Bijlag 2 Bijlage bij de toelichting.pdf
Tekst van het document
Bestemmingsplan
Oude Rijksweg 6 en 8 Gemeente Leusden
Algemene gegevens Omschrijving Bestemmingsplan Oude Rijksweg 6 en 8 Opdrachtgever Rudi Herder | Agrarisch advies en ontwerp R. Herder Hamersveldseweg 129 3833 GN Leusden T 06-12061072 E rudi@rudiherder.nl W www.rudiherder.nl Opsteller Teus' Advies Teus van Essen Ambon 10 3772 ZV Barneveld T 06-15658065 E teus@teusadvies.nl W www.teusadvies.nl Datum | status | versie 29 november 2022 | ontwerp | 1.0 Identificatiecode NL.IMRO.0327.293-0301
Inhoudsopgave
Bijlagen bij de toelichting
5
Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5 Bijlage 6
6 9 34 111 143 181
Situatietekening Landschappelijke onderbouwing Verkennend bodemonderzoek Akoestisch onderzoek Quickscan Flora en Fauna Watertoets vergunningscheck
3
4
Bijlagen bij de toelichting
5
Bijlage 1 Situatietekening
6
Oud e
Rijk
N
swe
g
2
4,0
5,0
1,0
3,0
17,4
1,0
1,0
terras 74,1 m 2
3,6 sloo p wo 157 ning ,6 m 2
Schaal
Werknummer
Bladnummer
A4
1:500
0996
1.1 - Situatie
23-08-2022
05-09-2022
09-09-2022
16-09-2022
23-09-2022
-
22
24
Bouwperceel 8 = 544,5 m2 max. bebouwing = 181,5 m² Bouwvlak 8 = 225,0 m2 (bouwvlak niet geheel bebouwd)
Formaat
Datum tekening / wijziging
15,0
2,0
6
13,7
Deze tekening mag niet verveelvoudigd en / of openbaar gemaakt worden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van NarrativA ArchitecteN
8 15,0
10,0
Bouwperceel 6 = 1.065,0 m2 max. bebouwing = 312,5 m² 80,0 m² max. bijgebouw = Bouwvlak 6 = 232,5 m2
S .M . v a n V l i j m e n Architect Kokermolen 6 3994DH Houten T. 030 75 21 788 M . 064 100 1945 m a i l @ narrativa.nl w w w .narrativa.nl
3,5
2,0
groe natuu nbestemm rvrien in delijke g oever
1,0
g) twe (ven
nieuw wonin e 138,3 g 2 m
20
3,6
P
5,0
P
10,0
GSPublisherVersion 415.88.88.100
4,4
1,4
P
6,0
10,0
toeg a 127 ngswe ,5 m 2 g sloo p sc 105 huur ,6 m 2 sloo 212 p hal ,0 m 2 P
10,0
sch 60,0uur m2
g ewe ems Arnh
Enkelbestemming Tuin Enkelbestemming Wonen Bouwvlak Bouwaanduiding Bouwaanduiding sloop Bouwaanduiding omgeving Aanduiding voorgevel Beschoeiing (inmeting kadaster)
0,6
P
Oud
eR
ijks
weg
4
Nieuwbouw woning van Buuren - van Helden Oude Rijksweg 6 Leusden
's winters - ©Utrecht N52°
Definitief Ontwerp (DO)
- - - - - - - - - s' zomers 61.5° s' winters 14.5° noord-aslijn 23.5°
Totaal huidige percelen Perceel LDN02 K 70 (best. loodsen) 655,0 m2 Overdracht naar LDN02 K 69 (nr. 4) -12,0 m2 Perceel LDN02 K 71 (best. woning) 985,0 m2 Marge bij waterkant -18,5 m2 Totaal huidige percelen 1609,5 m2 Herverdeling bouwpercelen Bouwperceel = een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. Oude Rijksweg 6 1065,0 m2
Oude Rijksweg 8 544,5 m2
Toegangswegen op perceel Oude Rijksweg 6 Oude Rijksweg 8 127,5 m2 0,0 m2 Maximale bebouwing Het totaal aan bebouwing mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 1/3, niet meegerekend de oppervlakte van toeganswegen op perceel. Oude Rijksweg 6 312,5 m2
Oude Rijksweg 8 181,5 m2
Bouwvlakken Bouwvlakken binnen de Woonbestemming (vrijstaand – W1). De woningen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd. Deze bouwvlakken mogen voor 100% worden bebouwd. Oude Rijksweg 6 232,5 m2
Oude Rijksweg 8 101,5 m2 *
* Definitieve positie van bouwvlak en eventuele bijgebouwen van Oude Rijksweg 8 nog nader te bepalen. Ingetekende bouwvlak 8 van 225 m² is ter indicatie en mag maximaal voor 181,5 m² bebouwd worden.
Bijbehorende bouwwerken buiten bouwvlakken Bijbehorende bouwwerken buiten bouwvlakken: Ten hoogste 20% van de oppervlakte van een bouwperceel, niet meegerekend de oppervlakte van het bouwvlak. Met een maximum van 80 m² per bouwperceel. Oude Rijksweg 6 80,0 m2 S .M . v a n V l i j m e n Architect Kokermolen 6 3994DH Houten T. 030 75 21 788 M . 064 100 1945 m a i l @ narrativa.nl w w w .narrativa.nl
Formaat
Schaal
Werknummer
A4
1:125
0996
Datum tekening / wijziging 23-08-2022
05-09-2022
09-09-2022
16-09-2022
23-09-2022
-
Deze tekening mag niet verveelvoudigd en / of openbaar gemaakt worden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van NarrativA ArchitecteN
GSPublisherVersion 415.88.88.100
-
Oude Rijksweg 8 80,0 m2
Bladnummer 1.2 - Perceel oppervlakten
Nieuwbouw woning van Buuren - van Helden Oude Rijksweg 6 Leusden
's winters - ©Utrecht N52°
Definitief Ontwerp (DO)
- - - - - - - - - s' zomers 61.5° s' winters 14.5° noord-aslijn 23.5°
Bijlage 2 Landschappelijke onderbouwing
9
Landschappelijke onderbouwing Oude Rijksweg 6-8 Leusden, september 2022
opdrachtgever / Rudi Herder Bouwkundig Ontwerp en Advies opdrachtnemer / Puur Landschap / Seltershof 13 / 6721 AT Bennekom contactpersoon / ing. G.J. (Gerben) Kok projectcode / 202133 LLO
202133 LLO © 2021 Puur Landschap, Bennekom / Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie, microfilm of welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de auteur(s). Deze uitgave is met de grootste zorgvuldigheid opgesteld. Noch de makers, noch de uitgever stellen zich echter aansprakelijk voor eventuele schade als gevolg van eventuele onjuistheden en/of onvolkomenheden in deze uitgave.
pagina 2 / Puur Landschap / Landschappelijke onderbouwing Oude Rijksweg 6-8, Leusden
Landschappelijke onderbouwing Oude Rijksweg 6-8 Leusden, september 2022
Landschappelijke onderbouwing Oude Rijksweg 6-8, Leusden / Puur Landschap / pagina 3
pagina 4 / Puur Landschap / Landschappelijke onderbouwing Oude Rijksweg 6-8, Leusden
INHOUDSOPGAVE 1 \ Inleiding
pagina 7
2 \ Het plangebied
pagina 9
3 \ Stedebouwkundig Plan
pagina 17
4 \ Architectuur en beeldkwaliteit
pagina 19
Bijlage 1: doorsnede natuurvriendelijke oever
Landschappelijke onderbouwing Oude Rijksweg 6-8, Leusden / Puur Landschap / pagina 5
1 \ INLEIDING
Inleiding / Iets ten noordwesten van de uitbreidingswijk Leusden-Zuid
maar vraagt meer landschappelijke onderbouwing ten aanzien van het
ligt het plangebied aan de Oude Rijksweg 6 - 8. Ingeklemd tussen de
voorgestelde nieuwbouwplan.
Oude Rijksweg, Arnhemseweg en Heiligenbergerbeek die direct langs het bestaande woonhuis stroomt. Het plangebied betreft zowel Oude
Status van dit rapport / Deze landschappelijke onderbouwing
Rijksweg 6 met een woonbestemming, als Oude Rijksweg 8 met een
geldt als uitwerking van de voorgenomen ontwikkeling voor de
bedrijfsbestemming.
projectlocatie aan de Oude Rijksweg 6 en 8. Het doel van dit rapport is om overeenstemming met de gemeente Leusden te krijgen over de
Aan de Oude Rijksweg 6 staat een bungalow met bijgebouwen. Op
voorgestelde ontwikkeling.
Oude Rijksweg 8 staan diverse oude bedrijfsgebouwen. Alle opstallen voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd en zijn niet duurzaam
Leeswijzer / Deze landschappelijke onderbouwing gaat in op de
in stand te houden. De eigenaren hebben het plan opgevat om alle
voorgenomen ontwikkeling van het plangebied. Hoofdstuk 2 behelst
opstallen te slopen, de bedrijfsbestemming te laten vervallen en twee
de beschrijving van het plangebied, het omliggende landschap en de
nieuwe duurzame woningen terug te plaatsen.
historie van de plek. Hoofdstuk 3 behelst het stedebouwkundig plan en is ook de architectuur toegelicht.
