Presentatie Uitwisseling 21-9-2023 Tabaksteeg Zuid - college.pdf

TA B A K S T E E G Z U I D DIALOOG GEMEENTERAAD 21 SEPTEMBER 2023

Kon. B e

Henge

lstraat Reinie r

Karel va

n Gink elstra

Roestr a

at

at

Wim V rijhoe

fstraa

atrixla

an

Pr. B

oek

laan

weg

Kon. Juliana

laan

s van

Aleide

Rita d

t

e Voo

Tabak s

teeg

ernh

Hamersveldse

Gradu

Spoor

Genth

Anna

Jan Wa

Pr. Irenelaan

esche

an Ba on nP Be

genaarl aan

Damre

gdstra

at

Grasd

rogeri

jweg

ardl

aan

Bedrijf chtsw

lianala

lmi

eg

Hamers v

eldsew

eg

eg

w

se

em

nh

Ar

Rijk van

Amba

chtsw

eg

Loenen b

aan

Kon. J u

ilhe

nh

Ar em w

se eg

Leusb ro

ekerw

eg

msew

eg

Leusbroekerweg

Arnhe

Ko n. W

Amba

an

na la

an

sweg

INLEIDING DOOR WETHOUDER WIM VOS

U ITW IS S ELIN G M ET DE GE ME E NT E RAAD INZAKE KA D ERS & RAN DVOORWAARDE N TABAKST E E G ZUID DO EL VA N VA N AVO N D

■ Agendering op verzoek van de gemeenteraad ■ doel: vroegtijdig betrekken van de raad ■ Nadruk deze avond ligt op de vragen de leven bij de raad ■ Openbaar te volgen, maar geen inloopavond ■ We praten u bij in het kader van de Nota Kaders & Randvoorwaarden waar begin 2024 besluitvorming over zal plaatsvinden

P R OJ E C T L E I D E R B E R T VA N E I J K E N

U ITW IS S ELIN G M ET DE GE ME E NT E RAAD INZAKE KA D ERS & RAN DVOORWAARDE N TABAKST E E G ZUID DO EL VA N VA N AVO N D

■ De raad heeft het college gevraagd: ■ Schets van samenhang in de aanpak ontwikkeling Tabaksteeg als geheel. Aandacht voor de consequenties voor bewoners. ■ Wens van raad om vroegtijdig betrokken te worden in de kaderstelling. Hoe pakt college dit aan? Raad gaat hierover graag in gesprek. ■ Toelichting op het proces van op de markt brengen.

P R OJ E C T L E I D E R B E R T VA N E I J K E N

S A M E N H A N G A A N PA K TA B A K S T E E G A L S G E H E E L

I 228

I 229

K 321 K 452

K 322 K 557 K 555 K 316 K 319

K 314

K 624

L E G E NDA

K 138

Perceel belegd met WVG Eigendom Fokker Eigendom Van Loenen Eigendom Stichting de Boom Eigendom Gemeente Leusden bron: Eigendomkaart Zoekgebied Tabaksteeg Zuid_dd0906-2022 (ontvangen 2023-06-09)

EIGENDOMMEN EN WVG

4 - DE KWA RTA A L 2 0 23

■ participatie (nogmaals ophalen, bespreken dilemma’s, terugkoppelen keuzes) ■ plenaire sessies ambtelijk ■ plenaire sessies ambtelijk+marktpartijen ■ werkgroepsessies – uitwerken belangrijke thema’s (verkeer, water, etc.) ■ 2e uitwisseling met gemeenteraad

1 - STE KWA RTA A L 2 0 24

■ vaststellen kaders & randvoorwaarden

STREEFPLANNING

2024

■ afronden grondverwerving en afspraken ontwikkelaars ■ opstellen stedenbouwkundig plan ■ inclusief participatie ■ opstellen beeldkwaliteitplan ■ uitwerking + nadere onderzoeken

2025

■ omgevingsplan (RO procedure) ■ inrichtingsplannen

STREEFPLANNING

2 0 2 5 EN V ERDER

■ uitwerking bouwplannen (door architecten) ■ vergunningen ■ realisatie ■ infrastructuur ■ woningen

