15-12-2022 Bijlage 2.b. Quick Scan Duurzaamheid Brandweerkazerne Loon op Zand.pdf

Quickscan Verduurzaming Vastgoed

Brandweerkazerne Loon op Zand Gemeente Loon op Zand 12068-01

23-12-2021

SAMENVATTING ALGEMEEN Objectnaam:

Brandweerkazerne Loon op Zand

Huidig energieverbruik:

2.898 m³ | 11.040 kWh

Jaarlijkse CO2-uitstoot:

ca. 11.615 kg per jaar

Energieneutraal mogelijk:

Ja

Investering t.b.v. ambitie:

€ 69.289

Jaarlijkse besparing:

€ 2.926

Totale energiebesparing (20j):

€ 45.778

Terugverdientijd (jaar):

23,7

foto locatie

Investeringskosten transformatie

Evt. sloop en vervangende nieuwbouw

- gevels & vloeren:

€0

- sloop:

€ 30.000

- daken:

€0

- nieuwb.:

€ 470.000

- verwarming:

€ 21.040

- tijd. huisvesting.:

€ 80.000

- tapwater:

€ 16.500

- onvoorz.:

€ 50.000

- ventilatie:

€ 6.400

totaal

€ 630.000

- zonne-energie:

€ 22.848

- verlichting:

€0

- aanvullend:

€ 2.500 +

totaal

€ 69.289

uitgangspunten: alle genoemde bedragen zijn prijspeil 2021, zijn exclusief BTW en zijn op investeringskostenniveau

Managementsamenvatting: De brandweerpost in Loon op Zand dateert uit 2009 en is conform de toenmalige bouwvoorschriften vervaardigd. Het gebouw heeft reeds een Energielabel A. Energieneutraal en gasloos is de locatie echter niet. Met een set aan verduurzamingsmaatregelen is de locatie wel gasloos en energieneutraal te maken. De investering van deze set maatregelen bedraagt ca. €69.000 euro, incl. staartkosten, opslagen en bijkomende kosten, maar excl. BTW. De geschatte terugverdientijd van dit pakket aan maatregelen is ca. 24 jaar (o.b.v. de doorgegeven energietarieven die de gemeente hanteert). De basis van het gebouw is goed. De bouwkundige schil heeft voldoende isolatiegraad en ook de opbouw van het kantoordeel en de remise zijn solide te noemen. De maatregelen om de locatie energieneutraal te kunnen maken hebben dan ook betrekking op de installaties. De maatregelen hebben betrekking op de verwarming, tapwatervoorziening en de ventilatie installaties. Tot slot is het dak geschikt voor het aanbrengen van zonnepanelen. Aanbevolen wordt om hier PVT-panelen voor in te zetten, met geïntegreerde collectoren. Een belangrijk uitgangspunt bij deze maatregelen is dat het gebouw een onbemande brandweerpost is. De genoemde maatregelen zijn gebaseerd op deze gebruiksfunctie.

Als de locatie op reguliere kantoortijden wordt ingezet, geniet het de aanbeveling om te kiezen voor een systeem met een warmtepomp, aangevuld met bijstook door elektrische cv-ketels. Dit is voor gebruik bij kantoortijden energiezuiniger. Dit scenario wordt geschat op een budget dat ca. 35% hoger is dan het budget genoemd in deze quickscan (zo'n €110.000 i.p.v. €69.000 excl. BTW).

PROJECTGEGEVENS ALGEMEEN Object adres:

De Hoogt 20, Loon op Zand

Objectnaam:

Brandweerkazerne Loon op Zand

Gebruiksfunctie:

Bijeenkomstfunctie

Bouwjaar:

2009

Aantal m² bvo:

321

Globaal aantal gebruikers:

ca. 10 personen

Globale gebruikstijden:

Onbemande brandweerpost, geen vaste gebruikstijden

Aantal bouwlagen:

Twee bouwlagen t.p.v. kantine, remise is één hoge ruimte

Energielabel

Energielabel A (EI = 0,77), geldig t/m 28-09-2028

Datum schouw:

11-nov-21

Opgesteld door:

bbn adviseurs

Luchtfoto Google Earth, Screenshot BAGgegevens. Foto 1 Luchtfoto Google Earth

Foto 2 Screenshot BAG-Viewer (kaartweergave)

Foto 3 Overzichtsfoto #1

Foto 4 Overzichtsfoto #2

Overzichtfoto zijgevel en achtergevel.

