Resultaten woningmarktonderzoek Leusden.pdf

Optioneel subtitel

Woningmarktonderzoek voor Woonvisie en Woonzorgvisie

Op weg naar een Woonvisie en Woonzorgvisie

Wonen= voor iedereen

• Dat is inmiddels meer dan alleen stenen stapelen, bijv.: - hoe zetten we onze woningvoorraad zo optimaal mogelijk in ? - wie wonen er in de toekomst in Leusden en wat vragen zij? - wat betekent dit voor betaalbaarheid? - wat betekent dit voor bijzondere woonvormen? - wat betekent dit voor de zorg- en welzijnsvraag ?

Aandachtsgroepen vragen extra zorg

Daarom 2 visies: woonzorgvisie en woonvisie Woonzorgvisie: voor doelgroepen die speciale aandacht nodig hebben Woonvisie: voor de overige doelgroepen En daarmee: - Nauw samenhangend - samen richtinggevend aan woonbeleid en - tzt opgenomen in het instrumentarium van de Omgevingswet

Processtappen Woonvisie en Woonzorgvisie 1. Analyse op basis van: • Woningmarktonderzoek Companen • Woonzorgbehoefteonderzoek provincie Utrecht (mei 2024) • Enquête woonbehoefte (april-mei 2024)

2. Formuleren van opgaven en scenario’s • Opstellen opgaven en scenario’s • Consulteren stakeholders, college en raad (mei/juni)

3a . Formuleren concept-visie • Consulteren inspraak • Informeren raad (sept/okt)

Processtappen Woonvisie en Woonzorgvisie 3b. Opstellen uitvoeringsprogramma 4a. Vaststellen visies (dec. 2024/febr. 2025) 4b. Vaststellen uitvoeringsprogramma’s door college

Resultaten Woningmarktonderzoek

Context • Werkwijze: bestaande data + panelgesprekken • Sinds vorig onderzoek (2019): o Verandering woonwensen, economische conjunctuur o Nationale Woon- en Bouwagenda: 2/3e betaalbaar, 30% sociale huur o Een thuis voor iedereen: huisvestingsopgave aandachtsgroepen o Wetsvoorstellen Regie op de Volkshuisvesting, aanpassing huisvestingswet….

Terugblik demografie en woningbouw 800 700 600 500 400 300 200 100 0 -100 2012

2013

2014

2015

Geboortesaldo Bevolkingsontwikkeling

• • •

2016

2017

2018

Binnenlands migratiesaldo Woningvoorraadontwikkeling

2019

2020

2021

Buitenlands migratiesaldo

Bevolkingsgroei vooral door migratie Geboorte-overschot sinds 2021 sterfteoverschot Sinds 2017-2018 toename woningbouw

2022

Verhuisbewegingen personen van / naar Leusden 2018-2022 1-2 phh < 35 jaar 1+2 phh 35-55 jaar gezin

•

Veel vestigende gezinnen en jonge 1+2 phh (maar ook vertrekkers).

•

Veel verhuisbewegingen van en naar Amersfoort

1+2 phh 55-65 jaar 1+2 phh 65-75 jaar 3,500

1+2 phh > 75 jaar

3,000

0%

2,500

10%

Vertrekkers

2,000

20%

30%

Vestigers

40%

Binnenverhuizers

1,500 1,000 500 0

t t m ch or da rt e fs o r e U er st Am Am

t k es eld er So Nijk ev n r Ba

g g m in ist um lru er s ge he Ze b r e e n n e v r u A de Hilv uw He Nie ou e W ts ch rt e U

vestiging

vertrek

e Ed

ag am Ha erd n tt De Ro

50%

60%

Panelgesprekken: • Aantrekkelijk voor gezinnen: ruime woningen, groen, voorzieningen • Vestigers vaak terugkeerders • Lage verhuisbereidheid senioren (aanbod ontbreekt, kritische doelgroep)

Reacties en toewijzingen aan inwoners Leusden sociale huur (2020-2023) Herkomst reacties op vrijkomende sociale huur gemeente Leusden 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%

45.0% 40.0% 35.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0%

2020

2021

Toewijzingen Leusdenaren

•

2022

2023

Reacties Leusdenaren

t en or sd fo u s er Le Am

es So

t

rk jke i N

2020

t m ch da re t er t U s Am

2021

Ba

2022

n ar W

e rg en er ot be m h n l c A de ns ou Bu

2023

< 40% sociale huur toegewezen aan eigen inwoners, maar % reacties uit Leusden nog lager (12%)

