15-12-2022 Bijlage 2.a. Quick Scan Duurzaamheid Brandweerkazerne Kaatsheuvel.pdf

Quickscan Verduurzaming Vastgoed

Brandweerkazerne Kaatsheuvel Gemeente Loon op Zand 12068-01

23-12-2021

SAMENVATTING ALGEMEEN Objectnaam:

Brandweerkazerne Kaatsheuvel

Huidig energieverbruik:

4.976 m³ | 18.148 kWh

Jaarlijkse CO2-uitstoot:

ca. 19.495 kg per jaar

Energieneutraal mogelijk:

Ja

Investering t.b.v. ambitie:

€ 107.748

Jaarlijkse besparing:

€ 5.263

Totale energiebesparing (20j):

€ 90.023

Terugverdientijd (jaar):

20,5

foto locatie

Investeringskosten transformatie

Evt. sloop en vervangende nieuwbouw

- gevels & vloeren:

€0

- sloop:

€ 60.000

- daken:

€0

- nieuwb.:

€ 910.000

- verwarming:

€ 22.750

- tijd. huisvesting.:

€ 140.000

- tapwater:

€ 16.500

- onvoorz.:

€ 100.000

- ventilatie:

€ 6.880

totaal

€ 1.210.000

- zonne-energie:

€ 44.554

- verlichting:

€ 14.564

- aanvullend:

€ 2.500 +

totaal

€ 107.748

uitgangspunten: alle genoemde bedragen zijn prijspeil 2021, zijn exclusief BTW en zijn op investeringskostenniveau

Managementsamenvatting: De brandweerpost in Kaatsheuvel dateert uit 2007 en is conform de toenmalige bouwvoorschriften vervaardigd. Het gebouw heeft reeds een Energielabel A. Energieneutraal en gasloos is de locatie echter niet. Met een set aan verduurzamingsmaatregelen is de locatie wel gasloos en energieneutraal te maken. De investering van deze set maatregelen bedraagt ca. €107.000 euro, incl. staartkosten, opslagen en bijkomende kosten, maar excl. BTW. De geschatte terugverdientijd van dit pakket aan maatregelen is ca. 20 jaar (o.b.v. de doorgegeven energietarieven die de gemeente hanteert). De basis van het gebouw is goed te noemen. De bouwkundige schil heeft een voldoende hoge isolatiegraad en ook de opbouw van het kantoordeel en de remise zijn solide te noemen. De maatregelen hebben dan ook betrekking op de installatietechniek. Door in te zetten op de verwarming (afkoppelen aardgas, aankoppelen elektrisch gevoed systeem) i.c.m. de ventilatie, verlichting en zonne-energie, is de locatie energieneutraal te maken. Een belangrijk uitgangspunt is dat het gebouw een onbemande brandweerpost betreft. Deze maatregelen zijn gebaseerd op deze gebruiksfunctie, met een steeds tijdelijke en kortstondige bezetting door mensen.

Wanneer de locatie wordt ingericht voor gebruik volgens kantooruren, geniet het de aanbeveling om in te zetten op een systeem met een warmtepomp aangevuld met bijstook door elektrische cvketels. Dit is voor gebruik bij kantoortijden energiezuiniger. Dit scenario wordt geschat op een budget dat ca. 25% hoger is dan het budget genoemd in deze quickscan (zo'n €145.000 i.p.v. €107.000 excl. BTW).

PROJECTGEGEVENS ALGEMEEN Object adres:

Dodenauweg 4, Kaatsheuvel

Objectnaam:

Brandweerkazerne Kaatsheuvel

Gebruiksfunctie:

Bijeenkomstfunctie

Bouwjaar:

2007

Aantal m² bvo:

627

Globaal aantal gebruikers:

ca. 10 personen

Globale gebruikstijden:

Onbemande brandweerpost, geen vaste gebruikstijden

Aantal bouwlagen:

Twee bouwlagen t.p.v. kantine, remise is één hoge ruimte

Energielabel

Energielabel A (EI = 0,89), geldig t/m 11-10-2027

Datum schouw:

11-nov-21

Opgesteld door:

bbn adviseurs

Luchtfoto Google Earth, Screenshot BAGgegevens. Foto 1 Luchtfoto Google Earth

Foto 2 Screenshot BAG-Viewer (kaartweergave)

Foto 3 Overzichtsfoto #1

Foto 4 Overzichtsfoto #2

Overzichtfoto zijgevel en achtergevel.

