Document · PDF

Ontwerp bestemmingsplan Hamersveldseweg 124 231102149744.pdf

Raadsvergadering 11 april 2024, gemeente LeusdenBij agendapunt: 7: RV Vaststelling bestemmingsplan Hamersveldseweg 12417.455 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

1.11

archeologische waarde: de aan een gebied toegekende, of naar verwachting voorkomende, waarde in verband met de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden;

1.12

bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.13

bed and breakfast: een kleinschalige overnachtings- en verblijfsaccommodatie gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt binnen bestaande woning of bijbehorend bouwwerk door de bewoners;

1.14

bedrijf: een onderneming waarbij de bedrijfsactiviteiten gericht zijn op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop c.q. levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen;

1.15

begane grond: dat gedeelte van een gebouw dat met de natuurlijke oppervlakte van het terrein, zonder enige kunstmatige verhoging, gelijk is;

1.16

beroepsuitoefening aan huis: een dienstverlenend beroep op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig of technisch gebied of daarmee gelijk te stellen activiteiten, niet zijnde detailhandel, dat in een woning of bedrijfswoning (inclusief bijgebouwen) wordt uitgeoefend, waarbij de (bedrijfs)woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling of uitwerking heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

1.17

bestaand (in relatie tot bebouwing): een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan legaal aanwezig of in uitvoering is dan wel gebouwd kan worden krachtens een vergunning;

1.18

bestaand (in relatie tot gebruik): het legale gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

1.19

bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak;

1.20

bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.21

bijbëhorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.22

bijgebouw: een niet voor bewoning bestemd gebouw, dat ten dienste staat van en in bouwmassa ondergeschikt is aan de woning, waaronder in ieder geval begrepen een huishoudelijke bergruimte, garage of hobbyruimte;

1.23

bevoegd gezag: bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;

1.24

bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak;

1.25

bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

1.26

bouwgrens: de grens van een bouwvlak.;

1.27

bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijk omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, dakopbouw en/of zolder;

1.28

bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.29

bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel;

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

1.30

bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.31

bouwwerk: een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.32

cultuurhistorische waarde: de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis heeft gemaakt van dat bouwwerk of dat gebied, zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in de beplanting, het reliëf, de verkaveling, het sloten- of wegenpatroon en/of de architectuur. Cultureel erfgoed is alles met een materiële en immateriële waarde dat van belang wordt geacht voor de huidige en toekomstige generaties om een beeld te geven van het verleden en dat zo een bijdrage levert aan de culturele identiteit van een land, een stad of plek;

1.33

dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw;

1.34

daknok: hoogste punt van een schuin dakvlak;

1.35

detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.36

dienstverlening: Het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen;

1.37

erker: een uitbouw van een woning, meestal voorzien van een borstwering en aan meer zijden voorzien van een raamconstructie;

1.38

gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.39

hoofdgebouw: een gebouw dat op een kavel door zijn ligging, constructie, afmetingen of functie als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

1.40

huishouden: persoon of groep personen die een huishouden voert waarbij sprake is van een onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan, die binnen een woning gebruik maakt van dezelfde voorzieningen;

1.41

kap: de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm danwel met een dakhelling van ten minste 15° en ten hoogste 75°;

1.42

kavel: de bij een bestaand of te realiseren gebouw behorende gronden, samenvallend met de eigendomsgrens of met de grens van het gehuurde;

1.43

maaiveld: de gemiddelde hoogte van het natuurlijk terrein ten tijde van het rechtskracht verkrijgen van het bestemmingsplan;

1.44

maatvoeringsvlak: het geometrisch bepaald vlak, dat goothoogtes, hoogtes en woningtypes scheidt;

1.45

monument: beschermd monument als bedoeld in artikel 1, lid 1.1, van de Erfgoedwet, met uitzondering van een beschermd archeologisch monument als bedoeld in artikel 1, lid 1.1 van die wet;

1.46

nok: het snijpunt van twee hellende vlakken, of, indien voorgaande niet van toepassing is, het hoogste punt van het dak;

1.47

nutsvoorzieningen: een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water- en elektriciteitsdistributie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen ondergrondse leidingen, transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten;

1.48

onderkomen: een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voor zover dat/die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent;

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

1.49

oorspronkelijke woning: het hoofdgebouw met alle daarbinnen opgenomen ruimten, zoals die is of mag worden gebouwd overeenkomstig de eerste daarvoor verleende bouwvergunning of een ander oudtijds verworven recht, zonder nadien gerealiseerde voor bewoning bestemde uitbreidingen. Alleen als een garage of bergruimte geheel binnen de architectuur van de woning is geïntegreerd en niet bouwkundig kan worden afgezonderd, wordt deze gerekend tot het hoofdgebouw;

1.50

openbaar toegankelijk gebied: weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen door langzaam verkeer;

1.51

overkapping: een bouwwerk, bestaande uit een dak met de nodige ondersteuningen zonder of met ten hoogste één wand, die niet wordt aangemerkt als een gebouw;

1.52

peil: a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. In het geval van een brug is het aansluitende afgewerkte maaiveld de bovenkant van het wegdek;

1.53

plat dak: een dak met een dakhelling van 0 tot 2°;

1.54

prostitutie: het tegen betaling hebben van seksuele omgang met anderen;

1.55

publieke dienstverlening: een bedrijfsmatige activiteit uitsluitend of overwegend gericht op het verlenen van diensten aan particulieren met een rechtstreeks contact met het publiek, niet zijnde detailhandel, horeca of seksinrichting;

1.56

schilisolatie: isolatie van de schil van het gebouw, zoals het dak, de buitengevels, de vloer en kozijnen met glas of panelen;

