2025-12-11 RIB Gebiedsvisie toekomstbestendig Maximaplein - tussentijdse stand van zaken.pdf

Bezoekadres ’t Erf 1 3831 NA Leusden

Postadres Postbus 150 3830 AD Leusden

Telefoon 14 033 gemeente@leusden.nl www.leusden.nl

Aan de gemeenteraad

Uw brief van:

Zaaknummer:

285239

Behandeld door:

Uw kenmerk:

Telefoonnummer:

14033

Verzonden:

Alma Knobbe

Onderwerp: Raadsinformatiebrief Gebiedsvisie toekomstbestendig Maximaplein: tussentijdse stand van zaken Geachte leden van de raad,

In april 2024 heeft u de kaders en randvoorwaarden vastgesteld voor de ontwikkeling van Tabaksteeg-Zuid, inclusief de opdracht om een gebiedsvisie voor het Maximaplein op te stellen. Door de groei van Leusden-Zuid (ontwikkeling Tabaksteeg-Zuid, max. 940 + 50 woningen) neemt de druk op voorzieningen en openbare ruimte toe. In januari 2025 nam de raad unaniem de motie “Maak Maximaplein toekomstbestendig” aan. Doel is een nadere specificering t.a.v de te ontwikkelen visie voor een levendig, krachtig wijk(winkel)centrum dat fungeert als huiskamer en ontmoetingsplek voor heel Leusden-Zuid. De raad wil tussentijds op de hoogte blijven. De visie wordt begeleid door Adviesbureau Ginder en stedenbouwkundig bureau Kragten en staat gepland voor afronding in Q1 2026. Deze brief informeert de raad over de tussenstand en vervolgstappen.

Doel van de gebiedsvisie Komen tot een breed gedragen gebiedsvisie voor een toekomstbestendig Maximaplein, passend bij de groei van Leusden-Zuid. De visie moet leiden tot een realistisch, haalbaar en toekomstbestendig totaalplan voor het Maximaplein, met de volgende inhoudelijke doelen:

• •

• •

Inventarisatie van huidige en toekomstige (benodigde en wenselijke) maatschappelijke en commerciële voorzieningen. Plan voor herinrichting van de openbare ruimte, inclusief: o vergroening o verkeersveiligheid o parkeren & fietsvoorzieningen o globaal inzicht in kostenraming voor realisatie en onderhoud Een toekomstbestendig, economisch vitaal en sociaal verbindend wijkcentrum. Een haalbaar programmerings- en inrichtingsplan (voorzieningen + openbare ruimte).

Ruimtelijke opties Indien het Maximaplein onvoldoende ruimte biedt voor onderwijs, sociaal / ontmoeting, is een alternatief plan nodig voor de gereserveerde grond in het plangebied Tabaksteeg-Zuid. Uitgangspunt hierbij is dat alle voorzieningen zoveel mogelijk gecentreerd blijven op/rond het Maximaplein. Stand van zaken Het afgelopen halfjaar zijn gesprekken gevoerd met: • • • •

winkeliers, horeca, Leusden ZeT, VvE’s vastgoedpartijen maatschappelijke organisaties scholen en eerstelijnszorginstellingen

Thema’s uit de gesprekken waren: • • • • • •

Behoefte aan en behoud van breed scala aan voorzieningen: winkels, horeca, diensten, onderwijs/kinderopvang, gezondheidsvoorzieningen, sport en vermaak. Verbetering van de beleving van het plein: aantrekkelijker maken, meer ontmoetingsruimte. Rekening houden met groei van de wijk (ca. 950 woningen) en leefstijlen van huidige en toekomstige bewoners. Afstemming op winkelstructuur Leusden: verhouding tot Hamershof en Biezenkamp. Zorgen voor goede bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Zorgen voor een verkeersveilige omgeving.

Adviesbureau Ginder heeft, op basis van een schouw, een uitgebreide serie gesprekken, deskresearch, vergelijkbare casussen en input van de ambtelijke projectgroep, een analyse gemaakt die leidt tot eerste toekomstscenario’s.

Elk scenario bouwt telkens voort op het voorgaande scenario. Ze variëren in ingrepen in verkeer en veiligheid, herinrichting openbare ruimte en programmering. Op 4 december zijn de bouwstenen en scenario’s besproken en aangescherpt.

Vervolgstappen •

Werkatelier externe stakeholders – 15 december 2025 o o o o

•

Participatie wijkbewoners (begin januari) o o

•

Toelichting participatie-opbrengsten en scenario’s. Peilen welk scenario als voorkeur wordt gezien voor verdere uitwerking. Keuze voorkeursscenario Raadsleden zijn voor het werkatelier als toehoorder uitgenodigd (Werkatelier Maximaplein 15 december a.s. 17.00 - 19.00h; Huis van Leusden).

Aparte inloopbijeenkomst specifiek voor bewoners van Leusden-Zuid. Doel: informeren over project en verzamelen input op scenario's en voorkeursscenario.

Uitwerking Gebiedsvisie

De definitieve visie bevat: o o o •

Vlekkenplan gebaseerd op het gekozen voorkeursscenario. Globaal investerings- en onderhoudsraming (in ieder geval voor de openbare ruimte). Uitwerking van de gewenste doorontwikkeling naar een levendig wijkcentrum en ontmoetingsplek o.b.v. het gekozen voorkeursscenario.

Vaststelling gebiedsvisie o

College en raad stellen de gebiedsvisie vast in Q1 2026.

Met vriendelijke groet, Het college van burgemeester en wethouders, Digitaal ondertekend door Bjørn van den Brink op 10-12-2025

Digitaal ondertekend door Gerolf Bouwmeester op 10-12-2025

R.B. van den Brink

G.J. Bouwmeester

directeur secretaris

burgemeester