Bijlage 5 Marktkennerspanel woningmarktonderzoek.pdf
Tekst van het document
Marktkennerspanel woningmarktonderzoek Gemeente Leusden, 2 juli 2019
Doel van de bijeenkomst • Eerste uitkomsten woningmarktanalyse delen met marktkenners • Duiding geven aan de uitkomsten • Het ‘verhaal’ achter de cijfers • Aandachtspunten voor het vervolg en indien nodig verdieping
2
Onderwerpen • Woningvoorraad • Demografische ontwikkelingen - Huidige bevolkings- en huishoudensopbouw - Demografie en migratie • Ontwikkelingen sociale huur • Ontwikkeling woningvraag • Wonen met zorg • Alternatieve woonvormen 3
Woningvoorraad
4
Woningvoorraad gemeente Leusden 12.786 woningen
5
Koopwoningvoorraad <€175.000
Leusden Leusden-Zuid Achterveld Stoutenburg ’t Ruige Veld Gemeente
84 0 5 0 0 89
€175.000€225.000 280 32 22 0 4 338
€225.000€300.000 2.864 237 220 1 488 3.810
€300.000€400.000 1.280 543 128 17 174 2.142
>€400.000 889 662 308 67 218 2.144
6
Sociale huurvoorraad
Leusden Leusden-Zuid Achterveld Stoutenburg ’t Ruige Veld Gemeente
Leusden Leusden-Zuid Achterveld Stoutenburg ’t Ruige Veld Gemeente
Eengezins
Appartement
Seniorenwoning
Totaal
0.753 0.145 0.120 0.009 0.264 1.291
0.512 0.069 0.023 0.000 0.296 0.900
0.275 0.040 0.069 0.000 0.031 0.415
1.540 0.254 0.212 0.009 0.591 2.606
Tot € 417 0.139 0.002 0.012 0.001 0.013 0.167
€ 417 - € 597 0.605 0.095 0.108 0.008 0.377 1.193
€ 597 - € 640 0.321 0.031 0.024 0.000 0.081 0.457
€ 640 - € 710 0.365 0.082 0.056 0.000 0.106 0.609
> € 710 0.110 0.044 0.012 0.000 0.014 0.180
Totaal 1.540 0.254 0.212 0.009 0.591 2.606
7
Demografische ontwikkelingen en migratie 8
Prognose huishoudensontwikkeling naar leeftijd
9
Bevolkingsontwikkeling en migratie
10
Migratie (personen, 2006-2016) Gemeente
Vestiging
Vertrek
Saldo
Gem. per jaar
Binnen gemeente
Leusden
11.213
11.213
0
-
Vestiging/vertrek
Amersfoort Utrecht Soest Barneveld Nijkerk Amsterdam Overig Totaal
4.826 815 355 321 304 368 5.662 12.651
4.009 834 298 404 398 618 5.793 12.354
817 -19 57 -83 -94 -250 -131 297
74 -2 5 -8 -9 -23 -12 27
Totaal
23.864
23.567
297
27
11
Verhuisde huishoudens nader bekeken
12
Waar verhuist men naartoe?
