Leren raad te zijn Grondbedrijf 2022.pdf
Tekst van het document
Optioneel subtitel
Leren raad te zijn 2022 Grondbedrijf
Grondbedrijf • • • •
Grondbedrijf gemeente Leusden Grondbeleid Grondexploitaties Relatie P&C Cyclus
Grondbedrijf 2022
2
Grondbedrijf Gemeente Leusden • Doel en middelen • Omzet 2022 geraamd op € 2,6 miljoen • Kaders • Nota Grondbeleid 2020 • Nota Financiële Beleidskaders Grondbeleid 2020 • Nota Kostenverhaal 2019 • Kadernotitie Grondprijsbeleid 2016 • Nota Risicomanagement en Weerstandsvermogen 2010 • Wetten en regels
Grondbedrijf 2022
3
Grondbeleid • Grondbeleid • Op welke wijze gaat de gemeente met gronden • Grondbeleid is geen doel maar een middel • Vormen Grondbeleid • Actief • Faciliterend
Grondbedrijf 2022
4
Grondbeleid • Actief Grondbeleid • Voordelen • In control over invulling • Mogelijke positief resultaat
• Nadelen • Financiële risico’s • Veel kennis, kunde en capaciteit noodzakelijk
Grondbedrijf 2022
5
Grondbeleid • Facilitair grondbeleid • Voordelen • Geen tot beperkte financiële risico’s • Beperkte inzet mensen
• Nadelen • Minder control over de invulling • Alleen verhaal van kosten, geen mogelijkheden tot winst
Grondbedrijf 2022
6
Grondbeleid • Leusden: • Situationeel grondbeleid
Grondbedrijf 2022
7
Grondbeleid • Instrumentarium • Minnelijke verwerving • Voorkeursrecht • Onteigening • Verkoop • Staatssteun • Didam Arrest
Grondbedrijf 2022
8
Grondbeleid • Instrumentarium • Kostenverhaal • Anterieure overeenkomst • Exploitatieplan / Kostenverhaal (Omgevingswet)
Grondbedrijf 2022
9
Grondexploitatie • Overzicht van Kosten en Opbrengsten • Kosten • • • • • •
Verwerving Sloop Milieukosten Bouwrijp maken Woonrijpmaken Plankosten
• Opbrengsten • Grondverkopen • Overige baten
• Financieringskosten
Grondbedrijf 2022
10
Grondexploitatie • Factor tijd • Fasering van Kosten en Opbrengsten • Inflatieparameters • Rente
Grondbedrijf 2022
11
Grondexploitatie • Opbrengsten • Grondverkoop • Grondwaardebepaling • Marktconform • Methodieken
BTW
Bouwkosten
• Grondprijzenbrief
VON-prijs Bijkomende kosten, AK en W&R
Grondwaarde
Grondbedrijf 2022
12
Grondexploitatie • Grondexploitatie door de gemeente • Actief grondbeleid • Grondexploitatie door marktpartij • Faciliterend grondbeleid
Grondbedrijf 2022
13
Grondexploitatie • Risico’s • Verwerving • Civieltechnische werkzaamheden • Gronduitgifte
• Plankosten
Grondbedrijf 2022
14
Grondexploitatie • Risicobeheersing • Methoden • IFLO-norm • Kans x Effect • Monte Carlo-analyse
Grondbedrijf 2022
15
Relatie P&C Cyclus • Relaties • Actualisatie grondexploitaties • Paragraaf grondbeleid Jaarrekening & Begroting • Plankosten • Rente • Vennootschapsbelasting
Grondbedrijf 2022
16
Tot slot • Vragen?
Grondbedrijf 2022
17