RGL Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren
Tekst van het document
Levenkamp 5, Laren
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld
Inhoudsopgave
Regels
3
Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2
Inleidende regels Begrippen Wijze van meten
4 4 9
Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7
Bestemmingsregels Bedrijf Groen Natuur Waarde - Archeologie 6 Waarde - Archeologie 7
10 10 13 14 15 18
Hoofdstuk 3 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13
Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Overige regels
21 21 22 23 24 25 26
Hoofdstuk 4 Artikel 14 Artikel 15
Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel
27 27 28
Bijlagen bij regels
29
Bijlage 1
Erfinrichtingsplan
30
Bijlage 2
Inrichtings- en beheerplan
31
Bijlage 3
Geluidwerende voorzieningen inrichtingstekening
32
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
2
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld
Regels
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
3
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld
Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1
Inleidende regels
Begrippen
plan
het bestemmingsplan "Levenkamp 5, Laren" met identificatienummer NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 van de gemeente Lochem; 1.2
bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3
aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4
aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5
aan- of uitbouw
een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.6
agrarisch bedrijf
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren. 1.7
agrarisch loonbedrijf
een bedrijf dat in opdracht werk verricht ten behoeve van een agrarisch bedrijf. 1.8
archeologisch deskundige
de regionaal archeoloog of een andere door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg. 1.9
archeologisch onderzoek
het verrichten van werkzaamheden met als doel het verzamelen van kennis en wetenschap van bekende of verwachte overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden. 1.10
archeologische verwachting
de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische sporen en relicten. 1.11
archeologische waarde
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied aanwezige archeologische sporen en relicten. 1.12
bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
4
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld 1.13
bebouwingspercentage
het op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage tot waar het bouwperceel maximaal mag worden bebouwd, of wanneer dat in deze regels uitdrukkelijk is bepaald, het percentage tot waar het bouwvlak maximaal mag worden bebouwd. 1.14
bedrijf
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen; 1.15
bedrijfsgebouw
een gebouw ten dienste van een bedrijf; 1.16
bedrijfswoning
een woning in of bij een bedrijfsgebouw of op een bedrijfsterrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het bedrijfsgebouw of het bedrijfsterrein. 1.17
begane grond
de bouwlaag van een gebouw die ter hoogte van het maaiveld is gelegen, waarop in de meeste gevallen de hoofdtoegang van het gebouw is gesitueerd, en waaronder zich een kruipruimte, kelder of souterrain kunnen bevinden. 1.18
bestaande aantal woningen
het aantal woningen, bedrijfswoningen of recreatiewoningen dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen, met uitzondering van de woningen, bedrijfswoningen of recreatiewoningen die zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning voor bouwen en in strijd met voorheen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 1.19
bestaande (bedrijfs) bebouwing:
bebouwing die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen, met uitzondering van bebouwing die weliswaar bestaat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar is gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 1.20
bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak; 1.21
bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.22
bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.23
bouwgrens:
de grens van een bouwvlak. 1.24
bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop volgens de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
5
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld 1.25
bouwperceelgrens
een grens van een bouwperceel; 1.26
bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.27
bijgebouw
een niet voor bewoning bestemd vrijstaand of aangebouwd gebouw, dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw. 1.28
CROW richtlijnen
richtlijnen met betrekking tot parkeren opgesteld door het Nationale Kennisplatform voor infrastructuur, verkeer, vervoer en openbare ruimte, en opgenomen in de CROW-publicatie "Toekomstbestendig parkeren. Van parkeerkencijfers naar parkeernomen" (publicatienummer 318, uitgave december 2018) en diens rechtsopvolger(s). 1.29
extensief recreatief medegebruik
vormen van dagrecreatief medegebruik van gronden, zoals wandelen, fietsen, paardrijden en sportvissen. 1.30
gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.31
geluidwerende voorziening
een bouwwerk of grondlichaam met een geluidwerende functie, waaronder in ieder geval verstaan een geluidsscherm, keerwand of muur die al dan niet onderdeel uitmaakt van een gebouw, met dien verstande dat het bouwwerk of grondlichaam een massa heeft van ten minste 10 kg/m 2. Te openen delen zijn niet toegestaan. 1.32
hoofdgebouw
een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. 1.33
hoofdverblijf
het adres dat fungeert als het centrum van iemands sociale en maatschappelijke activiteiten en dat ingevolge de Wet gemeentelijke basisadministratie persoonsgegevens noopt tot inschrijving als woonadres. 1.34
huishouden
onder een huishouden wordt verstaan een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren of willen voeren. 1.35
kantoor
het bedrijfsmatig uitoefenen van administratieve werkzaamheden ten behoeve van derden. 1.36
landschappelijke inpassing
inpassing in het omringende landschap door bij de situering in te spelen op de landschappelijke kenmerken en/of door het gebruik van beplanting die past bij het landschapstype ter plaatse, om de bebouwing minder nadrukkelijk in het landschap te plaatsen.