Toelichting: De brandweerkazerne in Kaatsheuvel heeft een bruto vloeroppervlakte van ongeveer 321 m². Het object is opgeleverd in 2009 en is volgens de toen geldende bouwvoorschriften gebouwd. De post wordt gebruikt als onbemande brandweerkazerne. Dit houdt in dat er geen vaste gebruikstijden zijn. Het object bestaat uit een remise met 2 uitrijdeuren, waar een kantoordeel aan gekoppeld is. Dit bouwdeel bestaat uit twee bouwlagen, waarin een kantoorruimte, vergaderkamer, de douche- en kleedlokalen en een kantine met bijeenkomstruimte zijn ondergebracht . Het gebouw is voorzien van conventionele installaties. De verlichting is modern en bestaat overal uit LED lampen. Ook is een eigen terrein om het gebouw aanwezig.

UITGANGSPUNTEN BOUWKUNDIG CONCEPT Rc-waarde vloerconstructie (meest voorkomend):

1992-2013: ca. 2,53 m²K/W

Rc-waarde gevelconstructie (meest voorkomend):

ca. 2,50-3,00 m²K/W

Rc-waarde dakconstructie (meest voorkomend):

1992-2013: ca. 2,53 m²K/W

Bij spouwmuur: na-isolatie evt. mogelijk:

Ja, ca. 30mm extra

Welk type beglazing is hoofdzakelijk toegepast:

HR++ glas

Welk type beglazing is overig toegepast:

HR++ glas

INSTALLATIECONCEPT CV-installatie opwekking verwarming, leidend:

Gasgestookt, HR107-ketel

CV-installatie opwekking verwarming, aanvullend:

Overige

Primaire warmtevoorziening tapwaterinstallatie

CV-boiler, indirect gestookt

Koude-opwekking leidend:

Niet van toepassing

Koude-opwekking aanvullend:

Niet van toepassing

CV-installatie (afgifte), leidend:

Radiatoren-/convectoren en vloerverwarming

CV-installatie (afgifte), aanvullend:

Luchtverwarming

Luchtbehandeling centraal:

Mechanische balansventilatie incl. WTW

Luchtbehandeling lokaal:

Natuurlijke toevoer, mechanische afvoer

Luchtbehandeling + (na)verwarming:

Niet van toepassing

Luchtbehandeling + (na)koeling:

Niet van toepassing

Luchtbehandeling CO² gestuurd:

Niet van toepassing

Type klimaatregeling:

Digitaal, zonder GBS

PV-panelen aanwezig:

Niet van toepassing

Mogelijkheid voor PV-panelen:

Uitstekende potentie

Primair type basisverlichting:

Modern: LED verlichting

Primair type schakeling verlichting:

Vertrekschakeling (incl. detectie)

ENERGIEVERBRUIKEN

verhoud.

werkelijk

benchm.

Gasverbruik in Nm³/jaar:

38%

2.991

4.815

Stadsverwarming in GJ/jaar:

0%

0

0

Elektriciteitsverbruik in kWh/jaar:

49%

8.879

17.334

Toelichting: Voor dit verduurzamingsonderzoek zijn de energieverbruiken van 2019 gehanteerd - de situatie voor de Corona maatregelen, en daarmee een 'normale' bezetting. Het vergelijk tussen het huidige energieverbruik en benchmarkgegevens uit de ECN laat zien dat het daadwerkelijke verbruik lager is dan de benchmark. Dit kan worden verklaard door de beperkte bezetting, dit gezien de gebruiksfunctie als onbemande brandweerpost.

