Nota van Zienswijzen BP De Fliert 17 en 23 te Achterveld geanonimiseerd 230613__106948__ .pdf

NOTA VAN ZIENSWIJZEN

Ontwerpbestemmingsplan De Fliert 17 en 23 Achterveld

Juni 2023

Inhoud Inleiding en ontvankelijkheid zienswijzen ............................................................................... 3 Zienswijze 1, ontvangen 1 mei 2023...................................................................................... 4 Beantwoording zienswijze 1………………………………………………………………………….4 Zienswijze 2, ontvangen 8 mei 2021 ……………………………………………………………….6 Beantwoording zienswijze 2………………………………………………………………………….6 Wijzigingen naar aanleiding van de zienswijzen .................................................................... 7

Bijlagen…………………………………………………………………………………………8 e.v. Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4

Zienswijze 1 (AVG geanonimiseerd) Zienswijze 2 (AVG geanonimiseerd) Bouwvergunning autoschadebedrijf Fliert 23 020827 Bouwvergunning autoschadebedrijf Fliert 17 150414

2 Nota van zienswijzen - ontwerpbestemmingsplan De Fliert 17 en 23 te Achterveld

Inleiding Van 30 maart 2023 tot en met 10 mei 2023 heeft het ontwerpbestemmingsplan ‘De Fliert 17 en 23 te Achterveld’ ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn was een ieder in de gelegenheid een zienswijze in te dienen. Tijdens de periode van terinzagelegging zijn twee zienswijzen ontvangen. Deze zienswijzen zijn binnen de gestelde termijn ontvangen, zodat beide zienswijzen ontvankelijk zijn. In deze nota van zienswijzen zijn de afzonderlijke zienswijzen samengevat en van een reactie voorzien. In deze nota van zienswijzen zijn de NAW-gegevens (Naam, Adres, Woonplaats) van de indieners van de zienswijzen weggelaten, dit betreft ook de bijgevoegde originele zienswijzen. Deze ‘anonimiseringsverplichting’, vloeit voort uit de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG). Daarin is bepaald dat NAW-gegevens van natuurlijke personen niet (elektronisch) beschikbaar mogen zijn. Dit geldt niet voor ondernemingen die behoren tot een rechtspersoon (bijvoorbeeld een BV) en voor personen die beroepsmatig betrokken zijn bij de procedure. De NAW-gegevens van de indieners zijn wel bekend bij de gemeente. Uitzondering hierop wordt gevormd indien een goede beantwoording van de zienswijze niet mogelijk is zonder duiding van een bepaalde locatie of het aantonen van een af te wegen belang.

Deze nota van zienswijzen maakt onderdeel uit van het collegebesluit over het voorstel aan de gemeenteraad, hoe om te gaan met de zienswijzen en in welke mate deze aanleiding geeft het bestemmingsplan De Fliert 17 en 23 te Achterveld aan te passen.

3 Nota van zienswijzen - ontwerpbestemmingsplan De Fliert 17 en 23 te Achterveld

Zienswijze 1, ontvangen 1 mei 2023 Samenvatting zienswijze 1 Destijds is op pand De Fliert 23 ten onrechte toestemming verleend voor de bouw van een autospuitbedrijf. Dit is een categorie 3 bedrijf dat niet thuishoort op de huidige locatie omdat het te dicht tegen woningen is geplaatst. Dit bedrijf kon destijds niet terecht op de juiste locatie: ver verwijderd van woningen i.v.m. schadelijke uitstoot en lawaai van de afzuiginstallatie. Destijds is niet voor niets in het bestemmingplan de Fliert aangegeven dat categorie 3 bedrijven thuishoren aan de Noordkant van de Fliert, omdat de Zuidkant van de Fliert te dicht tegen woningen ligt. Daarom is er in 2014 bij de bouw van de Fliert 17 (pand direct naast de Fliert 23) geen toestemming verleend om ook op dit pand een categorie 3 bestemming te vestigen. Mijn woning ligt vlak achter Fliert 17 en 23. Ik ben dan ook verbaasd geen aanschrijving van de gemeente te hebben ontvangen over het voorstel het bestemmingsplan te wijzigen.

Reactie gemeente zienswijze 1 Doel bestemmingsplan Het autoschadebedrijf heeft op 27 augustus 2002 een bouwvergunning verleend voor het vestigen van een autoschadebedrijf aan de Fliert 23, (bijlage 3) In 2014 is het ter plaatse geldende bestemmingsplan 'Achterveld 2014' herzien. Bij het vaststellen van dit bestemmingsplan is een verkeerde functieaanduiding gegeven aan het autoschadebedrijf. Naar aanleiding hiervan heeft de gemeente besloten het bestemmingsplan ter plaatse partieel te herzien en de locatie te voorzien van een passende functieaanduiding, namelijk milieucategorie, 3.1 op basis van de VNG publicatie Handreiking Bedrijven en milieuzonering uit 2009. Op 14 april 2015 is een omgevingsvergunning verleend in strijd met het geldende bestemmingsplan ‘Achterveld 2014’ voor het uitbreiden van het autoschadebedrijf in het naastliggende gebouw aan de Fliert 17. (bijlage 4) Tegen de omgevingsvergunning van 14 april 2015 is geen zienswijze ingediend, waardoor ook dit besluit onherroepelijk werd. Het voorliggende bestemmingsplan maakt daarmee geen wijziging van de bestaande situatie mogelijk, maar corrigeert de functieaanduiding categorie 2 die ten onrechte in het bestemmingsplan Achterveld 2014 is opgenomen voor het autoschadebedrijf. Daarmee legt het voorliggende bestemmingsplan de situatie nu juridisch correct vast.

