Bijlage 1H GGM__153050__.pdf

TA B A K S T E E G Z U I D GROEN GROEIT MEE 12 JANUARI 2024

grow

l a n d s c h a p s a rc h i t e c t u u r

C

C N O

T P E

KAD ERS EN RAN DVOORWAARDE N GGM

3

G R O EN G R O EI T ME E E N TA B A K ST EEG Z U ID ��������������������� 3

B I J LAGE 

5

M O G ELIJ KE U ITW ERKING GROE N GROE IT ME E 

5

I NLE I D I NG � � � � � � � � � � � � � � � � � ������������������������������������������������������ 5 TABAK STEE G ZU I D E N LA NGEST EEGGEB IED  � ��������������������� 5

L AN DS CH APPELIJ KE K WALIT E IT E N

8

LAND SCHAPPE LI JK E KA R A K T ER IST IEK ������������������������������ 8 CU LTU U R HI STOR I SCHE WA A R D EN ������������������������������������ 8

G ROEN G ROEIT M EE

12

VI JF PI JL ER S G G M � � � � � ����������������������������������������������������� 1 2 1..B I O D I VER SI TEI T  � � � � � � ����������������������������������������������������� 1 2 2 ..W ATE R BAL ANS� � � � � � � � ����������������������������������������������������� 1 2 3..I D ENTI TE I T � � � � � � � � � � � � � ����������������������������������������������������� 1 3 4..T O EGANK E LI JK HE I D ����������������������������������������������������� 1 3 5..G EZOND E ME NS� � � � � � ����������������������������������������������������� 1 3 VE R BAND TU SSEN D E V IJF P IJLER S  � �������������������������������� 1 4

I N H O U D S O P G AV E -2-

K A DERS EN R A NDVO O R WA AR DE N GGM G ROEN G ROEIT MEE E N TABAKST E E G ZUID De gemeente Leusden heeft het GGM Pact ondertekend en

Stichting De Boom, de ontwikkelaars en de gemeente

■ Het plan zal voorzien in zowel gebied overstijgende

is volgens de provinciale omgevingsverordening verplicht

Leusden hebben een intentieovereenkomst getekend

robuuste verbindingen, als wijkgroen naast de

om het groen evenwichtig te laten meegroeien met de

over de ruiling van gronden waardoor parallel aan de

deur. Het routenetwerk in de nieuwe wijk sluit

rode ontwikkeling van het uitleggebied woningbouw

woningbouwontwikkeling een groenblauwe versterking van

aan op, draagt bij aan verbetering en vult het

Tabaksteeg Zuid. Deze opgave wil de gemeente Leusden

het Langesteeggebied zal worden gerealiseerd. Hiermee

reeds bestaande wandel- en fietsnetwerken in de

graag samen met partijen oppakken door op basis van

bestaat er een directe relatie tussen de ontwikkeling van

omgeving (waaronder de Hamersveldseweg Zuid

de vijf pijlers voor Groen Groeit Mee (GGM) (biodiversiteit,

woningbouwlocatie Tabaksteeg Zuid en de ontwikkeling

en de Langesteeg) verder aan.

toegankelijkheid, waterbalans, identiteit, gezonde mens),

van 22 ha natuur en natuurinclusieve landbouw in het

invulling te geven aan:

Langesteeg gebied. Hiermee kan de ontbrekende schakel

beweegvriendelijke openbare ruimte.

in Het Groene Valleilint worden gerealiseerd waarmee een

Dit sluit naadloos aan op het nieuwe

lang gekoesterde wens van overheidspartijen en Stichting

sportaccommodatiebeleid van de gemeente.

■ Een beleefbare en stevige groenblauwe structuur binnen het plangebied van ongeveer 56 ha;

De Boom werkelijkheid gaat worden.