MOGELIJKE VERDUURZAMINGSMAATREGELEN KEUZEMATRIX CV-ketels vervangen voor elektrisch gevoede cv-ketel (eCV-ketel) Vernieuwen afgifte-/distributie t.p.v. remise; indirect gevoede plafondluchtverhitter Warmteopwekking warm tapwater, PVT-panelen i.c.m. boiler, incl. koppeling op eCV-ketel Aanbrengen luchtbehandelingskast (decentraal) incl. WTW-voorziening Uitvoeren ventilatiesysteem & afgifte vraaggestuurd door CO₂ detectie (decentraal) Aanbrengen PVT-panelen; combinatie van PV-panelen en zonnecollectoren

✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔

Toelichting: Het gebouw is solide en gedegen opgezet. De thermische schil bestaat uit een geïsoleerde vloer t.p.v. het kantoorgedeelte, met geïsoleerde gevels en een geïsoleerd dakpakket. Ook de beglazing bestaat uit HR++ glas. De overheaddeuren zijn voorzien van goede profielen, en sluiten goed af in de rails. Ook zijn de transparante delen uitgevoerd als ''dubbelglas''. Dit beperkt de koudeval in de remise vanaf de overheaddeuren. Verder heeft de remise vermoedelijk een ongeïsoleerde vloer. Wel is de gevelbekleding en de dakbedekking voorzien van isolatiemateriaal. De thermische waarden zijn in de basis voldoende; verder investeren in een upgrade van de isolatiewaarde is niet rendabel. Het huidige verwarmingsconcept bestaat uit een gasgestookte cv-ketel. Deze wekt verwarmingsenergie op en voedt tevens de cv-boiler t.b.v. het douchewater. Het verwarmde tapwater wordt via een ringleiding rondgecirculeerd langs de diverse tappunten in het gebouw. In het kantoor, de kantine en de toiletten wordt de verwarmingsenergie afgegeven via radiatoren. De douche-/kleedruimte is voorzien van vloerverwarming. Verder bestaat de ventilatie in het gebouw uit een decentraal geplaatst WTW-unit, die de ventilatie in diverse vertrekken verzorgd. De doucheruimten en de kantine zijn nog voorzien van een mechanische afzuiging, die los van de WTW-unit functioneert.

Een deel van de ventilatielucht wordt op natuurlijke wijze, via raamroosters, naar binnen gewerkt in het interieur. Tot slot bestaat de verlichting in nagenoeg het hele gebouw uit moderne LED verlichting. De verlichting is m.u.v. de kantine geschakeld met sensoren. Verduurzaming van de brandweerpost zal via de technische installaties het meeste resultaat opleveren. De gebruiksfunctie maakt dat het gebouw kortstondig en tijdelijke bezet is. Een warmtepompinstallatie past niet bij dit type gebruik. Op de locatie moet snel gestookt kunnen worden om tot de gewenste binnentemperatuur te komen. De remise dient op een vaste, maar relatief lage temperatuur te worden gehouden (het moet er ''goed'' vorstvrij zijn). Het advies is om een elektrische cvinstallatie te plaatsen, dit i.p.v. de gasgestookte variant. Dit systeem levert dezelfde 'snelheid' in de warmteopwekking als een gasgestookte installatie. Wel dient de gasgestookte heater in de remise hierbij vervangen te worden voor een plafondluchtheater, die indirect gestookt wordt vanuit de elektrische cv-installatie. Deze infrastructuur kan goed worden aangelegd in de remise. Verder wordt geadviseerd om de huidige WTW-unit (een WHR-basis) te vernieuwen voor een variant waarop CO₂ detectie aangesloten kan worden (een WHR-luxe). Dit wanneer het huidige toestel is afgeschreven.

Het huidige ventilatieconcept voldoet, maar ventileert op een vast debiet. Met een CO₂ regeling toert de ventilator automatisch volledig terug wanneer er geen mensen in het gebouw aanwezig zijn. Dit bespaart verwarmingsenergie en elektrische energie. In het kader van de elektrische energie is het dak geschikt voor het aanbrengen van PVT-panelen; zonnepanelen, geïntegreerd met zonnecollectoren die een zonneboiler kunnen voeden. De zonneboiler installatie kan hierbij gekoppeld worden aan de elektrische cv-ketel, die de benodige bijstook kan leveren wanneer de boiler is leeggetrokken en niet tijdig met zonne-energie kan worden aangevuld. De zonneboiler is benodigd omdat de gasketel die de huidige boiler voedt komt te vervallen bij het gasloos maken van de locatie. Bij implementatie van deze set aan maatregelen is het gebouw gasloos en energieneutraal te maken.

