Raadsvoorstel Startnotitie herontwikkeling Diekman-Oost Epse

Aan de Raad van de gemeente Lochem Team:

Ruimtelijke & Economische Ontwikkeling

Informatie bij: Alexander de Bert Onderwerp:

Kenmerk:

2150304

Portefeuillehouder: M. Eggink

Raadsvoorstel Startnotitie herontwikkeling Diekman-Oost Epse

Voorstel 1. In te stemmen met de herontwikkeling van de voormalige camping op de locatie Diekman Oost in Epse naar een woonlocatie met een bijzondere woonvorm 2. De ‘Startnotitie herontwikkeling Diekman-Oost Epse’ vast te stellen als kader voor verdere planontwikkeling

Inleiding In het kader van de Kernvisie Wonen Epse en Joppe is een ruimtelijk onderzoek uitgevoerd naar de mogelijke woningbouwlocaties in Epse. De locatie Diekman-Oost is via de participatie ingebracht als mogelijke woonlocatie. In de ruimtelijke analyse in de kernvisie wordt geconcludeerd dat de locatie Diekman-Oost als extra woningbouwlocatie mogelijk geschikt is voor bijzondere woonvormen. Met dit voorstel stellen wij u voor de conclusie uit de ruimtelijke analyse te volgen en de locatie Diekman-Oost aan te wijzen als woonlocatie met een bijzondere woonvorm. De locatie Diekman-Oost is in eigendom van Opmaat Wonen. Er is sprake van een samenwerkingsverband tussen Opmaat Wonen, Barli en Buro ontwerp & omgeving. De initiatiefnemer is verantwoordelijk voor de ontwikkeling, de rol van de gemeente is facilitair. Er is een startnotitie opgesteld die de initiatiefnemer richting geeft voor de nadere planvorming. De startnotitie is een samenvatting van bestaand beleid. Beoogd maatschappelijk effect De herontwikkeling van de voormalige camping op de locatie Diekman-Oost in Epse naar een woonlocatie met een bijzondere woonvorm is zeer gewenst. De startnotitie moet helpen bij de verdere planvorming en realisatie van circa 24 woningen in een bijzondere woonvorm. Financiële consequenties Het plan betreft een particulier initiatief, waarbij de gemeente een faciliterende rol speelt.

Dat betekent dat het een ontwikkeling betreft voor rekening en risico van initiatiefnemer, waarbij de gemeente haar kosten moet verhalen op de initiatiefnemer. Argumenten 1.1 Het initiatief geeft invulling aan de mogelijkheden voor bijzondere woonvormen op de locatie Diekman-Oost, conform de kernvisie Epse en Joppe. In de uitgevoerde ruimtelijke analyse woningbouwlocaties Epse in de Kernvisie Wonen Epse en Joppe scoort de locatie Diekman-Oost lager dan de woningbouwlocatie Waterdijk-West. Met name op de thema’s landschap en natuur. De belangrijkste reden voor deze lagere score is het uitgangspunt van de realisatie van 40 reguliere woningen. Dit zou bij de locatie Diekman-Oost alleen kunnen door een aanzienlijk deel van de aanwezige houtopstanden te kappen. In de kernvisie is de conclusie dat woningbouw op de locatie Diekman-Oost wel mogelijk is, maar alleen met aanzienlijk minder woningen, op de open plekken en met zo min mogelijk kap van houtopstanden. De locatie is mogelijk geschikt voor bijzondere woonvormen.

2150307-1/2

Het voorliggende initiatief gaat uit van maximaal 24 woningen in een bijzondere woonvorm en alleen op de open plek van de voormalige camping. Het plangebied is daarmee kleiner dan zoals opgenomen in de kernvisie. Het plan is daarmee in lijn met de conclusie van de ruimtelijke analyse uit de Kernvisie Wonen Epse en Joppe, namelijk dat de locatie Diekman-Oost als extra locatie mogelijk geschikt is voor bijzondere woonvormen. 1.2 Het initiatief geeft uitvoering aan de vraag naar alternatieve woonvormen. Middels een motie heeft uw gemeenteraad het college de opdracht gegeven nadrukkelijk aandacht te besteden aan de mogelijkheden voor de realisatie van alternatieve/ bijzondere woonvormen. In de kernvisies wonen staat dat we binnen de grote nieuwe woningbouwlocaties rekening houden met deze woonvormen. Daarnaast is in de Kernvisie Wonen Epse en Joppe expliciet genoemd dat de locatie Diekman-Oost in Epse hier mogelijk geschikt voor is. Met het woningbouwinitiatief Diekman-Oost in Epse geven we uitvoering aan de vraag naar de realisatie van alternatieve/ bijzondere woonvormen. 2.1 De startnotitie biedt een goed vertrekpunt voor verdere planontwikkeling. In de startnotitie is de aanwezige gebiedskennis en eerder vastgesteld beleid samengekomen, waarmee een helder kader is geschetst voor verdere planvorming.

Risico’s en kanttekeningen Rondom gebiedsontwikkeling spelen altijd risico’s, bijvoorbeeld ten aanzien van uitkomsten van omgevingsonderzoeken, zoals flora & fauna en/of bodemonderzoek. Deze zijn in deze fase nog niet in beeld. Uiterlijke besluitneming Gelet op de grote vraag naar woningen is spoedige besluitvorming op de startnotitie aan te raden. Uitvoering Na het raadsbesluit zal de initiatiefnemer de bewonersparticipatie opstarten. Verder zal het college uitvoering geven aan de stappen zoals benoemd in de startnotitie. De volgende stukken zijn voor u bijgevoegd: Startnotitie herontwikkeling Diekman-Oost Epse

De volgende stukken liggen voor u ter inzage:

Lochem 7 januari 2025, Burgemeester en wethouders van Lochem,

D.C. Kerkdijk secretaris

2150307-2/2

S.W. van ’t Erve burgemeester