■ Het realiseren van 22 ha groenblauwe versterking

Zo worden vele tientallen hectaren groen toegankelijk

van het Langesteeggebied met recreatief

Meer concreet betekent dit voor de ontwikkeling van

medegebruik als onderdeel van het Groene

Tabaksteeg Zuid:

Valleilint (een opgave waar de provincie Utrecht, gemeente Leusden, waterschap Vallei en Veluwe

■ Ook in de wijk zal worden ingezet op een

■ Realiseren van beleefbare groenblauwe structuren

gemaakt voor de inwoners van heel Leusden. Het plangebied is in een kwalitatief prachtige,

in de nieuw woonwijk die zijn gebaseerd op de

cultuurhistorisch waardevolle en beleefbare (waaronder 2

reeds aanwezige watergangen en (veelal zeer oude)

klompenpaden) groene omgeving gelegen. Een omgeving

beplantingsstructuren (water en bodem zijn sturend),

die bijna geheel bij Stichting De Boom in eigendom is. Dit

■ Het verbinden van het uitleggebied woningbouw met

én die aansluiten op bestaande en nog te realiseren

landgoed zet zich actief in voor een goede balans tussen

zijn omgeving, waaronder het Langesteeggebied.

groenstructuren en recreatieve routes in de directe

en toekomstperspectief voor natuur en landbouw. Voor een

Het moet voor inwoners van de nieuwe wijk mogelijk

omgeving.

duurzaam en economisch perspectief voor het landgoed

en Stichting De Boom zich al meer dan 10 jaar voor inzetten) en

worden om vanaf de voordeur tot in natuurgebieden van landgoed De Boom en Den Treek-Henschoten/het waardevolle agrarisch cultuurlandschap van Leusden te recreëren. Behoud en versterking van de landschappelijkcultuurhistorische waarden vormen het uitgangspunt voor de ontwikkeling van het gebied. Ze staan aan de basis van de vijf pijlers van Groen Groeit Mee.

-3-

■ Dit rijk gevarieerde landschap met stelsels van griften, greppels en sloten, de karakteristieke strokenverkaveling met elzensingels en houtwallen en de ontginningsassen Hamersveldseweg en Arnhemseweg/Leusbroekerweg dient herkenbaar én beleefbaar te blijven in een nieuwe stedenbouwkundige structuur. Dit geldt ook voor de cultuurhistorische waarden.

is deze balans van groot belang. Stichting De Boom is voornemens ongeveer 68 ha nieuwe natuur te realiseren op plekken die zijn/worden afgestemd met de provincie Utrecht. Tegelijkertijd vraagt een duurzaam economisch perspectief voor de landbouw om voldoende beschikbare landbouwgrond wat beperkingen oplevert bij het realiseren van nog meer beleefbare groenblauwe versterking.

De mate waarin invulling kan worden gegeven aan GGM wordt ook door de benodigde financiën bepaald. De p rojec tgebied La ngesteeg

financiële haalbaarheid van de woningbouw staat onder

w aa ronder 2 2 ha na tuurontw ikkeling

druk door de vele claims van partijen voor veel en diverse doelen. Dit kan eventueel worden verlicht door subsidies voor GGM-maatregelen. Op basis van bovenstaand zal concreet invulling worden

proj e ctge bi e d Tab aksteeg Zuid

gegeven aan GGM. Dit zodat het groen evenwichtig

56 ha 7 60 won i n g e n g roe n / bl au w + n atuur

meegroeit met het rood in een reeds kwalitatief prachtige groene omgeving, die op onderdelen verder zal worden versterkt (Langesteeggebied). Voor een meer concrete duiding van de inspanningen voor GGM is een bijlage toegevoegd. De bijlage vormt een mogelijke uitwerking van de kaders en randvoorwaarden en is daarmee richtinggevend voor de verdere planvorming. Met de ontwikkeling van Tabaksteeg Zuid zal voor GGM 22 ha aan nieuwe natuur met wandelpaden in het Langesteeggebied worden gerealiseerd. Voor de realisatie van de woningopgave van 760-1000

B A KT S ITTEEin ELG ZUID Ligging van het projectgebied Tabaksteeg Zuid enTA Langesteeg omgeving. Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Tabaksteeg Zuid Gemeente Leusden 21 december 2023

PN 925.01 / Doc. 22116-P 4

LEGENDA Wandelpaden in omgeving

N AT U U R O N T W I K K E L I N G L A N G E S T E E G SUBTITEL

woningen lijkt ca. 40ha nodig. Dit betekent dat voor GGM afhankelijk van het aantal woningen ca. 7,5ha wijkgroen gerealiseerd zal worden. Het totale zoekgebied voor de woningbouwopgave Tabaksteeg Zuid is echter 56ha. Dit biedt ruimtelijk de mogelijkheid om in een nader te bepalen vorm en inhoud en afhankelijk van financiële haalbaarheid

Ondergrond:

nog meer groen en water te realiseren en beleefbaar te

Natuurbeheerplankaart provincie

maken.

