Bijlage 2_REG_TAM-OP H22b Dorpsstraat 2B Almen_v3.2_VtS_feb 2026

REGELS VAN HET TAM-OMGEVINGSPLAN

HOOFDSTUK 22B DORPSSTRAAT 2B ALMEN GEMEENTE LOCHEM

Opdrachtnummer

: 08.499

IDnr.

: NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41

Datum

: februari 2026

Versie

: 3.2

Auteurs

: mRO b.v.

Vastgesteld d.d.

mRO b.v. • Leeuwenveldseweg 16 H • 1382 LX • Weesp • 033 461 43 42 • info@mro.nl • www.mro.nl

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1 ALGEMENE BEPALINGEN

4

Artikel 1 Artikel 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6

Toepassingsbereik Begripsbepalingen Aanvullende begripsbepalingen Meet- en rekenbepalingen Aanvraagvereisten Algemeen gebruiksverbod

4 5 6 9 11 12

Hoofdstuk 2 FUNCTIES EN ACTIVITEITEN

13

Artikel 7 Groen Artikel 8 Leiding - Gas Artikel 9 Leiding - Hoogspanningsverbinding Artikel 10 Waarde - Archeologie 7 Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS Artikel 11 Anti-dubbeltelregel Artikel 12 Algemene beoordelingsregels bouwactiviteiten Artikel 13 Aanvullende beoordelingsregels bouwactiviteiten Artikel 14 Regels met betrekking tot parkeren Hoofdstuk 4 OVERGANGSBEPALINGEN Artikel 15 Overgangsrecht

13 15 17 19 22 22 23 24 25 26 26

Regels Preambule Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie 'Dorpsstraat 2B Almen' en vormt juridisch een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk [22b]) van het omgevingsplan van de gemeente Lochem. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1 van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen. De in dit op www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk [22b] van het omgevingsplan van de gemeente Lochem. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '[22b.]' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord ‘Bijlage’, na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage ‘[22b.]’ gelezen worden.

Gemeente Lochem TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen mRO b.v. / REG / 08.499 / v3.2 / februari 2026

3

NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 VtS besluitnummer

Hoofdstuk 1 Artikel 1

ALGEMENE BEPALINGEN

Toepassingsbereik

1. De besluiten als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet zijn niet van toepassing op de locatie, bedoeld in het derde lid; 2. De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en de regels in afdeling 22.3 zijn niet van toepassing op de locatie, bedoeld in het derde lid, voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk; 3. De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie Dorpsstraat 2B Almen, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0262.alDorpsstraat2BAl-BP41 zoals vastgelegd op www.ruimtelijkeplannen.nl.

Gemeente Lochem TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen mRO b.v. / REG / 08.499 / v3.2 / februari 2026

4

NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 VtS besluitnummer

Artikel 2

Begripsbepalingen

Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op hoofdstuk 22b, tenzij in Artikel 3 daarvan is afgeweken.

Gemeente Lochem TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen mRO b.v. / REG / 08.499 / v3.2 / februari 2026

5

NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 VtS besluitnummer

Artikel 3

Aanvullende begripsbepalingen

Voor de toepassing van hoofdstuk 22b gelden aanvullend op het bepaalde in Artikel 2 de volgende begripsbepalingen: 3.1

TAM-omgevingsplan het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen met identificatienummer NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 van de gemeente Lochem, met de daarbij behorende geometrische bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.

3.2

omgevingsplan het omgevingsplan van de gemeente Lochem.

3.3

aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

3.4

aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

3.5

archeologisch deskundige: de regionaal archeoloog of een andere door het college van burgemeester en wethouders aan te wijzen deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg.

3.6

archeologisch onderzoek: het verrichten van werkzaamheden met als doel het verzamelen van kennis en wetenschap van bekende of verwachte overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit het verleden.

3.7

archeologische verwachting: de aan een gebied toegekende verwachting in verband met de kans op het voorkomen van archeologische sporen en relicten.

3.8

archeologische waarde: de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied aanwezige archeologische sporen en relicten.

3.9

bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

3.10

besluitgebied: het gebied waarop het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen van toepassing is.

