Toelichting Verordening betaalbare woningbouw Leusden 2025.pdf

Optioneel subtitel Toelichting Verordening betaalbare woningbouw Leusden 2025 beeldvormende vergadering raad 9-10-2025

De basis voor de verordening Bron:

Doelen:

Woondeal Regio Amersfoort 2023

30% sociale huur (in bezit) en 2/3 betaalbaar in nieuwbouw

Wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting

30% sociale huur verplicht en 2/3 betaalbaar verplicht op regionaal niveau

Op weg naar onbezorgd wonen; Woonvisie Leusden 2025

30% sociale huur; 2/3 betaalbaar en binnen betaalbaar: 1/3 middelduur, 1/3 goedkope koop en 1/3 betaalbare koop

n.b. betaalbare woningbouw = incl. de sociale huur Utrechtse gemeenten met verordening: Woudenberg, Rhenen, De Bilt, De Ronde Venen, Nieuwegein, Baarn, Soest, Eemnes, Houten, Veenendaal Titel van de presentatie

2

Vertaling van de doelen Naar grootte van het woningbouwproject: Tot 15 woningen:

30% sociale huur en 2/3 betaalbaar verevening mogelijk; goedkope koop ipv sociale huur

15-50 woningen:

30% sociale huur en 2/3 betaalbaar geen verevening mogelijk

50 woningen en meer:

30% sociale huur en 2/3 betaalbaar én binnen betaalbaar: 1/3 middelduur, 1/3 goedkope

koop en 1/3 betaalbare koop n.b. knip bij 15 woningen: Omthuis heeft bereidheid bij 5 woningen te onderzoeken of ze sociale woningen wil afnemen Titel van de presentatie

3

Voorwaarden bij woningtypen • Sociale huur: 25 jaar instandhouding • Middeldure huur: 10 jaar instandhouding in lijn met wetsvoorstel • Goedkope en betaalbare koop: zelfbewoningsplicht

Titel van de presentatie

4

Wijze van verevening 1. Afhankelijk van te realiseren woningbouwprogramma 2. Programma afwijkend van de verplichting: afdracht op basis van gemiddelde verkoop/marktprijs van de koop- en middeldure huurwoningen 3. Tot € 405.000 geen afdracht; tussen € 405.000 en € 650.000: 8% Vanaf € 650.000: 13% (grotere afdracht vanwege hogere grondwaarde) 4. Hiermee min of meer gelijk speelveld voor initiatiefnemers 5. Stimulans voor meer betaalbare woningen Alternatieve methoden: 6. Vast bedrag per niet gerealiseerde woning van verplicht woningbouwprogramma (minder stimulans om voor betaalbaarheid) 7. Grondwaardeberekening (complex, discussiegevoelig en minder transparant voor initiatiefnemer) Titel van de presentatie

5

Subsidie subsidie wordt verstrekt: - voor sociale en middeldure huurwoningen (voor het realiseren van dit type woningen is minder animo) - Wanneer meer wordt gerealiseerd dan verplicht programma - Tot het niveau van de middelen in het vereveningsfonds - Alleen aan corporaties (particuliere initiatiefnemers kiezen niet (snel) voor een onrendabele investering en daarnaast eerder kans op staatssteun) Titel van de presentatie

6