-4-

B IJLAGE MO GELIJKE UI TWER KI N G G R O E N G R O E IT ME E IN LEIDIN G De gemeente Leusden heeft het GGM Pact ondertekend en ondersteunt dit initiatief van de provincie Utrecht. De ontwikkeling van Tabaksteeg Zuid in Leusden is een van de proefprojecten voor het experimenteren met de conceptHandreiking GGM voor uitleggebieden. Groen is een groot gemeenschappelijk goed, dat voor een essentieel deel bijdraagt aan de kwaliteit van leven én daarmee ook aan de economie. De provincie Utrecht wil dat groen voor alle Utrechters zichtbaar, beleefbaar en bereikbaar blijft. Het programma Groen Groeit Mee (GGM) geeft invulling aan die ambitie voor de ontwikkeling van beleefbaar groen en water binnen de provincie Utrecht. De provincie benoemt in de handreiking vijf pijlers die als hulpmiddel dienen bij de ontwikkeling van groen met meervoudige waarde creatie. Deze vijf pijlers zijn biodiversiteit, toegankelijkheid, waterbalans, identiteit, gezonde mens. Dit document geeft voor elk van de pijlers aan hoe hier invulling aan wordt gegeven bij de ontwikkeling van Tabaksteeg Zuid en haar omgeving.

Plangebied gezien vanaf de Arnhemseweg

TA BA KSTEEG ZUID EN LANGE ST E E GGE BIE D

Leusden hebben een intentieovereenkomst getekend

in Het Groene Valleilint worden gerealiseerd waarmee een

De locatie Tabaksteeg Zuid is ca. 56 ha groot en wordt

over de ruiling van gronden waardoor parallel aan de

lang gekoesterde wens van overheidspartijen en Stichting

aan de noordzijde begrensd door de Tabaksteeg, aan de

woningbouwontwikkeling een groenblauwe versterking van

De Boom werkelijkheid gaat worden.

oostzijde door de Hamersveldseweg, de Arnhemseweg/

het Langesteeggebied zal worden gerealiseerd. Hiermee

Voor de beleefbare groenblauwe versterking van

er een directe relatie tussen de ontwikkeling van Leusbroekerweg aan de zuidzijde en de Oude Leusdergrift Projectnaam: bestaat Tabaksteeg Zuid

het Langesteegebied heeft Stichting De Boom een

aan de westzijde. De gemeente is voornemens in het gebied minimaal 760 woningen te realiseren. Stichting De Boom, de ontwikkelaars en de gemeente

-5-

LL A N S opgesteld, dit met actieve betrokkenheid woningbouwlocatie Tabaksteeg Zuid en de ontwikkeling W AT ETRI TBEAinrichtingsplan

Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Gemeente Leusden 21 december 2023

PN 925.01 / Doc. 22116-P 10

van 22ha natuur en natuurinclusieve landbouw in het Langesteeg gebied. Hiermee kan de ontbrekende schakel

SUBTITEL

van de provincie Utrecht, waterschap Vallei en Veluwe en gemeente Leusden.

N a t uur ke r n S ch o o l s t e e gb o s j e s Le u s d e n Z u i d g e b i e d s o n t w i kke l i n g La n g e s t e e g

PON - l i j n (E V Z )

Ta b a ks t e e g Z u i d

N a t u u r ke r n D e n Tr e e k

N a t u u r ke r n D e n Tr e e k H eilig e n be rg e rbe e k ( EV Z)

Gr e b b e l i ni e (E V Z ) & Va l l e i k a na a l

N a t uur ke r n De Boom

Bestaande groenblauwe structuren Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Tabaksteeg Zuid Gemeente Leusden 21 december 2023

PN 925.01 / Doc. 22116-P 8

TE B E S TA A N D E G R O SET NI B LL AU W E ST R U C T U U R UBTITEL

L E G E N DA Bestaande natuur Duurzame landbouw in waardevol cultuurlandschap Ecologische verbindingszones (EVZ)