Gemeente Lochem TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen mRO b.v. / REG / 08.499 / v3.2 / februari 2026

6

NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 VtS besluitnummer

3.11

bestaand: a. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van inwerkingtreding is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald; b. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald.

3.12

bouwen: plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten.

3.13

bouwgrens: de grens van een bouwvlak.

3.14

bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

3.15

bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel.

3.16

bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

3.17

bouwwerk: constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren, met inbegrip van de daarvan deel uitmakende bouwwerkgebonden installaties anders dan een schip dat wordt gebruikt voor verblijf van personen en dat is bestemd en wordt gebruikt voor de vaart.

3.18

CROW-richtlijnen richtlijnen met betrekking tot parkeren opgesteld door het Nationale Kennisplatform voor infrastructuur, verkeer, vervoer en openbare ruimte, en opgenomen in de CROW-publicatie "Parkeerkencijfers 2024. Basis voor parkeernormering" (publicatienummer 744, uitgave augustus 2024) en diens rechtsopvolger(s).

3.19

dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw.

Gemeente Lochem TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen mRO b.v. / REG / 08.499 / v3.2 / februari 2026

7

NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 VtS besluitnummer

3.20

gebouw: bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

3.21

goot, druiplijn, boeiboord: constructie of de overgang van gevel- naar dakvlak.

3.22

kap: constructie ter afdekking van een gebouw waarop de dakbedekking rust, niet zijnde een muur, met tenminste 1 hellend vlak.

3.23

maatschappelijke voorzieningen: het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening, waaronder begrepen: gezondheidszorg en/of, zorg- en welzijn en/of, jeugd/kinderopvang en/of, onderwijs en/of, religie en/of, uitvaart/begraafplaats en/of, bibliotheken en/of, openbare dienstverlening en/of, verenigingsleven.

3.24

Nota Parkeernormen: de 'Nota Parkeernormen 2020' zoals die op 3 december 2020 door de raad van de gemeente Lochem is vastgesteld danwel later door het bevoegd gezag vastgestelde beleidsregels over parkeren.

3.25

openbare weg: alle voor het openbaar verkeer openstaande wegen of paden met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten.

3.26

overkapping: een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak en met aan ten hoogste één zijde een wand.

3.27

peil: voor bouwwerken is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer.

3.28

prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.

3.29

seksinrichting: een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht.

Gemeente Lochem TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen mRO b.v. / REG / 08.499 / v3.2 / februari 2026

8

NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 VtS besluitnummer

Artikel 4

Meet- en rekenbepalingen

In aanvulling op en indien van toepassing in afwijking van artikel 22.24 van dit omgevingsplan gelden voor de toepassing van de regels in dit hoofdstuk de volgende meet- en rekenbepalingen: 4.1

Meetbepalingen Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: a. de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens: de kortste afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens; b. de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; c. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; d. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; e. de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; f. de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; g. het bebouwingspercentage: de som van de oppervlakten van alle bouwwerken binnen een vlak, uitgedrukt in een percentage van dat vlak; h.

de overbouwde oppervlakte van een bouwwerk: de som van de oppervlakten van de gedeelten van een bouwwerk, die zich geheel boven het niveau van het maaiveld bevinden en daar niet mee gelijk liggen.

4.2

Aanvullende meetbepalingen Bij het meten gelden de volgende aanvullende bepalingen: a. het peil voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang aan de weg grenst: mag niet meer dan 20 centimeter boven de hoogte van de kruin van de openbare weg ter plaatse van die hoofdtoegang, worden gesitueerd; b. het peil in andere gevallen: mag niet meer dan 20 centimeter boven de gemiddelde hoogte van het rondom afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw, worden gesitueerd;

Gemeente Lochem TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen mRO b.v. / REG / 08.499 / v3.2 / februari 2026

9

NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 VtS besluitnummer

c. ondergeschikte bouwdelen: bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, ondergeschikte dakkapellen en gevelopbouwen, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. functiegrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

Gemeente Lochem TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen mRO b.v. / REG / 08.499 / v3.2 / februari 2026

