13-10-2022 Bijlage 3. Regels bestemmingsplan 'Bernsehoef 1 Kaatsheuvel' met bijlage.pdf
Tekst van het document
*Agron
» Bestemmingsplan Bernsehoef1,Kaatsheuvel Regels NL.IMR0.0809.BPBERNSEH0EF1-VA01
i
advies
Plangebied Bernsehoef 1, Kaatsheuvel Omschrijvingproject Wijziging agrarische bestemming naar vestiging recreatief bedrijf Projectnummer: BROE02.RO01 Datum en versierapportage: 14juni 2022, versie 05 Opdrachtnemer Agron Advies B.V. Pastoor van Schijndelstraat 5469 PS Boerdonk Tel: 0492-347761 Email: info@agronadvies.nl
33a
bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' ten behoeve van
Inhoud 1Inleidenderegels ............................................................................................................................................1 Artikel 1 Begrippen ........................................................................................................................................1 Artikel 2 Wijze van meten ..............................................................................................................................9 2 Bestemmingsregels ......................................................................................................................................10 Artikel 3 Agrarisch ....................................................................................................................................... 10 Artikel 4Groen ............................................................................................................................................ 11 Artikel 5 Recreatie - Verblijfsrecreatie ....................................................................................................... 12 Artikel 6 Waarde - Archeologie 2 .................................................................................................................
15 3 Algemeneregels ...........................................................................................................................................17 Artikel 7 Anti-dubbeltelregel ........................................................................................................................17 Artikel 8 Algemene bouwregels................................................................................................................... 18 Artikel 9 Algemene gebruiksregels ............................................................................................................. 19 Artikel 10 Algemene afwijkingsregels ......................................................................................................... 20 Artikel 11 Algemene wijzigingsregels ......................................................................................................... 21 Artikel 12 Overige regels .............................................................................................................................22 4 Overgangs-en slotregels ............................................................................................................................. 23 Artikel 13 Overgangsrecht...........................................................................................................................
23 Artikel 14Slotregel ..................................................................................................................................... 24
Bijlage
Regels bestemmingsplan ‘Bernsehoef 1, Kaatsheuvel'
1 Inleidenderegels Artikel 1Begrippen 1.1plan: het bestemmingsplan
'Bernsehoef
1, Kaatsheuvel'
van de gemeente Loon
1.2bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand VA01 met de bijbehorende regels en bijlage.
op Zand;
NL.IMRO.0809.BPBERNSEHOEF1-
1.3aanbouw: een aan een hoofdgebouw toegevoegde, afzonderlijke ruimte die qua afmetingen en/of visueel opzicht (onder meer voor wat betreft goothoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.4aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolgde de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding
indien het een vlak betreft.
1.6aangebouwdbijgebouw een aan een hoofdgebouw gebouwd bijgebouw, dat een functionele maar dat in bouwkundig opzicht (afmetingen) ondergeschikt is aan
eenheid vormt met het hoofdgebouw, het hoofdgebouw.
1.7aanhuis gebonden bedrijf: een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten gericht op consumentenverzorging c.q. het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of gedeeltelijk door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende gebouwen, met behoud van woonfunctie, kan worden uitgeoefend. 1.8aanhuis gebonden beroep: een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of daarmee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend. 1.9aardkundigewaardenen kenmerken: waarden en kenmerken van een gebied die vanwege geologische, geomorfologische, bodemkundige en (geo)hydrologische verschijnselen en processen danwel anderszins vanwege de natuurlijke ontstaansgeschiedenis van de bodem, van algemeen belang zijn vanuit aardkundig oogpunt. 1.10 archeologische waarden: waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin, en als zodanig van wetenschappelijk belang zijn en het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigen.
1.11 archeologische verwachtingswaarden: verwachte aanwezige waarden die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroeger menselijke bewoning en/of grondgebruik daarin en als zodanig van wetenschappelijk belang zijn en het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigen. 1 Regels bestemmingsplan Bernsehoef 1, Kaatsheuvel
’
1.12 archeologischonderzoek: onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning 1.13 bebouwing: één of meer gebouwen
en/of bouwwerken,
geen gebouwen
beschikt.
zijnde.
1.14 bedrijf: een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis gebonden beroepen daaronder niet begrepen. 1.15 bedrijfsgebouw: een gebouw dat dient voor de uitoefening
van een bedrijf.
1.16 bedrijfsvloeroppervlakte: de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een gebouw of bouwwerk en/of op een terrein die wordt gebruikt voor de uitoefening een bedrijf, een dienstverlenend bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief (binnen)opslag, rust- en rookruimten, administratieruimten en dergelijke. 1.17 bedrijfsmatig: in uitoefening van een bedrijf. 1.18 bedrijfswoning/dienstwoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bedrijfsvoering van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is. 1.19 bestaande situatie: de bebouwing en het gebruik, zoals aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan, dan wel gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden overeenkomstig Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of krachtens die wet gegeven voorschriften. 1.20 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak. 1.21 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met een zelfde bestemming . 1.22 bijbehorendevoorzieningen: voorzieningen, die horen bij de betreffende bedrijfsvoering op gronden (o.a. weg- en waterbouwkundige voorzieningen) en/of bouwvlakken (o.a. opslag en energievoorziening).