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
6
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld 1.37
landschappelijke waarde
de aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van de aardoppervlakte, die wordt bepaald door de herkenbaarheid en de identiteit van de onderlinge samenhang tussen levende en niet-levende natuur. 1.38
lawaaisporten
sportbeoefening die met veel lawaai gepaard gaat zoals bijvoorbeeld motor- en autosport, karten, modelvoer- en vaartuigen. 1.39
loon- en recyclingbedrijf
een bedrijf waarvan de activiteiten bestaan uit: 1. het stallen, ontwerpen en assembleren, onderhouden, proefdraaien, reinigen, logistiek gereed maken van machines, voertuigen, werktuigen, materieel, gereedschappen, hulpmiddelen, opslagvoorzieningen, containers, apparatuur en installaties die elders gebruikt worden bij de uitvoering van loonwerkactiviteiten in de land-&tuinbouw, grond-, weg- en waterbouw, landschaps-, natuur- en terreinbeheer en melktransport; 2. de op- en overslag van producten, materieel, grond- en hulpstoffen, onderdelen, smeermiddelen en brandstoffen die gebruikt worden bij de uitvoering van loonwerkactiviteiten en het onderhoud / herstel van machines/werktuigen en melktransportvoertuigen; 3. het houden van kantoor en bieden van facilitaire ondersteunende voorzieningen ten behoeve van de uitvoering van bovenstaande activiteiten (waaronder een onderhoudswerkplaats, kantine, toiletten, douches, magazijn e.d.) 4. Breken van puin met behulp van een (mobiele) puinbreker; 5. Sorteren van granulaat in diverse korrelgroottes met behulp van een zeef. 6. Het sorteren en mengen van zand en grond (bijvoorbeeld het zeven van zand om stobben en stenen te verwijderen en het mengen van cement en zand ten behoeve van productie van bouwstoffen; 7.
Het innemen, op- en overslaan en uitsorteren van grondstoffen die gerelateerd zijn aan een loonen recyclingbedrijf zoals granulaten, zand, grind, grond, hout en (secundaire) bouwstoffen waaronder hout (-vezels/snippers), steen e.d.; 8. het innemen, op- en overslaan en uitsorteren van buiten de inrichting vrijkomende afvalstoffen zoals hout, puin, bouw- en sloopafval, grof huishoudelijk afval, afval afkomstig van groenonderhoud. 9. het innemen en/of gesorteerd op- en overslaan van de volgende gevaarlijke afvalstoffen: a. verpakt asbest tot maximaal 30 ton; b. gevaarlijke afvalstoffen die incidenteel en in beperkte mate voorkomen in bouw- en sloopafval. 10. het exploiteren van een weegbrug. 1.40 mantelzorg een tijdelijke maar langer dan 3 maanden durende behoefte aan zorg op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, waarbij de zorgverlening gebeurt op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband. 1.41
natuurwaarde
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora- en fauna. 1.42
Nota Parkeernormen
de 'Nota Parkeernormen 2020' zoals die op 3 december 2020 door de raad van de gemeente Lochem is vastgesteld danwel later door het bevoegd gezag vastgestelde beleidsregels over parkeren. 1.43
nutsvoorzieningen
voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, bemalinginstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie.
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
7
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld 1.44
peil
voor bouwwerken is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. 1.45
permanente bewoning
het gebruik van een kampeermiddel, kampeerverblijf of recreatiewoning door een persoon, gezin of andere groep van personen, op een wijze die in gevolge de Wet basisregistratie personen noopt tot inschrijving van de bewoners in de gemeentelijke basisadministratie van de gemeente Lochem, terwijl deze personen elders niet over een hoofdverblijf beschikken. 1.46
raamprostitutie
een seksinrichting in gebruik voor het zich vanaf de openbare weg of een andere, voor het publiek toegankelijke plaats zichtbaar beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 1.47
risicovolle inrichting
een inrichting, bij welke volgens het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten. 1.48
seksinrichting
de voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht. 1.49
standplaats
een bestemmingsvlak bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten. 1.50
vloeroppervlakte
de gebruiksvloeroppervlakte volgens NEN 2580. 1.51
voorgevel
de naar de openbare weg gekeerde, en op de openbare weg georiënteerde zijde van een gebouw. 1.52
voorgevelrooilijn
denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel van een gebouw loopt naar de zijdelingse perceelsgrenzen, zoveel mogelijk evenwijdig aan de openbare weg. 1.53
watergang
oppervlaktewateren die dienen voor de afvoer, aanvoer of berging van water. 1.54
woning
een gebouw dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van een huishouden. 1.55
wooneenheid
een eenheid bestemd voor de huisvesting van één huishouden in een gebouw of deel van een gebouw, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één huishouden.
