel 3

:

Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6

: : :

Algemeneregels Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12

: : : : :

Overgangs-en slotregels Artikel 13 Artikel 14

: :

Overgangsrecht Slotregel

blz. 23 blz. 23

BIJLAGEN Bijlage 1 Bijlage 2

Overzicht te slopen bebouwing Landschappelijke inpassingspland.d. 4 maart 2024, opgesteld door Plangroen te Achtmaal Staat van bedrijfsactiviteiten

Bijlage 3

Gemeente

LoonopZand

Regelsbestemmingsplan Wielstraat16 Kaatsheuvel

2 Status: Vastgesteld

HOOFDSTUK 1

INLEIDENDE REGELS

Artikel1

Begrippen

plan: het bestemmingsplan “Wielstraat 16 Kaatsheuvel ” van de gemeente

LoonopZand.

bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0809.BPWielstraat16.VA01 met de bijbehorende regels. aanbouw: een aan een hoofdgebouw toegevoegde, afzonderlijke ruimte die quaafmetingen en/of visueel opzicht (onder meer voor wat betreft goothoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. aanduiding: een geometrisch bepaald vlak offiguur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolgde regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

de regels

aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. aaneengebouwde bebouwing: bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan beide zijden in de perceelsgrens zijn gebouwd, met dien verstande dat de eindwoning slechts aan éénzijde in de zijdelingse perceelsgrens hoeft te worden gebouwd. aangebouwdbijgebouw een aan een hoofdgebouw gebouwd bijgebouw, dat een functionele eenheid vormt met het hoofdgebouw, maar dat in bouwkundig opzicht (afmetingen) ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. aanhuis gebondenbedrijf: een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten gericht op consumentenverzorging c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of gedeeltelijk door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van woonfunctie, kan worden uitgeoefend. aanhuis gebondenberoep: een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of daarmee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend.

aardkundigewaardenen kenmerken: waarden en kenmerken van een gebied die vanwege geologische, geomorfologische, bodemkundige en (geo)hydrologische verschijnselen en processen danwel anderszins vanwege de natuurlijke ontstaansgeschiedenis van de bodem, van algemeen belang zijn vanuitaardkundig oogpunt.

Gemeente

LoonopZand

Regelsbestemmingsplan Wielstraat16 Kaatsheuvel

3 Status: Vastgesteld

archeologische waarden: waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig van wetenschappelijk belang zijn en het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigen. archeologische verwachtingswaarden: verwachte aanwezige waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroeger menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin en als zodanig van wetenschappelijk belang zijn en het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigen. bebouwing: éénof meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. bed en breakfast: het aanbieden van recreatief nachtverblijf in de vorm van logies met ontbijt binnen bestaande woongebouwen gericht op kortdurend verblijf. Het maximale aantal gasten dat gelijktijdig gebruik mag maken van een Bed and Breakfast in de gemeente LoonopZand is gesteld opvijf en het wonen moet in overwegende mate gehandhaafd blijven. bestaandaantalwoningen: woningen zoals aanwezig ophet tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpvan dit bestemmingsplan, dan wel gebouwd zijn of gebouwd kunnenworden overeenkomstig Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of krachtens die wet gegeven voorschriften.

bestaande situatie: de bebouwing en het gebruik, zoals aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan, dan wel gebouwd zijn of gebouwd kunnenworden overeenkomstig Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of krachtens die wet gegeven voorschriften. bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak. bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met een zelfde

bestemming.

bijgebouw: een opzichzelf staand, vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat in functioneel en architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. bouwgrens: de grens van een bouwvlak. bouwlaagof verdieping(slaag): een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door opgelijke vloeren of balklagen is begrensd. bouwmassa: een complex van aaneen gebouwde

Gemeente

LoonopZand

Regelsbestemmingsplan Wielstraat16 Kaatsheuvel

of bij benadering

gelijke

hoogte liggende

bouwwerken.

4 Status: Vastgesteld

bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels bebouwing is toegelaten.

een zelfstandige,

bij elkaar behorende

bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel. bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

bepaalde

bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of opde grond. cultuurhistorische waardenen kenmerken: waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouwkundig erfgoed, het stedenbouwkundig erfgoed, de historische groenwaarden, het historischgeografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden. dak: iedere bovenbeëindiging

van een gebouw.

erfbeplanting: visueel afschermende, maskerende en/of het landschapsbeeld versterkende en overwegend opgaande (rand)beplanting binnen of direct aansluitend op het bestemmingsvlak of bouwperceel van een bedrijf, een woningof een terrein met een andere functie. functie: doeleinden ten behoeve is toegestaan.

waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan

gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, omsloten ruimte vormt.

