Flexwonen_presentatie raad_9-10-2025 def versie.pdf

Optioneel subtitel

Flexwonen, aanvullend instrument voor woningbouw beeldvormende vergadering raad, d.d.16 oktober 2025

Agenda Openbare deel: • Redenen voor realiseren flexwoningen • Aandachtspunten flexwoningen • Ondersteuning vanuit het rijk • Visie Omthuis op flexwonen • Inzicht keuzes in businesscase

Flexwonen, aanvullend instrument voor woningbouw

Wat verstaan we onder een flexwoning? Een tijdelijke woning óf Een woning met permanente kwaliteit die verplaatsbaar is’

Flexwonen, aanvullend instrument voor woningbouw

Meerwaarde van flexwoningen • Andere typen locaties inzetten • niet geschikt voor permanent wonen • voorfase permanente woningbouwontwikkeling

• Sneller inspelen op de woningvraag • M.n. op de vraag van doelgroepen in de knel • • • • • •

Spoedzoekers Starters/jongeren Statushouders Oekraïense ontheemden Arbeidsmigranten Asielzoekers

• Positieve bijdrage aan circulariteit • Corporaties kunnen een flexibele portfolio opbouwen • Een aanvulling op het instrumentarium om de woonproblematiek op te lossen Flexwonen, aanvullend instrument voor woningbouw

Aandachtspunten • Geschikte locaties; • Meer kwaliteit: langere exploitatie; • Langere exploitatie : meer onzekerheid • Langere exploitatie: meerdere locaties • Zelfde RO-procedure als permanente woningen • Wel mogelijkheid voor parallelschakeling processen • Inzet ambtelijke capaciteit: permanente of flexwoningen? Flexwonen, aanvullend instrument voor woningbouw

Faciliteiten rijk: subsidies met zekerheid • Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen (SFT) • Alleen bij negatieve businesscase • Middelen voor 2025, onder voorwaarden (o.a. 30% ontheemden/statushouders 10 jaar), € 14.000 per woning. Verwachting dat ook in 2026 budget beschikbaar komt. Kan gekoppeld worden met transitievergoedingen en dagvergoedingen

• Realisatiestimulans • Vanaf 1-1-2026 tot en met 2029, bij start bouw betaalbare woning € 7.000. Geen stapeling met andere subsidies

• Transitievergoeding opvang Oekraïense ontheemden (deels voor investering in de woningen) • Transitievergoeding doorstroomregeling statushouders(vervolghuisvesting nodig); vergoeding investeringen Flexwonen, aanvullend instrument voor woningbouw

Faciliteiten rijk: subsidies, onzekerheid op termijn • Regeling huisvesting aandachtsgroepen (RHA) • Middelen voor 2025, onder voorwaarden, € 9.000 per woning

• Dagvergoeding Oekraïense ontheemden (28 euro per dag vanaf opvangmoment (is stapelbaar met SFT) • Dagvergoeding doorstroomregeling statushouders, 60 euro per dag en noodzaak van verhuisplan

Flexwonen, aanvullend instrument voor woningbouw

Faciliteiten rijk: ondersteuning en beperken financiële risico’s • Regeling Tegemoetkoming Herplaatsing Flexwoningen (RTHF)

• Garantie: 60% van het verschil tussen boekwaarde en dagwaarde bij verkoop door rijk gecompenseerd. Daarnaast 25% door gemeente. Garantie kost € 1.000 p.w.

• Fysieke Achtervang Verplaatsbare Woningen (FAVW)

• In aantal gemeenten locaties waar bij beschikbaarheid woningen geplaatst kunnen worden. Geen garantie op beschikbaarheid locatie

• Marktmeester

• Brengt vraag en aanbod van flexwoningen bij elkaar. En checkt of voldaan wordt aan regels voor RTHF en FAVW)

• Ondersteuning door het Expertteam Woningbouw Flexwonen, aanvullend instrument voor woningbouw

Visie op flexwonen • Onze investeringsruimte vraagt om zorgvuldige keuzes • Voorkeur voor permanente woningbouw • Of herstructurering en verdichting bestaand bezit • Flexwoningen alleen op locaties waar permanente woningbouw uitgesloten is • Aandacht voor leefbaarheid Flexwonen, aanvullend instrument voor woningbouw

Aandachtspunten businesscase • Sluitende businesscase • Gemeente stelt grond kosteloos beschikbaar en faciliteert nutsvoorzieningen • Huurprijs beperkt door WWS en aftoppingsgrenzen • Restwaarde van flexwoningen is beperkt of nihil • Samenwerking gemeente en Omthuis cruciaal • Voorbehoud interne besluitvorming en goedkeuring door RvC Flexwonen, aanvullend instrument voor woningbouw

Businesscase: de invloed van keuzes • Exploitatietermijn • Exploitatietermijn • Restwaarde van de woning

• Grondexploitatie • Kosten van de grond • Wie draagt deze kosten

• Verplaatsing en toekomstig gebruik locatie • Meerdere locaties • Bruikbaarheid woon- en bouwrijp maken na exploitatie

• Doelgroep(en) • Beschikbaarheid van subsidies • Kwetsbaarheid in sociaal beheer Flexwonen, aanvullend instrument voor woningbouw

Businesscase: wat is de invloed van keuzes Overstap naar rekenmodule om keuzes inzichtelijk te maken

Flexwonen, aanvullend instrument voor woningbouw

Vragen?