13-10-2022 Bijlage 2. Bijlagen bij de toelichting ontwerpbestemmingsplan.pdf

Verslag participatie voorontwerpbestemmingsplan ‘Prins Hendrikstraat 6 & Gasthuisstraat 125 - 127’

Aan: Van: Kaatsheuvel

College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Loon op Zand Het projectteam ontwikkeling Prins Hendrikstraat 6 & Gasthuisstraat 125 - 127 te

Datum:

16 december 2020

Geachte leden van het college van Burgemeester en Wethouders, Op 27 augustus 2020 heeft de initiatiefnemer van de woningbouwontwikkeling aan de Prins Hendrikstraat 6 & Gasthuisstraat 125 - 127 te Kaatsheuvel in het kader van participatie een inloopavond georganiseerd voor de omwonenden. In dit verslag is de inbreng uit deze participatieronde op het voorontwerpbestemmingsplan ‘Prins Hendrikstraat 6 & Gasthuisstraat 125 - 127’ opgenomen. Dit verslag wordt inclusief de beantwoording als bijlage bij het voorontwerpbestemmingsplan gevoegd. Voorafgaand aan de inloopavond van 27 augustus 2020 heeft de initiatiefnemer eind 2019 met enkele direct omwonenden individuele gesprekken gevoerd. In voorliggend verslag wordt ingegaan op de reacties tijdens de inloopavond en de ingediende schriftelijke reacties. Vanwege de landelijke Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) worden in voorliggend verslag alleen straatnamen genoemd, er wordt niet ingegaan op exacte adressen. Individuele gesprekken 2019 De initiatiefnemer heeft eind 2019 de direct omwonenden uitgenodigd om een individueel gesprek te voeren. Uiteindelijk hebben 4 omwonenden gebruik gemaakt van deze uitnodiging. De gesprekken hebben plaatsgevonden 14 oktober en 13 december 2019. De initiatiefnemer heeft van elk gesprek een verslag gemaakt en de gemaakte afspraken vastgelegd.

Inloopavond 27 augustus 2020 Op donderdag 27 augustus heeft de initiatiefnemer een inloopavond georganiseerd bij ‘Bij Anton’ aan het Anton Pieckplein te Kaatsheuvel. Doel van deze bijeenkomst was om omwonenden te informeren over het concept voorontwerpbestemmingsplan, vragen te beantwoorden en input van bewoners op te halen voor het voorontwerpbestemmingsplan. De omwonenden zijn middels een individuele brief circa 2 weken voorafgaand aan de inloopavond geïnformeerd. Een concept van voorliggend verslag is op 4 november 2020 verstuurd naar alle omwonenden die een formulier hebben ingevuld en zijn/haar e-mailadres hebben afgegeven. De omwonenden is gevraagd om binnen twee weken (voor 18 november 2020) te reageren. Twee omwonenden hebben een reactie ingediend, deze reacties zijn verwerkt in het definitieve verslag. Deze twee omwonenden hebben per mail een terugkoppeling gehad op de gestelde vragen.

Beechavenue 139

- 1119 RB Schiphol-Rijk

T: (085) 4010567 E: info@lodewijckgroep.nl

WWW.LODEWIJCKGROEP.NL

1

Bij de inloopavond zijn in totaal circa 30 personen aanwezig geweest uit 15 verschillende huishoudens. In bovenstaande afbeelding zijn de uitgenodigde adressen weergegeven. Huishoudens uit de volgende straten zijn aanwezig geweest bij de inloopavond: 1. Zeven huishoudens wonende aan de Prins Hendrikstraat; 2. Zes huishoudens wonende aan de Gasthuisstraat; 3. Eén huishouden wonende aan de Panakker (namens een direct omwonend familielid); 4. Eén huishouden wonende aan de Leo XIII straat . In de onderstaande tekst is aangegeven wat er op hoofdlijnen besproken is en welke thema’s bij de omwonenden het meest leeft. Eénieder kon naast de mondelinge vragen zijn/haar opmerkingen op een formulier kenbaar maken. Er zijn 8 formulieren ingediend. Daarnaast hebben bewoners nog vragen over (de procedure van) het bestemmingsplan kunnen stellen op de avond zelf of naderhand per email. De meeste vragen zijn op de avonden zelf mondeling beantwoord. Twee omwonenden hebben voorafgaand per mail en/of telefoon contact gezocht met het projectteam, met één van deze omwonenden is afgesproken nog nader in gesprek te treden. Dit gesprek heeft inmiddels plaatsgevonden op 30 november 2020.

Een concept van het verslag is voorafgaand aan onderstaande beantwoording voorgelegd aan de participanten van de inloopavond om op te reageren, daarmee is geborgd dat alle input van de omwonenden van een reactie is voorzien.

WWW.LODEWIJCKGROEP.NL

2

Belangrijkste thema’s inloopavond • Blauwe zone in de Prins Hendrikstraat • Parkeren • Verkeer • Inkijk/privacy • Routing bouwverkeer • Starterswoningen • Heien en overlast gedurende bouwwerkzaamheden • Groenvoorzieningen in de tuinen en openbare ruimte Gevolgen voor het voorontwerpbestemmingsplan en het bouwplan Blauwe zone in de Pr. Hendrikstraat. Van het instellen van een parkeerschijfzone is geen sprake. Als er voldoende draagvlak onder de bewoners is, kunnen bewoners de gemeente vragen om het parkeervergunningengebied uit te breiden. Parkeren Voor de berekening wordt verwezen naar de toelichting van het bestemmingsplan (paragraaf 4.12, pagina 41). Deze berekening is conform het vigerende beleid van de gemeente Loon op Zand. Het beleid staat het toe om parkeerplaatsen in de openbare ruimte te gebruiken. In het plan worden 12 parkeerplaatsen gerealiseerd. Er zijn er 16 nodig, het verschil van 4 wordt in de openbare ruimte opgevangen. Dat is mogelijk omdat de gemeten parkeerdruk dat toelaat. Het nog benodigd aantal parkeerplaatsen is ≤ 5. De parkeerdruk in dit deel van de Gasthuisstraat is 70% (nachtelijke parkeeronderzoek 2018), dit neemt toe naar 78%. Als met de ontwikkeling de parkeerdruk onder de 80% blijft kan een vrijstelling worden verleend voor het realiseren van al het parkeren op eigen terrein. Daar is hier sprake van.

Verkeer In het bestemmingsplan is uitgelegd dat de verkeersgeneratie zal afnemen ten opzichte van de bestaande situatie. Dit zal een lichte daling zijn. Met het wegbestemmen van de bedrijfsbestemming zal bovendien zwaar bedrijfsverkeer niet meer noodzakelijk zijn en plaatsmaken voor personenauto's. Vanwege de lichte afname van de maximale verkeersgeneratie zal er sprake zijn van een kleine verlichting voor het wegennet. Inkijk/privacy In het huidige bestemmingsplan kunnen de gronden gebruikt worden voor bedrijfsdoeleinden. In de bestaande situatie is er daarom ook geen sprake van optimale woonsituatie. Enkele omwonenden hebben gevraagd om een 3D visualisatie van de (feitelijk) bestaande situatie vergeleken met de toekomstige situatie. Deze zijn individueel per mail verstrekt om het toekomstige beeld te verduidelijken. Daarbij dient wel benadrukt te worden dat er op basis van de geldende beheersverordening ook een gebouw ontwikkeld kan worden dat impact zou kunnen hebben op de (feitelijk) privacy situatie. Wanneer de huidige planologische mogelijkheden worden benut kan het bestaande gebouw namelijk vernieuwd worden met het goothoogte van 3 meter en een bouwhoogte van 6 meter. Parkeren en routing van het bouwverkeer Voor deze tijdelijke situatie moet de ontwikkelaar een plan voorleggen aan de gemeente. Deze tijdelijke situatie is geen onderdeel van het bestemmingsplan.

WWW.LODEWIJCKGROEP.NL

3

Starterswoningen In het woningbouwprogramma en het voorontwerpbestemmingsplan hebben is vastgesteld dat deze woningen specifiek bedoeld zijn voor de doelgroep starters. De starterswoningen zullen dan ook voorzien in de huisvesting van de doelgroep starters. de gemeente heeft niet expliciet vastgelegd dat het per sé koopwoningen moeten zijn. Het belangrijkste vanuit wonen is dat de woningen echt gebouwd worden voor de doelgroep starters en dat dit zich vertaald in de prijsstelling (koop- en of huurprijs). In de exploitatieovereenkomst die is gesloten tussen de gemeente en de ontwikkelaar is ook uitgegaan van starterswoningen. Heien en overlast gedurende bouwwerkzaamheden De ontwikkelaar zal voorafgaand aan de werkzaamheden een werkplan opstellen waarmee de overlast voor de omgevings zoveel mogelijk beperkt zal worden. Indien er heiwerkzaamheden noodzakelijk zijn zal vooraf nog een bouwkundige opname gedaan worden om achteraf eventuele scheurvorming als gevolg van bouwactiviteiten te kunnen beoordelen. Groenvoorzieningen in de tuinen en openbare ruimte Door de woningen aan de Prins Hendrikstraat op afstand van de straat te realiseren is het mogelijk om openbare parkeervakken en groenvoorzieningen in de straat toe te voegen en de uitstraling van het straatbeeld te verbeteren.