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
8
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1
Meetregels
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: a. de afstand van een bijgebouw tot een ander gebouw, tot de bebouwingscontour of tot de zijdelingse perceelsgrens: de kortste afstand van het bijgebouw tot het andere gebouw, de bebouwingscontour of de zijdelingse perceelsgrens; b. de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; c. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. druiplijn, het boeiboord of daarmee gelijk te stellen constructiedeel; d. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; e. de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; f. de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; g. de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk: vanaf de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend; h.
de hoogte van een windturbine: vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine. 2.2 Aanvullende meetregels Bij het meten gelden de volgende aanvullende regels: a. het peil voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang aan de weg grenst: mag niet meer dan 20 centimeter boven de hoogte van de kruin van de openbare weg ter plaatse van die hoofdtoegang worden gesitueerd; b. het peil in andere gevallen: mag niet meer dan 20 centimeter boven de gemiddelde hoogte van het rondom afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw, worden gesitueerd; c. ondergeschikte bouwdelen: bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, ondergeschikte dakkapellen en gevelopbouwen, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
9
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld
Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1
Bestemmingsregels
Bedrijf
Bestemmingsomschrijving
De voor ´Bedrijf´ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een loon- en recyclingbedrijf; b. een puinbreker, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf puinbreker', met dien verstande dat; 1. de verwerkingscapaciteit maximaal 99.999,99 ton per jaar mag bedragen; 2. de puinbreker maximaal 12 dagen per jaar en uitsluitend tussen 7:00 en 19:00 uur in werking mag zijn, met dien verstande dat deze is gepositioneerd achter het geluidscherm ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - puinbreker'. c. het bestaande aantal bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in Artikel 12; d. bij het bedrijf behorende bebouwing, erven, terreinen en voorzieningen, waaronder begrepen groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, water, waterberging, taluds en geluidwerende voorzieningen; e. groenvoorzieningen (waaronder begrepen water, waterberging en taluds). met dien verstande dat: f. ter plaatse van de aanduiding 'opslag', uitsluitend op- overslag, (uit)sorteren/mengen en stalling is toegestaan.
3.2
Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels: 3.2.1 Bedrijfswoning a. de vergroting van de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan: bestaande inhoud bedrijfswoning
vergroten tot maximaal
kleiner dan 550 m3
600 m3
tussen 550 en 600 m3
20%
tussen 600 m en 750 m3
15% tot een maximum van 750 m 3
groter dan 750 m3
handhaven bestaande omvang
b. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter; c. herbouw van een bedrijfswoning is mogelijk ter plaatse van de bebouwingscontour van de huidige bedrijfswoning, of op een locatie die maximaal 10 meter van de huidige bebouwingscontour is gesitueerd (behoudens afwijking volgens Artikel 12 van deze regels); d. bijgebouwen bij de bedrijfswoning dienen achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gesitueerd; e. per bedrijfswoning is maximaal 75 m² oppervlakte aan bijgebouwen toegestaan ter vergroting van het woongenot; f. de goothoogte van een bijgebouw bij een bedrijfswoning mag maximaal 3,50 meter bedragen en de bouwhoogte maximaal 6,50 meter.