overdekte,

geheel

of gedeeltelijk

met wanden

hoofdfunctie: een functie waarvoorhet hoofdgebouw en/of gronden als zodanig mag worden gebruikt. hoofdgebouw: een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn ligging, bouwwerk valt aan te merken en dat geen bijgebouw is.

constructie of afmetingen als belangrijkste

hoofd (woon)verblijf: de verblijfplaats die het centrum is van het sociale en maatschappelijke leven van een persoon,een huishouden of een daarmee gelijk te stellen groep personen. huishouden: éénof meer personen die in vast verband samenleven en waarbij sprake is van continuïteitin de samenstelling van de personen en van onderlinge verbondenheid. hulpgebouw: een gebouw, dat zowel qua afmeting als in functioneel opzicht ondergeschikt hoofdgebruik. Het gaat hier onder meer om dierenverblijven, schuilgelegenheden,

Gemeente

LoonopZand

Regelsbestemmingsplan Wielstraat16 Kaatsheuvel

is aan het (agrarisch) melkschuren, etc.

5 Status: Vastgesteld

kalenderjaar: het jaardat loopt van 1 januaritot en met 31 december. kampeermiddel: een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan; enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte geen bouwwerk zijnde, bedoelt voorrecreatief nachtverblijf. kelder: een geheel bijbehorende

of gedeeltelijk ondergronds gelegen bovengronds bouwwerk.

ruimte, die

grotendeels

daarvan, voorzover

is gesitueerd

onder een

kleinschalig kamperen: kleinschalig recreatief nachtverblijf op gronden met een andere hoofdfunctie, met gebruikmaking kampeermiddelen tot een in de regels aangegeven maximum aantal kampeermiddelen. kleinschalig logeren: kleinschalige recreatieve activiteiten in de vorm van logies (en ontbijt) tot een in de regels aangegeven maximum aantal verblijfseenheden, zoals logeren bij de boer. landschapselementen: ecologische en/of landschappelijke waardevolle elementen zoals bosjes, houtwallen, poelen en moerasjes, in de regel kleiner dan 2 ha zonder een agrarische productiefunctie. landschappelijke waardenen kenmerken: gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten. mantelzorg: het bieden van zorg aan eenieder die hulpbehoevend opvrijwillige basis en buiten organisatorisch verband.

landschap, gericht

is ophet fysieke, psychische

op ruimtelijke,

en/of sociale vlak,

natuurwaarden: waarden in verband met de aanwezigheid van bijzondere planten, dieren en leefgemeenschappen in onderlinge samenhang en in samenhang met hun leefomgeving (biotoop)en welke verband houden met zaken als verscheidenheid/zeldzaamheid, natuurlijkheid/ongestoordheid en kenmerkendheid voor het gebied. natuurontwikkelingsgebied: landbouwgronden, die bijzonder geschikt zijn voor het ontwikkelen van nieuwe natuurwaardoor ruimtelijke ingrepen die natuurontwikkelingkunnenfrustreren moeten worden voorkomen. nevenfunctie: onder nevenfuncties, naast de hoofdfunctie, worden verstaan: a. recreatieve functies; b. agrarisch verwante functies; c. agrarisch technische functies; d. statische binnenopslag; e. verbrede landbouw. nutsvoorzieningen: een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten.

Gemeente

LoonopZand

Regelsbestemmingsplan Wielstraat16 Kaatsheuvel

6 Status: Vastgesteld

ondergeschikte nevenactiviteit: een activiteit met een zodanige beperkte omvang dat de functie waaraan zij wordt toegevoegd aard, omvang en verschijningsvorm als hoofdfunctie herkenbaar blijft.

qua

overkapping: een dakconstructie in de vorm van een bouwwerk, geen gebouw zijnde; overstek: een overstekend deel zijn dan 0,50 m.

van een dak of gootconstructie,waarbij het overstekende

deel

niet dieper mag

peil: 1. voorgebouwen waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang. 2. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. paardenbak: een onoverdekte voorziening bedoeld

voorhet berijden,

africhten en laten bewegen

van paarden.

perceelsindeling: de omvang, vorm en situering van percelen. perceelsgrens: de grens van een perceel. recreatief nachtverblijf: nachtverblijf voor recreatieve doeleinden buiten het hoofd (woon)verblijf, waarbij minimaal één overnachting wordt gemaakt en maximaal 4 maanden aaneengesloten of ten minste gedurende zes maanden 2/3 van die periode overnachtingen worden gemaakt. recreatief verblijf: het gebruik van een gebouw of ander onderkomen als woonruimteten behoeve verblijf.

van niet permanent

recreatieve voorziening: voorzieningen bedoeld voorrecreatief gebruik. recreatiewoning: woningten behoeve van recreatief verblijf. recreatieverblijf: een gebouw of onderkomen, zoals een chalet ofstacaravan, bestemd voorrecreatieve doeleinden ten dienste van een huishouden dat zijn hoofdverblijf elders heeft, veelal gedurende het zomerseizoen of weekenden. ruimtelijkeeenheid: complex van bij elkaar behorende

bouwwerken.