Ten opzichte van de huidige situatie zal het groen toenemen en daarmee verbetert de ruimtelijke kwaliteit . •

Krijgt onze boom een beschermde status

De waardevolle bomenlijst is een lijst die bestaat uit uitzonderlijke bomen die vanwege beeldbepalende of monumentale waarde er op zijn gekomen. Deze lijst word maximaal 1 keer per 5 jaar geactualiseerd en aangevuld met nieuwe bomen als er voldoende aanvragen zijn die aan de norm voldoen. Een actualisatie van de waardevolle bomenlijst is momenteel in voorbereiding. Het uitgangspunt hierbij is echter om de oude lijst op nieuw te controleren/muteren en vast te laten stellen. Dus niet aanvullen met nieuwe locaties. Naast de waardevolle bomen lijst kent de gemeente een groenstructuurplan waarin hoofd/neven structuren zijn vastgesteld als beschermende zone. Als er een kapaanvraag word ingediend voor een boom binnen deze structuren dan word de aanvraag automatische zwaarder getoetst waarbij de kans groot is dat de boom niet gekapt mag worden. Op deze manier hebben bomen toch een extra beschermende status. De bewuste boom staat niet in een hoofdstructuur en staat op dit moment ook niet op de waardevolle bomenlijst. De aanvraag wordt meegenomen in de volgende actualisering van deze lijst. Gezien de grootte/omvang en beeldbepalendheid van deze boom is de kans groot dat bij een kapaanvraag deze geweigerd gaat worden op basis van de vast gestelde gronden/toetsing, maar met zekerheid kan dit nu niet gezegd worden.

WWW.LODEWIJCKGROEP.NL

4

Ingevulde formulieren na afloop van de inloopavond De ingevulde formulieren zijn hieronder puntsgewijs samengevat. In het kader van de privacywetgeving zijn de naam- en adresgegevens niet vermeld. Formulier 1 Gasthuisstraat • De afspraken die gemaakt worden met de ontwikkelaar moeten zwart op wit op papier staan; • Door de wethouder is in overleg met direct omwonende gezegd dat er starterswoningen gebouwd zouden worden. De woningen moeten worden aangeboden aan starters. Deze dienen individueel verkocht te worden en niet aan een belegger, dan zullen het huurwoningen worden. • De getoonde impressies geven nog niet duidelijk aan welke inkijk deze nieuwbouw heeft op onze tuin. • De hoogte van 10 meter vinden wij erg hoog, zeker wanneer er dadelijk dakkappellen kunnen worden gerealiseerd. • De parkeerdruk is al hoog. Er komt met de bouw van twee extra woningen nog eens behoefte aan extra 4 parkeerplaatsen, die er niet zijn. Wij adviseren om een blauwe zone in de Pr. Hendrikstraat te realiseren. • Wij vinden het jammer dat de Gasthuisstraat 127 niet wordt gesloopt en er twee vrijstaande woningen worden gerealiseerd, passend in het straatbeeld. Dit zou daarnaast een positief effect hebben op de parkeerdruk. Formulier 2 Prins Hendrikstraat • Wij willen aandacht vragen voor de bouwwerkzaamheden. Heien kan mogelijk leiden tot scheuren in de muren en funderingen van omliggende woningen.

Dit moet voorkomen worden. • Parkeren + parkeren bouwverkeer. • Graag worden wij geïnformeerd over de voortgang van dit project. Formulier 3 Gasthuisstraat • Heien kan een probleem vormen voor omliggende woningen. Het moet voorkomen worden dat er door heiwerkzaamheden scheuren ontstaan in de muren. • Parkeren is nogal een (groot) probleem. • Parkeren van het bouwverkeer. • Komen er ramen aan de zijkant van de woningen aan de Prins Hendrikstraat? Zo ja, dan kijken ze bij mij in de slaapkamer. • Graag heb ik inspraak over de details bij de verdere uitwerking. Formulier 4 Leo XIII straat • Krijgt onze boom een beschermde status? Volgens dhr. J. Kroot (gemeente Loon op Zand) heeft onze boom voldoende waarde hiervoor. • Wij gaan ervan uit dat de afspraken die met de ontwikkelaar zijn gemaakt (gedurende de individuele gesprekken) over de erfafscheiding worden nagekomen. Hoe wordt dit gegarandeerd. • Het worden starterswoningen. Wordt het gegarandeerd dat het inderdaad zo is, of worden ze toch verhuurd?

WWW.LODEWIJCKGROEP.NL

5

Formulier 5 Gasthuisstraat • Ik heb begrepen dat er 4 auto’s bijkomen in de Gasthuisstraat omdat dit rekentechnisch zou moeten kunnen. Wij ervaren dit in de praktijk anders, graag ontvangen wij hier nog meer uitleg over. Formulier 6 Prins Hendrikstraat • Parkeergelegenheid is zeer weinig. • Graag groenvoorzieningen, denk aan bomen en plantenbakken. Formulier 7 Gasthuisstraat • Het klopt feitelijk niet om te melden (in de uitnodiging) dat er 8 woningen worden herontwikkeld. Het zijn er 9 als je de Gasthuisstraat 127 meetelt. • De parkeerdruk aan de Gasthuisstraat, ter hoogte van 127 is al enorm. Dit neemt nu nog meer toe. De nieuwbouwwoningen krijgen een inrit voor één auto. Voor 127 is geen parkeervoorziening meer aanwezig. Dit betekent 2 bezoekersplaatsen c.q. 2e auto bij de nieuwbouwwoningen en 2 parkeerplaatsen voor 127 tekort. • De parkeerdruk neemt dus met 4 auto’s toe en wordt buitenproportioneel, welke berekening van de gemeente hier ook onder ligt. • Waarom gaat de Gasthuisstraat 127 niet gewoon plat? Dat zou moeten gebeuren om de buurt, zoals wordt gesteld in de uitnodiging, ‘mooier te maken’. • De 2 nieuwbouwwoningen aan de Gasthuisstraat worden erg hoog. Voor onze woning veel consequenties i.r.t. lichtinval en de mogelijkheid om weg te kijken Formulier 8 Gasthuisstraat • Schutting en afscheiding hoogte. • Parkeerbeleid Gasthuisstraat en Prins Hendrikstraat.

• Inkijk d.m.v. ramen in de nieuwbouw

WWW.LODEWIJCKGROEP.NL

6

Gespreksverslag Onderwerp

:

Initiatiefplan Gasthuisstraat 125/127

Datum

:

8 maart 2019

:

Namens het college van B&W: wethouder G. Bruijniks, de heer M. Prins (medewerker Ruimtelijke Ontwikkeling), de heer L. Peeters (medewerker handhaving) Namens Proudly Present BV: de heer L. Pullens en de heer V. Van Heesch Namens de omwonenden: De heer K. den Teuling, de heer W. Hauwé, de heer en mevrouw Van Wanrooij

Aanwezig

Het gesprek vangt aan met een kleine terugblik naar het gesprek van 13 december 2018, over de huisvesting arbeidsmigranten Gasthuisstraat 125/127. De status quo is dat nummer 125 op dit moment niet bewoond wordt en op nummer 127 is gematigde huisvesting als in overeenstemming met alle betrokken partijen aanwezig. Proudly Present B.V. heeft een nieuw schetsplan voor de herontwikkeling van de Prins Hendrikstraat 6. Met het nieuwe plan wordt de Gasthuisstraat 125/127 betrokken in de herontwikkeling. In de herontwikkeling wordt het perceel van de Gasthuisstraat 125 gebruikt voor het bouwen van twee-onder-één-kapwoningen. Gasthuisstraat 127 blijft in zijn huidige vorm bestaan, enkel de aanbouw aan de achterkant wordt nieuw geplaatst. Voor deze optie is mede gekozen na gesprekken met potentiële kopers van het pand. De architect vind het ook ruimtelijk wenselijk om nummer 127 voor het straatbeeld, zo passend mogelijk te laten. Dit komt als een verassing voor de omwonenden. Diens voorstelling was dat nummer 127 gesloopt ging worden ten behoeve van nieuwbouw. Proudly Present B.V. heeft gekozen voor twee-onder-één-kapwoningen in plaats van appartementen, omdat deze beter passen binnen de lintenvisie en de appartementen niet rond rekenen bij aankoop hoekwoning. Ze willen graag zo snel mogelijk starten met de herontwikkeling.

