251003_7.3.3_Presentatie De Nieuwe Korf BOB 9 oktober_V1.0.pdf

Optioneel subtitel De Nieuwe Korf Beeldvormende sessie Raad 9 oktober 2025 status: toelichting op raadsvoorstel; wijzigingen voorbehouden;

Agenda 1. Terugblik op het proces

2. Samenvatting plan 3. Inbreng raad en samenleving 4. Risico’s 5. Kansen

De Nieuwe Korf

Terugblik op het proces (1/2) Participatie stakeholders

Participatie stakeholders Rekenen en tekenen

Rekenen en tekenen

Rekenen en tekenen

RV

6-2-25

13-3-25

22-5-25

5-6-25

Beeldvormende en oordeelsvormende sessies met de raad (voorbereiding RV) Proces De Nieuwe Korf – 5/16

Beeldv. 9-10 Oordeelsv. 16-10

Besluit 611-25 RB

Terugblik op het proces (2/2) Noodzaak: technisch, maatschappelijk, juridisch Blokkades: actueel beleid & capaciteit Procesomkering • Beleid invullen door aan de slag te gaan • Trekkracht project benutten voor meerdere opgaven

Analyse beleid, wensen, belangen en visie(s) (in- en expliciet) • Organiseren inwoners- en ondernemers betrokkenheid • Organiseren betrokkenheid specifieke partners: Activiteitencentrum De Korf, Culturele partners (Bibliotheek, Scholen in de Kunst, De Tuin), Sportverenigingen • Organiseren raadsbetrokkenheid: ‘visievormende rol’ Rekenen en tekenen: ‘prototyping’ De Nieuwe Korf

Plan: programma Cultuurhuis met bieb, theater, muziekschool, bowling/ontspanning, multifunctionele zaal/gymzaal en horeca

Samenwerking en synergie Betere benutting Meer aanloop Ruimte voor bowling & horeca Lost vraagstukken nog 2 verouderde gebouwen op Nog geen Programma van Eisen; 1550 m2 is indicatief

Vervangen sporthal

Binnen beleidskaders sportaccommodaties Zorgvuldige en snelle inpassing BBP: ‘no regret’ Details PvE uitwerken met sportpartners

Woningbouw (ca 115)

Doel op zich Nauwelijks bijdrage aan dekking sporthal of cultuurhuis Levert wel genoeg op om parkeerplaatsen + openbaar gebied te realiseren

Nieuw en beter openbaar gebied

Nieuwe groene verblijfsruimte Vervangende parkeerplaatsen Facelift parkeerdek

De Nieuwe Korf

Plan: kaders en fasering Resultaat

Ruimtelijk model Ruimtelijke kaders Programmatische kaders Fasering/schuifpuzzel maatschappelijk vastgoed Ramingen van kosten en opbrengsten inclusief ramingen van enkele alternatieven

Financiën

18 mio tbv maatschappelijk vastgoed (9 mio sport; 9 mio cultuur) Rendabele investeringen commercieel: Eenmalige netto opbrengst grondverkoop: 0,6 mio + PM Structurele lasten: +700k per jaar

Fasering en doorlooptijd

Fasering zo simpel mogelijk gemaakt, maar blijft complex Doorlooptijd circa 10 jaar; veel onzekerheden

De Nieuwe Korf

Effecten Inwonerbetrokkenheid ➢Bowling kan open blijven tijdens bouw cultuurhuis ➢Cultuurhuis biedt ook ruimte voor nieuwe bowling ➢Groene ruimte in het centrum ➢Behoud voldoende + gratis parkeren ➢Balans: Woningbehoefte vs. zorgen hoogbouw

De Nieuwe Korf

Risico’s Planning en procedure

Provinciale medewerking Bezwaar/beroep Netcongestie ‘Blauwdrukdenken’ BBP

Financieel

Bouwkosten Rente Balans kosten en kwaliteit

Maatschappelijk draagvlak

Huidige huurders: onzekerheid + tijdelijke situatie Bouwhoogte Overlast uitvoering Parkeren/bereikbaarheid Herschikken functies BBP

Samenwerking met en tussen partners

Gedeelde maar ook uiteenlopende belangen Samenwerking culturele partners Samenwerking cultuur - commercie Contractvorming commerciële partner(s)

De Nieuwe Korf

Kansen

De Nieuwe Korf

Kansen ➢Kwaliteitsimpulsen: ➢ Cultuur ➢ Sport ➢ Wonen ➢ Centrum

➢Behoud Bowling ➢Toekomstbestendig ➢Haalbaar & betaalbaar

De Nieuwe Korf

Vervolgstappen ➢ No-regret inpassing sporthal op Burgemeester Buining Sportpark - in samenhang met zwembad en andere elementen ➢ Programma van Eisen + aanbesteding sporthal

Optioneel ➢ Programma van Eisen Cultuurhuis (inclusief subtitel bowling/ontspanning, horeca) ➢ Samenwerking inhoud, beheer en exploitatie cultuurhuis ➢ Aanbesteding Cultuurhuis ➢ Planselectie woningbouw ➢ Planologische procedures

➢ Tijdelijke voorzieningen ➢ Slopen, bouwen, inrichten openbaar gebied

Bedankt voor uw Optioneel subtitel

aandacht