Bijlage 1. Ontwerp beheersverordening ‘Veegplan BHV Loon op Zand’

—

—

Ä*®

heersverordeni fl

í

Tli 'I prtr^ĩ

KĤFäiĽiX — —

-■ŵ-.ivv.-y-’ĩ

' Ŵŵ*.-' rfľüSŵ'i

?.#s tìŚlíJļ-.í

Loon Op Zand

JF

į E

pjj -•s

įįmm

Kefne»'

Šü? í

'W*Wļ*

ŕŗ'f.

ŕUrn

ļÉjnJt; _______

Veegplan BHV Loon op Zand Loon op Zand

beheersverordening

identificatie

planstatus

identificatiecode:

datum:

status:

NL.IMRO.0809.BvoVeegplan-ON01

10 februari 2023 12 december 2023

voorontwerp

projectnummer:

20191134.001 opdrachtleider:

J. Bakker

RHO ADVISEURS Weena 505 Postbus 150 3000 AD Rotterdam T: 010-20 18 555 E-mail:info@rho.nl

ontwerp vastgesteld

© RHO ADVISEURS BV Nietsuitditdrukwerk mag door anderen dan de opdrachtgever worden verveelvoudigden/ of openbaar gemaakt door middelvan druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande toestemmingvan Rho Adviseursbv, behoudens voorzover dit drukwerk wettelijkeen openbaar karakter heeft gekregen. Ditdrukwerk mag zonder genoemde toestemmingnietworden gebruiktvoor enigander doel dan waarvoor het isvervaardigd.

Inhoudsopgave

Toelichting Inleiding

7

1.1

Aanleiding en doel

7

1.2

Plangebieden omgeving

7

1.3

Geldend planologischregime

9

1.4

Leeswijzer

9

Hoofdstuk 2

Beleidskader

11

2.1

Inleiding

11

2.2

Rijksbeleid

11

2.3

Provinciaalbeleid

13

2.4

Gemeentelijkbeleid

14

Hoofdstuk 3

Juridische planbeschrijving

15

Hoofdstuk 4

Uitvoerbaarheid

21

4.1

Economischeuitvoerbaarheid

21

4.2

Maatschappelijkeuitvoerbaarheid

21

Hoofdstuk 1

Bijlagen bij toelichting Bijlage 1

Verslag vooroverleg

Bijlage 2

Eindverslag inspraakprocedure

3/42

Regels Hoofdstuk 1

Inleidende regels

31

Artikel1

Begrippen

31

Artikel2

Wijzevan meten

32

Bestemmingsregels

33

Artikel3

Alleplannen:

33

Artikel4

BeheersverordeningCentrum Kaatsheuvel

34

Artikel5

BeheersverordeningDe Moer

35

Artikel6

BeheersverordeningWoongebieden Kaatsheuvel

36

Algemene regels

37

Artikel7

Anti-dubbeltelregel

37

Artikel8

Algemene bouwregels

38

Artikel9

Algemenegebruiksregels

39

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

41

Artikel10

Overgangsrecht

41

Artikel11

Slotregel

42

Hoofdstuk 2

Hoofdstuk 3

4/42

TOELICHTING

RHO ADVISEURS

Hoofdstuk 1 1.1

Inleiding

Aanleiding en doel

Voorsorterend op de Omgevingswet, is het wenselijkom voor het helegemeentelijkegrondgebiedvan de gemeente regeling.In ditveegplan voor de beheersverordeningenzullenenkele te beschikkenover een passende planologische regelsdiegeldenvoor de gehelegemeente opgenomen worden, zoalseen algemeneparkeerregeling.Tevens worden enkeleomissiesop de verbeeldingvan vigerendebestemmingsplannenherstelden worden vergunde situatiesin afwijkingvan de geldende planologische kaders bestemd. Het veegplan heeft alleenbetrekkingop de onderdelenvan de geldende plannendieaangeduid zijn op de verbeelding,of benoemd in de regels. Verder blijven de geldende beheersverordeningen zoalsze zijn. Uitjurisprudentieisgebleken dat door middelvan een veegplanvoor bestemmingsplannengeen beheersverordeningen en viceversa kunnen worden gewijzigd.Derhalve is naast het veegplanvoor de de bestemmingsplannenook voorliggendveegplanvoor de beheersverordeningenopgesteld. Procedureel verschillen plannen dan ook van elkaar, dit komt verder aan bod in paragraaf 4.2.

1.2

Plangebied en omgeving

Het plangebiedvan het voorliggendeveegplanomvat allebeheersverordeningen in de gemeente. Voor een deel van de gemeente zijn de planologische regelsvastgelegd in bestemmingsplannen.Voor het actueel maken van de bestemmingsplannenis een afzonderlijkplan opgesteld.

7/42

BEPr-*E «I ?İĽ tllES

ŚgfîÉE

Figuur 1.1 Globaleligging plangebied(Bron: Google Maps)

S/42

' ''-W

1.3

Geldend planologisch regime

In tabel 1.1 zijn de beheersverordeningen opgesomd waar voorliggendebeheersverordeningbetrekkingop heeft. Tabel 1.1: Vigerendebeheersverordeningen. Plannaam

Identificatie

BeheersverordeningCentrum Kaatsheuvel

NL.IMRO.0809.BvoCentrumgebiedKH- 27-06-2013 VG01

BeheersverordeningDe Moer

NL.IMRO.0809.BvoDeMoer2012-VG01 06-06-2013

BeheersverordeningWoongebieden Kaatsheuvel

NL.IMRO.0809.BvoKaatsheuvel-VG01 20-09-2012

1.4

Vaststellingsdatum

Leeswijzer

Hoofdstuk 2 beschrijfthet beleidskader.Het ruimtelijk beleidop het niveau van zowel Rijk, provincie,regioals gemeente komt hieraan bod en het planwordt hieraangetoetst. Hoofdstuk 3 beschrijftvervolgensde juridische opzet van het plan en de mogelijkhedendiedaarinworden geboden. Hoofdstuk 4 toont tot slotaan op welkewijze het plan in maatschappelijkeen economischezin uitvoerbaaris.

9/42

10/42

Hoofdstuk 2 2.1

Beleidskader

Inleiding

Door de verschillende overheden is beleidgeformuleerdten aanzienvan ruimtelijke ontwikkelingen.Paragraaf 2.2 behandelt het rijksbeleid.Het provinciaalbeleidis opgenomen in paragraaf 2.3. Tot slotwordt in paragraaf 2.4 de beoogde ontwikkeling getoetst aan het gemeentelijkbeleid.

2.2

Rijksbeleid

2.2.1 Nationale omgevingsvisie (2020) De NationaleOmgevingsvisie,kortweg NOVI, looptvooruitop de inwerkingtreding van de Omgevingsweten vervangt op rijksniveaude StructuurvisieInfrastructuur en Ruimte. Uitgangspuntin de nieuwe aanpak is dat ingrepen in de leefomgevingniet losvan elkaarplaatsvinden,maar in samenhang. Zo kunnen in gebieden betere, meer geïntegreerdekeuzes worden gemaakt. Aan de hand van een toekomstperspectiefop 2050 brengt de NOVI de langetermijnvisie van het Rijkin beeld. In wat voor Nederland willen we graag leven in 2050? Alswe allewensen naast elkaarleggen, ontstaat het volgende beeld. We willen een land: * dat gezond en klimaatbestendig is, met schone lucht, schoon water en een schone bodem en veel ruimtevoor groen en water; * * * * * * *

11/42

met een uitstekendfunctionerendeeconomie, dieduurzaam en circulair is. Nauw verbonden met onze buurlanden en de rest van de wereld, alsonderdeelvan de internationale gemeenschap; waar het goed wonen en werken is. Met aangename en vitalesteden en dorpen, en een productiefen aantrekkelijkplatteland; met uitstekendebereikbaarheid,waar iedereen snel en gemakkelijkvan A naar B komt, met zo min mogelijk schadelijkeuitstooten overlast; waar we voldoenderuimte hebben om te kunnen bewegen, ontspannen en tot onszelfte komen; zowel in de stad alsdaarbuiten. dat veilig is en ons beschermt tegen overstromingen en andere gevaren; waar een goede balans istussen gebouwde omgevingen open landschap,tussen natuur en cultuur,tussen land en water; dat openstaat voor verandering, en waar de kracht van zijntraditie,cultuuren identiteit wordt weerspiegeldin de inrichting van de leefomgeving.