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
10
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld 3.2.2 Bedrijfsbebouwing a. de oppervlakte van de bestaande bedrijfsbebouwing mag binnen het bestemmingsvlak als volgt worden uitgebreid: oppervlakte bestaande bedrijfsgebouwen
maximale uitbreiding
500 m2 of kleiner
in ieder geval 75 m2 of 20%
groter dan 500 m2
25%
b. de goothoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 6 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter. 3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde: a. de volgende bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:
3.3
Bouwwerken geen gebouw zijnde
Maximale bouwhoogte
Verlichtingsmasten
5 meter
Maximaal 3 vlaggenmasten
8 meter
(Schotel)antennes
10 meter
Hekwerken en andere bouwwerken
4,5 meter
Overkappingen
3 meter
Geluidwerende voorzieningen
5 meter, met dien verstande dat ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering geluidwerende voorziening' de bouwhoogte van een geluidwerende voorziening niet meer mag bedragen dan 2,5 meter
Puinbreker
5 meter
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor: a. bedrijfsgebouwen met een goothoogte van 8 meter en een bouwhoogte van 12 meter, mits de toegestane hoogtes niet toereikend zijn voor de stalling van grote landbouwmachines; b. geluidwerende voorzieningen tot een hoogte van 6 meter, mits de toegestane hoogtes niet toereikend zijn voor de afscherming van geluidemissie; c. een eenmalige vergroting binnen het bestemmingsvlak van de oppervlakte van de bestaande bedrijfsbebouwing', met inachtneming van de volgende voorwaarden: 1. de verplaatsing van het bedrijf naar een bedrijventerrein redelijkerwijs niet mogelijk is; 2. de uitbreiding noodzakelijk is voor de continuïteit van het bedrijf; 3. de kernkwaliteiten van het landschap daardoor niet worden aangetast; 4. de kernkwaliteiten en omgevingscondities van de natuur daardoor niet significant worden aangetast; 5. in de naastgelegen woningen van derden een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd; 6. de verkeersaantrekkende werking daardoor niet onevenredig toeneemt; 7. de vergroting niet meer bedraagt dan: oppervlakte bestaande bedrijfsgebouwen
maximale uitbreiding
500 m2 of kleiner
50%
groter dan 500 m2
500 m2
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
11
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld 3.4
Specifieke gebruiksregels
3.4.1
Strijdig gebruik
Voor het gebruik gelden de volgende regels: a. niet toegelaten zijn risicovolle inrichtingen volgens het Besluit externe veiligheid en bedrijven die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 2.1, lid 3 van het Besluit omgevingsrecht; b. buitenopslag is niet toegestaan met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'opslag' wel buitenopslag is toegestaan tot een hoogte van maximaal 5 meter; c. van een bedrijf mag maximaal 30% van de vloeroppervlakte voor kantoor worden opgericht. 3.4.2 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing a. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van nieuwe gronden overeenkomstig de in lid 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen binnen de bestemmingen 'Bedrijf', 'Groen' en 'Natuur' conform het in Bijlage 1 opgenomen Erfinrichtingsplan en in Bijlage 2 opgenomen Inrichtings- en beheerplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; b.
in afwijking van het bepaalde onder a mogen nieuwe gronden overeenkomstig de in lid 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving worden gebruikt onder de voorwaarde dat binnen één jaar na onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen binnen de bestemmingen 'Bedrijf', 'Groen' en 'Natuur' conform het in Bijlage 1 opgenomen Erfinrichtingsplan en in Bijlage 2 opgenomen Inrichtings- en beheerplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing. 3.4.3 Voorwaardelijke verplichting - geluidwering Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de plaatsing en instandhouding van de geluidwerende voorzieningen zoals opgenomen in Bijlage 3. 3.5
Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1
Andere bedrijvigheid
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor de vestiging van een bedrijf dat niet is genoemd in lid 3.1, mits het te vestigen bedrijf naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met het rechtstreeks toegelaten bedrijf of in een lagere milieucategorie valt. 3.5.2
Afwijking voorwaardelijke verplichting
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.4.2 en toegestaan worden dat in plaats van de bedoelde landschapsmaatregelen andere landschapsmaatregelen worden getroffen, met dien verstande dat de landschapsmaatregelen minimaal gelijk zijn aan het in Bijlage 1 opgenomen Erfinrichtingsplan en in Bijlage 2 opgenomen Inrichtings- en beheerplan. 3.5.3
Afwijking inzet puinbreker
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.1, sub b onder 2 en toegestaan worden dat de puinbreker ten hoogste 25 dagen per jaar in werking is, mits: 1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat bij woningen in de omgeving; 2. de bedrijfs-economische behoefte is aangetoond.
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
12
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld
Artikel 4 4.1
Groen
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. plantsoenen; b. groenvoorzieningen (waaronder begrepen water en waterberging, taluds); c. beplanting; d. nutsvoorzieningen; e. in- / uitritten ten behoeve van aangrenzende bestemmingen; f. parkeervoorzieningen en bijbehorende laadpalen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - parkeervoorziening'. 4.2
Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. de volgende bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegestaan:
4.3
Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Maximale bouwhoogte
Verlichting
8 meter
Hekwerk en andere bouwwerken
2,5 meter
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor speeltoestellen met een bouwhoogte van maximaal 10 meter, mits het gebruik op de aangrenzende bestemmingen daardoor niet onevenredig wordt gehinderd. 4.4
Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende regels: a. de voor 'Groen' aangewezen gronden mogen niet voor parkeren worden gebruikt.