STREEFPLANNING

WAA R STAA N W E N U

■ vigerend beleid ■ participatie ■ inhoudelijke thema’s voor een duurzame wijk ■ water en klimaatadaptatie ■ cultuurhistorie en monumenten ■ landschap en natuur ■ recreatie en verbindingen ■ verkeer en mobiliteit ■ milieu en geluid ■ aansluiting op bestaande wijk, voorzieningen ■ uitdaging van een integrale opgave

SERGE VONK - STEDENBOUWKUNDIGE

V IG EREND B E L E I D B EVAT O NDE R ANDE RE N: ■ Wet- en regelgeving van Europa, Rijk, Provincie en Waterschap;

■ Water en riolering … ■ Speelruimteplan gemeente Leusden 2012- 2022;

■ Woondeal 2022 - 2030; ■ Handreiking nieuwe woongebieden – Groen Groeit Mee met betekenis van voordeur tot landschap – februari 2023;

■ Oplegnotitie Prioritering Groenbeleid gemeente Leusden bij “Groene rijkdom in beeld, Groenbeleidsplan gemeente Leusden” – 2013;

■ Ontwikkelbeeld regio Amersfoort;

■ Erfgoedverordening Leusden – 2022;

■ Provinciaal Programma Wonen en Werken 2023 ;

■ Paraplu(bestemmings)plan cultuur erfgoed Leusden – 2020;

■ Beleidskader Sociaal Domein Thuis in Leusden - 2023-2027;

■ Prestatieafspraken gemeente Leusden – Omthuis 2019 – 2023 (vm Woningstichting Leusden);

■ Omgevingsvisie - 2023; ■ Mobiliteitsplan Leusden kijkt vooruit – 2021;

■ Woonvisie 2021-2025 gemeente

BELEID

s, wensen gemeenteraad. PARTICIPATIE

PA R T I C I PAT I E

PARTICIPATIE

DEFINITIE

ONTWERP

UITWERKING Omgevingsplan

Stedenbouwkundigplan Uitgangspunten

Vergunningen Beeldkwaliteitplan Inrichtingsplan O.R.

1

2

PA R T I C I PAT I E

3

Bestek

PA R T I C I PAT I E - A V O N D 4 S E P T E M B E R

PA R T I C I PAT I E - V E L D B E Z O E K 9 S E P T E M B E R

W AT E R E N K L I M A ATA D A P TAT I E

Afwateringsrichting

■ Oppervlaktewatersysteem bestaat uit een combinatie van beken en gegraven watergangen (weteringen); ■ Afwatering in noordelijke richting.

W AT E R E N K L I M A ATA D A P TAT I E

1,70 m +NAP 1,40 m +NAP

1,10 m +NAP

ERGRIF

T

0,85 m +NAP

ZUID WIND

OUDE

LEUSD

SE SL OOT

1,45 m +NAP

HEILIGENBERGERBEEK

1,80 m +NAP

1,10 m +NAP 0,85 m +NAP

■ Hoge grondwaterstanden i.v.m. lage ligging;

1,30 m +NAP

■ GHG 20-40 centimeter onder maaiveld;

W AT E R E N K L I M A ATA D A P TAT I E

L EGEN DA + 53,0 NAP

- 2,0 NAP

W AT E R E N K L I M A ATA D A P TAT I E

W AT E R E N K L I M A ATA D A P TAT I E

W AT E R E N K L I M A ATA D A P TAT I E

C U LT U U R H I S T O R I E E N M O N U M E N T E N

N IMME RD OR

LO C K H O R ST

D E N T RE E K-H E N SCH OT E N

DE BOOM

GE E R E STE IN

C U LT U U R H I S T O R I E E N M O N U M E N T E N

B E R K H O R ST

L E G E NDA Karakteristiek Cultuurhistorische waardevol Rijksmonument Gemeentelijk monument 78

Huisnummers

Bron: parapluplan

C U LT U U R H I S T O R I E E N M O N U M E N T E N

Foto: Anne Talsma

L A N D S C H A P E N N AT U U R

L EGENDA Bosje Hakhoutbos Griend (dubbele) Bomenrij Laan Singel Hakhoutsingel Knotbomenrij Vrijstaande boom Boomgroep Vrijstaande struik Struikgroep Knotwilg