Het initiatief is reeds bekend bij de gemeente Leusden. De gemeente staat in principe positief tegenover de voorgestelde ontwikkeling,
afbeelding | Plangebied Landschappelijke onderbouwing Oude Rijksweg 6-8, Leusden / Puur Landschap / pagina 7
2 \ HET PLANGEBIED
pagina 8 / Puur Landschap / Landschappelijke onderbouwing Oude Rijksweg 6-8, Leusden
Het plangebied / Het plangebied ligt aan de noordwestkant van
oude lanen en relicten van oude kavelgrensbeplantingen zoals solitaire
de uitbreidingswijk Leusden-Zuid, op de stuwwalflank, direct langs de
bomen en oude houtwallen. Het waterschap heeft langs de westoever
Heiligenbergerbeek en op een steenworp afstand van Landgoed Den
van de Heiligenbergerbeek, ter hoogte van het plangebied, brede
Treek.
opgaande beplanting aangebracht als landschappelijke inpassing voor gebiedsontwikkeling langs de Treekerweg.
Landschap Het plangebied ligt in het ‘diffuus’ kampenlandschap op de overgang
Het plangebied zelf kenmerkt zich door de oude bedrijfsbebouwing en
met het Slagenlandschap meer zuidelijk en het bos- en heidelandschap
een gedateerde jaren ‘50 bungalow. Direct langs de beek staan een
aan de westkant. Kenmerkend voor dit type landschap is de verspreid
paar mooie solitaire bomen. De zuidrand van het plangebied wordt
staande bebouwing, een mengeling van oude en nieuwere bebouwing
begrensd door een langgerekte weide.
en oude niet-agrarische bedrijfspanden. Het wegenpatroon rondom het plangebied volgt slingerend oude landschapsstructuren (Oude Rijksweg en Treekerweg). De Heiligenbergerbeek volgt over het algemeen nog steeds haar oorspronkelijke slingerende verloop. De beplantingspatronen zijn een mengeling van nieuwe wegbeplantingen,
afbeelding | Topografische kaart van het plangebied met aan de westkant het bos- en heidelandschap en aan de zuidkant het slagenlandschap. Landschappelijke onderbouwing Oude Rijksweg 6-8, Leusden / Puur Landschap / pagina 9
Omgeving
/
Het
plangebied
bestaat
uit
een
bestaande woning met bijgebouw en een tweetal oude bedrijfsgebouwen. De woning ligt direct aan de Heiligenbergerbeek. Aan de overzijde van de beek liggen landerijen en een bosrijk gebied met villa’s. Met name de direct aan de beek grenzende landerijen behoorden bij Landgoed Den Treek. De bestaande bungalow kijkt uit over de beek en het voorliggende weiland. In de voortuin (zijde weiland) staat een mooie solitaire notenboom. afbeelding |zicht op het bestaande woonhuis met links de Heiligenbergerbeek en rechts de aansluiting met het weiland.
afbeelding | De Heiligenbergerbeek met bestaande oude en nieuwe beplantingen op de oevers.
afbeelding | De Heiligenbergerbeek als kano-route
pagina 10 / Puur Landschap / Landschappelijke onderbouwing Oude Rijksweg 6-8, Leusden
afbeelding | Luchtfoto met onderin de bestaande woning
Plangebied / Het plangebied ligt ingeklemd tussen de Heiligenbergerbeek, de bebouwing langs de Arnhemseweg en de bebouwing langs de Oude Rijksweg. De bestaande bungalow bestaat uit één bouwlaag met een bitumen dak, fundering op zand en enkelsteens muren. Derhalve is deze bungalow gedateerd en niet meer duurzaam in stand te houden. Tussen de bungalow en de percelen aan de Oude Rijksweg (nummers 2 en 4) staan een tweetal oude bedrijfsgebouwen. Het plangebied wordt ontsloten door de bestaande weg tussen Arnhemseweg 20 en Oude Rijksweg afbeelding |zicht op de bestaande bebouwing langs de de Arnhemseweg (N226)
afbeelding | De bestaande woning met notenboom
afbeelding | Luchtfoto van het totale terrein.
4 die tevens het weiland ontsluit.
afbeelding | Bestaande bedrijfsgebouwen
afbeelding | De ontsluitingsweg met aan de linkerkant Arnhemseweg 20 en aan de rechterkant Oude Rijksweg 4
Landschappelijke onderbouwing Oude Rijksweg 6-8, Leusden / Puur Landschap / pagina 11
Historie
De volgende kaarten geven op hoofdlijnen de veranderingen in het landschap
1950 / De periode tot 1950 kenmerkt zich door grote landschappelijke
weer door de jaren heen en daarmee de ontwikkeling van het plangebied.
veranderingen. De woestegrond is ontgonnen en beplant met bos. Op de
De witte cirkel duidt het plangebied aan.
kruising van wegen, rondom het buurtschap Bavoort, wordt steeds meer bebouwing gerealiseerd. Met name rondom Oude Rijksweg (het plangebied)
1872 / De geschiedenis van het plangebied is reeds op de eerste
en Arnhemseweg. Op de weilanden ten zuiden van het plangebied zijn de
cultuurhistorische kaarten vermeld, zoals Den Treek en De Eem (nu
landschapselementen in de vorm van houtsingels goed zichtbaar.
Heiligenbergerbeek. Op de kaart van 1872 is goed zichtbaar dat het gebied ten westen van het plangebied bestond uit woeste grond (de Stuwwal). Het gebied waarin het plangebied ligt, de stuwwalflank, bestaat natte gebieden die rationeel en haaks op de beek zijn verkaveld. De beek zelf is goed zichtbaar op de kaart, evenals de Arnhemseweg en Treekerweg. Op de kruising van wegen kwam al vroeg de eerste bebouwing (Bavoort)
pagina 12 / Puur Landschap / Landschappelijke onderbouwing Oude Rijksweg 6-8, Leusden
Historie
1990 / Tussen 1950 en 1990 neemt de schaalvergroting in de landbouw toe.
2020 / Grootschalige veranderingen binnen de directe omgeving van het
Dit is goed zichtbaar door het verdwijnen van de kavelgrensbeplantingen, ook
plangebied zijn er nauwelijks. De uitbreiding Leusden-Zuid wordt aan de
op het weiland ten zuiden van het plangebied. Ten oosten van de Arnhemseweg
oostkant uitgebreid richting de Dorpskern Leusden. Ten noorden van het
is de eerste uitleg van Leusden-Zuid gerealiseerd. In het bosgebied ten westen
plangebied wordt de Groene Zoom gerealiseerd die de uitbreidingswijken via
van de beek worden steeds meer villa’s, en daarmee uitsparingen, in het bos
de N226 aansluit op de Rijksweg A28.
gerealiseerd.
Landschappelijke onderbouwing Oude Rijksweg 6-8, Leusden / Puur Landschap / pagina 13
De historie van de familie met deze specifieke plek
Beplanting: Dotterbloem Gele Lis
We zijn als gezin sterk verbonden met de Oude Rijksweg en de buurt. In vogelvlucht neem ik u mee in onze familie historie en onze verbondenheid met deze uniek plek in Leusden. Opa van Buuren (1907-1988) kwam, toen hij op 18-jarige leeftijd het weeshuis moest verlaten, wonen bij de familie Renes aan de Oude Rijksweg nummer 4. Daar groeide zijn liefde voor zijn buurmeisje Bartelink van de Oude Rijksweg nummer 2, een paar jaar later trouwde het stel. Opa was een harde werker en naast zijn baan als uitvoerder bij bouwbedrijf Lammers bouwde hij voor zijn gezin een huis aan de Arnhemseweg 30 te Leusden (vlakbij de Oude Rijksweg). Hier werden 4 kinderen geboren waaronder 1 zoon Elbert Hans van Buuren; mijn vader. Opa had een droom; een eigen bouwbedrijf. Om die droom te realiseren kocht hij in 1930 en 1937 grond van Landgoed Den Treek. Op deze grond bouwde hij een timmerwerkplaats en in de loop der jaren werd het bouwbedrijf steeds groter. In 1954 kreeg opa een ernstig auto-ongeluk en moest zoon Elbert Hans het bouwbedrijf overnemen. Toen zoon Elbert Hans in 1958 ging trouwen betrok deze met zijn vrouw het huis aan de Arnhemseweg 30 en werd er voor opa en oma van Buuren vlak naast timmerwerkplaats een huisje gebouwd; Oude Rijksweg 6. Zo bleef opa toch verbonden bij het bouwbedrijf. Toen opa in 1988 overleed, was ik een tiener en bouwde ik een sterke band op met oma.
