Bijlage Startnotitie ontwikkeling Hoofdstraat 63 - 65 te Gorssel

Startnotitie ontwikkeling locatie Hoofdstraat 63 - 65 in Gorssel

Type ontwikkeling Facilitair/ initiatief ontwikkelaar Inbreiding

Gemeente Lochem team Ruimtelijke & Economische Ontwikkeling

Startnotitie locatie Hoofdstraat 63 - 65 te Gorssel

1

Inhoud Inhoud ...................................................................................................................................................... 2 1. Inleiding ............................................................................................................................................ 3 1.1 Aanleiding ........................................................................................................................... 3 1.2 Plangebied .......................................................................................................................... 3 1.3 Analyse van het plangebied ................................................................................................ 3 1.4 Beleidskaders...................................................................................................................... 5 1.5 Samenhang andere ontwikkelingen/thema’s in het gebied ................................................ 5 2. Uitgangspunten ................................................................................................................................ 6 3. Participatie en communicatie ........................................................................................................... 9 4.

Risico’s ............................................................................................................................................. 9 5. Planning en proces ........................................................................................................................ 10

Startnotitie locatie Hoofdstraat 63 - 65 te Gorssel

2

1. Inleiding 1.1

Aanleiding

De gemeente Lochem stuurt op het realiseren van netto 1.300 woningen in de periode 2021 t/m 2030, overeenkomstig afspraken die we maakten in de Regio Stedendriehoek. De ‘Kernvisie Wonen Gorssel’ geeft sturing aan wat voor de kern Gorssel nodig is op het gebied van wonen. De inzet is om de kern te laten groeien met 165 woningen. Behalve de aangewezen uitbreidingslocaties, stuurt de visie ook aan op een invulling van een deel van de woningbehoefte door transformatielocaties in de kern. De locatie aan de Hoofdstraat 63 en 65 in Gorssel – ook bekend als garage Brinks - is een mogelijk geschikte transformatielocatie. Het betreft een voormalig garagebedrijf met een bedrijfswoning en een reguliere woning. Een ontwikkelaar (ArthurArmstrong) heeft het initiatief genomen om de locatie te transformeren naar een locatie voor woningbouw in combinatie met een maatschappelijke functie op de begane grond. De initiatiefnemer denkt aan ongeveer 43 appartementen naast een maatschappelijke functie. Omdat de locatie in eigendom is bij derden, heeft de gemeente een faciliterende rol. Behalve de ambities voor woningbouw, wordt in de ‘Omgevingsvisie Lochem 2040’ ook ingezet op het behoud en versterken van levendige centra. Het transformeren van een leegstaand bedrijfspand in het centrum van Gorssel kan hieraan bijdragen.

Deze startnotitie biedt het kader voor de verdere planvorming en ontwerp van de projectlocatie. Op basis van de uitgangspunten in dit document wordt het plan verder uitgewerkt.

1.2

Plangebied

De locatie ligt aan de Hoofdstraat 63 en 65 in Gorssel en het betreft een voormalig garagebedrijf met bedrijfswoning en een reguliere woning. De locatie is gekocht door een ontwikkelaar om de bestaande opstallen te slopen en appartementen terug te bouwen, mogelijk in combinatie met een maatschappelijke functie op de begane grond. De locatie ligt in de kern van Gorssel, tussen de Hoofdstraat en de Deventerweg. Met aan de zuidzijde woonzorgcentrum de Borkel en aan de noordzijde appartementen.

Figuur 1: Plangebied (rood omlijnd) op luchtfoto met kadastrale kaart.

1.3

Analyse van het plangebied

De locatie valt binnen de werking van het (tijdelijk deel van het) omgevingsplan gemeente Lochem, met onderliggend het bestemmingsplan ‘Kern Lochem 2011’. De locatie heeft de functie ‘Bedrijf’ met de functieaanduiding ‘Bedrijfswoning’ en de functie ‘Wonen’. Het achterterrein heeft de functie ‘Groen’. Op het

Startnotitie locatie Hoofdstraat 63 - 65 te Gorssel

3

grootste deel van het projectgebied is aangeduid met de waardes ’Waarde-Archeologie 1’ en ‘Waarde – Archeologie 4’. Daarnaast zijn de waardes ‘Waarde – Archeologie 2’ en ‘Waarde – Archeologie 3’ aanwezig. Water en bodem Op de locatie is kans op wateroverlast in geval van een hevige regenbui. Volgens de gemeentelijke Klimaatatlas is in geval van een extreme bui (70 mm/h) er kans op >30cm water op het maaiveld op de zuidwestzijde van de locatie.