1.23 bijgebouw: een op zichzelf staand, vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat in functioneel en architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.24 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.25 bouwgrens: de grens van een bouwvlak. 2 Regels bestemmingsplan Bernsehoef 1, Kaatsheuvel
1.26 bouwlaagof verdieping(slaag): een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte vloeren of balklagen is begrensd. 1.27 bouwmassa: een complex van aaneen
liggende
gebouwde bouwwerken.
1.28 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop bebouwing is toegelaten.
ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende
1.29 bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel. 1.30 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. 1.31 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.32 cultuurhistorischewaardenen kenmerken: waarden en kenmerken van een gebied of daar aanwezige zaken, verband houdend met het bouwkundig erfgoed, het stedenbouwkundig erfgoed, de historische groenwaarden, het historisch-geografisch erfgoed en de bekende en verwachte archeologische waarden. 1.33 dagrecreatie: verblijf buiten de woning voor recreatieve doeleinden zonder dat er een overnachting gaat.
elders mee gepaard
1.34 dagrecreatieve voorziening: voorziening ten behoeve van dagrecreatie. 1.35 dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw. 1.36 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.37 ecologischewaardenen kenmerken: aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde natuurkwaliteit voor het gebied, waartoe behoren de natuurdoelen en natuurkwaliteit, geomorfologische processen, de waterhuishouding, de kwaliteit van bodem, water en lucht, rust, de mate van stilte, donkerte en openheid, de landschapsstructuur en de belevingswaarde. 1.38 erfbeplanting: visueel afschermende, maskerende en/of het landschapsbeeld versterkende en overwegend opgaande (rand)beplanting binnen of direct aansluitend op het bestemmingsvlak of bouwperceel van een bedrijf, een woning of een terrein met een andere functie. 3 Regels bestemmingsplan Bernsehoef 1, Kaatsheuvel
1.39 escortbedrijf: de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend zoals escortservices en bemiddelingsbureaus. 1.40 extensief recreatiefmedegebruik: een vorm van recreatief medegebruik die nauwelijks of geen invloed heeft op de in de bestemmingsomschrijving van de bestemmingen gegeven doeleinden zoals wandelen, fietsen e.d., al dan niet aangelegde en aanwezige voorzieningen, waarbij de recreatie geen substantieel beslag legt op de ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen en strandjes. 1.41 functie: doeleinden ten behoeve waarvan toegestaan.
gebruik van gebouwen
1.42 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, ruimte vormt.
en/of gronden of aangewezen
delen daarvan
is
overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten
1.43 groepsaccommodatie: (voormalig) agrarisch bedrijf, waarvan de gebouwen en/of gronden geheel of gedeeltelijk zijn ingericht om daarin respectievelijk daarop gelegenheid te geven tot recreatief nachtverblijf. 1.44 herbouw: reconstructie, wederopbouw,
opnieuw
bouwen.
1.45 hergebruik: gebruik van een bestaande agrarische bouwlocatie (bouwvlak) ofwel een bestaande niet-agrarische bouwlocatie (niet-agrarisch bedrijf of wonen) voor de nieuwvestiging of verplaatsing van een bedrijf. 1.46 hoofdfunctie: een functie waarvoor het hoofdgebouw
en/of gronden als zodanig mag worden gebruikt.
1.47 hoofdgebouw: een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn ligging, constructie bouwwerk valt aan te merken en dat geen bijgebouw is.
of afmetingen
als belangrijkste
1.48 horeca: bedrijfsmatig verstrekken van dranken of etenswaren voor gebruik ter plaatse, bedrijfsmatig bieden van bedrijfsmatig bieden van vermaaks- of wellnessfaciliteiten of bedrijfsmatig bieden van hotelaccommodatie, congres- of vergaderfaciliteiten, één en ander al dan niet in combinatie met elkaar. 1.49 hydrologischewaarde: gronden met een bijzondere betekenis voor het watersysteem van het plansysteem verdrogingsbestrijding, waterberging en/of waterkering . 1.50 ^ ^
i.v.m. beekherstel,
kampeermiddel: een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan; enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, geen bouwwerk zijnde, bedoelt voor recreatief nachtverblijf.
voor zover
4 Regels bestemmingsplan Bernsehoef 1, Kaatsheuvel
1.51 kelder: een geheel of gedeeltelijk ondergronds gelegen ruimte, die grotendeels is gesitueerd onder een bijbehorende bovengronds bouwwerk. 1.52 kleinschalig kamperen: kleinschalig recreatief nachtverblijf op gronden met een andere hoofdfunctie, met gebruikmaking kampeermiddelen tot een in de regels aangegeven maximum aantal kampeermiddelen. 1.53 landschapselementen: ecologische en/of landschappelijke waardevolle elementen zoals bosjes, houtwallen, in de regel kleiner dan 2 ha zonder een agrarische productiefunctie. 1.54 landschappelijkewaardenen kenmerken: gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het landschap, ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten.
