Beeldkwaliteitsplan, Vordenseweg 2 Barchem

beeldkwaliteitsplan la n d s c h a p & b e b o uw i ng Vord enseweg 2 Barchem

www.bureauger.nl

Beerninkweg 22a

inhoudsopgave

7104 BM Meddo 25-09-2025

analyse

huidige situatie

ontwerp

m

06-130 559 65

e

info@bureauger.nl

iban NL04 RBRB 0898303575 bic

locatie

01

landschapstype

01

bodemtype

02

historie

03

bebouwing

05

ontsluiting

05

aanwezige kwaliteiten

06

potentiële kwaliteiten

07

bestaande situatie

08

landschapsplan

09

beeldkwaliteit bebouwing

11

beeldkwaliteit groen

19

groenplan

21

verharding

24

per element

25

BRBNL21

kvk 60914459 btw NL001390935B90 www.bureauger.nl

beheer

analyse 01 locatie Vordenseweg 2, 7244 PS Barchem (bron: www.ruimtelijkeplannen.nl)

landschapstype Jonge landbouwontginning in het nat-droge zandgebied. (bron: www.gelderland.nl)

www.bureauger.nl

analyse 02 bodemtype Veldpodzolgrond met ontwateringsklasse van 5d matig diep tot 6 vrij diep. (bron: www.gelderland.nl)

www.bureauger.nl

analyse 03 historie kaart 1890 (bron: www.topotijdreis.nl)

historie kaart 1930 (bron: www.topotijdreis.nl)

www.bureauger.nl

analyse 04 historie kaart 1970 (bron: www.topotijdreis.nl)

historie kaart 1980 (bron: www.topotijdreis.nl)

www.bureauger.nl

huidige situatie 05 bebouwing 1 2 3 4 5

Te handhaven woning Te handhaven bedrijfswoning Te handhaven/ om te vormen schuur Te handhaven bijgebouw voor de aanwezige woningen Te slopen bebouwing

ontsluiting 1 2 3 4 5 6

www.bureauger.nl

Inrit woningen Inrit achtererf Inrit weiland Inrit weiland Inrit achtererf Inrit achtererf

huidige situatie 06 aanwezige kwaliteiten 1 Goed: Eiken berkenbos met een onder begroeiing van Hulst en Vuilboom 2 Goed: Houtsingel met voornamelijk Eiken als overstaande met een onder begroeiing van heesters 3 Matig: Oude Eiken Berkenbos met geen onder begroeiing, het bos kan zich niet verjongen ivm begrazing/ betreding van het bos door vee. 4 Matig: Oude Eiken Berkenbos met geen onder begroeiing, het bos kan zich niet verjongen ivm begrazing/ betreding van het bos door vee. 5 Matig: De poel die er ligt is waarschijnlijk aangelegd als retentie voor het hemelwater. Deze is nauwelijks geschikt als habitat voor amfibieën, in de zomermaanden valt de poel snel droog. Door de aanwezige ganzen wordt de poel erg kaal gevreten en vertrapt.

www.bureauger.nl

6 Slecht: Bestaand bosje van voornamelijk fijnspar die door de droogte en waarschijnlijk de Letterzetter is aangetast. 80% van het bosje is door en door de begrazing/ betreding door vee heeft het bosje geen kans tot herstel vanuit de spontane vegetatie.

huidige situatie 07 potentiële kwaliteiten 1 2 3 4 5

www.bureauger.nl

Bestaand bos Vormen van een bos overgangs zone, zoom en mantel Overgang zoom en mantel naar het omliggende landschap Nieuwe functie (bebouwingen) inpassen uit het zicht van de omliggende woningen Routing van recreatie verder uit breiden en aansluiten op het bestaande netwerk