Richtafstanden Ten aanzien van de afstand tussen het bedrijf en de woning van zienswijze nummer 1 het volgende. Afstanden tussen Bedrijven en gevoelige functies als Wonen worden gemeten aan de hand van de richtafstandentabel behorend bij de VNG publicatie Handreiking Bedrijven en milieuzonering. Er dient voldoende afstand te worden gehouden tussen milieubelastende activiteiten zoals bedrijven en gevoelige functies als woningen. Op basis van de valt een autoschadebedrijf onder categorie 3.1. Op basis van deze richtafstandentabel geldt voor autoschadebedrijven een richtafstand van 50 meter tot woningen in het gebiedstype 'rustige woonwijk'. In een ‘gemengd gebied’ zoals hier (een gebied met functiemenging: naast woningen komen andere functies voor zoals bedrijven) zijn andere richtafstanden van toepassing. Dan wordt de richtafstand met een stap verkleind. Dat wil zeggen dat tussen een woning en een bedrijf van milieucategorie 3.1 in een gemengd gebied een richtafstand van 30 meter passend is. Indien de afstand minder dan 30 meter is zal moeten worden toegelicht waarom de richtafstand wordt overschreden. Er is in 2002 een vergunning verleend voor een autoschadebedrijf, niet voor een autospuitbedrijf. Er wordt altijd gekozen voor de omschrijving die het meest passend is. Overigens maakt het niet uit voor de waardering van het bedrijf.

In beide gevallen (autoschadebedrijf en autospuitbedrijf) worden de inrichtingen gewaardeerd als categorie 3.1. in de VNG publicatie Handreiking Bedrijven.

4 Nota van zienswijzen - ontwerpbestemmingsplan De Fliert 17 en 23 te Achterveld

De richtafstanden uit de VNG Handreiking dienen gemeten te worden vanaf de grens van de bestemming die een milieubelastende functie toelaat, het autoschadebedrijf, tot de uiterste situering van de gevel van de woning die volgens het bestemmingsplan of via vergunningvrij bouwen mogelijk is. Aangezien het mogelijk is om bijvoorbeeld een mantelzorgwoning achterin de tuin te bouwen, geldt de richtafstand bij deze woning tot de dichtstbijzijnde rand van de kavel. Bij de indiener van de zienswijze is de afstand tussen de bestemmingsgrens van het autoschadebedrijf tot de grens van het perceel van de indiener van de zienswijze ruim 65 meter, waar 30 meter nog passend is. Afgezien van het gegeven dat met het voorliggende bestemmingsplan geen nieuwe situatie wordt gecreëerd, is de afstand tussen het bedrijf en de gevoelige bestemming in overeenstemming met de normen uit van de VNG publicatie Handreiking Bedrijven en milieuzonering.

de afstand volgens de richtafstandentabel van de VNG is ruim 65 meter

In verband met de beperkte wijziging die het voorliggende bestemmingsplan met zich meebrengt - in feite een herstel naar de juiste categorie op grond van de VNG Handreiking Bedrijven en milieuzonering - is er gezien de afstand tussen het bedrijf en de woning en daarbij een tussenliggende rij woningen, niet voor gekozen om deze woning mee te nemen bij de participatie.

5 Nota van zienswijzen - ontwerpbestemmingsplan De Fliert 17 en 23 te Achterveld

Zienswijze 2, ontvangen 8 mei 2023 Samenvatting zienswijze 2 U heeft een ontwerpbestemmingsplan gepubliceerd. De bestemming van het autoschadebedrijf wilt u aanvullen met de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – autoschade- en autorestauratiebedrijf” met milieucategorie 3.1. Dit betekent een verhoging van de milieucategorie op deze locatie. Ik woon op minder dan 20 meter van de Fliert 17 en 23. De richtafstand voor een bedrijf milieu categorie 3.1 tot wonen is 50 meter. In het verleden is in het bestemmingsplan besloten voor een lagere milieucategorie op deze locatie en daar zijn heldere redenen voor.