Figuur 2: kaart waterdiepte bij hevige bui 70mm / h

De bodemopbouw kenmerkt zich door de aanwezigheid van midden tot fijn zand (formatie van Boxtel). Bij uitgevoerd bodemonderzoek is vastgesteld dat de bodem matig grof en zwak tot matig siltig zand betreft, waarbij de bovengrond tot matig humeus is. Aan de voorzijde van de voormalig garage zijn tot 3,5 m-mv humeuze bodemlagen aanwezig, mogelijk als gevolg van het verwijderen van de brandstoftanks. Het grondwater bevindt zich op circa 3,5 m-mv, de GHG wordt ingeschat op circa 5,4 m +NAP (circa 2,4 mmv). Tijdens het bodemonderzoek is de doorlatendheid van de bodem bepaald, hierbij is een doorlatendheid van minder dan 0,5 m/dag vastgesteld op een diepte van circa 0,8. Deze bodemlaag is niet geschikt voor de infiltratie van hemelwater. Op een diepte van circa 1,2 m-mv is een doorlatendheid tussen de 1,5 en 4 m/dag gemeten, deze bodemlaag wordt wel geschikt geacht voor infiltratie van hemelwater. Het plangebied bevindt zich binnen een ‘kwetsbaar drinkwaterreserveringsgebied’, hiervoor zijn vanuit de provincie Gelderland restricties opgesteld. Zo is bijvoorbeeld het aanleggen of gebruiken van een bodemenergiesysteem niet toegestaan. Landschap, cultuurhistorie en ecologie De bebouwing langs de Hoofdstraat is sterk gevarieerd en geïndividualiseerd. Je vindt hier panden van 100 jaar oud naast nieuwbouw, elk met een eigen vorm en uitstraling.

De meeste gebouwen hebben dwars- of langskappen en veruit de meeste zijn afgedekt met zwarte dakpannen. Grote solitaire bomen van verschillende soorten, staan willekeurig links en rechts van de weg. Niet alleen de diversiteit van de bebouwing, maar ook die van deze beplanting maken van de Hoofdstraat een ruimte met een hoge ruimtelijke en verblijfskwaliteit. In 2025 is er nader ecologisch onderzoek uitgevoerd naar aanleiding van de quickscan natuurtoets uit 2024. Met betrekking tot soortbescherming kan worden geconcludeerd dat er geen omgevingsvergunning voor een flora- en fauna-activiteit nodig is om de ontwikkeling mogelijk te maken.

Startnotitie locatie Hoofdstraat 63 - 65 te Gorssel

4

Uit een bomen effect analyse moet blijken welke bomen duurzaam inpasbaar zijn in de nieuwe situatie. Hiervoor worden randvoorwaarden opgesteld voor het ontwerp en de uitvoering van de sloop- en bouwwerkzaamheden. Milieuaspecten De ontwikkeling ligt nabij de provinciale weg N348. Op basis van het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl) kan bij provinciale wegen een geluidsbelasting tot 65 dB worden toegestaan als het om vervangende nieuwbouw of functiewijziging gaat. Bij nieuwbouw geldt een grenswaarde van 60 dB. De gemeente Lochem heeft geen eigen geluidsbeleid.

1.4

Beleidskaders

Volkshuisvestelijke opgaven en ambities Op 7 juli 2025 heeft de raad ingestemd met het ‘Initiatiefvoorstel aanpassing woningbouwprogramma 30% sociale huur’. De doelstelling van typen woningen uit het initiatiefvoorstel is het uitgangspunt voor de verdere uitwerking van het plan aan de Hoofdstraat 63 – 65 in Gorssel. Omdat het in dit plan gaat om een transformatielocatie, onderzoeken wij of het nodig is om maatwerk toe te passen. Provinciale Omgevingsverordening Het plan moet voldoen aan de regels uit de provinciale omgevingsverordening. Zo gelden er beperkingen ten aanzien van de ligging van de projectlocatie in het Kwetsbaar drinkwaterreserveringsgebied (zie de bijbehorende uitgangspunten in hoofdstuk 2).