Mevrouw Van Wanrooij maakt zich zorgen over het feit dat er nu vijf tuinen in het plan staan, daar waar er nu een leeg bedrijfspand en kantoor/ woning staat. Ze verwacht geluidsoverlast. Hierbij wordt aangegeven dat het bedrijfspand elk moment bezet kan worden door een bedrijf die op zijn/haar beurt ook geluid mag produceren. Qua wenselijkheid bij een ruimtelijke ontwikkeling zijn tuinen (woonbestemmingen) in een woonwijk preferent aan een bedrijfsbestemming. Verder heeft mevrouw vragen over haar boom, haar ‘groene muur’ en enkele bijgebouwen. De status van de bescherming van de boom wordt na het overleg zo spoedig mogelijk gecommuniceerd met de eigenaren (inmiddels is reactie per e-mail verstuurd). Hierbij wordt aangegeven door de ontwikkelaar dat ze graag in gesprek gaan om dit onderling af te stemmen. Daarnaast gaan ze graag met de andere omwonenden in gesprek over ‘rest’meters en een mogelijk verschil tussen het kadaster en de praktijk. De wethouder geeft aan dat dit in de lijn is met de gedachtegang die de nieuwe Omgevingswet met zich mee brengt. Afstemming tussen partijen biedt de voorkeur boven het bewandelen van de juridische wegen. Wel verneemt de gemeente (liefst schriftelijk) de uitkomsten van dit overleg. Kaatsheuvel, 12 maart 2019 Afdeling Opgemaakt door L. Peeters

Meneer (die aan de overkant woont) vraagt zich af hoe het zit met zijn uitzicht en mogelijke daglichttoetreding. Er is geen wettelijke basis voor een recht op uitzicht. Met daglichttoetreding wordt rekening gehouden in de plannen van de ontwikkelaar. Daarnaast wil de ontwikkelaar een zonnestudie aanleveren waarin ook rekening wordt gehouden met de zonnepanelen van de familie Van Wanrooij. Ontwikkelaar geeft aan de omwonenden te willen betrekken zodra de initiatieffase in is gegaan, zodat er gecommuniceerd kan worden met elkaar en openstaande vragen beantwoord kunnen worden. Voorkomen dient te worden dat er onderling al conclusies worden getrokken. Wethouder Bruijniks licht daarnaast het verdere proces toe en belicht de mogelijkheden voor omwonenden, zoals inspraak, zienswijze, bezwaar- en beroepmogelijkheden en planschade. Eerste stap is nu verdere afstemming met omwonenden door middel van een locatiebezoek van de initiatiefnemer. Na terugkoppeling wordt het plan ambtelijk getoetst en voorlegd aan het college. Bij een positief besluit start de bestemmingsplan procedure en staan de door de wethouder genoemde mogelijkheden voor omwonenden open. De heer L. Peeters geeft aan dat het verzoek om handhaving wordt afgewezen. In die lijn wordt ook het besluit preventieve dwangsom ingetrokken. Belanghebbenden kunnen een besluit verwachten.

Kaatsheuvel, 12 maart 2019 Afdeling Opgemaakt door L. Peeters

studio] [space architecten Abcovenseweg 21c 5051 PT Goirle 06-51715398 / 06-47320020 info@studiospace.nl www.studiospace.nl

[project] 6 woningen Prins Hendrikstraat [opdrachtgever] Proudly Present B.V. Grotestraat 38a 5141 HC Waalwijk [onderdeel] Totaaloverzicht [onderwerp] Defini ef Ontwerp [schaal]

[formaat] A3 [wijziging]

[datum] 20.01.2022 [projectnummer]

[blad]

0013

Bezonningsstudie

Inhoudsopgave

Inleiding

01

Inleiding

De bezonningsstudie is onderverdeeld in:

02 03

21 Maart 21 Maart

Bestaande Situa e Nieuwe Situa e

04 05

21 Juni 21 Juni

Bestaande Situa e Nieuwe Situa e

06 07

21 September Bestaande Situa e 21 September Nieuwe Situa e

08 09

21 December 21 December

Bestaande Situa e Nieuwe Situa e

10 11

19 Februari 21 Oktober

Nieuwe Situa e Nieuwe Situa e

12

Conclusie

- bezonningsstudie 4 seizoenen | Bestaande Situa e en Nieuwe Situa e - bezonningsstudie t.b.v. Prins Hendrikstraat 4 - vergelijking uitkomsten met TNO-norm 'licht' t.b.v. Prins Hendrikstraat 4 - conclusie De uitgangspunten zijn:

Prins Hendrikstraat 4 Prins Hendrikstraat 4

- bezonningsmomenten op 21 Maart, 21 Juni, 21 September, 21 December - bezonningsmomenten om 9u, 12u, 16u, 19u - toetsing bezonningsuren Prins Hendrikstraat 4 (Zuid en West) - toetsingsprogramma: Archicad 3D, waarin de nieuwe woningen zijn verwerkt en de bestaamde woningen op basis van een kadastrale onderlegger zijn ingetekend. - Vergelijking met TNO-Norm ‘licht’ ten einde conclusies te verifiëren/staven. Het één en ander in perspec ef plaatsen. Deze norm hanteert dat ten minste 2 mogelijke bezonningsuren per dag in de periode van 19 januari tot 21 oktober (gedurende 8 maanden) aanwezig kan zijn. Hanteren lichte norm is algemeen gangbaar in Nederland.

[onderwerp] Inleiding

[schaal]

[datum] 20.01.2022

[blad] 01

21 Maart Bestaand - 09.00u

21 Maart Bestaand - 12.00u

21 Maart Bestaand - 16.00u

21 Maart Bestaand - 19.00u

N [onderwerp]

[schaal]

21 Maart Bestaand

1:2000

[datum] 20.01.2022

[blad] 02

21 Maart - 09.00u

21 Maart - 12.00u

21 Maart - 16.00u

21 Maart - 19.00u

N [onderwerp]

[schaal]

21 Maart

1:2000

[datum] 20.01.2022

[blad] 03

21 Juni Bestaand - 09.00u

21 Juni Bestaand - 12.00u

21 Juni Bestaand - 16.00u

21 Juni Bestaand - 19.00u

N [onderwerp]

[schaal]

21 Juni Bestaand

1:2000

[datum] 20.01.2022

[blad] 04

21 Juni - 09.00u

21 Juni - 12.00u

21 Juni - 16.00u

21 Juni - 19.00u

N [onderwerp]

[schaal]

21 Juni

1:2000

[datum] 20.01.2022

[blad] 05

21 September Bestaand - 09.00u

21 September Bestaand - 12.00u

21 September Bestaand - 16.00u

21 September Bestaand - 19.00u

N [onderwerp]

[schaal]

21 September Bestaand

1:2000

[datum] 20.01.2022

[blad] 06

21 September - 09.00u

21 September - 12.00u

21 September - 16.00u

21 September - 19.00u

N [onderwerp]

[schaal]

21 September

1:2000

[datum] 20.01.2022

[blad] 07

21 December Bestaand - 09.00u

21 December Bestaand - 12.00u

21 December Bestaand - 16.00u

21 December Bestaand - 19.00u

N [onderwerp]

[schaal]

21 December Bestaand

1:2000

[datum] 20.01.2022

[blad] 08

21 December - 09.00u

21 December - 12.00u

21 December - 16.00u

21 December - 19.00u

N [onderwerp]

[schaal]

21 December

1:2000

[datum] 20.01.2022

[blad] 09

19 februari - 9.00u

19 februari - 10.00u

19 februari - 11.00u

19 februari - 12.00u

19 februari - 13.00u

19 februari - 14.00u

19 februari - 15.00u

19 februari - 16.00u

[onderwerp] 19 februari

[schaal]

[datum] 20.01.2022

[blad] 10

21 oktober - 9.00u

21 oktober - 10.00u

21 oktober - 11.00u

21 oktober - 12.00u

21 oktober - 13.00u

21 oktober - 14.00u

21 oktober - 15.00u

21 oktober - 16.00u

[onderwerp] 21 oktober

[schaal]

[datum] 20.01.2022

[blad] 11

Conclusie

Bezonningsstudie 4 seizoenen: - In de ochtend in het voor- en najaar is er na realisa e van het project minder zonlicht in de tuin van Leo XIII-straat 32, maar verder is er hier weinig tot geen vermindering van zonlicht. - Rond het middaguur in de winter is er juist wat meer zon in de nieuwe situa e bij Leo XIII-straat 32. - Bij Prins Hendrikstraat 4 is rond het middaguur in het voorjaar, najaar en winter sprake van minder zonlicht ten opzichte van de bestaande situa e. Verder weinig veranderingen hier qua zonlicht.

Vergelijking uitkomsten met TNO-norm 'licht' t.b.v. Prins Hendrikstraat 4: De nieuwbouw van de 6 woningen aan de Prins Hendrikstraat hebben invloed op de bezonning van de Zuid- en Westgevel van de Prins Hendrikstraat 4. Middels de bezonningsstudie wordt aangetoond dat in de nieuwe situa e aan de TNO-norm 'licht' wordt voldaan. Om het toetsen aan deze norm mogelijk te maken is er een vast meetpunt bepaald. De bezonning wordt gemeten in het midden van de vensterbank aan de binnenzijde van het glas in de woonkamer. Deze norm gaat uit van minimaal 2 poten ele zonuren per dag in de periode van 19 februari tot 21 oktober. Het aantal zonuren hoeven niet aansluitend te zijn. Op alle vensters in de Zuid- en Westgevel wordt de minimaal gestelde norm van 2 zonuren behaald.