Reactie gemeente zienswijze 2 Doel bestemmingsplan Het autoschadebedrijf heeft op 27 augustus 2002 een bouwvergunning verleend voor het vestigen van een autoschadebedrijf aan de Fliert 23, (bijlage 3) In 2014 is het ter plaatse geldende bestemmingsplan 'Achterveld 2014' herzien. Bij het vaststellen van dit bestemmingsplan is een verkeerde functieaanduiding gegeven aan het autoschadebedrijf. Naar aanleiding hiervan heeft de gemeente besloten het bestemmingsplan ter plaatse partieel te herzien en de locatie te voorzien van een passende functieaanduiding milieucategorie, 3.1 volgens de VNG publicatie Handreiking Bedrijven en milieuzonering uit 2009. Op 14 april 2015 is een omgevingsvergunning verleend voor het uitbreiden van het autoschadebedrijf aan de Fliert 17. (bijlage 4) Tegen de omgevingsvergunning van 14 april 2015 is geen zienswijze ingediend, waardoor ook dit besluit onherroepelijk is geworden. Het voorliggende bestemmingsplan maakt daarmee geen wijziging van de bestaande situatie mogelijk, maar corrigeert de functieaanduiding categorie 2 die ten onrechte in het bestemmingsplan Achterveld 2014 is opgenomen. Daarmee legt het voorliggende bestemmingsplan de situatie nu juridisch correct vast. Richtafstanden Ten aanzien van de afstand tussen het bedrijf en de woning van zienswijze nummer 2 het volgende.

Afstanden tussen Bedrijven en gevoelige functies als Wonen worden gemeten aan de hand van de richtafstandentabel behorend bij de VNG publicatie Handreiking Bedrijven en milieuzonering. Er dient voldoende afstand te worden gehouden tussen milieubelastende activiteiten zoals bedrijven en gevoelige functies als woningen. Op basis van de valt een autoschadebedrijf onder categorie 3.1. Op basis van deze richtafstandentabel geldt voor autoschadebedrijven een richtafstand van 50 meter tot woningen in het gebiedstype 'rustige woonwijk'. In een ‘gemengd gebied’ zoals hier (een gebied met functiemenging: naast woningen komen andere functies voor zoals bedrijven) zijn andere richtafstanden van toepassing. Dan wordt de richtafstand met een stap verkleind. Dat wil zeggen dat tussen een woning en een bedrijf van milieucategorie 3.1 in een gemengd gebied een richtafstand van 30 meter passend is. Indien de afstand minder dan 30 meter is zal moeten worden toegelicht waarom de richtafstand wordt overschreden. De richtafstanden uit de VNG Handreiking dienen gemeten te worden vanaf de grens van de bestemming die een milieubelastende functie toelaat, het autoschadebedrijf, tot de uiterste situering van de gevel van de woning. Het noordelijke deel van de kavel boven de woning is geen gevoelige bestemming, maar heeft de bestemming ‘Bedrijf’.

Bij de indiener van zienswijze 2 is de afstand tussen de bestemmingsgrens van het autoschadebedrijf tot de grens van de woning van de indiener van de zienswijze ruim 35 meter, waar 30 meter nog passend is.

6 Nota van zienswijzen - ontwerpbestemmingsplan De Fliert 17 en 23 te Achterveld

Afgezien van het feit dat met het voorliggende bestemmingsplan geen nieuwe situatie wordt gecreëerd, is de afstand tussen het bedrijf en de gevoelige bestemming in overeenstemming met de normen uit van de VNG publicatie Handreiking Bedrijven en milieuzonering.

de afstand volgens de richtafstandentabel van de VNG is ruim 35 meter

Wijzigingen naar aanleiding van de zienswijzen Er zijn geen wijzigingen naar aanleiding van de ingebrachte zienswijzen.

7 Nota van zienswijzen - ontwerpbestemmingsplan De Fliert 17 en 23 te Achterveld

Bijlagen: Bijlage 1

Zienswijze 1 (AVG geanonimiseerd)

Bijlage 2

Zienswijze 2 (AVG geanonimiseerd)

Bijlage 3

Bouwvergunning autoschadebedrijf Fliert 23 020827

Bijlage 4

Bouwvergunning autoschadebedrijf Fliert 17 150414

8 Nota van zienswijzen - ontwerpbestemmingsplan De Fliert 17 en 23 te Achterveld

Van: Verstuurd: Aan: Onderwerp:

Gemeente Leusden Mon, 1 May 2023 09:26:34 +0200 Registratie FW: Zienswijze ontwerpbestemmingsplan De Fliert 17 en 23 te Achterveld