poelen
en moerasjes,
gericht op ruimtelijke,
1.55 natuurwaarden: waarden in verband met de aanwezigheid van bijzondere planten, dieren en leefgemeenschappen in onderlinge samenhang en in samenhang met hun leefomgeving (biotoop) en welke verband houden met zaken als verscheidenheid/zeldzaamheid, natuurlijkheid/ongestoordheid en kenmerkendheid voor het gebied. 1.56 niet-agrarische functies: onder niet-agrarische functies, worden verstaan: ^ (statische) opslag; ^ recreatie; ^ een bedrijf in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (zie bijlage) of een naar aard en invloed hiermee gelijk te stellen bedrijf; ^ zorgboerderijen, kinderboerderijen, educatieve en sociale voorzieningen, met ondergeschikte horeca; 1.57 nutsvoorzieningen: een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie, alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten. 1.58 ondergeschiktedetailhandel: een detailhandelsvoorziening binnen een andere hoofdbestemming behoeve van en ondergeschikt aan die andere bestemming/functie.
of functie dan detailhandel,
ten
1.59 ondergeschikte/ondersteunende horeca: een horecavoorziening binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan horeca is maar waar men uitsluitend ten behoeve van de hoofdfunctie een (buiten)ruimte specifiek heeft ingericht voor de consumptie van drank en etenswaren, zoals een kantine in een verenigingsgebouw of sportvoorziening. 1.60 overkapping: een dakconstructie in de vorm van een bouwwerk, geen gebouw zijnde; 1.61 overstek: een overstekend deel van een dak of gootconstructie, dan 0,50 m.
waarbij het overstekende deel niet dieper mag zijn
5 Regels bestemmingsplan Bernsehoef 1, Kaatsheuvel
1.62 peil: 1. voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang. 2. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. 1.63 perceelsindeling de omvang, vorm en situering van percelen. 1.64 perceelsgrens: de grens van een perceel. 1.65 permanentverblijf: het gebruik van een gebouw of ander onderkomen als woonruimte op een wijze, die ingevolge de bepalingen van de Wet gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens, noopt tot inschrijving van de bewoner(s) in het bevolkingsregister van de gemeente waarin dat gebouw is gelegen, of indien betrokkene op meer dan één adres woont, het gebruik van het gebouw of ander onderkomen als verblijf waar betrokkene naar redelijke verwachting gedurende een half jaar de meeste malen zal overnachten, met dien verstande dat van permanent verblijf voorts wordt geacht sprake te zijn wanneer buiten het zomerseizoen (dat loopt van 1 mei tot 1 oktober) in een kalenderjaar ter plaatse door betrokkene meer dan 70 maal nachtverblijf wordt gehouden en door betrokkene niet aannemelijk is of kan worden gemaakt, dat elders over een hoofdwoonverblijf wordt beschikt.
1.66 productiegebondendetailhandel: qua oppervlakte beperkte detailhandel van streekproducten en/of eigen goederen/producten vanuit een bedrijf dat die goederen/producten vervaardigt/produceert, bewerkt en/of toepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie. 1.67 prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten ten behoeve van een ander tegen vergoeding. 1.68 prostitutie, raamprostitutie: een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter passanten op zich te vestigen.
de prostituee/prostitué
1.69 prostitutie,straatprostitutie: het door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze passanten uitnodigen dan wel aanlokken. 1.70 recreatiefmedegebruik: een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt recreatieve gebruik is toegestaan. 1.71 recreatiefverblijf: het gebruik van een gebouw of ander onderkomen
is aan
tracht de aandacht
tot prostitutie
van
bewegen,
de functie van de bestemming waarbinnen
als woonruimte ten
behoeve van niet permanent
dit
verblijf.
1.72 recreatieve voorziening: voorzieningen bedoeld voor recreatief gebruik. 1.73 recreatiewoning: woning ten behoeve van recreatief verblijf. 6 Regels bestemmingsplan Bernsehoef 1, Kaatsheuvel
1.74 recreatieverblijf: een gebouw of onderkomen, dienste van een huishouden weekenden.
zoals een chalet of stacaravan, bestemd voor recreatieve doeleinden ten dat zijn hoofdverblijf elders heeft, veelal gedurende het zomerseizoen of
1.75 risicovolleinrichting: een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten. 1.76 ruimtelijke eenheid: complex van bij elkaar behorende
bouwwerken.
1.77 ruimtelijke kwaliteit: kwaliteit van een gebied die bepaald wordt door de mate waarin belevingswaarde en toekomstwaarde.
sprake
is van gebruikswaarde,
1.78 seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.79 stacaravans: zie recreatieverblijf 1.80 standplaats (voor een kampeermiddel): een afgescheiden, gemarkeerde of anderszins aangegeven plaats op een kampeerterrein voor het tijdelijk plaatsen of geplaatst houden van een mobiel kampeermiddel, waarbij een bijzettentje niet als afzonderlijk kampeermiddel wordt aangemerkt. 1.81 statische(binnen)opslag (binnen)opslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven, niet bestemd zijn voor handel en niet worden opgeslagen voor een elders gevestigd niet-agrarisch bedrijf, zoals (seizoens)stalling van (antieke) auto's, boten, caravans, campers en dergelijke. 1.82 teeltondersteunende voorzieningen,tijdelijk: teeltondersteunende voorzieningen die op dezelfde locatie gebruikt kunnen worden zo lang de teelt dit vereist, voor aaneengesloten periode van maximum van 6 maanden. Deze tijdelijke voorzieningen hebben een directe relatie met het grondgebruik.
