02-02-2023 Presentatie de Weteringdef.pdf

Stand van Zaken Loons Dorphuis

Wat kunt u verwachten vanavond ▪ Opening door de voorzitter en inleiding door wethouder Zijlmans ▪ Het huidige plan ▪ Bestemming/verkoop oudbouw (Klooster) ▪ Het vervolg ▪ Vooruitblik door wethouder Zijlmans en Peter van der Borgt ▪ Afsluiting door de voorzitter

Inleiding ▪ November 2015: motie om een plangroep in te stellen ▪ September 2018: kennis genomen van het projectplan ▪ December 2020: voorlopige keuze concept 3 ▪ December 2021: besluit investeringskrediet € 9,7 miljoen en moties t.a.v. oudbouw en beheersbaarheid project Gedurende het project: - zijn voortgangsrapportages verstrekt - is het voorbereidingskrediet een aantal keer verhoogd - en is de raad via beeldvormende vergaderingen bijgepraat

Inleiding vervolg ▪ Juni 2022: voortgangsrapportage

▪ September 2022: raadsinformatiebrief ▪ December 2022: raadsinformatiebrief

Uitdagingen in het project ▪ Demarcatie Klooster – middendeel

▪ Gasloze sporthal ▪ Stijgende bouwkosten

Demarcatie Klooster - middendeel

Gasloze Sporthal ▪ Ingrijpender dan begroot

▪ Isolatie/akoestiek ▪ Constructie

Stijgende bouwkosten € in mln

Raadsvoorstel december ‘21

9,7 incl. krediet gasloze sporthal

Wijzigingen voortgangsrapportage juni ’22 Bouwkosten Inrichting Duurzaamheid Plankosten Onvoorzien + kostenstijging BTW “Taakstelling” Stichtingskosten per juni ’22

+ 0,4 - 0,1 + 0,2 + 0,1 - 0,1 - 0,4 - 0,1 9,7

O.b.v. prijspeil september ’22 Bouwkosten indexering Extra kosten isoleren sporthal Inrichtingskosten Stichtingskosten per september ’22

+ 0,5 + 0,8 + 0,2 11,2

prijspeil april ‘22 en buitengevel sporthal wijziging ontwerp gasloze sporthal architect gebouw en interieur bijstelling VO>DO en kortere periode tot start n.a.v. second opinion te zoeken in aanbesteding

Resumé uitdagingen in het project ▪ Demarcatie Klooster – middendeel

▪ Gasloze sporthal ▪ Stijgende bouwkosten Conclusie: - Meerdere stoplichten op oranje/rood Consequentie: - Opnieuw naar het plan kijken

Verkoop Klooster ▪ Klooster is verkocht wordt binnenkort getransporteerd ▪ Verkoop overeenkomst toevoeging binnen spelregels marktconsultatie (Didam Arrest)

▪ Nu een partner ontwikkeling binnen het gebied ▪ Kans is reëel dat de partner sneller gaat dan de gemeente dus planontwikkeling landschapsinrichting en planningen op elkaar afstemmen.

Vervolg (na de pauze) ▪ Stedenbouwkundige verkenning ▪ Samenwerking WPG ▪ Risicomanagement ▪ Projectmatige aanpak ▪ Aandachtspunten vervolg ▪ Financiële aandachtspunten

Pauze

Stedenbouwkundige verkenning ▪ Gericht op het plangebied rondom de Wetering

▪ Buitenruimte wordt nadrukkelijk meegenomen ▪ Verbinding tussen driehoek Wetering, centrum en het Witte Kasteel

Samenwerking met WPG ▪ Convenant voor de intentie tot samenwerking

▪ WPG heeft een adviserende rol in de projectstructuur ▪ Zeer goede contacten en gewaardeerde partij

Projectmatige aanpak ▪ Opdrachtgever/opdrachtnemerschap en controlerende rol

▪ Projectorganisatie wendbaar, effectief en vanuit integrale benadering ▪ Aansluiting vanuit project naar bestuur en organisatie ▪ Plan van aanpak richten op het gehele gebied

Aandachtspunten vervolg ▪ Stikstofberekeningen veranderen voortdurend

▪ Onderzoeken moeten op orde zijn ▪ Bouwkosten blijven stijgen en materialen op korte termijn lastig te krijgen ▪ Nutsvoorzieningen voorlopig niet aan te vragen dus zoeken naar andere duurzame oplossing

Financiële Aandachtspunten ▪ Hoe om te gaan met reeds gemaakte kosten ▪ Als het plan wordt opgeschoven betekent dit sloop van het huidige pand (en afboeken boekwaarde)

▪ Een aangepast plan kan mogelijkheden geven voor beperken structurele last ▪ Financiële consequenties tijdelijke huisvesting voor 2 jaar

▪ Opnieuw beoordelen fiscale aspecten

Planning ▪ Stedenbouwkundige schets 2e week maart 2023 ▪ Stedenbouwkundige verkenning en begroting juli 2023 ▪ Onderzoeken op orde september 2023 ▪ Afstemmen bouwplannen met initiatiefnemers oudbouw juli 2023 ▪ Voorlopige datum tijdelijke sluiting Wetering en sporthal 1-1-2024 ▪ Tijdelijk huisvesten huidige gebruikers afgerond 1 juni 2023

Resume Vooruitblik ▪ Verkopen klooster in 2022 gerealiseerd ▪ Noodzakelijk onderhoud tot 1-1-2024 wordt gedaan ▪ Demarcatie oudbouw en Wetering second opinion is opgestart ▪ Gelijk oplopen initiatiefnemers oudbouw en ver/nieuwbouw Wetering

▪ Stedenbouwkundige verkenning is al opgestart

Bedankt