Bijlage 1. Meerjaren Perspectief Grondexploitaties 2024

Dit gebeurt meestal wanneer het algemeen belang of een publiek doel dit vereist, zoals voor de realisatie van openbare infrastructuur, stadsontwikkeling, waterbeheer, natuurbehoud of andere projecten van maatschappelijk belang. Omgevingswet: De Omgevingswet is een integrale wet in Nederland die verschillende bestaande wetten en regels op het gebied van ruimtelijke ordening, milieu, bouwen en natuur bundelt en vereenvoudigt. Het doel van de Omgevingswet is om het omgevingsrecht overzichtelijker, flexibeler en effectiever te maken, zodat er beter kan worden ingespeeld op maatschappelijke ontwikkelingen en duurzaamheid. Plankosten: Plankosten zijn kosten die worden gemaakt in de planfase van een project, voordat de daadwerkelijke uitvoering begint. Deze kosten zijn gerelateerd aan het ontwikkelen, opstellen en uitwerken van plannen, ontwerpen en specificaties voor een project of een activiteit. Plankosten zijn dus een onderdeel van de voorbereidende werkzaamheden die nodig zijn om een project succesvol te kunnen uitvoeren. Rente boekwaarde: Rente op de boekwaarde is een financieel concept dat te maken heeft met de berekening van rente op basis van de boekwaarde van een actief, zoals bijvoorbeeld een lening of een investering.

De boekwaarde is de waarde van een activum zoals deze in de boeken van een bedrijf staat, en het vertegenwoordigt meestal de oorspronkelijke kostprijs minus eventuele afschrijvingen of waardeverminderingen. Reserve Bovenwijkse voorzieningen: Een Reserve Bovenwijkse Voorzieningen (RBV) is een financiële buffer die door gemeenten wordt aangehouden om kosten te dekken die voortkomen uit bovenwijkse voorzieningen. Bovenwijkse voorzieningen zijn voorzieningen die niet direct op het niveau van een individueel bouwproject worden gerealiseerd, maar die ten goede komen aan een groter gebied of een hele wijk. Deze voorzieningen kunnen bijvoorbeeld betrekking hebben op infrastructuur, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, waterbeheer, sociale voorzieningen, enzovoort.

Reserve Planherziening: Een Reserve Planherziening is een financiële reserve die door gemeenten wordt aangehouden voor het bekostigen van kosten die voortvloeien uit het herzien van bestemmingsplannen en ruimtelijke ordeningsplannen. Het doel van deze reserve is om de financiële consequenties van planherzieningen op te vangen zonder dat dit direct drukt op de reguliere begroting van de gemeente. Ruilgronden: Ruilgronden verwijzen naar stukken grond die betrokken zijn bij een ruiltransactie tussen partijen, zoals particulieren, bedrijven of overheden. Bij ruilgronden worden stukken grond geruild tussen eigenaren of belanghebbenden, meestal met als doel om de belangen van beide partijen te behartigen of om bepaalde doelstellingen te bereiken. Strategische gronden: Strategische gronden verwijzen naar percelen of gebieden die een significante strategische waarde hebben voor een bepaalde entiteit, zoals een gemeente, een ontwikkelaar, een bedrijf of een investeerder. Deze gronden worden niet alleen gezien als simpelweg stukken land, maar ook als strategische troeven vanwege hun potentieel voor specifieke ontwikkelingen, projecten of beleidsdoelen. Saneringskosten: Saneringskosten verwijzen naar de kosten die gemaakt moeten worden voor het saneren of opruimen van vervuilde of verontreinigde grond, gebouwen, waterwegen, lucht of andere milieuaspecten.

Deze kosten komen voort uit de noodzaak om milieuproblemen aan te pakken, zoals bodemverontreiniging, chemische vervuiling, asbestverwijdering, afvalverwerking, enzovoort. Te realiseren rentekosten: Te realiseren rentekosten zijn de rentekosten die naar verwachting zullen worden gemaakt gedurende een bepaalde periode, meestal in de toekomst. Deze kosten worden vaak gebruikt in financiële planning en prognoses, met name bij investeringsprojecten, leningen of andere financiële transacties, waarbij rentelasten een rol spelen. Voorkeursrecht: Het voorkeursrecht, ook wel bekend als het recht van eerste koop, is een juridisch recht dat een persoon of entiteit de voorkeur geeft om een bepaald actief te kopen voordat het aan anderen wordt aangeboden. Dit recht kan van toepassing zijn op verschillende situaties en heeft als doel om de belangen van de houder van het voorkeursrecht te beschermen of om een specifieke procedure te volgen bij verkoop of overdracht van activa. Verkaveling: Verkaveling verwijst naar het proces, waarbij een groot stuk grond of terrein wordt opgedeeld in kleinere percelen, kavels of bouwplaatsen die vervolgens individueel kunnen worden verkocht, verhuurd of ontwikkeld. Dit proces van verkavelen komt vaak voor bij onroerend goedontwikkeling, vooral in gebieden waar sprake is van stedelijke expansie, nieuwe woonwijken, industrieterreinen of commerciële zones.

Voorzichtigheidsbeginsel: Het voorzichtigheidsbeginsel is een principe in de boekhouding en financiën dat stelt dat bedrijven voorzichtig moeten zijn bij het opstellen van hun financiële overzichten en het vaststellen van de waarde van activa en passiva. Dit beginsel is gebaseerd op de gedachte dat bedrijven de neiging moeten hebben om mogelijke verliezen te voorzien, maar nog niet gerealiseerde winsten moeten negeren totdat ze daadwerkelijk zijn gerealiseerd.

Verliesvoorzieningen: Verliesvoorzieningen zijn specifieke bedragen die een bedrijf reserveert of opneemt in zijn boekhouding om mogelijke toekomstige verliezen te dekken. Deze voorzieningen worden opgenomen in de financiële overzichten van een bedrijf om een realistischer beeld te geven van de financiële situatie en om mogelijke risico's en verliezen te adresseren die zich in de toekomst kunnen voordoen. Weerstandcapaciteit (weerstandsvermogen): Weerstandscapaciteit, ook bekend als weerstandsvermogen, verwijst naar de financiële en organisatorische capaciteit van een entiteit (zoals een bedrijf, overheidsinstelling, gemeente of organisatie) om onverwachte gebeurtenissen, risico’s of tegenvallers op te vangen zonder dat dit leidt tot grote verstoringen van de operationele activiteiten of financiële stabiliteit. Het weerstandsvermogen is een belangrijk concept binnen risicomanagement en financieel management en is gericht op het waarborgen van veerkracht en continuïteit. Winstneming: Winstneming, ook wel bekend als winstrealisatie, verwijst naar het proces, waarbij een bedrijf in zijn boekhouding en financiële verslaggeving winst opneemt die is gegenereerd uit zijn activiteiten. Het is een belangrijk concept binnen de boekhoudkundige principes en normen, omdat het de timing van het opnemen van inkomsten in de boeken bepaalt.

De winstneming bij de grondexploitaties dient plaats te vinden conform de regels die bepaald zijn in de BBV (‘percentage of completion’ hetgeen kortgezegd inhoudt “naar mate de stand van realisatie van de betreffende grondexploitatie”.