Bijlage 1 Woningbouwprogramma 30% sociale huur, 2025

1

Bijlage: Initiatief voorstel ‘woningbouwprogramma 30% sociale huur, 2025’ Minimaal 30%

Sociale huur (tot de sociale huurgrens van € 900,07)*

Minimaal 20%

Goedkope koop (62% betaalbaarheidsgrens: tot € 251.100,-)* Betaalbare koop laag (75% betaalbaarheidsgrens: tot € 303.750,-)*

Minimaal 20%

Betaalbare koop hoog (tot betaalbaarheidsgrens: tot € 405.000,-) of middenhuur (vanaf € 900,07 t/m € 1.184,82)*

Maximaal 30%

Dure koop (> € 405.000,-) /vrije-sector huur (> € 1.184,82)*

* Onder ‘betaalbare woningen’ worden verstaan (Geactualiseerde Woondeal Stedendriehoek, 2025):  Sociale huurwoningen tot de sociale huurgrens van € 900,07 per maand (prijspeil 2025).  Middenhuur vanaf de sociale huurgrens tot maximaal € 1,184,82 per maand (prijspeil 2025).  Betaalbare koopwoningen met een aankoopprijs tot € 405.000 (prijspeil 2025). Indexatie prijsgrenzen: Jaarlijks worden de prijsgrenzen geïndexeerd (Geactualiseerde Woondeal Stedendriehoek, 2025). Dit gebeurt als volgt:  De prijsgrens voor sociale huurwoningen is gebaseerd op de Wet op de huurtoeslag en wordt jaarlijks op 1 januari geïndexeerd op basis van Consumentenprijsindex (CPI) over de periode van 1 juli tot 1 juli van het voorafgaande jaar.  De prijsgrens voor middenhuur sluit aan op de maximale bedragen voor (nieuwbouw) middenhuur volgens de Wet betaalbare huur. Dit bedrag wordt jaarlijks op 1 januari geïndexeerd op basis van de CPI over de periode 1 juli tot 1 juli van het voorafgaande jaar.  De prijsgrens voor betaalbare koopwoningen wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de CPI, zoals vastgelegd in artikel 7 lid 4 van de Huisvestingswet. Het is aan gemeenten om bijvoorbeeld in anterieure overeenkomsten met bouwers en ontwikkelaars vast te leggen welk prijspeil van toepassing is en op welk moment.

Definitie Sociale huurwoning in de ontwerp Wet Versterking regie Volkshuisvesting AFDELING 4.5 VOLKSHUISVESTINGSPROGRAMMA’S Artikel 4.32 (definities betaalbare woningen en woningbouwregio’s) Voor de toepassing van deze afdeling wordt verstaan onder: a. sociale huurwoning: 1°. een huurwoning:  met een aanvangshuurprijs onder de grens, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag;  die bij aanvang van de huurovereenkomst wordt verhuurd aan huurders met een inkomen onder de inkomensgrens, bedoeld in artikel 1, eerste lid, van de Woningwet; en  met een in een omgevingsplan, een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit of een verordening als bedoeld in artikel 8.2.15a van het Invoeringsbesluit Omgevingswet gestelde of anderszins verzekerde instandhoudingstermijn van ten minste vijfentwintig jaar of, als het gaat om huurwoningen die in gebruik zijn genomen voor inwerkingtreding van deze afdeling, een kortere instandhoudingstermijn; of 2°.

een huurwoning in beheer bij een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 1 van de Woningwet en vallend onder de diensten van algemeen economisch belang als bedoeld in artikel 47 van de Woningwet; Uitgangspunten: • Dit ‘programma 30% sociaal 2025’ vervangt het programma zoals vastgelegd in ‘Strategische keuzes woningbouw gemeente Lochem, Addendum op de woonvisie 2028-2025, 12 dec 2022’ op pagina 14, punt 2 en de definities op pagina 13. • Het programma 30% sociale huur geldt op gemeenteniveau. Verevening per kern/project en maatwerk bij transformatielocaties is mogelijk mits het in de hele gemeente maar uitkomt op minimaal 30% sociale huur en 70% betaalbaar. • Prijsgrenzen voor betaalbare koop zijn gekoppeld aan de betaalbaarheidsgrens Rijk (prijspeil 2025) en volgen de jaarlijkse indexering daarvan. Dit conform de afspraken in de geactualiseerde Woondeal Stedendriehoek 2025. Deze worden jaarlijks bijgesteld.

programma 30% sociaal 2025, 17 april 2025

2 • • •

In het ontwerpbesluit ‘Wetsvoorstel versterking regie volkshuisvesting, art 4.32 zijn de definities opgenomen voor betaalbare woningen (sociale huurwoning, middenhuurwoning en betaalbare koopwoning). Het wetsvoorstel voorziet in opname van deze definities in Besluit kwaliteit leefomgeving. Dit programma betreft de opgave tot en met 2034, en geldt voor het nieuwbouwprogramma vanaf 2025. De in de startnotities op te nemen woningbouwprogramma’s zodanig te sturen dat deze doelstelling op totaalniveau wordt gerealiseerd. Sociale huurwoningen dienen langjarig beschikbaar te blijven en worden toegewezen aan de corporatiedoelgroep. Dat betekent dat voor de bouw en het beheer van sociale huurwoningen aangesloten wordt bij de definitie in de Wet versterking regie op de volkshuisvesting. Daarbij streven we ernaar dat de nieuw te ontwikkelen sociale huurwoningen volledig in bezit en beheer van de werkzame corporaties zijn. Via prestatieafspraken met de corporaties maakt het college afspraken over de aantallen te realiseren sociale huurwoningen, de financiële haalbaarheid ervan, de verdeling over de kernen en de toewijzing aan doelgroepen.

programma 30% sociaal 2025, 17 april 2025