Raadsavond Leusden Zuid 12_2.pdf
Tekst van het document
GEBIEDSVISIE TOEKOMSTBESTENDIG MÁXIMAPLEIN EN OMGEVING DOORONTWIKKELING MAXIMAPLEIN LEUSDEN-ZUID RAADSINFORMATIEAVOND FEBRUARI 2026
De Stentor
Agenda • Aanleiding en terugblik
• Wat hebben we opgehaald? • Diverse denkrichtingen/ scenariovorming • Voorkeursscenario • Input van inwoners • Vervolg
2
Aanleiding en terugblik
3
Hekkerdreef
Over welk gebied hebben we het?
4
AANLEIDING: visie op de opgave • Opzet en uitstraling van het huidige wijkcentrum • Uitbreiding wijk met bijna 1.000 woningen • Gemeentelijke ambitie voor een levendig en toekomstbestendig centrum • Hart van de Wijk model
• Ginder (Jan-Willem Speetjens, Charlotte de Wit) en Kragten (Tim Meeuwsen) bundelen expertise en ervaring!
5
DE ESSENTIE
EIGEN, VAN MIJ 6
PLAN VAN AANPAK
1. Startoverleg
2. Bouwstenen verzamelen Analyses Schouw en diverse gesprekken
3. Concept ontwikkeling en scenariovorming Ambtelijke sessie
4. Voorkeurscenario
Inwonersparticipatie januari
Planning: afronding Q1-2026
Werkatelier denkrichtingen
Resultaat: een passend toekomstperspectief: realistisch met uitgangspunten voor een toekomstbestendig wijkcentrum
7
Wat hebben we opgehaald?
8
September/oktober: startbijeenkomst, schouw en reeks gesprekken
9
Bouwstenen •
Positionering stelt grenzen aan ontwikkelingsmogelijkheden Maximaplein
• • • •
• • • •
Historie in tabaksvelden Wijk tussen 2000-2010 gebouwd Vanaf 2028: TabaksteegZuid (1000 woningen) Leefstijlen: Inzichtzoekers en Stijlzoekers overheersen in Leusden-Zuid
Auto-bereikbaarheid vanuit eigen wijk matig Parkeren fiets en auto uitdagend (blauwe zone is gewenst?) OV op orde, maar mag frequenter Voetgangerszone op plein? (Verkeers-) veiligheid in gedrang
•
•
Het Máximaplein heeft een stenig karakter Groen is vlakbij
10
Wat zien we aan functies? • •
Veel functies hier geclusterd, deels zelfs wijkoverstijgend Verblijfs-/ontmoetingsfunctie zwak
Marktruimteberekening voor winkels (eindsituatie wijkuitbreiding) ▪
Supermarkt: in principe marktruimte voor lichte uitbreiding zittende supermarkt met ca. 275 m2 (maar geen wens vanuit zittende supermarkt);
▪
Er is ruimte voor twee of drie vers-speciaalzaken, te denken valt aan een bakker, slijter en/of tabak/gemak, bloemen/plant;
▪
Er is enige marktruimte voor de branches algemeen textiel, huishoudelijke artikelen, maar bestaande winkelformules kunnen normaal gesproken geen formule voeren op deze metrages;
▪
Hebben alle branches in het wijkwinkelcentrum een meerwaarde voor de wijk? 11
OPBRENGST SCHOUW EN GESPREKKEN: OPENBAAR GEBIED Maximaplein
• • •
Veel kritiek op het plein: stenig, niet gezellig, geen groen, wind, geen water, Geen pleinwanden, geen duidelijke afbakening Uitstraling winkels aan plein is matig
Achterzijde MFC
•
Schoolplein communiceert niet met de omgeving, ligt verscholen (geen sociale controle) ; Waarom geen entree scholen in het midden?
• W. Alexanderhof
• • • •
Pr. Clausplein
•
• •
Onaantrekkelijke straat, wind, stenig Verkeersonveilig vanwege conflict schooluitgang ’t Palet en fietsverbinding (wordt hard gefietst) Conflict medische functies, verkeer (fietsen) en school; Geen mogelijkheid kinderen af te zetten Twee parkeerterreinen, vaak druk bezet: bewoners, personeel school en MFC parkeren hier ook (langdurig) ; Onveilige (ervaren) situaties op Hekkerdreef, zeker op de plekken waar fietsers en voetgangers oversteken; zit ook nog bushalte tussen ; Nergens winkelcentrum signing of -uitstraling en beeldbepalende hoek winkelplint is dichtgezet met reclameborden 12
OPBRENGSTEN SCHOUW EN GESPREKKEN: GEBOUWEN ALGEMEEN: • Men is positief dat zoveel functies bij elkaar zijn gelegen!