INDICATIEVE BESLUITENMATRIX Uitgangspunten financieel:

besparing (m³/jaar)

besparing (kWh/jaar)

besparing totaal (€)

startjaar maatregel

afschrijvingstermijn

terugverdientijd (jaar)

2025

15

14,59

239

0

€ 151

2025

20

35,04

-5%

179

-444

€ 61

2025

20

269,18

5%

0%

157

0

€ 99

2029

15

40,37

10%

15%

299

1.332

€ 345

2029

15

6,97

133%

0

11.808

€ 1.382

2025

20

16,54

1%

-2,5%

30

-222

-€ 7

2025

15

-352,22

100%

100%

2.991

8.879

€ 2.926

% besparing gas

€ 1.079

totale investering

-3.196

prijs / h.v.h.

2.303

h.v.h.

-36%

moment

Uitgangspunten energie (jaarverbruik, prijs energie & jaartarief):

% besparing elektra

Investeringen zijn directe bouwkosten, bijkomende kosten en opslagen. De geraamde budgetten afkomstig uit het MJOP zijn niet meegenomen in de berekeningen. Alle genoemde bedragen zijn excl. BTW. Gehanteerde prijspeil is 2021. Energiebesparingspotentie o.b.v. energiegegevens aangeleverd door de opdrachtgever. Gehanteerde energietarieven zijn gebaseerd op aangeleverde energiegegevens van de opdrachtgever. T.v.t. is enkelvoudig (investering / besparing).

CV-ketels vervangen voor elektrisch gevoede cv-ketel (eCV-ketel)

N

45 kW

€ 350

€ 15.750

77%

Vernieuwen afgifte-/distributie t.p.v. remise; indirect gevoede plafondluchtverhitter

Z

1 st

€ 5.290

€ 5.290

8%

Warmteopwekking warm tapwater, PVT-panelen i.c.m. boiler, incl. koppeling op eCV-ketel

Z

500 ltr

€ 33

€ 16.500

6%

Aanbrengen luchtbehandelunit (decentraal) incl. WTW-voorziening & mogelijkheid tot CO₂ detectie

N

1 st

€ 4.000

€ 4.000

Uitvoeren ventilatiesysteem & afgifte vraaggestuurd door CO₂ detectie (decentraal)

Z

1 pst

€ 2.400

€ 2.400

Aanbrengen PVT-panelen; combinatie van PV-panelen en zonnecollectoren

Z

64 m²

€ 357

€ 22.848

Vervangen gaskooktoestel voor inductietoestel, keukenvoorziening in kantine

Z

1 pm

€ 2.500

€ 2.500 € 69.289

Gas

2.991

€ 0,631

€ 1.887

Stadsver.

0

€ 0,000

€0

Elektriciteit

8.879

€ 0,117

€ 1.039

Resultaten combinatie van maatregelen, ambitie energieneutraal

23,68

Toelichting & leeswijzer besluitenmatrix: Het overzicht met maatregelen is samengesteld op basis van maatregelen die in relatie tot elkaar de ambitie energieneutraal mogelijk maken. Het totale verduurzamingspakket van maatregelen voorziet in de jaarlijkse besparing van het huidige energieverbruik. De afzonderlijke maatregelen leveren een zekere energiebesparing op. Dit is zichtbaar in de besluiten matrix. Er wordt in de matrix verwezen naar het mjop, waarin sommige maatregelen op natuurlijke onderhoudsmomenten (N) en andere op zelfstandige momenten (Z) zijn ingepland. In deze besluitenmatrix is gerekend met ''investeringskosten''. Dit zijn directe bouwkosten, bijkomende kosten en opslagen. Eventuele budgetten afkomstig uit het MJOP betreffen ''directe bouwkosten''. In het MJOP zijn de genoemde energiebesparingsmaatregelen teruggerekend naar ''directe bouwkosten'', om aan te sluiten op de financiële rekenregels in de organisatie. Let op: de ''investeringskosten'' behoren over het gehele MJOP volgens de rekenregels van de gemeente te worden doorgerekend, om vergelijkbare budgetten te genereren, zoals genoemd in deze quickscan. Aandachtspunten: Voor het plaatsen van de eCV-ketels, de boilerinstallatie en de PV-panelen op het dak dient de elektriciteitsaansluiting in het gebouw te worden aangepast.