Toelichting: De brandweerkazerne in Kaatsheuvel heeft een bruto vloeroppervlakte van ongeveer 627 m². Het object is opgeleverd in 2007 en is volgens de toen geldende bouwvoorschriften gebouwd. De post wordt gebruikt als onbemande brandweerkazerne. Dit houdt in dat er geen vaste gebruikstijden zijn. Het object bestaat uit een remise met 4 uitrijdeuren, waar een kantoordeel aan gekoppeld is. Dit bouwdeel bestaat uit twee bouwlagen, waarin een aantal kantoorruimten, vergaderplekken, de douche- en kleedlokalen en een kantine met bijeenkomstruimte zijn ondergebracht . Het gebouw is voorzien van conventionele installaties en verlichting (m.u.v. de remise, waar wel LED aanwezig is). Ook is een eigen terrein om het gebouw aanwezig.

UITGANGSPUNTEN BOUWKUNDIG CONCEPT Rc-waarde vloerconstructie (meest voorkomend):

1992-2013: ca. 2,53 m²K/W

Rc-waarde gevelconstructie (meest voorkomend):

ca. 2,50-3,00 m²K/W

Rc-waarde dakconstructie (meest voorkomend):

1992-2013: ca. 2,53 m²K/W

Bij spouwmuur: na-isolatie evt. mogelijk:

Ja, ca. 30mm extra

Welk type beglazing is hoofdzakelijk toegepast:

HR++ glas

Welk type beglazing is overig toegepast:

HR++ glas

INSTALLATIECONCEPT CV-installatie opwekking verwarming, leidend:

Gasgestookt, HR107-ketel

CV-installatie opwekking verwarming, aanvullend:

Niet van toepassing

Primaire warmtevoorziening tapwaterinstallatie

CV-boiler, indirect gestookt

Koude-opwekking leidend:

Niet van toepassing

Koude-opwekking aanvullend:

Niet van toepassing

CV-installatie (afgifte), leidend:

Radiatoren-/convectoren en vloerverwarming

CV-installatie (afgifte), aanvullend:

Luchtverwarming

Luchtbehandeling centraal:

Niet van toepassing

Luchtbehandeling lokaal:

Natuurlijke toevoer, mechanische afvoer

Luchtbehandeling + (na)verwarming:

Niet van toepassing

Luchtbehandeling + (na)koeling:

Niet van toepassing

Luchtbehandeling CO² gestuurd:

Niet van toepassing

Type klimaatregeling:

Digitaal, met GBS

PV-panelen aanwezig:

Niet van toepassing

Mogelijkheid voor PV-panelen:

Uitstekende potentie

Primair type basisverlichting:

Conventioneel: TL8-/PL2p (m.u.v. remise, dat is LED)

Primair type schakeling verlichting:

Vertrekschakeling (incl. detectie)

ENERGIEVERBRUIKEN

verhoud.

werkelijk

benchm.

Gasverbruik in Nm³/jaar:

47%

4.976

9.405

Stadsverwarming in GJ/jaar:

0%

0

0

Elektriciteitsverbruik in kWh/jaar:

46%

18.148

33.858

Toelichting: Voor dit verduurzamingsonderzoek zijn de energieverbruiken van 2019 gehanteerd - de situatie voor de Corona maatregelen, en daarmee een 'normale' bezetting. Het vergelijk tussen het huidige energieverbruik en benchmarkgegevens uit de ECN laat zien dat het daadwerkelijke verbruik lager is dan de benchmark. Dit kan worden verklaard door de beperkte bezetting, dit gezien de gebruiksfunctie als onbemande brandweerpost.