Van: @outlook.com> Verzonden: maandag 1 mei 2023 09:23 Aan: Gemeente Leusden <Gemeente@leusden.nl> Onderwerp: Zienswijze ontwerpbestemmingsplan De Fliert 17 en 23 te Achterveld Aan de gemeenteraad van Leusden, Hierbij wil ik bezwaar maken tegen een wijziging van het bestemmingsplan voor de ingetekende locaties op de website www.ruimtelijke plannen.nl (IMRO.0327. BP 19167-0201.) Destijds is op pand De Fliert 23 ten onrechte toestemming verleend voor de bouw van een autospuitbedrijf. Dit is een categorie 3 bedrijf, dat niet thuishoort op de huidige locatie omdat het te dicht tegen woningen is geplaatst. Door misleiding van de omgeving heeft men dit bedrijf op buitengewoon te verwerpen wijze op de huidige locatie laten bouwen omdat dit bedrijf destijds niet terecht kon op de juiste locatie nl. ver verwijderd van woningen i.v.m. schadelijke uitstoot en lawaai van afzuiginstallatie. Destijds stond dit bedrijf ingepland op de locatie van een te bouwen melkfabriek aan de Noordzijde van de Fliert. Wij moeten ons als burgers ernstig verzetten tegen medewerking van de overheid om industriële activiteiten met o.a. schadelijke uitstoot voor de gezondheid te dicht bij woonomgevingen te plaatsen. Juist nu is dit zeer actueel i.v.m Tatasteeluitstoot.

Destijds is niet voor niets in het bestemmingplan de Fliert aangegeven dat categorie 3 bedrijven thuishoren aan de Noordkant van de Fliert, omdat de Zuidkant van de Fliert te dicht tegen woningen ligt. Daarom is er destijds in 2014 bij de bouw van de Fliert 17 (pand direct naast de Fliert 23) geen toestemming verleend om ook op dit pand een categorie 3 bestemming te vestegen. Helaas kan ik mij niet aan de indruk onttrekken dat men nu toch weer probeert een koppeling aan te brengen tussen de panden direct naast het pand Fliert 23, zodat ook deze panden een categorie 3 bestemming krijgen. Dit mag niet gebeuren omdat e.e.a. later niet meer terug te draaien is. Mijn woning ligt vlak achter Fliert 17 en 23. Ik ben dan ook zeer verbaasd geen aanschrijving van de gemeente te hebben ontvangen over het voorstel het bestemmingsplan te wijzigen. Met vriendelijke groet,

Met vriendelijke groet,

Verzonden vanuit Mail voor Windows

Leusden GEMEENTE

BOUWVERGUNNING NR. 02-190

Het college van Leusden; beschikkende op het op 30 mei 2002 Ingekomen verzoek van Autoschadebedrijf M. Dijkhof, om bouwvergunning voor de nieuwbouw van een bedrijfspand met bedrijfswoning op het bedrijventerrein De Fliert, kadastraal bekend gemeente Leusden, sectie D, nr 3454 (gedeeltelijk); overwegende, dat zich geen der in artikel 44 van de Woningwet genoemde weigeringsgronden voordoen; gelet op het bepaalde in de artikelen 40 en 46 van de Woningwet; besluiten: de bouwvergunning te verlenen overeenkomstig de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte bescheiden. Leusden, 27 augustus 2002 Het college van Leusden, namens hen, het hoofd van de afdeling^teTlenen)Werken,

A. Bannink

Voor het verlenen van deze vergunning is toepassing gegeven aan het bepaalde in artikel 40 en 46 Woningwet. i.a.a.: -aanvrager -W&W ^

indien u meent door dit besluit rechtstreeks in uw belangen te worden getroffen, kunt u, op grond van de Algemene wet bestuursrecht binnen zes weken na datum van dit schrijven, bij ons college een gemotiveerd bezwaarschrift indienen. Tegen dit besluit kan door derden op grond van de Algemene wet bestuursrecht bezwaar worden ingediend (zie blad 2).

Intrekking bouwvergunning in principe mogelijk! Het komt in de praktijk nogal eens voor, dat van een verleende bouwvergunning pas na verloop van lange tijd gebruik wordt gemaakt. In uitzonderlijke gevallen wordt van een zodanige vergunning zelfs in het geheel geen gebruik gemaakt of wordt een aangevangen bouw pas na jaren voltooid. Hierdoor kan het voorkomen, dat bij realisering van de bouw een met een inmiddels vastgesteld nieuw bestemmingsplan strijdige situatie dreigt te ontstaan. Een zodanige situatie wordt in zijn algemeenheid niet gewenst geacht. Burgemeester en wethouders zien erop toe, dat van verleende vergunningen ook daadwerkelijk gebruik wordt gemaakt. Er wordt in dit verband op gewezen, dat een bouwvergunning kan worden ingetrokken, indien: a. blijkt dat de vergunning ten gevolge van een onjuiste of onvolledige opgave is verleend; b. binnen zes maanden geen begin met de werkzaamheden is gemaakt of de werkzaamheden zich in dat tijdvak hebben beperkt tot slopings- of grondwerken of tot werkzaamheden van voorbereidende aard; c. de werkzaamheden langer dan zes maanden zijn gestaakt en niet zijn hervat; d. de houder van de vergunning dit verzoekt; Een besluit tot intrekking van de vergunning zal niet worden genomen dan nadat de vergunninghouder is gehoord of daartoe is opgeroepen.