ruimtelijkekwaliteit: kwaliteit van een gebied die bepaald belevingswaarde en toekomstwaarde.

wordt door de

mate waarin sprake is van gebruikswaarde,

stacaravans: zie recreatieverblijf

Gemeente

LoonopZand

Regelsbestemmingsplan Wielstraat16 Kaatsheuvel

7 Status: Vastgesteld

standplaats (voor eenkampeermiddel): een afgescheiden, gemarkeerde of anderszins aangegeven plaats op een kampeerterrein voor het tijdelijk plaatsen of geplaatst houden van een mobiel kampeermiddel, waarbij een bijzettentje niet als afzonderlijk kampeermiddel wordt aangemerkt. uitbouw: de vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw, die qua afmetingen en/of in visueel opzicht (onder meer wat betreft (goot)hoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. voorgevelrooilijn: de denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel (i.c. de meest gezichtsbepalende hoofdgebouw wordt getrokken tot aan de zijdelingse bestemmingsgrenzen.

gevel)

van het

vormverandering vaneenbouwvlak: wijziging van de begrenzing van een bouwvlak zonder dat dit gepaard gaat met een vergroting van de totale oppervlakte. vrijstaande bebouwing: bebouwing waarbij de hoofdgebouwen aan beide

zijden niet zijn gebouwd in de perceelsgrens.

vrijstaandbijgebouw: een van de woning (en haar aangebouwde bijgebouwen) vrijstaand bijgebouw, dat niet direct ten dienste staat van de woonfunctie,zoals een garage, berging, hobbyruimte en dat zowel wat betreft afmetingen als in functioneelopzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. waterhuishoudkundige voorzieningen: voorzieningen, die het waterhuishoudkundige belang dienen, zoals watergangen, waterlopen, kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang of waterloop. werk: een werkzaamheid

of constructie,geen gebouw of bouwwerk zijnde.

wonen: het bewonen van een woningdoor niet meer dan éénhuishouden. woning: een (gedeelte

Gemeente

van een) gebouw dat dient voorde zelfstandige

LoonopZand

Regelsbestemmingsplan Wielstraat16 Kaatsheuvel

huisvesting van éénhuishouden.

8 Status: Vastgesteld

Artikel2

Wijze vanmeten

Bij toepassing van deze

regels wordt als volgt gemeten:

afstandtot de weg: de afstand tot de bebouwing en de as van de weg. afstandtot de zijdelingseperceelsgrens: de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse bouwperceel voorkomende bouwwerk.

perceelsgrens

tot enig puntvan het opdat

bebouwd oppervlakvaneenbouwperceel: de oppervlakte van alle opeen bouwperceel aanwezige gebouwen tezamen. bebouwingspercentage: het oppervlakdat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voorzover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming. breedte,dieptec.q. lengtevaneenbouwwerk: tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van scheidingsmuren. dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. de bouwhoogte vaneenbouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste puntvan een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. de bouwhoogte vaneenwindmolen: vanaf het peil tot en met de as van de molen. de goothoogte vaneenbouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant goot, c.q. de druiplijn, het stellen constructiedeel.

boeibord,

of een daarmee

inhoud vaneengebouw: tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

gelijk te

(en/of het hart van de

vaneenbouwwerk: oppervlakte tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd ophet gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Gemeente

LoonopZand

Regelsbestemmingsplan Wielstraat16 Kaatsheuvel

9 Status: Vastgesteld

HOOFDSTUK 2

BESTEMMINGSREGELS

Artikel3

Agrarischmet waarden- Natuur- en landschapswaarden

3.1 Bestemmingsomschrijving De voor‘Agrarisch met waarden - Natuur-en landschapswaarden ’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een agrarische bedrijfsuitoefening, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen; b. (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen; c. water, waterhuishoudkundige voorzieningen en nutsvoorzieningen; d. groenvoorzieningen in de vorm van (erf)beplantingen; e. behoud, herstel en ontwikkeling van de landschapswaarden in het algemeen; f. behoud, herstel en/of ontwikkeling van de natuurwaarden in het algemeen en in het bijzonder voornatuurontwikkelingsgebieden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden - natuurontwikkelingsgebied'; g. extensief recreatief medegebruik. 3.2

Bouwregels

3.2.1 Overigezone - beperkingveehouderij Binnende aanduiding ‘overige zone - beperking veehouderij ’ is bebouwing ten behoeve veehouderij niet toegestaan.

van een

3.2.2 Bouwwerken,geengebouwenzijnde Voorhet bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende voorwaarden: a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m, met dien verstande dat de afrastering een open karakter dient te hebben. b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 6 m. 3.3

