Bijlage 3 Concept ontwerpomgevingsvergunning Elzerdijk 44 Eefde geannonimiseerd

Bijlage Vergunningsvoorwaarden Ons kenmerk: Z2023-00000459 Datum besluit: DATUM 1.

U moet de werkzaamheden uitvoeren zoals op de tekening, berekening en andere documenten staat aangegeven. Deze gegevens horen bij deze omgevingsvergunning. Ook moet u zich houden aan de voorwaarden die bij deze vergunning horen. En de regels van het Bouwbesluit 2012 en de Bouwverordening.

2.

Peilhoogte en plaats van het bouwwerk. De peilhoogte ten opzichte van de weg en de juiste plaats op het perceel gaan wij op het terrein controleren.

3.

Hemelwateraansluiting. Voor de aansluiting en manier van uitvoeren van de hemelwaterafvoer, moet u vooraf contact met ons opnemen. Neemt u hiervoor contact op met de rioolbeheerder van de gemeente Lochem. (0573) 28 92 22 of info@lochem.nl.

4.

Constructieberekening Minimaal 3 weken voor de aanvang van de bouwwerkzaamheden moeten er constructieberekeningen worden ingediend. Wij ontvangen deze gegevens bij voorkeur minimaal 6 weken voor aanvang van de bouwwerkzaamheden. Zo heeft u bij een niet-akkoord nog tijd om nadere constructietekeningen en/of berekeningen aan te vullen.

5.

Kwaliteitsverklaring Wij kunnen u vragen of de bouwmaterialen die u gebruikt voldoen aan de eisen voordat u deze mag gebruiken.

6.

Start van de bouw Minimaal 7 dagen voordat u met de bouw gaat beginnen, moet u dit schriftelijk aan ons doorgeven. Dit kunt u doen door gebruik te maken van ons web-formulier: Startmelding.

7.

U geeft schriftelijk het tijdstip van de volgende werkzaamheden aan ons door: - fundering: minimaal 4 dagen voordat u start; - grondverbetering: minimaal 4 dagen voordat u start; - beton storten: minimaal 2 dagen voordat u start; Nadat u alle onderdelen in punt 9 heeft doorgegeven, moeten dit door ons nog te controleren zijn. Dat betekent dat het dus zichtbaar moet zijn, minimaal 2 dagen na de melding.

8. 9.

Gereedmelding Minimaal 7 dagen voor de oplevering van het bouwwerk, moet u dit schriftelijk aan ons doorgeven. Dit kunt u doen door gebruik te maken van ons web-formulier: Gereedmelding. Als u dit formulier niet bij ons inlevert, dan mag u het gebouw nog niet in gebruik nemen.

10.

Archeologie Er geldt bij ontgravingen een landelijke meldingsplicht bij toevalsvondsten. Gemakshalve kan dit bij de gemeente en of bij de archeologisch vertegenwoordiger van Lochem gemeld worden.

11.

Brandveiligheid (bluswatervoorziening en bereikbaarheid) Van de aan te brengen bluswatervoorziening dient bij oplevering een capaciteitsrapportage te worden overlegt. Voor de toegang van het terrein voor hulpdiensten moet nog nader in overleg gegaan worden met de Veiligheidsregio (brandweer).

Hanzeweg 8

Postbus 17

7240 AA Lochem

T (0573) 28 92 22

www.lochem.nl

IBAN NL32 BNGH 028.50.05.081

KvK 08 215 192

12.

Bodem - Bij de ontgravingwerkzaamheden dient men alert te blijven op zintuiglijke afwijkingen (bijv. puin-, metaal-, kool- en/of verbrandingsresten), zodat dergelijke grond apart gehouden kan worden. Het bodemonderzoek blijft een steekproef. - De vrijkomende boven- en/of ondergrond kan binnen de locatie worden hergebruikt. - De vrijkomende grond is in principe toepasbaar buiten de locatie in een zone met een vergelijkbare of slechtere bodemkwaliteit aangezien de vastgestelde kwaliteit wel in overeenstemming is met de verwachte kwaliteit conform bodemkwaliteitskaart. Voorafgaand aan transport of toepassing dient een melding conform het bodembeheerplan te worden uitgevoerd (melden via: Home - Omgevingsloket (overheid.nl)) (Bij het afvoeren van grond kan het zijn dat wordt gevraagd om aanvullende analyses op PFAS). - Eventueel aangevoerde grond en/of zand dient te voldoen aan de kwaliteitseisen van het Aanvullingsbesluit bodem. Indien het als bodem (bijv. aanvulgrond) wordt toegepast, dient de kwaliteit in overeenstemming te zijn met de voor de functie opgestelde waarden (Achtergrondwaarden, Maximale waarden Wonen of Maximale waarden Industrie). Toepassing van grond die gekeurd is volgens het Aanvullingsbesluit bodem dient gemeld te worden (melden via: Home - Omgevingsloket (overheid.nl)) - In het grondwater zijn lichte verontreinigingen aangetroffen.

