15-12-2022 Bijlage 2.c. Quick Scan Duurzaamheid Gemeentewerf De Kets.pdf

Quickscan Verduurzaming Vastgoed 1 0

Gemeentewerf De Kets Gemeente Loon op Zand 12068-01

05-01-2022

SAMENVATTING ALGEMEEN Object naam:

Gemeentewerf De Kets

Huidig energieverbruik:

12.722 m³ |72.841 kWh

Jaarlijkse CO2-uitstoot:

ca. 64.500 kg per jaar

Energieneutraal mogelijk:

Ja

Investering t.b.v. ambitie:

€ 410.591

Jaarlijkse energie besparing:

€ 16.550

Totale energiebesparing (20j):

€ 304.138

Terugverdientijd (jaar):

24,8

foto locatie

Investeringskosten transformatie

Evt. sloop en vervangende nieuwbouw

- gevels & vloeren:

€0

- sloop:

€ 160.000

- daken:

€0

- nieuwb.:

€ 4.230.000

- verwarming:

€ 84.790

- tapwater:

€0

- ventilatie:

€ 144.000

- zonne-energie:

€ 118.222

- verlichting:

€ 56.379

- aanvullend: totaal

€0 + € 403.391

- tijd. huisvesting.:

€ 640.000

- onvoorz.:

€ 640.000

totaal

€ 5.670.000

uitgangspunten: alle genoemde bedragen zijn prijspeil 2021, zijn exclusief BTW en zijn op investeringskostenniveau

Managementsamenvatting: De gemeentewerf in Kaatsheuvel dateert uit 2004 en is conform de toenmalige bouwvoorschriften vervaardigd, maar ook ambitieuzer dan dat. Het gebouw was voor die tijd vooruitstrevend te noemen. Zo bevat het basisontwerp een wkoinstallatie, wtw-installatie en (gedeeltelijke) energiebesparende verlichting. De basis van het gebouwd concept is daarmee goed te noemen. De gemeente heeft de ambitie om het vastgoed in 2040 energieneutraal te maken. Dit is met de gemeentewerf mogelijk, door tijdens vervangingsmomenten het gebouw verder te upgraden. De bouwkundige schil is van voldoende kwaliteit om het gebouw "Energie Neutraal" te maken. Speciale aandacht voor verduurzaming wordt besteed aan het installatie concept. Het plaatsen van aanvullende wtw-voorzieningen is bijvoorbeeld nodig. Ook is het nodig om aanvullende LED verlichting te plaatsen, extra PV-panelen aan te leggen en de gasgestookte cv-installatie uit te wisselen voor een elektrisch gevoede cv-installatie. De opwekkinginstallatie zal dan bestaan uit een warmtepomp en een elektrisch gevoede (piek)ketel voor het verwarmen van het gebouw en het opwekken van warmtapwater. Benadrukt wordt dat tijdens de schouw een aantal bijzondere keuzes uit de bouwperiode zichtbaar zijn geworden. Dit heeft hoofdzakelijk te maken met het gekozen materiaal- en materieelgebruik.

Advies is om op de vervangingsmomenten volgens het mjop hieraan extra aandacht te besteden om de materiaal- en materieelkeuzen hiervan aan te passen. Deze materiaal- en materieel aanpassingen zijn geen onderdeel van verduuraming en daarom geen onderdeel van dit verduurzamingsonderzoek.

PROJECTGEGEVENS ALGEMEEN Object adres:

Liechtensteinstraat 4 -6, Kaatsheuvel

Object naam:

Gemeentewerf De Kets

Gebruiksfunctie:

Kantoor, werkplaats en voertuigenstalling

Bouwjaar:

2004

Aantal m² bvo:

2.345

Globaal aantal gebruikers:

ca. 30 personen

Globale gebruikstijden:

Normale kantoortijden, behoudens calamiteiten situaties

Aantal bouwlagen:

Twee bouwlagen t.p.v. kantoordeel, loods is één hoge ruimte

Energielabel

Het object is niet afgemeld in het RVO-register; geen Energielabel aanwezig

Datum schouw:

2-aug-21

Opgesteld door:

bbn adviseurs

Luchtfoto Google Earth, Screenshot BAG-object.