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
13
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld
Artikel 5 5.1
Natuur
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de instandhouding en ontwikkeling van natuur met ter plaatse voorkomende dan wel daaraan eigen landschaps- en natuurwaarden; b. extensief recreatief medegebruik; c. de instandhouding en ontwikkeling van de landschapstypen en hun kernkwaliteiten zoals in 11.1 beschreven; d. agrarisch natuurbeheer, voorzover de natuur- en landschapswaarden daardoor niet onevenredig worden aangetast; e. met de bijbehorende onverharde en/of halfverharde voet- en fietspaden; f. water. 5.2
Bouwregels
Het bouwen van gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde is niet toegestaan. 5.3
Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik gelden de volgende regels: De gronden mogen niet worden gebruikt voor lawaaisporten. 5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.4.1
Verbod
Het is verboden om op de voor Natuur aangewezen gronden zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het kappen, vellen of rooien van bomen en houtgewas; b. het beplanten van gronden; c. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen groter dan 20 m 2; d. het afgraven of ophogen van gronden, en het graven van poelen; e. het egaliseren van gronden; f. het dempen van watergangen en/of waterpartijen; g. het wijzigen van de waterhuishouding; h. aanleggen van onder- en/of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen, en de daarmee verband houdende constructies en/of installaties. 5.4.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod Het in 5.4.1 genoemde verbod geldt niet voor werken en/of werkzaamheden: a. die tot het normale onderhoud en beheer worden gerekend; b. die nodig zijn voor de realisering van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning voor bouwen is verleend of die vergunningvrij kunnen worden gebouwd; c. die ten tijde van het van kracht worden van dit bestemmingsplan in uitvoering waren of waarvoor op dat tijdstip reeds een vergunning was verleend; d. die worden uitgevoerd ten behoeve van de realisatie van de landschappelijke inpassing overeenkomstig het Erfinrichtingsplan dat in Bijlage 1 van de regels is opgenomen.
5.4.3 Voorwaarden voor vergunningverlening De in 5.4.1 genoemde vergunning wordt slechts verleend indien als gevolg van deze werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan, hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen, de in lid 1 genoemde waarden niet worden aangetast.
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
14
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld
Artikel 6 6.1
Waarde - Archeologie 6
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 6' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van terreinen met een middelmatige archeologische verwachting, waarbij de bestemming 'Waarde - Archeologie 6' voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en). 6.2
Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels: 6.2.1
Verbod
Het is verboden te bouwen of te laten bouwen op de voor 'Waarde - Archeologie 6' mede bestemde gronden. 6.2.2
Uitzonderingen
Het in lid 6.2.1 genoemde verbod is niet van toepassing op: a. gronden waarvan uit documenten blijkt dat de archeologische waarden reeds eerder verstoord zijn op een diepte van meer dan 30 centimeter onder het bestaande maaiveld, hetgeen wordt getoetst door een archeologisch deskundige, of; b. bebouwing die nodig is voor het archeologisch onderzoek met een maximale bouwhoogte van 5 meter, of; c. bebouwing waarvan de diepte niet meer bedraagt dan 30 centimeter onder het bestaande maaiveld en die kan worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en), of; d. bebouwing waarvan de oppervlakte niet meer bedraagt dan 1.000 m² en die kan worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en), of; e. de verbouwing en/of sloop- en nieuwbouw van bestaande bebouwing krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits: 1. de bestaande fundering wordt gebruikt; 2. de bestaande oppervlakte niet wordt uitgebreid. 6.3 Afwijken van de bouwregels 6.3.1
Afwijken
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het verbod in lid 6.2.1 voor het bouwen volgens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits: a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn, of; b. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet worden verstoord, of; c. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende kunnen worden beschermd middels het verbinden van voorschriften als bedoeld in lid 6.3.2 aan de vergunning. 6.3.2 Beperkingen Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.3.1 onder beperkingen verlenen en de volgende voorschriften aan de vergunning verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
15
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld 6.3.3
Advies
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.3.1 wint zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan de vergunning moeten worden verbonden. 6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.4.1
Verbod
Het is verboden om op de voor 'Waarde - Archeologie 6' aangewezen gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegde gezag: a. de bodem met meer dan 1 meter op te hogen boven het bestaande maaiveld; b. het verwijderen van funderingen; c. het aanleggen of uitbreiden van oppervlakteverhardingen zoals wegen, paden, banen of parkeergelegenheden; d. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, vijvers, sloten, greppels en andere wateren; e. het aanleggen van drainage; f. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies; g. het aanbrengen van diepwortelende bomen en/of beplanting; h. het vellen/rooien van diepwortelende bomen en/of beplanting, waarbij de stobben worden verwijderd; i. het veranderen van het grondwaterpeil; j. het uitvoeren van andere grondbewerkingen, waartoe in ieder geval worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden. 6.4.2 Uitzonderingen Het in lid 6.4.1 genoemde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a.