Indien bij nieuwbouw een bemaling dient plaats te vinden is overleg omtrent de lozing van het bronneringswater met het bevoegd gezag noodzakelijk.

13.

Ecologie Ten behoeve van een versterking van de biodiversiteit moet u in de houtsingels marterhopen creëren. Daarnaast moet u nestkasten op het terrein en aan het gebouw ophangen, waarbij aan of in het gebouw ook vleermuisvoorzieningen aangebracht moeten worden.

14.

Gaat u materiaal plaatsen op gemeentegrond? Denkt u dan aan het plaatsen van steigers, omkastingen enzovoort. Dan moet u vooraf toestemming hebben van ons.

15.

Wij, de politie en overige (bijzondere) opsporingsambtenaren, mogen altijd op het terrein komen. Ook mogen wij alle bouwwerken in gaan. Hier houden wij toezicht en controle. Als wij u vragen om wijzigingen aan te brengen, moet u hieraan voldoen. Ook kunnen wij u vragen om extra gegevens.

Hanzeweg 8

Postbus 17

7240 AA Lochem

T (0573) 28 92 22

www.lochem.nl

IBAN NL32 BNGH 028.50.05.081

KvK 08 215 192

Bijlage Aanwijzingen en mededelingen 1.

Binnen 26 weken start u met het werk van deze vergunning. Doet u dat niet dan kunnen wij binnen drie jaar deze vergunning (voor een deel) intrekken.

2.

Voert u grond af tijdens het werk dan kan het zijn dat hiervoor een bodemonderzoek nodig is.

3.

U heeft voor het uitvoeren van deze vergunning misschien nog een extra vergunning nodig of u moet nog een melding maken. Bijvoorbeeld voor het kappen van een boom, het maken van een aansluiting op de riolering en/of voor het maken van een inrit. Denkt u eraan dat u de vergunning of melding hiervoor op tijd aanvraagt?

4.

Met deze omgevingsvergunning heeft u rekening te houden met rechten van derden. Zoals de voorwaarden uit het Nieuw Burgerlijk Wetboek die te maken hebben met het bouwen.

5.

Schade aan gemeentelijk bezit brengen wij u in rekening. Ook als diegene die het werk uitvoert, de schade maakt. De aan- en afvoer hoort hier bij. Hieronder valt ook bestrating, groenvoorziening e.d.

Hanzeweg 8

Postbus 17

7240 AA Lochem

T (0573) 28 92 22

www.lochem.nl

IBAN NL32 BNGH 028.50.05.081

KvK 08 215 192

Bijlage Motiveringen en belangenafweging Overwegingen horend bij de activiteiten:  Bouwen  Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening. Bestemmingsplan Het plan ziet in op het inrichten van het terrein voor paintball- en electrocross activiteiten. Tevens wordt een ontvangst- en opslaggebouw gerealiseerd. De locatie waar de aanvraag betrekking op heeft is gelegen in het bestemmingsplan “Lochem Buitengebied” en heeft hierin de bestemming ‘agrarisch’. Het plan is in strijd met artikel 3.1, omdat voor ‘agrarisch’ aangewezen gronden bedoeld zijn voor het uitoefenen van een grondgebonden agrarisch bedrijf. Om medewerking te verlenen aan dit plan kan met toepassing van artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 3 Wabo worden afgeweken van de bestemmingsplanbepalingen. Om af te kunnen wijken van de bestemmingsplanvoorschriften is een ruimtelijke onderbouwing opgesteld (zie documenten bij besluit). Op basis van de ruimtelijke onderbouwing, de aanvraag en daarbij behorende stukken is gebleken dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Landschappelijk inpassing Landschappelijke inpassing vindt plaats met gebiedseigen beplanting conform het Landschapsontwikkelingsplan Lochem (LOP). Het initiatief valt onder het deelgebied ‘Boskamers’. Kenmerken zijn een afwisseling van bossen met open gebieden. Het plangebied sluit daarop aan.