1.57

seksinrichting: Een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, bestemd voor het bedrijfsmatig doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van erotische aard en/of pornografische aard dan wel een gelegenheid waar seksuele handelingen worden verricht; onder seksinrichting wordt mede begrepen:

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

a. seksbioscoop Een inrichting, bestemd voor het door middel van audiovisuele middelen doen plaatsvinden van voorstellingen van erotische en/of pornografische aard. b. seksclub Een inrichting, bestemd voor het doen plaatsvinden van vertoningen van erotische en/of pornografische aard dan wel een gelegenheid waar seksuele handelingen worden verricht. c. seksautomaat Een inrichting, bestemd voor het door middel van automaten doen plaatsvinden van audiovisuele voorstellingen van erotische en/of pornografische aard. d. sekswinkel Een ruimte, bestemd voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van seksartikelen, waaronder begrepen pornografische lectuur en gegevensdragers, aan de uiteindelijke verbruiker of gebruiker. e. prostitutiebedrijf Een ruimte, bestemd dan wel in gebruik voor het daarin uitoefenen van prostitutie.

1.58

verbeelding: de weergave van de inhoud van een bestemmingsplan (onder tek.nr. NL.IMRO.0327.257-0301) conform het gestelde in de Regeling Standaarden Ruimtelijke Ordening 2012. Onder het begrip 'verbeelding' wordt zowel de analoge wijze als de digitale wijze verstaan;

1.59

voorgevel: de naar de weg gekeerde of aan de voorzijde van een gebouw gelegen gevel of, indien het een gebouw betreft met meerdere zodanige gevels, één van die gevels;

1.60

voorgevelrooilijn: de denkbeeldige lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de voorgevel, tot aan de perceelsgrenzen;

1.61

voorzieningen gericht op het isoleren van een gebouw: schilisolatie en technische ruimtes voor een energiemodule (zoals een luchtwaterpomp en balansventilatie met warmteterugwinunit);

1.62

water en waterhuishoudkundige voorzieningen: al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.;

1.63

wonen: het bewonen van een woning;

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

1.64

woning of wooneenheid: een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden;

1.65

zijdelingse perceelsgrens: de grens tussen twee percelen, die voor- en achterzijde van een perceel verbindt;

1.66

zijerfgebied: erf dat geen onderdeel is van het achtererfgebied, zoals bedoeld in Bijlage II van het Bor en dat is gelegen aan de naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant van een hoofdgebouw.

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1

afstand tot de zijdelingse perceelsgrens: de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens wordt gemeten vanaf het dichtst bij de perceelsgrens gelegen punt van het gebouw op 1 meter boven peil en haaks op de perceelsgrens.

2.2

bebouwd oppervlak van een bouwperceel: de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen.

2.3

bebouwingspercentage: de oppervlakte van gebouwen binnen het bouwvlak of, bij afwezigheid daarvan, het bestemmingsvlak of aanduidingsvlak, uitgedrukt in een percentage van de oppervlakte van dat vlak.

2.4

bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen.

2.5

dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

2.6

goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.7

inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van de daken en dakkapellen.

2.8

ondergeschikte bouwdelen: bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als schoorstenen, antenne installaties, ventilatiekanalen, liftschachten, plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons, overstekende daken en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

2.9

vloeroppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

2.10

oppervlakte van een ondergronds bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of harten van de scheidingsmuren, verticaal geprojecteerd op het onderliggende horizontale vlak, met dien verstande dat vloeroppervlakte waarboven minder dan 1,50 meter bouwhoogte aanwezig is hierbij buiten beschouwing wordt gelaten.

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Tuin

Bestemmingsomschrijving De voor "Tuin" aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Toegestane bouwwerken Op en in de gronden als bedoeld in lid 3.1, mogen uitsluitend andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair, niet zijnde overkappingen, worden gebouwd.

3.2.2

Bouwen Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 3.2.1 geldt dat de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken pergola's erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn overige erf- of perceelafscheidingen open constructies voor de geleiding van planten vlaggenmasten overige andere bouwwerken

max. bouwhoogte 2,7 meter 2 meter 1 meter 2 meter 4 meter 2 meter

3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1

Aangebouwde bijbehorende bouwwerken Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2, ten behoeve van het bouwen van bijbehorende bouwwerken aan een woning, zoals erkers en ingangspartijen, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter; b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter; c. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 10 m²; d. het aantal parkeerplaatsen op eigen terrein mag niet worden verminderd.

3.3.2

Erfafscheidingen a. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2, ten behoeve van het bouwen van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn tot een bouwhoogte van 2 meter, voor zover het betreft erfafscheidingen met een lengte van ten hoogste 1/3 van de afstand gemeten loodrecht uit de voorgevel van de woning op hetzelfde bouwperceel tot een maximum van 2 meter. b. De omgevingsvergunning als bedoeld sub a wordt alleen verleend indien plaatsing van een erfafscheiding geen onevenredige beperking van het uitzicht oplevert.

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

Artikel 4 4.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. tuinen en erven; c. beroepsuitoefening aan huis; d. niet-publieksgerichte bedrijfsmatige activiteiten aan huis; e. instandhouding van de bestaande cultuurhistorische waardevolle bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Toegestane bouwwerken Op en in de gronden als bedoeld in lid 4.1, mogen uitsluitend worden gebouwd: a. woningen; b. bijbehorende bouwwerken; en c. andere bouwwerken.

4.2.2

Woningen Voor het bouwen van woningen als bedoeld in lid 4.2.1 gelden de volgende bepalingen: a. woningen mogen uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd; b. er mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd, met dien verstande dat één woning per bouwvlak mag worden gebouwd; c. de bouw- en goothoogte van woningen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m), maximale goothoogte (m)' is aangegeven.