Foto 1 Luchtfoto Google Earth

Foto 2 Screenshot BAG-Viewer (kaartweergave)

Foto 3 Overzichtsfoto #1

Foto 4 Overzichtsfoto #2

Overzichtsfoto's vanaf het dak en vanaf het terrein.

Toelichting: Het huidige gebouw is medio 2004 gerealiseerd en voldeed aan het toenmalige Bouwbesluit. De basis van het bouwkundig- en installatieconcept is vooruitstrevend geweest. Energiebesparende maatregelen zijn in basis van het ontwerp in 2004 al opgenomen, zoals de wko-installatie, wtw-installatie, PV-installatie en zonnecollector installatie. Het installatieconcept vertoont sinds enkele jaren echter tekortkomingen. Deze zijn terug te voeren op verkeerde materiaalkeuzes en de afwezigheid van een integraal functionerende klimaatregelinstallatie. Recentelijk is de klimaatregelinstallatie vervangen door een integraal werkend systeem. Verdere maatregelen zijn echter benodigd.

UITGANGSPUNTEN BOUWKUNDIG CONCEPT Rc-waarde vloerconstructie (meest voorkomend):

1992-2013: ca. 2,53 m²K/W

Rc-waarde gevelconstructie (meest voorkomend):

1992-2013: ca. 2,53 m²K/W

Rc-waarde dakconstructie (meest voorkomend):

1992-2013: ca. 2,53 m²K/W

Bij spouwmuur: na-isolatie evt. mogelijk:

Nee

Welk type beglazing is hoofdzakelijk toegepast:

Dubbelglas

Welk type beglazing is overig toegepast:

Dubbelglas

INSTALLATIECONCEPT CV-installatie opwekking verwarming, leidend:

WKO-installatie (bodembron)

CV-installatie opwekking verwarming, aanvullend:

Gasgestookt, HR100-ketel

Primaire warmtevoorziening tapwaterinstallatie

Zonneboiler installatie

Koude-opwekking leidend:

Bronkoeling (i.c.m. WKO)

Koude-opwekking aanvullend:

Lokale koeling (AC split-unit)

CV-installatie (afgifte), leidend:

Vloerverwarming

CV-installatie (afgifte), aanvullend:

Luchtverwarming

Luchtbehandeling centraal:

Mechanische balansventilatie incl. WTW

Luchtbehandeling lokaal:

Natuurlijke toevoer, mechanische afvoer

Luchtbehandeling + (na)verwarming:

Ja, via stralingspanelen

Luchtbehandeling + (na)koeling:

Ja, via AC split units

Luchtbehandeling CO² gestuurd:

Niet van toepassing

Type klimaatregeling:

Digitaal, met GBS

PV-panelen aanwezig:

Ja, minimale hoeveelheid i.r.t. dakoppervlak

Mogelijkheid voor PV-panelen:

Goede potentie

Primair type basisverlichting: kantoren

Modern: LED verlichting

Primair type basisverlichting: andere ruimten

Modern: TL5-/PL4p verlichting

Primair type schakeling verlichting: kantoren

Vertrekschakeling (incl. detectie)

Primair type schakeling verlichting: andere ruimten

Vertrekschakeling (handmatig)

ENERGIEVERBRUIKEN

verhoud.

werkelijk

benchm.

Gasverbruik in Nm³/jaar:

64%

12.722

35.175

Stadsverwarming in GJ/jaar:

0%

0

0

Elektriciteitsverbruik in kWh/jaar:

44%

72.841

128.975

Toelichting: Voor dit verduurzamingsonderzoek zijn de energieverbruiken van 2019 gehanteerd - de situatie voor de Corona maatregelen, en daarmee een 'normale' bezetting. Het vergelijk tussen het huidige energieverbruik en benchmarkgegevens uit de ECN laat zien dat het daadwerkelijke verbruik lager is dan de benchmark. Dit kan worden verklaard doordat het gebouw reeds een duurzaam installatieconcept bevat.

