RV Vaststellen bestemmingsplan Larikslaan 3.pdf

Raadsvoorstel Zaaknummer Datum raadsvergadering Portefeuillehouder

L263651 18 maart 2021 P.J. Kiel

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan Larikslaan 3

Voorstel Het college stelt u voor: 1. de realisatie van woningen aan de Larikslaan 3 planologisch-juridisch mogelijk te maken; 2. daarvoor de ambtshalve wijzigingen ten aanzien van het ontwerpbestemmingsplan ‘Larikslaan 3’ vast te stellen; 3. geen exploitatieplan voor dit bestemmingsplan vast te stellen; 4. het bestemmingsplan ‘Larikslaan 3’ gewijzigd vast te stellen overeenkomstig ambtshalve wijzigingen. Aanleiding Een ontwikkelaar heeft zich, namens de eigenaar van het perceel Larikslaan 3, bij de gemeente Leusden gemeld voor de (her)ontwikkeling van het betreffende perceel. Deze locatie is al langer in beeld als mogelijke transformatielocatie op basis van de transformatievisie ‘Princenhof-uitwerking kansen-kaders-kwaliteiten', uit december 2017. En de ‘Omgevingsvisie Stedelijk gebied’ waar de locatie valt onder het primaire transformatiegebied. Aan de hand van door het college vastgestelde kaders heeft de ontwikkelaar een plan gemaakt voor Larikslaan 3. Dit plan is getoetst op de kaders en is in principe akkoord bevonden in mei 2020. In het bestemmingsplan is het plan vastgelegd, het ontwerpbestemmingsplan heeft van 17 november 2020 tot en met 28 december 2020 ter inzage gelegen. Op het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijze ingediend.

In verband met het opnemen van een zone ten behoeve van een ondergrondse waterloop (duiker) en enkele tekstuele wijzigingen is er sprake van een gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan. Doel / Effect Het bestemmingsplan maakt de beoogde bouwontwikkeling mogelijk. De raad wordt verzocht om het bestemmingsplan vast te stellen, zodat (na inwerkingtreding/onherroepelijke worden van het bestemmingsplan) door de ontwikkelaar/eigenaar een aanvraag omgevingsvergunning ingediend kan worden om de woningen te realiseren. Dit plan heeft tevens een mogelijk stimulerend effect op de herontwikkeling van andere kavels binnen Princenhof, die aangemerkt zijn als transformatie (sloop-nieuwbouw) kavels.

Zaaknummer L263651

Pagina 1

Argumenten 1.1 Met het bestemmingsplan wordt de planologisch juridische basis voor de ontwikkeling gelegd. Om de realisatie van woningen op het perceel Larikslaan 3 mogelijk te maken is een nieuw bestemmingsplan nodig. De huidige bestemming (kantoren/bedrijven) wordt ‘weg bestemd’ het vestigen van bedrijven op deze locatie is dan niet meer mogelijk, zonder dat hiervoor opnieuw een procedure wordt gevolgd. 2.1 Op het ontwerpbestemmingsplan is geen zienswijze ingediend. De ontwikkelaar/eigenaar heeft achterliggende bewoners regelmatig middels een brief geïnformeerd over de planvorming en is actief in gesprek geweest met naastgelegen bedrijven/pand eigenaren. Gedurende de zienswijzetermijn is geen reactie ontvangen op het plan. 2.2. Aan de hand van overleg met het Waterschap is het nodig geacht een ambtshalve aanpassing voor te stellen. Aan de hand van gesprekken/contact met het waterschap is geadviseerd om een zone op te nemen ten behoeve van een duiker, die een klein stukje door het plangebied (toekomstige tuin) loopt. Daarnaast wordt het bouwblok 60 cm verschoven, om zeker te zijn dat voldoende ruimte wordt gehouden ten opzichte van de duiker en er bij de bouwwerkzaamheden geen schade ontstaat aan de duiker. In de uitwerking wordt bekeken of de duiker verlegd wordt of kan blijven liggen.

Daarnaast worden enkele ondergeschikte wijzigingen doorgevoerd, waaronder het toevoegen van de uitkomst van het recent uitgevoerde aanvullende onderzoek naar vleermuizen. 3.1 De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan zijn gedekt. De kosten voor het maken van het bestemmingsplan zijn gedekt middels een anterieure overeenkomst, die is ondertekend voordat het ontwerpbestemmingsplan in procedure is gegaan. 4.1 Door de ambtshalve wijzigingen is het nodig dat het bestemmingsplan gewijzigd (ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan) wordt vastgesteld. Om belanghebbende te attenderen op een wijziging van het bestemmingsplan wordt een bestemmingsplan gewijzigd vastgesteld door de raad. In dit geval is er sprake van een ambtshalve aanpassing van het plan, namelijk op de plankaart is de duiker toegevoegd. Tegenargument / Alternatieve scenario’s Alternatieve scenario’s zijn in het voortraject door de ontwikkelaar (in een interactief planproces met de gemeente) verkend, het voorliggende bestemmingsplan maakt de beoogde planontwikkeling mogelijk. Welke het is resultaat van een zorgvuldige afweging van belangen, het plan wordt daarmee gezien als de meest optimale invulling van de locatie.

Risico’s Gelet op het feit dat er geen zienswijze is ingediend op het plan en de voorgestelde ambtshalve wijzigingen naar verwachting niemand in zijn/haar belang schaadt kent dit plan nagenoeg geen risico, met betrekking tot verdere juridische gevolgen.

Zaaknummer L263651

Pagina 2

Plan van aanpak / Tijdsplanning 18 maart 2021 Medio maart – begin mei Begin mei 2021

Raadsbesluit bestemmingsplan Beroepstermijn bestemmingsplan (zes weken) Inwerkingtreding bestemmingsplan (indien geen beroep wordt ingediend is het bestemmingsplan onherroepelijk)

Bijlagen 1. Ontwerpbestemmingsplan ‘Larikslaan 3’ 2. Ambtshalve aanpassingen Larikslaan 3

Het college van de gemeente Leusden,

H.W. de Graaf – Koelewijn directeur-secretaris

Zaaknummer L263651

G.J. Bouwmeester burgemeester

Pagina 3

Raadsbesluit De raad van de gemeente Leusden: Besluit op basis van het voorstel van het college van 26 januari 2021, nummer: L263651. b e s l u i t: 1. de realisatie van woningen aan de Larikslaan 3 planologisch-juridisch mogelijk te maken; 2. daarvoor de ambtshalve wijzigingen ten aanzien van het ontwerpbestemmingsplan ‘Larikslaan 3’ vast te stellen; 3. geen exploitatieplan voor dit bestemmingsplan vast te stellen; 4. het bestemmingsplan ‘Larikslaan 3’ gewijzigd vast te stellen overeenkomstig ambtshalve wijzigingen. Besloten in de openbare raadsvergadering van 18 maart 2021

I. Schutte - van der Schans griffier

Zaaknummer L263651

G.J. Bouwmeester voorzitter

Pagina 1