Hieronder worden verstaan folies, insectengaas, acryldoek, wandelkappen, schaduwhallen, hagelnetten. 1.83 teeltondersteunende voorzieningen,overig een permanente (teelt)ondersteunende voorziening c.q. een bouwwerk in de vorm van een hek met afrastering, met een hoogte van niet meer dan 3 m, op boomteelt percelen waarmee dieren van die percelen geweerd kunnen worden (boomteelthek en regenkappen). 1.84 uitbouw: de vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw, die qua afmetingen en/of in visueel opzicht (onder meer wat betreft (goot)hoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
7 Regels bestemmingsplan Bernsehoef 1, Kaatsheuvel
1.85 vakantieappartement appartement/eenheid ten behoeve van recreatief verblijf. 1.86 verblijfseenheden: verblijfsruimte bedoeld voor recreatief nachtverblijf
zoals logies en ontbijt of gastenkamers.
1.87 verblijfsrecreatie: het verblijf voor recreatieve doeleinden buiten de eerste woning, waarbij ten minste een nacht wordt doorgebracht, met uitzondering van overnachtingen bij familie en kennissen. Hieronder worden onder andere verstaan een camping, groepsaccommodatie, etcetera. 1.88 verkoopvloeroppervlakte: de voor het publiek zichtbare en toegankelijke
(besloten) winkelruimte ten behoeve van de detailhandel.
1.89 voorgevelrooilijn: de denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel (i.c. de meest gezichtsbepalende hoofdgebouw wordt getrokken tot aan de zijdelingse bestemmingsgrenzen. 1.90 vrijstaande bebouwing: bebouwing waarbij de hoofdgebouwen
aan
gevel) van het
beide zijden niet zijn gebouwd in de perceelsgrens.
1.91 vrijstaandbijgebouw: een van de woning (en haar aangebouwde bijgebouwen) vrijstaand bijgebouw, dat niet direct ten dienste staat van de woonfunctie, zoals een garage, berging, hobbyruimte en dat zowel wat betreft afmetingen als in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.92 waterhuishoudkundigevoorzieningen: voorzieningen, die het waterhuishoudkundige belang dienen, zoals watergangen, waterlopen, kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang of waterloop. 1.93 weg: alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten. 1.94 werk: een werkzaamheid
of constructie,
liggende bruggen
geen gebouw of bouwwerk zijnde.
1.95 wonen: het gebruik van een complex van ruimten voor de huisvesting
van niet meer dan één huishouden.
1.96 woning: een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de zelfstandige huisvesting
van één huishouden.
8 Regels bestemmingsplan Bernsehoef 1, Kaatsheuvel
Artikel 2 Wijze vanmeten Bij de toepassing
van deze regels wordt als volgt gemeten:
afstandtot de weg: de afstand tot de bebouwing en de as van de weg. afstandtot de zijdelingseperceelsgrens: de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens bouwperceel voorkomende bouwwerk. bebouwd oppervlakvaneen bouwperceel: de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige
gebouwen
tot enig punt
van het op dat
tezamen.
bebouwingspercentage: het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van die bestemming . breedte,dieptec.q. lengtevaneen bouwwerk: tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte
van het horizontale
van scheidingsmuren.
vlak.
de bouwhoogte vaneen bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. de bouwhoogte vaneenwindmolen: vanaf het peil tot en met de as van de molen. de goothoogte vaneen bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant constructiedeel.
goot, c.q. de druiplijn,
het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen
inhoud vaneengebouw: tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. oppervlaktevaneen bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van scheidingsmuren, neerwaarts het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
geprojecteerd
op
9 Regels bestemmingsplan Bernsehoef 1, Kaatsheuvel
2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch 3.1Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch' aangewezen
gronden zijn bestemd voor:
a.
een agrarische bedrijfsuitoefening, in de vorm van agrarische bodemexploitatie voorzieningen; b. (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen; c. water, waterhuishoudkundige voorzieningen en nutsvoorzieningen; d. groenvoorzieningen in de vorm van (erf)beplantingen; e. extensief recreatief medegebruik.
met bijbehorende
3.2 Bouwregels 3.2.1 Bouwwerken, geengebouwenzijnde buiten het bouwvlak Voor het bouwen voorwaarden:
van bouwwerken,
geen gebouwen
zijnde, buiten het bouwvlak
gelden de volgende
a.
De bouwhoogte van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen bedraagt niet meer dan 3 m, waarbij geldt dat de oppervlakte niet meer dan 2,5 ha bedraagt. b. De bouwhoogte van overige teeltondersteunende voorzieningen bedraagt niet meer dan 3 m, waarbij geldt dat de oppervlakte niet meer dan 3 ha bedraagt. c. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m, met dien verstande dat de afrastering een open karakter dient te hebben. d. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 6 m. 3.3 Specifieke gebruiksregels 3.3.2 Tijdelijke en overigeteeltondersteunende voorzieningen Het gebruik van de gronden voor tijdelijke en overige teeltondersteunende geen bouwwerken zijn is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. b. c.
De bouwhoogte De oppervlakte De oppervlakte
bedraagt niet meer dan 3 m. aan tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen aan overige teeltondersteunende voorzieningen
voorzieningen
voor zover deze
bedraagt niet meer dan 3 ha. bedraagt niet meer dan 3 ha.