10

NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 VtS besluitnummer

Artikel 5

Aanvraagvereisten

a. De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van dit omgevingsplan, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk. In het bijzonder geldt dat: 1. het bepaalde in artikel 22.284 van het omgevingsplan van toepassing is op een aanvraag om omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit voor werken en werkzaamheden in dit plan, en; 2. het bepaalde in 22.286 van het omgevingsplan van toepassing is op een aanvraag om omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit inhoudende een gebruiksactiviteit of een bouwactiviteit in dit plan. b. In aanvulling op het bepaalde onder a worden bij de aanvraag om omgevingsvergunning die gegevens en bescheiden overlegd die naar het oordeel van het bevoegde gezag noodzakelijk zijn voor een toets aan de aan de omgevingsvergunning verbonden beoordelingsregels.

Gemeente Lochem TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen mRO b.v. / REG / 08.499 / v3.2 / februari 2026

11

NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 VtS besluitnummer

Artikel 6

Algemeen gebruiksverbod

a. Het is verboden om gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan de locatie toegedeelde functies en/of gebruiksactiviteiten. b. Tot een verboden gebruik als bedoeld onder a wordt in ieder geval gerekend: 1. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de toegelaten functies en activiteiten gerichte gebruik en onderhoud; 2. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaarof vliegtuigen, waarbij in ieder geval als strijdig gebruik wordt aangemerkt: brand- en explosiegevaarlijke opslag, waaronder opslagruimte voor vuurwerk, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de toegelaten functies en activiteiten gerichte gebruik en onderhoud; 3. het plaatsen en/of geplaatst houden van onderkomens; 4. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie. c. Het bepaalde onder b is niet van toepassing: 1. op (tijdelijk) gebruik voor de realisering en/of handhaving van de toegelaten functies en activiteiten of het normale onderhoud van de gronden en/of bouwwerken; 2. op de opslag voor de normale bedrijfsvoering van de toegelaten bedrijven.

Gemeente Lochem TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen mRO b.v. / REG / 08.499 / v3.2 / februari 2026

12

NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 VtS besluitnummer

Hoofdstuk 2 Artikel 7

FUNCTIES EN ACTIVITEITEN

Groen

7.1

Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Groen'.

7.2

Functieomschrijving Een als 'Groen' aangewezen locatie mag gebruikt worden voor de volgende functies en activiteiten: a. plantsoenen en/of; b. groenvoorzieningen (waaronder begrepen fiets- en voetpaden, water en waterberging, taluds) en/of; c. speelvoorzieningen en/of; d. beplanting; alsmede voor: e. ter plaatse van de aanduiding 'opslag', tevens opslag ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen; f. bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.3

Beoordelingsregels bouwactiviteiten Ter plaatse van een als 'Groen' aangewezen locatie gelden de volgende beoordelingsregels voor bouwactiviteiten:

7.3.1 Algemeen Er mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd indien zij ten dienste staan van de functies genoemd in 7.2. 7.3.2 Gebouwen en overkappingen a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte; c. de dakhelling van een kap mag niet meer dan 60 graden bedragen. 7.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 meter. 7.4

Specifieke functieregels

7.4.1 Verboden gebruiksactiviteiten Tot een verboden gebruik wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor wonen; b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor parkeren, met dien verstande dat:

Gemeente Lochem TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen mRO b.v. / REG / 08.499 / v3.2 / februari 2026

13

NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 VtS besluitnummer

1. het gebruik voor parkeren ten behoeve van de functie als bedoeld in lid 7.2 onder e wel is toegestaan; 2. het gebruik voor voet- en fietspaden, andere paden en in- en uitritten wel is toegestaan.

Gemeente Lochem TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen mRO b.v. / REG / 08.499 / v3.2 / februari 2026

14

NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 VtS besluitnummer

Artikel 8

Leiding - Gas

8.1

Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Leiding - Gas'.

8.2

Voorrangsregeling De regels in dit artikel hebben voorrang op de regels in artikel 7.