Het gemeentebestuur vertrouwt er echter op, dat van een verleende vergunning een gepast gebruik wordt gemaakt en dat zij derhalve van de intrekkingsbevoegdheid weinig gebruik hoeft te maken. Vernietiging bouwvergunning in principe mogelijk! Uit de Algemene wet bestuursrecht (Awb) vloeit indirect voort, dat regelmatig een lijst dient te worden gepubliceerd waarop onder andere verleende bouwvergunningen dienen te worden vermeld. Derden/belanghebbenden, die niet van het bouwplan op de hoogte (konden) zijn, worden zo in de gelegenheid gesteld alsnog hiervan kennis te nemen, waarna zij, indien zij menen door het verlenen van die vergunning rechtstreeks in hun belangen te zijn getroffen, tegen het verlenen van die vergunning een bezwaarschrift in kunnen dienen bij burgemeester en wethouders. Indien de bezwaren ongegrond worden geacht, kan men nogmaals zijn recht trachten te krijgen middels het instellen van beroep bij de Arrondissementsrechtbank van Utrecht (sector Bestuursrecht). Een en ander kan tot gevolg hebben, dat de verleende bouwvergunning - ook indien de bouw reeds is voltooid - wordt vernietigd, met alle gevolgen van dien.

Om er nu zeker van te zijn dat een eventueel bezwaar-Zberoepschrift geen invloed meer kan hebben op de verleende vergunning, zou er met de uitvoering van de werkzaamheden kunnen worden gewacht totdat er, na de vorenbedoelde publikatie, zes weken zijn verstreken. Later binnenkomende bezwaar-Zberoepschriften zullen dan naar alle waarschijnlijkheid niet ontvankelijk worden verklaard.

( Leusden BOUW - EN WONINGTOEZICHT LEUSDEN Voorwaarden behorende bij bouwvergunning nr. : 2002-190 ALGEMENE

ASPECTEN

U dient als houder van de bouwvergunning ervoor zorg te dragen, dat de bouwvergunning met bijlagen en gewaarmerkte constructietekeningen te allen tijde op het werk aanwezig zijn. De bouwkundige tekeningen dienen nog verder uitgewerkt te worden in werktekeningen t.b.v. de uitvoering: zowel constructief en bouwfysisch. Deze nadere uitwerking dient te gebeuren op basis van de hierna te noemen berekeningen of nader onderzoek c a . dat nog ter beoordeling van Bouw- en Woningtoezicht dient te worden bijgeleverd. De houder van de bouwvergunning is zelf verantwoordelijk voor de coördinatie en de afstemming hiervan en het tijdig aanleveren bij Bouw- en Woningtoezicht. • •

•

Er dient gebouwd te worden volgens de voorschriften van het Bouwbesluit zoals die voor dit bouwplan luiden en de bepalingen van de door de raad der gemeente Leusden goedgekeurde en vastgestelde Bouwverordening; De uitvoering dient te geschieden naar de eis van "goed en degelijk werk". De vergunninghouder dan wel zijn adviseur(s) en/of bouwer zijn verantwoordelijk voor het juist nakomen van de bouwvergunning en de eisen van het Bouwbesluit/Bouwverordening. Tevens is het Bouwstoffenbesluit van toepassing. De gemeente is niet aansprakelijk; Kwaliteitsverklaringen of andere bewijsstukken om - mede met het oog op de gelijkwaardigheid - aan te tonen, dat de desbetreffende materialen en bouwdelen voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit (zoals bijvoorbeeld Rc- en Uwaarden en overige uitgangspunten/aannamen EP-berekening, dak-, vloer- en gevelsystemen, bevestigings- en verankeringssystemen gevelonderdelen, materiaaleisen t.a.v. brandveiligheid ca.), dienen tijdig - vóór de uitvoering van het betreffende bouwdeel - aan het BWT te worden overgelegd; Volgens de NEN 6700 dient alle informatie die nodig is voor het gebruik, onderhoud en/of wijzigingen van de bouwconstructies beschikbaar te worden gesteld t.b.v. de eigenaar/gebruiker/beheerder; zie ook SBR-publikatie "Een nieuw gebouw, instructies voor gebruikers".

Bouw duurzaam: • detailleer houtconstructies vochttechnisch juist • bescherm verbindingen en kops hout • voorkom capillaire naden: maak ruime naden + waterhol • maak vervanging van bouwonderdelen mogelijk • isoleer vochttechnisch juist: isolatie aan koude kant, dampremming aan warme kant en bedenk een alternatief voor het "warmtelek" van detail 10! • realiseer zoveel mogelijk maatregelen uit het "Nationaal pakket Woningbouw" en gebruik "DUBO-vriendelijke" dakbedekkingsmaterialen.

