De Leus_Bijlagen regels 10 mei 2023.pdf
Tekst van het document
bestemmingsplan De Leus vastgesteld
bestemmingsplan Bijlagen regels
De Leus vastgesteld
bestemmingsplan De Leus
Inhoudsopgave
Bijlagen regels
5
Bijlage 1
Kavelpaspoort De Leus
6
Bijlage 2
Lijst Staat van bedrijfsactiviteiten
13
3
bestemmingsplan De Leus
4
bestemmingsplan De Leus
Bijlagen regels
5
bestemmingsplan De Leus
Bijlage 1 Kavelpaspoort De Leus
6
de leus leusden kavelpaspoort
28 maart 2023 projectnummer: 200154 gemeente Leusden
de leus leusden Introductie Kavelpaspoort
Introductie: Leusden Munnikhove Deze bescheiden woningbouwlocatie is gelegen in een rustige woonbuurt Munnikhove, uit begin jaren ‘80.
Pelgrimshoeve, gelegen aan het plangebied
Rondom de locatie ligt een buurt die bestaat uit karakeristieke chaletwoningen. Het gaat om kleine vrijstaande woningen, die met hout betimmerd zijn. De woningen hebben één bouwlaag met een kap, of twee bouwlagen in combinatie met een gootlijn op maaiveldniveau. De woningen hebben een zeer kleine kavel, maar bieden doordat ze zijn omringd door een smalle stroop privégroen een vriendelijke aanblik. De Leus is een voormalige schoollocatie. Op het noordelijk deel bevond zich een schoolgebouw dat enkele jaren gelden gesloopt is. Ook het zuidelijk deel van de kavel, dat tot voor kort werd gebruikt als tijdelijke huisvesting voor kindcentrum ‘t Ronde, is ondertussen bebouwingsvrij.
Bij het ontwikkelen van kleinschalige schoollocaties in de gemeente Leusden, wordt per locatie voor één woningtype gekozen. De Leus is aangewezen als een locatie waar ruimte is voor kleine woningen, passend bij de maat en schaal van de directe omgeving. Hierbij gaat het om kleine woningen, gelegen op een kleine kavel. Deze woningen zijn aantrekkelijk voor alleenstaanden of stellen, die vanuit het oogpunt van duurzaamheid of levensstijl een beperkte behoefte hebben aan binnenruimte, maar wel graag een zelfstandige woning hebben in een groene omgeving. Met het opstellen van dit kavelpaspoort kan iedereen een beeld krijgen van de mogelijkheden van deze locatie.
De locatie is omringd door bomen, die ondertussen tot een volwassen hoogte zijn gegroeid. Uitgangspunt van deze ontwikkeling is het behoud van deze groene zoom.
Woning aan de Agnietenhoeve, kijkend richting de Leus
Het voormalige schoolgebouw van de Leus omringd door bomen, gezien vanaf het Jachtpad
Uitgangspunt bij het ontwikkelen van de Leus is om te komen tot woningbouw die past bij de locatie, die bijdraagt aan de invulling van de woonvisie, en die aansluit op de behoeften van de inwoners van Leusden. De kleine schaal van de woningbouw past bij de omringende chaletwoningen, terwijl het groene karakter van de plek voor de buurt in stand blijft.
De huidige situatie, waarbij de locatie bebouwingsvrij is gemaakt. 2
Woningen en parkeren aan de Agnietenhoeve
de leus leusden
1:500
Verkenning ontwikkelingsmogelijkheden
(A3 formaat)
0
5
10
15
20
25
Om het groene karakter van de plek te behouden is het belangrijk dat de bomen rondom de locatie goed zichtbaar blijven vanaf het Jaagpad. De bestaande bomen zijn daarom leidend voor ontwikkelingsmogelijkheden en bieden de mogelijkheid voor twee denkbare opties voor de positionering van de woningen. Optie 1 gaat uit van een haakstructuur waarbij een centrale groene ruimte zich richt op het Jaagpad. Optie 2 gaat uit van een open hofstructuur waarbij
de woningen tegenover elkaar zijn gepositioneerd rond een centrale groene ruimte. Hierdoor ontstaat er een oost-west verbinding, waarbij tevens de relatie met het Jaagpad wordt gezocht. Bebouwing langs zowel de zuidzijde als de westzijde is voor het behoud van het groene karakter ongewenst en is daarom niet toegestaan.