Budget om deze aanpassingen te doen is verrekend in de kengetallen voor deze maatregelen. Bij het aanbrengen van de eCV-ketel dient ook een koppeling te worden gemaakt met een nieuwe warmte-afgifte in de remise. De gasgestookte heater moet daar vernieuwd worden om aan te kunnen sluiten op het elektrisch gevoede CV-stooktoestel.

ENERGIEVERLOOP GAS Brandweerkazerne Loon op Zand energieverloop gasverbruik (in Nm³) 3.500

3.000

2.500

2.000

1.500

1.000

500

0 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

Toelichting: Het reduceren van het gasverbruik is in de rapportage opgenomen vanaf 2022, met een looptijd van 20 jaar. Dit verloop sluit aan op het (d)mjop. De maatregelen zijn daabij zoveel mogelijk gecombineerd met de natuurlijke onderhoudsmomenten in de planning. De startjaren per maatregel zijn benoemd in de maatregelmatrix.

ENERGIEVERLOOP ELEKTRICITEIT Brandweerkazerne Loon op Zand energieverloop elektraverbruik (in kWh) 10.000

9.000

8.000

7.000

6.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

0 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

Toelichting: Het reduceren van het elektriciteitsverbruik is in de rapportage opgenomen vanaf 2022, met een looptijd van 20 jaar. Dit verloop sluit aan op het (d)mjop. De maatregelen zijn daabij zoveel mogelijk gecombineerd met de natuurlijke onderhoudsmomenten in de planning. De startjaren per maatregel zijn benoemd in de maatregelmatrix.

VERLOOP CO₂ REDUCTIE Brandweerkazerne Loon op Zand co2-reductie totaal (in kg uitstoot) 12.000

10.000

8.000

6.000

4.000

2.000

0 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

Toelichting: Het reduceren van energieverbruik staat in direct verband met het reduceren van de CO₂-uitstoot. Iedere eenheid van een energiedrager vertegenwoordigd een zekere hoeveelheid CO₂ die wordt uitgestoten. Dit geldt ook voor opgewekte elektrische energie (grijze stroom) - de opwekking van elektriciteit in een centrale is daarmee ook niet uitstootvrij. In deze rapportage is gerekend met 1,89 kg CO₂ per m³, 21,53 kg CO₂ per GJ en 0,556 kg CO₂ per kWh.

ENERGIEKOSTENREDUCTIE IN DE TIJD wanneer de duurzame maatregelen wel worden uitgevoerd i.c.m. het mjop

Brandweerkazerne Loon op Zand energiekostenreductie (in € / jaar) 3.500

3.000

2.500

2.000

1.500

1.000

500

0 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

Toelichting: Door het gebouw met de voorgestelde set aan maatregelen te verduurzamen is het mogelijk om de locatie energieneutraal te maken betreffende het gebouwgebonden energieverbruik. Het aandeel aan gebouwgebonden energie wordt daarmee nihil. Er blijft doch sprake van een zekere energie-inkoop, dit t.a.v. het gebruiksgebonden energieverbruik. Dit aandeel is in deze rapportage buiten beschouwing gelaten.

GESCHATTE TOENAME ENERGIELASTEN wanneer de duurzame maatregelen niet worden uitgevoerd i.c.m. het mjop

Brandweerkazerne Loon op Zand geschatte toename energielasten (in € / jaar) 4.500

4.000

3.500

3.000

2.500

2.000

1.500

1.000

500

0 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

Toelichting: Het verduurzamen van vastgoed houdt in de regel in dat de energiebehoefte zelfstandig opgewekt en gebruikt kan worden. Dit levert een energiekosten reductie op. Wanneer de duurzame maatregelen niet worden uitgevoerd, blijft het energieverbruik ongeveer gelijk aan de huidige situatie. O.b.v. een gemiddelde indexering van 2% per jaar, is ingeschat dat de energiekosten in de komende decennia zullen stijgen.