1.5

Samenhang andere ontwikkelingen/thema’s in het gebied

Herinrichting Hoofdstraat De transformatie van de locatie moet aansluiten bij het (schets)ontwerp voor de herinrichting van de Hoofdstraat, dat tot stand is gekomen na een intensief participatietraject. De herinrichting van de Hoofdstraat vloeit voort uit het uitvoeringsprogramma van het gemeentelijk mobiliteitsplan. Woonzorgcentrum de Borkel Naast de locatie is woonzorgcentrum De Borkel gevestigd. Mogelijk biedt de ontwikkeling van appartementen voor ouderen op de planlocatie kansen om wonen te combineren met zorg op naastgelegen perceel.

Startnotitie locatie Hoofdstraat 63 - 65 te Gorssel

5

2. Uitgangspunten Stedenbouwkundig Met onderstaande uitgangspunten dient rekening te worden gehouden bij de planvorming: • • • •

• •

Voorkom wateroverlast op het laagste deel van de kavel; Behoud de groene wandwerking van bestaande bosschages aan de Deventerweg; Behoud lintbomen aan de Hoofdstraat; Geef continuïteit aan de lintbebouwing van de Hoofdstraat door: o de rooilijn van Hoofdstraat 67 of het bouwvlak van De Borkel te volgen, of daar tussen in; o de meest publieke gevel en ingangen aan de Hoofdstraat te plaatsen; o de ruimte tussen bebouwing en de straat zo in te richten dat het ontmoeting faciliteert en het groen dorpse karakter weerspiegelt. Zoek samenwerking en maak efficiënt gebruik van bestaande ontsluitingen waar mogelijk; Houd genoeg afstand van de appartementen aan de Hoofdstraat 67 en zorg dat de massa tegenover deze appartementen de kleinschaligheid en actieve gevel weerspiegelt.

De procesafspraak is gemaakt dat de initiatiefnemer in co-creatie met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit tot een passende massa komt (door bijvoorbeeld ontwerpsessies), die recht doet aan de dorpse setting. Beeldkwaliteit Het plangebied is welstand plichtig en is deel van het historische bebouwingslint van Gorssel. Hierbij gelden de onderstaande welstand criteria. Ligging • De bebouwing is georiënteerd op de straat; • De bebouwing is geplaatst in een (licht) verspringende rooilijn; • Tussen de hoofdmassa’s is een onbebouwde ruimte aanwezig. Massa • Bebouwing is individueel en afwisselend (gevarieerd beeld); • De massa van de bebouwing is gerelateerd aan de omliggende bebouwing; • Seriematige bebouwing is niet toegestaan; • Traditionele kapvormen hebben de voorkeur; • Bijgebouwen zijn naar achteren geplaatst ten opzichte van de rooilijn teneinde het vrijstaande individuele karakter van de hoofdbebouwing te benadrukken; • De hoofdvorm is eenvoudig (geen bouwmassa, opgebouwd uit diverse vormen) en blijft ook na aanpassing duidelijk herkenbaar; • Schaalvergroting door samenvoeging of grote aanbouwen is ongewenst; • Luifels: terughoudend omgaan met toepassing van luifels; indien toegepast dan: • Passend bij de architectuur van het pand; • Geen massief ogende zware constructies; • Niet breder dan het pand, doortrekken over meerdere panden is niet toegestaan, maximaal 1,5 m diep.

Materialen en kleuren • Bij voorkeur toepassing van gedekte kleuren; • Het gebruik van opvallende (schreeuwende) kleuren is niet toegestaan. Woningbouwprogramma De initiatiefnemer heeft een programma met ongeveer 43 appartementen voor ogen. In de ontwerpfase moet blijken welk aantal passend is. Daarbij kijken wij naar de ruimtelijke- en financiële haalbaarheid, ook in combinatie met zo mogelijk een maatschappelijke functie.

Startnotitie locatie Hoofdstraat 63 - 65 te Gorssel

6

Volgens de algemene uitgangspunten uit het ‘Initiatiefvoorstel aanpassing woningbouwprogramma 30% sociale huur’, moeten woningbouwplannen voldoen aan tenminste 30% sociale huur, 40% betaalbare koop/middenhuur en 30% dure koop/vrijesector huur. Omdat het hier om een transformatielocatie gaat is er de mogelijkheid om indien nodig maatwerk toe te passen. Daarbij gaan wij uit van de in 2026 geïndexeerde betaalbaarheidsgrenzen in onderstaande tabel: Categorie Sociale huur Betaalbare koop laag Betaalbare koop hoog Of middenhuur Dure koop