Omgevingsvergunning voor het uitvoerenvanwerk,geenbouwwerkzijnde, of vanwerkzaamheden

3.3.1 Werkenen werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren ofte laten uitvoeren: a. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm vanagrarischmet waardennatuurontwikkelingsgebied ’: 1. Het verzetten ofvergraven van grond waarbij het maaiveld over meer dan 100 m2 per perceel wordt gewijzigd of het maaiveld zelf met meer dan 0,5 m wordt gewijzigd. 2. Het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0,5 m onder maaiveld. 3. Het aanleggen ofverdiepen van (van oevers, profiel, doorstroom-of bergingscapaciteit) van waterlopen, sloten en greppels. Gemeente

LoonopZand

Regelsbestemmingsplan Wielstraat16 Kaatsheuvel

10 Status: Vastgesteld

4. Het verlagen van de grondwaterstand door aanleg van drainage ofdoor bemaling en/of bronnering. 5. Het verwijderen of rooienvan bos-, natuur-en landschapselementen en ander opgaand houtgewas zonder agrarische productiefunctie. 6. Het verwijderen van onverharde wegen of paden. 7. Het verwijderen, aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen. 3.3.2 Uitzonderingen De omgevingsvergunningplicht is niet van toepassing opwerken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd ophet tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c. voorzoverdaarvoor opgrond van de Ontgrondingenwet een vergunning is vereist. 3.3.3 Toelaatbaarheid De in lid 3.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden.

Gemeente

LoonopZand

Regelsbestemmingsplan Wielstraat16 Kaatsheuvel

11 Status: Vastgesteld

Artikel4

Tuin

4.1 Bestemmingsomschrijving De voor‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinenen erven met bijbehorende voorzieningen; b. groenvoorzieningen; c. tuinpaden en in- en uitritten; d. parkeervoorzieningen; e. behoud, herstel en/of ontwikkeling van ecologische waarden, natuurwaarden en/of landschappelijke waarden; f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 4.2 Bouwregels Voorhet bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende voorwaarden: a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte vóórde voorgevelrooilijn niet meer bedraagt dan 1 m. b. De bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt niet meer dan 6 m. c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 6 m. 4.3 Voorwaardelijke bouwbepaling Het oprichten van bebouwing ten behoeve van de functies, als bedoeld in artikel 5.1, is uitsluitend toegestaan zodra de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem voldoet aan het beoogde gebruik. 4.4 Afwijkenvande bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 4.2: a.

lid a voorhet bouwen van erf- en terreinafscheidingen met een hoogte van maximaal 2 m vóórde voorgevel van de woning, mits de erf- en terreinafscheiding een open karakter heeft, de erf- en terreinafscheidingen stedenbouwkundig en landschappelijk aanvaardbaar is en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast. b. voorhet bouwen van paardenbakken bij de woning,waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. Per woning is in totaal maximaal 1 paardenbak toegestaan. 2. De oppervlakte bedraagt niet meer dan 800 m2. 3. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt mag niet meer dan 1 ,7 m. 4. Er worden geen lichtmasten opgericht. 5. De belangen van derden worden niet onevenredig geschaad. 6. De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden worden niet onevenredig aangetast. 7. Er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassingvan de bebouwing opbasis van een erfbeplantingsplan.

Gemeente

LoonopZand

Regelsbestemmingsplan Wielstraat16 Kaatsheuvel

12 Status: Vastgesteld

Artikel5 5.1

Wonen - 1 Bestemmingsomschrijving

De voor‘Wonen- 1 ’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis gebonden beroepen; c. (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen; d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; e. groenvoorzieningen; f. behoud, herstel en/of ontwikkeling van ecologische waarden, natuurwaarden en/of landschappelijke waarden. 5.2

Bouwregels

a. b. c.

5.2.1 Algemeen Per bestemmingsvlak mag het aantal woningen niet meer bedragen dan 1. Nieuwbouw van woningen is niet toegestaan, met uitzondering van vervangende nieuwbouw. De afstand van gebouwen tot de zijdelingse en/of achterste bestemmingsgrens bedraagt niet minder dan 5 m.

a. b. c. d. e.

5.2.2 Woningen De inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 3500m 3. De goothoogte bedraagt niet meer dan 4,5 m. De bouwhoogte bedraagt niet meer dan 11 m. De dakhelling bedraagt niet minder dan 30 o en niet meer dan 650 . In uitzondering ophet bepaalde in lid d mogen aan- en uitbouwen aan de woningworden voorzien van een plat dak waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan maximaal 3,2 meter.

