Raad 03 Historisch bodemonderzoek LBP Sight nov 2018
Tekst van het document
Notitie
Datum: Uw kenmerk: Ons kenmerk: Versie:
November 2018 V073037ab.00002.jwk 01_000
Project: Locatie: Betreft:
Realisatie woningbouw Barchemse bos Barchem Historisch bodemonderzoek NEN 5725
Inleiding, samenvatting en conclusies D.J. Schot Beheer bv (initiatiefnemer) is voornemens in het Barchemse Bos te Barchem een aantal woningen te realiseren. Ten behoeve van dit plan is een bestemmingsplanwijziging benodigd. In dit kader is door LBP|SIGHT een historisch onderzoek naar de bodemgesteldheid op de planlocatie uitgevoerd. Het onderzoek is uitgevoerd conform de NEN 5725 (bureaustudie), de bevindingen van het onderzoek zijn in deze notitie opgenomen. Op basis van de verzamelde informatie wordt geconcludeerd dat er geen bodemhygiënische belemmeringen bestaan voor de voorgenomen functiewijzing. Op de planlocatie zelf hebben voor zover bekend nooit bodembedreigende activiteiten plaatsgevonden. De planlocatie wordt daarmee in zijn geheel als grootschalig onverdacht aangemerkt. Fysiek veldonderzoek wordt niet nodig geacht. Onderzoekslocatie Het plangebied bestaat uit de kadastrale percelen Laren (gld) I 2498, 2499 en 2360. In bijlage I zijn de relevante kadastrale kaarten en uittreksels opgenomen. De onderzoekslocatie is globaal weergegeven in de onderstaande figuur.
Figuur 1 Overzicht van de kern Barchem met het Barchemse bos ten zuidoosten van de dorpskern
Kelvinbaan 40, 3439 MT Nieuwegein | Postbus 1475, 3430 BL Nieuwegein | T (030) 231 13 77 F (030) 234 17 54 | E info@lbpsight.nl | Bank 3642.36.558 | KvK 30073990 | BTW NL007093159B01
De genoemde percelen zijn tezamen bijna 3 hectare groot (2 ha 97 à 40 ca) en zijn gelegen aan de Borculoseweg, dicht tegen de dorpskern aan, binnen de bebouwde kom van de kern Barchem. Voormalig bodemgebruik Het voormalig bodemgebruik is bepaald met behulp van historische kaarten van de website www.watwaswaar.nl. In bijlage II zijn uitsneden uit historische kaarten opgenomen. De onderzoekslocatie heeft altijd een extensief gebruik gekend. Vanaf circa 1890 is het in gebruik als bosperceel. Voor zover bekend hebben er op de onderzoekslocatie geen bodembelastende agrarische en/of bedrijfsactiviteiten plaatsgevonden. Huidig en toekomstig bodemgebruik Op dit moment is het perceel nog altijd in gebruik als natuur. Het toekomstig gebruik bestaat uit een zestal woningen met tuin en een ontsluitingsweg. Het grootste gedeelte van het perceel blijft in gebruik als natuur. In bijlage III is een tekening opgenomen van de toekomstige situatie. Bodemopbouw en geohydrologie De bodemopbouw en geohydrologie zijn bepaald met behulp van het Dinoloket van TNO (DGM v1.3, REGIS II V2.1 en nabijgelegen boringen en peilbuizen, zie bijlage IV). In de tabel is de bodemopbouw weergegeven. De maaiveldhoogte binnen het plangebied varieert tussen de 14 en 15 m +NAP (Algemeen Hoogtebestand Nederland www.ahn.nl). Tabel 1 Bodemopbouw Diepte (m-mv) 0 - 12 12 - 25 25 - 64 64 - 180
Lithologische samenstelling
Hydrogeologische eenheid
zand (fijn tot en met grof zand), grind en/of schelpen zand (fijn tot en met grof zand), grind en/of schelpen zand (fijn tot en met grof zand), grind en/of schelpen
Formaties van Peize en Waalre
klei, zandige klei en/of kleiig zand
Formatie van Breda, eerste kleiige eenheid
Formatie van Boxtel
Formatie van Oosterhout
De grondwaterstand fluctueert tussen de 12,5 en 13,5 m +NAP. De onderzoekslocatie ligt op geruime afstand van grondwaterbeschermingsgebieden (zie bijlage V). Bodemkwaliteit Nota bodembeheer De gemeente Lochem heeft in het kader van nieuwe bodemregelgeving samen met de gemeenten Apeldoorn, Zutphen, Voorst, Epe en Brummen een Nota bodembeheer opgesteld voor het faciliteren van grondverzet voor niet verdachte locaties. De nota is een nadere uitwerking van het Besluit bodemkwaliteit (Bbk).