10 Regels bestemmingsplan Bernsehoef 1, Kaatsheuvel
Artikel 4 Groen 4.1Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen a. b. c. d. e. f.
gronden zijn bestemd voor:
groenvoorzieningen; groenvoorzieningen in de vorm van landschappelijke inpassing; behoud van verharde en onverharde paden en wegen; parkeervoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; extensief recreatief medegebruik.
4.2 Bouwregels Op deze gronden
mogen geen gebouwen
en bouwwerken,
geen gebouwen
zijnde, worden opgericht.
11 Regels bestemmingsplan Bernsehoef 1, Kaatsheuvel
Artikel 5 Recreatie- Verblijfsrecreatie 5.1Bestemmingsomschrijving 5.1.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie- Verblijfsrecreatie' aangewezen
gronden zijn bestemd voor:
a. b.
recreatiebedrijven en/of recreatieterreinen bedoeld voor verblijfsrecreatie; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - vakantieappartementen, 10 vakantieappartementen; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - kleinschalig kamperen', kleinschalig kamperen en bijbehorende voorzieningen waaronder receptie, campingwinkel, sanitairgebouw; d. één bedrijfswoning per bestemmingsvlak; e. aan huis gebonden beroepen; f. dagrecreatieve voorzieningen; g. aan de in b. en c. genoemde functie ondergeschikte horeca; h. aan de in b. en c. genoemde functie ondergeschikte detailhandel; i. (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen; j. water, waterhuishoudkundige voorzieningen en nutsvoorzieningen; k. groenvoorzieningen; l. behoud, herstel en/of ontwikkeling van ecologische waarden, natuurwaarden en/of landschappelijke waarden. 5.2 Bouwregels 5.2.1 Algemeen a. b. c.
Per bestemmingsvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één recreatiebedrijf of -terrein toegestaan. Gebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak tenzij anders bepaald. De afstand van gebouwen tot de bestemmingsgrenzen bedraagt niet minder dan 3 m.
5.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen volgende voorwaarden: a. b. c.
en overkappingen,
waaronder vakantieappartementen,
Het bebouwde oppervlakte aan bedrijfsbebouwingen en overkappingen aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte'. De goothoogte bedraagt niet meer dan 5,5 m. De bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m.
gelden de
bedraagt niet meer dan is
5.2.3 Bedrijfswoningen Voor het bouwen a. b. c.
van bedrijfswoningen
gelden de volgende voorwaarden:
Bedrijfswoningen worden uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd. De inhoud van de bedrijfswoning inclusief aangebouwde bijgebouwen m3 . De goothoogte bedraagt niet meer dan 5,5 m.
bedraagt niet meer dan 750
12 Regels bestemmingsplan Bernsehoef 1, Kaatsheuvel
d. e. f.
De bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m. De dakhelling bedraagt niet minder dan 30 0 en niet meer dan 650. In uitzondering op het bepaalde in lid e mogen aan- en uitbouwen aan de woning worden voorzien van een plat dak waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan maximaal 3,2 meter.
5.2.4 Bijgebouwenen overkappingenbij bedrijfswoningen Voor het bouwen voorwaarden:
van vrijstaande
bijgebouwen
en overkappingen
bij bedrijfswoningen
gelden de volgende
a.
Bijgebouwen en overkappingen worden op een afstand van ten minste 2 m achter de voorgevellijn van de bedrijfswoning gebouwd. b. De oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt niet meer dan 80 m2 . c. De goothoogte bedraagt niet meer dan 3 m. d. De bouwhoogte bedraagt niet meer dan 4,5m. e. In uitzondering op het bepaalde in lid c en d mag de bouwhoogte van plat afgedekte bijgebouwen en overkappingen niet meer bedragen dan 3,2 m. 5.2.5 Bouwwerken, geengebouwenzijnde Voor het bouwen a. b.
van bouwwerken,
geen gebouwen
zijnde gelden de volgende voorwaarden:
De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte vóórde voorgevelrooilijn niet meer bedraagt dan 1 m. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 6 m.
5.3Afwijken vande bouwregels 5.3.1 Algemeen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning a.
b.
verlenen voor het afwijken van het bepaalde
in:
lid 5.2.1 onder c voor het bouwen binnen 3 m van de zijdelingse en/of achterste bestemmingsgrens, mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast. lid 5.2.5 onder b voor het plaatsen van een vlaggenmast met een maximum van 15 m.
5.4 Specifieke gebruiksregels 5.4.1 Aan huis gebonden beroepen Binnen de bestemming 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' is de uitoefening van aan huis gebonden bij de bedrijfswoning toegestaan, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
beroepen
a.