Nationale belangen Gemeenten, waterschappen, provinciesen het Rijkzijn samen verantwoordelijkvoor de fysiekeleefomgeving. Sommigebelangen en opgaven overstijgen het lokale,regionaleen provincialeniveau en vragen om nationale aandacht. Ditnoemen we 'nationalebelangen'. Het Rijk heeft voor allenationalebelangen een zogenaamde systeem-verantwoordelijkheid. Voor een aantal belangen is het Rijkzelfeindverantwoordelijk.Maar voor een groot aantal nationalebelangen zijn dat de medeoverheden. De NOVI richtzich op dieontwikkelingen waarin meerdere nationalebelangen bijelkaarkomen en keuzes in samenhang moeten worden gemaakt tussen die nationale belangen. Voor dit project relevante nationalebelangen zijn: * Bevorderen van een duurzame ontwikkeling van Nederland alsgeheel en van alleonderdelenvan de fysieke leefomgeving. * Waarborgen en bevorderen van een gezonde en veilige fysiekeleefomgeving. * Zorgdragen voor een woningvoorraad dieaansluitop de woonbehoefte. Keuzes De belangrijkstekeuzes zijn: * Duurzame energieinpassen met oog voor omgevingskwaliteit. * Ruimtevoor overgang naar een circulaire economie. * Woningbouwin een stedelijknetwerk van gezonde en groene steden. * Landgebruikmeer in balans met natuurlijkesystemen. Toetsing Door de consoliderendeaard van voorliggendbestemmingsplanheeft ditplan geen raakvlakmet de NOVI.

2.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening Het Barro is de juridischevertalingvan het beleiddat geschetst is in het NOVI. Dit beleidsdocumentbevat regelsdie doorwerken naar lagereoverheden. Dit betekent dat de regels uit het Barro ook geïmplementeerdmoeten worden in provinciale en gemeentelijkeruimtelijke plannen. Evenals de NOVI wordt het Barro gekenmerkt door een hoog abstractie-en schaalniveau.Het Barro bevat regelsvoor bijvoorbeeldde mainportontwikkeling van Rotterdam, het kustfundament en defensie. Toetsing Op het plangebiedzijngeen voorwaarden van toepassingop basisvan het Barro.

12/42

2.3

Provinciaal beleid

2.3.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant In de Omgevingsvisie Noord-Brabant is het provinciaalbeleidten aanzienvan de ruimtelijke ontwikkelingen in de provincieNoord-Brabant op hoofdlijnenuiteengezetvoor de periodetot 2050. Naast een beeldvan het Noord-Brabant van nu is een beeldgeschetst van het welvarend,verbonden, klimaatproofen vernieuwend Noord-Brabant van 2050. Hieruitzijnvierhoofdopgaven te onderscheiden die nauw met elkaarsamenhangen: * Werken aan de Brabantse energietransitie; * Werken aan een klimaatproofBrabant; * Werken aan de slimmenetwerkstad; * Werken aan een concurrerende, duurzame economie. Samen met andere partijen, zoalsgemeenten en bedrijven,wilde provincieuitvoeringgeven aan projecten die passen binnen deze opgaven. Van belangis dat het in de toekomst ook goed wonen, werken en verblijvenblijft. Werken aan een goede omgevingskwaliteit zowel in de bebouwde als in de onbebouwde omgevingis het uitgangspunt. Toetsing Het voorliggendeveegplan heeft door zijn consoliderendeaard geen betrekkingop het gesteldein de (interim) omgevingsvisie van provincieNoord-Brabant. 2.3.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant Op 1 januari2024 treedt de Omgevingswet in werking.Vanwege de Omgevingswetmoet de provinciehaar regelsysteem aanpassen.

Straks heeft de provincienog maar één verordeningwaarinalleregels zijn opgenomen over de fysiekeleefomgeving.De Interim omgevingsverordeningNoord-Brabant is een eerste stap op weg naar de definitieve omgevingsverordening.De Interim omgevingsverordeningNoord-Brabant is beleidsneutraal van karakter. Dat betekent dat er geen nieuwe beleidswijzigingen zijn doorgevoerd, behalvealsdeze voortvloeienuitvastgesteld beleid,zoalsde Omgevingsvisie Noord-Brabant. In beginselzijn de huidigeregels met het huidige beschermingsniveaugehandhaafd. In hoofdstuk 3 van de omgevingsverordeningzijn zogenaamde instructieregels opgenomen diegemeenten moeten toepassen in hun bestemmingsplannen.Vooruitlopendop de Omgevingswetrichten de instructieregels zich op een evenwichtigetoedelingvan functies (in plaatsvan het bestemmen van ontwikkelingen).Dit betekent dat de regels ook vanuitfuncties(van gebieden)zijn opgebouwd. Daarnaast richten de regels zich op een goede omgevingskwaliteit, inclusief een veilige en gezonde leefomgeving(in plaatsvan een goede ruimtelijke kwaliteit). Tevens zijn een aantal algemenebasisprincipes opgenomen. Toetsing Het voorliggendeveegplan heeft door zijn consoliderendeaard geen betrekkingop regelsdiezijn gesteld in de interimomgevingsverordeningvan provincieNoord-Brabant.

13/42

2.3.3 Conclusie Het provinciaalbeleidstaat de uitvoeringvan het plan nietin de weg.

2.4

Gemeentelijk beleid

2.4.1 Structuurvisie Loon op Zand 2030 De gemeenteraad van Loon op Zand heeft op 5 maart 2015 de structuurvisieLoon op Zand 2030 vastgesteld. Deze is in maart 2018 herzien (StructuurvisieLoon op Zand 2030, 1e herziening).De Structuurvisiebenoemt als uitgangspunt koers het behouden en waar mogelijkversterken van de bestaande kwaliteitenen het op voor de ruimtelijke adequate wijze inspelenop trends en ontwikkelingen.De belangrijksteambitieszijn gerichtop: * het behouden en versterken van de eigen identiteit van groene en recreatievegemeente; * het behouden en versterken van het contrast met de nabijgelegenstedelijkegebieden; * het verruimenvan het aanbod aan kwalitatief aantrekkelijkewoonmilieus; Toetsing Door de consoliderendeaard van voorliggendbestemmingsplanheeft dit plangeen raakvlakmet StructuurvisieLoon op Zand 2030.

14/42

Hoofdstuk 3

Juridische planbeschrijving

Hoofdstuk 1 Inleidenderegels Artikel1 Begrippen In ditartikelworden de begrippengedefinieerd,die in de planregelsworden gehanteerd. Bij de toetsingaan de beheersverordeningwordt uitgegaanvan de in ditartikelaan de betreffende begrippentoegekende betekenis. De overigebegrippen uitde betreffende beheersverordeningen zijnvan toepassingverklaard. Artikel2 Wijzevan meten De wijzevan meten uitde betreffende beheersverordeningen zijnvan toepassingverklaard. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel3 Alleplannen: In ditartikelworden begrippentoegevoegd aan de beheersverordeningen zoalsopgenomen intabel 1 in lid1.3. Artikel4 BeheersverordeningCentrum Kaatsheuvel Peperstraat nr. 8 Ter plaatsevan de Peperstraat nr. 8 is op de verbeeldingde horecacategorieaangepast. De horecacategorie is aangepast van horecacategorie3 naar horecacategorie 1. Artikel5 Beheersverordening De Moer Middelstraat 3 Ter plaatsevan de Middelstraat3 en omgevingis de woonbestemminghersteldconform de vergunde situatie. Zijstraat Ten westen van de Zijstraatis de bestemmingvan het meest noordelijkesportveld hersteld in de bestemming'Sport' en een kleingedeelte 'Agrarisch - 1'. Percelen achter Hooivork 9, 11 en 13 In 2016 is een omgevingsvergunningverleendwaarbijde percelen 854 en 855 de bestemming 'Wonen - 1' met de aanduiding'bijgebouwen' hebben gekregen.