Percentage Min. 30% Min. 20% Min. 20% Max. 30%

Prijs Tot € 932,93 75%* 420.000 = € 315.000 Koop tussen € 315.000 en €420.000 of huur tot € 1.228,07 Koop boven € 420.000 of huur boven € 1.228,07

Verkeer en parkeren Bij de transformatie van de locatie naar appartementen, mogelijk in combinatie met een maatschappelijke functie, moet voldoende ruimte zijn voor parkeren. Het plan moet voldoen aan de ‘Nota parkeernormen’. Een van de uitgangspunten is dat de parkeerbehoefte op eigen terrein moet worden gerealiseerd. Maatschappelijk De ontwikkelaar heeft het voornemen om de begane grond in te vullen met een maatschappelijke- en/of medische functie. Hierbij kan gedacht worden aan bijvoorbeeld een ontmoetingscentrum, huisartsenpraktijk, fysiotherapeut of tandarts. Bij de verdere uitwerking van het plan dient de initiatiefnemer de lokale behoefte in beeld te brengen. In ieder geval moet concreet worden aangegeven welke partij gebruik gaat maken van de ruimte en of dit een nieuwe partij betreft, of verhuizing van een bestaande functie in het dorp. Als het een nieuwe partij betreft dient de initiatiefnemer dit inzichtelijk te maken. In het geval van een invulling met een huisartsenpraktijk moet worden voldaan aan de landelijke normen & richtlijnen voor de oppervlakte en inrichting van een huisartsenpraktijk en inrichting van de buitenruimte. Op de website van de Landelijke Huisartsen Vereniging (LHV) is hierover informatie beschikbaar.

Water, klimaat, energie en duurzaamheid Water Uit de analyse van de projectlocatie blijkt dat er kans is op >30cm water in geval van een lokale extreme bui (70 mm/ 2h). De ontwikkeling moet zich daarom richten op het beperken van bestaande wateroverlast en op het klimaatrobuust inrichten van het plangebied. Voor de waterberging wordt gestreefd naar een bergingscapaciteit die aansluit bij het de bergingseisen die in het Watertakenplan Lochem (WTP) worden opgenomen. Het Watertakenplan wordt naar verwachting in december 2026 vastgesteld. Verder moet aan een aantal uitgangspunten worden voldaan volgens het Water & Rioleringsplan 20212025 en het Klimaatadaptatieplan 2021-2025: • Het rioleringsstelsel moet volledig worden gescheiden; • Het hemelwater moet binnen de grenzen van het plangebied worden verwerkt, dit kan middels infiltratie- of retentievoorzieningen en in het kader van de Watertoets; • En er wordt gebouwd zonder kruipruimte of een waterbestendige en energiebesparende kruipruimte. Kwetsbaar drinkwaterreserveringsgebied De projectlocatie valt binnen het door de provincie aangewezen kwetsbaar drinkwaterreserveringsgebied. Om het grondwater in dit gebied te beschermen gelden er een aantal regels.

Zo geldt er bijvoorbeeld een verbod op het aanleggen van nieuwe bodemenergiesystemen en geldt bijvoorbeeld een meldingsplicht in geval dieper wordt gegraven dan 10 meter (voor bijvoorbeeld de fundering van een parkeergarage) of het aanleggen van een wadi of infiltratiekratten. Klimaat Volgens het Klimaatadaptatieplan 2021-2025 dient nieuwbouw klimaatbestendig te zijn zodat klimaatverandering in de toekomst niet tot overlast leidt. Bij het nieuwe ontwerp dient er aandacht te zijn

Startnotitie locatie Hoofdstraat 63 - 65 te Gorssel

7

voor een groene inrichting, schaduw, hittestress en biodiversiteit. Hierbij wordt gestreefd naar minimaal 40% groen in een wijk. Uit de analyse van de projectlocatie blijkt dat er kans is op hittestress aan de zuidzijde. De ontwikkeling moet zich daarom richten op het beperken van de bestaande hittestress. Energie & duurzaamheid In de zeer nabije toekomst worden alle woningen netbewust aangesloten. Netbewuste woningbouw definiëren TenneT en Liander als volgt: “Stimuleren van slimmere (collectieve) warmteoplossingen om de nieuwbouw te realiseren. Door andere concepten bij nieuwbouw toe te passen wordt ruimte vrijgespeeld op het net. Hierbij kan gedacht worden aan gebouwen met een lagere stroomvraag, centrale warmteoplossingen en slimme systemen die lokale opwek, gebruik en opslag balanceren om pieken op het net te reduceren. In de ontwerpfase moet worden onderzocht hoe wordt omgegaan met het energieverbruik van de nieuwbouw. Met betrekking tot circulariteit streven we bij nieuwbouw naar een grotere rol voor circulair en conceptueel bouwen. Groen, natuur, leefomgeving en cultuur Lochem natuurlijk Lochem zet met het biodiversiteitsplan in op de versterking van de biodiversiteit. Dat betekent dat bij elk project, plan of ontwikkeling met een effect op ruimte vooraf moet worden nagedacht hoe het bijdraagt aan versterking van biodiversiteit.