4.2.3

Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken als bedoeld in lid 4.2.1 gelden de volgende bepalingen: a. bijbehorende bouwwerken of uitbreiding daarvan mogen ook buiten bouwvlakken worden gebouwd, mits op de grond staand; b. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte (m²)' is aangegeven; c. van bijbehorende bouwwerken die vrijstaan van de oorspronkelijke woning mag: 1. indien uitgevoerd met een plat dak, de bouwhoogte niet meer bedragen dan 3 meter; 2. indien uitgevoerd met een kap, de goothoogte niet meer dan 3 meter en de bouwhoogte niet meer dan 5 meter bedragen, terwijl de dakhelling niet meer dan 45° mag bedragen en niet uit horizontale dakvlakken mag bestaan; d. van bijbehorende bouwwerken die niet vrijstaan van de oorspronkelijke woning mag: 1. indien uitgevoerd met een plat dak, de bouwhoogte niet meer bedragen dan 3 meter;

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

2. indien uitgevoerd met een kap en gebouwd aan de achterzijde van de oorspronkelijke woning, de goothoogte niet meer dan 3 meter en de bouwhoogte niet meer dan 3,6 meter bedragen. 4.2.4

Andere bouwwerken Voor het bouwen van andere bouwwerken als bedoeld in lid 4.2.1 geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

bouwwerken pergola's erf- of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn en overige andere bouwwerken

max. bouwhoogte 2,7 meter 2 meter

4.3

Afwijken van de bouwregels

4.3.1

Meerdere woningen in cultuurhistorisch waardevolle woonbebouwing Het bevoegd gezag kan ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.2, sub b, ten behoeve van het vergroten van het aantal woningen, mits a. wordt gebleven binnen de betreffende bestaande bebouwing, te weten de woonruimte met aangrenzende deel of soortgelijke inpandige ruimte; b. een en ander duidelijk bijdraagt aan de instandhouding van de betreffende bebouwing, en c. vooraf vaststaat dat op de bij de betreffende boerderij of andere woonbebouwing de overige voormalige bedrijfsgebouwen zonder cultuurhistorische waarden, worden gesloopt, met uitzondering van voormalige bedrijfsgebouwen, die als bijgebouwen bij de woningen worden aangemerkt en, gezien de oppervlaktebepalingen ter zake in lid 4.2.3, als zodanig mogen worden aangemerkt.

4.3.2

Hoogte bijbehorende bouwwerken Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.3, sub c en d, ten behoeve van het bouwen van bijbehorende bouwwerken die aan de zijkant van de oorspronkelijke woning worden gebouwd, tot een bouwhoogte van 5 meter.

4.4

Specifieke gebruiksregels

4.4.1

Beroepsuitoefening aan huis en niet-publieksgerichte bedrijfsmatige activiteiten Het gebruik van woningen en bijgebouwen voor beroepsuitoefening aan huis en voor niet-publieksgerichte bedrijfsmatige activiteiten aan huis is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. dit gebruik beslaat niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning en 100% van de vloeroppervlakte van de bijgebouwen, met een gezamenlijk maximum van 50 m² per kavel; b. het gebruik heeft geen nadelige gevolgen voor het woon- en leefmilieu; c. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en veroorzaakt geen nadelige toename van de parkeerbehoefte;

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

d. in de parkeerbehoefte wordt in voldoende mate voorzien op eigen terrein; e. detailhandel is uitsluitend toegestaan in de vorm van verkoop via Internet, met dien verstande dat uitstalling ten verkoop en het ter plaatse afhalen van goederen voor klanten niet is toegestaan; f. de activiteiten veroorzaken geen duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen en hebben geen ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur tot gevolg; g. het beroep respectievelijk de bedrijfsmatige activiteiten wordt respectievelijk worden in ieder geval door de bewoner uitgeoefend; h. bedrijfsmatige activiteiten aan huis zijn alleen toegestaan voor zover deze bedrijven zijn aangegeven als een 'bedrijf tot en met categorie 1' in de van deze regels deel uitmakende Bijlage 1 'Lijst 1 - Staat van Bedrijfsactiviteiten'. 4.4.2

Gebruik van bijbehorende bouwwerken Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval gerekend: a. het wonen in bij de woning behorende bouwwerken; b. het gebruiken of te laten gebruiken van gebouwen voor bewoning ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten'; c. het strijdig gebruik als bedoeld sub c geldt tevens voor het gebruik van bijbehorende bouwwerken, die zijn of worden gerealiseerd op grond van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor).

4.4.3

Parkeren Indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding geeft, dient, onverminderd het elders in de regels van dit plan bepaalde, ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's in voldoende mate ruimte zijn aangebracht en in stand worden gebouwen in, op of onder het gebouw, dan wel op het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. Onder voldoende ruimte wordt minimaal verstaan: 2,0 parkeerplaatsen per woning.

4.5

Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

4.5.1

Omgevingsvergunningsplicht a. Ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' is het niet toegestaan zonder een door Burgemeester en Wethouders verleende omgevingsvergunning een bouwwerk (deels) te slopen. b. De omgevingsvergunning voor de sub a genoemde werken en werkzaamheden kan worden verleend indien deze weliswaar leiden tot een aantasting van de waarden als beschreven in Bijlage 2 Waardenstelling Hamersveldseweg 124 als opgenomen bij deze regels, waarbij het belang van de aanvrager bij (gedeeltelijke of volledige) sloop van het cultuurhistorisch waardevolle object in redelijkheid dient voor te gaan boven het cultuurhistorisch belang van het (gedeeltelijke of volledige) behoud van het cultuurhistorisch waardevolle object. c. Van de vergunningplicht als omschreven sub a is uitgezonderd: 1. gewoon onderhoudswerk, onder voorwaarde dat de detaillering, profilering en vormgeving van het bouwwerk of object daarbij niet wijzigen; 2. als het gaat om (gedeeltelijke) sloop in het kader van werkzaamheden genoemd in artikel 2 van bijlage II van de Bor; 3. als de (gedeeltelijke) sloop noodzakelijk is vanuit (bouw)veiligheid, of;

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

4. als de (gedeeltelijke) sloop niet zorgt voor aantasting van de waarde als beschreven in Bijlage 2 Waardenstelling Hamersveldseweg 124 als opgenomen bij deze regels. 4.5.2

Motivering van de aanvraag De aanvrager dient de aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.5.1 te voorzien van een motivering.