MOGELIJKE VERDUURZAMINGSMAATREGELEN KEUZEMATRIX CV-ketels vervangen voor elektrisch gevoede cv-ketel (eCV-ketel) Warmteopwekking warm tapwater, PVT-panelen i.c.m. boiler, incl. koppeling op eCV-ketel Aanbrengen luchtbehandelingskast (decentraal) incl. WTW-voorziening Uitvoeren ventilatiesysteem & afgifte vraaggestuurd door CO₂ detectie (decentraal) Aanbrengen PVT-panelen; combinatie van PV-panelen en zonnecollectoren LED verlichting toepassen, armaturen vervangen LED buitenverlichting toepassen, armaturen vervangen

✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔

Toelichting: Het gebouw is solide en gedegen opgezet. De thermische schil bestaat uit een geïsoleerde vloer t.p.v. het kantoorgedeelte, met geïsoleerde gevels en een geïsoleerd dakpakket. Ook de beglazing bestaat uit HR++ glas. De glasconstructie bij de bijeenkomstruimte is eveneens als dubbelglas uitgevoerd. De overheaddeuren zijn voorzien van goede profielen, en sluiten goed af in de rails. Ook zijn de transparante delen uitgevoerd als ''dubbelglas''. Dit beperkt de koudeval in de remise vanaf de overheaddeuren. Verder heeft de remise vermoedelijk een ongeïsoleerde vloer. Wel is de gevelbekleding en de dakbedekking voorzien van isolatiemateriaal. De thermische waarden zijn in de basis voldoende; verder investeren in een upgrade van de isolatiewaarde is niet rendabel. Het huidige verwarmingsconcept bestaat uit een gasgestookte cascade-opstelling met twee cv-ketels. Deze wekken de benodigde verwarmingsenergie op. In de kantoren, kantine en toiletgroepen wordt de warmte afgegeven via radiatoren. In het deel met de douche-/kleedruimten is vloerverwarming aanwezig. De warm tapwaterinstallatie bestaat uit een cv-boiler, die wordt gevoed door de gasgestookte cv-ketels. Het verwarmde tapwater wordt via een ringleiding rondgecirculeerd langs de diverse tappunten in het gebouw.

Verder bestaat de ventilatie in het gebouw uit diverse mechanische afzuigventilatoren, die de lucht onttrekken aan de binnenruimte. De ventilatoren zijn continu geschakeld, waardoor steeds een bepaald luchtdebiet wordt onttrokken aan de binnenruimte. Op natuurlijke wijze, via raamroosters, wordt verse lucht aangebracht in het interieur. Tot slot bestaat de verlichting in het gebouw uit conventionele PL- en TL-verlichting, veelal geschakeld met aanwezigheidssensoren. De remise is al wel uitgevoerd met moderne LED verlichting (dit excl. de bergingen). Verduurzaming van de brandweerpost zal hoofdzakelijk via de technische installaties het meeste resultaat opleveren. De gebruiksfunctie maakt dat het gebouw kortstondig en tijdelijke bezet is. Een warmtepompinstallatie past niet bij dit type gebruik. Op de locatie moet snel gestookt kunnen worden om tot de gewenste binnentemperatuur te komen. De remise dient op een vaste, maar relatief lage temperatuur te worden gehouden (het moet er ''goed'' vorstvrij zijn). Het advies is om een elektrische cv-installatie aan te brengen. Dit systeem levert dezelfde 'snelheid' in de warmteopwekking als een gasgestookte installatie. Ook kan het huidige afgiftenet hierdoor behouden blijven. Ook in de remise (via de heaters). Daarbij wordt aanbevolen om de ventilatietechniek in het gebouw te upgraden.

Een ventilatiekast met WTW past het beste voor de locatie. Door deze ook uit te voeren met CO₂ detectie kan het luchtdebiet automatisch op basis van bezetting worden gereguleerd, en wordt niet meer geventileerd dan noodzakelijk is. In het kader van de elektrische energie wordt geadviseerd om de verlichting in het gebouw overal uit te voeren als LED verlichting. De bestaande schakeling op aanwezigheid kan hierbij behouden blijven. De remise is reeds uitgevoerd met LED verlichting. Tot slot wordt geadviseerd om het dak te gebruiken voor PVT-panelen; zonnepanelen, geïntegreerd met zonnecollectoren die een zonneboiler kunnen voeden. De zonneboiler installatie kan hierbij gekoppeld worden aan de elektrische cv-ketels, die de benodige bijstook kunnen leveren wanneer de boiler is leeggetrokken en niet tijdig met zonne-energie kan worden aangevuld. Met deze maatregelen is het gebouw gasloos en energieneutraal te maken.

