Bijlage 3 20251210_Koopovereenkomst en Overeenkomst van Overneming Tijdelijke Woningen RVB perceel 22 gemeente Leusden.pdf
Tekst van het document
> Retouradres Postbus 16169 2500 BD Den Haag
Gemeente Leusden 't Erf 1 t.a.v. de heer G.J. Bouwmeester 3831 NA Leusden
Datum Betreft
10 december 2025 Koop- en Overnemingsovereenkomst Tijdelijke Woningen perceel 22 te Leusden
DG Vastgoed en Bedrijfsvoering Rijk DGVBR-RVB-Strategie & Digitalisering Korte Voorhout 7 2511 CW Den Haag Postbus 16169 2500 BD Den Haag Nederland www.rijksvastgoedbedrijf.nl Contactpersoon Matthijs Elfers M 06 15 55 96 47 Matthijs.elfers@rijksoverheid.nl Projectnummer 32821 Inkoop & Verkoop Flexwoningen
Koop- en Overnemingsovereenkomst Tijdelijke Woningen
Ons kenmerk
Deze overeenkomst legt vast dat: •
• •
het RVB alle rechten en verplichtingen uit de onderliggende Koop- en Leveringsovereenkomst voor perceel 22 met de leverancier (Barli B.V.) overdraagt; Barli B.V. instemt met deze overdracht en de Gemeente Leusden erkent als nieuwe contractpartij; de Gemeente Leusden de volledige verantwoordelijkheid overneemt voor de opslag, assemblage, eindkeuring, en de financiële afwikkeling van perceel 22 richting Barli B.V.
DE ONDERGETEKENDEN: 1. Namens DE STAAT DER NEDERLANDEN, te dezen vertegenwoordigd door de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, namens deze, de heer D. Innemee, programmamanager bij het Rijksvastgoedbedrijf, hierna te noemen: ''Rijksvastgoedbedrijf' of “Verkoper”; EN 2.
GEMEENTE LEUSDEN, statutair gevestigd en kantoorhoudende te Leusden aan ’t Erf 1 (3831 NA), te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer G.J. Bouwmeester, Burgemeester van de gemeente Leusden, hierna te noemen: ''Koper'' of “Gemeente Leusden”,
EN 3.
BARLI B.V., statutair gevestigd en kantoorhoudende te Uden aan het Jagersveld 6 (5405 BW), te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer J.J.G. van der Doelen, directeur Barli b.v. , hierna te noemen “Leverancier” of “Barli B.V.”,
Pagina 1 van 7
het Rijksvastgoedbedrijf, De Koper en de Leverancier hierna samen ook aan te duiden als ''Partijen'' en ieder afzonderlijk als ''Partij'',
DG Vastgoed en Bedrijfsvoering Rijk DGVBR-RVB-Strategie & Digitalisering Datum 10 december 2025
OVERWEGEN HET VOLGENDE: A. De Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft het Rijksvastgoedbedrijf opdracht gegeven om circa 2.000 tijdelijke woningen in te kopen ter bevordering van flexibele huisvesting in Nederland. B. Het RVB heeft op 17 februari 2023 een Koop- en Leveringsovereenkomst gesloten met Barli B.V. voor perceel 22. C. De woningen van perceel 22 zijn reeds geproduceerd en opgeslagen, maar nog niet geassembleerd. D. De Gemeente Leusden wenst dit perceel van het RVB te kopen en de bestaande rechten en verplichtingen over te nemen. E.
Omdat het Programma Flexwoningen in 2025 wordt beëindigd, kan het RVB de resterende uitvoeringsfase (assemblage, eindkeuring en betaling laatste termijn) niet langer zelf uitvoeren.
F.
De Gemeente Leusden is bereid perceel 22 van het RVB over te nemen en de resterende verplichtingen op zich te nemen.
G. Barli B.V. stemt in met de overdracht van de rechten en verplichtingen uit de Koop- en Leveringsovereenkomst aan de Gemeente Leusden. DEFINITIES: In deze overeenkomst wordt verstaan onder: •
Assemblage: de door Leverancier te verrichten werkzaamheden waaronder plaatsing en assemblage op de Eindlocatie om de Tijdelijke Woningen geschikt te maken voor de Eindkeuring.
•
Demarcatielijst: het document waarin is vastgelegd welke taken, keuringen en verantwoordelijkheden bij het RVB liggen en welke bij de Gemeente Leusden.
