Terugkoppeling Beeldvormende vergadering RV Verordening betaalbare woningbouw.pdf

Beeldvormende vergadering RV Verordening betaalbare woningbouw Dossier: Wonen Datum & tijdstip: Locatie: Voorzitter: Griffier: Wethouder: Ambtelijke ondersteuning: Terugkijken:

9 oktober 2025 Raadzaal Gerald Horst André van Roshum Wim Vos Arna de Jong, Kirsten Hekman BOB-avond beeld- en oordeelsvormende sessies 09 oktober 2025 19:30:00, Gemeente Leusden

Inleiding De voorzitter opende de vergadering met de toelichting dat dit een beeldvormend gesprek betrof, gericht op het ophalen van informatie en eerste reacties op het raadsvoorstel Verordening betaalbare woningbouw Leusden 2025. De verordening heeft als doel nieuwbouw in Leusden betaalbaar te houden door:  duidelijke regels voor sociale huur en betaalbare koop,  de invoering van een vereveningsfonds voor projecten waar betaalbare woningen niet gerealiseerd kunnen worden, en  een zelfbewoningsplicht om speculatie te voorkomen. Omdat het voorstel voorlopig nog niet was ingepland voor oordeelsvorming, was er ruimte om ook eerste inhoudelijke reflecties te delen. Aan de hand van een presentatie wordt toelichting op het voorstel gegeven. Bespreking per fractie CDA  Vroeg aandacht voor de mogelijke prijsstijging van woningen door de vereveningsbijdrage.  Stelde vragen over de boete bij beëindiging van zelfbewoning, en of een andere vorm (bijvoorbeeld afdracht bij verkoop) overwogen is.  Pleitte voor uitbreiding van de hardheidsclausule of extra artikel waarin het college of de gemeenteraad onder bepaalde voorwaarden en waarborgen kan toestaan dat meerdere locaties gekoppeld of verevend worden, mits daarmee de doelstelling van meer betaalbare woningbouw gediend wordt Antwoord portefeuillehouder:  De regeling maakt woningen juist “wat meer betaalbaar” door kaders te bieden.

 

De boete vloeit terug naar de gemeente; de gekozen vorm is bewust eenvoudig gehouden. Afwijken van de verordening vraagt zorgvuldigheid; het college ziet nu geen reden om dat op te nemen.

ChristenUnie–SGP  Vroeg zich af of er met deze verordening nog voldoende gebouwd kan worden en of woningen niet te klein of te duur worden.  Ook werd gevraagd naar de gevolgen voor lopende plannen. Antwoord portefeuillehouder:  Ontwikkelaars vinden de verordening niet altijd prettig, maar er zijn regionale afspraken die houvast bieden.  De regels gelden alleen voor nieuwe initiatieven bij het sluiten van anterieure overeenkomsten. Leusden Vooruit  Informeerde of de verordening ook van toepassing is op het opknappen van bestaande woningen, zoals voormalige huurwoningen.  Vroeg of de boeteclausule bij de zelfbewoningsplicht eventueel geleidelijk kan worden afgebouwd. Antwoord portefeuillehouder:  De verordening geldt alleen voor nieuwbouw.  Het boetesysteem wordt in veel gemeenten gebruikt en is bewust eenvoudig gehouden om uitvoerbaarheid te waarborgen. GroenLinks–PvdA  Sprak waardering uit voor het voorstel en noemde het een belangrijke stap om de Woonvisie te concretiseren.  Vroeg of met behulp van het vereveningsfonds extra stimulansen kunnen worden gecreëerd om de streefpercentages te halen. Antwoord portefeuillehouder:  De verordening vertaalt de bestaande visie naar regels en biedt voldoende houvast.  Overmatige complexiteit moet worden voorkomen; mocht het fonds in de toekomst “teveel” middelen bevatten, dan kan de raad samen bepalen hoe die worden ingezet.

D66 

Benadrukte het belang van een effectieve zelfbewoningsplicht en sloot zich aan bij eerdere vragen over de uitvoerbaarheid.

VVD Deelde de zorg van D66 over de zelfbewoningsplicht. Vroeg daarnaast naar de ondergrens: in artikel 1.7 is sprake van projecten met minder dan 15 woningen; wat geldt daaronder?  Pleitte voor een duidelijke minimumgrens voor toepassing van de verordening. Antwoord portefeuillehouder:  De verordening geeft de gemeente juist meer grip op betaalbare woningbouw, ook bij kleinere projecten.  

Lokaal Belangrijk  Vroeg naar het huidige percentage betaalbare woningen in Leusden.  Informeerde of middelen uit het vereveningsfonds ook gebruikt kunnen worden voor bijvoorbeeld startersleningen. Antwoord portefeuillehouder:  Leusden zit momenteel op circa 20% betaalbare woningen; de landelijke norm wordt 30% bij nieuwbouw

 

Artikel 5 voorkomt dat ontwikkelaars projecten in kleinere delen “knippen” om de regels te ontwijken. Startersleningen zouden theoretisch uit het fonds kunnen worden bekostigd, maar dat is nu niet de insteek van het voorstel.

Conclusie en vervolg Er is behoefte aan een oordeelsvormende vergadering over dit onderwerp in aanloop naar besluitvorming.