[onderwerp] Conclusie

[schaal]

[datum] 20.01.2022

[blad] 12

studio] [space architecten Abcovenseweg 21c 5051 PT Goirle 06-51715398 / 06-47320020 info@studiospace.nl www.studiospace.nl

RAPPORT VERKENNEND BODEMONDERZOEK PRINS HENDRIKSTRAAT 6 E/O TE KAATSHEUVEL Gemeente Loon op Zand, sectie M, nummers 1600, 1601, 1602 en 2599 PROJECT: N203486

VERANTWOORDING Titel

VERKENNEND BODEMONDERZOEK Prins Hendrikstraat 6 e/o te Kaatsheuvel

Opdrachtgever

Lodewijck groep BV Beechavenue 139 1198 RB SCHIPHOL-RIJK

Rapportnummer

Projectleider

N203486.004/HVL

ing. J.A.A. van Vliet

handtekening

Boormeester(s)

Datum

18 november 2020

Versie

9 december 2020

Autorisatie

ir. J.B.P. van der Stroom

handtekening

de heer R.J. van der Laan

handtekening

de heer R. Reinders handtekening

NIPA milieutechniek b.v. Landweerstraat – Zuid 109 5349 AK Oss

tel. +31 (0)412 – 65 50 58 www.nipamilieu.nl info@nipamilieu.nl

Verkennend bodemonderzoek Prins Hendrikstraat 6 e/o te Kaatsheuvel, gemeente Loon op Zand

N203486.004/HVL/2

INHOUDSOPGAVE VERANTWOORDING ________________________________________________________________ 2 1

INLEIDING _____________________________________________________________________ 4

2

LOCATIEGEGEVENS _____________________________________________________________ 5

3

2.1

ALGEMEEN __________________________________________________________________ 5

2.2

VOORONDERZOEK _____________________________________________________________ 7

2.2.1

Omgeving _____________________________________________________________ 7

2.2.2

Bodemgebruik _________________________________________________________ 7

2.2.3

Bodemkwaliteitskaart ___________________________________________________ 9

2.2.4

Bodemopbouw en geohydrologie __________________________________________ 9

2.3

DOELSTELLING ______________________________________________________________ 10

2.4

HYPOTHESE ________________________________________________________________ 10

UITGEVOERD BODEMONDERZOEK ________________________________________________ 11 3.1

ALGEMEEN _________________________________________________________________ 11

3.2

VELDWERKZAAMHEDEN ________________________________________________________ 13

3.3

LABORATORIUMWERKZAAMHEDEN _________________________________________________ 13

4

WIJZE VAN BEOORDELING EN INTERPRETATIE ______________________________________ 14

5

RESULTATEN __________________________________________________________________ 16

6

5.1

ZINTUIGLIJKE WAARNEMINGEN ___________________________________________________ 16

5.2

ANALYSERESULTATEN EN BODEMKWALITEIT ___________________________________________ 17

5.3

INTERPRETATIE ______________________________________________________________ 19

CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN ________________________________________________ 21

Bijlage 1 2 3 4 5 6 7 8

Situering in de regio Kadastrale gegevens Locatieoverzicht Boorprofielbeschrijvingen Analysecertificaten grond en grondwater Toetsingstabellen Fotobijlage Gegevens vooronderzoek

Verkennend bodemonderzoek Prins Hendrikstraat 6 e/o te Kaatsheuvel, gemeente Loon op Zand

N203486.004/HVL/3

1

INLEIDING Lodewijck groep BV te Schiphol-Rijk heeft, in verband net een voorgenomen herontwikkeling aan NIPA milieutechniek b.v. te Oss opdracht gegeven voor het uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 op het perceel Prins Hendrikstraat 6, Gasthuisstraat 125 en Gasthuisstraat 127 te Kaatsheuvel.

In de versie van 09 december 2020 zijn enkele tekstuele aanvullingen gedaan ten opzichte van de oorspronkelijke versie van 18 november 2020 in § 2.2.3, §5.1, § 5.2 en hoofdstuk 6. NIPA milieutechniek b.v. te Oss is een ISO 9001:2015 gecertificeerd onderzoeksbureau. Tevens is NIPA milieutechniek b.v. op grond van artikel 12 van het Besluit bodemkwaliteit (gewijzigd als bedoeld in artikel 9 van het Besluit bodemkwaliteit) erkend voor de werkzaamheid “Veldwerk”. Deze erkenning geldt voor de volgende protocollen: 

2001 – Plaatsen van handboringen en peilbuizen, maken van boorbeschrijvingen, nemen van grondmonsters en waterpassen



2002 – Het nemen van grondwatermonsters



2003 – Veldwerk bij milieuhygiënisch waterbodemonderzoek



2018 – Locatie-inspectie en monsterneming van asbest in bodem

NIPA milieutechniek b.v. verklaart dat het veldwerk onafhankelijk van de opdrachtgever is uitgevoerd conform de eisen van BRL SIKB 2000 en de daarbij horende protocollen. De contactpersoon van de opdrachtgever is de heer K. Ellenbroek. De werkzaamheden bij NIPA milieutechniek b.v. zijn gecoördineerd door ing. J.A.A. van Vliet.

Verkennend bodemonderzoek Prins Hendrikstraat 6 e/o te Kaatsheuvel, gemeente Loon op Zand

N203486.004/HVL/4

2

LOCATIEGEGEVENS 2.1

Algemeen

De onderzoekslocatie betreft de percelen Prins Hendrikstraat 6, Gasthuisstraat 125 en Gasthuisstraat 127 te Kaatsheuvel (gemeente Loon op Zand) en staat kadastraal bekend als gemeente Loon op Zand sectie M, nummers 1600, 1601, 1602 en 2599. Het plangebied heeft een oppervlakte van circa 1.500 m² en is in onderstaande afbeelding weergegeven.

Afbeelding 1: weergave plangebied

Ter plaatse van de Prins Hendrikstraat 6 is een zeefdrukkerij gevestigd. Het exacte startjaar van het bedrijf is ons niet bekend geworden, maar vastgesteld is dat de oorspronkelijke milieuvergunning dateert van 1992. In de revisie-aanvraag uit 1999 is de volgende omschrijving opgenomen: De hoofdactiviteiten van het bedrijf bestaan uit het zeefdrukken van reclameartikelen van diverse materialen. In het bedrijf worden sjablonen ontworpen en overgebracht op een of meerdere zeven. Daarna worden de reclameartikelen bedrukt en eventueel nabewerkt. In sommige gevallen vindt nabewerking van de producten plaats, bijvoorbeeld in de vorm van snijden. Het bedrijf is gelegen in Kaatsheuvel aan de Prins Hendrikstraat. De achterzijde van het bedrijf grenst aan woningen en tuinen aan de Gasthuisstraat en de Leo XIII Straat. De omgeving van het bedrijf wordt gekenmerkt door een combinatie van woningen en bedrijven. Direct naast het bedrijf zijn diverse woningen gelegen, waardoor het bedrijf een direct merkbare uitstraling naar de omgeving kan hebben in de vorm van geluid (machines, ventilatie, verkeersaantrekkende werking) en geur (gebruik van oplosmiddelenhoudende inkten, incidentele schoonmaakwerkzaamheden met oplosmiddelen).

Verkennend bodemonderzoek Prins Hendrikstraat 6 e/o te Kaatsheuvel, gemeente Loon op Zand

N203486.004/HVL/5

Afbeelding 2: huidige situatie Prins Hendrikstraat 6

Ter plaatse van de Gasthuisstraat 127 bevindt zich de oorspronkelijke woning van de bedrijfseigenaar. De woning en het bedrijfspand zijn door uitbreidingen/aanbouw met elkaar verbonden. Momenteel wordt de woning bewoond door derden.

Aan de Gasthuisstraat 125 bevindt zich een momenteel kantoorpand dat niet in gebruik is. De locatie maakt echter onderdeel uit van een complex van meerdere panden, die na de tweede wereldoorlog in gebruik zijn genomen als leerverwerkende industrie. De overige panden hadden de functie van woonhuis, magazijn en werkplaats. De werkzaamheden bestonden uit fabricage van schoenen. Zover bekend was op de locatie geen sprake van een leerlooierij.

Afbeelding 3: huidige situatie Gasthuisstraat 125 (links) en 127 (rechts)

De situering van de onderzoekslocatie in de regio is weergegeven in bijlage 1. Het locatieoverzicht is opgenomen als bijlage 3.