•
Eindkeuring: de technische en functionele keuring van de woningen na assemblage, uit te voeren door of namens de Gemeente Leusden
•
Eindlocatie: het terrein binnen de gemeente Leusden waarop de woningen door of namens de Gemeente Leusden worden geplaatst.
•
Gebouwconfiguratie: de manier waarop de Tijdelijke Woningen zijn opgebouwd uit losse componenten.
Pagina 2 van 7
•
Koop- en Leveringsovereenkomst: de overeenkomst van 17 februari 2023 tussen het RVB en Barli B.V.
•
Tijdelijke Woningen: de tijdelijke gestapelde woningen, door de Leverancier te realiseren op basis van een stapelbaar en prefab/modulair woningconcept overeenkomstig de Ontwerpdocumenten en alle andere vereisten uit de Koop- en Leveringsovereenkomst, welke woningen van Leverancier zijn gekocht door het Rijksvastgoedbedrijf uit hoofde van die Koop- en Leveringsovereenkomst inclusief Herzieningsclausule(s).
•
Opslagverantwoordelijkheid: de verantwoordelijkheid voor opslag, verzekering en fysieke staat van de woningen tijdens de periode voorafgaand aan assemblage.
DG Vastgoed en Bedrijfsvoering Rijk DGVBR-RVB-Strategie & Digitalisering Datum 10 december 2025
Artikel 1 – Doel en karakter van de overeenkomst 1.
Deze overeenkomst regelt zowel de verkoop van perceel 22 als de contractuele overdracht van de rechten en verplichtingen uit de Koop- en Leveringsovereenkomst tussen het RVB en Barli B.V.
2.
De overeenkomst kwalificeert als koopovereenkomst én als contractoverneming in de zin van artikel 6:159 BW.
3.
Met deze overeenkomst treedt de Gemeente Leusden in de plaats van het RVB als opdrachtgever richting Barli B.V., met instemming van Barli B.V.
Artikel 2 – Verkoop en eigendomsoverdracht 1.
Het RVB verkoopt aan de Gemeente Leusden perceel 22, bestaande uit tijdelijke woningen van Barli B.V.
2.
De eigendom van de woningen gaat over na ondertekening van deze overeenkomst, onder voorwaarde dat de betaling conform artikel 4 lid 2 heeft plaatsgevonden.
3.
Vanaf ondertekening van deze overeenkomst neemt de Gemeente Leusden de verantwoordelijkheid voor opslag van perceel 22 over. De bestaande opslagopdracht aan Barli B.V. blijft evenwel tot en met 31 december 2025 uitgevoerd onder verantwoordelijkheid en voor rekening van het Rijksvastgoedbedrijf.
4.
Vanaf 1 januari 2026 draagt de Gemeente Leusden de opslagverantwoordelijkheid en de bijbehorende financiële verplichtingen volledig. De Gemeente Leusden is ermee bekend dat de woningen van Perceel 22 zijn opgeslagen in twee afzonderlijke opslaghallen, waarbij voor één hal een opzegtermijn van zes maanden geldt en voor de andere drie maanden. Met de overgang van de opslagverantwoordelijkheid aanvaardt de Gemeente Leusden ook de verantwoordelijkheid voor tijdige opzegging
Pagina 3 van 7
van deze opslagovereenkomsten zodra zicht bestaat op uitvoering van de assemblage. 5.
DG Vastgoed en Bedrijfsvoering Rijk DGVBR-RVB-Strategie & Digitalisering Datum 10 december 2025
De overdracht geschiedt vrij van hypotheken, beslagen en andere beperkte rechten.
Artikel 3 – Overdracht van rechten en verplichtingen 1.
Het RVB draagt aan de Gemeente Leusden over, en Leusden aanvaardt, alle rechten en verplichtingen uit de Koop- en Leveringsovereenkomst met Barli B.V.
2.
Barli B.V. stemt hierbij uitdrukkelijk in met de contractoverneming, conform artikel 6:159 BW.
3.
Alle bestaande en toekomstige addenda, herzieningen en wijzigingen van de Koop- en Leveringsovereenkomst worden geacht onderdeel te zijn van deze overdracht.
4.
Alle rechten op garanties die voortvloeien uit de Koop- en Leveringsovereenkomst gaan over op de Gemeente Leusden.
5.