bedrijfspand + bedrijfswoning De Fliert 6

ONTWERPASPECTEN • •

•

• • • •

Het aantal geprojecteerde toiletruimten is krap. Geadviseerd wordt het aantal af te stemmen met de eisen voor de verschillende gebruiksfuncties uit Bouwbesluit 2002 alsmede de huidige ARBO-eisen. De afmetingen, detailleringen en bevestigingen van alle vloerafscheidingen en trappen dienen qua ontwerp, materiaalkeuze en maatvoering te voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit; Wij adviseren u de details óók te beoordelen op constructieve- en bouwfysische aspecten, uitvoerbaarheid en duurzaamheid en maken ten aanzien van blad 04 alvast de volgende opmerkingen: • uitvoerings-instruktie maken voor "luchtdichtheid" van naden en kieren op basis van de aannamen uit de EP-berekening; • hoe worden de grote glaspuien bevestigd/geborgd? De gevelbekledingen dienen vochttechnisch juist en duurzaam gedetailleerd èn opgeleverd te worden (met voorzieningen om veilig het glas te kunnen wassen); Geadviseerd wordt om de wijze van vervanging van de keramische gevelelementen in een uitvoeringsprotocol vast te leggen voor de gebruikers/beheerders van het gebouw (zie onderdeel "12" NEN 6700); Geadviseerd wordt om "veiligheidsglas" toe te passen, óók daar, waar dit op grond van het Bouwbesluit niet vereist is maar wel uit veiligheidsoverwegingen gewenst; De bouwvolgorde/fasering van dragende constructie-onderdelen alsmede de technische en/of organisatorische keuzen in verband met de planning of

fasering die tegelijkertijd of na elkaar worden uitgevoerd, het maken van sparingen/openingen in dragende constructies en het op de juiste wijze aanbrengen van tijdelijke hulp- en ondersteuningsconstructies dienen, uitgaande van de onderzochte en voorgeschreven veiligheidsprincipes óók aan de hand van een door de verantwoordelijke hoofdconstructeur opgesteld uitvoeringsprotocol oordeelkundig te worden uitgevoerd (zie onderdeel "10" NEN 6700) met inachtname van het bouwveiiigheidspian volgens de Bouwverordening alsmede het V&G-plan volgens het Bouwprocesbesluit.

CONSTRUCTIEVE

ASPECTEN

Uiterlijk twee weken voordat met de uitvoering van het werk een aanvang wordt gemaakt, moeten - voor zover dat nog niet is gebeurd - ter beoordeling en ter goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht, constructietekeningen ondersteund met statische berekeningen worden overlegd van : • fundering met gewichtsberekening en grondonderzoeksrapport/-resultaten; • staalconstructie (hoofddraagconstructie en stabiliteit) kolommen berekenen op "aanrijdbelasting"; • beganegrond- en verdiepingsvloeren; • dragend metselwerk; • onderslagbalken/grote gevel-puien/trappen/vloerafscheidingen; • dakconstructie met dakplaten (denk aan voorzieningen ter voorkoming van wateraccumulatie: juiste situering HWA's in relatie tot het vereiste dakafschot, dimensionering en situering van noodoverlaten); • gevels en gevelbekledingen met ondersteuningen/dilataties/verankeringen/bebedrijfspand + bedrijfswoning De Fliert 6

vestigingen en alle overige dragende bouwconstructies. •

•

•

Het grondonderzoek en het bepalen van het funderingstype dienen vakkundig en met zorg te geschieden waarbij de constructeur zich terdege op de hoogte dient te stellen van de aard van de fundering van de belendende bouwwerken. De uitvoering van de gekozen fundering met inbegrip van het grondwerk dient zodanig te geschieden dat geen hinder en/of gevaar bestaat voor belendende bouwwerken en de bewoners c.q. gebruikers daarvan; De constructietekeningen met statische berekeningen dienen nog op ontvankelijkheid volgens de bouwverordening te worden getoetst, moeten een volledig beeld geven van de te maken constructie(s) en dienen te zijn voorzien van naam, adres en handtekening van de (hoofd)constructeur. Voorts dient ook de uitvoering van bovenvermelde constructiedelen en materialen onder toezicht van de (hoofd)constructeur te staan.

BOUWFYSISCHE

ASPECTEN

Eén maand voordat met de uitvoering van het werk een aanvang wordt gemaakt moeten ter beoordeling van Bouw- en Woningtoezicht aanvullende gegevens met berekeningen worden overlegd op het gebied van ventilatie , thermische isolatie en opmerkingen bij de aangeleverde EP-berekening. 1

Opmerkingen bij de reeds aangeleverde EP-berekening: • de scheidingswanden tussen het kantoor en de aangrenzende bedrijfshal zijn niet als transmissieoppervlak in de EP-berekening ingevoerd, hetgeen alléén correct is als de aangrenzende ruimten verwarmd zijn; • de aangehouden leidinglengten (kantoor en woning) zijn niet in overeenstemming met de bijbehorende plattegrond; • met de aangegeven thermische gevel-isolatie van woning en kantoor wordt ons inziens de in de EP-berekening aangehouden Rc-waarde van 3 m K/W niet gehaald!; • ten behoeve van de in de woning aangehouden hoge rendementen van de warmteterugwinning en het warm tapwater moeten kwaliteitsverklaringen worden bijgeleverd; • verdere bouwkundige- (luchtdichtheid) en installatietechnische aannamen uit de EP-berekening verwezenlijken bij de uitvoering. 2