MOGELIJKE VERDUURZAMINGSMAATREGELEN KEUZEMATRIX CV-ketel vervangen voor elektrisch gevoede cv-ketel WKO-installatie, warmtepomp water-/water (huidige installatie optimaliseren) Vervangen luchtbehandelingskasten incl. WTW-voorziening Aanbrengen c.q. uitvoeren ventilatiesysteem & afgifte vraaggestuurd door CO₂ detectie (centraal) Aanbrengen aanvullende PV-panelen Schakeling verlichting secundaire ruimten aanpasen in aanwezigheidsignalering LED verlichting toepassen in ruimten waarin nog geen led-armaturen geplaatst zijn LED buitenverlichting toepassen, armaturen vervangen

✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔

Toelichting: De energie-opwekkingsinstallatie is, in basis, duurzaam ontworpen. Echter is de wko-installatie gedeeltelijk onbruikbaar geworden tijdens (tuin) werkzaamheden. De aanwezig wko-installatie bestaat uit gesloten bodemlussen in het terrein en een warmtepompinstallatie in de technische ruimte. Tijdens de tuinwerkzaamheden zijn enkele bodemlussen kapot getrokken. Deze bodemlussen zijn daarom afgesloten. Bij een goed werkende wko-installatie is de verwarming/koeling capaciteit van de bodemlussen afgestemd op de capaciteit van de warmtepomp. Door het afsluiten van enkele bodemlussen is de capaciteit tussen bodemlussen en warmtepomp niet meer op elkaar afgestemd waardoor de wko-installatie in onbelans is. Dit resulteerd in: extra energie is nodig om verwarming/koeling op te wekken, ongunstig functioneren van de installatie (minder rendement), een installatie in onbelans vergt extra onderhoud. Als "back-up" is een cv-ketel bijgeplaatst met een (beperkt) vermogen (65 kW). De ventilatie-installatie is voorzien van een wtw-systeem met wisselkleppen. Ook deze wiselklepinstallaties werken niet goed waardoor er eigenlijk nu geen sprake is van "warmteterugwinning" in het ventilatiesysteem.

(Bij vervanging van de luchtbehandelingskasten wordt het advies gegeven deze te vervangen voor luchtbehandleingskasten met een warmtewiel of platenwisselaar als "warmteterugwin" systeem) Het warmtapwater wordt opgewekt door een zonneboilersinstallatie. De installatie bestaat uit een zonneboiler en voorraadvat en 3 stuks zonnecollectoren op het dak van de werkplaats. De verlichtingsinstallatie is gedeeltelijk voorzien van led-armaturen en pl-armaturen. In de secondaire gebruiksfuncties zijn vertrekschakelingen toegepast. Het gebouw is voorzien van een beperkte PV-installatie. Op het dak zijn 14 stuks PV-collectoren geplaatst. De kantoorfuncties zijn voorzien van aanwezigheidschakeling. Alle installaties dateren van circa 2004/2005. De technische levensduur van veel installatie onderdelen zijn reeds bereikt of komen spoedig aan de orde.

INDICATIEVE BESLUITENMATRIX Uitgangspunten financieel:

moment

h.v.h.

prijs / h.v.h.

totale investering

% besparing gas

% besparing elektra

besparing (m³/jaar)

besparing (kWh/jaar)

besparing totaal (€)

startjaar maatregel

afschrijvingstermijn

terugverdientijd (jaar)

Investeringen zijn directe bouwkosten, bijkomende kosten en opslagen. De geraamde budgetten afkomstig uit het MJOP zijn niet meegenomen in de berekeningen. Alle genoemde bedragen zijn excl. BTW. Gehanteerde prijspeil is 2021. Energiebesparingspotentie o.b.v. energiegegevens aangeleverd door de opdrachtgever. Gehanteerde energietarieven zijn gebaseerd op aangeleverde energiegegevens van de opdrachtgever. T.v.t. is enkelvoudig (investering / besparing).

