Startnotitie onderzoek woningbouwlocaties IJsseldal Wonen (Gorssel en Joppe)

Aan de Raad van de gemeente Lochem Team:

Ruimtelijke & Economische Ontwikkeling

Kenmerk:

2002157

Informatie bij:

Harm Schuiling

Portefeuillehouder: M. Eggink

Onderwerp:

Startnotitie ‘Onderzoek woningbouwlocaties IJsseldal Wonen Gorssel & Joppe’

Voorstel 1. De startnotitie ‘Onderzoek woningbouwlocaties IJsseldal Wonen Gorssel & Joppe’ vast stellen

Inleiding Woningbouwcorporatie IJsseldal Wonen gaat in de periode tot en met 2030 fasegewijs 100 woningen toevoegen binnen haar werkgebied in de gemeente Lochem. Hiervoor sloot zij met de gemeente een principeakkoord ‘Meerjaren-samenwerkingsafspraken 2023-2026’. Onderdeel hiervan is het herstructureren van diverse bestaande woningbouwlocaties die in het bezit zijn van IJsseldal Wonen. Een aantal woningen is sterk verouderd. IJsseldal Wonen wil voor de locatie Beukenlaan 1-7 & Nijverheidsstraat 25-31 in Gorssel, Wielewaalpad 1-6 in Gorssel en Joppelaan 108 a t/m 108 g in Joppe onderzoeken of en hoe deze woningen het beste aan kunnen sluiten bij de huidige behoefte. Het onderzoek richt zich op de mogelijkheden voor zowel renovatie als nieuwbouw op de huidige locaties. Hierbij wordt ook gekeken naar de mogelijkheden om extra woningen te bouwen, met name kleinere (levensloopbestendige) woningen voor 1-2 persoons huishoudens. Een en ander afhankelijk van de ruimtelijke mogelijkheden die de locaties bieden. Omdat IJsseldal Wonen eigenaar is van de betreffende locaties beperkt de gemeente zich tot het publiekrechtelijk en kaderstellend deel van de ontwikkeling. Deze startnotitie beschrijft wat het onderzoek inhoudt en hoe IJsseldal Wonen het onderzoek samen met de gemeente uitvoert.

Voor een deel is de startnotitie een samenvatting van bestaand beleid, maar er worden ook aanvullende kaders in beschreven. Hierdoor is het voor iedereen duidelijk wat het eindresultaat is en welke tussenresultaten (besluiten) genomen worden. Beoogd maatschappelijk effect De startnotitie beoogt inzicht te geven in wat de verbouw- en/of nieuwbouwmogelijkheden zijn voor drie verouderde woningbouwlocaties van Stichting IJsseldal Wonen in Joppe en Gorssel. Afhankelijk van de mogelijkheden die de locatie biedt maakt het onderzoek ook inzichtelijk of er mogelijkheden zijn om extra woningen te bouwen op deze locaties. Aan het vernieuwen en toevoegen van sociale woningen is veel behoefte in Gorssel en Joppe in de periode tot 2030. Financiële consequenties Omdat de grond niet in eigendom is van de gemeente ontwikkelt IJsseldal Wonen voor eigen rekening en risico een stedenbouwkundig ontwerp voor de woningbouwlocaties, inclusief bijbehorende onderzoeken. In dit geval worden alle ontwikkelkosten door IJsseldal Wonen gemaakt. Zij betaalt ook alle ambtelijke kosten die wij in het kader van het onderzoek maken. Het onderzoek levert daarmee een voor de gemeente budget-neutrale ontwikkeling op (100% kostenverhaal). Wij hebben in onze begroting geen rekening gehouden met deze inkomsten. De in 2025 te realiseren opbrengst rapporteren wij in de Bestuursrapportage 2025.

Argumenten 1.1 De huidige woningen voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd De bestaande woningen in Gorssel en Joppe zijn (sterk) verouderd. De genoemde woningen dateren uit de jaren ca 1950 (Gorssel) en ca 1970 (Joppe) en vragen forse investeringen om ze te laten voldoen aan de huidige normen. In het algemeen is er meer behoefte aan meer toekomstbestendige wooneenheden geschikt voor 1 tot 2 persoonshuishoudens. IJsseldal Wonen wil voor deze locaties onderzoeken of en hoe deze woningen het beste aan kunnen sluiten bij huidige behoefte. Hierbij onderzoekt zij de mogelijkheden voor zowel renovatie als nieuwbouw op de huidige locaties.

2141929-1/2

1.2 De startnotitie biedt een goed vertrekpunt voor verdere planontwikkeling In de startnotitie brengen we de locatiekenmerken en (bestaande) beleidsuitgangspunten samen. Daarnaast beschrijven we het ontwerpproces en de besluitvorming. 1.3 De startnotitie waarborgt een integrale aanpak gedurende de planvorming Het is van belang dat alle belanghebbenden van de woonlocaties betrokken blijven bij de planvorming. De huidige huurders zijn door IJsseldal Wonen geïnformeerd over het voorgenomen onderzoek. De startnotitie borgt dat tenminste de huidige bewoners, de direct aanwonenden en de Huurders Belangenvereniging IJsseldal betrokken worden bij de planvorming. Risico’s en kanttekeningen N.v.t. Uiterlijke besluitneming N.v.t. Uitvoering Uw besluit op dit raadsvoorstel is het ‘go/no go’ moment voor het onderzoek. Na een ‘GO’ werken wij verder volgens de aanpak zoals deze is vastgelegd in de startnotitie. De volgende stukken zijn voor u bijgevoegd:

De volgende stukken liggen voor u ter inzage:





Startnotitie ‘Onderzoek woningbouwlocaties IJsseldal Wonen Gorssel & Joppe’

N.v.t.

Lochem 8 april 2025, Burgemeester en wethouders van Lochem,

D.C. Kerkdijk secretaris

2141929-2/2

F.T.J.M Backhuijs burgemeester