INDICATIEVE BESLUITENMATRIX Uitgangspunten financieel:

moment

h.v.h.

prijs / h.v.h.

totale investering

% besparing gas

% besparing elektra

besparing (m³/jaar)

besparing (kWh/jaar)

besparing totaal (€)

startjaar maatregel

afschrijvingstermijn

terugverdientijd (jaar)

Investeringen zijn directe bouwkosten, bijkomende kosten en opslagen. De geraamde budgetten afkomstig uit het MJOP zijn niet meegenomen in de berekeningen. Alle genoemde bedragen zijn excl. BTW. Gehanteerde prijspeil is 2021. Energiebesparingspotentie o.b.v. energiegegevens aangeleverd door de opdrachtgever. Gehanteerde energietarieven zijn gebaseerd op aangeleverde energiegegevens van de opdrachtgever. T.v.t. is enkelvoudig (investering / besparing).

CV-ketels vervangen voor elektrisch gevoede cv-ketel (eCV-ketel)

N

65 kW

€ 350

€ 22.750

77%

-39%

3.832

-7.078

€ 1.590

2023

15

14,31

Warmteopwekking warm tapwater, PVT-panelen i.c.m. boiler, incl. koppeling op eCV-ketel

Z

500 ltr

€ 33

€ 16.500

7%

-4%

348

-726

€ 135

2023

20

122,35

Aanbrengen luchtbehandelingskast (decentraal) incl. WTW-voorziening

N

1 st

€ 4.000

€ 4.000

12%

-5%

597

-907

€ 271

2027

15

14,78

15%

Uitgangspunten energie (jaarverbruik, prijs energie & jaartarief): Gas

4.976

€ 0,631

€ 3.140

Stadsver.

0

€ 0,000

€0

Elektriciteit

18.148

€ 0,117

€ 2.123

Uitvoeren ventilatiesysteem & afgifte vraaggestuurd door CO₂ detectie (decentraal)

Z

1 pst

€ 2.880

€ 2.880

10%

746

1.815

€ 683

2027

15

4,22

Aanbrengen PVT-panelen; combinatie van PV-panelen en zonnecollectoren

Z

125 m²

€ 357

€ 44.554

127%

0

23.026

€ 2.694

2023

20

16,54

LED verlichting toepassen, armaturen vervangen

N

377 bvo

€ 26

€ 9.764

9%

0

1.633

€ 191

2031

20

51,10

LED buitenverlichting toepassen, armaturen vervangen

N

8 st

€ 600

€ 4.800

8%

0

1.452

€ 170

2034

20

28,26

Vervangen gaskooktoestel voor inductietoestel, keukenvoorziening in kantine

Z

1 pm

€ 2.500

€ 2.500

0,8%

-1,5%

37

-272

-€ 8

2023

15

-301,18

€ 107.748

100%

100%

4.976

18.148

€ 5.263

Resultaten combinatie van maatregelen, ambitie energieneutraal

20,47

Toelichting & leeswijzer besluitenmatrix: Het overzicht met maatregelen is samengesteld op basis van maatregelen die in relatie tot elkaar de ambitie energieneutraal mogelijk maken. Het totale verduurzamingspakket van maatregelen voorziet in de jaarlijkse besparing van het huidige energieverbruik. De afzonderlijke maatregelen leveren een zekere energiebesparing op. Dit is zichtbaar in de besluiten matrix. Er wordt in de matrix verwezen naar het mjop, waarin sommige maatregelen op natuurlijke onderhoudsmomenten (N) en andere op zelfstandige momenten (Z) zijn ingepland. In deze besluitenmatrix is gerekend met ''investeringskosten''. Dit zijn directe bouwkosten, bijkomende kosten en opslagen. Eventuele budgetten afkomstig uit het MJOP betreffen ''directe bouwkosten''. In het MJOP zijn de genoemde energiebesparingsmaatregelen teruggerekend naar ''directe bouwkosten'', om aan te sluiten op de financiële rekenregels in de organisatie. Let op: de ''investeringskosten'' behoren over het gehele MJOP volgens de rekenregels van de gemeente te worden doorgerekend, om vergelijkbare budgetten te genereren, zoals genoemd in deze quickscan. Aandachtspunten: Voor het plaatsen van de eCV-ketels, de boilerinstallatie en de PV-panelen op het dak dient de elektriciteitsaansluiting in het gebouw te worden aangepast.