Het was haar wens dat ik later op dit unieke plekje ging wonen. In 1997, een jaar na haar dood, is dit mogelijk geworden. Met veel plezier wonen wij als gezin in het huisje van opa en oma. - Mevrouw van Buuren -
afbeelding | Opa bij het bestaande huis, links de Heiligenbergerbeek pagina 14 / Puur Landschap / Landschappelijke onderbouwing Oude Rijksweg 6-8, Leusden
afbeelding | Opa bij het bestaande huis, uitkijkend over Heiligenbergerbeek
afbeelding | Oma in de rozentuin bij het bestaande huis.
afbeelding | Mevrouw van Buuren bij het bestaande huis (1970)
Landschappelijke onderbouwing Oude Rijksweg 6-8, Leusden / Puur Landschap / pagina 15
Oude
Rijks
weg
eg
sew
hem Arn
nieuwe bomen (Acer campestre, Sorbus aucuparia ‘Rossica Major’)
bestaande bomen (appel)
bestaande toegangsweg (Oude Rijksweg 6-8, Arnhemseweg 20 en weiland)
woning 1 (met bijgebouw en parkeren op eigen terrein, haag voorzijde: Fagus sylvatica)
oprit woning 1 (met twee bezoekersparkeerplaatsen)
woning 2 (parkeren op eigen terrein, haag achterzijde: Ligustrum ovalifolium, haag voorzijde: Fagus sylvatica)
natuurvriendelijke oever (conform plan Narrativa Architecten, bijlage 1) bestaande boom (Okkernoot)
erge
rbee
k
struweelhaag (met meidoorn, hazelaar, veldesdoorn, hondsroos, vuilboom, Gelderse roos, hulst, eventueel aangevuld met sering of boerenjasmijn)
Heil ig
enb
weiland
3 \ STEDEBOUWKUNDIG PLAN
pagina 16 / Puur Landschap / Landschappelijke onderbouwing Oude Rijksweg 6-8, Leusden 0
10
20
nieuwe boom (Tilia x europaea)
30
40
50 meter
Stedebouwkundig plan / Het stedebouwkundig plan behelst de realisatie van
Beide woningen hebben een oprit met ruimte voor twee parkeerplaatsen op eigen
twee wooneenheden binnen een compact erf. De erfopbouw sluit aan bij, en
terrein. Woning 1 wordt ontsloten via een oprit achterlangs het perceel van woning
versterkt de herkenbaarheid van het (diffuus) Kampenlandschap. De ten opzichte
2. Deze oprit wordt uitgevoerd in klinkerverharding (ellenboogverband en in kleur
van elkaar gedraaide kaprichtingen van de hoofdwoningen en de verspringing
zandgrijs) en biedt tevens twee parkeerplaatsen voor bezoekersparkeren.
in de gevelrooilijn dragen hieraan bij. De woningen zijn, net als de bestaande bungalowwoning, georienteerd op het zuiden met uitzicht over het weiland en de
De bestaande bomen op het terrein worden ingepast binnen het stedenbouwkundig
Heiligenbergerbeek. Door deze orientatie sluit de bebouwing het bouwblok (samen
plan. Dit betreft een noot voor de bestaande woning (zuidkant) en twee appelbomen
met Oude Rijksweg 2 en 4) kwalitatief af en is er sprake van een significante
op de achterzijde van het terrein langs de Heiligenbergerbeek.
ruimtelijke verbetering ten opzichte van de bestaande situatie. De overgang van de woonkavels met het omliggende landschap vindt plaats doormiddel van een
De sloop van de bestaande oude bedrijfsbebouwing en de realisatie van de twee
lage haag (80 cm.) van Gewone beuk (Fagus sylvatica). De bestaande notenboom
nieuwe woningen met compacte erfopbouw, ten opzichte van elkaar gedraaide
bij ‘woning 1’ blijft gehandhaafd, voor ‘woning 2 komt een nieuwe Linde. De haag
kaprichtingen en de gebiedseigen erfbeplanting zorgen voor een significante
aan de achterzijde van ‘woning 2’ bestaat uit liguster (Ligustrum ovalifolium)
kwalitatieve en ruimtelijke verbetering van het plangebied en haar directe omgeving.
en is circa 180 cm. hoog. Tussen beide percelen komt een struweelhaag van 3
Daarnaast geeft de gevarieerde en gebiedseigen beplanting een belangrijke impuls
meter breedt en bestaat uit inheemse- en gebiedseigen soorten die nestel- en
aan de biodiversiteit in het gebied langs de Heiligenbergerbeek.
foerageergelegenheid biedt voor vogels. Langs de Heiligenbergerbeek wordt een natuurvriendelijke oever gerealiseerd (bijlage 1). Beide woningen worden ontsloten via de bestaande toegangsweg die is aangesloten op de Oude Rijksweg. Deze toegangsweg ontsluit in de bestaande situatie Oude Rijksweg nummer 6, 8, 20 en biedt toegang tot het weiland ten zuiden van het plangebied.
N afbeelding | Ligusterhaag (achterterrein)
afbeelding |Beukenhaag (voorterrein)
afbeelding | struweelhaag Landschappelijke onderbouwing Oude Rijksweg 6-8, Leusden / Puur Landschap / pagina 17
afbeelding | Impressie woning 1
4 \ ARCHITECTUUR & BEELDKWALITEIT
pagina 18 / Puur Landschap / Landschappelijke onderbouwing Oude Rijksweg 6-8, Leusden
Architectuur/ De bestaande bungalow is niet duurzaam instand te houden.
en landschappelijke omgeving. De woningen, welke gebouwd worden met
Daarnaast is de verschijningsvorm van de bungalow afwijkend ten opzichte van
biobased materialen, sluiten aan op de ambitie van de gemeente voor
alle omliggende woonhuizen in de nabije omgeving. De woningen in de omgeving
energieneutrale huizen met een positieve bijdrage aan het milieu. De woningen
hebben allen een kap in veel verschillende verschijningsvormen; zoals zadeldak,
zorgen voor meer CO2 opslag dan dat er wordt uitgestoten tijdens de productie
zadeldak met wolfseinden (Oude Rijksweg 2), mansardedak (Oude Rijksweg 4)
en bouw. De gebruikte materialen zijn vooral hout en natuurlijke producten.
en tentdak (Arnhemseweg 20). Het perceel naast de Heiligenbergerbeek heeft een natuurvriendelijke oever met De bestaande (nok) hoogte van de bungalow is 3,00 meter. De bestaande
naastgelegen groene zone van 10 meter breed. Door de woning op natuurinclusieve
goothoogten in de directe omgeving (Oude Rijksweg 2 en 4) varieren tussen 2,50
wijze te bouwen, wordt de kwaliteit van flora en fauna gewaarborgd.
meter en 3,90 meter en de nokhoogten tussen 7,10 meter en 7,75 meter. De woningen hebben een hoge duurzaamheidsambitie en zullen met gemak Om de ontwikkeling van twee nieuwe duurzame woningen te kunnen realiseren
gerealiseerd worden conform de eisen van het bouwbesluit en de nieuwste
is een afwijking van de bestaande nok- en goothoogte noodzakelijk. Door een
duurzaamheidseisen (BENG).
hogere nok- en goothoogte, ten opzichte van de bestaande bungalow, toe te staan zal het nieuwbouwplan veel beter aansluiten bij de bestaande bebouwde
Afwijken van de bestaande hoogte van de bungalow voor de nieuwbouw van de
775 cm 710 cm
800 cm 750 cm
afbeelding | De nieuwbouw van de twee woningen is zorgvuldig ingepast en zorgt voor een kwalitatieve ruimtelijke afronding van het bestaande woonblok in samenhang met Oude Rijksweg 2-4. Landschappelijke onderbouwing Oude Rijksweg 6-8, Leusden / Puur Landschap / pagina 19
woningen is hiermee goed verdedigbaar en ruimtelijk een sterke verbetering ten
De woning op het voorperceel (woning 2)
opzichte van de bestaande situatie.
In overleg met de ARK is gekozen om de kaprichting dwars op de woning langs de beek te plaatsen. De voor en rechter gevels zullen evenals de woning langs
De uitstraling van de woningen is geïnspireerd door het landelijk karakter van
de beek ingetogen en het zicht vanaf de weg zijn. De linker en achtergevel zijn
de omgeving. Een zadeldak komt vaak voor en is karakteristiek bijvoorbeeld in
gericht op het openlandschap en zullen een open karakter hebben.
‘schuur woningen’. De goot en nok hoogte bedragen respectievelijk maximaal 3 en 8 meter.
Er is gekozen voor een schuurwoning waarbij het bijgebouw geïntegreerd wordt in het hoofdgebouw. De gevels van de woning worden uitgevoerd met een donkere
De woning gelegen naast de beek (woning 1)
plint en houten potdeksel werk of metselwerk van een donker genuanceerde kleur.
De voor- en rechtergevel vormen het aanzicht vanaf de straat. Deze gevels zijn
Het dak zal uitgevoerd worden in dakpannen met een antraciet of mat zwarte kleur.
meer ingetogen dan de rest van het huis. Het zadel dak met een brede dakkapel zorgt er voor dat het huis goed past tussen de bestaande bebouwing. De entree is gesitueerd in een kleine uitbouw opgetrokken uit een steenachtige gevelafwerking. De achter- en linker gevels zijn georiënteerd naar de beek en het open landschap. Deze gevels zijn opener, hebben meer glasoppervlak en zijn voorzien van een royale veranda. Deze elementen zorgen voor een hedendaags ontwerp met een sterke verbinding tot het landschap en de Heiligenbergerbeek. Het ontwerp van de woning (artist’s imression) is indicatief maar geeft in hoofdlijnen de verschijningsvorm en materialisering weer. De gevels worden uitgevoerd in houten betimmering met een antracieten plint. De dakbedekking zal bestaan uit antracieten dakpannen met bijpassende boeiborden en zinken bakgoten.
afbeelding | Impressie woning 2
pagina 20 / Puur Landschap / Landschappelijke onderbouwing Oude Rijksweg 6-8, Leusden
afbeelding | Impressie van woning 1 gezien vanuit het oosten
Landschappelijke onderbouwing Oude Rijksweg 6-8, Leusden / Puur Landschap / pagina 21
pagina 22 / Puur Landschap / Landschappelijke onderbouwing Oude Rijksweg 6-8, Leusden
Bijlage 1
Geschikte toe te passenoeverplanten: Dotterbloem Echte valeriaan Gele Lis Grote Egelskop Grote Kattenstaart Kleine Lisdodde Liesgras Moeras vergeeet-me-nietje Moeraszegge Rietgras
Landschappelijke onderbouwing Oude Rijksweg 6-8, Leusden / Puur Landschap / pagina 23
Filosofie | Landschapsarchitectuur hoort Puur te zijn. Een ontwerp hoort in zijn
bureau van vormgevers dat zich richt op het landschap in de stad en het
context te passen, te functioneren en hoeft niet altijd opvallend te zijn. Puur
buitengebied. Stad en ommeland raken steeds meer met elkaar verweven.