V073037ab.00002.jwk | versie 01_000 | november 2018
2
In bijlage VI zijn diverse uitsneden uit de Nota bodembeheer opgenomen. De planlocatie heeft de bodemfunctieklasse Wonen. De bovengrond heeft de kwaliteitsklasse wonen. De ondergrond heeft de kwaliteitsklasse achtergrondwaarde. Opgemerkt wordt dat in de gemeente Lochem plaatselijk natuurlijk verhoogde gehalten aan arseen in de bodem voorkomen. In vrijwel alle gevallen komt dit voor in de zone rondom een watergang/beek. De verhoogde natuurlijke gehalten zijn ontstaan door arseenhoudend kwelwater waarbij het arseen is ingebouwd of geadsorbeerd aan ijzerhydroxide. Aangezien er geen watergangen of beken door of nabij de planlocatie lopen is dit voor het plangebied verder niet relevant. Bodemonderzoeken In bijlage VII is een kaart van het bodemloket van de provincie Gelderland opgenomen. Voor zover bekend hebben er op de locatie zelf of op aangrenzende percelen geen bodemonderzoeken plaatsgevonden. Historische bodembedreigende activiteiten Zoals blijkt uit de kaart van het bodemloket van de provincie Gelderland hebben op naastgelegen percelen in het verleden bodembedreigende activiteiten plaatsgevonden. Een specificatie van deze activiteiten is eveneens opgenomen in bijlage VII. Financieel juridische aspecten In bijlage VIII zijn de kadastrale berichten van de verschillende percelen opgenomen.
Hieruit blijkt dat er geen beperkingen (Wet bodembescherming o.i.d.) bekend zijn in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.
LBP|SIGHT BV
ing. J.B. (Jeannette) Levels-Vermeer
V073037ab.00002.jwk | versie 01_000 | november 2018
3
Bijlage I
Kadastrale situatie
V073037ab.00002.jwk | versie 01_000 | Fout! Verwijzingsbron niet gevonden.
Kadastraal bericht object
pagina 1 van 2
Kadaster
Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:
LAREN (GLD) I 2360 Borculoseweg BARCHEM 073037ab 20-5-2014
21-5-2014 13:37:56
Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie: Ontstaan op:
LAREN (GLD) I 2360 8 a 27 ca 227700-459950 TERREIN (NATUUR) Borculoseweg BARCHEM 28-4-1989
Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.