Bron: Landschap Erfgoed Utrecht (LEU)

L A N D S C H A P E N N AT U U R

L EGENDA Vleermuisroute Vluchtpijpen das Jaarrond beschermde nesten Buizerd-horst Sperwernest Kraaiennest

bron: Quickscan Natuurtoets door Ecogroen

L A N D S C H A P E N N AT U U R

R E C R E AT I E E N V E R B I N D I N G E N

bron: klompenpaden.nl

R E C R E AT I E E N V E R B I N D I N G E N K L O M P E N PA D E N

VERKEER EN MOBILITEIT AUTO

bron: Gemeente Leusden OV netwerk & Keolis-syntus Utrecht

VERKEER EN MOBILITEIT OPENBAAR VERVOER

L E G E NDA

De hoeveelheid geluid die op de gevels van woningen terecht komt, moet volgens de Wet milieubeheer zo mogelijk aan 50 dB voldoen.

MILIEU EN GELUID GELUID

ADAMA Northern Eu r ope B.V. Arnhemseweg 87 Milieucategorie 2

10 0

100m

m

Loen en Va n J.

100m

Arnhemseweg 91a Milieucategorie 3.2 10 m

??

50

Arnhemseweg

m

Milieucategorie ??

10 0 m

100m 50

Bedrijf en contour verdwijnen mogelijk

m

M a a t sch a p West en en g 50

m

Leusbroekerweg 1 Milieucategorie 3.2

50m

100m

100m

C . Va n Loen en Leusbroekerweg 3

W. F okker Arnhemseweg 85 10

Milieucategorie 4.2

0m

100m

Milieucategorie 3.2

50 m m

100m

30

Bedrijf en contour verdwijnen mogelijk

100m

30m

?? Arnhemseweg 87

10 m

100 m

10 m

?? Arnhemseweg 80 100 m

Bedrijf De Mof Bron: Gemeente Leusden

Arnhemseweg 95 10 m

MILIEU EN GELUID MILIEU

IN

BE

R E W

G N KI

A A N L S U I T I N G O P B E S TA A N D E W I J K

WONEN EN S O CIAAL/

MOBILITEIT

MA ATS CH A P P ELIJ KE SAME NHANG

RECREATIEF NE T WE RK

B I O D I VE R SI T E I T & GR O E NE VE R B I N D I N GE N

K L I M AAT

U I T DAG I N G VA N E E N I N T E G R A L E O P G AV E

E N E R GI E

D ILEM M A’S H IE R M O ET OV E R WO R DE N BE SLOTE N IN DE NOTA VAN R&U

■ Verdeling van kwaliteit (ruimte, groen, water) over de wijk; ■ Openbaar, collectief, privé; ■ (Woon-)product, markt, locatie; ■ Verdeling van opbrengsten en investeringen; ■ Verkeersontsluiting, busbaan en parkeren, logistiek faciliteiten ‘hubfuncties/deelfietsen/deelauto’s/vuilnis; ■ Ambitieniveau op duurzaamheid, energie etc.

D I L E M M A’ S - B E R T V A N E I J K E N

BEST AAND

E WIJ

K

BEST AAND

E WIJ

V E R D E L I N G VA N K WA L I T E I T OV E R D E W I J K

K

OPENBAAR - COLLECTIEF - PRIVÉ

V E R S CH I L LENDE WO O N I N GTYPES

H A A R L E M M E R M E E R B U I T E N R I J K , W O N I N G C ATA L O G U S 26 APRIL 18 1 2 1 1 5 -T

H OE GROOT ZIJN WON IN G E N BIJ E E N GE WE N ST PRIJS N IVE AU ?

P R O D U C T / M A R K T / L O C AT I E - C O M B I N AT I E

VERDELING OPBRENGSTEN EN INVESTERINGEN

eweg svelds

n

aa

g we

Hamer

B on nP Be

se

em

nh

Ar

VERKEERSONTSLUITING

■ energieneutraal of energieleverend? ■ collectief warmtenet?

ENERGIE EN DUURZAAMHEID

■ overige vragen ■ suggesties ■ dilemma’s vanuit de raad?

TOT SLOT