4.5.3

Verbinding van voorschriften Aan de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.5.1 kunnen voorschriften worden verbonden.

4.5.4

Advies Alvorens een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.5.1 te verlenen kunnen Burgemeester en Wethouders hierover advies inwinnen bij het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit, dan wel een andere door Burgemeester en Wethouders aan te wijzen commissie van onafhankelijke deskundigen.

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

Artikel 5 5.1

Waarde - Archeologie hoge verwachting

Bestemmingsomschrijving De voor "Waarde - Archeologie hoge verwachting" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en bescherming van de archeologische waarden.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Archeologisch onderzoeksrapport Op en in de gronden als bedoeld in lid 5.1 mag ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemming(en) slechts worden gebouwd overeenkomstig de regels van die bestemming(en) en mits de aanvrager van een omgevingsvergunning een archeologisch onderzoeksrapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.

5.2.2

Uitzondering Het bepaalde in lid 5.2.1 met betrekking tot het overleggen van een archeologisch onderzoeksrapport is niet van toepassing indien de aanvraag betrekking heeft op: a. vervanging, vernieuwing of verandering van de bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van bestaande fundering; b. de met de oprichting van een bouwwerk samenhangende bodemingrepen niet dieper zijn dan 30 cm en de oppervlakte niet meer dan 100 m² bedraagt; c. indien op voorhand is vastgesteld dat het belang van de archeologie niet onevenredig wordt geschaad.

5.2.3

Verlening vergunning Het bevoegd gezag verleent de in lid 5.2.1 bedoelde vergunning indien naar hun oordeel uit het daar genoemde rapport genoegzaam blijkt dat: a. er geen archeologische waarden worden geschaad of; b. schade door de met de oprichting van het bouwwerk samenhangende activiteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het aan de omgevingsvergunning verbinden van voorwaarden.

5.2.4

Voorwaarden verlening vergunning Aan de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.2.1 kunnen de volgende voorwaarden verbonden worden zoals: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

5.2.5

Weigering De in lid 5.2.1 bedoelde vergunning kan worden geweigerd indien door de bodemverstoring het belang van de archeologie onevenredig wordt geschaad.

5.3

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

5.3.1

Werken en werkzaamheden Het is verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag, omgevingsvergunning, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: a. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 30 cm, waartoe ook wordt gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en aanleggen van drainage; b. het ophogen van de bodem met meer dan 30 cm; c. het aanleggen, vergraven, verruimen en dempen van sloten, vijvers en andere wateren op een grotere diepte dan 30 cm; d. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen, zulks indien de diepte van de aan te brengen verharding meer dan 30 cm bedraagt; e. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen in de grond op een grotere diepte dan 30 cm; f. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd op een grotere diepte dan 30 cm en het aanleggen van diepwortelende beplanting; g. het omzetten van gras naar bouwland; h. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur op een grotere diepte dan 30 cm.

5.3.2

Archeologisch onderzoeksrapport a. de aanvrager van de vergunning als bedoeld in lid 5.3.1 legt een archeologisch onderzoeksrapport over waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld; b. de sub a beschreven verplichting tot het overleggen van een archeologisch onderzoeksrapport geldt niet indien op voorhand is vastgesteld dat het belang van de archeologie niet onevenredig wordt geschaad.

5.3.3

Verlening vergunning Het bevoegd gezag verleent de vergunning indien naar hun oordeel uit het rapport als bedoeld in lid 5.3.2 genoegzaam blijkt dat: a. er geen archeologische waarden worden geschaad of; b. schade door de met de werken en werkzaamheden samenhangende activiteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het aan de omgevingsvergunning verbinden van voorwaarden.

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

5.3.4

Voorwaarden verlening vergunning Aan de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 5.3.1 kunnen de volgende voorwaarden verbonden worden zoals: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

5.3.5

Weigering De in lid 5.3.1 bedoelde vergunning kan worden geweigerd indien door de bodemverstoring het belang van de archeologie onevenredig wordt geschaad.

5.3.6

Uitzondering Het in lid 5.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die een oppervlakte beslaan van ten hoogste 100 m².

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

Artikel 6 6.1

Waarde - Archeologie lage verwachting

Bestemmingsomschrijving De voor "Waarde - Archeologie lage verwachting" aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en bescherming van de archeologische waarden.

6.2

Bouwregels

6.2.1

Archeologisch onderzoeksrapport Op en in de gronden als bedoeld in lid 6.1 mag ten behoeve van de andere voor deze gronden geldende bestemming(en) slechts worden gebouwd overeenkomstig de regels van die bestemming(en) en mits de aanvrager van een omgevingsvergunning een archeologisch onderzoeksrapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld.

6.2.2

Uitzondering Het bepaalde in lid 6.2.1 met betrekking tot het overleggen van een archeologisch onderzoeksrapport is niet van toepassing indien de aanvraag betrekking heeft op: a. vervanging, vernieuwing of verandering van de bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van bestaande fundering; b. de met de oprichting van een bouwwerk samenhangende bodemingrepen niet dieper zijn dan 30 cm en de oppervlakte niet meer dan 10.000 m² bedraagt; c. indien op voorhand is vastgesteld dat het belang van de archeologie niet onevenredig wordt geschaad.