MEDISCHE PLINT: • Clustering medische functies werkt goed: vooral omgeving aanpakken (W. Alexanderhof) • Partijen willen blijven, deels uitbreiden in bestaande ruimten • Aandacht parkeren (mindervalide) MFC • Partijen willen blijven • MFC functioneert onvoldoende als verbindend wijkconcept, gebruikers leven langs elkaar en gebouw is ‘gesloten’ • Wens: MFC in zijn functie, indeling en onderlinge samenhang (aanmerkelijk) te versterken bij gebruikers • Verhuurder wil meedenken in verbeteringen maar met aandacht voor financieel plaatje • Meer ruimte is wenselijk voor scholen COMMERCIËLE PLINT (winkelblok) • Plint: functioneert nu redelijk - na moeizame start • Bereikbaarheid en parkeren een uitdaging • Geen uitbreidingswensen 13
SAMENGEVAT: WAT ZIEN WE EIGENLIJK? • We zien een veelheid aan functies, die geclusterd zijn in één gebied • De functies kennen echter weinig onderlinge samenhang: o Medische plint functioneert niet als 1 medisch centrum o MFC is intern onvoldoende één geheel o Branchering winkelstrip kent wijkvreemde elementen • Het Maximaplein is dé plek in het openbaar gebied waar de samenhang kan worden vormgegeven
• Andere gebieden worden ook meegenomen maar met andere doelstellingen (veiligheid, parkeerdruk, conflict tussen functies)
14
Scenariovorming
15
1. Nul-scenario We doen niets: we laten het wijkcentrum voor wat het is. •
Maximaplein wordt zuiver functioneel/ doelgericht bezocht
•
Van een kloppend ‘hart van de wijk’ is geen sprake
•
Winkelcentrum biedt alleen de basis
•
MFC blijft onsamenhangend geheel aan functies
•
Door nieuwe wijk zal draagvlak onder alle functies wel verbeteren
•
Maar tegelijkertijd zal de druk op parkeren en aanvoerroutes flink toenemen
•
Gevolg: congestie en onveilige verkeerssituaties
16
2. Scenario ‘Maximaplein veilig en bereikbaar vanuit hele wijk’ We zetten in op een toegankelijk wijkcentrum: veilig en bereikbaar voor iedereen. •
Onveilig (ervaren) oversteeksituaties aanpakken (Hekkerdreef)
•
Werken aan veiliger W. Alexanderhof
•
Parkeerdruk auto-bezoeker, met uitbreiding van de wijk, verminderen: invoeren blauwe zones en mogelijk extra parkeerplekken
•
Fietsparkeren optimaliseren: meer plekken realiseren
•
Openbaar vervoer (bus) frequentie wordt geïntensiveerd
•
Onderzoeken sluis Jan Wagenaarlaan 24/7 openstellen
•
Aandachtspunt blijft: duidelijke en rechtstreekse routes naar Maximaplein (westelijke deel en vanuit Tabakssteeg-Zuid)(auto, fiets, voetganger)
17
3. Scenario veilig/bereikbaar vanuit wijk + optimalisatie openbaar gebied We zetten in op een gastvrij wijkcentrum: veilig en bereikbaar voor iedereen. Daarnaast optimaleren we het openbaar gebied tot een aantrekkelijke plek. •
Openbaar gebied krijgt sterke impuls, Maximaplein wordt huiskamer waar wijkbewoners graag verblijven (visualisatie Kragten volgt)
•
Maximaplein wordt heringericht: minder stenig, groen, water, kunst, wellicht horeca-paviljoen, ruimte om te zitten en elkaar te ontmoeten (terras?); bewoners denken mee over de inrichting van hun ‘huiskamer’ (ideeën vanuit visie ‘Máximaplein als kloppend hart van onze wijk’)
•
MFC krijgt aantrekkelijk/levendig aanzicht (er is meer nodig, zie onder 4.)