worden uitgevoerd op gronden waarvan uit documenten blijkt dat de archeologische waarden reeds eerder verstoord zijn op een diepte van meer dan 30 centimeter onder het bestaande maaiveld, hetgeen wordt getoetst door een archeologisch deskundige, of; b. het archeologisch onderzoek betreffen, of; c. een diepte hebben van niet meer dan 30 centimeter onder het bestaande maaiveld, of; d. een gezamenlijke oppervlakte hebben van niet meer dan 1.000 m², of; e. het normale onderhoud en beheer betreffen, of; f. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, of; g. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. 6.4.3 Toetsingscriteria De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.4.1 wordt slechts verleend indien: a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn, of; b. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden als gevolg van de werken of werkzaamheden niet worden verstoord, of; c. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende kunnen worden beschermd middels het verbinden van voorschriften als bedoeld in lid 6.4.4 aan de vergunning.
6.4.4 Beperkingen Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.4.1 onder beperkingen verlenen en de volgende voorschriften aan de vergunning verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
16
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld c.
de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg. 6.4.5 Advies Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.4.1 wint zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan de vergunning moeten worden verbonden. 6.5
Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Waarde - Archeologie 6' geheel of gedeeltelijk laten vervallen, indien op basis van een nader archeologisch onderzoek is gebleken dat de archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn.
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
17
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld
Artikel 7 7.1
Waarde - Archeologie 7
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 7' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van terreinen met een lage archeologische verwachting, waarbij de bestemming 'Waarde - Archeologie 7' voorrang heeft op de andere daar voorkomende bestemming(en). 7.2
Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels: 7.2.1
Verbod
Het is verboden te bouwen of te laten bouwen op de voor 'Waarde - Archeologie 7' mede bestemde gronden. 7.2.2
Uitzonderingen
Het in lid 7.2.1 genoemde verbod is niet van toepassing op: a. gronden waarvan uit documenten blijkt dat de archeologische waarden reeds eerder verstoord zijn op een diepte van meer dan 30 centimeter onder het bestaande maaiveld, hetgeen wordt getoetst door een archeologisch deskundige, of; b. bebouwing die nodig is voor het archeologisch onderzoek met een maximale bouwhoogte van 5 meter, of; c. bebouwing waarvan de diepte niet meer bedraagt dan 30 centimeter onder het bestaande maaiveld en die kan worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en), of; d. bebouwing waarvan de oppervlakte niet meer bedraagt dan 2.500 m² en die kan worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en), of; e. de verbouwing en/of sloop- en nieuwbouw van bestaande bebouwing krachtens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits: 1. de bestaande fundering wordt gebruikt; 2. de bestaande oppervlakte niet wordt uitgebreid. 7.3 Afwijken van de bouwregels 7.3.1
Afwijken
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het verbod in lid 7.2.1 voor het bouwen volgens de andere daar voorkomende bestemming(en), mits: a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn, of; b. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet worden verstoord, of; c. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende kunnen worden beschermd middels het verbinden van voorschriften als bedoeld in lid 7.3.2 aan de vergunning. 7.3.2 Beperkingen Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 7.3.1 onder beperkingen verlenen en de volgende voorschriften aan de vergunning verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
18
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld 7.3.3
Advies
Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 7.3.1 wint zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan de vergunning moeten worden verbonden. 7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.4.1
Verbod
Het is verboden om op de voor 'Waarde - Archeologie 7' aangewezen gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegde gezag: a. de bodem met meer dan 1 meter op te hogen boven het bestaande maaiveld; b. het verwijderen van funderingen; c. het aanleggen of uitbreiden van oppervlakteverhardingen zoals wegen, paden, banen of parkeergelegenheden; d. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, vijvers, sloten, greppels en andere wateren; e. het aanleggen van drainage; f. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies; g. het aanbrengen van diepwortelende bomen en/of beplanting; h. het vellen/rooien van diepwortelende bomen en/of beplanting, waarbij de stobben worden verwijderd; i. het veranderen van het grondwaterpeil; j. het uitvoeren van andere grondbewerkingen, waartoe in ieder geval worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden. 7.4.2 Uitzonderingen Het in lid 7.4.1 genoemde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a.
worden uitgevoerd op gronden waarvan uit documenten blijkt dat de archeologische waarden reeds eerder verstoord zijn op een diepte van meer dan 30 centimeter onder het bestaande maaiveld, hetgeen wordt getoetst door een archeologisch deskundige, of; b. het archeologisch onderzoek betreffen, of; c. een diepte hebben van niet meer dan 30 centimeter onder het bestaande maaiveld, of; d. een gezamenlijke oppervlakte hebben van niet meer dan 2.500 m², of; e. het normale onderhoud en beheer betreffen, of; f. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, of; g. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. 7.4.3 Toetsingscriteria De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 7.4.1 wordt slechts verleend indien: a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn, of; b. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden als gevolg van de werken of werkzaamheden niet worden verstoord, of; c. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende kunnen worden beschermd middels het verbinden van voorschriften als bedoeld in lid 7.4.4 aan de vergunning.