Het Rijksvastgoedbedrijf verklaart dat alle betalingsverplichtingen jegens Barli B.V. uit hoofde van de Koop- en Leveringsovereenkomst voor Perceel 22 volledig zijn voldaan, met uitzondering van de in artikel 4 lid 3 en 4 genoemde laatste termijn, welke door de Gemeente Leusden wordt overgenomen.
6.
Na ondertekening van deze overeenkomst en instemming van Barli B.V. zijn alle rechten en verplichtingen van het Rijksvastgoedbedrijf uit hoofde van de Koop- en Leveringsovereenkomst volledig overgegaan op de Gemeente Leusden, en is het Rijksvastgoedbedrijf volledig gekweten ten opzichte van Barli B.V.
Artikel 4 – Financiële bepalingen 1.
De totale koopsom inclusief aanvullende BBL-eisen per 1 januari 2025 voor perceel 22 bedraagt € 3.050.000,00 (zegge: drie miljoen vijftigduizend euro) exclusief btw, en bestaat uit (i) het door de Gemeente Leusden aan het Rijksvastgoedbedrijf te betalen bedrag als bedoeld in lid 2 en (ii) de door de Gemeente Leusden over te nemen betalingsverplichting als bedoeld in lid 3.
2.
Van de in lid 1 genoemde koopsom is een bedrag van € 2.701.500 exclusief btw verschuldigd door de Gemeente Leusden aan het Rijksvastgoedbedrijf. Vanwege de bij de koopsom toegepaste korting dient dit bedrag uiterlijk op 31 december 2025 te zijn voldaan.
Pagina 4 van 7
3.
De Gemeente Leusden neemt daarnaast van het Rijksvastgoedbedrijf de verplichting over tot betaling aan Barli B.V. van de laatste termijn voor perceel 22 ter hoogte van € 348.500,00 exclusief btw, verschuldigd na succesvolle Eindkeuring conform de oorspronkelijke Koop- en Leveringsovereenkomst.
4.
De Gemeente Leusden neemt tevens de verplichting over tot betaling van de mogelijke indexering over de in lid 3 bedoelde laatste termijn, met als te hanteren prijsindex: BDB Utiliteitsbouw & Onderhoud. Het eerstvolgende indexatiemoment voor de in lid 3 bedoelde termijn is 1 januari 2026, overeenkomstig de systematiek van de Koop- en Leveringsovereenkomst en de gehanteerde BDB-prijsindex.
5.
Na ontvangst door het Rijksvastgoedbedrijf van het in lid 2 genoemde bedrag van € 2.701.500 exclusief btw, alsmede de contractuele overname door de Gemeente Leusden van de in lid 3 bedoelde verplichtingen richting Barli B.V., zijn het Rijksvastgoedbedrijf en de Gemeente Leusden over en weer finaal gekweten van alle onderlinge financiële verplichtingen voortvloeiend uit deze overeenkomst.
DG Vastgoed en Bedrijfsvoering Rijk DGVBR-RVB-Strategie & Digitalisering Datum 10 december 2025
Artikel 5 – Toetsing, eindkeuring en assemblage 1.
De Gemeente Leusden is verantwoordelijk voor de Eindkeuring en als opdrachtgever van de Leverancier voor de Assemblage van de woningen.
2.
De Eindkeuring vindt plaats door of namens de Gemeente Leusden.
3.
De toetsing geschiedt conform de verantwoordelijkheidsverdeling zoals opgenomen in de Demarcatielijst (Bijlage 1).
4.
De goedkeuring van de eindkeuring geldt als formeel opleveringsmoment tussen Barli B.V. en gemeente Leusden.
Artikel 6 – Overdracht documentatie, aansprakelijkheid en vrijwaring 1.
Bij ondertekening van deze overeenkomst worden alle aanspraken en overdraagbare rechten (hoe ook genaamd en uit welke hoofde dan ook) die het Rijksvastgoedbedrijf ten aanzien van de Tijdelijke Woningen behorende bij Perceel 22 kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen, Leverancier, (onder)aannemer(s) en overige leverancier(s) en installateur(s), overgedragen aan Koper.
2.
Vanaf de datum van ondertekening van deze overeenkomst, is het RVB niet langer aansprakelijk voor tekortkomingen in de uitvoering door Barli B.V. of derden.
3.