Daarnaast is de verbeeldingdusdanigaangepast dat er ten noorden van de woonbestemmingvan Hooivork 13 bijgebouwentoegestaan worden. Ditwordt nu vertaald in het veegplan. Artikel6 BeheersverordeningWoongebieden Kaatsheuvel Antoniusstraat 43 Ter plaatsevan de Antoniusstraat43 is een vergunningverleendvoor het omzetten van de bestemming'Bedrijf' naar de bestemming'Wonen'. Met ditveegplanwordt de bestemming'Wonen' toegekend aan het perceel. Doctor van Beurdenstraat 49 Ter plaatsevan de Doctor van Beurdenstraat 49 wordt op de verbeeldingde aanduiding'wonen' opgenomen, hieris tevens wonen op de begane grond toegestaan. Hiermee is een omissiein het plan hersteld.

15/42

Dodenauweg 2 Ter plaatsevan de Dodenauweg 2 is op de verbeeldingde bestemming Maatschappelijk- politiekantoor opgenomen. Er is een omgevingsvergunningmet afwijkingverleendvoor kantoor schoolbesturen. De aanduidingsm politiebureaumet bijbehorenderegels komt te vervallen. Erasstraat 67 Ter plaatsevan de Erasstraat 67 bevindthet bijgebouwzich in de achtertuin. Dit bijgebouw heeft de bestemming 'Agrarisch' i.p.v. 'Wonen', terwijlhierin 2007 vergunningvoor isverleend. Met ditveegplanwordt de bestemming 'Wonen' toegekend aan ditdeelvan het perceel. Erasstraat 83 Met de beheersverordeningis onterecht de bestemming 'Wonen' uit het bestemmingsplan'Erasstraat 83 Kaatsheuvel' komen te vervallen.Met ditVeegplanwordt de bestemming'Wonen' wederom toegekend aan dit perceel. Gasthuisstraat 101 Ter plaatsevan de Gasthuisstraat101 is op de verbeeldingde aanduiding'wonen' opgenomen, hieristevens wonen op de begane grond toegestaan. Hoofdstraat 107-109 Ter plaatsevan de Hoofdstraat 107-109 is op de verbeeldingde aanduiding'Kantoor 'opgenomen, hieristevens een kantoor op de begane grond toegestaan. Hiermee is een omissiein het plan hersteld. Hoofdstraat 1 Ter plaatsevan de Hoofdstraat 1 is op de verbeeldingde aanduiding'bedrijfswoning'opgenomen. Hiermee is een omissiein het plan hersteld.

Horst 4 Ter plaatsevan het adres Horst 4 is conform het huidigegebruikde bestemming'Groen' aangepast in 'Verkeer' op de verbeelding. Gasthuisstraat 119 en Leo XIII-straat Nabijde Gasthuisstraat119 en Leo XIII-straat is de woonbestemmingopgenomen op de verbeelding.Dit naar aanleiding van de reeds vergunde situatieter plaatsevan dit perceel. Monseigneur Völkerstraat 51 Ter plaatsevan de MonseigneurVölkerstraat51 is op de verbeeldingvan de BeheersverordeningWoongebieden Kaatsheuvel onterecht de bestemming'Bedrijf' opgenomen. Hierwordt de bestemminggewijzigdin 'Wonen' conform de voorlopervan de beheersverordening'Kom Kaatsheuvel'. Roestenbergstraat 64 Ter plaatsevan Roestenberg 64 is de bestemming'Detailhandel'met ditveegplangewijzigdin de bestemming 'Wonen'.

16/42

Van Haestrechtstraat 3C Ter plaatsevan de Van Haestrechtstraat 3C heeft het perceelonterecht de bestemming'Wonen' gekregen. Met dit veegplanwordt de bestemming'Bedrijf'hersteldconform de huidigesituatie. Roulet 5 t/m 21 Ter plaatsevan de adressen Roulet5 t/m 21 zijn de bouwvlakken en aanduidingenbinnen het bestemmingsvlak aangepast conform de huidigebestaande situatie. Van Haestrechtstraat 10 Ter plaatsevan de Haestrechtstraat 10 is sprake van een bedrijfswoning.Ter plaatsevan deze bedrijfswoningwordt de aanduiding'bedrijfswoning'toevoegd. Bijgebouwen regeling Wonen Binnen de bestemmingen 'Cultuuren Ontspanning', 'Detailhandel','Dienstverlening','Horeca' en 'Kantoor' is Wonen uitsluitend op de verdiepingtoegestaan. Er is ook een bouwregelvoor het bouwen van bijgebouwenten dienstevan de woning. Met deze regelingwordt geregeld dat bijgebouwen ook voor wonen gebruiktmogen worden. Groen (speelvoorzieningen) In de beheersverordeningWoongebieden Kaatsheuvel is geregeld in Groen dat bouwwerken geen gebouw zijnde max. 2 meter hoog mogen zijn. Met deze regelingwordt voor speeltoestellenaangesloten bijartikel3 bijlageII Bor (4 meter). Snippergroen Ter plaatsevan de adressen zoalsopgenomen in tabel 3.1 is het snippergroenaangepast in de aangegeven hoofdbestemming.Aanduidingenen dubbelbestemmingenzijn weergegeven op de verbeelding. Tabel 3.1 Snippergroen Adres Snippergroen

Bestemmingwas:

Bestemmingwordt:

Bachstraat 7, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Berndijksestraat9, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Berndijksestraat 11, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Burg. Van Der Heijdenlaan12, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Jeroen Boschstraat 13, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Johan de Wittstraat 16, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Hilsestraat37, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Kempenland 2, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Kempenland 28, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Kempenland 32, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Kempenland 34, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Kempenland 36, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Kempenland 38, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

17/42

Kempenland40, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Kempenland42, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Kempenland44, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Kempenland46, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Kempenland48, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Kempenland 50, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Kempenland 52, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Kempenland 54, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Kempenland 56, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Kempenland 58, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Kortevaert 7, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Leemkuilen23, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Marktstraat 100, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

53, Kaatsheuvel Meierijlaan

Verkeer

Wonen

Middelstraat20, De Moer

Maatschappelijk

Wonen

Multatulihof 26, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Pastoor Simkensstraat4, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

President Kennedyplein10, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Peelland 12 , Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Schubertstraat 30, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Schubertstraat 40, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Slingebeek2, Kaatsheuvel

Verkeer

Wonen

Vaartstraat 33, Kaatsheuvel

Water

Wonen, Agrarischen Verkeer

Van Heeswijkstraat77, Kaatsheuvel

Groen

Verkeer

Vossenbergselaan7 en 7a, Kaatsheuvel

Wonen

Wonen

Vossenbergselaan9, Kaatsheuvel

Wonen

Wonen

Hoofdstuk 3 Algemeneregels Artikel7 Anti-dubbeltelregel Deze regelvolgtuit het Besluitruimtelijke ordeningen wordt opgenomen in allebestemmingsplannen.Om te voorkomen dat grond dubbel wordt meegeteld, is hiergeregeld dat grond dieeenmaal bijeen bouwplan is meegenomen, bijandere aanvragen buiten beschouwing moet blijven. Artikel8 Algemene bouwregels 8.1 Maatvoeringsaanduidingen Met ditartikelwordt een koppelinggemaakt tussen de maatvoeringsaanduidingenop de verbeeldingen de bouwregelszoalsopgenomen in hoofdstuk 2. 8.2 Wonen - woning Met ditartikelen het toevoegen van de begrippenwordt het vastleggenvan de woningaantallen en begrippen van toepassingverklaardzoalswordt beoogd met de 'Parapluherziening Loon op zand 2019, Wonen' zoalsvastgesteldop 28 maart 2019.