In 2025 is er nader ecologisch onderzoek uitgevoerd naar aanleiding van de quickscan natuurtoets uit 2024. Met betrekking tot soortbescherming kan worden geconcludeerd dat er geen omgevingsvergunning voor een flora- en fauna-activiteit nodig is om de ontwikkeling mogelijk te maken. Natuurinclusief bouwen is volgens het biodiversiteitsplan de standaard. Daarom vragen we een initiatiefnemer van een plan om, boven op de wettelijk verplichte quickscan, de natuurwaarden op een ontwikkelplek te onderzoeken, vast te leggen en ze een plek te geven in het ontwerp (bijvoorbeeld via natuurinclusief ontwerpen van gebouwen, tuinen en openbare ruimte). Bestaande houtopstanden Bij de planvorming dient rekening gehouden te worden met de bescherming van bestaande waardevolle houtopstanden. Dit houdt in dat bij werkzaamheden binnen de kwetsbare boomzone vanuit de wettelijke zorgplicht nader boomonderzoek moet plaatsvinden naar de haalbaarheid van het plan en de maatregelen (conform Richtlijn Bomen Effect Analyse van CROW/Bomenstichting en het Handboek bomen 2022 van het Normeninstituut bomen). Hierbij valt te denken aan bijvoorbeeld minimale afstanden van bouwvlakken tot bestaande houtopstanden, e.e.a. conform de richtlijnen uit het Handboek Norminstituut Bomen.

Daarnaast zijn de afstanden van bouwvlakken tot de bestaande houtopstanden een belangrijk aandachtspunt, voor het realiseren van een prettig woonklimaat. Hiermee willen we toekomstige overlast van bestaande houtopstanden (o.a. door schaduw, vocht, wortelopdruk, bladval) zoveel mogelijk voorkomen. Nieuwe groenstructuren leggen we samen vast in een beeldkwaliteitsplan. De beoogde beeldkwaliteit bepaalt het benodigde ruimtebeslag voor groen en bomen (bijvoorbeeld een boom van de 1e grootte heeft meer ruimte nodig dan een boom van de 2e grootte). Vanaf de start van de planvorming houden we hier rekening mee. Groen Bij de transformatie van de locatie naar appartementen, mogelijk in combinatie met een maatschappelijke functie is het belangrijk om: • In het ontwerp rekening te houden met hittestress aan de zuidzijde van het plangebied; • Aansluiting te zoeken bij het in ontwikkeling zijnde groenplan voor de herinrichting van de Hoofdstraat; • Rekening te houden met de aangrenzende eigendommen van derden, zoals de laanstructuur langs de provinciale weg; • En bij bomenkap te voldoen aan de gemeentelijke kapverordening/verordening fysieke leefomgeving.

Startnotitie locatie Hoofdstraat 63 - 65 te Gorssel

8

3. Participatie en communicatie Participatie en communicatie maken een belangrijk onderdeel uit van het proces om te komen tot een nieuw ontwerp voor de beoogde woningbouw. Hiervoor hanteert de gemeente de principes van de notitie ‘Participatie in Lochem’ en ‘Samen buurt maken’. Wie is verantwoordelijk voor de participatie? De ontwikkelaar is verantwoordelijk voor de participatie. Gedurende het participatieproces wordt nauw samengewerkt met de gemeente. Wat is het participatiedoel? Met een goed participatieproces wordt het draagvlak voor de ontwikkeling verkend. Aandachtpunten, zorgen en bezwaren worden opgehaald en meegewogen in de totstandkoming van het ontwerp. Wat is de ruimte voor inbreng? Belanghebbenden kunnen adviseren over het plan en krijgen de gelegenheid om aandachtspunten en suggesties aan te dragen. De ideeën van de omgeving krijgen een volwaardige rol in de totstandkoming van het plan. Indien noodzakelijk voor de haalbaarheid van het plan kan bij de definitieve plan- en besluitvorming gemotiveerd af worden geweken van de adviezen. Met welke doelgroepen/stakeholders gaat de initiatiefnemer in gesprek? Gedurende het ontwerpproces zal actief gecommuniceerd worden. De ontwikkelaar heeft hierbij de regie maar zal voor de communicatie en participatie gedurende het proces nauw samenwerken met de gemeente.