Verkennend bodemonderzoek Prins Hendrikstraat 6 e/o te Kaatsheuvel, gemeente Loon op Zand

N203486.004/HVL/6

2.2

Vooronderzoek

Voorafgaand aan het bodemonderzoek is een vooronderzoek uitgevoerd conform hoofdstuk 6 van de NEN 5725. In bijlage 8 zijn de relevante kopieën vanuit het vooronderzoek opgenomen. 2.2.1 Omgeving De locatie is gelegen aan de zuidwestelijke zijde van het centrum van Kaatsheuvel. De directe omgeving van de locatie bestaat uit woningen en bedrijven. Het betreft deels een vooroorlogse bebouwing, maar momenteel is een groot deel hiervan vervangen door recentere woningbouw. 2.2.2 Bodemgebruik De locatie was vòòr al 1900 bebouwd. Gezien het landelijke karakter van de omgeving destijds wordt ervan uitgegaan dat sprake was van een woonhuis of een boerderij. Na de tweede wereldoorlog, vanaf de tweede helft van de jaren ‘50 van de vorige eeuw, neemt de bebouwing op en in de omgeving van de onderzoekslocatie toe. Aangenomen kan worden dat sprake is van woningbouw in combinatie met relatief kleinschalige bedrijvigheid. Deze ontwikkeling heeft zich doorgezet tot aan heden, waarbij de bedrijvigheid geleidelijk wordt vervangen door woningbouw. De huidige bebouwing op de onderzoekslocatie dateert uit de periode 1950-1960.

Afbeelding 4: voormalig bodemgebruik [bron: Topotijdreis]

Verkennend bodemonderzoek Prins Hendrikstraat 6 e/o te Kaatsheuvel, gemeente Loon op Zand

N203486.004/HVL/7

Uit de omgevingsrapportage van de onderzoekslocatie is het volgende af te leiden: Tabel 1: voormalige bedrijfsactiviteiten Prins Hendrikstraat 6

Drukkerij, kopieerinrichting, zeefdrukkerij

Geen bodeminformatie bekend

Gasthuisstraat 125

Machinefabriek voor lederwaren en schoeiselindustrie, Stookolietank (ondergronds)

LeoXIII-straat 30 (noord)

Autoreparaties, spuiterij, olieopslag, schoenenfabriek

1993: 3 ondergrondse olietanks (2x HBO, 1x diesel), 1 buiten gebruik gestelde tank is onder het kantoor gelegen; exacte ligging is niet bekend. Andere HBO-tank is met omliggende grond gesaneerd 2009: Potentieel ernstig verontreinigd obv historisch onderzoek Sterke niet-ernstige verontreiniging met olieproducten in grond (2003)

Prins Hendrikstraat 11 (noordoost) Prins Hendrikstraat 17 (oost) Prins Hendrikstraat 25 (zuidoost)

schoenenfabriek

Geen bodeminformatie bekend

schoenenfabriek

Geen bodeminformatie bekend

schoenenfabriek

Geen bodeminformatie bekend

Gasthuisstraat 129 (zuidwest) Gasthuisstraat 154 (west)

schoenenfabriek

Geen bodeminformatie bekend

Olietank, landbouwmechanisatie, machinegroothandel, schoenenfabriek schoenenfabriek

3 ondergrondse tanks zijn gesaneerd (afgevuld) in 1992 Geen bodeminformatie bekend

Gasthuisstraat 162A (zuid)

Uit aanvullende informatie verkregen van de omgevingsdienst OMWB is het volgende af te leiden:

Tabel 2: beschikbare bodeminformatie Gasthuisstraat 125 indicatief bodemonderzoek en bodemsanering InBodem, 1993,

3 ondergrondse olietanks (2x HBO, 1x diesel) 1 buiten gebruik gestelde tank is onder het kantoor gelegen; exacte ligging is niet bekend andere HBO-tank is met omliggende grond gesaneerd

Gasthuisstraat 127 Geen informatie Prins Hendrikstraat 6 Inventariserend bodemonderzoek Grontmij, 1996, 31.6113.1

incomplete rapportage: geen noemenswaardige verontreiniging aangetoond

Wm vergunning revisie 1999

Uitbreiding zeefdrukkerij. Bodembedreigende deellocaties: 1. chemicalien-opslag 2. verfopslag 3. ondergrondse HBO-tank (buiten gebruik) Conclusie BSB-onderzoek (Grontmij : buitenterrein plaatselijk puin- en koolbijmengingen met licht verhoogde gehaltes aan PAK en zink

bodemonderzoek vml ondergrondse tank NIPA milieutechniek, 2005, 7764-JvdS20008177

grond en grondwater ter plaatse van de ondergrondse tank zijn niet verontreinigd.

Verkennend bodemonderzoek Prins Hendrikstraat 6 e/o te Kaatsheuvel, gemeente Loon op Zand

N203486.004/HVL/8

2.2.3 Bodemkwaliteitskaart Uit de bodemkwaliteitskaart Midden en West Brabant blijkt dat de onderzoekslocatie deels gelegen is in een zone waarin geen verhoogde achtergrondwaarden worden verwacht (groen). Met name de noordelijke helft van de onderzoekslocatie betreft een uitgesloten gebied in de bodemkwaliteitskaart (grijs). Hiervoor zijn geen verhoogde lokale maximale waarden vastgelegd.

onderzoekslocatie

Afbeelding 5: uitsnede bodemkwaliteitskaart Midden- en West Brabant

Uit nadere informatie is gebleken dat de gemeente Loon op Zand de bodemkwaliteitskaart niet heeft vastgesteld. De bodemkwaliteitskaart van Midden en West Brabant geeft desondanks wel nuttige informatie over de te verwachten bodemkwaliteit op het terrein. 2.2.4 Bodemopbouw en geohydrologie De ondergrond in westelijk Noord-Brabant is opgebouwd uit afzettingen, die geo(hydro)logische kunnen worden onderverdeeld in relatief goed en slecht waterdoorlatende lagen. In de ondergrond van Midden Noord-Brabant komen twee watervoerende pakketen voor, min of meer gescheiden door een slecht doorlatende laag.

Het eerste watervoerende pakket (voornamelijk formaties van Veghel en Sterksel) is over het algemeen zeer wisselend en varieert zeer sterk in dikte. De scheidende laag bestaat uit Klei van Kedichem en Tegelen, waarin hier en daar ingesloten fijn zandige lagen.

Het diepste watervoerende pakket wordt gevormd door de afzettingen van Maassluis en Marien Plioceen (Zanden van Kattendijk). Verkennend bodemonderzoek Prins Hendrikstraat 6 e/o te Kaatsheuvel, gemeente Loon op Zand

N203486.004/HVL/9

De regionale stromingsrichting van het grondwater is, op basis van de grondwaterkaarten van de Dienst Grondwaterverkenning TNO, globaal noordwestelijk. 2.3

Doelstelling

Het onderzoek heeft tot doel vast te stellen of op de locatie bodemverontreiniging aanwezig is, waardoor sprake kan zijn van beperkingen of belemmeringen ten aanzien van het huidige of toekomstige gebruik van het terrein. 2.4

Hypothese

Op basis van de beschikbare gegevens wordt de hypothese gesteld dat de onderzoekslocatie verdacht is met betrekking tot de aanwezigheid van bodemverontreiniging: 1.

asbest in de bovengrond van het buitenterrein.

2.

ter plaatse van de chemicaliëntank, breed scala aan stoffen (standaardpakket) aangevuld met arseen, chroom, BTEX en vluchtige gechloreerde koolwaterstoffen;

3.

ter plaats van de verfopslag, breed scala aan stoffen, aangevuld met arseen en chroom;

4.

ter plaatse van de olietank onder het pand aan de Prins Hendrikstraat 6, minerale olie en BTEXN;

5.

ter plaatse van de olietank onder het pand aan de Gasthuisstraat 125, minerale olie en BTEXN;

Verkennend bodemonderzoek Prins Hendrikstraat 6 e/o te Kaatsheuvel, gemeente Loon op Zand

N203486.004/HVL/10

3

UITGEVOERD BODEMONDERZOEK 3.1

Algemeen

buitenterrein. Verdeeld over de onderzoekslocatie zijn conform de NEN 5740 volgens de strategie voor een verdachte locatie met betrekking tot de aanwezigheid van een heterogeen verdeelde bodemverontreiniging de volgende boringen verricht:  7 boringen tot 1,0 meter -mv (08 t/m 14)

Drie grondmengmonsters van de bovengrond en één mengmonster van de ondergrond zijn geanalyseerd op de parameters van het standaard pakket voor grond vanuit de NEN 5740, aangevuld met arseen en chroom. Voor de berekening van de gestandaardiseerde meetwaarden zijn van de mengmonsters tevens de percentages aan lutum en organisch stof bepaald. Opmerking: omdat tijdens de uitvoering van het veldwerk geen asbestverdachte materialen op of in de bodem zijn waargenomen, is geen asbestonderzoek uitgevoerd.

voormalige olietank onder het pand aan de Prins Hendrikstraat 6 Ter plaatse van de tanklocatie zijn, conform de NEN 5740 volgens de strategie voor een ondergrondse tank, de volgende boringen verricht: • 1 boringen tot 2,0 meter -mv (05) • 1 boring tot 1,5 meter onder het grondwaterniveau (PB1= peilbuis voorgaand onderzoek).