6.2.3

Verlening vergunning Het bevoegd gezag verleent de in lid 6.2.1 bedoelde vergunning indien naar hun oordeel uit het daar genoemde rapport genoegzaam blijkt dat: a. er geen archeologische waarden worden geschaad of; b. schade door de met de oprichting van het bouwwerk samenhangende activiteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het aan de omgevingsvergunning verbinden van voorwaarden.

6.2.4

Voorwaarden verlening vergunning Aan de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.2.1 kunnen de volgende voorwaarden verbonden worden zoals: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

6.2.5

Weigering De in lid 6.2.1 bedoelde vergunning kan worden geweigerd indien door de bodemverstoring het belang van de archeologie onevenredig wordt geschaad.

6.3

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

6.3.1

6.3.2

Archeologisch onderzoeksrapport a. de aanvrager van de vergunning als bedoeld in lid 6.3.1 legt een archeologisch onderzoeksrapport over waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld; b. de sub a beschreven verplichting tot het overleggen van een archeologisch onderzoeksrapport geldt niet indien op voorhand is vastgesteld dat het belang van de archeologie niet onevenredig wordt geschaad.

6.3.3

Verlening vergunning Het bevoegd gezag verleent de vergunning indien naar hun oordeel uit het rapport als bedoeld in lid 6.3.2 genoegzaam blijkt dat: a. er geen archeologische waarden worden geschaad of; b. schade door de met de werken en werkzaamheden samenhangende activiteiten kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het aan de omgevingsvergunning verbinden van voorwaarden.

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

6.3.4

Voorwaarden verlening vergunning Aan de omgevingsvergunning als bedoeld in lid 6.3.1 kunnen de volgende voorwaarden verbonden worden zoals: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

6.3.5

Weigering De in lid 6.3.1 bedoelde vergunning kan worden geweigerd indien door de bodemverstoring het belang van de archeologie onevenredig wordt geschaad.

6.3.6

Uitzondering Het in lid 6.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die een oppervlakte beslaan van ten hoogste 10.000 m².

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

Hoofdstuk 3 Artikel 7

Algemene regels

Antidubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

Artikel 8 8.1

Algemene bouwregels

Gelding bestaande afmetingen, afstanden en percentages Voor zover legaal gebouwde (delen van) bouwwerken op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan niet voldoen aan de in het plan genoemde maten en situering gelden de dan aanwezige maten en situering, uitsluitend ter plaatse van de afwijking, als vervangende regel.

8.2

Ondergronds bouwen Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen, met dien verstande, dat: a. het bouwwerk loodrecht onder het hoofdgebouw en/of daarbij behorende bijgebouwen wordt gebouwd; b. de maximale diepte van een ondergronds bouwwerk bedraagt 3,5 meter, gemeten vanaf de onderkant van de begane grondvloer.

8.3

Heroprichting In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in 8.1 uitsluitend van toepassing, indien het geschiedt op dezelfde plaats.

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

Artikel 9 9.1

Algemene gebruiksregels

Strijdig gebruik Een gebruik in strijd met het bestemmingsplan is in ieder geval het gebruik: a. gronden en bouwwerken als of ten behoeve van een seksinrichting; b. gronden en bouwwerken als of ten behoeve van bedrijfsmatige vuurwerkopslag; c. onbebouwde gronden: 1. als stand- of ligplaats van onderkomens; 2. als opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten; tenzij dit gebruik verband houdt met de verwerkelijking van de bestemming of het op de bestemming gerichte beheer van de gronden.

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

Artikel 10 Algemene afwijkingsregels 10.1

Algemeen Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de regels van het plan: a. ten behoeve van het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor nutsvoorzieningen, zoals gasdrukregelstations, wachthuisjes, telefooncellen, bewaarplaatsen van huisvuilcontainers en transformatorhuisjes, uitgezonderd verkooppunten voor motorbrandstoffen, waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m² en de bouwhoogte niet meer dan 3 meter mag bedragen; b. indien en voor zover afwijkingen ten aanzien van de ligging van bestemmings- en bouwgrenzen en van aanduidingen noodzakelijk zijn ter aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, mits die afwijkingen ten opzichte van hetgeen is aangegeven niet meer dan 5 meter bedragen; c. voor afwijkingen van regels, gesteld ten aanzien van maten en percentages, mits die afwijkingen beperkt blijven tot ten hoogste 10% van de in het plan aangegeven maten en percentages; d. ten behoeve van het bouwen van antennemasten tot een bouwhoogte van 20 meter.

10.2

Bed and breakfast Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de regels van het plan, ten behoeve van verblijfsrecreatieve voorzieningen in de vorm van 'bed and breakfast'appartementen, -vakantieappartementen of -pension, in een woning en daaraan aangebouwde bijbehorende bouwwerken, mits: a. de vloeroppervlakte van de verblijfsrecreatieve voorzieningen niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning bedraagt en in ieder geval niet meer dan 50 m², b. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat het parkeren ten behoeve van de verblijfsrecreatieve voorzieningen zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden.