Dit wordt verder uitgewerkt in een communicatie- en participatieplan. Financieel (haalbaarheidsstudie) Het plan betreft een particulier initiatief, waarbij de gemeente een faciliterende rol heeft. De ontwikkeling is voor rekening en risico van de ontwikkelaar, waarbij de gemeente haar kosten moet verhalen op de ontwikkelaar. Met de ontwikkelaar wordt, na vaststelling van de startnotitie, een intentieovereenkomst gesloten. In de intentieovereenkomst worden afspraken gemaakt over de kosten en het vervolgproces. Voorafgaand aan de ruimtelijke procedure en de definitieve vaststelling van de plannen wordt een realisatieovereenkomst gesloten tussen de gemeente en ontwikkelaar, waarin concrete afspraken worden gemaakt over de financiële verantwoordelijkheden voor de uitvoering, oplevering en nazorg van het project.

4. Risico’s Financiële haalbaarheid De ontwikkeling is voor rekening en risico van de ontwikkelaar. Het kan voorkomen dat de ontwikkeling financieel niet haalbaar is door een veranderende markt, stijgende prijzen, hoge kwaliteitseisen/ ambities of een combinatie daarvan. In dat geval wordt onderzocht in hoeverre aanpassingen mogelijk zijn om het financieel wel haalbaar te maken, waarbij de ruimtelijke haalbaarheid ook in acht moet worden genomen. Onvoldoende draagvlak vanuit de omgeving Het plan voorziet in sloop van de bestaande opstallen en nieuwbouw van appartementen, mogelijk in combinatie met een maatschappelijke functie. De nieuwbouw zal naar verwachting een groter volume hebben dan het huidige gebouw. Door een goed participatietraject te doorlopen worden belanghebbenden betrokken bij de planvorming en kan waar mogelijk rekening worden gehouden met eventuele bezwaren en zoveel mogelijk draagvlak worden gevormd voor het plan. Het kan voorkomen dat niet alle bezwaren weg worden genomen en weerstand blijft bestaan tegen het plan. In dat geval zal een belangenafweging moeten worden gemaakt door het college en de gemeenteraad tijdens de besluitvorming.

Startnotitie locatie Hoofdstraat 63 - 65 te Gorssel

9

5. Planning en proces De transformatie van de locatie wordt projectmatig aangepakt met onderstaande vervolgstappen: Fase Initiatief

Definitie

Ontwerp

Voorbereiding

Product / activiteit Startnotitie (incl. gebiedsanalyse) Intentieovereenkomst

Besluit* Participatie Inspraak** Raad Nee B&W

Opstellen schetsplan Bewonersbijeenkomst(en)/digitale raadpleging: toelichting schetsplan en ophalen wensen & aandachtspunten Uitwerken schetsplan naar ontwerp Bewonersbijeenkomst(en)/digitale raadpleging: toelichting ontwerp en input ophalen over de (beeldkwaliteit van) de buitenruimte Concept BOPA/ Omgevingsplan Besluit wel/niet afzien adviesrecht BOPA of bevoegdheid vaststellen Omgevingsplan delegeren aan college Anterieure overeenkomst Formele aanvraag BOPA/ Omgevingsplan Beslissing BOPA/ Omgevingsplan

Ja

Ja

Ja

Raad

Ja

Raad

B&W

B&W/ Raad

* Ruimtelijke procedure: Bij Omgevingsplan besluit gemeenteraad tot vaststelling. Bij Buitenplanse omgevingsplan activiteit (BOPA) geeft de gemeenteraad advies aan het college. ** Onder ‘inspraak’ wordt verstaan inwoners en belanghebbenden de kans bieden hun mening te uiten bij de behandeling van het voorstel door de gemeenteraad aan een beeldvormende tafel.

Startnotitie locatie Hoofdstraat 63 - 65 te Gorssel

10