•
Winkelblok: uitstraling winkels verbeteren
•
Signing en bewegwijzering worden geoptimaliseerd
18
4. Scenario veilig/bereikbaar vanuit wijk + optimalisatie openbaar gebied + programmering We zetten in op een gastvrij wijkcentrum: veilig en bereikbaar voor iedereen. Daarnaast optimaleren we het openbaar gebied tot een aantrekkelijke plek én gaan we het gebied programmatisch versterken. •
Herijking visie MFC: uitgangspunten + eerste gedachten invullingen en indeling (publieksfuncties aan plein, passende entrees scholen, meer ruimte voor scholen en cultuur maatschappelijke invullingen zoals schoolbieb en ruimte voor diverse verenigingen)
•
Verkenning optimalisatie horeca invulling, met terras
•
Herijking visie winkelblok: branchering richten op bestaande én nieuwe wijk, ruimte voor meer branches/mengfuncties?
•
Behoud van ruimte voor medische functies
•
Programmering moet rekening houden met perspectief eigenaarbelegger
•
De meerwaarde van aanpak van de drie onderdelen: ‘huiskamergevoel in zowel binnen en buitenruimte’
Voor de herijking moeten gemeente, ondernemers/huurders en eigenaren aan tafel
19
Voorkeursscenario: Hoe zou dit eruit kunnen zien?
20
Máximaplein en omgeving in 2035: hart van de wijk Binnen de gebiedsvisie ‘Máximaplein en omgeving’ werken we aan het volgende: ▪ We zetten in op een toegankelijk wijkcentrum: veilig, bereikbaar en gastvrij voor iedereen ▪ Het Maximaplein fungeert als de gastvrije, groene en aantrekkelijke huiskamer van de wijk
‘’Een plek waar bewoners niet alleen passeren, maar waar ze graag verblijven. Waar dagelijkse voorzieningen worden gecombineerd met veiligheid, groen, ontmoeting en een duurzame programmering.’’
▪ We werken aan een programmatische versterking van het wijkcentrum, onderdelen beter met elkaar verbinden ▪ Visie niet het eindstation maar het begin! Het Máximaplein ontwikkelt zich tot een volwaardig hart van de wijk, waar mobiliteit, verblijfskwaliteit en een sterke programmering elkaar logisch versterken. De kern van dit allesomvattende scenario is dat het wijkcentrum niet alleen een plek is waar je boodschappen doet, maar een plek waar je graag komt, kunt blijven en waar voorzieningen écht samenkomen. 21
Eerdere ideeën: inwoners en ZeT Speerpunten: 1.
Leefbaarheid
2. Ontmoeting
• • • • • • •
Welkom voelen Veiligheid Geborgenheid Reuring Eyecatcher Meer groen Menselijke maat
• • • • • • • • • •
Uitbreiden voorzieningen Gezelligheid Inrichting waardoor wijken bij elkaar komen Voor jong en oud Plekken om te zitten Van water te genieten Plek voor de marktkraampjes Genieten van live muziek Levendigheid Omdat het prettig is daar te zijn
3. Duurzaam • • • • • •
Meer groen Maatregelen tegen hittestress Waterafkoppeling Hufterproof Energiebronnen Duurzame materialen
22
Eerdere ideeën: inwoners en ZeT
23
Maxima-plein??
Gebiedsvisie Maximaplein e.o. * ter verbeelding/inspiratie Speerpunten: 1.
