20231130 Presentatie Stegenga Centrumgebied Kaatsheuvel (DEF) (002)

s t e d e n b o u w k u n d i g e v e r k e n n i n g | t r a n s f o r m at i e c e n t r u m g e b i e d k a at s h e u v e l sfeergebieden 1 Het Bruisend Dorpshart Ontmoeten Mix van wonen, werken, voorzieningen, horeca Evenementen Pleininrichting…?!

2 De Nieuwe Winkelstraat Gemengde compacte winkelstructuur Retail > kleinschalig en divers Wonen boven winkels Ondersteunende daghoreca

3

3 Potentie als veelzijdig centrummilieu Boodschappen (o.a. 2 supermarkten) Leisure en andere functies Centrumdorps wonen Onthaal bezoekers Verbindingen met Hoofdstraat (LV)

2 5

5 De overloop Profiel en sfeer nader bepalen

6

4

1

4 Verstilde tuinen Katholiek DNA Rust, groen

6 De verbinder Functie mix (inclusief wonen) Thema’s: persoonlijke verzorging, x en y ? 7 Entree Opgave openbare ruimte

7

s t e d e n b o u w k u n d i g e v e r k e n n i n g | t r a n s f o r m at i e c e n t r u m g e b i e d k a at s h e u v e l

k a r a k t e r va n h e t g e b i e d

ruimtelijk verbrokkeld -> het ontbreekt aan een heldere stedenbouwkundige structuur en samenhang.

een gebied met veel achterkanten. verspreid/versnipperd parkeren -> het ontbreekt aan een plezierige gastvrije ‘onthaalruimte’ voor bezoekers. verschillen in schaal en maat van bebouwing. nagenoeg 100% verhard gebied (bebouwing en buitenruimte). leegstand.

geen helder programmatisch profiel. er zijn verbindingen met de Hoofdstraat, maar de ruimtelijke kwaliteit daarvan laat te wensen over. geheel geeft een verouderde sleetse indruk. gemeente heeft relatief weinig eigendommen.

Conclusie Basiskwaliteit is onder de maat. Het gebied is niet klaar voor de toekomst.

s t e d e n b o u w k u n d i g e v e r k e n n i n g | t r a n s f o r m at i e c e n t r u m g e b i e d k a at s h e u v e l

wat m o e t e r g e b e u r e n ?

versterken ruimtelijk-economische structuur > compact en helder

functiemix die past bij het centrum (meer dan alleen retail en horeca) grote opgave wonen met potentie voor een mix aan doelgroepen gastvrije omgeving met hoge kwaliteit van openbare ruimten (voor bewoners en bezoekers) inclusief een goede onthaalruimte voor bezoekers klimaatadaptie (wateropgaven, voorkomen hittestress)

——————— koersbeeld maken dat de opgaven combineert koersbeeld borgt de vereiste ruimtelijke en functionele stedenbouwkundige kwaliteit en samenhang koersbeeld inspireert en stuurt koersbeeld is vooral een uitnodiging om de opgaven samen op te pakken (en is dus geen blauwdruk)