Eén ondergrondmonster is geanalyseerd op de aanwezigheid van minerale olie. Voor de berekening van de gestandaardiseerde meetwaarden is van het monster tevens het percentage aan organisch stof bepaald. Het grondwatermonster is geanalyseerd op het standaard pakket voor grondwater vanuit de NEN 5740, aangevuld met arseen en chroom. Opmerking: peilbuis PB1 is in voorgaande onderzoeken gebruikt voor grondwateronderzoek ter plaatse van de tank en daarbij is geen verontreiniging aangetoond. Zekerheidshalve is boring 05 doorgezet en afgewerkt met een peilbuis voor een actualisatie van het grondwateronderzoek.

Verkennend bodemonderzoek Prins Hendrikstraat 6 e/o te Kaatsheuvel, gemeente Loon op Zand

N203486.004/HVL/11

chemicaliënopslag Ter plaatse van de chemicaliënopslag zijn, conform de NEN 5740 volgens de strategie voor een verdachte locatie met een plaatselijke bodenbelasting, de volgende boringen verricht: • 1 boringen tot 2,0 meter -mv (04) • 1 boring tot 1,5 meter onder het grondwaterniveau en afgewerkt met peilbuis (03).

Eén grond(meng)monster is geanalyseerd op de parameters van het standaard pakket voor grond vanuit de NEN 5740, aangevuld met arseen, chroom en vluchtige koolwaterstoffen. Voor de berekening van de gestandaardiseerde meetwaarden zijn van het mengmonster tevens de percentages aan lutum en organisch stof bepaald. Het grondwatermonster is geanalyseerd op het standaard pakket voor grondwater vanuit de NEN 5740, aangevuld met arseen en chroom. verfopslag Ter plaatse van de verfopslag zijn, conform de NEN 5740 volgens de strategie voor een verdachte locatie met een plaatselijke bodenbelasting, de volgende boringen verricht: • 1 boringen tot 2,0 meter -mv (02) • 1 boring tot 1,5 meter onder het grondwaterniveau en afgewerkt met peilbuis (01).

Eén grond(meng)monster is geanalyseerd op de parameters van het standaard pakket voor grond vanuit de NEN 5740, aangevuld met arseen en chroom. Voor de berekening van de gestandaardiseerde meetwaarden zijn van het mengmonster tevens de percentages aan lutum en organisch stof bepaald. Het grondwatermonster is geanalyseerd op het standaard pakket voor grondwater vanuit de NEN 5740, aangevuld met arseen en chroom.

voormalige olietank onder het pand aan de Gasthuisstraat 125 Ter plaatse van de tanklocatie zijn, conform de NEN 5740 volgens de strategie voor een ondergrondse tank, de volgende boringen verricht: • 1 boringen tot 2,0 meter -mv (06) • 1 boring tot 1,5 meter onder het grondwaterniveau en afgewerkt met peilbuis (07).

Het grondwatermonster is geanalyseerd op het standaard pakket voor grondwater vanuit de NEN 5740, aangevuld met arseen en chroom.

Verkennend bodemonderzoek Prins Hendrikstraat 6 e/o te Kaatsheuvel, gemeente Loon op Zand

N203486.004/HVL/12

3.2

Veldwerkzaamheden

De veldwerkzaamheden, te weten het uitvoeren van de boringen, het plaatsen van de peilbuizen, het bemonsteren van de grond en van het grondwater en de zintuiglijke beoordeling van de grond- en grondwatermonsters, zijn uitgevoerd volgens de methoden zoals aangegeven in de relevante NPR- en NEN-normen zoals beschreven in de beoordelingsrichtlijn “Veldwerk bij Milieuhygiënisch Bodemonderzoek” [2]. De situering van de boringen is opgenomen in bijlage 3. Alle boringen zijn op 22en 28 oktober 2020 met handkracht uitgevoerd. Het grondwater is op 18 november 2020 bemonsterd. De troebelheid (NTU), pH en de geleidbaarheid (Ec) van het grondwater zijn in het veld bepaald. De veldwerkzaamheden zijn uitgevoerd onder certificaat VB-002. De boorwerkzaamheden zijn uitgevoerd door de heer R.J. van der Laan en de heer R. Reinders. De grondwatermonstername is gedaan door de heer R.J. van der Laan. 3.3

Laboratoriumwerkzaamheden

De chemische analyses van de grond- en grondwatermonsters zijn uitgevoerd door een door de Raad voor Accreditatie erkend laboratorium. Voor de toegepaste analysemethoden wordt verwezen naar bijlage 5.

Verkennend bodemonderzoek Prins Hendrikstraat 6 e/o te Kaatsheuvel, gemeente Loon op Zand

N203486.004/HVL/13

4

WIJZE VAN BEOORDELING EN INTERPRETATIE De verontreinigingssituatie van de vaste bodem kan worden beoordeeld door toetsing van de gemeten gehaltes aan de achtergrond- en interventiewaarde en zijn vastgelegd in respectievelijk de Regeling bodemkwaliteit en de Circulaire bodemsanering 2013. De achtergrondwaarden zijn landelijk vastgesteld en worden in het Besluit bodemkwaliteit als volgt gedefinieerd: Achtergrondwaarden: bij regeling van Onze Ministers vastgestelde gehaltes aan chemische stoffen voor een goede bodemkwaliteit, waarvoor geldt dat er geen sprake is van belasting door lokale verontreinigingsbronnen. In gemeenten die beschikken over een bodemkwaliteitskaart kan bij een overschrijding van de achtergrondwaarde getoetst worden aan de P90-waarde. Deze geeft een regionaal vastgestelde verhoogde achtergrondwaarde aan. Bij hergebruik van vrijkomende grond binnen de bodemkwalitietskaart dient het verkennend bodemonderzoek als aanvullend bewijsmiddel/voorinformatie beschouwd te worden, maar kan niet als een erkend bewijsmiddel dienen. De bodemkwaliteitskaart vormt het erkende bewijsmiddel conform de Regeling bodemkwaliteit. Het grondwater wordt getoetst aan de streef- en interventiewaarden. De streef- en interventiewaarden voor grondwater zijn vastgelegd in de Circulaire bodemsanering 2013.

De streefwaarden geven het niveau aan waarbij sprake is van een duurzame bodemkwaliteit. In het bodembeschermingsbeleid geven zij het te bereiken en te behouden kwaliteitsniveau voor de bodem aan. De interventiewaarden geven aan wanneer de functionele eigenschappen die de vaste bodem en het grondwater hebben voor mens, dier en plant ernstig zijn of dreigen te worden verminderd. Om van een “geval van ernstige bodemverontreiniging” te spreken dient voor ten minste één stof het gemiddelde gehalte van minimaal 25 m³ grond of 100 m³ grondwater hoger te zijn dan de interventiewaarde. In bijzondere situaties, zoals bij volkstuinen en bij kruipruimten, kan reeds bij een geringere omvang en bij gehaltes beneden de interventiewaarden sprake zijn van een geval van ernstige bodemverontreiniging. Op grond van de daadwerkelijk optredende blootstelling aan de verontreiniging dient bekeken te worden of onaanvaardbare risico’s voor mensen en/of ecosystemen optreden.

Verkennend bodemonderzoek Prins Hendrikstraat 6 e/o te Kaatsheuvel, gemeente Loon op Zand

N203486.004/HVL/14

Uit de NEN 5740 kan het volgende worden afgeleid. De interpretatie van de onderzoeksresultaten en de noodzaak tot het uitvoeren van vervolgonderzoek hangen voor een belangrijk deel af van de aanleiding en doelstelling van het onderzoek en de ‘gevoeligheid’ van het gebruik en de bestemming van de locatie. Ook de onderzoeksinspanning van het vervolgonderzoek wordt voor een belangrijk deel hierdoor bepaald. Bij overschrijding van de interventiewaarde wordt vaak een nader onderzoek uitgevoerd om de ernst van de verontreiniging en de spoedeisendheid te bepalen.

De achtergrond- en interventiewaarden voor de vaste bodem zijn gerelateerd aan het lutum- en/of organisch stofgehalte van de bodem. Bij de berekening van de gestandaardiseerde meetwaarden voor de vaste bodem is uitgegaan van gemeten lutum- en organisch stofgehaltes. De gestandaardiseerde meetwaarden zijn bepaald met behulp van BoToVa. De gestandaardiseerde meetwaarden en de toetsing aan de achtergrond- en interventiewaarden zijn opgenomen in bijlage 6.

Bij de interpretatie van de toetsingsresultaten is uitgegaan van de BodemIndex (BI). De BodemIndex heeft geen wettelijk kader en heeft slechts de functie van hulpmiddel bij de interpretaties van de toetsingsresultaten. De Tussenwaarde heeft eveneens geen wettelijk kader, maar wordt veelal toegepast als een signaalwaarde om tot aanvullend onderzoek over te gaan.

