16-12-2021 Bijlage 5. Berekeningen bouwkostendeskundige.pdf

Bouwkosten Raming De Wetering, Loon op Zand

Paul Joosten | LanX Consult Berg en Dalseweg 189, 6522 BJ te Nijmegen Telefoon: 06 3009 3310 | Email: p.joosten@lanxconsult.nl

Peildatum

1 november 2021

Rapportdatum

4 november 2021

Bouwkosten Raming De Wetering, Loon op Zand

INHOUD TAXATIERAPPORT

A

Opdracht

B

Bouwkosten Raming

C

Uitgangspunten

D

Duurzaamheid

E

Indexcijfers

Bouwkosten Raming De Wetering, Loon op Zand

A

OPDRACHT

A.1 OPDRACHTGEVER Opdrachtgever:

Gemeente Loon op Zand

Ter attentie van:

de heer Maarten School

Adres:

Anton Pieckplein 1, Loon op Zand

Telefoonnummer:

06 22 49 9808

E-mailadres opdrachtgever:

m.school@loonopzand.nl

A.2 OPDRACHTNEMER Naam organisatie:

LanX Consult

Uitvoerend adviseur:

Paul Joosten

Adres:

Berg en Dalseweg 189, 6522 BJ te Nijmegen

Telefoonnummer:

06 3009 3310

E-mailadres:

p.joosten@lanxconsult.nl

Bouwkosten Raming De Wetering, Loon op Zand

B

BOUWKOSTEN RAMING Werkomschrijving Deze bouwkosten raming ziet toe op het bouwproject ‘De Nieuwe Wetering’. Het oude gemeenschapshuis wordt gedeeltelijk gesloopt en hiervoor zal plaatsvervangende nieuwbouw plaatsvinden. Het niet gesloopte gedeelte zal worden gerenoveerd. Ook onderdeel van het bouwproject is de renovatie van de naastgelegen sporthal. Het ‘oudbouw’ gedeelte van het huidige gebouw maakt geen onderdeel uit van het onderhavige bouwproject. Adres:

Weteringplein 1, 5175 BZ Loon op Zand

Peildatum:

1 november 2021

Basis bouwkosten raming:

Voorlopig Ontwerp (VO), Architect

B.2 DOEL VAN DE BOUWKOSTEN RAMING Doel:

Kredietaanvraag gemeenteraad

Toelichting doel van de taxatie Het doel van de door opdrachtnemer uit te voeren raming is inzicht krijgen in de bouwkosten, in het stadium van Voorlopig Ontwerp. De bouwkosten maken onderdeel uit van het gehele investeringsplaatje dat met het onderhavige project is gemoeid. De totale investeringskosten, op basis van het Voorloge Ontwerp, is uitgangspunt voor de te nemen beslissing door de gemeenteraad van Loon op Zand over het benodigde krediet.

B.3 BOUWKOSTEN RAMING Valuta:

RAMING BOUWKOSTEN

Euro (€)

PER 1 NOVEMBER 2021

MIDDENDEEL / THEATER:

EUR 3.805.575

SPORTHAL:

EUR 1.205.118 Prijzen zijn exclusief omzetbelasting

Handtekening bouwkosten adviseur:

Datum en plaats: 4 november 2021 | Nijmegen

Bouwkosten Raming De Wetering, Loon op Zand

C

UITGANGSPUNTEN

C.1 UITGANGSPUNTEN Algemene uitgangspunten

Voor deze bouwkosten raming is opdrachtnemer uitgegaan van gegevens afkomstig van:

Architectenbureau ‘De Twee Snoeken’:

- 19096 VO kleur en materiaalstaat 04-11-2021; - 19096 VO-001 Situatietekening; - 19096 VO-100 kelder; - 19096 VO-101 begane grond; - 19096 VO-102 1e verdieping +4.0m; - 19096 VO-103 dakaanzicht; - 19096 VO-201 doorsnedes (AA-BB-CC); - 19096 VO-201 doorsnedes (DD-EE-FF-GG); - 19096 VO-301 gevel concept (zuid-west); - 19096 VO-302 gevel concept (noord-oost); - 19096 VO-601 Vloerafwerking eerste verdieping; - 19096 VO-602 Vloerafwerking kelder; - 19096 VO-620 Wandafwerking begane grond; - 19096 VO-621 Wandafwerking eerste verdieping; - 19096 VO-622 Wandafwerking kelder; - 19096 VO-640 Plafondafwerking begane grond; - 19096 VO-641 Plafondafwerking eerste verdieping; - 19096 VO-642 Plafondafwerking kelder; - 19096 SO-100 Demarcatie Kelder-2; - 19096 SO-101 Demarcatie Begane Grond-1; - 19096 SO-102 Demarcatie Verdieping-1.