18/42

Artikel9 Algemenegebruiksregels 9.1 Parkeernormen Er is een dynamischeverwijzingnaar gemeentelijkeparkeernormen opgenomen. Hoofdstuk 4 Artikel10 Overgangsrecht en 11 Slotregel Het overgangsrecht ten aanzienvan bouwen is neergelegd in artikel14.1 lid1 Wro. Enkele bouwmogelijkhedenin afwijkingvan de regels blijvenbestaan voor gebouwen dieafwijkenvan het plan en diezijn of worden gebouwd bij of krachtens de Woningwet. Bestaande afwijkingenmogen nietworden vergroot. Uitbreiding is slechtsmogelijkmet een omgevingsvergunningom af te wijkenvan het bevoegd gezag. Lid 2 betreft de overgangsregels met betrekkingtot het gebruikvan onbebouwde gronden en bouwwerken die afwijkenvan het bestemmingsplanop het moment dat dit rechtsmacht verkrijgt. Ditgebruikmag worden voortgezet. van het gebruikis slechtstoegestaan indiende afwijzinghierdoornietwordt vergroot. Wijziging Slotregel Het laatsteartikelvan de planregelsbetreft de slotregelvan het onderliggendebestemmingsplan.

19/42

20/42

Hoofdstuk 4 4.1

Uitvoerbaarheid

Economische uitvoerbaarheid

Bij nieuweontwikkelingen moet onder de Wet ruimtelijke ordening(Wro) tegelijkmet het bestemmingsplaneen worden vastgesteld,tenzij het kostenverhaal anderszins isverzekerd, bijvoorbeelddoor middelvan exploitatieplan gemeentelijkegronduitgifteof een anterieureovereenkomst. De gemeente heeft hierbijde onderzoekverplichting om de financieel-economische uitvoerbaarheidvan het plante toetsen. Er is in ditgevalgeen sprake van aangewezen bouwplannen in de zinvan artikel6.2.1 van het Besluitruimtelijke ordening. Het plan isfinancieeluitvoerbaar.

4.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

De Wro kent geen voorbereidingsprocedurevoor de beheersverordening. De beheersverordeningis vergelijkbaar met andere verordeningendieeen gemeente kan vaststellen,zoals bijvoorbeeldeen horeca-verordeningof een geluidverordening.Er is in het kader van de beheersverordeninggeen bezwaar bij de gemeenteraad of beroep bijde bestuursrechter mogelijk. Vooroverleg Desalniettemin wilde gemeente Loon op Zand de beheersverordeningvoorlegdaan de betreffende instantiesvoor vooroverleg. In het verslagvooroverlegzijn alleingediendevooroverlegreactiesvan een gemeentelijkereactie voorzien. Ditverslagis als bijlage1 bijde toelichting gevoegd. Inspraak In het eindverslaginspraakprocedurezijn alleingediendeinspraakreactiesvan een gemeentelijkereactievoorzien. Ditverslagis als bijlage2 bijde toelichting gevoegd.

21/42

22/42

BIJLAGEN BIJ DE TOELICHTING

RHO ADVISEURS

Bijlage 1

25/42

Verslag vooroverleg

26/42

f if if

gemeente

Loon opZand

Veegplan BHV Loon op Zand VERSLAG VOOROVERLEG EX ARTIKEL 3.1.1 BESLUIT RUIMTELIJKE ORDENING

Vastgesteld door burgemeester en wethouders van Loon op Zand op 12-12-2023.

1. INLEIDING Het collegevan burgemeester en wethouders heeft de voorontwerp beheersverordening ‘Veegplan BHV Loon op Zand’ voorbereid. Voorsorterend op de Omgevingswet,is het wenselijkom voor het hele gemeentelijkegrondgebied van de gemeente Loon op Zand te beschikken over een passende planologische regeling.In het veegplan voor de beheersverordeningen zijn enkele regelsdiegelden voor de gehelegemeente opgenomen, zoalseen algemene parkeerregeling.Ook worden enkele omissiesop de verbeeldingvan vigerende bestemmingsplannenhersteld en worden vergunde situatiesin afwijkingvan de geldende planolo ­ gische kaders bestemd. Het veegplan heeft alleenbetrekking op de onderdelen van de geldende plan­ nen die aangeduid zijn op de verbeelding,of benoemd in de regels. Verder blijvende geldende be­ heersverordeningen zoalsze zijn.

2. GEVOERD OVERLEG Over de voorontwerp beheersverordening ‘Veegplan BHV Loon op Zand’ is op grond van artikel3.1.1 van het Besluitruimtelijkeordening overleg gevoerd met diverse (overheids)organisaties. Van de vol­ gende organisatiesis over de beheersverordening een reactie ontvangen:

Ingekomen vooroverlegreacties 1. RijkswaterstaatZuid-Nederland 2. Waterschap Brabantse Delta 3. Brandweer Midden en West Brabant 4. ProvincieNoord-Brabant RijkswaterstaatZuid-Holland Waterschap Brabantse Delta en Brandweer Midden en West Brabant ge­ ven in hun vooroverlegreactiesaan dat zij geen opmerkingen hebben op de voorontwerpbeheersverordening. Deze reactiesworden in het vervolg van ditverslag daarom inhoudelijk buiten beschouwing gelaten. De ProvincieNoord-Brabant geeft aan dat het plan in overeenstemming is met de provinciale belan­ gen en geeft geen verdere reactie op de voorontwerpbeheersverordening. Ook deze reactiewordt in het vervolg van dit verslag daarom inhoudelijk buiten beschouwing gelaten.

3. SAMENVATTING EN BEANTWOORDING REACTIES Er zijn geen reacties ontvangen die samengevat en van een gemeentelijkereactie moeten worden voorzien. Uit de vooroverlegreactieskomen geen aandachtspunten naar voren vanuitde overlegpart­ ners.

Gevolgen voor de beheersverordening De vooroverlegreactiesgeven geen aanleiding tot aanpassing van de beheersverordening.

Veegplan BHV Loon op Zand- Verslag vooroverleg Vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Loon op Zand op DATUM.

2

Bijlage 2

27/42

Eindverslag inspraakprocedure

28/42

f if if

gemeente

Loon opZand

Veegplan BHV Loon op Zand

EINDVERSLAG INSPRAAKPROCEDURE

Vastgesteld door burgemeester en wethouders van Loon op Zand op 12 december 2023

1.

INLEIDING

Het collegevan burgemeester en wethouders van Loon op Zand heeft op 8 maart 2023 bekend ge­ maakt dat zij de beheersverordening ‘Veegplan BHV Loon op Zand’ (NL.IMRO.0809.BvoVeegplanVO01) vrijgaven voor inspraak. De beheersverordening met bijbehorende stukken lag vanaf 9 maart 2023 zes weken ter inzage. Voorsorterend op de Omgevingswet, is het wenselijkom voor het hele gemeentelijkegrondgebied van de gemeente Loon op Zand te beschikken over een passende planologische regeling.In het veegplan voor de beheersverordeningen zijn enkele regelsdiegelden voor de gehelegemeente opgenomen, zoalseen algemene parkeerregeling.Ook worden enkele omissiesop de verbeeldingvan vigerende beheersverordeningen hersteld en worden vergunde situatiesin afwijkingvan de geldende planolo ­ gische kaders bestemd. Het veegplan heeft alleenbetrekking op de onderdelen van de geldende be­ heersverordeningen die aangeduid zijn op de verbeelding,of benoemd in de regels. Verder blijvende geldende beheersverordeningenzoalsze zijn.