10.3

Energieneutraal renoveren van een hoofdgebouw Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de regels van het plan, gesteld ten aanzien van maten en percentages, ten behoeve van voorzieningen gericht op het energieneutraal renoveren van een hoofdgebouw, mits: a. ten behoeve van schilisolatie, maximaal kan worden afgeweken met: 1. 50 cm (waaronder percentages, bouwhoogtes en oppervlaktes); 2. 75 cm voor de bouwhoogte ter plaatse van de daknok; 3. overschrijden van de voorgevelrooilijn met 50 cm; 4. overschrijden van het bouwvlak met 50 cm, en 5. overschrijden van het bestemmingsvlak met 50 cm;

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

b. ten behoeve van technische ruimtes voor een energiemodule is het op gebouwen met een plat dak toegestaan om met maximaal 3 meter af te wijken van de maximale bouwhoogte, mits de oppervlakte van de technische ruimte niet meer bedraagt dan 20 m²; c. in het zijerfgebied zijn technische ruimtes voor een energiemodule toegestaan op 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw, mits: 1. de maximale bouwhoogte 3 meter bedraagt; 2. de oppervlakte van de technische ruimte niet meer bedraagt dan 5 m²; d. de voorzieningen gericht op het isoleren van een gebouw worden niet bij monumenten aangebracht; e. er geen sprake is van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

Artikel 11 Algemene wijzigingsregels 11.1

Algemene wijzigingen

11.1.1 Bevoegdheid Het bevoegd gezag kan, voor zover daaraan behoefte bestaat en zulks het belang van een goede ruimtelijke ontwikkeling van het in het plan begrepen gebied niet schaadt, de ligging van grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen te wijzigen zodanig, dat: a. de geldende oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot, en b. geen van de grenzen met meer dan 10 meter wordt verschoven. 11.1.2 Voorwaarden Van de in lid 11.1.1 bedoelde wijzigingsbevoegdheid mag: a. slechts gebruik worden gemaakt indien aannemelijk is dat daardoor de gebruikswaarde dan wel het woongenot voor belendende percelen niet onevenredig wordt aantast en mits toepassing van de wijzigingsbevoegdheid niet tot een aanmerkelijke aantasting van de structurele opzet van het plan en de stedenbouwkundige eenheid van het desbetreffende gedeelte van het plan zal leiden; b. geen gebruik worden gemaakt indien een wijziging tot gevolg zou hebben dat de op grond van de Wet geluidhinder hoogst toelaatbare geluidsbelasting van woningen wordt overschreden, tenzij door het treffen van voorzieningen aan de woningen of op andere wijze binnen de hoogst toelaatbare waardes kan worden gebleven.

11.2

Wijziging bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten Het bevoegd gezag kan de van deze regels deel uitmakende Bijlage 1 als volgt te wijzigen: a. het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en soorten opslag en installaties en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, opslagen en installaties, voor zover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven, opslagen en installaties hiertoe aanleiding geven.

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

Artikel 12 Overige regels 12.1

Verwijzing naar andere wettelijke regelingen Bij een verwijzing naar andere wettelijke regelingen is bedoeld de desbetreffende wet zoals die luidt op het tijdstip van terinzageleggen van het ontwerp van dit plan.

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

Artikel 13 Overgangsrecht 13.1

Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van de partiële herziening aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan; b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 13.1, sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 13.1, sub a met maximaal 10%. c. Lid 13.1, sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

13.2

Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van de partiële herziening en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met de partiële herziening strijdige gebruik, bedoeld in lid 13.2, sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in 13.2, sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Lid 13.2, sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

Artikel 14 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: regels van het 'Bestemmingsplan Hamersveldseweg 124' van de gemeente Leusden.

ontwerp gemeente Leusden - bestemmingsplan Hamersveldseweg 124

Bijlagen bij regels

Bijlage 1 Lijst 1 - Staat van Bedrijfsactiviteiten

Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten Deze bijlage is ontleend aan "Bedrijven en milieuzonering", Sdu Uitgevers bv, Den Haag (2009). SBI-CODE

OMSCHRIJVING

Tabel 1: Bedrijven 58 UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA 1814 Grafische afwerking 182 Reproduktiebedrijven opgenomen media 31 VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 9524 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m² 35 PRODUCTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER 35 Gasdistributiebedrijven: 35 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A 45, 47 HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS 45204 Autobeklederijen 46 GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING 461 Handelsbemiddeling (kantoren) 47 DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN 952 Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) 53 POST EN TELECOMMUNICATIE 61 Telecommunicatiebedrijven 61 zendinstallaties: 61 - FM en TV 61 - GSM en UMTS-steunzenders (indien omgevingsvergunningplichtig voor bouwen) 62 COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE 62 Computerservice- en informatietechnologiebureau's e.d. 72 SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK 722 Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek 63, 69tm71, OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING 73, 74, 77, 78, 80tm82 82992 Veilingen voor huisraad, kunst e.d. 96 OVERIGE DIENSTVERLENING 96013 Wasserettes, wassalons 9602 Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten 9609 Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

Tabel 2: Opslagen en installaties 0 OPSLAGEN 3 brandbare vloeistoffen (in tanks): 3 - ondergronds, K1/K2/K3-klasse 4 Overige gevaarlijke stoffen in tanks: 4 - bovengronds < 10 m³ en onder drempelwaarde BRZO 5 Gevaarlijke stoffen (incl. bestrijdingsmiddelen) in emballage of in gasflessen: 5 - kleine hoeveelheden < 10 ton 6 ontplofbare stoffen en munitie: 6 - < 250.000 patronen en < 25 kg NEM (netto explosieve massa) overig gevarensubklasse 1.4 11 INSTALLATIES 14 laboratoria: 15 luchtbehandelingsinst. t.b.v. detailhandel 26 transformatoren < 1 MVA 34 liftinstallaties