huidige situatie 08

www.bureauger.nl

ontwerp landschapsplan 09

9

10 3

4

2

1

4

7

4

5

6

4

4 11

www.bureauger.nl

4

4

4

ontwerp landschapsplan 10 Bebouwing. De bestaande woning (1) worden los gezien van het achter liggende plan. De bestaande grote loods (2) kan in gebruik genomen worden als het centrale punt in het park en meerdere functies bekleden. achter de loods is er ruimte voor een centrale parkeerplaats (3). Er wordenn 8 duurzame groepsaccommodaties geplaatst. De nieuwe bebouwing is letterlijk in het groen ingepast. Ze staan voor minimaal van 40% in en tegen het bos. De overige 60% heeft zicht op het omliggende landschap. De bebouwing wordt zo gesitueerd dat ze niet in het zicht staan vanuit de omliggende woonhuizen (4) en in het zicht van elkaar. Met het bos aan de noordkant van de bebouwing blijft er ruimte aan de zuidzijde over voor zonlicht, deze kan benut worden door bv energie opwekking ingepast op de daken. Ontsluiting. De huidige wwoning heeft een eigen toegangsweg die vanaf de Vordenseweg te benaderen zijn (5). Het plangebied kan voor motorisch verkeer ontsloten worden aan de Vordenseweg doormiddel van een nieuw uitrit (6). De 2 huidige ritten van de weilanden kunnen komen te vervallen voor motorisch verkeer. Aan de Zwarteweg en Vordenseweg kan er een ingang komen om het plangebied te betreden voor fietsers en wandelaars. Aan de Zwarteweg sluit de routing aan op de bestaande wandelpaden in het achtergelegen bos.

De routing naar de accommodaties bevind zich voornamelijk door de noordzijde van het perceel (7). Deze gaan om de bestaande houtopstand heen. Nieuwe aanplant kan ook dicht langs de routing worden aangebracht daarmee vergroten we het bos en verbergen we de routing. Beplanting: Het aanwezige eikenberkenbos is een mooi voorbeeld van een natuurlijk bos op deze gronden in dit landschap (9). Dit type bos kan verder doorgetrokken worden langs de Zwarteweg (10), dit kleed de bebouwing en kan als overgang doorgezet worden als een zoom (vooral heesterachtige beplanting) dat zeer aantrekkelijk is voor de fauna. Het bestaande oude bos is van mindere kwaliteit (door het missen van de onder begroeiing) kan verder worden aangeplant met inheemse heesterachtige beplanting. Op de historische kaarten is te zien dat in dit landschap niet rationeel is ontgonnen maar vooral pleksgewijs. Het idee is dan ook om beplanting toe te voegen en dan het zo te situeren dat de nieuwe bebouwing vanaf de omgeving gezien ingekleed gaat worden. Ook kan daarmee de nieuwe routing over het plangebied ook worden aangekleed. De beplanting bestaat uit inheemse planten die voorkomen in het Eiken Berkenbos. De open stukken in het plangebied kunnen extensief worden beheerd (1 tot 2 maal per jaar maaien en afvoeren) dit kan omgevormd gaan worden naar heischraalgrasland (11).

www.bureauger.nl

beeldkwaliteit bebouwing 11

www.bureauger.nl

beeldkwaliteit bebouwing 12

www.bureauger.nl

beeldkwaliteit bebouwing 13

www.bureauger.nl

beeldkwaliteit bebouwing 14

www.bureauger.nl

beeldkwaliteit bebouwing 15

www.bureauger.nl

beeldkwaliteit bebouwing 16

www.bureauger.nl

beeldkwaliteit bebouwing 17

www.bureauger.nl

beeldkwaliteit bebouwing 18 De beoogde gebruikers zijn een publiek dat slechts voor korte tijd gebruik maakt van deze plek. Ze komen en gaan. Het landschap is daarentegen juist de vaste waarde en grijpt aan op historische structuren die worden versterkt door inheemse beplanting. De gebouwen weerspiegelen het tijdelijke karakter van de gebruiker. Ze zijn in dit landschap te gast. Ze positioneren zich zorgvuldig en raken de natuur slechts minimaal. Dit principe komt tot uitdrukking in de architectonische basis die wordt gevormd door een visueel ‘zwevend’ dek. Een loopbrug fungeert als toegang en vormt een overgangsmoment tussen landschap en het verblijf. De gebouwen nemen een verschijningsvorm aan die vooral wordt gevormd door de natuurlijke context en het functionele gebruik. Transparante gevels, van glas, openen zich naar de omgeving. Grote overstekende daken bieden beschutting tegen zon en regen, terwijl ze tegelijkertijd een constante blik naar buiten waarborgen. Met deze heldere opzet streven we naar een natuurlijke vanzelfsprekendheid. In de bouwwijze zoeken we naar demontabele en circulaire oplossingen, wat het hoofdthema ondersteunt. Materialen zijn vooral van natuurlijke herkomst met een positieve impact op duurzaamheid. Hout vormt het hoofdmateriaal voor de constructie, gevels, vloeren en daken, met een isolatie van natuurlijke bron.