De omvang van de activiteit bedraagt niet meer dan 40^)van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en vrijstaande bijgebouwen tot een maximum van 45m2. b. Het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en veroorzaakt geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte. c. De activiteit is milieuhygiënisch inpasbaar in de woonomgeving. d. De activiteit wordt hoofdzakelijk uitgeoefend door de bewoner van de woning. e. Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van aan huis gebonden beroepsactiviteiten. 13 Regels bestemmingsplan Bernsehoef 1, Kaatsheuvel
5.4.2 Recreatieverblijven Het aantal recreatieverblijven ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie vakantieappartementen' bedraagt niet meer dan 10 recreatieverblijven met een totale oppervlakte 700 m2 .
van
5.4.3 Kleinschaligkamperen Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - kleinschalig kamperen' is kleinschalig kamperen met maximaal 10 standplaatsen toegestaan, met de daarbij behorende voorzieningen. 5.4.4 Ondergeschiktehoreca De totale gezamenlijke
oppervlakte
aan
ondergeschikte
horecavoorziening
bedraagt niet meer dan 70 m2,
5.4.5 Ondergeschiktedetailhandel De totale gezamenlijke 65 m2,
verkoopvloeroppervlakte
aan
ondergeschikte
detailhandel
bedraagt niet meer dan
5.4.6 Landschappelijkeinpassing De gronden en bouwwerken mogen uitsluitend worden gebruikt ten behoeve van een recreatief bedrijf indien de landschappelijke inpassing is gerealiseerd binnen 2 jaar na het onherroepelijk zijn van dit bestemmingsplan en wordt beheerd en duurzaam in stand wordt gehouden conform het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels. 5.5 Wijzigingsbevoegdheid 5.5.1 Wijzigen ten behoeve van wonen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen' voor zover het de voormalige agrarische bedrijfswoning betreft, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a.
Het bestemmingsvlak wordt verkleind tot de voormalige bedrijfswoning met bijhorende tuinen, erven en verhardingen en deze wijziging vindt gelijktijdig plaats met wijziging van de overige gronden naar de aangrenzende bestemming 'Agrarisch', 'Agrarisch met waarden Landschapswaarden', 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden', 'Bos' en/of 'Natuur' waarbij deze worden bestemd overeenkomstig de genoemde aangrenzende bestemmingen, waarbij het bestemmingsvlak voor 'Wonen - 1' maximaal 1.500 m2 mag bedragen. b. De voormalige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt, waarbij geldt dat ofwel 10^) van de oppervlakte van de te slopen voormalige bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de inhoud van de woning tot een maximum van 850 m3 , ofwel 10^) van de oppervlakte van de te slopen voormalige bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen tot een maximum van 200 m2. c. Bij sloop van overtollige bebouwing dienen monumentale gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' gehandhaafd te blijven. d. De woning levert geen onevenredige beperking op van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven. e. De woning is aanvaardbaar uit oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat. f. De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden worden niet onevenredig aangetast.
14 Regels bestemmingsplan Bernsehoef 1, Kaatsheuvel
Artikel 6 Waarde- Archeologie2 6.1Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de te verwachten archeologische waarden van de gronden. 6.2 Bouwregels a.
b.
c.
Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 100 m2 en met een diepte van 0,5 onder maaiveld, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. Indien uit het in lid 6.2 onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden. 2. De verplichting tot het doen van opgravingen. 3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties. Het bepaalde onder a en b is niet van toepassing ter plaatse van een bouwvlak.
6.3 Afwijken vande bouwregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 6.2 onder a indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. 6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoerenvaneenwerk, geen bouwwerk zijnde, of vanwerkzaamheden 6.4.1 Werken en werkzaamheden Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het uitvoeren van grondbewerkingen met een oppervlakte groter dan 100 m2 en dieper dan 0,5 m onder het maaiveld, zoals afgraven, diepploegen, egaliseren, frezen, scheuren van grasland, aanleg of rooien van bos, boomgaard of diepwortelende beplanting, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleggen van drainage, verwijderen van funderingen; b. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; c. het verlagen of verhogen van de grondwaterstand; d. het aanleggen van leidingen dieper dan 0,5 m onder het maaiveld. 6.4.2 Uitzonderingen Het in lid 6.4.1vervatte verbod is niet van toepassing
op werken en werkzaamheden
welke:
15 Regels bestemmingsplan Bernsehoef 1, Kaatsheuvel
a. b.
het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
6.4.3 Toelaatbaarheid a.
b.
c.
De in lid 6.4.1genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. Alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.
6.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming geheel of gedeeltelijk te verwijderen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
16 Regels bestemmingsplan Bernsehoef 1, Kaatsheuvel
3 Algemeneregels Artikel 7 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
is
17 Regels bestemmingsplan Bernsehoef 1, Kaatsheuvel
Artikel 8Algemenebouwregels 8.1Bestaande afwijkende maatvoering In die gevallen, dat de (goot)hoogte, de oppervlakte, de inhoud, een bebouwingspercentage en/of de afstand tot de weg of bestemmingsgrenzen, en andere maten, voor zover in overeenstemming met het bepaalde in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand gekomen, op het tijdstip van ter-inzagelegging van het ontwerp van het plan minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die bestaande maatvoering in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan. 8.2 Bebouwingspercentage In die gevallen dat een bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand is gekomen, op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze planregels zijn voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal toegestaan. 8.3 Ondergrondsbouwen a.
b. c.
Op plaatsen waar hoofd- en bijgebouwen zijn of gelijktijdig worden gebouwd mag eveneens ondergronds gebouwd worden, direct aansluitend mogen in- dan wel uitritten ten behoeve van de ondergrondse bouwwerken worden gebouwd. De verticale diepte bedraagt bij ondergronds bouwen niet meer dan 3,5 m. Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder a voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken op andere locaties dan onder het hoofdgebouw of bijgebouw, mits hierdoor de in het gebied aanwezige waarden niet onevenredig worden aangetast.