BodemIndex (BI) = (gestandaardiseerde meetwaarde - AW) / (IW - AW) AW = achtergrondwaarde (grond) of streefwaarde (grondwater) IW = interventiewaarde BodemIndex < 0:

gestandaardiseerde meetwaarde < AW

BodemIndex = 0:

gestandaardiseerde meetwaarde = AW

0 < BodemIndex < 0,5:

gestandaardiseerde meetwaarde > AW maar < Tussenwaarde

BodemIndex = 0,5:

gestandaardiseerde meetwaarde = Tussenwaarde

0,5 < BodemIndex < 1:

gestandaardiseerde meetwaarde > Tussenwaarde maar < IW

BodemIndex = 1,0:

gestandaardiseerde meetwaarde = IW

BodemIndex > 1:

gestandaardiseerde meetwaarde > IW

De BodemIndex per analyseresultaat is eveneens weergegeven in de tabellen in bijlage 6.

Verkennend bodemonderzoek Prins Hendrikstraat 6 e/o te Kaatsheuvel, gemeente Loon op Zand

N203486.004/HVL/15

5

RESULTATEN 5.1

Zintuiglijke waarnemingen

Voor de boorprofielbeschrijvingen wordt verwezen naar bijlage 4. De bodem is vanaf maaiveld tot minimaal het diepste punt van de boringen, circa 5,3 meter –mv, opgebouwd uit leem, waarin lagen siltig zand voorkomen op meerdere dieptes. Tijdens de uitvoering van het veldwerk zijn bijmengingen waargenomen die op een mogelijke bodemverontreiniging duiden. Hierbij is ook gelet op de aanwezigheid van asbestverdachte materialen. De aangetroffen bijzonderheden zijn in tabel 3 per boring samengevat.

Tabel 3: Zintuiglijke waarnemingen meetpunt 1

2

3

4 5

6

7

8

9

10

11

12 13

14

traject 0.00 - 0.11 0.11 - 0.25 0.25 - 5.30 0.00 - 0.13 0.13 - 0.50 0.50 - 2.00 0.00 - 0.08 0.08 - 0.40 0.40 - 1.25 1.25 - 5.30 0.00 - 0.08 0.08 -2.00 0.00 - 0.11 0.11 - 0.14 0.14 - 5.30 0.00 - 0.07 0.07 - 0.60 0.60 - 5.00 0.00 - 0.07 0.07 - 0.50 0.50 - 3.50 0.00 - 0.04 0.04 - 0.10 0.10 - 1.00 0.00 - 0.07 0.07 - 0.15 0.15 - 0.95 0.95 - 1.00 0.00 - 0.07 0.07 - 0.15 0.15 - 0.55 0.00 - 0.07 0.07 - 0.70 0.70 - 1.00 0.00 - 0.60 0.60 - 1.00 0.00 - 0.07 0.07 - 0.10 0.10 - 0.50 0.50 - 1.00 0.00 - 1.00

bijzonderheid sporen baksteen sporen baksteen sporen baksteen, sporen kolengruis zwak baksteen, sporen puin sporen baksteen, sporen glas sporen baksteen, sporen kolengruis sporen baksteen, zwak kolengruis zwak baksteen, sporen kolengruis zwak baksteen zwak baksteen sporen baksteen zwak roest, sporen baksteen sporen baksteen

Verkennend bodemonderzoek Prins Hendrikstraat 6 e/o te Kaatsheuvel, gemeente Loon op Zand

O/W-reactie geen geen geen geen geen -

verharding Beton

Beton

Klinker

Klinker Beton Piepschuim Tegel

Tegel

Tegel

Klinker

Klinker

Klinker

Klinker

-

N203486.004/HVL/16

Tijdens de uitvoering van de veldwerkzaamheden zijn geen asbestverdachte materialen aangetroffen. Gezien de minimale hoeveelheid aan bijmengingen wordt de locatie niet verdacht beschouwd met betrekking tot de aanwezigheid van asbest. Hierbij is ervan uitgegaan dat puin wel als asbestverdacht beschouwd wordt maar de overige bijmengingen niet. Tevens is als uitgangspunt gekozen dat ‘sporen’ niet zullen leiden tot asbestgehaltes boven de norm voor nader onderzoek, maar dat zwakke en sterkere bijmengingen met puin wel indicatoren kunnen zijn van een potentieel significante verontreiniging met asbest. Bovenstaande uitgangspunten zijn afgeleid van www.bodemplus.nl.

De grondwaterstand bevond zich tijdens de uitvoering van de veldwerkzaamheden op een diepte van circa 1,7 à 3,8 meter –mv, afhankelijk van de plaatselijke grondsoorten en laagopbouw. 5.2

Analyseresultaten en bodemkwaliteit

De analyseresultaten van de grond- en grondwatermonsters zijn opgenomen in bijlage 5; de analyseen toetsingsresultaten zijn samengevat in de tabellen 4 en 5.

Verkennend bodemonderzoek Prins Hendrikstraat 6 e/o te Kaatsheuvel, gemeente Loon op Zand

N203486.004/HVL/17

Tabel 4: Toetsingsresultaten grond met bodemindex monster

deelmonsters

Buitenterrein MM1 08: 0,10 - 0,50, 09: 0,15 – 0,50, 10: 0,15 - 0,55 MM2 13: 0,10 – 0,50, 14: 0,00 - 0,50

MM3

11: 0,07 – 0,60, 12: 0,00 - 0,50

traject m-mv

bijmengingen

>achtergrondwaarde

>interventiewaarde

Toets Rbk indicatief *

0,10 – 0,55

Baksteen, Kolengruis

Barium (0,15) PAK (0,00)**

-

AW

0,00 – 0,50

Baksteen

-

IND

0,00 – 0,60

Baksteen

Barium (0,18) Lood (0,05) Zink (0,11) PCB (0,04) PAK (0,02) Barium (0,38) Koper (0,32) Kwik (0,00)** Lood (0,14) Zink (0,51)*** Minerale olie (0,10) PCB (0,67)*** PAK (0,80)*** -

-

NT

MM8

01: 1,00 – 1,50, 1,00 – 2,00 01: 1,50 – 2,00, 02: 1,10 – 1,30, 02: 1,30 – 1,50, 03: 1,50 – 2,00, 04: 1,00 – 1,40, 05: 1,00 – 1,50, 05: 1,50 - 2,00 voormalige olietank onder het pand aan de Prins Hendrikstraat 6 MM4 05: 3,00 - 3,30 3,00 – 3,30 Chemicaliënopslag MM5 03: 0,08 – 0,40, 0,08 – 0,40 04: 0,08 - 0,25 MM6 03: 1,25 - 1,50 1,25 – 1,50 Verfopslag MM7 01: 0,11 – 0,25, 0.11 – 0.50 Baksteen Barium (0,10) 02: 0,13 - 0,50 PAK (0,02) * Indicatieve toetsing aan Regeling bodemkwaliteit: ** marginale overschrijding) *** BodemIndex >0,5: gehalte overschrijdt voormalige Tussenwaarde (criterium voor nader onderzoek) AW: voldoet aan Achtergrondwaarde, vrij toepasbaar WON: voldoet aan maximale waarde voor bodemkwaliteitsklasse Wonen IND: voldoet aan maximale waarde voor bodemkwaliteitsklasse Industrie NT niet toepasbaar Nvt analysepakket niet geschikt voor representatieve toets

AW

Nvt AW Nvt AW

Opmerkingen bij het analysecertificaat: De disclaimer op het certificaat heeft betrekking op de analyse van vluchtige componenten in monster MM4. Het betreft een geroerd monster, wat daardoor leidt tot een lagere betrouwbaarheid van het analyseresultaat. De gemeten gehaltes zijn lager dan de rapportagegrenzen, hetgeen overeenkomt met de afwezigheid van olie/water-reacties en overige indicatoren uit het veld. Hoewel in theorie sprake is van een risico op onderschatte gehaltes, is de nauwkeurig voldoende in het kader van onderhavig onderzoek: de deellocatie is op basis van het onderzoek niet langer verdacht op de aanwezigheid van een noemenswaardige verontreiniging met de geanalyseerde parameters. De overschrijding van conserveringstermijnen ten aanzien van minerale olie, PCB en/of PAK is veroorzaakt doordat in dit onderzoek het veldwerk verspreid over verschillende dagen is uitgevoerd. In enkele gevallen moest daarom enkele dagen gewacht worden op een grondmonster teneinde een mengmonster te kunnen maken. Gezien de gekoelde opslagcondities en de aard van de te analyseren stoffen is het niet aannemelijk dat er substantiële afbraak of verdamping heeft plaatsgevonden. Het is daarom onwaarschijnlijk dat de betrouwbaarheid van het laboratoriumonderzoek hierdoor is beïnvloed. Het laboratorium heeft de gehaltes volgens de geldende richtlijnen uitgevoerd en gerapporteerd.

Daarom wordt ervan uitgegaan dat de resultaten voldoende betrouwbaar zijn om conclusies te trekken aangaande de verontreinigingssituatie.