De Gemeente Leusden vrijwaart het RVB volledig voor aanspraken die voortvloeien uit de assemblage, de oplevering of gebruik van de woningen. Pagina 5 van 7
DG Vastgoed en Bedrijfsvoering Rijk DGVBR-RVB-Strategie & Digitalisering
4.
Barli B.V. blijft verantwoordelijk voor de kwaliteit en deugdelijkheid van de geleverde woningen, conform de Koop- en Leveringsovereenkomst.
5.
Het RVB stelt bij ondertekening een digitaal overdrachtsdossier beschikbaar met alle relevante documenten, waaronder tekeningen, keuringsrapporten, fabricagegegevens en garantieverklaring.
6.
Na oplevering van het digitaal overdrachtsdossier van het RVB aan de gemeente Leusden zoals beschreven in lid 6 van dit artikel, is het RVB ontslagen van enige bewaarplicht of aanvullende informatieplicht.
7.
De Tijdelijke Woningen voldoen op het moment van ondertekening van deze overeenkomst aan de per 1 januari 2025 geldende eisen van het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL).
8.
De garantie als bedoeld in artikel 4 van de ARIV-2018 eindigt tien jaar na Levering. De Leverancier legt de garantie vast in garantiecertificaten en verstrekt deze aan Koper. De Koper kan zijn rechtsverhouding tot de Leverancier op grond van deze garantie overdragen aan een derde. Door ondertekening van de Overeenkomst geeft de Leverancier bij voorbaat toestemming voor deze overdracht. De Koper informeert de Leverancier schriftelijk in geval van overdracht.
Datum 10 december 2025
Artikel 7 – Overige bepalingen 1.
Communicatie en documentenuitwisseling kunnen digitaal plaatsvinden, mits schriftelijk bevestigd.
2.
Wijzigingen in deze overeenkomst zijn slechts geldig indien schriftelijk overeengekomen.
3.
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
4.
Geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te Den Haag.
5.
In geval van inconsistentie of tegenstrijdigheid tussen deze overeenkomst en de aanbestedingsdocumenten behorend bij de oorspronkelijke Koop- en Leveringsovereenkomst tussen het Rijksvastgoedbedrijf en Barli B.V., prevaleren de aanbestedingsdocumenten, doch uitsluitend voor zover het betreft de uitleg van verplichtingen, kwaliteitseisen, uitvoering, oplevering en technische specificaties van de Tijdelijke Woningen.
Ondertekening Aldus overeengekomen en in drievoud ondertekend te Den Haag, op [datum]. Namens DE STAAT DER NEDERLANDEN, te dezen vertegenwoordigd door de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, namens deze het Rijksvastgoedbedrijf, Pagina 6 van 7
DG Vastgoed en Bedrijfsvoering Rijk DGVBR-RVB-Strategie & Digitalisering Datum 10 december 2025
Namens het RVB: de heer Daniël Innemee Titel: Programmamanager Rijksvastgoedbedrijf Datum:
Namens de gemeente Leusden: de heer G.J. Bouwmeester Titel: Burgemeester van de gemeente Leusden Datum:
Namens: Barli b.v.: de heer J.J.G van der Doelen Functie: directeur Barli b.v. Datum:
Bijlagen: • • • • • • • • • • • • • • •
Bijlage 1: Demarcatielijst en Toetsdocument (Documentenlijst 1 en 2) Bijlage 2: Digitaal overdrachtsdossier Bijlage 3: Koop- en Leveringsovereenkomst perceel 22 (Barli B.V.) Bijlage 4: Programma van Eisen (PvE) versie 2.0 – perceel 22 Bijlage 5: Algemene Rijksinkoopvoorwaarden 2018 (ARIV-2018) Bijlage 6: Inschrijvingsbiljet perceel 22 Bijlage 7: Nota van Inlichtingen – aanbesteding 27037 Bijlage 8: Opdrachtbrief herziening Barli perceel 22 Bijlage 9: Opdrachtbrief aanpassing brand- en rookkleppen perceel 22 Bijlage 10: Constructief uitgangspunten document d.d. 28-01-2023 Bijlage 11: Constructief uitgangspunten document d.d. 28-11-202 Bijlage 12: Overzichtsplattegronden, gevels en doorsneden Bijlage 13: Plattegrond PMC11 Barli Bijlage 14: Plattegrond PMC12 Barli Bijlage 15: Plattegrond PMC13 Barli
Pagina 7 van 7