CV-ketel vervangen voor elektrisch gevoede cv-ketel

N

65 kW

€ 350

€ 22.750

45%

-20%

5.725

-14.568

€ 1.908

2022

15

11,92

WKO-installatie, warmtepomp water-/water (huidige installatie optimaliseren)

Z

110 kW

€ 564

€ 62.040

27%

10%

3.435

7.284

€ 3.020

2022

30

20,55

Aanbrengen luchtbehandelingskast (kantoren) incl. WTW-voorziening

N

5.000 m³/h

€ 18

€ 90.000

20%

-7%

2.544

-5.099

€ 1.009

2022

20

89,20

Aanbrengen luchtbehandelingskast (werkplaats) incl. WTW-voorziening

N

3.000 m³/h

€ 18

€ 54.000

15%

-4%

1.908

-2.914

€ 863

2022

20

62,55

Aanbrengen aanvullende PV-panelen

Z

331 m²

€ 357

€ 118.222

92%

0

67.059

€ 7.846

2023

20

15,07

Schakeling verlichting secundaire ruimten aanpasen in aanwezigheidsignalering

Z

1.055 bvo

€ 17

€ 18.361

9%

0

6.556

€ 767

2023

15

23,94

LED verlichting toepassen in ruimten waarin nog geen led-armaturen geplaatst zijn

Z

704 bvo

€ 22

€ 15.618

14%

0

10.198

€ 1.193

2023

15

13,09

LED buitenverlichting toepassen, armaturen vervangen (opslagloods)

N

12 st

€ 600

€ 7.200

2%

0

1.457

€ 170

2023

15

42,24

LED buitenverlichting toepassen, lichtbronnen vervangen (terreinverlichting)

N

16 st

€ 1.400

€ 22.400

5%

0

3.642

€ 426

2023

15

52,57

100%

12.722

72.841

€ 16.550

Uitgangspunten energie (jaarverbruik, prijs energie & jaartarief): Gas

12.722

€ 0,631

€ 8.028

Stadsver.

0

€ 0,000

€0

Elektriciteit

72.841

€ 0,117

€ 8.522

Resultaten combinatie van maatregelen, ambitie energieneutraal

€ 410.591

100%

24,81

Toelichting & leeswijzer besluitenmatrix: Het overzicht met maatregelen is samengesteld op basis van maatregelen die in relatie tot elkaar de ambitie energieneutraal mogelijk maken. Het totale verduurzamingspakket van maatregelen voorziet in de jaarlijkse besparing van het huidige energieverbruik. De afzonderlijke maatregelen leveren een zekere energiebesparing op. Dit is zichtbaar in de besluiten matrix. Er wordt in de matrix verwezen naar het mjop, waarin sommige maatregelen op natuurlijke onderhoudsmomenten (N) en andere op zelfstandige momenten (Z) zijn ingepland. De aangegeven kosten zijn ''investeringskosten''. Dit zijn directe bouwkosten, bijkomende kosten en opslagen. Eventuele budgetten afkomstig uit het MJOP betreffen ''directe bouwkosten''. In het MJOP zijn de genoemde energiebesparingsmaatregelen teruggerekend naar ''directe bouwkosten'', om aan te sluiten op de financiële rekenregels in de organisatie. Let op: de ''investeringskosten'' behoren over het gehele MJOP volgens de rekenregels van de gemeente te worden doorgerekend, om vergelijkbare budgetten te genereren, zoals genoemd in deze quickscan. Aandachtspunten: Het voorstel is om met hoofdzakelijk installatie technische maatregelen het gebouw Energie Neutraal te maken (bouwkundige maatregelen zullen de bedrijfsvoering van het gebouw onderbreken wat bij een gemeentewerf niet gewenst is).