13
Ontwikkelingen in de sociale huur 14
Sociale huur: mutatiegraad
15
Sociale huur: reactiegraad naar prijsklasse
16
Sociale huur: regionale druk
17
Sociale huur: inschrijf- en zoekduur
18
Woonsituatie naar huishouden
19
Prognose ontwikkeling inkomensgroepen Groei 2018-2025
HT-doelgroep HT tot €38.035 €38.035 - €42.436 Vanaf €42.436
Totaal
Lage welvaartsgroei (0%)
Midden welvaarts-groei (0,4%)
Hoge welvaartgroei (0,8%)
+170
+140
+115
02.185
+200
+165
+130
00.605
0+10
0+15
0+20
07.715
+115
+175
+230
12.690
+495
+495
+495
Totaal 2018 01.885
20
Ontwikkeling benodigde omvang huurvoorraad 2018 Scheefheid
2025
22% boven € 42.436 6% boven € 38.035
Huuroriëntatie doelgroep
44% in 2018, teruglopend naar 42% in 2025 door generatie-effect
Omvang doelgroep
Laag
4.070
Midden Hoog Benodigde huurvoorraad
Laag Midden Hoog
2.500
4.440 4.375 4.315 2.555 2.515 2.470
21
Woningvraag
22
Prognose bevolking en huishoudens
23
Kwantitatieve opgave Kwantitatieve behoefte obv Primos prognose: • Tot 2025: 407 woningen (67 per jaar) • 2025-2030: 420 woningen (70 per jaar)
24
Verhuisgeneigdheid i.r.t. kwalitatieve woningvraag
25
Woningvraagontwikkeling
26
Benodigde ontwikkeling huurvoorraad • Huidige sociale huur: 2.780 woningen (22%) • Huidige vrije sector huur: 1.137 woningen (9%) - Waarvan middenhuur: 885 woningen (7%), vooral grondgebonden (STEC)
• Uitbreidingsbehoefte sociale huur tot 2030 obv ontwikkeling doelgroep: circa 15-55 woningen • Uitbreidingsbehoefte middenhuur tot 2030: circa 190 woningen (STEC), vooral voor 65+ • Uitbreidingsbehoefte hoger huursegment tot 2030: circa 45-85 woningen 27
Wonen en zorg
28
Wonen met zorg In beeld: • Woon-zorg vraag ontwikkeling ouderen • Woon-zorg vraag ontwikkeling verstandelijk gehandicapten • Huidige situatie beschermd Wonen + uitstroom (Nog) niet in beeld • Jeugdzorg met verblijf • Maatschappelijke opvang en vrouwenopvang 29
Woon-zorg vraag ontwikkeling ouderen 2500
179
2000 169
522 1500
1000
105
0 135 79 85
500 679
47 219 91 102
325
793
890
109 123
461 134 152
963
157 177
1072
0 2018 Regulier wonen met zorg Geclusterd wonen met zorg
2023
2028 Woonzorg dementie Geclusterd wonen zonder zorg
2033 2038 Geclusterd wonen met langdurige zorg
30
Woon-zorg vraag ontwikkeling VG Woningbehoefte VG 200 150 100
8
8
8
9
11
163
155
150
145
140
2018
2023
2028
2033
2038
50
0 Geclusterd wonen
Gespikkeld wonen 31
Beschermd wonen in de regio Regio's
Aantal inwoners in regio 1 jan 2018
Aandeel inwoners in gehele regio
aantal BW-indicaties per 1/1/2018
Amersfoort
155.226
39%
291
52%
Baarn
24.630
6%
27
5%
Bunschoten
21.266
5%
0
0%
Leusden
29.755
7%
35
6%
Nijkerk
42.307
11%
4
1%
Soest
46.089
12%
42
7%
Veenendaal
64.918
16%
162
29%
Woudenberg
13.021
3%
1
0%
32
Alternatieve woonvormen
33
Behoefte aan alternatieve woonvormen Enquête uitgezet indicatief beeld Respons: 15-34 jaar 35-54 jaar 55-64 jaar 65+ jaar Totaal
Aantal 027 058 055 044 184
% 015% 031% 030% 024% 100%
34
Hofjeswoning
Meergeneratiewoning
Woonzorgcomplex
Groepswoning
Autarkisch wonen
Tiny house
Mantelzorgwoning
Friends house
35
Populariteit alternatieve woonvormen
36
Populariteit naar leeftijd
37
Populariteit naar opleidingsniveau
38
Voorkeur naar huidige woonsituatie
39
Voorkeur huur/koop Huur %
Koop %
Huurprijs
Koopprijs
Hofjeswoning
35%
38%
€ 687
€ 237.874
Autarkisch wonen
15%
63%
€ 672
€ 255.571
Woonzorgcomplex
62%
11%
€ 705
€ 251.310
Meergeneratiewoning
18%
53%
€ 818
€ 329.464
Tiny house
17%
62%
€ 521
€ 088.125
Groepswoning
50%
25%
€ 687
€ 223.500
Mantelzorgwoning
43%
36%
€ 811
€ 359.375
Friends house
55%
27%
€ 614
€ 260.000
40
Wat vindt men belangrijk?
41
Belangstelling voor collectief bouwen naar opleidingsniveau
42
Spoedzoekers • 2018/2019: 60 aanvragen spoedzoekers • Toekenningen (nog) niet bekend
43
Vragen en discussie • Aandachtspunten voor het verdieping van het onderzoek • Wat hebben jullie gemist/welke vragen leven er?
44