Landschap ontwerpt Puur. Ingetogen waar het moet, in het oog springend
Daarom concentreren de ontwerpactiviteiten van het bureau zich op deze
waar het kan en waar het mag. Puur.
WWW.NIEUWLANDADVIES.NL
Landschapsarchitectuur & Stedelijk Ontwerp | Puur Landschap is een
drie aandachtsgebieden: landschap, openbare ruimte en infrastructuur. De opdrachten variëren van gebiedsvisies en beeld-kwaliteitsplannen tot concrete
Puur Landschap heeft een eenvoudige en heldere kijk op vormgeving. Hierbij
inrichtingsplannen en detailontwerp. Ons team werkt voor opdrachtgevers in
staan begrippen als ‘integraal ontwerpen’, ‘interactief
de publieke sector, particuliere grondeigenaren en projectontwikkelaars.
ontwerpen’ en ‘beheersbewust ontwerpen’ centraal. Een ontwerp gaat functioneren wanneer elke vakdiscipline en elke omgevingsdeskundige meedenkt
Projectmanagement | Puur Landschap is bedreven in projectmanagement
en mee ontwerpt. Zo werkt Puur Landschap aan een duurzame leefomgeving:
waarin een inhoudelijke component belangrijk is. Puur Landschap levert
voor de toekomst, voor ons (stads)landschap.
inhoudelijk projectmanagement op het gebied van landschapsarchitectuur en stedelijk ontwerp. Naast het leveren van projectmanagement, kan Puur Land-
Puur Landschap. Bureau voor landschapsarchitectuur, stedelijk ontwerp &
schap uw initiatief helpen te realiseren door het planproces te coördineren.
projectmanagement
Wij assisteren u ook bij de zoektocht naar waardecreatie en verdienmodellen om uw initiatief te realiseren en rendabel te maken.
Puur Landschap bureau voor landschapsarchitectuur, stedelijk ontwerp & projectmanagement
adres |
Seltershof 13 6721 AT Bennekom
telefoon | 06 11.19.95.58 e-mail |
info@puurlandschap.nl
internet | www.puurlandschap.nl
W W W . P U U R L A N D S C H A P. N L
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
34
Verkennend bodemonderzoek
RAPPORTAGE
Oude Rijksweg 6-8 Leusden
Oude Rijksweg 6-8 Leusden
Projectinformatie
Projectnaam Titel Projectnummer
Oude Rijksweg 6-8 Leusden Verkennend bodemonderzoek 78469
Auteur(s) Kwaliteitscontrole
De heer B. Mekers De heer J. Vogel
Projectleiding
De heer R. Vermeulen
Kenmerk Status Versienummer Datum
R01-78469-BME Definitief 1.0 8 april 2022
Opdrachtgever
Dhr. F. Van Helden Oude Rijksweg 6-8 Leusden 3832 GE Leusden
Opdrachtnemer
Ingenieursbureau Land Morsestraat 15 6716 AH Ede 0318 – 437 639 Ibland.nl
8 april 2022
2 / 16
Oude Rijksweg 6-8 Leusden
Inhoudsopgave
Samenvatting 1. Inleiding 2. Locatiegegevens 3. Vooronderzoek 3.1. Opzet en geraadpleegde bronnen 3.2. Resultaten historisch onderzoek 3.3. Asbest 3.4. Terreininspectie 3.5. Regionale bodemopbouw en geohydrologie 3.6. Conclusie vooronderzoek 4. Uitvoering 4.1. Voorbereiding 4.2. Veldwerk 4.3. Laboratoriumonderzoek 5. Verkennend bodemonderzoek 5.1. Onderzoeksstrategie en toetsingskader 5.2. Uitgevoerde veldwerkzaamheden 5.3. Uitgevoerd laboratoriumonderzoek 5.4. Analyseresultaten grond 5.5. Analyseresultaten grondwater 5.6. Interpretatie onderzoeksresultaten 5.7. Toetsing onderzoekshypothese(n) 6. Resumé en vervolgacties
4 5 6 7 7 7 8 8 9 9 10 10 10 10 11 11 12 13 14 14 15 15 16
Bijlagen Bijlage 1: Tekeningen Bijlage 2: Beschikbare voorinformatie Bijlage 3: Tekenvel kritische functie Bijlage 4: Foto’s Bijlage 5: Boorprofielen Bijlage 6: Analysecertificaten Bijlage 7: Toetsingstabellen
8 april 2022
3 / 16
Oude Rijksweg 6-8 Leusden
Samenvatting
Samenvatting
Project Projectnummer
78469
Projectnaam
Oude Rijksweg 6-8 Leusden
Aanleiding onderzoek
Herontwikkeling van de locatie
Onderzoeksdisciplines
bodemonderzoek
Opdrachtgever
Dhr. F. Van Helden
Locatie Globale ligging
Aan de zuidwestkant van Leusden
Kadastrale aanduiding
Gemeente Leusden, sectie K, nummers 70 en 71
Oppervlakte
Circa 1.640 m2
X-, Y-coördinaten
X = 155.983; Y = 459.247
Gebruik Historie
Landbouw, vanaf omstreeks 1930 een timmerwerkplaats
Huidig gebruik en inrichting
Erf met twee schuren en een woonhuis
Toekomstige wijzigingen
Mogelijk nieuwbouw ter plaatse van het terrein
Onderzoeksresultaten, conclusies Vooronderzoek
Er worden geen ernstige verontreinigingen op de onderzoekslocatie verwacht. Op de locatie zijn een aantal verdachte locaties bekend. Deze locaties betreffen een olieafscheider (OBAS) en een voormalige ondergrondse olieopslagtank.
Verkennend bodemonderzoek
In de aanwezige bodem zijn achtergrondwaarde-overschrijdingen vastgesteld voor lood, PAK, zink en PCB. Ter plaatse van één grondmonster zijn tussenwaardeoverschrijdingen vastgesteld voor lood en PAK.
Verkennend asbestonderzoek
Visueel is geen asbest aangetroffen in de bodem.
Aanbevelingen Bodem
De locatie is voldoende onderzocht. Nader onderzoek wordt aanbevolen indien de betonplaat wordt verwijderd ten behoeve van de nieuwbouw.
8 april 2022
4 / 16
Oude Rijksweg 6-8 Leusden
1.
Inleiding
In opdracht van Dhr. van Helden heeft ingenieursbureau Land een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd ter plaatse van een terrein aan de Oude Rijksweg 6-8 te Leusden. Aanleiding voor het onderzoek is de voorgenomen herinrichting van de locatie. Tabel 1.1 Onderzoeksdisciplines Onderzoeksdiscipline
Vooronderzoek en terreininspectie
Verkennend bodemonderzoek
Protocol
NEN 5725:2017
NEN 5740: 2016
Doelstelling - vaststellen van de begrenzing van het onderzoeksgebied; - nagaan of ter plaatse (of in de omgeving van) de onderzoekslocatie een geregistreerd geval van (water)bodemverontreiniging aanwezig is; - nagaan of (bedrijfs-)activiteiten en/of verontreinigingen in de omgeving de milieuhygiënische kwaliteit van de (water)bodem ter plaatse van de onderzoekslocatie negatief beïnvloed kunnen hebben; - vaststellen van de terreineigenschappen; - definiëren van de onderzoeksvragen; - vaststellen van de te volgen onderzoeksstrategie. - inzicht verkrijgen in de bodemopbouw; - inzicht verkrijgen in de milieuhygiënische kwaliteit (WBB) van de grond; - bepalen of er sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging binnen de onderzoekslocatie; - inzicht verkrijgen in de milieuhygiënische kwaliteit van het grondwater; - vaststellen van de voorlopige veiligheidsmaatregelen conform CROW publicatie 400.
Het onderzoek is uitgevoerd conform de geldende wettelijke normen en richtlijnen. De werkzaamheden zijn onafhankelijk van de opdrachtgever uitgevoerd. Ingenieursbureau Land heeft geen belang bij de uitkomsten van het onderzoek. Voorliggend rapport presenteert: een nadere beschrijving van de onderzoekslocatie (hoofdstuk 2); de resultaten en conclusies van het vooronderzoek (hoofdstuk 3); een beschrijving van de integrale uitvoering van de onderzoeken (hoofdstuk 4); de resultaten van het verkennend bodemonderzoek (hoofdstuk 5); de voorlopige veiligheidsmaatregelen conform CROW 400 (hoofdstuk 6); een samenvatting, conclusies en aanbevelingen (hoofdstuk 7).
8 april 2022
5 / 16
Oude Rijksweg 6-8 Leusden
2.
