Presentatie BT strategie Regio Amersfoort_raadsbijeenkomst gemeente Leusden.pptxdef.pdf

Bedrijventerreinenstrategie regio Amersfoort Raadspresentatie gemeente Leusden Evert-Jan de Kort 21 maart 2024

Bedrijventerreinen: motoren van Leusden en regio

Flinke krapte in regio

Nauwelijks aanbod (lege) panden 6,0% 5,0% 4,0%

3,0% 2,0% 1,0% 0,0%

Bron: Aanbodmonitor bedrijfsruimte op bedrijventerreinen, Stec Groep, 2023

Vraag overstijgt aanbod: in alle segmenten knelt het

Bovendien: vaker additionele claims

Opgaven bedrijventerreinenmarkt regio Amersfoort • Afhankelijk van scenario aanzienlijk tot groot tekort. • Vooral behoefte aan grotere regionale locatie: doorgroeiers en ‘HMC’ • Geeft lucht (doorstroming): doorgroei en nieuwe vestigings- en verduurzamingskansen op achterblijvende locaties • Samen met kleinschalige nieuwe ontwikkelingen voor lokale vitaliteit • Kwaliteitsverbetering en beter benutten bestaande terreinen • En sterkere profilering bedrijventerreinen: juiste bedrijf op juiste plek

• Hamvraag: kan en wil regio alles faciliteren? Niet alleen ruimte is een issue, maar o.a. ook netcapaciteit en beschikbaarheid personeel.

Opgave Leusden • Zes formele bedrijventerreinen: ca. 25% van banen • Regulier MKB, zakelijke diensten en ICT-sector (‘enabler’) • Vrijwel geen uitgeefbare kavels: 3.000 m2 Buitenplaats, twee kavels voor kantorenontwikkeling op De Plantage • Lage leegstand (fluctuerend 1-3%) • Aanzienlijke ruimtevraag, die niet naar voren komt uit (historische) uitgiftecijfers door gebrek aanbod • Vooral vraag van bestaande bedrijven in Leusden; aanbodgebrek zet druk op lokale vitaliteit • Geen actieve transformaties van bedrijventerreinen, maar sluipenderwijs gaan hectares verloren • Mogelijke intensiveringskansen, vooral Ambachtsweg (pilotterrein OMU). Wel schuifruimte nodig → Vooral behoefte aan kleinschalige nieuwe ontwikkelingen voor behoud lokale vitaliteit. Hoort ook (enige) ruimte bij voor kwalitatieve vernieuwing van kantoren (geen uitbreiding, maar bijv. wel nieuwe, courante meters voor getransformeerde).

Keuzes

Krimp

Regionale groei ‘plus’

OPGAVE Regio Amersfoort

Regionale groei

Licht lokale groei

Strategie

Wat?

• Streven naar faciliteren behoefte hoge scenario • Lokale uitbreidingen én nieuw regionaal terrein • Juiste bedrijf op juiste plek • Gelijk speelveld, sturing op invulling en samenhang met bestaand

Waarom?

• We willen een vitale lokale én regionale economie • We willen een gezonde woon-werkbalans • We willen ruimte bieden aan transities voor een toekomstbestendige economie • Zo willen we de brede welvaart in stand houden en verder versterken

10 afspraken

Lokale ontwikkelingen Aanpak ondermijning

Grote regionale ontwikkelingen

Verhogen en verbeteren organisatiegraad

Regionale uitgiftecriteria

10 afspraken Transformatie mits compensatie

Intensivering, groen, blauw

Samenhang oud en nieuw

Beter benutten Account management

Contact opnemen? Evert-Jan de Kort 06 - 52567974 e.dekort@stec.nl Robin Brooke 06 - 26823204 r.brooke@stec.nl www.stec.nl