Optie 1 - Haakstructuur
Optie 2 - Open hofstructuur
3
30 m
de leus leusden
De volgende basisregels zijn van toepassing op deze ontwikkeling:
Basisregels en kwaliteitsaspecten
1.
De woningen verwijzen op eigentijdse wijze naar de chaletwoningen in de omgeving.
2.
De woningen zijn duidelijk individueel herkenbaar door het gebruik van een kap, of door een inspringende gevel.
3.
In het noordelijke deel zijn er twee opties mogelijk voor de omvang van het grondvlak van de woning. Er zijn woningen mogelijk met een grondvlak van maximaal 30 m2, met een nokhoogte van maximaal 6m en een goothoogte van maximaal 3m. Daarnaast is het mogelijk om woningen te realiseren met een grondvlak van maximaal 50 m2. De voorwaarde hierbij is dan dat de nokhoogte maximaal 5m bedraagt en de goothoogte maximaal 3m. Het is toegestaan om in het noordelijke deel een combinatie te maken van deze twee mogelijkheden.
4.
Het grondvlak van de woningen in het zuidelijke deel is maximaal 50 m2, met een nokhoogte van maximaal 5m en een goothoogte van maximaal 3m.
5.
De woningen in het noordelijk deel mogen zowel vrijstaand als aangesloten worden gebouwd. De woningen in het zuidelijk deel mogen enkel vrijstaand worden gebouwd.
6.
De woningen hebben een eenvoudig hoofdvolume, met aanbouwen ondergeschikt aan de hoofdvorm. Een kap is verplicht, maar de vorm van de kap is vrij.
7.
Op het terrein zijn in totaal maximaal 9 kleine woningen toegestaan.
8.
Het aspect duurzaamheid is duidelijk herkenbaar in het uiterlijk van het gebouw. Bijvoorbeeld door het gebruik van een gras- of sedumdak, een zonnedak, of een groene gevel.
9.
De woningen worden gekenmerkt door natuurlijk kleur- en materiaalgebruik. Het gebruik van hout is zichtbaar in gevel. Wanneer baksteen en/of dakpannen worden toegepast, gebeurt dit in aardetinten of met een kleurverloop.
Referentiebeelden Noordelijk deel
Referentiebeelden Zuidelijk deel
10. De woningen liggen met de voordeur aan een wandelpad rondom de locatie, dat toegankelijk is voor het publiek. Aan dit pad rondom de buitenzijde hebben de woningen een Delftse stoep of geveltuin, die tussen de 1 en 2 meter breed is. 11. De woningen staan aan een centrale open groene ruimte, die van buitenaf beleefbaar is, met name vanaf het Jaagpad. Deze open ruimte is aan maximaal twee zijden omsloten door een strook woningen, en aan minstens twee zijden open naar de omgeving. Deze centrale ruimte kent geen aaneengesloten verharding of halfverharding. 12. De woningen hebben een voortuinzone van minimaal 2m en maximaal 5m breed. In deze voortuinzone kan een vlonder of veranda toegepast worden, maar kent geen aaneengesloten verharding of halfverharding. Een eventuele erfafscheiding is maximaal 0,8m hoog en krijgt de vorm van een haag. 13. Bergingen zijn toegankelijk vanaf het pad rondom de locatie, en worden binnen het bouwvlak gerealiseerd. Het maken van een collectieve berginging voor elk van de twee stroken woningen heeft een sterke voorkeur. In vorm en materiaalgebruik sluiten de bergingen aan bij de woningen. 14. Voor de parkeerbehoefte die hoort bij deze ontwikkeling wordt een parkeerkoffer van zes openbare parkeerplaatsen gemaakt aan de Pelgrimshoeve. De resterende parkeerbehoefte wordt op het terrein zelf opgelost, in één of twee collectieve parkeervoorzieningen.