Panelgesprekken • Aantrekkingskracht ruime huurwoningen met tuin • Jongeren op achterstand door systeem inschrijfduur

ig er Ov

Toekomstige woningbehoefte Woningbouwopgave 2023 t/m 2035 • Ambitie huidige woonvisie: +1.370 woningen (115 p/jr) • Primos2022: +1.660 woningen (140 p/jr) • Afgelopen 10 jaar: +1.200 woningen (100 p/jr)

18,000 17,000 16,000 15,000 14,000

6,000

13,000

5,000

12,000 11,000

4,000

10,000

13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20

Feitelijk Primos2022

Ambitie Woonvisie 2021-2025

3,000 2,000 1,000

•

Aantal 1+2 persoonshuishoudens neemt toe

0

1+2 phh < 35 1+2 phh 35jaar 55 jaar 2023

Gezinnen 2025

2030

1+2 phh 55- 1+2 phh 65- 1+2 phh 75+ 65 jaar 75 jaar 2035

2040

Kwalitatieve woningbouwopgave

Tot en met 2030:… • 365 sociale huur (27%) woondeal: 425 sociale huur • 85% behoefte = betaalbaar • (theoretisch) overschot dure koop, maar praktijk? Panelgesprekken • Herkennen de behoefte • Zet in op levensloopgeschikte woningen ouderen

Meeste segmenten: vraag groter dan aanbod (= behoefte aan uitbreiding) 1. Veel vraag betaalbare koop. Blijft aanbod achterwege, middeldure huur (tijdelijk) alternatief 2. Wens doorstroming sociale huur naar goedkope koop. Blijft aanbod achterwege, extra druk grondgebonden soc. huur 3. Grote vraag levensloopgeschikte woningen (sociale huur, vrije sector, koop)

Uitgangspunten voor behoefte wonen met zorg voor ouderen Woningbehoefte

• o.b.v. indicaties 1 = geen zorgindicatie 2 = relatief vitaal, alleen Wmo ondersteuning 3 = wijkverpleging Zvw 4 = Wlz (mogelijkheid verpleeghuis, maar vaak VPT of MPT)

2023: 6.130 personen 2023: 170

• •

Hoeveel ouderen per zorgzwaarte (nu en in toekomst) Hoe wonen ouderen met bepaalde zorgzwaarte?

2023: 650 2023: 390

Behoefte woonzorgvormen ouderen 2023-2040 8,000 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0

200 90 1,300

290 90 1,500

1,335

1,595

1,785

2,665

3,095

3,245

3,175

2023

2030

2035

2040

180 80 790 1,065

190 90 1,080

Regulier wonen Woonzorgcentrum SOM

• • •

Geschikt wonen Woonzorgcentrum PG

Geclusterd wonen

Vooral groei geschikt (+720) en geclusterd wonen (+710) (niet 1-op-1 nieuwbouwopgave!) Confrontatie met aanbod volgt nog (provinciaal onderzoek) Panelgesprekken • Positieve gezondheidsbenadering: niet aangepaste woning kan soms ook • Niet iedere oudere ziet geclusterd wonen zitten (confronterend) • Doelgroep PG groeit, maar woont korter in verpleeghuis

Voorraad levensloopgeschikte woningen • • •

21% is nu al geschikt, 51% geschikt te maken Hoogste aandeel: Hamershof (76%) Laag aandeel geschikt te maken (en hoog % 65+): Akkerhoeve, Bosveld en Zwanenburg

Let op: gaat puur over fysieke mogelijkheden van aan te passen woning!

Aandachtspunten voor Woonvisie + Woonzorgvisie 1. Doorstroming bij senioren: inspelen op woonwensen vs. zorgvuldig ruimtegebruik 2. Meer mogelijkheden voor starters a) betaalbare koop (= < €390.000) b) Vergroot slaagkans sociale huur 1. Kleinere woningen (kleinere huishoudens en betaalbaarheid) 2. Benut potentieel bestaande woningvoorraad a) Splitsen, optoppen b) Van regulier naar levensloopgeschikt / geclusterd 1. Aandachtsgroepen: behoefte aan zeer goedkope sociale huur (beperkt aanbod)