Budget om deze aanpassingen te doen is verrekend in de kengetallen voor deze maatregelen. Bij het aanbrengen van de eCV-ketel wordt aangenomen dat het huidige distributie- en afgiftenet in de remise behouden kan blijven. Vervangingskosten voor deze onderdelen zijn dan ook niet opgenomen in deze besluitenmatrix.

ENERGIEVERLOOP GAS Brandweerkazerne Kaatsheuvel energieverloop gasverbruik (in Nm³) 6.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

0 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

Toelichting: Het reduceren van het gasverbruik is in de rapportage opgenomen vanaf 2022, met een looptijd van 20 jaar. Dit verloop sluit aan op het (d)mjop. De maatregelen zijn daabij zoveel mogelijk gecombineerd met de natuurlijke onderhoudsmomenten in de planning. De startjaren per maatregel zijn benoemd in de maatregelmatrix.

ENERGIEVERLOOP ELEKTRICITEIT Brandweerkazerne Kaatsheuvel energieverloop elektraverbruik (in kWh) 20.000

18.000

16.000

14.000

12.000

10.000

8.000

6.000

4.000

2.000

0 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

Toelichting: Het reduceren van het elektriciteitsverbruik is in de rapportage opgenomen vanaf 2022, met een looptijd van 20 jaar. Dit verloop sluit aan op het (d)mjop. De maatregelen zijn daabij zoveel mogelijk gecombineerd met de natuurlijke onderhoudsmomenten in de planning. De startjaren per maatregel zijn benoemd in de maatregelmatrix.

VERLOOP CO₂ REDUCTIE Brandweerkazerne Kaatsheuvel co2-reductie totaal (in kg uitstoot) 25.000

20.000

15.000

10.000

5.000

0 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

Toelichting: Het reduceren van energieverbruik staat in direct verband met het reduceren van de CO₂-uitstoot. Iedere eenheid van een energiedrager vertegenwoordigd een zekere hoeveelheid CO₂ die wordt uitgestoten. Dit geldt ook voor opgewekte elektrische energie (grijze stroom) - de opwekking van elektriciteit in een centrale is daarmee ook niet uitstootvrij. In deze rapportage is gerekend met 1,89 kg CO₂ per m³, 21,53 kg CO₂ per GJ en 0,556 kg CO₂ per kWh.

ENERGIEKOSTENREDUCTIE IN DE TIJD wanneer de duurzame maatregelen wel worden uitgevoerd i.c.m. het mjop

Brandweerkazerne Kaatsheuvel energiekostenreductie (in € / jaar) 6.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

0 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

Toelichting: Door het gebouw met de voorgestelde set aan maatregelen te verduurzamen is het mogelijk om de locatie energieneutraal te maken betreffende het gebouwgebonden energieverbruik. Het aandeel aan gebouwgebonden energie wordt daarmee nihil. Er blijft doch sprake van een zekere energie-inkoop, dit t.a.v. het gebruiksgebonden energieverbruik. Dit aandeel is in deze rapportage buiten beschouwing gelaten.

GESCHATTE TOENAME ENERGIELASTEN wanneer de duurzame maatregelen niet worden uitgevoerd i.c.m. het mjop

Brandweerkazerne Kaatsheuvel geschatte toename energielasten (in € / jaar) 8.000

7.000

6.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

0 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040

Toelichting: Het verduurzamen van vastgoed houdt in de regel in dat de energiebehoefte zelfstandig opgewekt en gebruikt kan worden. Dit levert een energiekosten reductie op. Wanneer de duurzame maatregelen niet worden uitgevoerd, blijft het energieverbruik ongeveer gelijk aan de huidige situatie. O.b.v. een gemiddelde indexering van 2% per jaar, is ingeschat dat de energiekosten in de komende decennia zullen stijgen.