Locatiegegevens
De onderzoekslocatie betreft een perceel aan de Oude Rijksweg te Leusden. Het terrein omvat onder andere twee schuren en een woonhuis. Ook het omliggende erf en de oever van de Heiligenbergerbeek worden behoren tot het onderzoeksgebied. Op het erf, de oever en in beide schuren (inpandig) wordt de bodemkwaliteit onderzocht. In de schuren worden meerdere betonboringen uitgevoerd om eventuele verontreinigingen onder de schuren in beeld te krijgen. Aan de oostzijde van het terrein ligt een betonplaat met een OBAS en een straatkolk. Tevens heeft voorheen een tank in de grond gezeten nabij het woonhuis. Alle potentiële bronnen van verontreiniging worden onderzocht. In onderstaande figuur 2.1 is de onderzoekslocatie aangegeven.
Figuur 2.1: Onderzoekslocatie De opdrachtgever is voornemens het gebied opnieuw in te richten. Hierbij vinden grondroerende werkzaamheden plaats tot circa 2,0 m-mv. In tabel 2.1: gegevens onderzoekslocatie zijn enkele gegevens opgenomen van de onderzoekslocatie. Tabel 2.1: Gegevens onderzoekslocatie Terreindeel
Globale oppervlakte
Onderzoekslocatie aan de Oude Rijksweg te Ca. 1.640 m2 Leusden
Grondgebruik en verhardingssituatie Werd onder andere gebruikt als timmerwerkplaats. Betonverharding aan de oostgrens van het terrein. Tussen de schuren en het woonhuis ligt een grindpad. Het overige deel van de onderzoekslocatie is onverhard.
In bijlage 1 zijn de regionale ligging en de huidige situatie op een locatieschets weergegeven.
8 april 2022
6 / 16
Oude Rijksweg 6-8 Leusden
3.
Vooronderzoek
3.1.
Opzet en geraadpleegde bronnen Het vooronderzoek is uitgevoerd op basis van de NEN 5725:2017 (Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend- en nader onderzoek). De aanleiding voor het vooronderzoek is: het opstellen van een hypothese over de bodemkwaliteit ten behoeve van uit te voeren bodemonderzoek (aanleiding A uit NEN 5725:2017); Op basis van de voorziene werkzaamheden omvat het vooronderzoek de terreindelen binnen de onderzoekslocatie en direct hieraan grenzende percelen binnen een afstand van 25 meter. Voor het grondwater is een afstand van 100 meter aangehouden stroomopwaarts van de onderzoekslocatie. In relatie tot de voorziene werkzaamheden zal het vooronderzoek gericht zijn tot op een diepte van 2,0 m-mv. Het vooronderzoek is afgerond op 24 februari 2022. De informatie is afkomstig van de volgende bronnen: de opdrachtgever, de Gemeente Leusden, RUD Utrecht, het Rijk, de Provincie Utrecht, het kadaster en relevante websites (o.a. www.topotijdreis.nl, www.bodemloket.nl, www.dinoloket.nl). Er is informatie verzameld met betrekking tot: - het voormalige en huidige gebruik; - de ouderdom en moment van realisatie van de aanwezige bebouwing en verhardingen; - de milieuhygiënische kwaliteit van bodem (incl.
aangrenzende percelen); - reeds verrichte bodemonderzoeken en -saneringen; - aanwezigheid van dempingen, ophogingen en tanks ter plaatse van de onderzoekslocatie; - de regionale bodemopbouw en geohydrologie. In bijlage 2 is historisch kaartmateriaal en relevante informatie van de geraadpleegde bronnen opgenomen.
3.2.
Resultaten historisch onderzoek De resultaten van het historisch onderzoek zijn weergegeven in tabel 3.1. Tabel 3.1: Historisch onderzoek
1.
2.
Bron
Bevindingen
Historisch kaartmateriaal (topotijdreis)
Vanaf 1930 verschijnen enkele gebouwen op de onderzoekslocatie op het kaartmateriaal. Daarvoor is het landgebruik landbouw (akker).
www.bodemloket.nl
Binnen de onderzoekslocatie zijn geen eerder uitgevoerde bodemonderzoeken bekend. Ongeveer 30 meter ten noorden van de onderzoekslocatie is een achtergebleven PAK-verontreiniging bekend na sanering. Vanwege de bron van de verontreiniging (autoweg) en de afstand tot de onderzoekslocatie heeft deze geen invloed op de bodemkwaliteit binnen de onderzoekslocatie. De RUD Utrecht en/of de gemeente Leusden hanteren geen bodemkwaliteitskaart.
3
RUD Utrecht De onderzoekslocatie ligt niet in een gezoneerd gebied, derhalve is de bodemkwaliteitskaart niet van toepassing.
8 april 2022
7 / 16
Oude Rijksweg 6-8 Leusden
4
Bron
Bevindingen
Gemeente Leusden
In het tankbestand is één registratie op het adres Oude Rijksweg 6. Het betreft een 3.000 liter tank die buitengebruik is gesteld. De tank is verwijderd en met KIWA certificaat afgevoerd. De opdrachtgever heeft gemeld dat er een tank is verwijderd. Deze informatie is geverifieerd bij de gemeente Leusden (zie bovenstaande rij).
5
De grote schuur werd gebruikt voor houtbewerking.
Opdrachtgever
Van 1991 tot en met 2001 is de grote schuur verhuurd aan DHV. Door DHV is een betonplaat aangelegd met een oliewaterafscheider (OBAS). De betonplaat werd gebruikt voor het wassen van bedrijfsvoertuigen.
3.3.
Asbest Bij het aantreffen van puin als bijmenging in de bodem, wordt de bodem als asbestverdacht beschouwd. De kans op aantreffen van asbest is het grootst bij bouwwerken uit de periode 1945 tot 1980. In tabel 3.2 is de kans op het aantreffen van asbest in relatie tot ouderdom van het materiaal weergegeven. Tabel 3.2: Kans op het aantreffen van asbest in puin in relatie tot ouderdom materiaal Bouwperiode
Kans op aantreffen asbest
Soort asbest
Indicatief gehalte (mg/kg)
Asbestverdacht
Vóór 1945
Gering
Hechtgebonden
<10
Nee
1945 - 1980
Groot
Hecht en niethechtgebonden
>100
Ja
1980 - 1993/1995
Tamelijk groot
Meestal hechtgebonden
10 – 100
Ja
1993/1995 - 1998
Gering
Meestal hechtgebonden
vaak <10, incidenteel >10
Ja
1998 - 2005
Incidenteel
Hechtgebonden
<10
Nee
Na 2005
Nihil
Hechtgebonden
<10
Nee
[bron: tabel A.1 uit NEN 5725:2017 - Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek] Gezien de bouwwerken rond 1930 zijn gebouwd is de kans op het gebruik van asbest gering. Asbest wordt derhalve niet bij het onderzoek meegenomen tenzij er asbestverdachte bijmengingen in de bodem worden aangetroffen. 3.4.
Terreininspectie Door dhr. R. Vermeulen van ingenieursbureau Land is op 1 februari 2022 een terreininspectie uitgevoerd. Deze is gericht op de identificatie van bronnen en activiteiten, die mogelijk hebben geleid of kunnen leiden tot een bodemverontreiniging. Tijdens de terreininspectie is een OBAS en een straatkolk waargenomen. Daarnaast is de locatie van de voormalige olietank bekeken, evenals de oever welke mogelijk is opgehoogd met onbekend materiaal. Tijdens de terreininspectie zijn geen zichtbare bodemverontreinigingen waargenomen. Tevens is visueel geen asbest aangetroffen.
8 april 2022
8 / 16
Oude Rijksweg 6-8 Leusden
3.5.
Regionale bodemopbouw en geohydrologie Voor het bepalen van de regionale bodemopbouw is gebruik gemaakt van het DINO-loket. De bodemopbouw van de omgeving is weergegeven in tabel 3.3. Tabel 3.3: Regionale bodemopbouw Traject (NAP +m)
Samenstelling
Geohydrologische indeling
2,5 tot -6,5
Zand, fijn tot matig grof
Formatie van Boxtel
-6,5 tot -9,5
Klei, zwak zandig
Eem formatie
-9,5 tot -26
Zand, matig tot grof
Formatie van Drente
De grondwaterstand bevindt zich op circa 1,0 m-mv. De stromingsrichting in het eerste watervoerende pakket is globaal westelijk gericht. De onderzoekslocatie bevindt zich niet in een grondwateronttrekkingsgebied.
3.6.
Conclusie vooronderzoek Bodem Uit de beschikbare voorinformatie blijkt dat er ten noorden van de onderzoekslocatie nog enkele (rest)verontreinigingen aanwezig zijn. Deze hebben naar verwachting geen invloed op de bodemkwaliteit van de onderzoekslocatie. Er worden geen ernstige verontreinigingen op de onderzoekslocatie verwacht. Op de locatie zijn een aantal verdachte
locaties bekend. Deze locaties betreffen een olieafscheider (OBAS) en een voormalige ondergrondse olieopslagtank. Asbest Omdat uit het vooronderzoek is gebleken dat de locatie niet verdacht is op asbest, zal het onderzoek niet uitgebreid worden met de parameter asbest. Indien tijdens de veldwerkzaamheden ongedefinieerd puin wordt aangetroffen, wordt eventueel na overleg met de opdrachtgever het onderzoek alsnog uitgebreid met de parameter asbest.
8 april 2022
9 / 16
Oude Rijksweg 6-8 Leusden
4.
Uitvoering
4.1.