5.2.3 Voorwaardelijke bouwbepaling Het oprichten van bebouwing ten behoeve van de functies, als bedoeld in artikel 5.1, is uitsluitend toegestaan zodra de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem voldoet aan het beoogde gebruik. 5.2.3 Bijgebouwen Voorhet bouwen van vrijstaande bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende voorwaarden: a. Vrijstaande bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd: 1. opeen afstand van ten minste 2 m achter de voorgevellijn van de woning, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwen voorde voorgevel' waar vrijstaande bijgebouwen en overkappingen ookvoorde voorgevel zijn toegestaan. 2. opeen afstand van tenminste 1 m en maximaal 30 m van de woning. b. De gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen en overkappingen binnen het bestemmingsvlak bedraagt per woning: 1. voorbestemmingsvlakken die niet groter zijn dan 800 m2 niet meer dan 80 m2; 2. voorbestemmingsvlakken die groter zijn dan 800 m2 en niet groter zijn dan 1.000 m2 niet meer dan 100 m2; 3. voorbestemmingsvlakken die groter zijn dan 1000 m2 en niet groter zijn dan 1.500 m2 niet meer dan 150 m2; 4. voorbestemmingsvlakken die groter zijn dan 1500 m2 niet meer dan 200 m2; mits het betreffende bestemmingsvlak voorniet meer dan 50 07o is bebouwd; c. De goothoogte bedraagt niet meer dan 3 m. Gemeente

LoonopZand

Regelsbestemmingsplan Wielstraat16 Kaatsheuvel

13 Status: Vastgesteld

d. e. f.

De bouwhoogte bedraagt niet meer dan 4,5 m. In uitzondering ophet bepaalde in lid c en d mag de bouwhoogte van plat afgedekte bijgebouwen en overkappingen niet meer bedragen dan 3,2 m. Bij afbraak van een bestaand(e) vrijstaand(e) bijgebouw(en) en overkappingen met een oppervlakte van meer dan 80 m2, mag het in sub b genoemde oppervlakte worden verhoogd met 50 o7o van het oppervlakvan de te slopen bijgebouwen, met dien verstande dat het in sub b genoemde oppervlakte niet bij de berekening mag worden betrokken. Het maximaal toegestane gezamenlijke oppervlakvan de bijgebouwen na afbraak bedraagt niet meer dan 200 m2 per .

5.2.4 Bouwwerken,geengebouwenzijnde Voorhet bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende voorwaarden: a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 2m, met dien verstande dat de bouwhoogte vóórde voorgevellijn niet meer bedraagt dan 1m. b. De bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt niet meer dan 6m. c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 6m. 5.3

Afwijkenvande bouwregels

5.3.1 Algemeen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voorhet afwijken van lid 5.2.1 onder c voorhet bouwen binnen 5 m van de zijdelingse en/of achterste bestemmingsgrens, mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast. 5.3.2 Paardenbakken Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voorhet afwijken van het bepaalde in lid 5.2.4voorhet bouwen van paardenbakken bij de woning,waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. Per woningis in totaal maximaal 1 paardenbak toegestaan. b. De oppervlakte bedraagt niet meer dan 800 m2. c. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt mag niet meer dan 1,7 m. d. Er worden geen lichtmasten opgericht. e. De belangen van derden worden niet onevenredig geschaad. f. De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden worden niet onevenredig aangetast. 5.4

Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Aan huis gebondenberoepen Binnende bestemming ‘Wonen- 1 ’ is de uitoefening van aan huis gebonden beroepen bij de woning toegestaan, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn: a. De omvang van de activiteit bedraagt niet meer dan 40 07o van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woningen vrijstaande bijgebouwen tot een maximum van 45 m2. b. Het gebruik heeft geen nadelige invloed opde normale afwikkeling van het verkeer en veroorzaakt geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte. c. De activiteit is milieuhygiënisch inpasbaar in de woonomgeving. d. De activiteit wordt hoofdzakelijk uitgeoefend door de bewoner van de woning. e. Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van aan huis gebonden beroepsactiviteiten.

Gemeente

LoonopZand

Regelsbestemmingsplan Wielstraat16 Kaatsheuvel

14 Status: Vastgesteld

5.4.2 Voorwaardelijke verplichtingen 5.4.2.1 Voorwaardelijke verplichtingsloop Het is verboden de gronden en opstallente gebruiken conformartikel 5.1 van deze regels als de sloop van de overtollige bebouwing, zoals weergegeven met de aanduiding ‘te slopen’ opde als bijlage 1 bij deze regels opgenomen situatietekening, niet binnen éénmaand na de ingebruikname van de nieuwe woning is uitgevoerd en uitgevoerd blijft. 5.4.2.2Voorwaardelijke verplichtinglandschappelijke inpassing Het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de functies als bedoeld in artikel 5.1 van deze regels is uitsluitend toegestaan indien de gronden binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan zijn gerealiseerd en ingericht, worden beheerd en duurzaam in stand worden gehouden conformhet landschappelijke inpassingsplan,zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels. 5.5Afwijking vande gebruiksregels 5.5.1 Afwijking aanhuis gebondenbedrijven Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voorhet afwijken van het bepaalde in lid 5.5, onder a ten behoeve van de uitoefening van aan huis gebonden bedrijven binnen gebouwen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. er wordt geen afbreuk gedaan aan het woonkaraktervan de omgeving; b. er wordt, gelet opde omvang, ligging en wijze van uitoefening, geen onevenredige afbreuk gedaan aan het milieu van de omgeving; c.