Ingenieursburo ‘Ulehake’: - 16375-08 - Voorlopig ontwerp Brand 20211104; - 16375-08 - Voorlopig ontwerp Geluid 20211104; - 16375-09 - Voorlopig ontwerp Constructief 20211104.

‘Innax’ installatieadviseurs: - 18485 De Nieuwe Wetering VO omschrijving installaties definitief 20211104; - 18485-RS-01 Ruimtestaat; - 18485-WE-00 installaties BG; - 18485-WE-01 installaties verdieping; - 18485-WE-02 installaties dak; - 18485-WE-K1 installaties kelder; - 18485-03-17-RAME-01 Raming middendeel E-installaties 20211029; - 18485-03-17-RAME-02 Raming sporthal E-installaties 20211029; - 18485-03-17-RAMW-01 Raming middendeel W-installaties 20211029; - 18485-03-17-RAMW-02 Raming sporthal W-installaties 20211029.

Bouwkosten Raming De Wetering, Loon op Zand

D

DUURZAAMHEID Duurzaamheidsparagraaf Algemeen

Uitgangspunt bij het realiseren van het project ‘De nieuwe Wetering’ is dat het voldoet aan BENG ( Bijna Energieneutrale Gebouwen). Dit is wettelijk voorgeschreven vanaf 01-01-2021 en brengt extra kosten met zich mee t.o.v. oorspronkelijke situatie. Voor het ‘Middendeel / Theater’ bestaan deze extra kosten uit het ‘gasloos’ bouwen, hier wordt een warmtepomp toegepast en hogere isolerende maatregelen. De extra kosten hiervoor bedragen ca. € 130.000,- excl. BTW. Voor de ‘Sporthal’ is er niet opgenomen dat deze ‘gasloos’ wordt uitgevoerd. Om wel aan de BENG voorschriften te kunnen voldoen zullen er PV-zonnepanelen moeten worden toegepast. De extra kosten hiervoor bedragen ca. € 75.000,- excl. BTW. Het ‘gasloos’ uitvoeren van de ‘Sporthal’ brengt erg grote ingrepen met zich mee. De gehele buitenschil zal moeten worden geïsoleerd naar de huidige normen. De bestaand verwarmingsinstallatie zal helemaal moeten worden vervangen door het toepassen van vloerverwarming en een warmtepomp. Het isoleren van de vloer is niet mogelijk tenzij er wordt geaccepteerd dat het ‘Peil’ ca. 150 mm. omhoog gaat. De extra kosten voor het ‘gasloos’ maken van de ‘Sporthal’ zullen liggen rond de € 450.000,- excl. BTW.

Waarde op: 11-10-2021 | Taxateur: Paul Joosten RT

Pagina - 5 - van 40 | Printdatum: 15-10-2021

Bouwkosten Raming De Wetering, Loon op Zand

E

Indexcijfers Inflatie en verwachte kostenindex / bouwkostenindex Algemeen

De bouwkostenprijzen zijn zeer afhankelijk van het moment waarop een plan in de markt wordt gezet. Over de tijd veranderen de prijzen en marktomstandigheden.

Verwachtingen indices commercieel 2021

2021

2022

2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

Inflatie verwachting

1,90%

1,80%

1,80%

2,00%

2,00%

2,00%

2,00%

2,00%

2,00%

2,00%

Kosten verwachting

2,38%

2,25%

2,25%

2,50%

2,50%

2,50%

2,50%

2,50%

2,50%

2,50%

Hierboven wordt weergegeven de langjarige inflatieverwachting en de kosten verwachting zoals deze door deskundigen is geformuleerd. De daadwerkelijke inflatie voor 2021 vanaf januari tot en met september bedraag 1,98%. De meest recente publicatie door het CBS voor de maand oktober bedraagt 3,4%, het hoogste inflatiecijfer in 20 jaar. De langjarige kostenverwachting lijkt ca. 0,50% hoger te liggen dan de inflatie.

De bovenstaande grafiek geeft aan dat in de periode van januari 2018 en oktober 2021 de gemiddelde bouwkosten zijn gestegen met ca. 2,5%. Als we echter het laatste half jaar bekijken, de periode april 2021 t/m oktober 2021 is de aanbestedingsindex gestegen met ca. 6% en hanteert ‘Bouwkostenkompas’ een stijgingspercentage van 4% .

