Presentatie raad afwegingskader 2024 raad 13-06 def.pdf
Tekst van het document
Optioneel subtitel
Vrijkomende agrarische bebouwing (VAB)
Opzet presentatie Deel 1 - Huidig beleid • Wat hebben we al • Wat missen we
Deel 2 – Vast te stellen en nog te ontwikkelen nieuw beleid • Afwegingskader functieveranderingsbeleid 2024 • Gemeentelijke uitwerkingen Vervolg aanpak
Deel 1
Huidig beleid
Huidig beleid – wat hebben we al Uitgangspunten huidig beleid: • Ruimhartiger beleid VAB om duurzaam economisch perspectief van het landelijk gebied te garanderen. • Behoud ruimtelijke kwaliteit staat voorop. • Gebiedsgerichte aanpak.
Omgevingsplan voor VAB • Nevenfuncties bij agrarische bedrijven • Wijzigingsregels agrarische bedrijven Omgevingsplan voor overige functies • Afwijkingsregels overige functies • Wijzigingsregels overige functies
Nevenfuncties bij agrarische bedrijven (max 300m2) a. Aan agrarisch verwante bedrijven (paardenhouderij, hovenier, boomverzorgingsbedrijf) b. Verblijfsrecreatie (B&B, kamperen bij de boer) c. Dagrecreatie (speeltuin, theetuin, ijs-/snackverkooppunt) d. Sociale en medische dienstverlening (kinderdagverblijf, dierenkliniek) e. Zakelijke dienstverlening (adviesbureau, computerservicebureau) f. Ambachtelijke landbouwproducten verwerkende bedrijven (wijnmakerij, imkerij) g. Ambachtelijke bedrijven (dakdekker, schildersbedrijf meubelmaker) h. Opslag en stalling (max 50% oppervlakte gebouwen) i. Andere niet agrarische activiteiten die in ruimtelijk en functioneel opzicht gelijk zijn aan hierboven (atelier, galerie, museum)
Wijzigingsregels agrarische bedrijven bij volledig functieverandering • Wonen • Naar functies die ook bij nevenactiviteiten zijn benoemd • Voorwaarde: 50% sloop bestaande bedrijfsbebouwing
Wijzigingsregels overige functies • Wonen (het aantal woningen niet mag toenemen).
Maatwerk VAB
Wat missen we/ vragen uit de praktijk Uitgangspunten voor Leusden: • Extra ruimhartigheid moet bijdragen aan versterken groene kwaliteiten. • Verbreding landbouw moet kansrijk blijven en niet worden weggeconcurreerd door meer ruimharigheid voor andere functies dan landbouw
• Diversiteit en bijzondere woonvormen. • Sloopregistratie • Wat als nevenactiviteit hoofdfunctie wordt Vragen uit de praktijk o.a.: • Duidelijkheid over maatwerk bij functieverandering • Inzetbaarheid van sloopmeter • Nevenfuncties bij andere bestaande functies • Woningsplitsing
Deel 2
Nieuw beleid
Afwegingskader Functieveranderingsbeleid 2024 Regio Foodvalley, Regio Amersfoort
d.d. 13 juni 2024
Afwegingskader functieveranderingsbeleid 2024 Kader op hoofdlijnen Reikwijdte afwegingskader • Agrarische functies • Gezamenlijk deel • Mogelijkheden voor eigen beleid
Wat is gezamenlijk
Gezamenlijke afspraken en werkwijze over: • Sloopregistratiesysteem • Inzetbaarheid sloopmeters • Uitwisseling sloopmeters • Kwaliteitsverbetering landelijk gebied
Voordelen functieveranderingsbeleid voor Leusden/ agrarische ondernemer • Eenduidiger beleid • Sneller kunnen schakelen • Minder maatwerk • Handel in sloopmeters over locaties en gemeentegrenzen heen • Geen adviesvraag meer naar provincie
Ruimte voor gemeentelijke uitwerking Belangrijk voor Leusden:
• Mate van ruimhartigheid wordt bepaald door gebiedsindeling • Behoud en versterken van de groene kwaliteiten en vitaliteit van het buitengebied is bepalend voor inhoud VABbeleid
• Diversiteit en bijzondere woonvormen • Duidelijkheid over maatwerk bij nevenactiviteiten en functieverandering • Wat als nevenactiviteit hoofdfunctie wordt • Brede economische ontwikkeling platteland
Waarom uitwerking beleid nog meer nodig • Omgevingsplan laten aansluiten op omgevingsvisie qua gebiedsindeling • Uitwerking kan t.z.t. ingepast worden in het omgevingsplan • Basis voor landschappelijke inpassing • Bezien mogelijkheden voor ontwikkelfonds landelijk gebied/ verbreding fonds bovenwijks • Eventueel clusteren van Ruimte voor Ruimte woningen
Vervolg November 2024 Vaststelling afwegingskader functieveranderingsbeleid door de raad Nu tot derde kwartaal 2025: gemeentelijke uitwerkingen (door meerdere gemeenten gezamenlijk) Bureaus uitnodigen voor het maken van een offerte ‘plan van aanpak’ voor de beleidsuitwerkingen In plan van aanpak o.a.: • Wat allemaal te onderzoeken • Hoe de samenleving en de raad worden betrokken Inzet: 3de kwartaal 2025 raad
Vragen en opmerkingen?