Voorbereiding Tijdens het opstellen van het boorplan is rekening gehouden met de doelstellingen van het onderzoek, de richtlijnen en protocollen zoals beschreven in de inleiding en de resultaten van het vooronderzoek.
4.2.
Veldwerk Ingenieursbureau Land is gecertificeerd voor het uitvoeren van veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek conform de eisen van de BRL SIKB 2000 en de bijbehorende protocollen 2001, 2002 en 2018. Deze richtlijn waarborgt dat het veldwerk voldoet aan de eisen gesteld in het kader van overheidsbesluitvorming. De veldwerkzaamheden voor het verkennend bodemonderzoek zijn uitgevoerd op 25 februari 2022 onder leiding van de heer B. Lenting van ingenieursbureau Land. De bemonstering van het grondwater is uitgevoerd conform de eisen uit het protocol 2002 van de BRL SIKB 2000 en de NEN 5744:2021. Op 4 maart 2022 is de peilbuis doorgepompt en bemonsterd door de heer W.H. Pflug van ingenieursbureau Land. De heren B. Lenting en W.H. Pflug zijn gecertificeerde medewerkers van ingenieursbureau Land en zijn geregistreerd bij Bodemplus.
4.3.
Laboratoriumonderzoek Het laboratoriumonderzoek (chemisch) is uitgevoerd door het, door de Raad van Accreditatie erkende, laboratorium AL-West B.V. te Deventer.
8 april 2022
10 / 16
Oude Rijksweg 6-8 Leusden
5.
Verkennend bodemonderzoek
5.1.
Onderzoeksstrategie en toetsingskader Bij het opstellen van de onderzoeksstrategie voor het verkennend bodemonderzoek is de NEN 5740/A1 als richtlijn gehanteerd. De onderzoekstrategie is gebaseerd op de doelstellingen van het onderzoek en de resultaten van het vooronderzoek. In tabel 5.1 is weergegeven welke onderzoeksstrategie van toepassing is. De peilbuis is geplaatst stroomafwaarts van de OBAS om te bepalen of het grondwater door de aanwezigheid van de OBAS is beïnvloed. Tabel 5.1: Onderzoeksstrategie en -opzet Deelgebied (opp. m2)
1 (ca. 1.640)
1)
Omschrijving
Gehele onderzoekslocatie
Hypothese en onderzoeksstrategie1)
Verdachte parameters
Analyses
Verdacht (VED-HE-NL)1)
Minerale olie t.p.v. de OBAS en de ondergrondse tank
3x analyse standaardpakket grond 1x analyse standaardpakket grondwater
Onderzoeksstrategie volgens NEN 5740/A1: VED-HE-NL: Diffuus belaste niet lijnvormige locatie met heterogeen verdeelde verontreinigende stof op schaal van monsterneming.
Toetsingskader Wet bodembescherming De resultaten uit het laboratorium worden beoordeeld aan de hand van de toetsingswaarden, zoals opgesteld in het kader van de Wet bodembescherming (Wbb): De achtergrondwaarden (AW) en de streefwaarden (S) zijn referentiewaarden voor een multifunctionele bodem. De halve som van de AW- en I-waarden ((AW+I)/2, tussenwaarde) is een toetsingswaarde waarboven er een vermoeden is van ernstige bodemverontreiniging. Door middel van aanvullend onderzoek kan dit vermoeden worden getoetst. De I-waarden zijn de ‘interventiewaarden’. Als de I-waarde voor een stof wordt overschreden in meer dan 25 m3 grond of in meer dan 100 m3 grondwater (bodemvolume), dan wordt gesproken van een geval van ernstige bodemverontreiniging. Tabel 5.2 geeft een overzicht van het toetsingskader volgens de Wet bodembescherming. Tabel 5.2: Overzicht toetsingskader Wbb1) Gestandaardiseerd Gehalte (GSSD)
Betekenis
≤ AW-waarde (of < detectielimiet)
Niet verontreinigd
> AW-waarde, ≤ T-waarde
Licht verontreinigd
> T-waarde, ≤ I-waarde
Matig verontreinigd (mogelijk nader bodemonderzoek noodzakelijk)
> I-waarde
Sterk verontreinigd (mogelijk een geval van ernstige bodemverontreiniging)
1) Voor grondwater geldt de streefwaarde.
8 april 2022
11 / 16
Oude Rijksweg 6-8 Leusden
De achtergrond- en interventiewaarden zijn afhankelijk van de grondsoort. Op basis van de percentages lutum en humus van de grondmonsters worden de gemeten gehalten gecorrigeerd naar die in een standaard bodem, waardoor deze gehalten getoetst kunnen worden aan de achtergrond- en interventiewaarden. De toetsing is uitgevoerd middels de actuele toetsingsmodule BoToVa (web applicatie van Rijkswaterstaat). In de toetsingstabellen wordt achter de gestandaardiseerde gehalten een index vermeld. Deze indexwaarde geeft inzicht in de verhouding tussen het gestandaardiseerde gehalte en de interventiewaarde. Hierin staat een indexwaarde van 1 gelijk aan de interventiewaarde en een index van 0,5 staat gelijk aan de T-waarde. De index wordt bepaald door middel van de volgende formule: Index: (GSSD - AW) / (I - AW), waarbij GSSD de gestandaardiseerde gehalten betreffen. 5.2.
Uitgevoerde veldwerkzaamheden Op basis van de NEN 5740/A1 zijn de in tabel 5.3 vermelde werkzaamheden uitgevoerd. Tabel 5.3: Overzicht uitgevoerde veldwerkzaamheden Deelgebied (opp. m2) 1
Oude Rijksweg 6-8 (ca. 1.640 m2)
Boring tot 0,5 m-mv
Boring tot 2,0 m-mv
Peilbuis
10
2
1
Bodemopbouw en zintuiglijke waarnemingen De bodem bestaat tot en met de maximale boordiepte van 2.0 m-mv uit zand. De bovengrond is overwegend zwak humeus. De ondergrond is plaatselijk zwak grindig. Tijdens de veldwerkzaamheden is visueel geen asbest waargenomen op het maaiveld. Tevens is geen asbestverdacht materiaal aangetroffen in de volledige puinlaag ter plaatse van boring 13. Voor een specifieke beschrijving van de bodemopbouw wordt verwezen naar de boorprofielen in bijlage 5. Foto’s zijn opgenomen in bijlage 4.
Grondwaterwaterbemonstering In tabel 5.4 zijn de gegevens van de bemonstering opgenomen. Tabel 5.4: Peilbuisgegevens en veldmetingen Peilbuis
Filterstelling (m-mv)
Grondwaterstand (m-mv)
pH
Geleidbaarheid (µS/cm)
Troebelheid (NTU)
01
1,2 - 2,2
0,98
6,9
730
6,36
8 april 2022
12 / 16
Oude Rijksweg 6-8 Leusden
5.3.
Uitgevoerd laboratoriumonderzoek Een overzicht van de samenstelling van grond(meng)monsters inclusief dieptes en de bemonsterde peilbuis met bijbehorende chemische analyses zijn opgenomen in tabel 5.5 en tabel 5.6. Tabel 5.5: Overzicht geanalyseerde (meng)monsters Monstercode
Traject (m-mv)
Deelmonsters
Reden monsterselectie
Analyse(s)
01-1
0,17 – 0,6
01.1
Bepalen bodemkwaliteit verdachte laag (bijmenging asfalt, beton en baksteen)
Standaardpakket 1)
MM01
0,06 – 0,65
02.1, 04.1, 05.1, 07.1
Bepalen algemene bodemkwaliteit bodem onder betonvloer ten plaatse van werkplaats (inpandige boringen)
Standaardpakket 1)
MM02
0 – 0,6
09.1, 10.1, 11.1, 12.1
Bepalen algemene bodemkwaliteit bovengrond ter plaatse van verdachte locaties (oever en ondergrondse tank)
Standaardpakket 1)
MM03
0,7 – 2,2
01.7, 09.5, 12.3, 13.4
Bepalen algemene bodemkwaliteit ondergrond
Standaardpakket 1)
1) NEN gr (standaardpakket grond) analyse op: droge stof, organische stof, lutum, zware metalen (barium, cadmium,
kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink), polycyclische aromatische koolwaterstoffen (PAK), polychloorbifenylen (PCB) en minerale olie. Tabel 5.6: Overzicht geanalyseerde grondwatermonster Peilbuis
Filterstelling (m-mv)
Analyse
01
1,2 - 2,2
Standaardpakket 1)
1) NEN gw (standaardpakket grondwater) analyse op: zware metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood,
molybdeen, nikkel en zink), vluchtige aromatische koolwaterstoffen (BTEX, inclusief naftaleen), vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen en minerale olie.
8 april 2022
13 / 16
Oude Rijksweg 6-8 Leusden
5.4.