8.4Afwijken regelsondergrondsbouwen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 8.3 voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken op andere locaties dan onder het hoofdgebouw, bijgebouw, sleufsilo's of mestbassins, mits hierdoor de in het gebied aanwezige waarden niet onevenredig worden aangepast.
18 Regels bestemmingsplan Bernsehoef 1, Kaatsheuvel
Artikel 9 Algemenegebruiksregels 9.1Strijdig gebruik Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. Gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie. b. Wonen in vrijstaande bijgebouwen. 9.2 Parkeren a.
b.
In het geval van nieuwbouw of functiewijziging waarbij de parkeerbehoefte toeneemt, dient op eigen terrein te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid om de toename van de op te vangen. Hiertoe dienen de parkeernormen in acht te worden genomen zoals parkeerbehoefte opgenomen in het parkeerbeleid van de gemeente Loon op Zand. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub a, indien: 1. aanpassing van het bouwplan om alsnog te kunnen voorzien in voldoende parkeerruimte redelijkerwijs niet kan worden verlangd; of 2. op een andere wijze is of wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid om de toename van de parkeerbehoefte op te vangen.
19 Regels bestemmingsplan Bernsehoef 1, Kaatsheuvel
Artikel 10Algemeneafŵijkingsregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van: a. De bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages. Deze afwijking is niet van toepassing op woningen, bedrijfswoningen en recreatiewoningen. b. De bestemmingsregels en toestaan dat woningen worden herbouwd op een andere locatie, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: 1. De herbouw is op de andere locatie stedenbouwkundig aanvaardbaar. 2. Herbouw vindt uitsluitend plaats binnen het bouwvlak, indien geen bouwvlak aanwezig is vindt de herbouw plaats binnen het bestemmingsvlak. 3. De afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd bedraagt niet minder dan 15 m. Indien de bestaande afstand minder bedraagt dan 15 m, is bij herbouw op een andere locatie de afstand tot de weg groter dan de bestaande afstand. 4. De afstand tot de bestemmingsgrenzen bedraagt niet minder dan 5 m. 5. De ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven worden niet onevenredig beperkt. 6.
De woning is aanvaardbaar uit oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat, waaronder begrepen is dat de herbouw binnen de contour van Risicovolle inrichtingen, zoals bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen, en de herbouw binnen de contour van Geluidszoneringsplichtige inrichtingen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, niet is toegestaan. Dit moet middels onderzoek worden aangetoond. 7. De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden worden niet onevenredig aangetast. c. De bestemmingsregels en toestaan dat bestemmingsgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft. d. De bestemmingsregels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits: 1. De oppervlakte per gebouwtje niet meer dan 20 m2 bedraagt. 2. De bouwhoogte niet meer dan 3,5 m bedraagt. e. De bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot: 1. Ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 20 m. 2. Ten behoeve van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 10m. f.
De onder a tot en met e genoemde afwijkingen kunnen uitsluitend verleend worden, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. Een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; 2. De verkeersveiligheid. 3. De sociale veiligheid. 4. De milieusituatie. 5. De gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
20 Regels bestemmingsplan Bernsehoef 1, Kaatsheuvel
Artikel 11 Algemenewijzigingsregels 11.1 Wijziging naarBos of Natuur Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen 'Agrarisch', 'Agrarisch met waarden Landschapswaarden', 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' te wijzigen in de bestemming 'Bos' en/of 'Natuur' ten behoeve van behoud en/of ontwikkeling van bos, landschapselementen en/of de natuur, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. De wijziging kan uitsluitend plaatsvinden ten behoeve van de realisatie van vastgesteld natuur- en landschapsbeleid, zoals het beleid voor Natuur Netwerk Nederland, een ecologische verbindingszone (EVZ), het landschappelijk raamwerk en bos-, natuur-, en/of landschapscompensatie. b. De wijziging vindt pas plaats nadat de aankoop/overdracht in voldoende mate verzekerd is of al heeft plaatsgevonden. 11.2 Wijziging naarWater Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemmingen 'Agrarisch', 'Agrarisch met waarden Landschapswaarden', 'Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden' te wijzigen in de bestemming 'Water' ten behoeve van behoud en/of ontwikkeling van water, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a.
De wijziging kan uitsluitend plaatsvinden ten behoeve van de realisatie van vastgesteld natuur- en waterbeleid, zoals het beleid voor Natuur Netwerk Nederland, een ecologische verbindingszone (EVZ), het landschappelijk raamwerk, beekherstel, waterberging of waterzuivering. b. De wijziging vindt pas plaats nadat de aankoop/overdracht in voldoende mate verzekerd is of al heeft plaatsgevonden. 11.3 Verwijderenaanduiding Burgemeester en wethouders zijn bevoegd dit plan te wijzigen door een aanduiding zoals genoemd in artikel 5 verwijderen, indien het betreffende gebruik definitief is beëindigd danwel de betreffende bebouwing en/of waarden niet meer aanwezig zijn.
21 Regels bestemmingsplan Bernsehoef 1, Kaatsheuvel
Artikel 12Overigeregels 12.1 Overigewettelijke regelingen Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt geduid op de regelingen luidden op het tijdstip van de ter-inzage-legging van het ontwerp van het bestemmingsplan.
zoals die
12.2 Algemeengeldenderegelsbij wijziging a.
b.