8.3

Functieomschrijving Een als 'Leiding - Gas' aangewezen locatie heeft, behalve voor de andere daar voorkomende functies, mede een functie voor de aanleg en instandhouding van een ondergrondse hoge druk aardgastransportleiding met een daarbij behorende beschermingszone.

8.4

Beoordelingsregels bouwactiviteiten In afwijking van het bepaalde bij de andere functies mogen op of in een als 'Leiding - Gas' aangewezen locatie uitsluitend bouwwerken ten dienste van de gasleiding worden gebouwd. Overige gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn niet toegestaan uit oogpunt van externe veiligheid en energieleveringzekerheid.

8.5

Aanvullende beoordelingsregels bouwactiviteiten

8.5.1 Bouwen voor andere functies In afwijking van het bepaalde in lid 8.4 wordt een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 tevens verleend voor het bouwen volgens de andere daar voorkomende functies, mits aan de voorwaarden in lid 8.5.2 wordt voldaan. 8.5.2 Beoordelingsregels Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 8.5.1 wordt slechts verleend indien: a. ter plaatse een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd; b. de bouw verenigbaar is met de belangen van de gasleiding; c. vooraf door het bevoegd gezag schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de leidingbeheerder; d. er geen kwetsbare gebouwen of zeer kwetsbare gebouwen worden toegelaten. 8.6

Specifieke functieregels

8.6.1 Verboden gebruiksactiviteiten Tot een verboden gebruik wordt in ieder geval gerekend: a. het opslaan van goederen, met uitzondering van het opslaan van goederen ten behoeve van inspectie en onderhoud van de gasleiding;

Gemeente Lochem TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen mRO b.v. / REG / 08.499 / v3.2 / februari 2026

15

NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 VtS besluitnummer

b. het wijzigen van het gebruik van bestaande gebouwen, indien daardoor een kwetsbaar gebouw of zeer kwetsbaar gebouw wordt toegelaten. 8.7

Aanlegactiviteiten

8.7.1 Vergunningplicht Het is verboden om op de voor 'Leiding - Gas' aangewezen locaties de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden: a. het afgraven of ophogen van gronden; b. het egaliseren van gronden; c. het beplanten met diepwortelende beplanting; d. het vellen, rooien van bomen en andere houtopstanden; e. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; f. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair; g. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en aanleggen van drainage; h. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren. 8.7.2 Uitzonderingen Het in lid 8.7.1 genoemde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. voorkomen op de beplantingslijst van de leidingbeheerder; b. graafwerkzaamheden als bedoeld in artikel 1, eerste lid, van de Wet informatie-uitwisseling bovengrondse en ondergrondse netten; c. noodzakelijk zijn voor het normale onderhoud van de gronden; d. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan; e.

mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning; f. het normale beheer en onderhoud ten aanzien van de leiding en belemmeringenstrook betreffen. 8.7.3 Beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 8.7.1 wordt slechts verleend indien: a. de werken en/of werkzaamheden verenigbaar zijn met de belangen van de gasleiding; b. vooraf door het bevoegd gezag schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de leidingbeheerder; c. er geen kwetsbare gebouwen of zeer kwetsbare gebouwen worden toegelaten.

Gemeente Lochem TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen mRO b.v. / REG / 08.499 / v3.2 / februari 2026

16

NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 VtS besluitnummer

Artikel 9

Leiding - Hoogspanningsverbinding

9.1

Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Leiding - Hoogspanningsverbinding'.

9.2

Voorrangsregeling De regels in dit artikel hebben voorrang op de regels in artikel 7.

9.3

Functieomschrijving Een als 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen locatie heeft, behalve voor de andere daar voorkomende functies, mede een functie voor: a. de aanleg en instandhouding van een bovengrondse hoogspanningsverbinding met een daarbij behorende beschermingszone; b. het beheer en onderhoud van de verbinding; c. de bescherming van het woon- en leefklimaat in verband met de leiding; d. bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

9.4

Beoordelingsregels bouwactiviteiten

9.4.1 Algemeen In afwijking van het bepaalde bij de andere functies mogen op of in een als 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen locatie uitsluitend bouwwerken ten dienste van de hoogspanningsverbinding worden gebouwd. 9.4.2 Gebouwen en overkappingen Er mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd. 9.4.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde a. de bouwhoogte van hoogspanningsmasten mag niet meer bedragen dan 80 meter; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 meter. 9.5