-6-

N a t u u r ke r n De Boom

Zonering die aan basis staat van maatregelen T O E Kvoor O M SGGM TIGE ZONERING Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Tabaksteeg Zuid Gemeente Leusden 21 december 2023

PN 925.01 / Doc. 22116-P 7

natuur-agrarisch-wonen

L EGENDA Natuur Duurzame landbouw in waardevol cultuurlandschap Woongebied

Drone opname: Anne Talsma De strokenverkaveling bestaande uit sloten met veelal zeer oude elzensingels en houtwallen zijn karakteristiek voor dit deel van de Gelderse Vallei. Ook de ontginningsassen (Arnhemseweg/Leusbroekerweg en Hamersveldseweg) met historische boerderijplaatsen zijn nog duidelijk herkenbaar. Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: -7Project-/Documentnr.:

Tabaksteeg Zuid Gemeente Leusden 21 december 2023

PN 925.01 / Doc. 22116-P

IT E LE I T I D SET N T I T UBTITEL

LA NDSCHAP P EL I J KE KWA L I T E IT E N L A NDS C H A P P ELIJ KE KARAKT E RIST IE K Het plangebied ligt in de Gelderse Vallei, aan de voet van

singels en knotbomenrijen) zijn eveneens nog goed

afleesbaar in de stedenbouwkundige structuur van een

de Utrechtse Heuvelrug. In tegenstelling tot het overgrote

herkenbaar. De aanleg van de Rijk van Loenenbaan is de

nieuw te bouwen woonwijk. Daartoe is het wenselijk om de

deel van de Gelderse Vallei kenmerkt dit gebied zich door

belangrijkste verstoring geweest, naast het dempen van

kavelsloten en de daaraan gelegen groenstructuren zoveel

natte moerige (venige) gronden. Het gebied werd planmatig

sloten, het verlies van houtwallen en het verlies van de

mogelijk in te passen.

ontwaterd en ontgonnen voor de turfwinning via gegraven

agrarische functie van (delen van) het plangebied. - Nagenoeg alle waterlopen in het plangebied hebben een

watergangen, de zogenaamde griften, met als resultaat een karakteristieke langgerekte strokenverkaveling. Zo

De aanwezige landschappelijke cultuurhistorische waarden

hoge cultuurhistorische waarde. In historisch-functioneel

ontstond een halfopen kleinschalig landschap met beplante

van het gebied vormen de belangrijkste karakteristiek

opzicht zijn de Oude Leusdergrift en de Zuidwindse

wegen en erfgrenzen. De (natte) velden zijn voornamelijk

en kwaliteit van het gebied. Deze aanwezige kwaliteiten

sloot de belangrijkste waterwegen. Verdere demping

in gebruik als grasland. Lange rechte wegen (stegen) staan

vormen daarom een belangrijk uitgangspunt voor de

en/of wijziging van het tracé en/of profiel (omlegging,

haaks op de Grift.

ontwikkeling van het gebied en zullen dan ook zoveel

verbreding) van deze twee waterwegen dient voorkomen

De hoofdrichting wordt gevormd door de noordzuid

mogelijk in de nieuwe woonwijk behouden blijven, benut

te worden. Het accentueren en beleefbaar maken van deze

lopende verkaveling en beplantingsstructuren. Deze veelal

of versterkt worden met de ontwikkeling van Tabaksteeg

waterwegen in een stedenbouwkundig plan is sterk aan te

zeer oude elzensingels en houtwallen bepalen de huidige

Zuid. Uitgaande van de instandhouding van bovenstaande

bevelen.

karakteristiek van het gebied. In het noorden van het

cultuurhistorische waarden worden voor de ontwikkeling tot

plangebied, ter hoogte van de oostwestlopende watergang

woongebied de volgende aanbevelingen gedaan:

- Houd de Leusbroekerweg/Arnhemseweg en de Hamersveldseweg herkenbaar als (dominante) historische

de Zuidwindse Sloot, verandert de verkaveling van richting. In de huidige situatie watert het gebied af via de Oude

- Houd de cultuurhistorisch waardevolle samenhang tussen

wegstructuren, in het bijzonder de hooggewaardeerde

Leusdergrift die het plangebied aan de westzijde begrenst.

de Leusbroekerweg/Arnhemseweg, de daar aangelegen

delen die een geringe breedte en laanbeplantingen

historische boerderijplaatsen/erven en het achterliggende

hebben.