Zo ontstaat een onderscheidende architectuur met respect voor de natuur. De in dit beeldkwaliteitsplan opgenomen afbeeldingen zijn verkregen via openbare online bronnen. Het gebruik van deze afbeeldingen is uitsluitend toegestaan in het kader van dit specifieke plan. Het plan en de bijbehorende afbeeldingen mogen niet worden gekopieerd, verspreid, gepubliceerd of anderszins gebruikt buiten het kader van dit plan, behoudens schriftelijke toestemming van de samenstellers. De volledige bronvermelding van de gebruikte afbeeldingen is hieronder opgenomen ter erkenning van de herkomst. Bron beeldkwaliteit bebouwing: - https://ando-koumuten.com/works/%E6%B5%A6%E5%AE%89%E3%81%AE%E5%B9%B3%E5%B1%8B%E3%80%80%E3%80%802016%E5%B9%B4/ - https://livingasean.com/tag/erix-design-concepts/ - https://www.rdg-architecture.com/colorado-homes-lifestyles/ - https://www.dezeen.com/2019/12/16/jobs-architecture-design-niall-mclaughlin-architects-craftworks/ - http://architecturephoto.net/37631/

www.bureauger.nl

bron beeldkwaliteit groen: - https://assets.plaece.nl/thumb/6xNJgocw4oGfAJzsewkfOcGKV4GWO5f5cd8tE5Ztb1I/resizing_type:fit/width:640/height:0/gravity:sm/enlarge:0/aHR0cHM6Ly9hc3NldHMucGxhZWNlLm5sL2t1bWEtd2ludGVyc3dpamsvdXBsb2Fkcy9tZWRpYS82MmZiN2E3NjA5M2FhLzIwMTcwODA0LTAwMTEtMS5qcGc.jpg - https://imagedelivery.net/Ab_PDBTd6bQ2eq2pYxLx_Q/2024-09/Natuurmonumenten-Bob-Luijks-NAMO98654_0.jpg/fit=cover,dpr=1,quality=80,gravity=0.5x0.5,width=1880,height=872 - https://imagedelivery.net/Ab_PDBTd6bQ2eq2pYxLx_Q/2025-07/verdroogd%20hoogveenbos%20in%20Kruispeel%20.JPG/fit=cover,dpr=1,quality=80,gravity=0.5x0.5,width=800,height=480 - https://natuurkennis.nl/wp-content/uploads/2025/01/n15-02-denneneikenbeukenbos.alg_.jpg - https://encrypted-tbn0.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcTIV1fJXxiKWABSbgzhszddl-aVvSb6U6pGpn-4Mi_BmdhA4Pq2lXekJukASTxSWU0vDVc&usqp=CAU - https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5_mDRChSephLJPl_tzasdZiWaJjFmLwUJPYIWGYnMVMIDvILith3c1GxKjoBqlgUi-svtNxBtOU19TFgWMXiAhxwVkbxSt11P5SGIUA3s0V9mh7Ak_8XMixZxIzimm-Uj0kEHLRdO4RqE/s1600/Leemputten+vlonder.JPG

beeldkwaliteit groen 19

www.bureauger.nl

beeldkwaliteit groen 20

www.bureauger.nl

ontwerp groenplan 21 Het plangebied heeft in de huidige situatie in totaal 7.960 m² aan houtopstand, bestaande uit inheemse bomen en struiken zoals de zomereik, ruwe berk en hazelaar. In het nieuwe plan wordt 2.215 m² aan bestaande beplanting gerooid. Over een oppervlakte van 11.435 m² wordt nieuw bos ingeplant. Dit bos bestaat uit zowel bomen als struiken. Aan de noordzijde worden voornamelijk bomen aangeplant, en aan de zuidzijde van het bos voornamelijk struiken. Met deze opbouw wordt het bos het meest interessant en aantrekkelijk voor de biodiversiteit.