Advies

Zoals het er nu uitziet is de planning dat in september 2022 het ‘werk’ zal worden aanbesteed. Deze bouwkosten raming kent een peildatum van 1 november 2021. Gezien geluiden in de ‘markt’ waarbij per 1 januari 2022 prijsstijgingen worden aangekondigd voor materialen van ca. 8% wordt er geadviseerd om de gepresenteerde bouwkosten te indexeren met een percentage van 5%.

LanX Consult Berg en Dalseweg 189 | Nijmegen Email: p.joosten@lanxconsult.nl | Tel: 06 3009 3310

Algemene gegevens Projectnummer:

213301 / v5 / 3 november 2021

Adres:

A2

DE WETERING

TBB

1.043 m²

Datum:

2021-11-03

BVO

1.780 m²

Locatie:

Nederland, Noord-Brabant, Loon op Zand

BGT

1.048 m²

Valuta:

Euro (€)

BDO

1.135 m²

Omschrijving:

DE WETERING

BIH

8.100 m³

Object: A (1x)

Nieuwbouw Theater

Sloopwerken / Milieukosten

Kosten

Sloopkosten voorbouw

82.000

Sloopkosten fundering voorbouw Sloopkosten vanaf as E tot achterzijde Divers overig sloopwerk

Constructieve onderbouw (excl.

3.000

m³

2,15%

16.000

30

500

m²

0,42%

72.000

100

700

m²

1,89%

40.000

40.000

1

post

1,05%

e.h.

%

kosten / e.h.

aantal

213.815

205

1.043

m²

TBB

5,62%

500.000

290

1.780

m²

BVO

13,14%

314.360

290

1.084

m²

BGT

8,26%

609.750

450

1.355

m²

BDO

16,02%

Inbouw

364.900

205

1.780

m²

BVO

9,59%

445.000

250

1.780

m²

BVO

11,69%

Afwerking

2.447.825

Installaties

Kosten

kosten / e.h.

aantal

e.h.

%

W-installaties

579.000

325

1.780

m²

BVO

15,21%

E-installaties

348.000

196

1.780

m²

BVO

9,14%

Transportinstallaties

120.750

68

1.780

m²

100.000

60

1.780

m²

Bouwkundige voorzieningen installaties Overig

Kosten

kosten / e.h.

Vaste inrichting (buiten deze opstelling)

0

Totaal Installaties

0

Totaal (excl. BTW)

3,17% BVO

2,63%

1.147.750

Totaal Installaties B3

%

Afbouw daken en plafonds

Totaal Bouwkundig B2

e.h.

20

Kosten

Bouwkundig Constructieve bovenbouw extra vloer achterbouw) Afbouw gevel

aantal

210.000

Totaal Sloopwerk B1

kosten / e.h.

€ 3.805.575 (Inclusief staartkosten 22 %)

aantal

e.h.

%

100

1.780

m²

BVO

2.138

1.780

m²

BVO

470

8.104

m³

BIH

0,00%

ACW981903

01-11-2021

GEMEENTE LOON OP ZAND; 'DE WETERING' Sporthal Pagina 1

Bedragen in euro's NL/ SfB

Omschrijving

01

01 ALGEMEEN

Aantal 1h

Prijs/1h

Bedrag

0111 Aanbouw Gasketelhok aanbouw : br.3830 mm x l.2.500 x h.3.870 Totaal

1,00 post 37,00 m3 1,00 post

450,00 16.650,00

16.650,00 16.650,00

0111 Verbouw Scheidsrechtersruimte Verbouw werkzaamheden Scheidsrechtersruimte Totaal

1,00 post 1,00 post 1,00 post

6.750,00 6.750,00

6.750,00 6.750,00

1,00 post 1.360,00 m2 1,00 post

5,00 6.800,00

6.800,00 6.800,00

0111 Bouwkundige voorzieningen voor sporthalinrichting bouwkundige voorzieningen sporthalinrichting Totaal TOTAAL ALGEMEEN 43