Gerechtigde 1/2
EIGENDOM
Mevrouw Anna Evelyn Helmink Loolaan 99 7261 HS RUURLO Geboren op: 01-05-1967 Geboren te: LOCHEM (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:
HYP4 64207/1 d.d. 11-4-2014 LAREN (GLD) I 2360
Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: De heer Jan Willem Gerhard Aaftink Loolaan 99 7261 HS RUURLO Geboren op: 03-04-1964 Geboren te: HOLTEN (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Ontleend aan: HYP4 64207/1
d.d. 11-4-2014
Kadastraal bericht object
Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:
Gerechtigde 1/2
pagina 2 van 2
Kadaster
LAREN (GLD) I 2360 Borculoseweg BARCHEM 073037ab 20-5-2014
21-5-2014 13:37:56
EIGENDOM
Mevrouw Evelina Alexandra Helmink Scholtendijk 4 7561 AR DEURNINGEN Geboren op: 24-02-1970 Geboren te: ZUTPHEN (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:
HYP4 64207/1 d.d. 11-4-2014 LAREN (GLD) I 2360
Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: De heer Henricus Hermanus Gerardus Moleman Scholtendijk 4 7561 AR DEURNINGEN Geboren op: 09-10-1962 Geboren te: OLDENZAAL (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Ontleend aan: HYP4 64207/1
d.d. 11-4-2014
Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
Kadastraal bericht object
pagina 1 van 1
Kadaster
Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:
LAREN (GLD) I 2498 Borculoseweg BARCHEM 073037ab 20-5-2014
21-5-2014 13:32:27
Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie: Ontstaan op:
LAREN (GLD) I 2498 8 a 6 ca 227680-459960 TERREIN (NATUUR) Borculoseweg BARCHEM 19-10-1989
Ontstaan uit:
LAREN (GLD) I 2494 gedeeltelijk
Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.
Gerechtigde
EIGENDOM
De heer Derk Jan Schot Zuiderwal 3 A 7241 BA LOCHEM Geboren op: 06-10-1934 Geboren te: RUURLO (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:
HYP4 9427/39 reeks ARNHEM LAREN (GLD) I 2494 gedeeltelijk
Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: Mevrouw Rika Florijn Zuiderwal 3 A 7241 BA LOCHEM Geboren op: 27-05-1936 Geboren te: BORCULO (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Ontleend aan: BSA 504/22005 reeks ARNHEM
d.d. 18-4-2005
Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
Kadastraal bericht object
pagina 1 van 1
Kadaster
Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft:
LAREN (GLD) I 2499
Uw referentie: Toestandsdatum:
073037ab 20-5-2014
21-5-2014 13:35:09
Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Ontstaan op:
LAREN (GLD) I 2499 2 ha 81 a 7 ca 227560-460000 TERREIN (NATUUR) 19-10-1989
Ontstaan uit:
LAREN (GLD) I 2494 gedeeltelijk LAREN (GLD) I 2494 gedeeltelijk
Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.
Gerechtigde
EIGENDOM
D.J. Schot Beheer Bv Postadres: Zetel: Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:
Lochemseweg 6 7244 AB BARCHEM BARCHEM HYP4 9936/19 reeks ARNHEM d.d. 9-10-1989 LAREN (GLD) I 2494 gedeeltelijk
Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: 073037ab 21
Bo
rcu
los
ew eg
2498
2360
16
2006
18
2544
2673 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 mei 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
LAREN (GLD) I 2360
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
Klantreferentie: 073037ab
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht.
625 m
Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object LAREN (GLD) I 2360 Borculoseweg , BARCHEM © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: 073037ab 4086
21
2550
Bo
rcu
los
ew
eg
2498
2360
16
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 mei 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
LAREN (GLD) I 2498
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
Klantreferentie: 073037ab
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht.
625 m
Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object LAREN (GLD) I 2498 Borculoseweg , BARCHEM © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
Uittreksel Kadastrale Kaart 3470 3491 4191
Uw referentie: 073037ab
2929
23
ink
1
So er
9
eg
3286
5
2
7
290
2941
3
6
11
2931
2793
5
2626 13
6
1
34
31
2625 41
2437
2938 3432
2909
38
2237
3079
De
2925
2919
3080 4
2549
nn en laa n
3 3a
2627
12
8
3043
2642
2918 10
2930
2
9
4082 15
Bo
2238 13 11
7
1
ew
2436
7
2935 9 413
los
2644
4113
7
rcu
2650
2028
2936
n
Bo
2638 2637 2645
2655
2937 4
3484
3
4114
4t
2639 2640 2641 1467 2646 2648 2649 2647
2944
laa rren
4137
3041
263026311870 4 2629 2643 2661 2635
3910
3114
5
2
2656
4136
Spa
4192
2945
4230
we g
1
3492 3
7
4110
2
3
rcu
2239 2240
4056 3771 4
4083 4124 2795 los Sc 4057 5 ew ho eg 4084 1 lte nh of 6
4058
3770
41234086
17 15
2032 2241
2499
2550
21
19
2671 2347 2670
Bo
rcu
1885
2438
los
ew e
2498
2492
g
2360 16
2006
1780
2493 2263
1781
2468
2363
18
2664 2544
2546 2673
26962547 2697
2470 2663 2361
2191 33
2689
2314 194 35
195
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 mei 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
20 m
100 m
Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
LAREN (GLD) I 2499
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
Klantreferentie: 073037ab
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht.