Op gronden waar de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2' van toepassing is, is toepassing van de in deze regels opgenomen wijzigingen uitsluitend toegestaan indien een rapport wordt overlegd waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. Indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het toepassen van de wijziging zullen of kunnen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de wijziging: 1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden. 2. De verplichting tot het doen van opgravingen. 3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de wijziging te stellen kwalificaties.
12.3Nadereeisen a.
b.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde indien dit noodzakelijk is ten behoeve van het behoud van en ter voorkoming van de aantasting van de bodemkwaliteit, waterhuishouding, cultuurhistorische, ecologische, aardkundige en/of landschappelijke waarden. De onder a genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld indien zulks noodzakelijk is ten behoeve van zorgvuldig ruimtegebruik en/of ruimtelijke kwaliteit.
22 Regels bestemmingsplan Bernsehoef 1, Kaatsheuvel
4 Overgangsen slotregels Artikel 13Overgangsrecht 13.1 Overgangsrecht bouwwerken a.
b.
c.
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10 O. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het van dat plan. daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling
13.2Overgangsrecht gebruik a.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
23 Regels bestemmingsplan Bernsehoef 1, Kaatsheuvel
Artikel 14Slotregel Deze regels worden aangehaald
als:
Regels van het bestemmingsplan
'Bernsehoef
1, Kaatsheuvel'.
24 Regels bestemmingsplan Bernsehoef 1, Kaatsheuvel
Bijlage1
Landschappelijkinpassingsplan
Regels bestemmingsplan ‘Bernsehoef 1, Kaatheuvel'
KADASTRALE GEMEENTE: SECTIE: PERCEEL:
Loon op Zand Z0ŵM0ŞĘUKBEH01JDEN0n
HUISNUMMER:
Äh Ä-OFSCHERMEN
bestaande
bomenrij
haag
1 .Om hoog
2 parkeervakken
circa 12m. hoog
haag
tussen
houten
poort
1 .Om hoog
als haag
en hekwerk
o □OORKUKNAARHE .chter uggende ^chap doorkijk naar HET HAp ACHTERLIGGENDE LANDSCHAP
BERN SEHO EVE
LU
LU AANZICHT VANAF STRAAT m lu
O ŪJ LU
SANITAIR EN WASRUIMTE
cc
KADASTRALE GEMEENTE: SECTIE: PERCEEL:
LU
Loon op Zand
HUISNUMMER: LU
m lu
wam
m
LU
ě
(D
KANTINE
j
NR. 1
LU
RECRUîlE-APP^SISLť
m ui LU
|
LU ŗy LU
LU
WONING
l(6-PERSOÍ)N
Zļ
Š
^ Uİ O ^
Bernsehoef Cu
LU
BESTAANDE SITUATIE (1:500) NR. 1
OPPERVLAKTE BEBOUWING: 1450M2 (EXCL. WONING) OPPERVLAKTE ERFVERHARDING: 950 M2 (EXCL. WONING)
O LU
WONING
Cũ Cŭ
DREMPEL
BV\Projecten 2017 - DocumentenM7.065 van Wanrooij\17.065\Pb-PR01.DRW
receptie a campingwinkel
BUREAUBROEDERSBV
PRIVÉ SIERTU1N
ONTWERP&BOUWKUNDE POSTBUS 45 ORANJEPLEIN 20
5175ZG 5175BE
LOON OP ZAND LOON OP ZAND
T.041636 5140 F.0416362969
INFO@BUREAUBROEDERS.NL www.bureaubroeders .nl
HAAGİ0WÜĴ295 TEL.
5171PJ Kaatsheuvel
WOONENTREE
NIEUWE SITUATIE aanzicht
BLADNR.
Dhr. G. vanWanrooij Bernsehoef1
PROJECT
0416-54 31 54
VO-01
voor Ontwerp en Bouwkunde
PROJECT I.O.V.
WERKNR.
Verbouw bestaande stallentot recreatiefverbijf aande Bernsehoef1 te Kaatsheuvel
17.065
vaņafştraat
Bernsehoef
OPPERVLAKTE BEBOUWING: 805 M2 (EXCL. WONING) OPPERVLAKTE OVERKAPPING: 218M2 (EXCL. WONING) OPPERVLAKTE ERFVERHARDING: 1061M2 (EXCL. WONING): (814M2 HALF VERHARDING 1247M2 KLINKERVERHARDING)
ONDERWERP
Situatie
bestaand
en nieuw
WIJZIGINGEN A.
05-06-2018 Aanpassing 21-02-2019
c.
07-05-2019 Aanpassingen
nav opmerkingen
D.
04-05-2022 Aanpassingen
i.v.m. spuitzone/zienswijzen
F.
18-05-2022 Aanvulleningen
GETEK.
B. Broeders
SCHAAL
1:500/200
parkeerplaatsen
B.
F
Aanpassingen
inrit en aantal
C:\Users\BasBroeders\Broeders Bureau
O LU 10
cn co
nav landschapsadvies
landschappelijke
Gemeente
inpassing
DATUM
07-02-2018
STATUS
definitief
Voorontwerp
Bestandsnaam:
LU
Afdmkdatum: 18-05-2022
11:21