30.200,00

43 SLOOPWERKZAAMHEDEN

4322 Divers sloopwerk Divers overig sloopwerk Totaal

1,00 post 1,00 post 1,00 post

9.700,00 9.700,00

9.700,00 9.700,00

4322 sloopwerk wandtegels >200m2 sloopwerk wandtegels >200m2 Totaal

420,00 m2 420,00 m2 420,00 m2

12,15 12,15

5.103,00 5.103,00

4322 sloopwerk vloertegels >100m2 sloopwerk vloertegels >100m2 Totaal

160,00 m2 160,00 m2 160,00 m2

17,10 17,10

2.736,00 2.736,00

4322 sloopwerk systeemplafonds sloopwerk systeempalfond Totaal

160,00 m2 1,00 m2 160,00 m2

722,00 4,51

722,00 722,00

4322 verwijderen vloerbedekking verwijderen vloerbedekking Totaal

1.360,00 m2 1.360,00 m2 1.360,00 m2

2,25 2,25

3.060,00 3.060,00

TOTAAL SLOOPWERKZAAMHEDEN 43

21.321,00

43 BINNENWANDAFWERKINGEN

4322 keramische wandtegel 150x150mm [glanzend/mat], wit voorstrijkmiddel keramische wandtegel 150x150mm [glanzend/mat], wit geglazuurd, niet vorstbestand [44st/m2] pastategellijm [ca. 1,3 kg/m²] voegmortel toeslag siertegelstrip Totaal 4322 Akoestische Voorzieningen (TIG Akoestiek) Spor Tig Wandsysteem AkoesTIG screens Wandsysteem SporTIG Scheidingswand Demonteren en afvoeren bestaande scheidingswand Diverse overige voorzieningen t.b.v. akoestische aanpassingen Totaal

420,00 m2 42,00 lt 420,00 m2

14,77 38,33

620,34 16.098,60

546,00 kg 210,00 kg 0,00 m1 420,00 m2

1,59 10,27 10,00 47,01

868,14 2.156,70 19.743,78

1,00 post 1,00 post 1,00 post 1,00 post 1,00 post 1,00 post 1,00 post

30.000,00 20.000,00 45.000,00 3.000,00 2.550,00 100.550,00

30.000,00 20.000,00 45.000,00 3.000,00 2.550,00 100.550,00

TOTAAL BINNENWANDAFWERKINGEN 43

120.293,78

43 VLOERAFWERKINGEN

4322 vloertegel 100x100mm, donkere kleur ongeglazuurd, vorstbestand voorstrijkmiddel poedertegellijm verbruik ca. 2-7kg/m² vloertegel 100x100mm, donkere kleur Projectnaam : De Wetering , deel Sporthal / Inzake : Bouwkostenraming VO fase

160,00 m2 16,00 lt 400,00 kg

14,77 0,88

236,32 352,00

160,00 m2

73,80

11.808,00

ACW981903

01-11-2021

GEMEENTE LOON OP ZAND; 'DE WETERING' Sporthal Pagina 2

Bedragen in euro's NL/ SfB

Omschrijving

Aantal 1h

Prijs/1h

Bedrag

ongeglazuurd, vorstbestand [100st/m2] voegmortel Totaal

160,00 kg 160,00 m2

10,27 87,75

1.643,20 14.039,52

4322 Voorbewerken oude sportvloer voor nieuw Voorbewerken oude sportvloer Totaal

1.360,00 m2 1.360,00 m2 1.360,00 m2

5,00 5,00

6.800,00 6.800,00

4322 polyurethaan sportvloer, d11mm , afname 201-300m2 NOC/NSF klasse 2 Utiliteitsbouw polyurethaan sportvloer, d11mm [201-300m2] Totaal

1.360,00 m2 37,50 37,50

51.000,00 51.000,00

430,00 10,00 440,00

430,00 10,00 440,00

565,00 10,00 565,00

565,00

630,00 630,00

630,00 630,00

205,00 10,00 215,00

820,00 40,00 860,00

205,00 10,00 215,00

1.435,00 70,00 1.505,00

270,00 10,00 270,00

540,00

1.360,00 m2 1.360,00 m2

4322 belijning basketbalveld Utiliteitsbouw basketbalveld [incl. 3-puntenlijn] merkpunten Totaal

1,00 veld

4322 belijning combinatieveld [zaalhockey, handbal, microkorfbal, voetbal] Utiliteitsbouw combinatieveld [zaalhockey, handbal, microkorfbal, voetbal] merkpunten Totaal

1,00 veld

4322 belijning gymlokaal [volleybal/badminton/oefenbasketbal] Utiliteitsbouw standaard gymlokaal [volleybal/badminton/oefenbasketbal] Totaal

1,00 veld

4322 belijning volleybalveld Utiliteitsbouw volleybalveld merkpunten Totaal

4,00 veld

4322 belijning badmintonveld Utiliteitsbouw badmintonveld [enkel/dubbel] merkpunten Totaal