Nader moet worden aangetoond dat m.b.t. de woning aan de geluideisen van art 22, 23 en 24 Bouwbesluit wordt voldaan. M.b.t. de waterdichtheid, f-factoren en luchtdoorlatendheid adviseren wij u de details uit de NPR 2652/SBR-Referentiedetails Woningbouw 1999 te volgen. Geadviseerd wordt bevestigingen, verankeringen en (horizontale en vertikale gevel) dilataties van de diverse bouwonderdelen oordeelkundig, zorgvuldig en gecoördineerd tussen de verschillende disciplines te bepalen. Ontmoetingen tussen materialen die gevoelig zijn voor vocht en temperatuur en daarop verschillend reageren dienen zodanig gedetailleerd te worden dat én 1

géén ventilatieberekeningen bijgeleverd!

bedrijfspand + bedrijfswoning De Fliert 6

voldoende lokale beweging mogelijk is en toch sprake is van duurzame bevestiging en vereiste waterdichtheid. De stijfheid van de ondersteuningsconstructies dient daarbij óók te worden betrokken. Metalen geveldragers/stalen lateien/spouwankers ca. Vóór de uitvoering zal door de hoofdconstructeur - mede namens de vergunninghouder - een onderbouwd voorstel moeten worden gedaan ten aanzien van de (materiaal)keuze. Op basis van het optredende "milieu" (de "blootstellingsklasse") zullen de duurzaamheid, materiaalkeuze en uitvoering volgens de vereiste referentie-periode uit het Bouwbesluit moeten worden bepaald. Nadere informatie kunt u tijdens de spreekuren verkrijgen bij de hoofdconstructeur BWT, de heer ing. P.R. van der Velden, doorkiesnummer 033-4961740. UITVOERINGSASPECTEN De inspecteur die in uw rayon is belast met het toezicht op de uitvoering is de heer E.H. Tolboom, doorkiesnummer 033-4961661. Alvorens u mag beginnen met de bouwwerkzaamheden dient u met hem nadere afspraken te maken over: • het uitzetten en • het aangeven van de hoogten. Tevens dient de buiteninspecteur mondeling en schriftelijk geïnformeerd te worden over de wijze waarop de bouwer de eigen kwaliteitscontrole tijdens de bouw uitvoert en bewaakt (zie onderdeel "10.1/2" NEN 6700).

Voorts dient u de rayon inspecteur tijdig in kennis te stellen van: • de aanvang van de werkzaamheden: ontgravingswerkzaamheden, eventueel nader grondonderzoek ter plaatse en voorbereiding funderen (2 dagen te voren); • het gereed zijn van de wapening voor het storten van beton (op correcte werkvloeren)(1 dag te voren melden); • het gereed zijn van alle draagconstructies met verbindingen en verankeringen vóórdat deze aan het oog worden ontrokken (2 dagen te voren); • het gereed zijn voor ingebruikneming van het bouwwerk; • de wijze waarop bouw- en sloopafval en overtollige materialen op milieu-verantwoorde wijze apart worden verzameld en afgevoerd. Voorts dient de rayoninspecteur goedkeuring te verlenen m.b.t. de volgende onderdelen: • de materialen, afmetingen en detailleringen van de vloerafscheidingen en trappen; • dimensionering en situering van HWA's en noodoverlaten; • de keuze/wijze van uitvoeren van de ventilatie-voorzieningen; • de (bijgevoegde) brandveiligheidseisen (materiaal-, brandwerendheids-, WBDBO-, vluchtweg- en installatie-eisen; • de welstandsaspecten van met name de gevels en bestratingen (materialen en kleuren); • de naleving van het bouwveiligheidsplan (mag deel uitmaken van het verplichte V&G-plan volgens het Bouwprocesbesluit).