Analyseresultaten grond Tabel 5.7Fout! Verwijzingsbron niet gevonden. geeft een overzicht van de parameters in grond die de geldende t oetsingskaders overschrijden. Van de parameters die het betreffende toetsingskader van de Wbb overschrijden is de index in de tabel opgenomen. Tevens is de bodem niet onderzocht op PFAS. De analysecertificaten zijn opgenomen in bijlage 6, de toetsingstabellen zijn opgenomen in bijlage 7. Tabel 5.7: Overschrijdingen toetsingskader grond Monstercode
01-1
0,17 – 0,6
MM01
0,06 – 0,65
Deelmonsters
Reden monsterselectie
> AW (+index1))
> I (+index)
01.1
Bepalen bodemkwaliteit verdachte laag (bijmenging asfalt, beton en baksteen)
Zink (0,07) Lood (0,78) PAK (0,83) PCB (0,17) Minerale olie (0,18)
-
02.1, 04.1, 05.1, 07.1
Bepalen algemene bodemkwaliteit bodem onder betonvloer ten plaatse van werkplaats (inpandige boringen)
Lood (0,04) PAK (0,02) PCB (-)1)
-
Zink (-)1) Lood (0,06) PCB (0,09) Minerale olie (0,01)
-
-
-
MM02
0 – 0,6
09.1, 10.1, 11.1, 12.1
Bepalen algemene bodemkwaliteit bovengrond ter plaatse van verdachte locaties (oever en ondergrondse tank)
MM03
0,7 – 2,2
01.7, 09.5, 12.3, 13.4
Bepalen algemene bodemkwaliteit ondergrond
1)
5.5.
Traject (m-mv)
Indien de index minder dan 0,01 bedraagt, wordt deze weergegeven als (-).
Analyseresultaten grondwater Tabel 5.8 geeft een overzicht van de parameters in het grondwater die het geldende toetsingskader overschrijden. Tabel 5.8: Overschrijdingen toetsingskader grondwater Monstercode
Filterdiepte (m-mv)
Concentratie >S (µg/l)
Concentratie >I (µg/l)
01-1-1
1,2 – 2,2
Barium (79)
-
8 april 2022
14 / 16
Oude Rijksweg 6-8 Leusden
5.6.
Interpretatie onderzoeksresultaten Navolgend wordt op basis van het onderzoek per terreindeel de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem beschreven: - Ter plaatse van de OBAS overschrijden de parameters zink, PCB en minerale olie de achtergrondwaarde in de onder- en bovengrond. Daarnaast overschrijden de parameters lood en PAK de tussenwaarde. Aanvullend onderzoek wordt in dit stadium niet noodzakelijk geacht. - Ter plaatse van beide schuren overschrijden de parameters lood, PAK en PCB de achtergrondwaarde in de onder- en bovengrond. - Ter plaatse van de verdachte locaties (oever en voormalige ondergrondse tank) overschrijden de parameters zink, lood, PCB en minerale olie de achtergrondwaarde in de onder- en bovengrond. - In de diepe ondergrond (0,7 – 2,2 m-mv) zijn geen verhoogde concentraties aangetoond. - In het grondwater overschrijden de aangetoonde barium concentraties de streefwaarde. Dit heeft een natuurlijke herkomst.
5.7.
Toetsing onderzoekshypothese(n) Op basis van de analyseresultaten wordt de opgestelde onderzoekshypothese ‘verdachte locatie’ voor de onderzochte deelgebieden gehandhaafd. De milieuhygiënische kwaliteit van de bodem is voldoende vastgesteld.
8 april 2022
15 / 16
Oude Rijksweg 6-8 Leusden
6.
Resumé en vervolgacties
In opdracht van de heer F. van Helden heeft ingenieursbureau Land een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd ter plaatse van een terrein aan de Oude Rijksweg te Leusden. Middels de uitgevoerde onderzoeken zijn enkele milieuhygiënische eigenschappen van de bodem vastgelegd. Op basis van de resultaten van het onderzoek worden de volgende conclusies getrokken en aanbevelingen gedaan en/of vervolgacties geadviseerd. Conclusies -
-
Er is geen geval van ernstige bodemverontreinigingen aangetoond ter plaatse van het terrein. De bovengrond onder de betonplaat ten oosten van de schuur is matig verontreinigd met PAK en lood. Aanvullend onderzoek wordt in dit stadium niet noodzakelijk geacht. Ter plaatse van boring 13 is een puinlaag aangetroffen (sterk baksteenhoudend metselpuin met stukken dakpan). Deze laag is niet onderzocht op asbest, tevens is de puinlaag niet onderzocht op hergebruiksmogelijkheden. Indien de puinlaag wordt ontgraven en afgevoerd, wordt aanbevolen om de puinlaag te onderzoeken op de aanwezigheid van asbest en wordt aanbevolen om de hergebruiksmogelijkheden van het puin nader te onderzoeken. De aanwezige asfaltverharding op het terrein is niet onderzocht. Indien het asfalt in de toekomst wordt verwijderd, wordt aanbevolen om de teerhoudendheid van het asfalt vast te stellen.
Aanbevelingen Op basis van het bodemonderzoek is er voldoende informatie over de bodemkwaliteit bekend om de voorgenomen plannen verder uit te werken. Indien de betonplaat wordt verwijderd ten behoeve van de nieuwbouw, wordt aanbevolen om de bodem aanvullend te onderzoeken om vast te stellen of het een geval van ernstige bodemverontreiniging betreft. Indien er grond afkomstig van de locatie elders wordt toegepast, dient dit te gebeuren conform de regels van het Besluit bodemkwaliteit en tijdelijk handelingskader PFAS.
8 april 2022
16 / 16
Trafohuisjes Boxmeer
Bijlage 1 Tekeningen -
Regionale ligging van de locatie Situatietekening
25 februari 2022
25 / 26
Esri Nederland, Community Map Contributors
Legenda
Onderzoekslocatie Coördinaten X = 156.702 Y = 460.779
¯
Opdrachtgever Project Omschrijving
Dhr. F. van Helden
Esri Nederland, Community Map Contributors
Oude Rijksweg 6-8, Leusden Regionale ligging
Get.
Datum
BME 21-2-2022
Akk.
JVO
Schaal Status
1:2.500
DEFINITIEF
Formaat
Tekeningnummer
A4
Besteknummer Bladnummer -
Projectnummer 78469
78469-02 Ingenieursbureau Land M orsestraat 15 Postbus 303
6710 BH Ede
Tel: 0318-437639
( ¬
09
05
´
06
´
´
04
08
!
07
´
´
03
8
8 01 $ 1
"
02
´ 11
!
13
!
( ¬
12
10
!
Legenda $ 1
OBAS
Boortype Betonboring 0,5 m-mv ´ !
Boring 0,5 m-mv
( ¬
Boring 2,0 m-mv
8
8
"
Peilbuis met betonboring
¯
Afspoelplaats Onderzoekslocatie
Opdrachtgever Project Omschrijving Get. Datum Versie Akk.
BME
18-03-2022 01
JVO
Esri Nederland, Community Map Contributors
Dhr. F. van Helden
Oude Rijksweg 6-8 Leusden
Situatietekening Schaal Status
1:250
DEFINITIEF
Formaat Besteknummer Bladnummer Projectnummer
A3
Tekeningnummer
-
78469-03
-
78469
Ingenieursbureau Land M orsestraat 15 Postbus 303
0
2,5
5
10
15
20
25m
6710 BH Ede
Tel: 0318-437639
Trafohuisjes Boxmeer
Bijlage 2 Beschikbare voorinformatie -
25 februari 2022
26 / 26
Ministerie van Infrastructuur en Milieu -etwt5
Melding Immobiel BUS sanering Administratieve gegevens(invullen door overheid) dag
jaar
maand
Datum van ontvangst
Behandelnummer
1 1.1
Locatienaam
Saneringslocatie
akAicle. Huisnummer
Straat
tAd
1.z Adres
QLjkuL
Huisletter Toevoeging
1
Plaats
Postcode <
I
ta42,L.,sck e
1.3 Kadastrale gegevens Sectie
Kadastrale gemeente
Kadastraal perceel 1
Nummer
I,
();
LatA.Sae
Oppervlakte te saneren locatie
Oppervlakte kadastraal perceel
0 101_ 9 112 1
_k0._
Naam eigenaar/ erfpachter
m2 1
Kadastraal perceel 2
.2 1
m2 1
Kadastraal perceel 3
ma 1
ma 1
Kadastraal perceel 4
2
ma 1
Kadastraal perceel 5
ma 1
m2 1
Kadastraal perceel 6
m2 1
mal
Kadastraal perceel 7
m2 1
m2 1
Kadastraal perceel 8
mal
mal m2 1
Kadastraal perceel 9 Kadastraal perceel i o Kadastraal perceel 11
Cet"".1...et,octe
J
ma 1 ma 1
> Recente kadastrale gegevens(kadastrale kaart met eigendomsverhoudingen niet ouder dan 3 maanden) verplicht toevoegen
Documentnummer:o3o022_ANLversie 4.1_1 januari_zoi 2
z van a 1
Saneerder (Bed(' s)Naam 2.1
Contactgegevens saneerder Contactpersoon
> De saneerder is opdrachtgever van de sanering 2.2
I
aL
. cvt"
'Eigenaar van één of meerdere van de percelen
Saneerder is
> Indien saneerder anders dan de eigena(a)r(en)/ erfpachter(s), documenten waaruit machtiging blijkt verplicht als bijlage toevoegen. Gebruik hiervoor het standaard machtigingsformulier.
D Erfpachter van één of meerdere van de percelen
D Anders, namelijk
> NAW-gegevens saneerder en eigena(a)r(en)/ erfpachter(s) volledig invullen biji 2
Afbakening reikwijdte Is er sprake van een landbodem?
IK ja
CI nee
3.2 De verontreininging is veroorzaakt voor -1 januari -1987(voor asbest 1 juli 1993)?
X ja
(21 nee
3.1
3.3 Het betreft een immobiele verontreinigingssituati e? 3.4 Het betreft een verontreiniging met stoffen zoals bedoeld in bijlage 6 van de Regeling onder de categorie Immobiel
4 4.1
De saneringslocatie is gelegen in een beschermingsgebied?