AFSTANDEN IN METERS GEUR STOF GELUID

GEVAAR

0 0

10 10

0 0

1 1

0 0

10 10

1 1

0 0 0

10 10 10

0 0 0

1 1 1

10 0 0

0 0 0

10 10 10

0 10 10

1 1 1

CATEGORIE

Bijlage 2 Nadere toelichting staat van bedrijfsactiviteiten Deze bijlage is ontleend aan "Bedrijven en milieuzonering", Sdu Uitgevers bv, Den Haag (2009). 1. Hoofdindeling Tabel 1 omvat de bedrijfstypen met codering volgens de Standaard Bedrijfsindeling (SBI) 2008. Bij die bedrijfstypen is rekening gehouden met de normaliter bij deze bedrijven voorkomende opslagen en installaties. Tabel 2 omvat algemene opslagen en installaties voor situaties dat:

• •

bedrijven bijzondere opslagen en/of installaties hebben, die anders dan "normaal" zijn voor die bedrijven of het betreft opslagen en/of installaties, die op zich niet als een bepaald bedrijf of bedrijfstype kunnen worden aangemerkt, maar wel als een relevante bedrijfsactiviteit in het kader van een bestemmingsplan.

2. Afstanden voor geur, stof, geluid en gevaar Per bedrijfstype zijn voor elk van de aspecten geur, stof, geluid en gevaar de afstanden aangegeven die in de meeste gevallen kunnen worden aangehouden tussen een bedrijf en woonbebouwing, om hinder en schade aan mensen tot een aanvaardbaar niveau te beperken. Voor elk van de aspecten is de noodzakelijk geachte afstand bepaald. In principe geldt de afstand tussen enerzijds de perceelsgrens van het bedrijf en anderzijds de gevel van een woning. Uit de vier verkregen afstanden kan de uiteindelijk noodzakelijk geachte afstand worden afgeleid: de grootste van de vier. Bij deze invulling zijn de volgende afstandscategorieën gehanteerd voor omgevingstype rustige woonwijk en rustig buitengebied: 10 m 30 m 50 m 100 m 200 m 300 m 500 m 700 m 1.000 m 1.500 m Mocht een bedrijf meerdere SBI-codes kennen, dan moet voor elk aspect de grootste afstand worden genomen. Dat geldt ook voor de gebruikte installaties en opslagen. Opgemerkt dient te worden dat de methodiek in de eerste plaats is ontwikkeld om in nieuwe situaties een vestigingsplaats voor een bedrijf vast te stellen en niet voor toetsing van bestaande situaties. Daarom wordt bij bestaande situaties uitgegaan van de maatregelen, die voor een nieuwe vestiging van een dergelijk bedrijfs/activiteitstype redelijkerwijs kunnen worden verwacht.

Verder gelden de afstanden alleen in relatie tot rustige woonwijken gelegen in zuivere woongebieden, dus niet voor woningen die in gebieden liggen met een andere bestemming of kwalificatie. Voor de toepassing van deze methodiek op bestaande situaties is het zeker niet zo dat elk bedrijf, dat is gevestigd op kortere afstand tot aaneengesloten woonbebouwing dan de wenselijke, zonder meer onaanvaardbaar is. Wel geeft de gewenste afstand een maat voor potentiële hinder, gevaar of schade. 3. Gevaar: risico (R) en vuurwerk (V) Voor bepaalde bedrijfstypen is na de afstand voor gevaar de letter R van "risico" aangegeven. Dat houdt in dat voor deze bedrijfsactiviteiten moet worden nagegaan of het Bevi van toepassing is. Daarnaast is bij bepaalde bedrijfstypen na de afstand voor gevaar de letter V van "vuurwerk" opgenomen. Voor deze bedrijfsactiviteiten dient getoetst te worden aan het Vuurwerkbesluit. 4. Categorie De milieucategorie wordt afgeleid van de grootste afstand van de afstanden, die daarvóór in de kolommen geur, stof, geluid en gevaar zijn vermeld. De milieucategorie is vermeld in kolom 'categorie'. Onder de kop "categorie" is een indeling opgenomen, in tien mogelijke milieucategorieën: milieucategorie grootste afstand 1

10 m

30 m

3.1

50 m

3.2

100 m

4.1

200 m

4.2

300 m

5.1

500 m

5.2

700 m

5.3

1.000 m

1.500 m

5. Indices voor verkeersaantrekkende werking, bodem (B) en lucht (L) Het aspect verkeer(saantrekkende werking) is kwalitatief beoordeeld. Dat weerspiegelt zich in een indicatie omtrent de bronsterkte: 1. potentieel geringe verkeersaantrekkende werking; 2. potentieel aanzienlijke verkeersaantrekkende werking; 3. potentieel zeer grote verkeersaantrekkende werking. Het aspect bodem (bodemverontreiniging) geeft aan dat een activiteit een verhoogde kans op bodemverontreiniging geeft. Het aspect lucht (luchtverontreiniging) geeft aan dat een activiteit een uitstoot van schadelijke stoffen naar de lucht heeft die mogelijk in planologisch opzicht relevant is. 6. Verklaring gebruikte afkortingen - : niet van toepassing / niet relevant < : kleiner dan > : groter dan = : gelijk aan cat. : categorie e.d. : en dergelijke i.e. : inwonereenheden kl. : klasse n.e.g. : niet elders genoemd o.c. : opslagcapaciteit p.c. : productiecapaciteit p.o. : productieoppervlak b.o. : bedrijfsoppervlak v.c. : verwerkingscapaciteit u : uur d : dag w : week j : jaar B : bodemverontreiniging L : luchtverontreiniging R : risico (Besluit externe veiligheid inrichting mogelijk van toepassing) V : vuurwerkbesluit van toepassing