7.4.4 Beperkingen Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 7.4.1 onder beperkingen verlenen en de volgende voorschriften aan de vergunning verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
19
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld c.
de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg. 7.4.5 Advies Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 7.4.1 wint zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan de vergunning moeten worden verbonden. 7.5
Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen en de bestemming 'Waarde - Archeologie 7' geheel of gedeeltelijk laten vervallen, indien op basis van een nader archeologisch onderzoek is gebleken dat de archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn.
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
20
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld
Hoofdstuk 3 Artikel 8
Algemene regels
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
21
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld
Artikel 9 9.1
Algemene bouwregels
Bestaande en afwijkende maatvoering en situering
a. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de maatvoering en situering van gebouwen gelden de bouwregels, zoals die onder de bestemmingen en algemene bouwregels in artikel 9.2 zijn voorgeschreven, dan wel de bestaande overschrijding daarvan, zoals deze op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, of kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen; b. Het bepaalde onder a. geldt niet voor bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 9.2 Onderkeldering van gebouwen Voor het bouwen onder een gebouw gelden de volgende regels: a. de bouwdiepte mag maximaal 4 meter bedragen; b. de ondergrondse bebouwing of halfverdiepte bebouwing mag uitsluitend onder het gebouw worden gerealiseerd, met uitzondering van ingangspartijen en voorzieningen voor de toetreding van daglicht; c. de bouwhoogte van keermuren ten behoeve van ingangspartijen mag niet meer dan 1.20 meter bedraagt; d. de voorzieningen voor de toetreding van daglicht mogen maximaal 1 meter uit de gevel worden gebouwd.
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
22
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld
Artikel 10
Algemene gebruiksregels
Als gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt in ieder geval aangemerkt: a. het gebruik en/of laten gebruiken van bouwwerken voor een seksinrichting; b. het gebruik en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van (raam)prostitutie; c. het plaatsen, laten plaatsen en/of geplaatst houden van onderkomens in strijd met de gegeven bestemming. d. het gebruik en/of laten gebruiken van gronden en wateren als staan- of ligplaats voor voor (menselijk of dierlijk) verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken vaar- of voertuigen, arken of andere objecten; e. de permanente bewoning van onderkomens en/of gebouwen die niet voor permanente bewoning bestemd zijn; f. het gebruik en/of laten gebruiken van gronden voor het opslaan, storten, lozen of bergen van al dan niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten, die niet tot de reguliere bedrijfsvoering behoren.
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
23
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld
Artikel 11 11.1
Algemene aanduidingsregels
Landschapstypen
Voor de aangeduide landschapstypen gelden de volgende regels: 11.1.1 Beleid en kernkwaliteiten a. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - landschapstype kleinschalig kampenlandschap', het kleinschalig kampenlandschap met kleinschalig landschap, microreliëf in de vorm van eenmansessen en steilranden, perceelrandbeplanting, houtwallen en houthakbosjes, grillige wegenstructuur met beplanting en open essen en enken. 11.1.2 Toetsing In de desbetreffende bestemmingen is aangegeven of er bij het verlenen van afwijkingen of omgevingsvergunningen voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, en bij wijziging van het bestemmingsplan aan het beleid onder 11.1.1 moet worden getoetst en op welke wijze dit moet geschieden. 11.2
Ecologische verbindingszone
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - ecologische verbindingszone' is het beleid gericht op de instandhouding en ontwikkeling van de ecologische hoofdstructuur-verbindingszone.
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
24
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld
Artikel 12
Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan, overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet op de ruimtelijke ordening, afwijken van het bepaalde in deze regels of de aanwijzingen op de verbeelding, voor: a. de vestiging van een bedrijf die niet is genoemd in lid 3.1 maar die naar zijn aard en invloed op de omgeving kan worden geacht te behoren tot een groep van rechtstreeks toegelaten gelijkwaardige bedrijven; b. de vestiging van een horecabedrijf die niet is genoemd in de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten, maar die naar zijn aard en invloed op de omgeving kan worden geacht te behoren tot een groep van rechtstreeks toegelaten gelijkwaardige horeca-activiteiten; c. voor afwijkingen ten aanzien van de voorgeschreven maatvoering, afmetingen en percentages, met dien verstande dat de afwijkingen niet meer dan 10% bedragen van de in deze regels genoemde, dan wel op de verbeelding aangegeven afmetingen; d. ten aanzien van de bestemmingsbepalingen en toestaan dat de bestemmings- en/of bouwgrenzen worden overschreden met ten hoogste 2 meter, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; e.