Aanvullende beoordelingsregels bouwactiviteiten

9.5.1 Bouwen voor andere functies In afwijking van het bepaalde in lid 9.4 wordt een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 tevens verleend voor het bouwen volgens de andere daar voorkomende functies, mits aan de voorwaarden in lid 9.5.2 wordt voldaan. 9.5.2 Beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 9.5.1 wordt slechts verleend indien: a. de bouw verenigbaar is met de belangen van de hoogspanningsverbinding;

Gemeente Lochem TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen mRO b.v. / REG / 08.499 / v3.2 / februari 2026

17

NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 VtS besluitnummer

b. vooraf door het bevoegd gezag schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de leidingbeheerder. 9.6

Aanlegactiviteiten

9.6.1 Vergunningplicht Het is verboden om op de voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding' aangewezen locaties de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden: a. het aanbrengen en/of rooien van opgaande beplanting en bomen; b. het wijzigen van maaiveld- of weghoogte niveau door ontgronding, ophoging of andere graafwerkzaamheden; c. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van (reeds bestaande) watergangen, alsmede het verhogen of verlagen van het waterpeil; d. het opslaan van goederen, (brandbare)stoffen en/of materialen; e. het aanleggen en/of slopen van bovengrondse opstallen, constructies, straatmeubilair, installaties of apparatuur anders dan ten dienste van de in lid 9.3 omschreven functie; f. het aanleggen, verbreden, of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheden; g. het aanleggen van zonneparken. 9.6.2 Uitzonderingen Het in lid 9.6.1 genoemde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. het normale onderhoud en beheer betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan; c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

9.6.3 Beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 9.6.1 wordt slechts verleend indien: a. de werken en/of werkzaamheden verenigbaar zijn met de belangen van de hoogspanningsverbinding; b. vooraf door het bevoegd gezag schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de leidingbeheerder.

Gemeente Lochem TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen mRO b.v. / REG / 08.499 / v3.2 / februari 2026

18

NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 VtS besluitnummer

Artikel 10

Waarde - Archeologie 7

10.1

Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Waarde - Archeologie 7'.

10.2

Voorrangsregeling De regels in dit artikel hebben voorrang op de regels in artikel 7.

10.3

Functieomschrijving Een als 'Waarde - Archeologie 7' aangewezen locatie heeft, behalve voor de andere daar voorkomende functies, mede een functie voor de bescherming van terreinen met een lage archeologische verwachting.

10.4

Beoordelingsregels bouwactiviteiten

10.4.1 Beoordelingsregels Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 voor een bouwactiviteit op een als 'Waarde - Archeologie 7' aangewezen locatie voor het bouwen volgens de andere daar voorkomende functies wordt alleen verleend indien: a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn, of; b. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden niet worden verstoord, of; c. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende kunnen worden beschermd middels het verbinden van voorschriften als bedoeld in lid 10.4.3 aan de vergunning. 10.4.2 Uitzonderingen De in lid 10.4.1 genoemde beoordelingsregels zijn niet van toepassing op: a. gronden waarvan uit documenten blijkt dat de archeologische waarden reeds eerder verstoord zijn op een diepte van meer dan 30 centimeter onder het bestaande maaiveld, hetgeen wordt getoetst door een archeologisch deskundige, of; b. bebouwing die nodig is voor het archeologisch onderzoek met een maximale bouwhoogte van 5 meter, of; c. bebouwing waarvan de diepte niet meer bedraagt dan 30 centimeter onder het bestaande maaiveld en die kan worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende functies, of; d.

bebouwing waarvan de oppervlakte niet meer bedraagt dan 2.500 m² en die kan worden gebouwd krachtens de andere daar voorkomende functies, of; e. de verbouwing en/of sloop- en nieuwbouw van bestaande bebouwing krachtens de andere daar voorkomende functies, mits: 1. de bestaande fundering wordt gebruikt; 2. de bestaande oppervlakte niet wordt uitgebreid.