Xria ja
111 nee
p nee
> Indien alle vragen met 'ja zijn beantwoord, wordt voldaan aan de reikwijdtecriteria die gelden voor werkzaamheden die met dit formulier gemeld kunnen worden. Indien één of meerdere vragen met nee beantwoord zijn, wordt niet voldaan aan de criteria en kan geen gebruik gemaakt worden van dit formulier. Zie voor meer informatie het stroomschema op de website ofneem contact op met het bevoegd gezag.
Situering en gebruik saneringslocatie Eija
snee
4.2 Zo ja, welk soort beschermingsgebied Gebruik 4.3 Het gebruik van de saneringslocatie (Wonen met) moestuin of volkstuin
Huidig
Toekomstig
111
Ei
Wonen met(sier)tuin
Cl
Plaatsen waar kinderen spelen
Ei
Ei
Natuur
D
Ei
Landbouw
EI
Groen met natuurwaarden Overig(openbaar) groen
Cl
D
Bebouwing (incl. wonen zonder tuin)
111
111
Bedrijfsterrein, industrie
Cl
Ei
Overig namelijk,
Ei
Infrastructuur
3 van ti
Melding Immobiel BUS sanering Infrastructuur en Milieu
5 5.1
Uitgevoerd bodemonderzoek
Is er een vooronderzoek uitgevoerd conform NEN 5725?
ja
EI nee
5.2 Is er een verkennend onderzoek uitgevoerd conform NEN 5740?
ja
C] nee
Ei ja
lie nee
›,lb ja
EI nee
0 ja
nee
5.3 Is er asbest onderzoek uitgevoerd conform NEN 5707? 5.4 Is er een nader onderzoek uitgevoerd conform NTA 5755 danwel de Richtlijn nader onderzoek, deel -1 van SDU? 5.5 Is er andersoortig onderzoek uitgevoerd?
NE Le
101R3(1)
KJELE
069-
> De hierboven bedoelde onderzoeksrapporten, voorzover relevant en actueel, als bijlage toevoegen.
6
Verontreinigingssituatie Max. Concentratie mg/kg
Stof 6.1
Vier maatgevende stoffen voor de sanering, die in de grond voorkomen in een gehalte groter dan de interventiewaarde zijn (in mg/kg.ds).
I
PleAK
l7c„c,C
I
> Indien asbest voorkomt boven de interventiewaarde, vermeld dan het gewogen gehalte. 6.2 Wordt tot onder het grondwaterniveau ontgraven?
CI ja
g.nee > Zo nee, ga door naar blok
6.3 Is de kwaliteit van het grondwater onderzocht?
$1 ja
Einee
Stof 6.4 Vier maatgevende stoffen, die in het grondwater voorkomen in een gehalte groter dan de tussenwaarde zijn (in ug/l):
Max. Concentratie ug/I
van 11
7 7.1
Aanleiding en type saneringsaanpak
G
Wat is de aanleiding voor de werkzaamheden?
re.A.et,Sc4-1.12, 4-0eleO4t'Last ("Jr___.6
7.2 Welke type saneringsaanpak is van toepassing? (meerdere aanpakken mogelijk*)
14.. ontgraving tot niveau terugsaneerwaarde (blok 8a)
" Binnen de categorie immobiel is het mogelijk om binnen de saneringsloactie te kiezen voor één of voor meerdere saneringsaanpakken (voorbeeld een gedeelte van de locatie wordt gesaneerd door middel van een leeflaag en een ander deel wordt gesaneerd door middel van een duurzame verhardingslaag). In dat geval kruist u meerdere saneringsaanpakken aan en vult u meerdere onderdelen van blok 8 in. Geef in dat geval duidelijk op een tekening aan voor welke delen van de saneringslocatie welke saneringsaanpak wordt toegepast. Alleen de saneringsaanpak ontgraving dunne stedelijke toplaag en aanbrengen van een aanvullaag (blok 8d)kan niet in combinatie met een andere aanpak worden gekozen.
EI aanbrengen van een duurzame aaneengesloten afdeklaag(blok 8c)
3 aanbrengen van een leeflaag (blok 8b)
3 ontgraving dunne stedelijke toplaag en aanbrengen van een aanvullaag(blok 8d) Toelichting: Ontgraving tot niveau terugsaneerwaarde Bij deze saneringsaanpak is de doelstelling om binnen de saneringslocatie de verontreiniging te verwijderen tot een bepaalde terugsaneerwaarde. De terugsaneerwaarde wordt bepaald door de vastgestelde bodemfunctieklasse of door Lokale Maximale Waarden die door een gemeente in het kader van het Besluit bodemkwaliteit zijn vastgesteld. Indien geen bodemfunctieklassekaart is vastgesteld of de locatie niet is ingedeeld op de kaart, geldt de Achtergrondwaarde als terugsaneerwaarde. Zie ook art. 3.1.2 van de Regeling uniforme saneringen. Aanbrengen van leeflaag Bij deze saneringsaanpak worden contactmogelijkheden met de verontreiniging voorkomen door de aanleg van een leeflaag bestaande uit een laag van grond (standaarddikte 1,0 m)van voldoende kwaliteit. Een afwijkende leeflaagdikte van minimaal 5o centimeter is toegestaan in geval van bijzondere situaties waarbij als gevolg van de situering van het gebied waarbinnen de saneringslocatie is gelegen al beperkingen in het gebruik gelden (zie voor meer informatie de Handreiking uniforme saneringen). De kwaliteitseis van de leeflaag wordt bepaald door de vastgestelde bodemfunctieklasse of door Lokale Maximale Waarden die door een gemeente in het kader van het Besluit bodemkwaliteit zijn vastgesteld.
Indien geen bodemfunctieklassekaart is vastgesteld of de locatie niet is ingedeeld op de kaart, geldt de Achtergrondwaarde als kwaliteitseis.Afhankelijk van de ligging van het toekomstig maaiveld kan voorafgaand aan de aanleg van de leeflaag onderliggende verontreinigde grond worden ontgraven of herschikt. Zie ook de artikelen 3.1.3 en 3.1.4 van de Regeling uniforme saneringen. Aanbrengen van een duurzame aaneengesloten afdeklaag Bij deze saneringsaanpak worden contactmogelijkheden met de verontreiniging voorkomen door de aanleg van een duurzame aaneengesloten afdeklaag bestaande uit beton, asfalt, asfaltbeton, stelconplaten of bestrating met klinkers of tegels. Ook een vloer van aan te leggen bebouwing wordt als isolatielaag gezien. Op spoorwegterreinen kan de afdeklaag ook bestaan uit een laag ballastmateriaal of een splitbed. Afhankelijk van de ligging van het toekomstig maaiveld kan voorafgaand aan de aanleg van de leeflaag onderliggende verontreinigde grond worden ontgraven of herschikt. Zie ook de artikelen 3.1.3 en 3.1.4 van de Regeling uniforme saneringen. Ontgraving dunne stedelijke toplaag en aanbrengen van een aanvullaag Deze saneringsaanpak is alleen mogelijk in stedelijke gebieden waarvoor geen gebiedsspecifiek toetsingskader is vastgesteld.
Daarnaast moet sprake zijn van een dunne verontreinigde toplaag (niet dikker dan 5o cm)en moet de bodemlaag daaronder een kwaliteit hebben die voor alle stoffen voldoet aan het kwaliteitsniveau 0,5 maal de interventiewaarden. De saneringsaanpak bestaat uit het ontgraven van de verontreinigde grond tot de terugsaneerwaarde (o,5 maal de interventiewaarde) en vervolgens aanbrengen van aanvulgrond in een dikte van minimaal 5o cm. De kwaliteit van de aanvulgrond moet overeenkomen met de bijbehorende bodemfunctieklasse. Zie ook art. 3.1.5 van de Regeling uniforme saneringen.
Saneringsaanpak > Onderstaande vragenblokken hoeven alleen ingevuld voor zover van toepassing 8a
Ontgraving tot niveau terugsaneerwaarde
1:4Q m2
8a.1 De oppervlakte die wordt ontgraven bedraagt
meter
8a.2 Maximale ontgravingsdiepte t.o.v. huidig maaiveld
!
8a.3 Er wordt gesaneerd tot ten hoogste het niveau van:
3 de achtergrondwaarde van tabel i van bijlage B van de Regeling bodemkwaliteit
0,
EI de generieke maximale waarden van de bodemfunctieklasse Wonen uit tabel i van bijlage B van de Regeling bodemkwaliteit > Let op:de terugsaneerwaarde wordt bepaald door de bodemfunctieklassekaart danwel Lokale Maximale Waarden(LMW's) r< de generieke maximale waarden van de bodemfunctieklasse Industrie uit tabel 1 van bijlage B van de Regeling bodemkwaliteit die door de gemeente vanuit het Besluit bodemkwaliteit is vastgesteld. Zie artikel 3.1.5 van de Regeling uniforme saneringen. 3 de door de gemeente vastgestelde Lokale Maximale Waarde (gebiedsspecifiek beleid) Zijn geen LMW's vastgesteld, is de locatie niet ingedeeld op een bodemfunctieklassekaart ofontbreekt een bodemfunctieklassekaart, dan is de achtergrondwaarde de terugsaneerwaarde. Neem contact op met de gemeente voor meer informatie over de bodemfunctieklassekaart of LMW's.