C ULTU URH ISTORIS C HE WAARDE N

veenontginning landschap afleesbaar. De aangewezen

Het middeleeuwse veenontginning landschap van

manier is om een ruime strook ten noorden van de weg vrij

Leusbroek is redelijk gaaf bewaard gebleven. De

te houden van bebouwing. Houd in deze strook de daar

cultuurhistorische waarden in het gebied bestaan uit de

aanwezige monumentale bebouwing, de tussenliggende

aanwezige afwateringsstructuren (o.a. Oude Leusdergrift,

onbebouwde weilanden en de begrenzingen van sloten en

Zuidwindsesloot, overige sloten), het verkavelingspatroon

houtwallen in stand.

(strokenverkaveling), de ontginningsassen (Arnhemseweg/ Leusbroekerweg en Hamersveldseweg) met de historische

- Houd bovendien de noord-zuid georiënteerde

boerderijplaatsen. De later ontwikkelde kenmerken van het

strokenverkaveling van Leusbroek, als belangrijkste

landschap (het reliëf en de aanwezigheid van houtwallen,

kenmerk van het middeleeuwse veenontginning landschap,

-8-

Op de topografische kaart van 1815 zijn de verschillende landschapstypen en onderlinge samenhang aangegeven. Bron topografische kaart: www.topotijdreis.nl

U t r e c h tse H eu vel rug b o s & heide -9-

Flank v an de He uv e lrug landgoe d e re n

G el d er s e Va l l ei - Str o ken na t, s tr o ken, g r a s l a nd , k l ei ns cha l i g

G el d er s e Va l l e i - M oza ï e k m o z a ï ek , b eken, k l ei n sc h a l i g, ge v a rï e e rd

N a tu u rke rn Schoolste e gb osje s Leu sd en Zu id

el sv er

Sloo

t

am

indse

H

Zuidw

Oude L

e u s d e rg

ri ft

ds

e

W

et

er

in

g

P O N-l i j n ( E V Z)

Zuidw

indse

Sloo

t

N a tu u r ke r n D e n Tr e e k Heiligenbergerbeek (EVZ)

G re bbe l i n i e & Va l l e i k a n a a l ( E V Z)

L E G E N DA Grens plangebied Tabaksteeg Zuid Bestaande en te ontwikkelen natuur in het Langesteeggebied Duurzame landbouw in waardevol cultuurlandschap Cultuurhistorische waarden Belangrijkste waterlopen

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: - 10 Pagina:

Tabaksteeg Zuid Gemeente Leusden 21 december 2023 PN 925.01 / Doc. 22116-P 6

N a tu u rke rn D e B oom

T IATPEPL E L I J K E K W A L I T E I T E N B E S TA A N D E L A N D S CSH UBTITEL

Gr e b b e l i ni e M us e um b unke r

Langesteeg PON-lijn (EVZ)

natuurinclusieve landbouw

Groene Vallei Lint (EVZ)

n ie u w e gro enbl auw e e cologische e n r ec r eat i eve v e rb in di ng

Robuuste groenblauwe structuur (indicatief)

Den Treek Heiligenbergerbeek (EVZ)

Grebbelinie (EVZ) & Valleikanaal

De Boom

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: - 11 Pagina:

Tabaksteeg Zuid Gemeente Leusden 21 december 2023 PN 925.01 / Doc. 22116-P 9

B I O D ITVI E TR E LS I T E I T t o e k o m s t i g e g rS o Ue B TnI b T El La u w e s t r u c t u u r