1.1. GEVOLGDE INSPRAAKPROCEDURE De beheersverordening ‘Veegplan BHV Loon op Zand’ heeft op grond van de Inspraakverordening gemeente Loon op Zand, van9 maart tot en met 19 april2023 voor iedereenter inzagegelegen. Ook was de beheersverordening te raadplegen viade gemeentelijkewebsitewww.loonopzand.nlen www.ruimteliikeplannen.nl . Ingezetenen van de gemeente Loon op Zand en belanghebbenden konden gedurende de termijn dat het voorontwerp ter inzage lag zowel schriftelijk als mondelinginspraakreactiesgeven op de beheers­ verordening.

Voorontwerp beheersverordening “Veegplan BHV Loon op Zand" - Eindverslag inspraakprocedure Vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Loon op Zand op 12 december 2023

2

2.

INSPRAAKREACTIES

2.1. Ontvangen inspraakreacties In het kader van de privacyworden er zo min mogelijkpersoonlijkegegevens opgenomen in openbare stukken. De gemeente heeft gecontroleerd of de indienersvan de inspraakreactiebelanghebbend zijn. Alleingediendeinspraakreactiezijn binnen de daarvoor gesteldetermijn verstuurd. Alleontvangen re­ actiesworden daarom inhoudelijk behandeld.

2.2. Samenvatting en beantwoording inspraakreacties In de onderstaande tabellenzijn de ontvangen inspraakreactiessamengevat en geeft de gemeente een reactie op deze inspraakreacties.Vervolgensworden per inspraakreactiede conclusiesaangege­ ven en de eventuele gevolgen voor de beheersverordening.

2.2.1Inspreker 1 Samenvatting inspraakreactie a.

Inspreker heeft het plan ingezienen gecon­ stateerd dat het perceelsnippergroen L 4899 niet is meegenomen in het plan.

Beantwoording gemeente Het betreffende stuk snippergroen is abusie­ velijkniet meegenomen in het plan, ditwordt gecorrigeerd. Tevens wordt de aanduiding‘bijgebouwen’ toegevoegd aan delen van de percelen 4899, 2787 en 2789 (conform bijlage1).

Conclusie De beheersverordening dient hieropte worden aangepast.

2.2.2.Inspreker 2 Samenvatting inspraakreactie a.

Beantwoording gemeente

Inspreker heeft het plan ingezienen gecon­ stateerd dat de aanduiding'bijgebouwen’ ontbreekt op het perceel 4655 en gedeelte­ lijk1413.

De aanduiding‘bijgebouwen’ wordt toege­ voegd aan delen van de percelen 4655 en 1413 (conform bijlage1).

Conclusie De beheersverordening dient hieropte worden aangepast.

2.2.3Inspreker 3 Samenvatting inspraakreactie a.

Beantwoording gemeente

Inspreker heeft het plan ingezienen gecon­ Het betreffende perceel is abusievelijk niet stateerd dat er een stuk snippergroen gele­ meegenomen in het plan, ditwordt gecorri­ gen achter de woning aan de Kempenland geerd door de bestemming ‘Wonen’ op te ne­ men inclusief 58 te Kaatsheuvel nog de bestemming “Ver­ een aanduidingbijgebouwen. keer” heeft in plaatsvan ‘Wonen’. Er isdes­ tijds ook aangegeven dat men voornemens is hiereen schuur op te willenrealiseren.

Conclusie De beheersverordening dient hieropte worden aangepast.

Voorontwerp beheersverordening “Veegplan BHV Loon op Zand" - Eindverslag inspraakprocedure Vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Loon op Zand op 12 december 2023

3

3. AMBTSHALVE AANPASSINGEN

3.1 1. 2. 3. 4. 5.

Bestemmingswijziging snippergroen op de volgende locaties: President Kennedyplein10, Kaatsheuvel Peeland 12 Kaatsheuvel Kempenland 56, Kaatsheuvel Schubertstraat 40, Kaatsheuvel Middelstraat20, De Moer

3.2 1. 2.

Toevoegen aanduiding ‘bijgebouwen' Vossenbergselaan 7 en 7a, Kaatsheuvel (conform bijlage1); Vossenbergselaan 9, Kaatsheuvel (conform bijlage1).

3.3

Toevoegen aanduiding ‘bedrijfswoning'

1. Van Haestrechtstraat 10, Kaatsheuvel

3.4

Toevoegen aanduiding bijgebouwen en aanpassen bouwvlakken

Roulet5 t/m 21 Kaatsheuvel, conform bijlage1.

Voorontwerp beheersverordening “Veegplan BHV Loon op Zand" - Eindverslag inspraakprocedure Vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Loon op Zand op 12 december 2023

4

4.

AANPASSINGEN BEHEERSVERORDENING

Naar aanleiding van ingekomen inspraakreactiesen enkele ambtelijkeaanpassingen isde beheersverordening aangepast. Hierondereen overzichtvan alleaanpassingen. Regels Er zijn geen aanpassingen in de regels. Toelichting De locatieVan Haestrechtstraat 10 is toegevoegd aan het veegplan en hierwordt ter plaatsevan de bedrijfswoningde aanduiding‘bedrijfswoning ’ opgenomen. De locatiebij Roulet5 t/m 21 istoegevoegd aan het veegplan, hierzijn de bouwvlakken en aanduidin ­ gen binnen het woonvlakaangepast. Tabel 3.1 is aangevuld met de snippergroenlocatiesBerndijksestraat 9, Kempenland 56 en 58, Middelstraat20, Peelland 12, President Kennedyplein10, Schubertstraat 40, Vossenberg 7 en 7a en Vossenberg 9. Verbeelding De verbeeldingis op de volgendewijze aangepast/aangevuld

L 1653 L 1655

L 1271 i

L 1U9

L 1272

L 938

L miįpg ]

L 1,898. Berndijksestraat'

L 454Ĩ

T~™ ns

rxīĩ

Figuur4.1 Berndijksestraat 9 en 11 en Vossenberg 7 en 7a en Vossenberg 9

Voorontwerp beheersverordening “Veegplan BHV Loon op Zand" - Eindverslag inspraakprocedure Vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Loon op Zand op 12 december 2023

5

l mŵ

L 2Ģİ8 ,L 2050 L 20Á9'

4,4 Ŵì;

L me H uńs

H 4 ?6Ō'

Figuur4.2 Kempenland 56 en 58

I

a 865 Q 544

ū 54 9 ļ

0 695

oapn nn

Ŭ 701

0 546

Figuur4.4 Middelstraat20

Voorontwerp beheersverordening “Veegplan BHV Loon op Zand" - Eindverslag inspraakprocedure Vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Loon op Zand op 12 december 2023

6

Figuur4.5 Peelland 12

L 2526 L 2527 L 2211

L 339k

Figuur4.6 President Kennedyplein10

Voorontwerp beheersverordening “Veegplan BHV Loon op Zand” - Eindverslag inspraakprocedure Vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Loon op Zand op 12 december 2023

7

Pi

Figuur 4.7 Roulet5 t/m 21

L 2202 L 2191 2 34 L 2203

L 965

L 2205 L 220i

Figuur4.8 Schubertstraat 40

Voorontwerp beheersverordening “Veegplan BHV Loon op Zand" - Eindverslag inspraakprocedure Vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Loon op Zand op 12 december 2023

8

Figuur4.9 Van Haestrechtstraat 10

Voorontwerp beheersverordening “Veegplan BHV Loon op Zand" - Eindverslag inspraakprocedure Vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Loon op Zand op 12 december 2023

9

BIJLAGE 1 FIGUUR TOEVOEGEN AANDUIDING BIJGEBOUWEN

L 1653 L 1655

L 1271

L 1272

L 938

L W.lţbgJ L 278\

L 7Í3

L ÍB9Í

Barndļjksestraat L 454?