Bijlage 2 Waardenstelling Hamersveldseweg 124

Regels Bijlage 1

Waardenstelling Hamersveldseweg 124, Leusden

gemeente Leusden

Algemene beschrijving object: Langhuisboerderij “De Hemel” uit circa 1875-1900, gebouwd in traditioneel-ambachtelijke, gelegen binnen de lintbebouwing langs de Hamersveldseweg. Bouwjaar: 1875-1900, in kern mogelijk ouder. Bouwtype: Langhuisboerderij Architect: Inventarisatie datum:

september 2019

Hoofdvorm:

Eénlaags langhuisboerderij met rechthoekige plattegrond en een zadeldak met wolfeinden boven voor- en achtergevel. De zijgevels van het voorhuis zijn beduidend hoger opgetrokken dan het achterhuis, hetgeen een welving in de dakvlakken teweegbrengt. In baksteen gemetselde gevels, die deels zijn gewit, deels (voorgevel) in blokverband gepleisterd, met grijs geschilderde plint. De voorgevel telt vijf venserassen, waarvan de drie middelste met vensters met gepleisterde strekken, kozijnen met luiksponning en luiken en Traam. Uiterst links en rechts een smal venster met luik en enkelruits schuifraam. De zolderverdieping bevat twee kleine vensters met dubbele draairamen. Ingang in de rechter zijgevel in een later aangebracht uitgebouwd portaal met rietgedekt schilddak. In de zijgevels diverse vensters van verschillend formaat en onderdom. In het bedrijfsgedeelte enkele getoogde stalvenstertjes. Zadeldak met nokrichting haaks op de voorgevel, wolfeinden en rietdekking. Op de nok een gemetselde schoorsteen.

Gevelindeling:

Dakvorm/dakbedekking:

Pagina 154 van 355

Regels Bijlage 1

Waardenstelling Hamersveldseweg 124, Leusden Verbouwingen:

gemeente Leusden

Diverse wijzigingen aan gevelopeningen in de zijgevels, merendeels tweede helft 20e eeuw.

Bijzonderheden: Terreininrichting:

De boerderij staat op een ruim erf, vooraan, vrijwel aan de openbare weg. Hier bevindt zich een smalle siertuin met rij linden en een ijzeren tuinhek.

Waardenstelling: -

Cultuurhistorische waarden:

Architectuur- en kunsthistorische waarden:

Situationele- en ensemblewaarden:

In hoofdvorm en detaillering redelijk gaaf bewaard gebleven langhuisboerderij uit de periode 1875-1900.

Zeldzaamheid:

Van architectuurhistorisch belang als goed voorbeeld van een in traditioneel-ambachtelijke trant gebouwde boerderij van het karakteristieke en streekeigen langhuistype, in dit geval uit circa 1875-1900. De hoofdvorm wijst evenwel op een mogelijke hogere ouderdom. Als beeldbepalend onderdeel in de lintbebouwing langs de Hamersveldseweg, waar de boerderij met zijn historische verschijningsvorm en bijzondere details een opvallende positie inneemt. Door de ligging in de rand van het buitengebied is er sprake van een belangrijke ensemblewaarde met het aansluitende agrarische cultuurlandschap.

Gaafheid en Herkenbaarheid:

Cultuurhistorische waarden

Van cultuurhistorisch belang als markant voorbeeld van een boerenerf met langhuisboerderij uit de tweede helft van de 19e eeuw of ouder. Onderdeel van de ontginning van Hamersveld en onderdeel van het vroegere boerderijenlint.

Vanwege de oorspronkelijkheid van de hoofdvorm en het voorgevelaanzicht is er sprake van enige zeldzaamheidswaarde. Architectuur- en kunsthistorische waarden

Situationele en ensemblewaarden

XXX

Gaafheid en herkenbaarheid

Zeldzaamheid

XXX = hoge erfgoedwaarde, XX = positieve erfgoedwaarde, X = basiswaarde, 0 = geen erfgoedwaarde

Samenvattend:

De redelijk gaaf bewaarde langhuisboerderij “De Hemel” uit de late 19e eeuw (mogelijk met oudere kern) heeft een vrij hoge architectuurhistorische waarde en is een beeldbepalend element te midden van de lintbebouwing aan de Hamersveldseweg. Belangrijke ensemblewaarde in relatie tot het aansluitende agrarische cultuurlandschap.

Pagina 155 van 355

Analoge verbeelding

1 1 8

Plangebied 8

Plangebiedsgrens

1 1 8a

1 20

Bestemmingen 1

3 1 20b

Tuin T

1 1 3

1 20a

Wonen W

1 1 5

WR-AHV

Zu i der i n s l ag

WR-AMV

Aanduidingen (cw)

cultuurhistorische waarden

(-w)

wonen uitgesloten

T 1 6 1 1 7

1 4a1 4b

WR-AMV

(-w)

1 1 9

1 1 9a

1 8

bouwvlak

220 1 6d1 6f

WR-AHW 1 4

1 1 9b

m 220

maximum oppervlakte (m2)

(cw) 12

1 2

Verklaringen BGT en kadastrale gegevens Kl okho ek

1 24 a

1 25

Ham

ers vel dse w eg

1 0

Gemeente Leusden Bestemmingsplan Hamersveldseweg 124 analoge verbeelding

bu 3812 PJ Amersfoort 1 5

0327-36

tekeningnummer:

0327-36-P01

IDN:

bureau voor ruimtelijke ordening en advies Brabantsestraat 17

projectnummer:

NL.IMRO.0327.257-0301

datum: oktober 2023

schaal:

1:1000

status:

formaat: A3

telefoon 033 465 45 31 e-mail info@bu-ro.nl

ontwerp

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://gemeentebestuur.leusden.nl/api/v1/meetings/3857/documents/40881

Ontwerp bestemmingsplan Hamersveldseweg 124 231102__149744__.pdf

Tekst van het document

Ontwerp bestemmingsplan Hamersveldseweg 124 231102149744.pdf