Terugkoppeling beeldvorming concept kaders en randvoorwaarden Achterveld Noordoost.pdf

Terugkoppeling beeldvormende vergadering Concept kaders en randvoorwaarden Achterveld Noordoost Dossier:

Datum & tijdstip: Locatie: Voorzitter: Griffier: Portefeuillehouder: Behandelend ambtenaren: Externen: Terugkijken:

27 maart 20.45 – 21.20 uur Raadzaal Wout van den Brink André van Roshum Wethouder Marleen Treep Bert van Eijken, Marjolein van’t Klaphek BOB-avond beeld- en oordeelsvormende sessies 27 maart 2025 20:00:00, Gemeente Leusden

1. Inleiding De vergadering heeft een beeldvormend karakter, waarbij informatieve vragen gesteld kunnen worden over de concept kaders en randvoorwaarden voor de ontwikkeling van Achterveld Noordoost. Er wordt geen besluit genomen. Wethouder Treep trapt af door te benadrukken dat deze sessie voortvloeit uit de motie van december 2024 Mv.3 Motie vreemd kaders en randvoorwaarden en Omgevingsplan Achterveld NO AANGENOMEN 21v-2t.pdf waarin het college wordt opgeroepen de raad zoveel mogelijk mee te nemen in de verschillende stappen die genomen worden om te komen tot een omgevingsplan. De gemeente is een stap verder in het proces en heeft de concept kaders en randvoorwaarden opgesteld. Op 18 maart 2025 was er een participatieavond waarin inwoners werden bijgepraat en input konden geven. De wethouder is blij met de betrokkenheid en geeft aan dat er geen aanvullende vragen uit de participatieavond zijn gekomen.

2. Toelichting op de concept kaders en randvoorwaarden De wethouder en ambtelijke ondersteuning geven een korte toelichting op de belangrijkste uitgangspunten in de concept kaders en randvoorwaarden:       

Definitie van het ontwikkelgebied Aantal woningen: gepland zijn 175 woningen, met een mogelijke maximale afwijking van =10% (dus max. 193 woningen) Hoogte van de woningen en de aansluiting op bestaande bebouwing Inpassing van de woondeal in de plannen Fasering van de bouw: 100 woningen worden voor 2030 gerealiseerd, de rest daarna. Verkeersontsluiting Parkeren conform CROW-richtlijnen



Geen extra voorzieningen (zoals winkels), mogelijk wel een school indien nodig

3. Vragen en opmerkingen partijen Lokaal Belangrijk: 



 

Wanneer komt het verkeersonderzoek en wat zijn de randvoorwaarden? > Antwoord: De ruwe data zijn binnen, de analyse volgt. Zodra deze klaar is ontvangt de raad de resultaten Waarom is er geen ruimte voor een rondweg? > Antwoord: De aanleg is te duur en valt derhalve niet binnen dit plan. Daarnaast is hiervoor extra toestemming nodig. Andere verkeersknelpunten worden hopelijk in nabije toekomst opgelost (bijv. Knp Hoevelaken) zodat rondweg geen optie meer hoeft te zijn Welke percelen binnen het plangebied worden bebouwd? > Antwoord: Dat is nog niet bekend; dit wordt bepaald in het stedenbouwkundig plan Wat is de tijdslijn? > Antwoord: Er lopen nog diverse onderzoeken die naar verwachting binnen twee/drie maanden afgerond zijn.

Sociaal Leusden: 

Wat betekent op de kaart (zie presentatie) ‘behoud van de driehoek’ > Antwoord: inwoners hebben de wens uitgesproken om een driehoekig groen gebied en de singels te behouden. Dit wordt meegenomen in het omgevingsplan, waar de raad een besluit over neemt.

CU-SGP: 



Welke functie krijgt de ‘driehoek’? > Antwoord: de driehoek blijft groen en wordt mogelijk een parkachtige omgeving of blijft in gebruik voor de huidige huurders. Waarom faseren we de bouw in twee delen (voor en na 2030)? > Antwoord: Dit tempo is eerder vastgelegd, zodat Achterveld geleidelijk kan groeien.