Voorontwerp beheersverordening “Veegplan BHV Loon op Zand" - Eindverslag inspraakprocedure Vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Loon op Zand op 12 december 2023

10

REGELS

RHO ADVISEURS

Hoofdstuk 1 Artikel 1

1.1

Inleidende regels

Begrippen

Plan

het Veegplan BHV Loon op Zand met identificatienummer NL.IMRO.0809.BvoVeegplan-ON01 van de gemeente Loon op Zand. 1.2

Beheersverordening

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels. 1.3 Betreffende plan de beheersverordeningenzoalsvastgesteld door de gemeenteraad van Loon op Zand waarop deze beheersverordeningbetrekking heeft. Tabel 1: Vigerendebeheersverordeningen. Plannaam

Identificatie

Vaststellingsdatum

BeheersverordeningCentrum Kaatsheuvel

NL.IMRO.0809.BvoCentrumgebiedKH-VG01

27-06-2013

BeheersverordeningDe Moer

NL.IMRO.0809.BvoDeMoer2012-VG01

06-06-2013

BeheersverordeningWoongebieden Kaatsheuvel

NL.IMRO.0809.BvoKaatsheuvel-VG01

20-09-2012

1.4 Overige begrippen voor het overigezijn de regelsvan artikel1 uitde betreffende beheersverordeningen onverkort van toepassing, tenzijdit in Hoofdstuk 2 anders is aangegeven.

31/42

Artikel 2

Wijze van meten

De wijzevan meten van de betreffende beheersverordeningen zoalsopgenomen in tabel 1 in paragraaf 1.3 van deze regels isvan toepassingop het plan.

32/42

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Bestemmingsregels

Alle plannen:

Aan de regelsvan de ruimtelijke plannengenoemd intabel 1 artikel1.3, wordt in artikel1 begrippentoegevoegd: arbeidsmigrant: economisch actievemigrantwiensdoel het is arbeid en inkomente verwerven in een immigratieland. bestaand aantal woningen: woningen zoals aanwezigop het tijdstipvan de vaststelling van deze beheersverordening, dan wel gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden overeenkomstigWet algemenebepalingenomgevingsrechtof krachtens diewet gegeven voorschriften. hoofd (woon)verblijf: de verblijfplaats die het centrum isvan het socialeen maatschappelijkelevenvan een persoon, een huishoudenof een daarmee gelijkte stellengroep personen. huishouden: één of meer personen die in vast verband samenlevenen waarbijsprake isvan continuïteit in de samenstelling van de personen en van onderlingeverbondenheid. kalenderjaar: het jaar dat looptvan 1 januaritot en met 31 december. permanente bewoning: het gebruikvan een recreatieverblijf dat afwijktvan het gebruikals recreatiefnachtverblijf. recreatief nachtverblijf: nachtverblijfvoor recreatievedoeleindenbuiten het hoofd (woon)verblijf,waarbij minimaaléén overnachtingwordt gemaakt en maximaal4 maanden aaneengesloten of ten minstegedurende zes maanden 2/3 van die periode overnachtingenworden gemaakt. wonen: het bewonen van een woningdoor nietmeer dan één huishouden;

33/42

Artikel 4

Beheersverordening Centrum Kaatsheuvel

De regels uit het bestemmingsplanBeheersverordeningCentrum Kaatsheuvel zijn onverkort en ongewijzigdvan toepassing.

34/42

Artikel 5

Beheersverordening De Moer

De regels uit het bestemmingsplanBeheersverordening De Moer zijn onverkort en ongewijzigdvan toepassing. 5.1 Agrarisch - 1 Voor gronden met de bestemmingAgrarisch - 1 is de bestemming'Agrarisch' uit het bestemmingsplan BeheersverordeningDe Moer onverkort en ongewijzigdvan toepassing. 5.2 Wonen - 1 Voor gronden met de bestemmingWonen - 1 is de bestemming'Wonen' uithet bestemmingsplan BeheersverordeningDe Moer onverkort en ongewijzigdvan toepassing.

35/42

Artikel 6

Beheersverordening Woongebieden Kaatsheuvel

Doctor van Beurdenstraat 49 en Gasthuisstraat 101 Aan lid8.1 en 9.1 wordt, onder vernummeringvan de overigesubleden, een nieuw sublide. toegevoegd, luidende: tevens wonen op de begane grond, ter plaatsevan de aanduiding'Wonen'; Dodenauweg 2 In lid14.1 komt, onder vernummeringvan de overigesubleden, sublido 'een politiebureau,uitsluitend ter plaatse van de aanduiding'specifiekevorm van maatschappelijk- politiebureau';' te vervallen. Hoofdstraat 107-109 Aan lid9.1 wordt, onder vernummeringvan de overigesubleden, een nieuwsublidf. toegevoegd, luidende: tevens een kantoor op de begane grond, ter plaatsevan de aanduiding'Kantoor'; Bijgebouwen regeling Wonen Aan de artikelen:Cultuuren ontspanning(artikel7), Detailhandel(artikel8), Dienstverlening (artikel9), Horeca (artikel)12 en Kantoor (artikel13) wordt, onder vernummeringvan de overige leden, een nieuw lidtoegevoegd, luidende: Specifieke gebruiksregel bijgebouwenten dienstevan de woningmogen tevens gebruiktworden ten behoeve van de betreffende woning. Groen (speelvoorzieningen) Aan lid13.2.3 wordt, onder vernummeringvan de overigesubleden, een nieuw sublidc. toegevoegd, luidende: de bouwhoogte van speelvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 4 meter;

36/42

Hoofdstuk 3 Artikel 7

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond dieeenmaal in aanmerkingisgenomen bij het toestaan van een bouwplanwaaraan uitvoeringis gegeven of alsnogkan worden gegeven, blijftbijde beoordelingvan latere bouwplannen buiten beschouwing.

37/42

Artikel 8

Algemene bouwregels

Aan de regelsvan de ruimtelijke plannengenoemd in artikel1.3 wordt toegevoegd: 8.1 Maatvoeringsaanduidingen In aanvulling op het bepaaldein hoofdstuk 2 geldtde volgende maatvoeringzoalsdeze is aangeduid binnen de onderliggendebestemming: 1. maximum bebouwingspercentagesin procenten; 2. maximumgoot- en bouwhoogte in meters. 8.2 Wonen - woning a. Permanente bewoningvan recreatieverblijven is niettoegestaan b. Het aantalwoningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantalwoningen.

38/42

Artikel 9

Algemene gebruiksregels

9.1 Parkeernormen 9.1.1 Bouwen a. Een bouwwerk dat een parkeerbehoefte genereert volgensde 'Uitwerkingparkeerbeleidgemeente Loon op Zand'' of diensvastgesteldeopvolgerten aanzienvan parkeerbeleid'mag nietworden gebouwd wanneer voor dit bouwwerk op het bouwperceeldaarvan niet in voldoende parkeergelegenheidis voorzien. b. De omgevingsvergunningvoor het bouwen kan alleenworden verleend alswordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid,zoalsopgenomen in de 'Uitwerkingparkeerbeleidgemeente Loon op Zand' of diens vastgesteldeopvolgerten aanzien van parkeerbeleid. 9.1.2 Gebruik a. Tot een gebruik, strijdigmet de gegeven bestemmingen, wordt gerekend een functiewijziging van bouwwerken of onbebouwde gronden in een functiemet een grotere parkeerbehoefte dan in de bestaande situatie,zonder dat in voldoende mate ruimteaanwezigis op eigenterreinten behoeve van het parkeren of stallenvan auto's. b. Bijde toepassingvan het bepaaldein 9.1.2 onder a wordt beoordeeld of sprake isvan voldoende parkeergelegenheidaan de hand van de 'Uitwerkingparkeerbeleidgemeente Loon op Zand' of diens vastgesteldeopvolgerten aanzien van parkeerbeleid. 9.1.3 Bepalen parkeerbehoefte Bij het bepalenvan de parkeerbehoefte wordt alleengeletop de toename van de parkeerbehoefte alsgevolgvan het nieuwe bouwwerk of de functiewijziging. 9.1.4 Parkeren buiten eigen terrein a.

