Brief zienswijze fusie WSL.pdf

Bezoekadres

Postadres

Telefoon 14 033

’t Erf 1

Postbus 150

gemeente@leusden.nl

3831 NA Leusden

3830 AD Leusden

www.leusden.nl

Woningstichting Leusden t.a.v. de heer J. Westra Larikslaan 2 3833 AM LEUSDEN

Zaaknummer:

Uw kenmerk:

56145

Behandeld door:

Verzonden:

W. van den Bedem

Onderwerp: zienswijze voorgenomen fusie Geachte heer Westra, In uw e-mail van 18 juli j.l. vraagt u ons college op grond van de artikelen 53 van de Woningwet en artikel 96 van het Btiv onze schriftelijke zienswijze op de effecten van de voorgenomen fusie op: 1. de lokale binding 2. de volkshuisvestelijke prestaties voor de woningmarkt waarop de fusiecorporatie actief is 3. de financiële continuïteit en -draagkracht. Woningstichting Leusden (WSL) en de gemeente hebben al jaren een intensieve band en werken nauw samen aan volkshuisvestelijke en leefbaarheidsvraagstukken in Leusden. Dit heeft er toe geleid dat WSL in de voorbije jaren binnen de regeltechnische en financiële mogelijkheden een maximale bijdrage heeft geleverd aan deze vraagstukken. Zo heeft WSL maatschappelijk vastgoed gerealiseerd (Antares) en een bijdrage geleverd aan de haalbaarheid hiervan (Huis van Leusden). Ook met het beleid met betrekking tot doorstroming en koopgarant en niet in de laatste plaats het nieuwbouwprogramma heeft WSL een substantiële bijdrage geleverd aan de volkshuisvestelijke doelstellingen van de gemeente. Hierover zijn tot op heden in goede harmonie prestatieafspraken tussen WSL, HLVE en de gemeente gemaakt.

Wij gaan er vanuit dat daar waar het gemeentelijk woonbeleid inzet op 40 % betaalbare woningbouw WSL hierin haar aandeel voor wat betreft sociale huur, sociale koop (Koopgarant) en middeldure huur neemt. Hierbij moet worden aangetekend dat de inzet van het Rijk en de provincie is dat dit percentage na 2025 66 % bedraagt. Sociale koop is een door ons gewenste aanvulling op de woningvoorraad.

Woningstichting is de enige corporatie die actief is in Leusden. De lokale binding van de woningcorporatie is daarom voor de gemeente Leusden en haar inwoners een belangrijk punt. Wij hechten daarom aan het voortduren van de korte lijnen tussen de (fusie)corporatie en de gemeente. Maar zeker ook aan de beoogde nabijheid van de corporatie voor woningzoekenden en huurders. Met de voorgestelde uitwerking van de fusie wordt in ieder geval het laatste geborgd, Wij vertrouwen er op dat de bestuurlijk en ambtelijke contacten tussen de nieuwe corporatie en de gemeente op gelijk niveau blijven als nu het geval is. In de concept fusie effectrapportage (schema 1 op blz. 18) lezen wij dat het beleid op de verschillende terreinen voor de huurders van WSL na de fusie gelijk blijft dan wel in positieve wordt bijgesteld. Dat is een goed vooruitzicht. In de rapportage wordt ook aangegeven dat met de huurders over het nieuwe beleid afspraken worden gemaakt en dat daarnaast prestatieafspraken worden gemaakt. Wat ons betreft vindt deze beleidsuitwerking plaats in het licht van de door de gemeenteraad vastgestelde Woonvisie en maken we over de essentie van de te kiezen beleidsrichting met drie partijen prestatieafspraken, Afstemming op het gemeentelijk beleid geldt ook voor de verduurzaming van uw woningbestand.

Voor de oplossing van de energietransitie in de bestaande woonwijken is de is de door de gemeenteraad vastgestelde Transitievisie warmte en het daarvan af te leiden wijkwarmteplan leidend. Wij hebben kennis genomen van het gegeven dat de fusie leidt tot financiële voordelen en dat deze middelen ten goede komen van de uitwerking van het beleid van de nieuwe corporatie en daarmee het woningbezit en de huurders. In de rapportage wordt op blz. 17 onder 3.1.5. aangegeven dat de fusiecorporatie er voor gaat pleiten dat toewijzing met lokale binding ook in gemeente Leusden vorm kan krijgen. Ons college heeft mede op basis van uw informatie meermaals bij de gemeenteraad aangegeven dat het prioriteren van lokale woningzoekenden op grond van de Huisvestingswet voorwaardelijk mag. In de praktijk biedt dit echter geen voordelen, omdat op dit moment meer dan het op grond van de regel maximale percentage Leusdense woningzoekenden gehuisvest wordt. Als er van uw kant nu nieuwe argumenten zijn, ook in het licht van wetswijzigingen, voor het introduceren van dit instrument dan gaan we hierover graag het gesprek met u aan. Met inachtneming van de hiervoor aangegeven kanttekeningen stemmen wij in met de op blz. 9 onder 2.2. aangegeven elementen van de nieuwe identiteit. Met vriendelijke groet, Burgemeester en wethouders van Leusden,

2

H.W. de Graaf - Koelewijn directeur-secretaris

G.J. Bouwmeester burgemeester

Bijlage(n): Geen

3