bedrijfspand + bedrijfswoning De Fliert 6 4

Riolering De capaciteit en inrichtingseisen dienen opgeleverd te worden volgens de eisen van het Bouwbesluit (NEN 3215). Opmerkingen: • het hemelwater van het dak dient te worden afgevoerd op de sloot aan de achterzijde; • DWA naar voorzijde (denk aan lozingseisen op grond van de milieuvergunning); • nadere informatie is te verkrijgen bij de heer ing. J. Westerhof van de afdeling CBW, tel. 033-4961764. Voorts dienen nog de volgende zaken te worden aangevraagd: • goedkeuring op civieltechnische werken alsmede het bestratingsplan qua materiaal- en kleurenkeuze alsmede een vergunning tot aansluiting op de openbare riolering; • een uitwegvergunning; • een gebruikstoestemming op grond van de Bouwverordening; • een aansluiting voor gas, water en electra bij de nutsbedrijven; • een vergunning voor eventueel gewenste reclames. Voor het eventueel tijdelijk gebruik maken van openbaar terrein t.b.v. de opslag van bouwmaterialen ca. dient vóóraf toestemming te worden gevraagd bij de afdeling Gemeentewerken, tel. 033-4961710. Uiterlijk vier weken vóór ingebruikname moet ingevolge de Amvb "Woon- en Verblijfsgebouwen" een melding worden gedaan bij de afdeling Milieu waarbij tevens de daarin aangegeven eisen dienen te worden nagekomen. Eventuele nadere eisen op grond van de Wet milieubeheer (bijv. eventuele geluidvoorschriften koel-units) kunt u verkrijgen bij de afdeling Milieu, tel.

033-4961741. De (in rood/stikkers) op tekening aangegeven opmerkingen worden tevens als voorwaarde(n) aan de bouwvergunning toegevoegd. Wij adviseren u voorts tijdig contact op te nemen met de nutsbedrijven. Nadere inlichtingen van Bouw- en Woningtoezicht kunt u verkrijgen op het dagelijks spreekuur van 9.00 -13.00 uur. DATUM: 11 juli 2002 Paraaf hoofdconstructeur BWT: loort bij besluit van het collepe van Leusdei d.d nr. ö l , i^c? De gi

bedrijfspand + bedrijfswoning De Fliert 6

rTM.NJ. Broers

^ Leusde

Behoort bij besluit van

het college van L e u s d e n ^ % AANVRAAG OM BOUWVERGUNNING: (ARTIKEL 40 WONINGWET)

24-05-2002

>^>firM.N.J|. Broers

hoedanigheid (eigenaar, huurder):

Naam van de aanvrager Autoschadebedrijf Martin Dijkhof (Dhr. M.W.J. Dijkhof) Postadres en telefoonnummer; De Fliert 6, 0342-452420

eigenaar postcode en woonplaats 3791 PW ACHTERVELD

vraagt vergunning voor:

bouw van een bedrijfsruimte

bestemming/gebruik van het bouwwerk wordt:

bedrijfsruimte/bovenwoning

is het bouwplan voorbesproken (principe aanvraag)?

Ja/nee, zo ja, onder nr. P

is de uitbreiding/verbouwing t.b.v. mindervalide? Ja/nee zo ja, neem contact op met Gewest Eemland afd. Wvg tel. 033-4965353 tussen 09.00 en 12.00 uur is het voor de uitbreiding/verbouwing noodzakelijk om bomen te kappen? Ja/nee wordt na de voltooiing van de bouw eeji nieuwe inrit aangelegd?

Ja/nee

op het perceel kadastraal bekend:

adres van de bouwplaats:

gemeente:

Bedrijventerrein De Fliert

Stoutenburg

postcode:

sectie en nummer:

ACHTERVELD

Bij deze aanvraag zijn overlegd: tekeningen nr. (in 5-voud)

01-19-02 (bestektekening 1) 01-19-03 (bestektekening 2) 01-19-04 (detailtekening)

d.d. 24-05-2002 d.d. 24-02-2002 d.d. 24-02-2002

overige bescheiden ten behoeve van de beoordeling: de bruto inhoud van het bouwwerk bedraagt:

8460 trf

dc bruto oppervlakte van het bouwwerk bedraagt: (inhoud en oppervlakte berekenen volgens NEN 2580, uitgave 1991)

1487 m

de bouwkosten zijn begroot op uitgave 1979)

€ 695.000,-

2

excl. BTW. (berekend volgens NEN 2631

Naam en adres van degene die verantwoordelijk is voor a) het ontwerp, b) de constructie en c) de uitvoering van het bouwwerk (gegevens_t.b.v.bouwregistratie): a:

Bouwkundig Ontwerp- en Tekenburo Ad v.d. Vis BV De Ruijterlaan 8 3781 TK VOORTHUIZEN

Bouwkundig Adviesbureau van den Brink BV De Ruyterstraat 24 6712 DS EDE

nog niet bekend

naam van eventuele gemachtigde

diens kwaliteit (bijv. architect, aannemer):

Postadres en telefoonnummer gemachtigde:

Postcode en woonplaats gemachtigde:

ruimte voor opmerkingen / toelichting:

handtekening gemachtigde

ing van de aanvrager

Aanvrager c.q. diens gemachtigde verklaart door ondertekening van deze aanvraag tevens dat het gebouwde overeenkomstig de hiervoor aangegeven bestemming zal worden gebruikt. De aanvraag moet worden gedaan overeenkomstig de door burgemeester en wethouders vastgestelde nadere regelen omtrent de inhoud, inrichting, uitvoering, vorm, aantal en wijze van indienen van de daarbij behorende bescheiden. In de bijlage bij dit formulier zijn die nadere regelen aangegeven.