Gemeente Lochem TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen mRO b.v. / REG / 08.499 / v3.2 / februari 2026

19

NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 VtS besluitnummer

10.4.3 Voorschriften Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 10.4.1 onder beperkingen verlenen en de volgende voorschriften aan de vergunning verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg. 10.4.4 Advies Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 10.4.1 wint zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan de vergunning moeten worden verbonden. 10.5

Aanlegactiviteiten

10.5.1 Vergunningplicht Het is verboden om op de voor 'Waarde - Archeologie 7' aangewezen locaties de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegde gezag: a. de bodem met meer dan 1 meter op te hogen boven het bestaande maaiveld; b. het verwijderen van funderingen; c. het aanleggen of uitbreiden van oppervlakteverhardingen zoals wegen, paden, banen of parkeergelegenheden; d. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, vijvers, sloten, greppels en andere wateren; e. het aanleggen van drainage; f. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies; g. het aanbrengen van diepwortelende bomen en/of beplanting; h. het vellen/rooien van diepwortelende bomen en/of beplanting, waarbij de stobben worden verwijderd; i. het veranderen van het grondwaterpeil; j. het uitvoeren van andere grondbewerkingen, waartoe in ieder geval worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden. 10.5.2 Uitzonderingen Het in lid 10.5.1 genoemde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a.

worden uitgevoerd op gronden waarvan uit documenten blijkt dat de archeologische waarden reeds eerder verstoord zijn op een diepte van meer dan 30 centimeter onder het bestaande maaiveld, hetgeen wordt getoetst door een archeologisch deskundige, of;

Gemeente Lochem TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen mRO b.v. / REG / 08.499 / v3.2 / februari 2026

20

NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 VtS besluitnummer

b. het archeologisch onderzoek betreffen, of; c. een diepte hebben van niet meer dan 30 centimeter onder het bestaande maaiveld, of; d. een gezamenlijke oppervlakte hebben van niet meer dan 2.500 m², of e. het normale onderhoud en beheer betreffen, of; f. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan, of; g. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning. 10.5.3 Beoordelingsregels De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 10.5.1 wordt slechts verleend indien: a. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen behoudenswaardige archeologische waarden aanwezig zijn, of; b. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden als gevolg van de werken of werkzaamheden niet worden verstoord, of; c. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden afdoende kunnen worden beschermd middels het verbinden van voorschriften als bedoeld in lid 10.5.4 aan de vergunning. 10.5.4 Voorschriften Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 10.5.1 onder beperkingen verlenen en de volgende voorschriften aan de vergunning verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c.

de verplichting de activiteit, die leidt tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg. 10.5.5 Advies Alvorens het bevoegd gezag beslist over een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 10.5.1 wint zij schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning archeologische waarden (kunnen) worden aangetast, en welke voorschriften aan de vergunning moeten worden verbonden.

Gemeente Lochem TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen mRO b.v. / REG / 08.499 / v3.2 / februari 2026

21

NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 VtS besluitnummer

Hoofdstuk 3 Artikel 11

ALGEMENE REGELS

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Gemeente Lochem TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen mRO b.v. / REG / 08.499 / v3.2 / februari 2026

22

NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 VtS besluitnummer

Artikel 12

Algemene beoordelingsregels bouwactiviteiten

12.1

Bestaande en afwijkende maatvoering Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de maatvoering en situering van gebouwen gelden de bouwregels, zoals die onder de functie zijn voorgeschreven, dan wel de bestaande overschrijding daarvan, zoals deze bestond ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerp van dit TAM-omgevingsplan, en destijds legaal is gerealiseerd.

12.2

Bijzondere kapvormen Bij de toepassing van bijzondere kapvormen op gebouwen mag de maximale dakhelling van 60 graden worden overschreden, en is een dakhelling van maximaal 80 graden toegestaan voor ten hoogste 60% van het dakvlak.