Donkergroen: 5.745 m² bestaande beplanting handhaven Rood: 2.215 m² bestaande beplanting rooien i.v.m. het nieuwe plan. Lichtgroen: 11.435 m² aan nieuwe beplanting, bestaande uit bomen en struiken.

www.bureauger.nl

ontwerp groenplan 22 Bostype: Het nieuwe bos wordt ingedeeld in de klasificatie van de N15.02 Dennen-, eiken-, en beukenbos. Veel van deze bossen komen voor op zure, droge en zandige bodems. Wanneer de bodem meer leem bevat, kennen de bossen een grotere floristische rijkdom. Ook vochtiger typen van deze bossen met pijpenstrootje in de ondergroei behoren hiertoe. Vegetatiekundig behoren deze bossen tot het Zomereikenverbond of het Verbond der naaldbossen. Dennen-, eiken of beukenbos is te vinden in het Zandlandschap. Veel van de bossen zijn vorige eeuw ontstaan als gevolg van aanplant of natuurlijke successie. De cultuurlijke invloed is vaak te merken aan bijvoorbeeld ingevoerde boomsoorten en sporen van hakhoutbeheer. Hoewel Dennen-, eiken-, of beukenbos algemeen voorkomt ontbreekt vaak een hoge diversiteit aan flora en fauna. Oorzaken betreffen een geringe structuurrijkdom in voormalige productiebossen, de jonge leeftijd en gevolgen van verzuring en vermesting. Dennen-, eikenen beukenbos kan zowel combinaties van boomsoorten bevatten als een sterke dominantie van één soort. Door het zure en voedselarme karakter is er bij ongestoorde ontwikkeling sprake van ophoping van strooisel wat zich met name voordoet bij bossen zonder leem in de ondergrond en bij sterke dominantie van eiken en beuken die zuur strooisel produceren. Hierdoor is bodemvegetatie vaak beperkt aanwezig.

Aanwezigheid van soorten met rijker en makkelijker afbreekbaar strooisel, zoals linde op leemhoudende bodems, zorgt voor een milde humus, en daardoor een beter ontwikkelde bodemvegetatie. Het kronendak is minder gesloten en er is meer variatie tussen lichte en donkere delen. Op open plekken ontwikkelen zich vaak braamstruwelen en vestigen zich struiken als lijsterbes en vuilboom. In late stadia kan hulst dominant aanwezig zijn. Bij begrazing zijn ook grazige heidevegetaties aanwezig. Begrazing heeft een sterk effect op omvang en samenstelling van de boomverjonging. Natuurlijke processen zoals windworp kunnen voor variatie in structuur zorgen, maar vaak is (een aanvullend) menselijk beheer nodig om gevarieerde bossen te verkrijgen. Begrazing kan voorkomen dat open plekken weer snel dichtgroeien. De betekenis voor de biodiversiteit is met name gelegen in grote aantallen (vaak bedreigde) paddestoelen, blad- en korstmossen en enkele vaatplanten. Structuurrijke bossen met enige buffering in de bodem, bossen met een hoge luchtvochtigheid en bossen met oude bomen kennen vaak een hogere biodiversiteit.

www.bureauger.nl

ontwerp groenplan 23 Over een oppervlakte van 11.435 m² wordt nieuw bos aangeplant. De planten staan 1,5 x 1,5 meter uit elkaar. Over deze oppervlakte zijn dan 5.080 planten nodig. De planten worden aangeplant in de minimale maat van 100/125 cm hoog. De soorten staan in kleine groepjes bij elkaar van 7 tot 15 planten. De groepen staan gemengd door elkaar. De boomvormers staan in het donkere deel van het bos (noordkant) en de struiken, bramen en bremmen staan aan de zuidkant van het bos. Aantal Soort Nederlandse naam 250 Acer campestre Spaanse aak of Veldesdoorn 400 Betula pendula Ruwe berk 400 Betula pubescens Zachte berk 150 Cytisus scoparius Brem 200 Ilex aquifolium Hulst 200 Lonicera periclymenum Wilde kamperfoelie 300 Pinus sylvestris Grove den 600 Quercus robur Zomereik 480 Rhamnus frangula Sporkehout of Vuilboom 300 Rosa canina Hondsroos 200 Rubus caesius Dauwbraam 200 Rubus idaeus Framboos 300 Salix aurita Geoorde wilg 300 Sambucus nigra Gewone vlier 400 Sorbus aucuparia Wilde lijsterbes 400 Ulmus laevis Fladderiep of Steeliep