ten aanzien van het bepaalde over het bouwen van (hoofd-)gebouwen binnen het bouwvlak en toestaan dat de grenzen van het bouwvlak en/of de bestemmingsgrens naar de buitenzijde worden overschreden door bouwwerken zoals, (hoek-)erkers over maximaal de halve gevelbreedte, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen, mits de bouwgrens en/of bestemmingsgrens met niet meer dan 1,50 meter wordt overschreden; f. voor de herbouw van een woning of bedrijfswoning op een andere locatie binnen het bouwvlak, mits: 1. de andere locatie leidt tot een verbetering van de ruimtelijke en/of milieuhygiënische kwaliteit binnen het bouwvlak; 2. de bedrijfswoning zoveel mogelijk aan de voorzijde van het bouwperceel wordt gesitueerd, tenzij vanwege de cultuurhistorische erfinrichting een andere situering gewenst is; g. voor het inrichten en gebruik van de woning of bedrijfswoning voor inwoning/mantelzorg, mits: 1. de woning daarvoor niet wordt vergroot boven de maximaal toelaatbare omvang van deze woning volgens de geldende bestemming; 2. de woning niet wordt opgesplitst in twee zelfstandige woningen of zodanig wordt ingericht dat opsplitsing mogelijk is met een simpele ingreep; 3. de woning niet meer dan één hoofdingang heeft; 4. de bovenverdieping met hooguit 1 vaste trapopgang bereikbaar is en in zijn geheel bestemd is voor één gezin; h.
voor het bouwen van werken van beeldende kunst tot een bouwhoogte van 15 meter.
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
25
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld
Artikel 13 13.1
Overige regels
Parkeernormen
1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen en / of een omgevingsvergunning voor een verandering van het gebruik wordt pas verleend als is verzekerd dat op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor motorvoertuigen. Hierbij moet worden voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in de 'Nota Parkeernormen' 2. de onder 1. bedoelde parkeerplaatsen voor motorvoertuigen dienen afmetingen te hebben die zijn afgestemd op gangbare motorvoertuigen, zoals deze zijn opgenomen in de meest recente uitgave van het CROW "Aanbevelingen voor de verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom" en diens rechtsopvolger(s). Het aanleggen en / of instandhouden van voornoemde parkeergelegenheid geldt als een voorwaardelijke verplichting in de zin van de Wet ruimtelijke ordening 13.2
Laden en lossen
Indien de bestemming van een bouwwerk of een terrein aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen met bijbehorende voorzieningen, moet, bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of een omgevingsvergunning voor een wijziging van het gebruik, zijn verzekerd dat op eigen terrein wordt voorzien in voldoende ruimte voor het laden en lossen met bijbehorende voorzieningen. Het aanleggen en / of instandhouden van voornoemde ruimte, met bijhorende voorzieningen, geldt als een voorwaardelijke verplichting in de zin van de Wet ruimtelijke ordening. 13.3
Afwijken
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 13.1 en artikel 13.2 indien: a. het voldoen aan die bepalingen gezien het gebruik en/of het bouwplan van het betreffende plangebied, mede gezien de omgeving, niet noodzakelijk is en/of op overwegende bezwaren stuit, en / of; b. op andere wijze in de nodige parkeerruimte wordt voorzien. Dit besluit moet worden voorzien van een motivering waaruit blijkt welke stedenbouwkundige, verkeerskundige en/of overige ruimtelijke overwegingen hiertoe aanleiding geven en op welke wijze de ruimtelijke kwaliteit gewaarborgd blijft.
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
26
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld
Hoofdstuk 4 Artikel 14 14.1
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit, geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor bouwen wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan. 14.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
27
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld
Artikel 15
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Levenkamp 5, Laren van de gemeente Lochem.
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
28
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld
Bijlagen bij regels
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
29
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld
Bijlage 1
Erfinrichtingsplan
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
30
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld
Bijlage 2
Inrichtings- en beheerplan
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
31
Bestemmingsplan “Levenkamp 5 Laren” Vastgesteld
Bijlage 3
Geluidwerende voorzieningen inrichtingstekening
Gemeente Lochem Bestemmingsplan Levenkamp 5 Laren BJZ.nu B.V./ RGL / juli 2025
NL.IMRO.0262.buLevenkamp5La-BP41 Vastgesteld juli 2025
32