GRO EN GR O EI T M EE

BIODIVERSITEIT

WATERBALANS

TOEGANKELIJKHEID WATERBALANS

Als onderdeel van de handvatten en instrumenten

Het buitengebied van Leusden heeft een grote diversiteit

Uitgangspunt voor de waterbalans is om geen schade toe

benoemd GGM de volgende vijf pijlers, die zij de ‘Schijf van

aan natuurdoeltypen en daarmee aan natuurwaarden en

te brengen en ook niet af te wentelen op de omgeving,

vijf’ noemen:

rijke biodiversiteit. Dit deel van de Gelderse Vallei dat zich

zowel kwantitatief als kwalitatief. De situatie voor grond-,

■ Biodiversiteit, zowel veerkrachtige ecosystemen als soortenrijkdom

kenmerkt door broekontginningen heeft onder ander de

kwel- en oppervlaktewater in het gebied dient neutraal te

volgende natuurtypen: zoet watergemeenschap, rietland

blijven of te verbeteren.

■ Toegankelijkheid van voordeur tot landschap, voor mens, plant en dier

en ruigte, bloemrijk grasland, vochtig schraalgrasland,

Grootste zorg in dit gebied is de waterkwantiteit. In

struweel, mantel- en zoombegroeiing, hakhout, middenbos,

het gebied kan water niet infiltreren in de bodem. De

■ Waterbalans, zowel droge als natte periodes kunnen opvangen

park- en stinzebos.

afvoercapaciteit in de omgeving is zeer beperkt. De

Door in de nieuw te realiseren woonwijk robuuste Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Tabaksteeg Zuid Gemeente Leusden 21 december 2023

WAT E R B AL AN S

GEZONDE IDENTITEIT MENS

1.

BIOD I VE R SI T E I T

2.

IDENTITEIT BIODIVERSITEIT

V I J F P IJ LERS GG M

oplossing ligt in het realiseren van voldoende waterberging, Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Tabaksteeg Zuid Gemeente Leusden 21 december 2023

■ ‘De Gezonde Mens’, groen en water dragen bij aan de mentale en fysieke gezondheid van mensen

groenstructuren te behouden die zijn gebaseerd op de

en gecontroleerd kan worden G R O Ezodat N TGI R T vertraagd E OLE I T M E E G R O E Nafgevoerd TGI R TE OLE I T M E E

aanwezige watergangen en beplantingsstructuren, én die

(‘stad als spons’). Het vasthouden van water draagt tevens

■ Identiteit, de genius loci is merkbaar en beleefbaar

in aansluiten op groenstructuren in de directe omgeving

bij aan het tegengaan van verdroging in tijden van droogte.

worden de bestaande natuurwaarden geborgd in het plan.

Natuurvriendelijke oevers vergroten de biodiversiteit

Vanuit landschap vormen de vijf pijlers, zoals benoemd

Deze houtwallen en elzensingels- en knotbomen borgen

van de aanwezige sloten (levendige boerensloten). Een

in GGM een goed aanknopingspunt voor de kaders

tevens een belangrijke cultuurhistorische waarde van het

pad langs of oversteek van een watergang zorgt voor

en randvoorwaarden. Behoud en versterking van de

gebied.

recreatiemogelijkheden en maakt de natuurwaarde

landschappelijk-cultuurhistorische waarden vormen het

In de presentatie is geduid hoe het plangebied kan

beleefbaar.

uitgangspunt voor de ontwikkeling van het gebied en

worden verbonden met zijn groene omgeving, waardoor

tevens een belangrijke basis om invulling te geven aan de

uitwisseling van flora en fauna binnen en tussen plangebied

vijf pijlers van Groen Groeit Mee. Ze staan aan de basis

en groene omgeving kan plaatsvinden. Hiermee worden

van de identiteit, biodiversiteit, waterbalans, (recreatieve)

de ecosystemen veerkrachtiger en kan de soortenrijkdom

toegankelijkheid van het gebied en daarmee voor een

worden versterkt.

gezonde leefomgeving. Niet alleen voor de toekomstige

Met de uitvoering van het natuurontwikkelingsplan voor

bewoners van Tabaksteeg Zuid, maar voor alle inwoners

Langesteeg wordt met de realisatie van 22ha nieuwe

van Leusden.

natuur en natuurinclusieve landbouw voorzien in de

De vijf pijlers ( biodiversiteit, toegankelijkheid, waterbalans,

ontbrekende schakel richting het Valleilint.

identiteit, gezonde mens) worden hierna toegelicht:

- 12 -

PN 925.01 / Doc. 22116-P 5

V ISJ U F BPTI IJPN TL925.01 EELR/SDoc. 22116-P 5

V ISJ U F BPTI IJTLEELR S

TOEGANKELIJKHEID

BIODIVERSITEIT

s:

entnr.:

WATERBALANS

3.