Gemeente Lochem TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen mRO b.v. / REG / 08.499 / v3.2 / februari 2026

23

NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 VtS besluitnummer

Artikel 13

Aanvullende beoordelingsregels bouwactiviteiten

13.1

Afwijkend bouwen van bouwwerken In afwijking van de elders in dit hoofdstuk 22b opgenomen beoordelingsregels voor bouwactiviteiten wordt een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 tevens verleend in de volgende gevallen, mits aan de voorwaarden in lid 13.2 wordt voldaan: a. het afwijken van de voorgeschreven maatvoering voor bouwwerken indien naar aanleiding van een aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen blijkt dat afwijking noodzakelijk is, mits: 1. de afwijking van de maatvoering niet meer dan 10% bedraagt; 2. de functiegrens, dan wel het bouwvlak, daarbij niet wordt overschreden. b. het in geringe mate overschrijden van functie- en/of bouwgrenzen en/of aanduidingsgrenzen met ten hoogste 2 meter, indien meetverschillen of de definitieve verkaveling daartoe aanleiding geven, mits de grenzen met niet meer dan 2 meter worden overschreden.

13.2

Beoordelingsregels Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 13.1 wordt slechts verleend, indien: a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

Gemeente Lochem TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen mRO b.v. / REG / 08.499 / v3.2 / februari 2026

24

NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 VtS besluitnummer

Artikel 14 14.1

Regels met betrekking tot parkeren

Beoordelingsregels parkeren bouw- en gebruiksactiviteiten

14.1.1 Parkeernormen a. Een omgevingsvergunning voor het bouwen en / of een omgevingsvergunning voor een verandering van het gebruik wordt pas verleend als is verzekerd dat op eigen terrein wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor motorvoertuigen. Hierbij moet worden voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in de 'Nota Parkeernormen': b. de onder a. bedoelde parkeerplaatsen voor motorvoertuigen dienen afmetingen te hebben die zijn afgestemd op gangbare motorvoertuigen, zoals deze zijn opgenomen in de meest recente uitgave van het CROW 'Aanbevelingen voor de verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom' en diens rechtsopvolger(s). Het aanleggen en / of instandhouden van voornoemde parkeergelegenheid geldt als een voorwaardelijke verplichting. 14.1.2 Laden en lossen Indien de functie van een bouwwerk of een terrein aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen met bijbehorende voorzieningen, moet, bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen en/of een omgevingsvergunning voor een wijziging van het gebruik, zijn verzekerd dat op eigen terrein wordt voorzien in voldoende ruimte voor het laden en lossen met bijbehorende voorzieningen. Het aanleggen en / of instandhouden van voornoemde ruimte, met bijhorende voorzieningen, geldt als een voorwaardelijke verplichting.

14.1.3 Aanvullende beoordelingsregels parkeren In afwijking van het bepaalde in artikel 14.1.1 en/of artikel 14.1.2 wordt een omgevingsvergunning toch verleend, indien: a. het voldoen aan die bepalingen gezien het gebruik en/of het bouwplan van het betreffende plangebied, mede gezien de omgeving, niet noodzakelijk is en/of op overwegende bezwaren stuit, en / of; b. op andere wijze in de nodige parkeerruimte wordt voorzien. Dit besluit moet worden voorzien van een motivering waaruit blijkt welke stedenbouwkundige, verkeerskundige en/of overige ruimtelijke overwegingen hiertoe aanleiding geven en op welke wijze de ruimtelijke kwaliteit gewaarborgd blijft.

Gemeente Lochem TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen mRO b.v. / REG / 08.499 / v3.2 / februari 2026

25

NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 VtS besluitnummer

Hoofdstuk 4 Artikel 15 15.1

OVERGANGSBEPALINGEN

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit hoofdstuk aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het bepaalde in dit hoofdstuk, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit, geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit hoofdstuk, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met de regels die op grond van dit omgevingsplan golden direct voorafgaand aan de inwerkingtreding van dit hoofdstuk, daaronder begrepen de op dat moment geldende overgangsbepalingen.

Gemeente Lochem TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Dorpsstraat 2B Almen mRO b.v. / REG / 08.499 / v3.2 / februari 2026

26

NL.IMRO.0262.TAMalDorpsstr2BAl-BP41 VtS besluitnummer