de vloeroppervlakte die ten behoeve van de uitoefening van de bedrijfsactiviteiten in gebruik is, bedraagt niet meer dan 25 m2; d. aan huis gebonden bedrijven zijn uitsluitend toegestaan in de vorm van bedrijven die zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in bijlage 3 bij deze regels; e. er zijn daarvoor geen extra verkeersmaatregelen en parkeervoorzieningen opof aan de openbare weg nodig; f. er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van de aan huis gebonden bedrijfsactiviteiten. 5.5.2 Kleinschaliglogerenen/of kleinschalig kamperen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voorhet afwijken van het bepaalde in 5.1 voorhet vestigen van een kleinschalige logeervoorziening en/of kleinschalige kampeervoorziening bij de woning, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a. De woonfunctieblijft ophet bestemmingsvlak als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar. b. De activiteit wordt hoofdzakelijk uitgeoefend door een bewoner van de woning. c. Het bestemmingsvlak wordt ten behoeve van de voorziening niet uitgebreid. d. Ten behoeve van de voorzieningwordt geen nieuwe bebouwing opgericht. e.

De totale omvang van de kleinschalige logeervoorziening bedraagt niet meer bedraagt dan 5 verblijfseenheden tot een maximum van 250 m2 gezamenlijk en maximaal 70 m2 per stuk. f. De totale omvang van de kleinschalige kampeervoorziening bedraagt niet meer dan 15 kampeermiddelen alsmede maximaal 25 m2 aan algemene voorzieningen in bestaande bebouwing. g. De kleinschalige voorziening heeft geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg. Parkeren vindt plaats opeigen terrein. h. De kleinschalige voorziening is milieuhygiënisch inpasbaar. Gemeente

LoonopZand

Regelsbestemmingsplan Wielstraat16 Kaatsheuvel

15 Status: Vastgesteld

I. j.

Er Is sprake van een zorgvuldige landschappelijke Inpassing van de bebouwing opbasis van een erfbeplantingsplan. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - bebouwingsconcentratie' wordt voldaan aan de Gebiedsvisie voorbebouwingsconcentraties LoonopZand zoals vastgesteld door de gemeenteraad van LoonopZand op19 maart 2009.

Gemeente

LoonopZand

Regelsbestemmingsplan Wieistraat16 Kaatsheuvel

16 Status: Vastgesteid

Artikel6

Waarde- Archeologie2

6.1 Bestemmingsomschrijving De voor‘Waarde - Archeologie 2’ aangewezen gronden zijn, behalve voorde andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voorhet behoud en de bescherming van de te verwachten archeologische waarden van de gronden.

a.

b.

c.

6.2 Bouwregels Voorhet bouwen overeenkomstig de regels voorde andere opdeze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voorhet bouwen, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 100 m2 en met een diepte van 0,5 onder maaiveld, een rapportte overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. Indien uit het in lid 6.2onder a genoemde rapportblijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnenworden verstoord, kan het bevoegd gezag éénof meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnenworden behouden. 2. De verplichting tot het doen van opgravingen. 3. De verplichting de werken ofwerkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige ophet terrein van archeologische monumentenzorgdie voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. Het bepaalde onder a en b is niet van toepassing ter plaatse van een bouwvlak.

6.3 Afwijkenvande bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voorhet afwijken van het bepaalde in lid 6.2 onder a indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. 6.4

Omgevingsvergunning voor het uitvoerenvaneenwerk,geenbouwwerkzijnde, of vanwerkzaamheden

6.4.1 Werkenen werkzaamheden Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren ofte laten uitvoeren: a. het uitvoeren van grondbewerkingen met een oppervlakte groter dan 100 m2 en dieper dan 0,5 m onder het maaiveld, zoals afgraven, diepploegen, egaliseren, frezen, scheuren van grasland, aanleg of rooienvan bos, boomgaard ofdiepwortelende beplanting, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleggen van drainage, verwijderen van funderingen; b. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; c. het verlagen ofverhogen van de grondwaterstand; d. het aanleggen van leidingen dieper dan 0,5 m onder het maaiveld.

Gemeente

LoonopZand

Regelsbestemmingsplan Wielstraat16 Kaatsheuvel

17 Status: Vastgesteld

6.4.2 Uitzonderingen Het in lid 6.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing opwerken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd ophet tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

a.

b.

c.

