Raadsvoorstel_Startnotitie ontwikkeling locatie 'De Hogekamp' Gorssel

Aan de Raad van de gemeente Lochem Team:

Ruimtelijke & Economische Ontwikkeling

Kenmerk:

2194737

Informatie bij:

Duurt Snoeijers

Portefeuillehouder: M. Eggink

Onderwerp:

Startnotitie ontwikkeling locatie 'De Hogekamp', Gorssel

Voorstel De startnotitie ontwikkeling locatie 'De Hogekamp' vast te stellen als kader voor de ontwikkeling van dit woongebied.

Inleiding In de kernvisie voor Gorssel is de inbreidingslocatie 'Mogezomp' aangewezen als locatie waar circa 25 nieuwe woningen gebouwd kunnen worden. De locatie is in particulier eigendom, waarbij de eigenaar de ontwikkeling overlaat aan projectontwikkelaar Van Wijnen uit Deventer. De eigenaar heeft met ontwikkelaar afgesproken de locatie vanaf heden "De Hogekamp" te noemen. Elke grotere woningbouwontwikkeling in Lochem begint met het vaststellen van een startnotitie, waarin de belangrijkste uitgangspunten voor de ontwikkeling staan. Beoogd maatschappelijk effect Met de startnotitie wordt een start gemaakt met de ontwikkeling van dit toekomstige woongebied, waarbij de ontwikkeling van het gebied in de eerste plaats moet bijdragen aan de woningbouwdoelstellingen van de gemeente. Financiële consequenties Het betreft hier een ontwikkeling die volledig voor rekening en risico van de ontwikkelaar plaatsvindt. De gemeente zal alle kosten die zij maakt om woningbouw mogelijk te maken, verhalen op de ontwikkelaar. Hiervoor wordt voor de fase tot een stedenbouwkundig plan een intentieovereenkomst gesloten. Daarna volgt een anterieure overeenkomst. Voor beide fasen worden de kosten verhaald. Mocht het niet mogelijk blijken om ontwikkelafspraken te maken, dan kan de gemeente haar kosten verhalen via exploitatieregels bij de vergunning.

Argumenten 1.1 De startnotitie biedt een helder vertrekpunt om planvorming op te starten In de startnotitie worden verschillende onderwerpen benoemd en specifiek gemaakt voor deze locatie. Het geeft inzicht in de feiten, de beleidsambities en de wijze van ontwikkelen. 1.2 De startnotitie biedt een kader waarbinnen afspraken gemaakt kunnen worden met de ontwikkelaar. Op basis van een vastgestelde startnotitie kunnen de eerste afspraken gemaakt worden met de projectontwikkelaar in de vorm van een intentieoverkomst. Een intentieovereenkomst beschrijft hoe partijen samenwerken aan een plan voor de locatie en onder welke voorwaarden dit gebeurt.

2194739-1/2

Risico’s en kanttekeningen 1.1 De gebruikelijke risico's bij gebiedsontwikkeling spelen ook op de locatie De Hogekamp. De (financiële) risico's van deze ontwikkeling liggen bij de ontwikkelaar. Uiteraard zijn er voor de ontwikkelaar de normale risico’s bij dergelijke gebiedsontwikkelingen, zoals een veranderende marktsituatie, uitkomsten van omgevingsonderzoeken en netcongestie. Deze kunnen invloed hebben op de woningbouwplannen. Uiterlijke besluitneming N.v.t. Uitvoering Zodra de gemeenteraad een besluit heeft genomen op de startnotitie kan een intentieovereenkomst worden gesloten. Gewerkt kan worden aan de eerste producten zoals beschreven in de startnotitie.

De volgende stukken zijn voor u bijgevoegd: Startnotitie ontwikkeling locatie 'De Hogekamp', Gorssel

De volgende stukken liggen voor u ter inzage:

Lochem 15 juli 2025, Burgemeester en wethouders van Lochem,

D.C. Kerkdijk secretaris

2194739-2/2

F.T.J.M. Backhuijs burgemeester