Terugkoppeling Oordeelsvormende vergadering RV Verordening betaalbare woninbouw.pdf

Oordeelsvormende vergadering RV Verordening betaalbare Woningbouw Themadossier: Wonen Datum & tijdstip: Locatie: Voorzitter: Griffier: Wethouder: Ambtelijke ondersteuning: Terugkijken:

16 oktober 2025 Commissiekamer Fatma Eryilmaz André van Roshum Wim Vos Arna de Jong, Kirsten Hekman BOB-avond beeld- en oordeelsvormende sessies 16 oktober 2025 19:30:00, Gemeente Leusden

Doel De raad werd gevraagd een verordening vast te stellen die betaalbare woningbouw in Leusden bevordert. De verordening bevat bepalingen over:  Aandeel sociale huur en betaalbare koopwoningen  Vereveningsfonds voor projecten waar dit niet haalbaar is  Zelfbewoningsplicht en boetebeding om speculatie tegen te gaan De vergadering vond plaats in het kader van het BOB-model en was gericht op oordeelsvorming. Standpunten van de fracties  VVD, Leusden Vooruit, GL/PvdA, CU-SGP, Lokaal Belangrijk, CDA: positief over het voorstel, met enkele kanttekeningen.  D66: positief, maar vindt het voorstel nog niet volledig. Wil aanvullende maatregelen tegen speculatie. Inhoudelijke bespreking A. Boetebeding bij verkoop binnen 5 jaar  CDA uit zorgen over disproportionele boetes bij verkoop in een dalende markt of bij noodsituaties (bijv. gezinsuitbreiding).  Suggestie: matiging van boete op basis van winst (verschil tussen aankoop- en verkoopprijs), met een maximum van €50.000.  College stelt voor om in artikel 14 een hardheidsclausule op te nemen, zodat het college ontheffing kan verlenen bij bijzondere omstandigheden.  Diverse fracties waarschuwen voor willekeur en juridische kwetsbaarheid als het college moet oordelen over persoonlijke omstandigheden.

B. Antispeculatiebeding en kettingbeding  D66 kondigt motie aan om antispeculatiebeding via een allonge te regelen.  Kettingbeding wordt genoemd als mogelijkheid om betaalbaarheid ook bij doorverkoop te borgen.  College wijst op juridische complexiteit en noodzaak tot zorgvuldige uitwerking. C. Evaluatie van de verordening  Breed draagvlak voor evaluatie binnen twee jaar.  CDA stelt twee opties voor: 1. Schrappen van uitzonderingsgevallen en invoeren van één uniforme regeling. 2. Mogelijkheid om bij deelprojecten of meerdere locaties af te wijken, mits raad toestemming geeft.  Fracties kiezen unaniem voor optie 1: eenvoud en duidelijkheid. Toezeggingen en vervolg  College zegt toe binnen twee jaar te evalueren, of eerder bij marktveranderingen.  Amendementen en moties worden voorbereid, o.a. over:  Hardheidsclausule (artikel 14)  Antispeculatiebeding  Kettingbeding  Verordening wordt als bespreekstuk geagendeerd voor de raadsvergadering van 6 november 2025.