www.bureauger.nl

ontwerp verhardingen 24 De routing in het gebied bestaat uit een primaire en een ondergeschikte verharding. De primaire verharding is in rood aangegeven op de kaart en is uitgevoerd in klinkers. Deze verharding vormt de entree van het park en loopt vanaf de ingang tot aan de centrale parkeerplaats. Vanaf de centrale parkeerplaats is het mogelijk om bij de accommodaties te komen. Deze weg is ondergeschikt en uitgevoerd in halfverharding. De paden hebben een maximale breedte van 3 meter en zijn uitgevoerd met Achterhoekspadvast. Deze zijn op de tekening in het geel aangegeven. De kleine wandel- en fietspaden hebben een breedte van 2 meter, breed genoeg voor fietsen en niet uitnodigend voor auto’s. Op de centrale parkeerplaats is er ruimte voor 44 auto’s, wat gemiddeld neerkomt op 5,5 auto per accommodatie. De parkeerplaats is uitgevoerd in grasbetonsteen en is in het blauw aangegeven op de tekening. Wanneer er geen auto’s op de parkeerplaats staan, kunnen deze plekken worden meegenomen in het maaibeheer van het gras.

www.bureauger.nl

beheer schraalzone/ hooiland Doelstellingen - Leefgebied van veel soorten inheemse planten en insecten. Daarnaast ook van belang als nest, schuil-, en voedselgelegenheid voor vogels, zoogdieren, amfibieën en reptielen. - Verbindingswegen voor zoogdieren, insecten, amfibieën en reptielen. - Bijdrage aan een aantrekkelijk landschap. - Instandhouding van cultuurhistorische waarde. Beheer: Maaien van het grasland jaarlijks over een oppervlakte van maximaal voor 90%, minimaal één keer voor 1 oktober waarbij het maaisel wordt afgevoerd. De plekken waar kruiden in bloei zijn laten staan, zodat deze zaad kunnen zetten. Bij een eventuele 2e snede wordt dat deel mee gemaaid en blijft een ander deel (10%) staan. Het perceel gaat voor het grootste deel kort de winter in. , Bloten en klepelen is niet wenselijk. Ook is beweiding van 1 maart tot 1 augustus niet wenselijk. Na 1 augustus mag er nabeweid worden, dan wordt er wel geadviseerd met een maximale veebezetting van 2 grootvee eenheden per hectare. Bemesting met kunstmest en/of drijfmest en/ of het opbrengen van bagger is absoluut niet wenselijk.

www.bureauger.nl

beheer bos Doelstellingen - Nest-, schuil-, en voedselgelegenheid voor vogels, zoogdieren, vlinders, amfibieën en reptielen. - Bijdrage aan een aantrekkelijk landschap. - Instandhouding van cultuurhistorische waarde. - Het leveren van brandstof (houtoogst d.m.v. beheer). Het invangen van stikstofverbindingen en fijnstof Beheer: Tenminste 30% van de oppervlakte beheren als hakhout. Hakhoutbeheer is een traditionele methode voor het beheren van bomen en struiken. Dit houdt in dat de bomen en struiken om de 6 tot 12 jaar tot ongeveer 20-25 centimeter boven de grond worden afgezaagd. Dit resulteert in stobben of stoven, die in de daaropvolgende seizoenen weer opnieuw uitlopen. Het uitvoeren van hakhoutbeheer zorgt voor een dichte, structuurrijke begroeiing. Het afzetten van het element en overige snoeiwerkzaamheden vinden alleen plaats in de periode tussen 1 oktober en 1 maart i.v.m. verstoring van de fauna. Het vrijkomende snoeiafval verwijderen uit het element of op rillen leggen, mits dat de ondergroei en/of het uitlopen van de stobben niet schaadt. De rillen zijn maximaal 0,5 meter hoog en bedekken niet meer dan 10% van de oppervlakte van het element. De houtsnippers afvoeren indien het snoeihout wordt versnipperd.

www.bureauger.nl