Leefbaarheid
• • • • • • •
Welkom voelen Veiligheid Geborgenheid Reuring Eyecatcher Meer groen Menselijke maat
2. Ontmoeting • • • • • • • • • •
Uitbreiden voorzieningen Gezelligheid Bij elkaar komen Voor jong en oud Plekken om te zitten Van water te genieten Plek voor de marktkraampjes Genieten van live muziek Levendigheid Omdat het prettig is daar te zijn
• • • • • •
Meer groen Maatregelen tegen hittestress Waterafkoppeling Hufterproof Energiebronnen Duurzame materialen
Hekkerdreef
3. Duurzaam
• •
DISCLAIMER:
25 INRICHTING VERBEELDING GEEFT EEN MOGELIJKE WEER EN HEEFT GEEN STATUS ALS ONTWERP
Gebiedsvisie Maximaplein e.o. *
• •
DISCLAIMER:
VERBEELDING GEEFT EEN MOGELIJKE INRICHTING WEER EN HEEFT GEEN STATUS ALS ONTWERP
Gebiedsvisie Maximaplein e.o. *
• •
DISCLAIMER:
VERBEELDING GEEFT EEN MOGELIJKE INRICHTING WEER EN HEEFT GEEN STATUS ALS ONTWERP
Gebiedsvisie Maximaplein e.o. *
• •
DISCLAIMER:
VERBEELDING GEEFT EEN MOGELIJKE INRICHTING WEER EN HEEFT GEEN STATUS ALS ONTWERP
Gebiedsvisie Maximaplein e.o. *
• •
DISCLAIMER:
VERBEELDING GEEFT EEN MOGELIJKE INRICHTING WEER EN HEEFT GEEN STATUS ALS ONTWERP
Hekkerdreef
Gebiedsvisie Maximaplein e.o. *
Maximaplein
• •
DISCLAIMER:
VERBEELDING GEEFT EEN MOGELIJKE INRICHTING WEER EN HEEFT GEEN STATUS ALS ONTWERP
Gebiedsvisie Maximaplein e.o. *
• •
DISCLAIMER:
VERBEELDING GEEFT EEN MOGELIJKE INRICHTING WEER EN HEEFT GEEN STATUS ALS ONTWERP
Gebiedsvisie Maximaplein e.o. *
• •
DISCLAIMER:
VERBEELDING GEEFT EEN MOGELIJKE INRICHTING WEER EN HEEFT GEEN STATUS ALS ONTWERP
Gebiedsvisie Maximaplein e.o. *
• •
DISCLAIMER:
VERBEELDING GEEFT EEN MOGELIJKE INRICHTING WEER EN HEEFT GEEN STATUS ALS ONTWERP
Input van inwoners
34
INPUT VANUIT DE INWONERSBIJEENKOMST EN FEEDBACKFORMULIEREN Horeca / terras / koffietentje (gezellige plek) —
Verkeersveiligheid / oversteek / fiets-voetpad —
terugkerend: wens voor een laagdrempelige
veiliger zebrapaden, scheiden fiets/voet, herzien
koffie-/lunchplek, “gezellige hoekjes”, terras
fietsroute rond school (minder autoverkeer door ontwerp).
Parkeren — zorgen over parkeerdruk, effecten van blauwe zone, opties als miva-plekken, schetsen
Maatregelen: Bushalte verplaatsen. Goede
goede eerste aanpassingen (snel aan de slag!)
verlichting. Aandacht voor bus en bevoorrading.
Meer groen / bomen / beschutting tegen wind —
Scholen (capaciteit / ingang / verplaatsen) — o.a.
“minder steen, meer groen”, grote
ingang positioneren, ruimtegebrek bij groei;
(schaduw)bomen, groen tegen gevels,
ideeën voor verplaatsing van één school naar
water(fonteinen)
Tabaksteeg-Zuid.
35
INPUT VANUIT DE INWONERSBIJEENKOMST EN FEEDBACKFORMULIEREN
Jeugd / ontmoetingsplek / programmering —
Creatief idee: ‘verhalen van de wijk zichtbaar
veilige plek voor jongeren, spelen,
maken: Laat bewoners het plein “ondertekenen”:
activiteiten/kleinschalige programmering,
kunst gemaakt door jongeren, foto’s of quotes uit
‘plekken ter verbinding’: leven op het plein
de wijk, wisselende exposities. Zo wordt het plein herkenbaar en eigen.’
MFC Antares/Máxima’s — rol en uitstraling. MFC echt multifunctioneel laten werken; Máxima’s toegankelijker maken (open entree/terras).
Nader praten met de omwonenden over toekomst van het plein en directe omgeving (!)
Winkelaanbod (bakker/slager/bloemist/HEMA) — wens voor meer divers dagelijks aanbod; twijfel of sommige speciaalzaken het redden.
36
Vervolg
37
PLAN VAN AANPAK
1. Startoverleg
2. Bouwstenen verzamelen
3. Concept ontwikkeling en scenariovorming
4. Voorkeurscenario
Visie wordt aangescherpt Besluitvorming college (17 maart) Planning: afronding Q1-2026
38
Vragen?
39
HARTELIJK DANK VOOR DE AANDACHT.