De technische ruimte is gelegen op de verdieping van de werkplaats. In deze technische ruimte staan de luchtbehandelingskasten opgesteld. In deze technische ruimte zijn geen voorzieningen aangebracht (in de vorm van dakluik of dubbele deuren) om eenvoudig de huidige lbk's af te voeren en nieuwe lbk's binnen te brengen. De lbk's moeten dus ter plaatse gedemonteerd worden en nieuwe lbk's moeten in secties worden binnengebracht en ter plaatse worden samengebouwd. Met de aangegeven investering is hiermee rekening gehouden. Doelstelling is om het gebouw na de aangegeven verduurzamingsmaatregelen "gasloos" te maken. Voor het klimatiseren van het gebouw is dus geen gasaansluiting meer nodig. De huidige gasaansluiting kan echter nog wel noodzakelijk zijn voor "bedrijfsprocessen".

ENERGIEVERLOOP GAS Gemeentewerf De Kets energieverloop gasverbruik (in Nm³) 14.000

12.000

10.000

8.000

6.000

4.000

2.000

0 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

Toelichting: Het reduceren van het gasverbruik is in de rapportage opgenomen vanaf 2022, met een looptijd van 20 jaar. Dit verloop sluit aan op het (d)mjop. De maatregelen zijn daabij zoveel mogelijk gecombineerd met de natuurlijke onderhoudsmomenten in de planning. De startjaren per maatregel zijn benoemd in de maatregelmatrix.

ENERGIEVERLOOP ELEKTRICITEIT Gemeentewerf De Kets energieverloop elektraverbruik (in kWh) 100.000

90.000

80.000

70.000

60.000

50.000

40.000

30.000

20.000

10.000

0 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

Toelichting: Het reduceren van het elektriciteitsverbruik is in de rapportage opgenomen vanaf 2022, met een looptijd van 20 jaar. Dit verloop sluit aan op het (d)mjop. De maatregelen zijn daabij zoveel mogelijk gecombineerd met de natuurlijke onderhoudsmomenten in de planning. De startjaren per maatregel zijn benoemd in de maatregelmatrix.

VERLOOP CO₂ REDUCTIE Gemeentewerf De Kets co2-reductie totaal (in kg uitstoot) 70.000

60.000

50.000

40.000

30.000

20.000

10.000

0 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

Toelichting: Het reduceren van energieverbruik staat in direct verband met het reduceren van de CO₂-uitstoot. Iedere eenheid van een energiedrager vertegenwoordigd een zekere hoeveelheid CO₂ die wordt uitgestoten. Dit geldt ook voor opgewekte elektrische energie (grijze stroom) - de opwekking van elektriciteit in een centrale is daarmee ook niet uitstootvrij. In deze rapportage is gerekend met 1,89 kg CO₂ per m³, 21,53 kg CO₂ per GJ en 0,556 kg CO₂ per kWh.

ENERGIEKOSTENREDUCTIE IN DE TIJD Gemeentewerf De Kets energiekostenreductie (in € / jaar) 18.000

16.000

14.000

12.000

10.000

8.000

6.000

4.000

2.000

0 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

Toelichting: Door het gebouw met de voorgestelde set aan maatregelen te verduurzamen is het mogelijk om de locatie energieneutraal te maken betreffende het gebouwgebonden energieverbruik. Het aandeel aan gebouwgebonden energie wordt daarmee nihil. Er blijft doch sprake van een zekere energie-inkoop, dit t.a.v. het gebruiksgebonden energieverbruik. Dit aandeel is in deze rapportage buiten beschouwing gelaten.

GESCHATTE TOENAME ENERGIELASTEN wanneer de duurzame maatregelen niet worden uitgevoerd i.c.m. het mjop

Gemeentewerf De Kets geschatte toename energielasten (in € / jaar) 25.000

20.000

15.000

10.000

5.000

0 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

Toelichting: Het verduurzamen van vastgoed houdt in de regel in dat de energiebehoefte zelfstandig opgewekt en gebruikt kan worden. Dit levert een energiekosten reductie op. Wanneer de duurzame maatregelen niet worden uitgevoerd, blijft het energieverbruik ongeveer gelijk aan de huidige situatie. O.b.v. een gemiddelde indexering van 2% per jaar, is ingeschat dat de energiekosten in de komende decennia zullen stijgen.