De rest van terrein is niet toegankelijk voor motorvoertuigen. Parkeerplaatsen die verdwijnen voor de toegang tot deze parkeervoorziening worden gecompenseerd.
Bovenstaande referentiebeelden dienen als verwijzing naar de beoogde sfeer van de ontwikkeling 4
de leus leusden Kavelpaspoort
Bouwvlak Vlonder/tuinzone (2m breed) Entreezone (1m breed) Woningentrees (buitenzijde) Woningentrees (via vlonder) Eén van de twee delen te gebruiken als woondoeleinden (het andere deel krijgt een groene invulling)
Groen, paden en parkeren Groen en/of collectieve tuin
of 2.112 m2
Parkeerdoeleinden openbaar
1:400
(A3 formaat)
76 m2
5
0
4
8
12
16
20m
bestemmingsplan De Leus
12
bestemmingsplan De Leus
Bijlage 2 Lijst Staat van bedrijfsactiviteiten
13
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten Deze bijlage is ontleend aan "Bedrijven en milieuzonering", Sdu Uitgevers bv, Den Haag (2009). SBI-CODE
OMSCHRIJVING
Tabel 1: Bedrijven 58 UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA 1814 Grafische afwerking 182 Reproduktiebedrijven opgenomen media 31 VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 9524 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m² 35 PRODUCTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER 35 Gasdistributiebedrijven: 35 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A 45, 47 HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS 45204 Autobeklederijen 46 GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING 461 Handelsbemiddeling (kantoren) 47 DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN 952 Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) 53 POST EN TELECOMMUNICATIE 61 Telecommunicatiebedrijven 61 zendinstallaties: 61 - FM en TV 61 - GSM en UMTS-steunzenders (indien omgevingsvergunningplichtig voor bouwen) 62 COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE 62 Computerservice- en informatietechnologiebureau's e.d. 72 SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK 722 Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek 63, 69tm71, OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING 73, 74, 77, 78, 80tm82 82992 Veilingen voor huisraad, kunst e.d. 96 OVERIGE DIENSTVERLENING 96013 Wasserettes, wassalons 9602 Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten 9609 Persoonlijke dienstverlening n.e.g.
Tabel 2: Opslagen en installaties 0 OPSLAGEN 3 brandbare vloeistoffen (in tanks): 3 - ondergronds, K1/K2/K3-klasse 4 Overige gevaarlijke stoffen in tanks: 4 - bovengronds < 10 m³ en onder drempelwaarde BRZO 5 Gevaarlijke stoffen (incl. bestrijdingsmiddelen) in emballage of in gasflessen: 5 - kleine hoeveelheden < 10 ton 6 ontplofbare stoffen en munitie: 6 - < 250.000 patronen en < 25 kg NEM (netto explosieve massa) overig gevarensubklasse 1.4 11 INSTALLATIES 14 laboratoria: 15 luchtbehandelingsinst. t.b.v. detailhandel 26 transformatoren < 1 MVA 34 liftinstallaties
AFSTANDEN IN METERS GEUR STOF GELUID
GEVAAR
0 0
0 0
10 10
0 0
1 1
0
10
10
0
1
0
0
10
10
1
0
0
10
10
1
0
0
10
0
1
0
0
10
10
1
0
0
10
0
1
0 0
0 0
0 0
10 10
1 1
0
0
10
0
1
0
0
10
0
1
0
0
10
0
1
0 0 0
0 0 0
10 10 10
0 0 0
1 1 1
10
-
-
10
1
10
-
-
10
1
-
-
-
10
1
-
-
-
10
1
10 0 0
0 0 0
10 10 10
0 10 10
1 1 1
CATEGORIE