VVD: 



Hoe bepalen we of de verkeersafwikkeling acceptabel is? > Antwoord: Er wordt gebruik gemaakt van een nulmeting en modellen om te berekenen wat de gevolgen zijn voor het verkeer, bijvoorbeeld bij kruispunten. Wat is de visie op voorzieningen? > Antwoord: De bestaande voorzieningen blijven behouden. Een school wordt gereserveerd als optie, bijvoorbeeld als er een tijdelijke piek is in het aantal leerlingen.

Leusden Vooruit: 

CDA:

Zijn 193 woningen een bovengrens of een richtgetal? > Antwoord: 193 is de bovengrens die de raad heeft vastgelegd. De dichtheid is 25 woningen per hectare.







Jongerenhuisvesting komt er (qua tekst) bekaaid van af. Waarom? > Antwoord: Jongeren vallen onder de categorie ‘starters’. In de huisvestingsverordening (juni 2025 in de raad) wordt gekeken wat er specifiek voor jongeren gedaan kan worden. 193 woningen eigenlijk net te veel. 175 is acceptabel > Antwoord: De parochie heeft aangegeven dat er nog meer woningen geplaatst kunnen worden dan 193 Reactie CDA: Bepaalt de verkoper hoeveel woningen er komen? > Antwoord: Nee, maar een verkoper wil een bepaalde opbrengst genereren.

D66: 

Hoe houden we rekening met energieneutraal bouwen? > Antwoord; 0-op-de-meter is de ambitie, maar netcongestie vraagt aandacht. De dichtheid van het woningbouwplan is te laag voor een warmtenet.

GL/PvdA: 





Het applaus op de participatieavond kan ook komen door hoe de plaatjes zijn ingetekend. Het betreft ‘slechts’ een inventarisatie. Kunnen we inwoners snel duidelijkheid geven? > Antwoord: Er wordt gewerkt aan meer duidelijkheid hoewel er niet de indruk is dat het nu onduidelijk is. Geen rondweg betekent 15 jaar overlast door bouwverkeer. Achterveld Noordwest moet ook nog ontwikkeld worden. Is een rondweg op termijn alsnog nodig? > Antwoord: Dat wordt afgewogen, maar nu geen logische keuze vanwege de hoge kosten. Kan Achterveld Noordwest worden meegenomen in het verkeerskundig plan? > Antwoord: Ja, dit wordt meegenomen

Lokaal Belangrijk: 

Wat als de onderhandelingen met de parochie mislukken? > Antwoord: Er zijn twee sporen: publiekrechtelijk (procedures) en privaatrechtelijk (onderhandelingen). Als het niet lukt kan de parochie een andere koper zoeken, maar vanwege de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) komt men dan toch ook bij de gemeente uit.

CU-SGP: 



Wat betekent de uitspraak dat ‘fietsverkeer sneller is dan autoverkeer’? > Antwoord: Dit geldt binnen Achterveld zelf, voor korte afstanden zoals naar de supermarkt of school. Wat zijn ‘schoolwoningen’? > Antwoord: Een gebouw dat eerst als school dient en later omgebouwd kan worden tot woningen.

Sociaal Leusden: 

Waarom heet het project ‘Achterveld Noordoost’? Kan er een prijsvraag komen voor een mooiere naam? > Antwoord: Hier wordt over nagedacht.

4. Conclusies en vervolgstappen 1. De verkeersanalyse wordt mbinnenkort afgerond en gedeeld met de raad 2. De gemeente onderzoekt hoe de wensen voor de ‘driehoek’ kunnen worden verwerkt 3. De huisvestingsverordening wordt in juni 2025 besproken, met aandacht voor jongerenhuisvesting. 4. De gemeente kijkt naar een mogelijk andere naam voor het project.