7,00 veld

4322 belijning tennisveld Utiliteitsbouw tennisveld [enkel/dubbel] merkpunten Totaal

2,00 veld

1,00 veld 1,00 st 1,00 veld

1,00 veld 0,00 st 1,00 veld

1,00 veld 1,00 veld

4,00 veld 4,00 st 4,00 veld

7,00 veld 7,00 st 7,00 veld

2,00 veld 0,00 st 2,00 veld

TOTAAL VLOERAFWERKINGEN 45

540,00 76.379,52

45 PLAFONDAFWERKINGEN

4512 systeemplafond [100% vochtbestendig], dikte 15mm systeemplafond [geluidabsorbtie 0,55], dikte 15mm Totaal

160,00 m2 160,00 m2 160,00 m2

55,00 55,00

TOTAAL PLAFONDAFWERKINGEN 45

565,00

8.800,00 8.800,00 8.800,00

45 W-INSTALLATIES

4512 W- Installaties W- installaties (raming INNAX 211029) Totaal

1,00 post 1,00 post 1,00 post

333.000,00 333.000,00

333.000,00 333.000,00

4512 Bouwkundige voorzieningen W installatie Voorzieningen opstelplaats Luchtbehandelingsinstallatie Voorzieningen voor PV Zonnepanelen Sparingen en doorvoeringen Totaal

1,00 post 1,00 post 1,00 post 1,00 post 1,00 post

1.500,00 1.500,00 2.800,00 5.800,00

1.500,00 1.500,00 2.800,00 5.800,00

Projectnaam : De Wetering , deel Sporthal / Inzake : Bouwkostenraming VO fase

ACW981903

01-11-2021

GEMEENTE LOON OP ZAND; 'DE WETERING' Sporthal Pagina 3

Bedragen in euro's NL/ SfB

Omschrijving

Aantal 1h

Prijs/1h

TOTAAL W-INSTALLATIES 45

Bedrag

338.800,00

45 ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES

4512 E-Installaties E-Installaties ( conform raming INNAX 211029) Totaal

1,00 post 1,00 post 1,00 post

270.000,00 270.000,00

270.000,00 270.000,00

4512 Bouwkundige voorzieningen E-installatie Sparingen en doorvoeringen Totaal

1,00 post 1,00 post 1,00 post

2.300,00 2.300,00

2.300,00 2.300,00

TOTAAL ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES 45

272.300,00

45 OVERIGE BOUWKUNDIGE ZAKEN

4512 Overige bouwkundige zaken brandwerende voorzieningen onderhoudswerkzaamheden Diverse overige verbouwingswerkzaamheden Totaal TOTAAL OVERIGE BOUWKUNDIGE ZAKEN Projectnaam : De Wetering , deel Sporthal / Inzake : Bouwkostenraming VO fase

1,00 post 1,00 post 1,00 post 1,00 post 1,00 post

40.000,00 50.000,00 25.000,00 115.000,00

40.000,00 50.000,00 25.000,00 115.000,00 115.000,00

ACW981903

01-11-2021

GEMEENTE LOON OP ZAND; 'DE WETERING' Sporthal Pagina 4

Bedragen in euro's Manuren: 1.030,00 a EUR 45,00 Loon (L):

46.350,00

Materiaal:

21.404,30

Materieel:

1.750,00

Hoofdaanneming (HA):

69.504,30

Onderaanneming (OA):

913.590,00 983.094,30

Algemene bouwplaatskosten (BPK): Verlet (V): Algemene bedrijfskosten (AK): A.K. over Onderaanneming:

8,00 % over (HA + OA)

78.647,54

0,00 % over (L)

0,00

7,50 % over (HA+ V)

5.212,82

5,00 % over (OA)

45.679,50

Totale kostprijs (KP): Renteverlies (RV):

1.112.634,17 0,00 % over (KP)

0,00

Risico (RI):

3,00 % over (KP+ RV)

33.379,02

Winst (W):

5,00 % over (KP+ RV+ RI)

57.300,66

0,15 % over (KP+ RV+ RI+ W)

1.804,97

C.A.R. verzekering (CAR): Begrotingsom excl. BTW: BTW: Begrotingsom incl. BTW:

21,00 %

EUR

1.205.118,82

EUR

253.074,95

EUR

1.458.193,77

Projectnaam : De Wetering , deel Sporthal / Inzake : Bouwkostenraming VO fase