Verkeer en parkeren en onderhoud weg De bereikbaarheid per auto, fiets en openbaar vervoer wordt als neutraal beoordeeld. Het plan leidt tot een beperkte toename van verkeer (circa 100 auto’s per etmaal) en daarmee tot extra slijtage van de zandweg. Dit vergt meer wegonderhoud, maar vormt geen probleem. Het is een ambitie van de gemeente om zandwegen te behouden in het landschap. Zandwegen zijn van belang vanuit cultuurhistorisch oogpunt en voor natuur en recreatief gebruik. Aan de Elzerdijk wonen weinig aanwonenden. Parkeren vindt plaats op eigen terrein. Verkeersveiligheid of woonkwaliteit worden niet negatief beïnvloed. Welstand Het perceel is gelegen in een ‘welstandsvrij gebied’ en wordt daarom niet getoetst aan de Welstandsnota. Bouwbesluit 2012 Op grond van de door ons uitgevoerde toets is het aannemelijk dat het project voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit 2012. Stikstofonderzoek Het onderzoek naar het effect van de ontwikkeling op de Natura 2000-gebieden voldoet aan de eisen en toont aan dat er geen sprake is van negatieve effecten op Natura 2000-gebieden. Bouwverordening In de aanvraag en de daarbij behorende gegevens is het voldoende aannemelijk gemaakt dat het bouwplan voldoet aan de gemeentelijke bouwverordening

Hanzeweg 8

Postbus 17

7240 AA Lochem

T (0573) 28 92 22

www.lochem.nl

IBAN NL32 BNGH 028.50.05.081

KvK 08 215 192

Archeologie Het is niet nodig om vooraf archeologische onderzoek te doen. De oppervlakte van de werkzaamheden waarbij mogelijke archeologische resten worden geraakt bedragen minder dan 1.000 m2. In dat geval is er sprake van een uitzondering op het verbod op het uitvoeren van de werkzaamheden zonder vergunning Naast het wettelijke toetsingskader speler er nog andere belangen. Deze worden hieronder benoemd. Recreatie Het initiatief voorziet in nieuwe buiten(sport)activiteiten en ondersteunt daarmee de regionale recreatieve structuur. Met het eerste paintball-aanbod in de Achterhoek en een versterking van het bestaande elektrocross-aanbod draagt het project bij aan de lokale bedrijvigheid, het toerisme en de werkgelegenheid. De economische bijdrage van het project is daarmee beperkt, maar positief. Daarnaast levert het initiatief een bescheiden impuls aan de werkgelegenheid, zonder negatieve effecten op de waardevastheid van vastgoed. Aspecten zoals sociale cohesie en veiligheid zijn niet van toepassing. Economie Meer recreanten geeft een positieve bijdrage voor deze ondernemer en daarmee goed voor de lokale economie. Geluidsoverlast Omdat het initiatief geluidsarme activiteiten betreft is geen noemenswaardige overlast te verwachten.

Bestuurlijk standpunt 2014 In 2014 heeft het college van burgemeester en wethouders zich op het standpunt gesteld dat geluidsoverlast van de kartbaan zoveel mogelijk wordt beperkt. Deze afspraak ziet uitsluitend op de kartbaanactiviteiten. Het initiatief voor paintball en elektrocross betreft zelfstandige activiteiten met een eigen geluidsprofiel. Uit akoestisch onderzoek blijkt dat deze activiteiten geen significante bijdrage leveren aan de totale geluidsbelasting. Daarmee is het initiatief niet in strijd met de bestuurlijke afspraak.

Hanzeweg 8

Postbus 17

7240 AA Lochem

T (0573) 28 92 22

www.lochem.nl

IBAN NL32 BNGH 028.50.05.081

KvK 08 215 192