Tabaksteeg Zuid Gemeente Leusden 21 december 2023 PN 925.01 / Doc. 22116-P 5

IDENTITEITBIODIVERSITEIT

TOEGANKELIJKHEID WATERBALANS

IDENTITEIT

GEZONDE MENSIDENTITEIT BIODIVERSITEIT

4.

TOEGANKELIJKHEID WATERBALANS

GEZONDE IDENTITEIT MENS

TOE GAN K E L I JK HE I D

TOEGANKELIJKHEID

5.

GEZONDE MENS

GE ZO N D E M E N S

De pijler Identiteit gaat in belangrijke mate over landschap

Nieuwe recreatieve routes in het plangebied zijn

Natuur en beweging zijn onomstotelijk belangrijk voor

en cultuurhistorie. In Tabaksteeg Zuid zijn de landelijke

gekoppeld aan de landschappelijke structuren en takken

zowel het fysieke als mentale welzijn van de mens. De

uitstraling van de met houtwallen en elzensingels

aan op bestaande wandel- en fietsroutes in de directe

nabijheid van natuur is een belangrijke voorwaarde om er

omrandde langgerekte kavels karakteristiek. Om de

omgeving. Deze routes verbinden de bestaande en

gebruik van te maken. Tabaksteeg Zuid voorziet daarom

gebiedsidentiteit van dit deelgebied te versterken

nieuwe natuurgebieden en landgoederen in de omgeving,

in zowel gebiedsoverstijgende robuuste verbindingen, als

dient dit rijk gevarieerde landschap met stelsel van

zoals Langesteeg, Landgoed De Boom en landgoed

wijkgroen naast de deur en haakt daarbij aan op reeds

griften, greppels en sloten evenals de karakteristieke

Den Treek. Op die manier wordt het bestaande netwerk

bestaande wandel- en fietsnetwerken in de omgeving.

strokenverkaveling herkenbaar én beleefbaar te blijven

benut, versterkt en verder uitgebreid. Met de realisatie van

Daarnaast neemt de gemeente het initiatief om de

in een nieuwe stedenbouwkundige structuur. Door deze

Tabaksteeg Zuid zal ook het plan voor natuurontwikkeling

bestaande verbindingen te verbeteren voor langzaam

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Tabaksteeg Zuid Gemeente Leusden 21 december 2023

G R O E N TGI R TE OLE I T Mte E Ebenutten als reeds aanwezige landschapselementen 925.01 / Doc. 22116-P V ISJ U F BPTI IJTLEELR S PN 5

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Tabaksteeg Zuid Gemeente Leusden 21 december 2023

G Rvan O E Nde TGILangesteeg R TE OLE I T M E E G R struinpaden O E N TGI R TE OLE I T M E E verkeer, o.a. Hamersveldseweg Zuid, de Langesteeg en worden uitgevoerd en via V ISJ U F BPTI IJTLPN E925.01 LR S/ Doc. 22116-P 5E

V ISJ U F BPTI IJTLEELR S

volwassen groenblauwe structuur in een nieuwe wijk blijft

worden ontsloten. Een nieuwe verbinding naar landgoed

Tabaksteeg. De ontsluiting is er op gericht om fietsen

de gewaardeerde karakteristiek van het gebied behouden

Den Treek lijkt wenselijk maar op dit moment niet haalbaar.

en wandelen voor korte afstanden te stimuleren (boven

en krijgt de nieuwe wijk Tabaksteeg Zuid direct een geheel

Met het verbeteren van het fietsklimaat Hamersveldseweg

autoverkeer). Op die manier wordt beweging gestimuleerd.

eigen identiteit.

zuid en de kwaliteitsimpuls fietsroute Langesteeg wordt

Diversiteit in uitvoering van de routes, waar nodig in

voor bewoners van de Tabaksteeg Zuid de nieuw te

overleg met de GGD, zorgt voor toegankelijkheid voor

Dit betekent concreet herkenbaar en afleesbaar houden

realiseren natuur in het Langesteeggebied op een veilige

iedereen. Brede robuuste structuren maken het mogelijk

van:

manier bereikbaar. Ook het gebied ten oosten van het

om ook zones met laag of geen recreatief gebruik te

■ de ontginningsassen (Arnhemseweg/Leusbroekerweg en Hamersveldseweg) met erven

Valleikanaal wordt via voornoemde verbinding ontsloten.

realiseren.