Verkennend bodemonderzoek Prins Hendrikstraat 6 e/o te Kaatsheuvel, gemeente Loon op Zand

N203486.004/HVL/18

Tabel 5: Toetsingsresultaten grondwater met bodemindex monster

filterstelling m-mv

pH

Ec in µS/cm

troebelheid (NTU)

>streefwaarde

>interventiewaarde

Verfopslag PB1 4,30 – 5,30

7,05

543

57

Arseen (0,06) Barium (0,09) Zink (0,02) Xylenen (0,00)*** Dichloormrthaan (0,00)***

-

Chemicaliënopslag 03 4,30 – 5,30

7,10

324

53

Barium (0,01) Molybdeen (0,00)*** Zink (0,01) Xylenen (0,00)***

-

Barium (0,01) Xylenen (0,00)*** Dichloormethaan (0,00)***

-

voormalige olietank onder het pand aan de Prins Hendrikstraat 6 05 4,30 – 5,30 7,34 271 65

voormalige olietank onder het pand aan de Gasthuisstraat 125 07 2,50 – 3,50 7,06 714 9,8 Xylenen (0,00)*** * De pH en de Ec hebben, voor deze regio, normale waarden. ** Verondersteld wordt dat het water in de bodem van nature een troebelheid van 0 – 10 NTU heeft. Een troebelheid hoger dan 10 NTU is niet bezwaarlijk maar kan bij de interpretatie van de analyseresultaten worden gebruikt. Een verhoogde NTU kan leiden tot een overschatting van organische parameters en zware metalen. De verhoogde troebelheid hangt waarschijnlijk samen met de aanwezigheid van onoplosbare bestanddelen in het grondwater. Aangezien maximaal licht verhoogde gehaltes zijn aangetoond, en de NTU van 10 geen normatieve grens is, bestaat geen aanleiding het grondwater opnieuw te bemonsteren. *** marginale overschrijding

5.3

Interpretatie

Buitenterrein Ter plaatse van het buitenterrein, maar ook ter plaatse van de overige deellocaties, zijn zintuiglijk geen bijzonderheden waargenomen die kunnen duiden op een verontreiniging met asbest. Daarom is geen asbestonderzoek uitgevoerd.

Van de bovengrond, waarin baksteen en/of kool is waargenomen, zijn drie mengmonsters samengesteld en geanalyseerd. Hierin zijn licht verhoogde gehaltes aan barium, kwik, koper, lood en/of zink gemeten. Ter plaatse van de boringen 11 en 12 zijn matig verhoogde gehaltes aan PAK en PCB aangetoond, terwijl op de overige delen van de onderzoekslocatie slechts marginaal verhoogde gehaltes zijn aangetoond. De zintuiglijk als schoon beoordeelde ondergrond is niet verontreinigd met de onderzochte parameters.

Chemicaliënopslag Ter plaatse van de chemicaliënopslag zijn in de boven- en ondergrond geen verontreinigingen met de onderzochte parameters aangetoond. In de ondergrond zijn geen verhoogde gehaltes aan vluchtige koolwaterstoffen gemeten en in het grondwater zijn licht tot zeer licht verhoogde gehaltes aan zware metalen en xylenen aangetoond.

Verkennend bodemonderzoek Prins Hendrikstraat 6 e/o te Kaatsheuvel, gemeente Loon op Zand

N203486.004/HVL/19

Verfopslag In de bovengrond van de verfopslag zijn lichte tot zeer lichte overschrijdingen van de achtergrondwaarden aangetoond voor barium en PAK. Het grondwater bevat licht verhoogde gehaltes aan arseen, barium en zink en zeer licht verhoogde gehaltes aan xylenen en dichloormethaan.

Olietank onder het pand aan de Prins Hendrikstraat 6 In de grond ter plaatse van de tank is geen overschrijding van de achtergrondwaarde aangetoond voor minerale olie. Het grondwater bevat licht verhoogde gehaltes aan barium en zeer licht verhoogde gehaltes aan xylenen en dichloormethaan.

Olietank onder het pand aan de Gasthuisstraat 125 Het grondwater bevat een zeer licht verhoogde gehaltes aan xylenen.

Interpretatie bodemkwaliteit onderzoekslocatie In de bovengrond zijn bijmengingen aangetroffen die, in uiteenlopende gradaties, hebben geleid tot verhoogde gehaltes aan zware metalen, PAK, PCB en/of minerale olie. De mate en/of het type bijmenging vertoond geen eenduidige relaties met de gemeten verontreinigingen. Verondersteld kan worden dat het langdurige antropogene gebruik van de bovengrond een grotere invloed heeft op de kwaliteit van de bodem dan de bijmengingen met bodemvreemd materiaal. Vooralsnog kan worden gesteld dat hierbij geen geval van ernstige bodemverontreiniging is ontstaan, maar dat sprake is van een heterogeen verdeelde verontreiniging met maximaal matig verhoogde gehaltes. Een aanvullend onderzoek wordt in dit kader niet zinvol geacht.

De gemeten gehaltes in de grond ter plaatse van de verdachte deellocaties zijn dermate gering en dusdanig met elkaar overeenkomend, dat een relatie met de verdachte activiteiten niet zondermeer kan worden gelegd. Sprake is van verhoogde gehaltes door het antropogene gebruik, De gehaltes zijn dermate gering dat een aanvullend of nader onderzoek niet zinvol wordt geacht.

Het grondwater bevat licht verhoogde gehaltes aan veel voorkomende zware metalen waarvoor niet eenduidige oorzaken kunnen worden gevonden. De ‘spoortjes’ aan xylenen en dichloormethaan verwijzen vermoedelijk naar het leerverwerkingsverleden in de omgeving van de onderzoekslocatie en niet per se naar de huidige bedrijfsactiviteiten. De gehaltes zijn dermate gering dat aanvullend onderzoek niet zinvol wordt geacht.

Verkennend bodemonderzoek Prins Hendrikstraat 6 e/o te Kaatsheuvel, gemeente Loon op Zand

N203486.004/HVL/20

6

CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN Uit de resultaten van het verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op het perceel Prins Hendrikstraat 6 eo te Kaatsheuvel, kadastraal bekend als gemeente Loon op Zand, sectie M, nummers 1600, 1601, 1602 en 2599, blijkt dat de bodem niet geheel vrij is van verontreinigingen. De bovengrond bevat een heterogeen verdeelde verontreiniging met maximaal matig verhoogde gehaltes aan zware metalen, PAK, PCB en/of minerale olie. De aangetoonde gehaltes vormen ons inziens geen aanleiding voor het uitvoeren van een aanvullend of nader bodemonderzoek.

Voorafgaand aan nieuwbouw op de herontwikkelingslocatie kan op basis van de Bouwverordening een noodzaak blijken tot een aanvullend bodemonderzoek na de sloop van de huidige bebouwing. Op basis van deze resultaten kan de hypothese, zoals verwoord in paragraaf 2.4, in principe worden aanvaard. Eventueel vrijkomende grond mag op de locatie worden hergebruikt. Indien grond van de locatie afgevoerd dient te worden, is de Regeling bodemkwaliteit van toepassing: -

Op basis van dit rapport is de grond binnen het gebied van dezelfde bodemkwaliteitskaart herbruikbaar;

-

Vrijkomende grond die elders wordt hergebruikt, dient voorafgaand aan de toepassing als een partij gekeurd te worden conform het BRL SIKB 1000 VKB protocol 1001;

-

Afvoer van de vrijkomende grond naar een erkende grondbank of verwerker is op basis van dit rapport eveneens mogelijk.

Voor de afvoer van de grond naar elders zal een aanvullend onderzoek naar het voorkomen van PFAS noodzakelijk kunnen zijn. Opgemerkt wordt dat wij slechts een adviserende taak hebben en dat het bevoegd gezag de noodzaak tot de uitvoering van nader of aanvullend onderzoek vaststelt. Alhoewel het onderzoek met de grootst mogelijke nauwkeurigheid en conform de daarvoor opgestelde normen en richtlijnen is uitgevoerd dient opgemerkt te worden dat een bodemonderzoek slechts bestaat uit een steekproef waarbij een relatief gering aantal boringen en analyses wordt uitgevoerd. Niet geheel uitgesloten kan worden dat op de locatie een verontreiniging aanwezig is die bij dit onderzoek niet is aangetroffen.

Verkennend bodemonderzoek Prins Hendrikstraat 6 e/o te Kaatsheuvel, gemeente Loon op Zand

N203486.004/HVL/21

Bijlage 1

bijlage 1: project N203486 onderzoekslocatie

Bijlage 2

Kadastrale kaart

Uw referentie: N203486

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 500

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Loon op Zand M 1600

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 30 september 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Bijlage 3

Bijlage 4

01

1

bet on, m aaiveld

0

0

kernboor, bet on

A

-11

zand, zeer fijn, m at ig silt ig, zwak hum eus, donker bruin, beige, sporen bakst een, edelm an

B 50

-25

zand, m at ig fijn, m at ig silt ig, neut raal beige, bruin, edelm an

C 100

-100 D

leem , zwak zandig, licht grijs, beige, zwak roest , edelm an