In afwijkingvan het bepaaldein 9.1.1 en 9.1.2 kan worden toegestaan dat nietop eigenterrein in de parkeerbehoefte wordt voorzien, indien: 1. Parkeren wordt opgevangen door benuttingvan bestaande parkeerruimte in de omgeving; 2. Parkeerplaatse in de openbare ruimteworden aangelegd. b. Bijtoepassingvan het bepaaldein 9.1.4 onder a dientte worden beoordeeldof sprake is van voldoende parkeergelegenheidaan de hand van de eisendie zijngesteldvoor het afwijkenvan de parkeernormen in de 'Uitwerkingparkeerbeleidgemeente Loon op Zand'' of diensvastgesteldeopvolgerten aanzien van parkeerbeleid.

39/42

9.1.5 Instandhoudingsverplichting Gerealiseerdeparkeervoorzieningenmogen nietzodanigworden gewijzigd,dat hierdoorniet meer voldoende parkeergelegenheidaanwezigis, zoalsopgenomen in de 'Uitwerkingparkeerbeleidgemeente Loon op Zand'' of diens vastgesteldeopvolgerten aanzien van parkeerbeleid. 9.1.6 Nadere eisen Het bevoegd gezag is bevoegd om nadere eisente stellenaan de situeringen de omvang van de parkeergelegenheid ten behoeve van het realiserenen in stand houden van de parkeergelegenheid. 9.1.7 Toepasselijkheid a. De in artikel9.1 van deze beheersverordeningopgenomen regelsgelden in aanvulling op c.q. in afwijkingvan de regelsvan de ruimtelijke plannen van de gemeente Loon op Zand voor wat betreft het onderwerp 'parkeren', en laten de overigeregels uitdieonderliggenderuimtelijke plannen ongewijzigd. b. In afwijkingvan lida blijvenparkeernormen van kracht voor zover deze specifiekvastliggenin onderliggende plannen. Hieronderwordt niet begrepen, een regelingvoor parkeernormen met behulpvan een ruimtelijke verwijzingnaar een algemenebeleidsregel.

40/42

Hoofdstuk 4 Artikel 10

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

10.1 Overgangsrecht bouwwerken Voor bouwwerken luidthet overgangsrecht alsvolgt: a. een bouwwerk dat op het tijdstipvan inwerkingtredingvan het bestemmingsplanaanwezig of in uitvoeringis, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunningvoor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mitsdeze afwijkingnaar aard en omvang nietwordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwdof veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunningvoor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk istenietgegaan; 3. het bevoegd gezag kan eenmalig,in afwijkingvan dit lidonder a, een omgevingsvergunningverlenen voor het vergroten van de inhoudvan een bouwwerk als bedoeld in dit lidonder a met maximaal10%; b. dit lidonder a is nietvan toepassingop bouwwerken die weliswaarbestaan op het tijdstipvan inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingvan dat plan. 10.2 Overgangsrecht gebruik Voor gebruikluidthet overgangsrecht alsvolgt: a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtredingvan het bestemmingsplanen hiermeein strijd is, mag worden voortgezet; b.

het is verboden het met het bestemmingsplanstrijdigegebruik, bedoeld in dit lidonder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdiggebruik, tenzij door deze verandering de afwijkingnaar aard en omvang wordt verkleind; c. indienhet gebruik, bedoeld in dit lidonder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden ditgebruikdaarna te hervatten of te laten hervatten; d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan,daaronder begrepen de overgangsbepalingenvan dat plan.

41/42

Artikel 11

Slotregel

Deze regelsworden aangehaald als: 'Regelsvan het beheersverordeningVeegplan BHV Loon op Zand'.

42/42

VERBEELDING

RHO ADVISEURS

Zilverlinde

0

LtaOIĴ

D 107 117 123

113

11^

105

Hl

121

Berndiįkşestraat Watermunt

Wielewaal

ö

0 G

n □u MaQnoiiasjraai Koolzaad

Populier

a 0

a Winterakoniet

o

j

W Erasstraat

lJ

W [bg]

ūľ

3/4

Q ū

Hans Memlincstr aat

6/9

j

Planaebied Plangrens

u

n

Bestemmingen Agrarisch A-1

D

Agrarisch - 1 Bedrijf

LJ

Jì

DH

Detailhandel

DV

Dienstverlening Horeca Kantoor

i J-

Sport Verkeer

Driestapelenhof

W

Wonen

W-1

Wonen - 1

Functieaanduidingen

Driestapelenhof Driestapelenhof

(bw)

bedrijfswoning

^3.1)

bedrijfvan categorie 3.1

(h^)

horeca van categorie 1

—'10

kantoor

(k) (sb-meu) (w)

specifiekevorm van bedrijf- meubelfabriek wonen

Bouwvlak

\

bouwvlak

Bouwaanduidingen bijgebouwen vrijstaand

Maatvoeringsaanduidingen Driestapelenstoel

80vo

maximum bebouwingspercentage 80%

3/4

maximum goothoogte 3m en maximum bouwhoogte 4m

3/5

maximum goothoogte 3m en maximum bouwhoogte 5m

3/6

maximum goothoogte 3m en maximum bouwhoogte 6m

4/7

maximum goothoogte 4m en maximum bouwhoogte 7m

4/9

maximum goothoogte 4m en maximum bouwhoogte 9m

6/9

maximum goothoogte 6m en maximum bouwhoogte 9m

6/11

maximum goothoogte 6m en maximum bouwhoogte 11m

9/9

maximum goothoogte 9m en maximum bouwhoogte 9m

GEMEENTE LOON OP ZAND

Veegplan BHV Loon op Zand beheersverordening PROJECT

20191134.001

FORMAAT

A0

SCHAAL

1:1000

Vastgesteld

KAART

1/6

Ontwerp

06-12-2023

GETEKEND

P. Fijneman

Voorontwerp

10-02-2023

IDN

NL.IMRO.0809.BvoVeegplan-ON01

Concept

07-09-2022

RH0 ADVISEURS

info@rho.nl „ „ www.rho.nl ll

1

Frankrijkstraat

1A-7E

10D-10C

14-16 3

10A-108

r^srrabf

Ũ 'C-1C/89

W [bg]

W [bg]

dr Antoniusstraat

201/G19/

W/ũl

D1/G2Ó

a

L

fW

Î01/G2

[P

ū:

TrO

p

n B (b=3.1)

-Qj~

7É9A-I69 _________

.

D

Ï22íįssfraaf

50A-50B

201

199 197

Ũ

U

’89 187

Ü

O u0

,85 181

179

175

173

(k)

DV [bg] 158

[vrij]

141 L

6/9

a W

?48 146

n

CD

131A-1È1F

Í44

Hoofdsfraaf

y

W [bg]

p

I 137A-13I7FI

Hoofdstaaf

a 154A-154E

3

Ĺ

ft

PD

XL

;

y

L

Poorthuy

66/TR

r

!®nòergseíaan

JL 0

7-215

a

Ū

i

“pwsfraaf

Xr Cj

į

^ossenbergsei

Planaebied Plangrens

Bestemmingen Agrarisch

Brgseíaan

A-1

Agrarisch - 1

Vossęnberoselaan

Bedrijf 25A

Ūr

ëLdo

edyplein

25

W

LU

[bg.