625 m
Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object LAREN (GLD) I 2499 © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
Bijlage II
Uitsneden uit historische kaarten
1846
1890
V073037ab.00002.jwk | versie 01_000 | Fout! Verwijzingsbron niet gevonden.
1955
1977
V073037ab.00002.jwk | versie 01_000 | Fout! Verwijzingsbron niet gevonden.
Bijlage III
Schetsvoorstel toekomstbeeld
V073037ab.00002.jwk | versie 01_000 | Fout! Verwijzingsbron niet gevonden.
Bijlage IV
Informatie Dinoloket
V073037ab.00002.jwk | versie 01_000 | Fout! Verwijzingsbron niet gevonden.
Appelboor DGM v1.3 Coördinaten: 227573, 459989 Maaiveld: 14,10 m Diepte t.o.v. maaiveld: 0,00 m - 178,73 m
Boormonsterprofiel en interpretatie Identificatie: B34C0101 Coördinaten: 227330, 459880 Maaiveld: 14,85 m t.o.v. NAP Dieptetraject t.o.v. Maaiveld: 0,00 m - 16,00 m
Boormonsterprofiel en interpretatie Identificatie: B34C0727 Coördinaten: 227800, 459730 Hoogte maaiveld niet bekend. Dieptetraject t.o.v. Maaiveld: 0,00 m - 4,00 m
Boormonsterprofiel en interpretatie Identificatie: B34C0768 Coördinaten: 227720, 460210 Hoogte maaiveld niet bekend. Dieptetraject t.o.v. Maaiveld: 0,00 m - 4,00 m
Boormonsterprofiel en interpretatie Identificatie: B34C0770 Coördinaten: 227080, 460170 Hoogte maaiveld niet bekend. Dieptetraject t.o.v. Maaiveld: 0,00 m - 4,00 m
Put Identificatie: B34C0127 Coördinaten: 227540, 460160
Put Identificatie: B34C0128 Coördinaten: 227320, 459960
Appelboor REGIS II v2.1 Coördinaten: 227563, 459996 Maaiveld: 15,04 m Diepte t.o.v. maaiveld: 0,00 m - 177,96 m
Bijlage V
Kaart grondwaterbeschermingsgebieden
V073037ab.00002.jwk | versie 01_000 | Fout! Verwijzingsbron niet gevonden.
Grondwaterbeschermingsgebieden bescherming oppervlaktewater tbv drinkwater Waterwingebieden Waterplanstatus waterwingebied stedelijk waterwingebied stedelijk / vervalt in planperiode vervalt in planperiode Grondwaterbeschermingsgebiede n Waterplanstatus grondwaterbeschermingsg ebied vervalt in planperiode Intrekgebieden Waterplanstatus intrekgebied vervalt in planperiode buiten Gelderland Boringsvrije zones grondwater
onderzoekslocatie
2km
14-05-2014 14:15 Drinkwater
Bijlage VI
Uitsneden Nota bodembeheer
Kwaliteitsklasse bovengrond
Kwaliteitsklasse ondergrond
V073037ab.00002.jwk | versie 01_000 | Fout! Verwijzingsbron niet gevonden.
Bijlage VII
Kaart bodemloket Gelderland
V073037ab.00002.jwk | versie 01_000 | Fout! Verwijzingsbron niet gevonden.
V073037ab.00002.jwk | versie 01_000 | Fout! Verwijzingsbron niet gevonden.