6.4.3 Toelaatbaarheid De in lid 6.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. Alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapportte overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld. Een rapportis niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapportbeschouwd.

6.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming geheel of gedeeltelijk te verwijderen, indien opbasis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

Gemeente

LoonopZand

Regelsbestemmingsplan Wielstraat16 Kaatsheuvel

18 Status: Vastgesteld

HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS Artikel7

Anti-dubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplanwaaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannenbuiten beschouwing. Artikel8

Algemenebouwregels

8.1 Bestaande afwijkendemaatvoering In die gevallen, dat de (goot)hoogte, de oppervlakte, de inhoud, een bebouwingspercentage en/of de afstand tot de weg of bestemmingsgrenzen, en andere maten, voorzover in overeenstemming met het bepaalde in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand gekomen, ophet tijdstip van ter-inzage-legging van het ontwerpvan het plan minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die bestaande maatvoering in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan. 8.2 Bebouwingspercentage In die gevallen dat een bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet ofde Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand is gekomen, ophet tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpvan het plan meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze planregels zijn voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.

a.

b. c.

8.3 Ondergrondsbouwen Op plaatsen waar hoofd- en bijgebouwen zijn of gelijktijdig worden gebouwd mag eveneens ondergronds gebouwd worden, direct aansluitend mogen in- dan wel uitritten ten behoeve van de ondergrondse bouwwerken worden gebouwd. De verticale diepte bedraagt bij ondergronds bouwen niet meer dan 3,5 m. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voorhet afwijken van het bepaalde onder a voorhet bouwen van ondergrondse bouwwerken opandere locaties dan onder het hoofdgebouw of bijgebouw, mits hierdoor de in het gebied aanwezige waarden niet onevenredig worden aangetast.

8.4 Afwijkenregelsondergrondsbouwen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voorhet afwijken van het bepaalde in lid 8.3 voorhet bouwen van ondergrondse bouwwerken opandere locaties dan onder het hoofdgebouw of bijgebouw, mits hierdoor de in het gebied aanwezige waarden niet onevenredig worden aangepast. Artikel9

Algemenegebruiksregels

9.1 Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. Gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutieen straatprostitutie. b. Wonen in vrijstaande bijgebouwen. Gemeente

LoonopZand

Regelsbestemmingsplan Wielstraat16 Kaatsheuvel

van een

19 Status: Vastgesteld

a.

b.

9.2 Parkeren In het geval van nieuwbouw offunctiewijziging waarbij de parkeerbehoefte toeneemt, dient op eigen terrein te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid om de toename van de parkeerbehoefte opte vangen. Hiertoe dienen de parkeernormen in acht te worden genomen zoals opgenomen in het parkeerbeleid van de gemeente LoonopZand. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub a, indien: 1. aanpassingvan het bouwplanom alsnog te kunnenvoorzien in voldoende parkeerruimte redelijkerwijs niet kan worden verlangd; of 2. opeen andere wijze is ofwordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om de toename van de parkeerbehoefte opte vangen.

Artikel10 Algemeneaanduidingsregels De gronden ter plaatse van de aanduiding 'Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' zijn, behalve voorde daar voorkomende bestemmingen, tevens bestemd voorde bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de drinkwatervoorziening. 10.1 Bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen niet meer dan 3 m onder maaiveld bedragen.

mag de verticale diepte van een bouwwerk

10.2 Afwijkenvande bouwregels Het college van burgemeester en wethouders kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.1 voorhet bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen, dien verstande dat advies is verkregen van het waterleidingbedrijf. 10.3

met

Omgevingsvergunning voor het uitvoerenvaneenwerk,geenbouwwerk zijnde, of vanwerkzaamheden

a. Verbod Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het college van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en/ofwerkzaamheden uit te voeren: 1. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden of uitvoeren van boringen; 2. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen; 3. het aanleggen, verdiepen, verbreden en dempen van sloten, watergangen en overige waterpartijen; 4. het gebruiken, storten en opslaanvan meststoffen, bestrijdingsmiddelen, verontreinigde grond en/of schadelijke stoffen; 5. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-,energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; constructies, installaties en apparatuur; 6. werken, geen bouwwerken zijnde, ofwerkzaamheden die een verandering van de waterhuishouding of het grondwaterpeil tot gevolg hebben, zoals drainage en (onder)bemaling. b. Uitzonderingen Het in lid 10.3 onder a vervatte verbod geldt niet voorwerken en/ofwerkzaamheden 1. behoren tot normaalonderhoud en beheer ten dienste van de bestemming; Gemeente

LoonopZand

Regelsbestemmingsplan Wielstraat16 Kaatsheuvel

die: 20 Status: Vastgesteld

2. 3.

reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan; mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

c. Toelaatbaarheid Een omgevingsvergunning voorwerken en/ofwerkzaamheden als bedoeld in 10.3 onder a wordt niet eerder verleend nadat schriftelijk advies is verkregen van het waterwinbedrijf. Artikel11

Algemeneafwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voorhet afwijken van: a. De bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 1 0 0Zo van die maten, afmetingen en percentages. Deze afwijking is niet van toepassing opbedrijfswoningen en recreatiewoningen. b. De bestemmingsregels voorhet toestaan van meer dan 15 kampeerplaatsen, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. het toestaan van meer dan 15 kampeerplaatsen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van en/of aansluitend aan een bestemmingsvlak ‘Wonen- 1 ’ en/of ‘specifieke vorm van verblijfsrecreatie - kleinschalig kamperen’. 2. Het aantal kampeerplaatsen totaal bedraagt niet meer dan 25. 3. De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden worden niet onevenredig aangetast. c. De bestemmingsregels en toestaan dat woningenworden herbouwd opeen andere locatie, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. De herbouw is opde andere locatie stedenbouwkundig aanvaardbaar. 2. Herbouw vindt uitsluitend plaats binnen het bouwvlak, indien geen bouwvlak aanwezig is vindt de herbouw plaats binnen het bestemmingsvlak. 3. De afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd bedraagt niet minder dan 15 m. Indien de bestaande afstand minder bedraagt dan 15 m, is bij herbouw opeen andere locatie de afstand tot de weg groter dan de bestaande afstand. 4.

De afstand tot de bestemmingsgrenzen bedraagt niet minder dan 5 m. 5. De ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven worden niet onevenredig beperkt. 6. De woning is aanvaardbaar uit oogpuntvan een milieuhygiënisch verantwoord woon-en leefklimaat, waaronder begrepen is dat de herbouw binnen de contour van Risicovolle inrichtingen, zoals bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen, en de herbouw binnen de contour van Geluidszoneringsplichtige inrichtingen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, niet is toegestaan. Dit moet middels onderzoek worden aangetoond. 7. De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden worden niet onevenredig aangetast. d. De bestemmingsregels en toestaan dat bestemmingsgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft. e. De bestemmingsregels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits: 1. De oppervlakte per gebouwtje niet meer dan 20 m2 bedraagt. 2. De bouwhoogte niet meer dan 3,5 m bedraagt. f. De bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot: 1.

Ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 20 m. 2. Ten behoeve van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 10m. Gemeente

LoonopZand

Regelsbestemmingsplan Wielstraat16 Kaatsheuvel

21 Status: Vastgesteld

g.

De onder a tot en met f genoemde afwijkingen kunnenuitsluitend verleend onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. Een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; 2. De verkeersveiligheid. 3. De sociale veiligheid. 4. De milieusituatie. 5. De gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Artikel12

worden, mits geen

Overigeregels

12.1 Overigewettelijkeregelingen Waar in dit planwordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid opde regelingen zoals die luidden ophet tijdstip van de ter-inzage-legging van het ontwerpvan het bestemmingsplan.

a.

b.

12.2 Nadereeisen Burgemeester en wethouders kunnennadere eisen stellen aan de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde indien dit noodzakelijk is ten behoeve van het behoud van en ter voorkomingvan de aantasting van de bodemkwaliteit, waterhuishouding, cultuurhistorische, ecologische, aardkundige en/of landschappelijke waarden. De onder a genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld indien zulks noodzakelijk is ten behoeve van zorgvuldig ruimtegebruik en/of ruimtelijke kwaliteit.

Gemeente

LoonopZand

Regelsbestemmingsplan Wielstraat16 Kaatsheuvel

22 Status: Vastgesteld

HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel13

Overgangsrecht 13.1

a.

b.

c.

een bouwwerk dat ophet tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan,mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd ofveranderd; 2. na het teniet gaan tengevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd ofveranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voorhet bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarophet bouwwerk is teniet gegaan. het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voorhet vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10 0Zo. het eerste lid is niet van toepassing opbouwwerken die weliswaar bestaan ophet tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het plan,daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. daarvoor geldende 13.2

a. b.

c.

d.

Overgangsrecht bouwwerken

Overgangsrecht gebruik

het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond ophet tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld als onder a, te veranderen ofte laten veranderen in een ander met dat planstrijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. indien het gebruik, bedoeld als onder a, na de inwerkingtreding van het planvooreen periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten ofte laten hervatten. het bepaalde onder a. is niet van toepassing ophet gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel14

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: “Regels van het bestemmingsplan Wielstraat 16 Kaatsheuvel ” van de gemeente LoonopZand.

Gemeente

LoonopZand

Regelsbestemmingsplan Wielstraat16 Kaatsheuvel

23 Status: Vastgesteld