10

DH

Detailhandel

DV

Dienstverlening

L

Horeca Kantoor

P^brocksf

ū

u n

U

nP m

ū

dJ

Sport W

Verkeer

[bg]

W[bg]

103 ’01 99

W

Wonen

W-1

Wonen - 1

Functieaanduidingen

Berndijksestraat Berndļįksestraat

(bw)

bedrijfswoning

(bs3.1)

bedrijfvan categorie 3.1

(hs1)

horeca van categorie 1

Berndijksestraat

Berndijksestraat 107 9

117

113

1"15

A6-46A

m

(sb-meu) (w)

92

kantoor

(k)

105

P

90

specifiekevorm van bedrijf- meubelfabriek wonen

Bouwvlak 34/TR

bouwvlak

3C-3E

3-3B

Bouwaanduidingen bijgebouwen vrijstaand

Maatvoerlnasaanduldlnaen 80vo

maximum bebouwingspercentage 800Zo

3/4

maximum goothoogte 3m en maximum bouwhoogte 4m

3/5

maximum goothoogte 3m en maximum bouwhoogte 5m

3/6

maximum goothoogte 3m en maximum bouwhoogte 6m

4/7

maximum goothoogte 4m en maximum bouwhoogte 7m

4/9

maximum goothoogte 4m en maximum bouwhoogte 9m

6/9

maximum goothoogte 6m en maximum bouwhoogte 9m

6/11

maximum goothoogte 6m en maximum bouwhoogte 11m

9/9

maximum goothoogte 9m en maximum bouwhoogte 9m

Oldenbarneveltstraat

13

H

,—

L7 Mjnnniiastraat

—

—

l-,

36

42

GEMEENTE LOON OP ZAND

Veegplan BHV Loon op Zand y

P

IJ \

beheersverordening

i

91A

W

Hiįsesfraaf

W 140

ĽľJ L

ū D

PROJECT

20191134.001

FORMAAT

A0

SCHAAL

1:1000

Vastgesteld

KAART

2/6

Ontwerp

06-12-2023

GETEKEND

P. Fijneman

Voorontwerp

10-02-2023

IDN

NL.IMRO.0809.BvoVeegplan-ON01

Concept

07-09-2022

RH0 ADVISEURS

info@rho.nl www.rho.nl

GEMEENTE LOON OP ZAND

Veegplan BHV Loon op Zand beheersverordening PROJECT

20191134.001

FORMAAT

A0

SCHAAL

1:1000

Vastgesteld

KAART

3/6

Ontwerp

06-12-2023

GETEKEND

P. Fijneman

Voorontwerp

10-02-2023

IDN

NL.IMRO.0809.BvoVeegplan-ON01

Concept

07-09-2022

RH0 ADVISEURS

info@rho.nl „ „ www.rho.nl ll

1

U

13

I—

15

17 |

^

A

\, * äz /L

\ i\\ ip p y.

pv PPp^'-m

P

W LiJ

7 s /75(i '77 AA^7 I

rJ~~~~~~il

p

H

7

Z

ĵ

no. Sprangsevaart Sprangsevaart

n

to van Haestrechtstraat

Haesfrechtstraat Vaartstraat

o

r?

100^

L

n

u

u

(bw)' 3/6

W

a 0

o

0

Leemvaert

n vJũJŗelaan [bg

Ur9emeeSfer

0

0

ensldan

V

yeweesfer

Ũ

0

II

0

yeweesfer

D Ur9QWeesf'Qr souwlaan

LI

42-52

urgemees ter Fiévezl

ŕ DdQ 61

63

65

6M 69

71

73

1

75

Heeswijkstraat

46

48

50

52

r

58

60

Planaebied 52

64

66

68

'4

76

78

80

Plangrens

van Heeswijkstraat 82

84

86

88

90

92

Bestemmingen Agrarisch

96-96A

Agrarisch - 1 Bedrijf Pasfoor Simkenssfraaf

Detailhandel

m

Dienstverlening Horeca

n

Kantoor Sport Verkeer

Pasfoor Simkenssfraaf asfoor Simkensstraaf

W

Wonen

43-107

Wonen - 1

0

Functieaanduidingen '

(bw)

bedrijfswoning

^3.1) J bedrijfvan categorie 3.1

00

0

horeca van categorie 1

(h^) j í (k)

kantoor

(sb-meu) ĵ specifiekevorm van bedrijf- meubelfabriek wonen

(w) 49-223

Bouwvlak bouwvlak Pastoor Rietraweg

Bouwaanduidingen [bg]

J bijgebouwen

[vnj]

, vrijstaand

Europalaan Europalaan

Maatvoeringsaanduidingen W----- ®----- ®

U

80%

maximum bebouwingspercentage 800Zo

3/4

maximum goothoogte 3m en maximum bouwhoogte 4m

3/5

maximum goothoogte 3m en maximum bouwhoogte 5m

3/6

maximum goothoogte 3m en maximum bouwhoogte 6m

4/7

maximum goothoogte 4m en maximum bouwhoogte 7m

4/9

maximum goothoogte 4m en maximum bouwhoogte 9m

6/9

maximum goothoogte 6m en maximum bouwhoogte 9m

6/11

maximum goothoogte 6m en maximum bouwhoogte 11m

9/9

maximum goothoogte 9m en maximum bouwhoogte 9m

GEMEENTE LOON OP ZAND

Veegplan BHV Loon op Zand beheersverordening PROJECT

20191134.001

FORMAAT

A0

SCHAAL

1:1000

Vastgesteld

KAART

5/6

Ontwerp

06-12-2023

GETEKEND

P. Fijneman

Voorontwerp

10-02-2023

IDN

NL.IMRO.0809.BvoVeegplan-ON01

Concept

07-09-2022

RH0 ADVISEURS

info@rho.nl www.rho.nl

ļ

9

n

11 ļ

1 18 [20 11 |

□a 54

Plangebied Plangrens 40A

Bestemmingen

54A

52

28

46

48

A

Agrarisch

A-1

Agrarisch - 1

B

Bedrijf

DH

Detailhandel

DV

Dienstverlening

H

Horeca

K

Kantoor

S

Sport

V

Verkeer

W

Wonen

W-1

Wonen - 1

— 18B

18A

Meistraat

Middelstraat

39B

39 A

45

W-1 [bg]

Functieaanduidingen (bw)

bedrijfswoning

(bs3.1)

bedrijfvan categorie 3.1

01=1)

horeca van categorie 1 kantoor

(k) (sb-meu)

specifiekevorm van bedrijf- meubelfabriek

(w)

wonen

Bouwvlak bouwvlak

Bouwaanduidingen [bg]

] bijgebouwen vrijstaand

Maatvoeringsaanduidingen 80o7o

maximum bebouwingspercentage 8007o

3/4

maximum goothoogte 3m en maximum bouwhoogte 4m

3/5

maximum goothoogte 3m en maximum bouwhoogte 5m

3/6

maximum goothoogte 3m en maximum bouwhoogte 6m

4/7

maximum goothoogte 4m en maximum bouwhoogte 7m

4/9

maximum goothoogte 4m en maximum bouwhoogte 9m

6/9

maximum goothoogte 6m en maximum bouwhoogte 9m

6/11

maximum goothoogte 6m en maximum bouwhoogte 11m

9/9

maximum goothoogte 9m en maximum bouwhoogte 9m

GEMEENTE LOON OP ZAND

Veegplan BHV Loon op Zand beheersverordening PROJECT

20191134.001

FORMAAT

A0

SCHAAL

1:1000

Vastgesteld

KAART

6/6

Ontwerp

06-12-2023

GETEKEND

P. Fijneman

Voorontwerp

10-02-2023

IDN

NL.IMRO.0809.BvoVeegplan-ON01

Concept

07-09-2022

RH0 ADVISEURS

info@rho.nl „ „ www.rho.nl ll

1