■ Oude Leusdergrift als belangrijkste afwatering en de Zuidwindsesloot als as waar de verkaveling van richting verandert ■ Aanwezige elzensingels, houtwallen en knotbomen, maar ook de griften en sloten

In totaal maakt deze route vele tientallen hectaren groen toegankelijk. Andersom zorgt de verbinding voor een aangename, korte en veilige fietsroute van het centrum van Leusden naar Woudenberg, Den Treek en De Boom. Er zijn ook ruiterpaden, MTB-routes en een kanoroute aanwezig in de directe omgeving van het plangebied waar

Bovenstaande landschapselementen vormen de

door de ontwikkeling van Tabaksteeg Zuid (nog) beter op

belangrijke structuurdragers van de toekomstige wijk.

aangesloten zal worden.

- 13 -

VE R B AN D T USSE N D E VI JF PI JL E R S

Schoo

lsteeg

Zuid

J. Ww

agena

an

Hamersveldseweg

Ba

aplein

on nP Be

Maxim

arlaan

De bovengenoemde vijf pijlers staan niet op zichzelf, maar

Langesteeg

direct verband met de andere pijler water, maar ook met identiteit. Recreatieve paden maken het groen toegankelijk

Lange st

Tabak steeg

Ooievaarshorsterweg

hebben sterke onderlinge relaties. Biodiversiteit heeft

eeg

voor de (gezonde) mens. Gr e bbe l i n i e M u s e u m bu n ke r

Meer concreet voor Tabaksteeg Zuid: Behoud en

Den Treek

rec sluit raeatieve s an op tructu omge ur ving

versterking van biodiversiteit in dit gebied ligt besloten in weg

de realisatie en het behoud van robuuste groenstructuren

g we

rsveldse

waterstructuren én in verbinding staan met groen- en

Hame

se

em nh Ar

die gebaseerd zijn op aanwezige beplantings- en natuurgebieden in de omgeving. De robuuste structuren

Leusbroekerweg

Theehuis M o n c h o u e t t e ( TO P )

bieden naast ecologische waarden ook ruimte voor recreatieve routes (toegankelijkheid), voor waterberging en verbetering van waterkwaliteit (waterbalans), dragen bij aan identiteit en behoud van cultuurhistorische elementen (identiteit). Gezamenlijk zorgt dit voor een gezonde leefomgeving voor de inwoners van Leusden (gezonde

De Boom Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Tabaksteeg Zuid Gemeente Leusden 21 december 2023 PN 925.01 / Doc. 22116-P 12

LEGENDA Bestaande wandelpaden in omgeving Nieuw aan te leggen paden Verbetering bestaande route Aansluiting op bestaande recreatieve routeroute

- 14 -

T O E G A NT K I TEELLI J K H E I D a a n s l u i t e n o SpU BbTeI Ts Et La a n d e r o u t e s

mens).

Projectnaam: Opdrachtgever:

- 15 - Tabaksteeg Zuid

Gemeente Leusden

T ITEL

Tabaksteeg-Zuid Leusden

OP DRACH TG EV ER

Groen Groeit Mee

C O NTACTP ERS OON OPD RACHTGE VE R

Gemeente Leusden dhr. Bert van Eijken

STATU S DATU M

Concept 12 januari 2024

D OC U MENTNU MMER P R OJ EC TNU MMER

22469-R_GGM_240111 925.01

P R OJ EC TTEA M IMOSS Lotte Grootendorst Serge Vonk Rowie aan de Wiel GROW Jeannette Schreurs Drone-opnames Anne Talsma

grow

l a n d s c h a p s a rc h i t e c t u u r

IMOSS Soesterweg 300B info@imoss.nl T 033 448 15 46

3812 BH Amersfoort

www.imoss.nl