2025-03-19 Memo - Uitgaande brief - Beantwoording technische vragen TBZ (002) - Bijlage.pdf

35 M ER

ER

ET

ER

M

ET

ET

ET

M

M

4

ER

ER

ER

ER

ER

ER

ER

ET ER

ER

ER

ER

A F S TA N D T O T B E T S ITA T EALN D E B E B O U W I N G V A N P E R CSEUEBLT T I TOETL P E R C E E L

ET

ET

ET

ET

ET

ET

M

ET

ET

ET PN 925.01 / Doc. 24911-T 1

M

M

M

M

M

M

5

M

M

M Leusden, Tabaksteeg Zuid Gemeente Leusden 06 maart 2025

68

32 15 34 63 36

35 62 30

14

29 60 29 Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Groen Water Verharding Uitgeefbaar

61.057 m2 257 m2 8.392 m2 13.923 m2

73% 0% 10% 17%

Oppervlakte plangebied Oppervlakte Openbare Ruimte

83.619 m2 69.705 m2

100% 83%

100,0%

Groen Verblijfsgroen Straatgroen Bos Droge greppels Overstroombaar groen Algemeen

61.057 m2 0 m2 1.229 m2 0 m2 0 m2 17.293 m2 42.536 m2

73,0% 0,0% 1,5% 0,0% 0,0% 20,7% 50,9%

87,6% 0,0% 1,8% 0,0% 0,0% 24,8% 61,0%

257 m2 257 m2

0,3% 0,3%

0,4% 0,4%

Verharding Trottoir Bestaande erven Plein Fietspad Rijbaan Busbaan (incl. bushalte) Open/half verharding

8.392 m2 243 m2 0 m2 0 m2 845 m2 5.813 m2 692 m2 798 m2

10,0% 0,3% 0,0% 0,0% 1,0% 7,0% 0,8% 1,0%

12,0% 0,3% 0,0% 0,0% 1,2% 8,3% 1,0% 1,1%

Uitgeefbaar Kavels grondgebonden Kavels appartementen (VVE) Kavels voorzieningen Uitgeefbaar extra Uitgeefbaar nuts Uitgeefbaar water

13.923 m2 12.429 m2 0 m2 1.450 m2 43 m2 0 m2 0 m2

16,7% 14,9% 0,0% 1,7% 0,1% 0,0% 0,0%

Spelen Speelplek

0 m2

0,0%

Kunstwerken Autobrug Fietsbrug Voetgangersbrug

aantal 0 0 0

Water Oppervlaktewater

Ruimtereservering:

De verdeling groen/rood: ■ Rood = Uitgeefbaar + verharding = 26,7% ■ Groen = Water + Groen = 73,3%

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Leusden, Tabaksteeg Zuid Gemeente Leusden 06 maart 2025 PN 925.01 / Doc. 24911-T 2

R U I M T E G E B R UTIIKT ENLO O R D S T R O O K V E R D E L ISNUGB G T IRTO EE LN/ROOD

Bestaand Uitgeefbaar bestaand Bestaand groen Oppervlaktewater bestaand

ruimtegebruik check

83.628,2 9

0 m2 0 m2 0 m2

0,0% 0,0% 0,0%

0,0%

0,0% 0,0% 0,0%

Leusden Tabaksteeg_noord_bp Dichtheid(bruto) 1 FSI: 0.451 GSI: 0.161 MXI: 0.851 L: 2.77 Ruimtegebruik I uitg: 46.0% 1 verh: 27.0% 1 groen: 16.0% 1 water: 8.0% Programma(% bvo) 1 voorzieningen: 15% 1 bedrijvigheid: 0% 1 wonen 85% 19 wo / ha I app: 16.0% 1 ggb: 84.0%

( \ \

\ \

\

\

J

''

f '

'

f 1-

I

''

'1

'

'' ''

'1

B E ST E M M I N GSPL AN TAB AK ST E E G N O O R D ( 20 0 6 ) .

1

'1 ' /

[ ...

E XC L . PL AN GR E N S TAB AK ST E E G Z UI D.

'h

/ / // 'fl / f l

'

L

Totaal oppervlakte: 47,6 ha Totaal groen: (16%) 7,6 ha Aantal woningen: 909 ■ m2 groen per woning: 83,6 m2 'f

l

n.b. In de groenstrook aan de oostzijde is de bgt niet geheel gevuld. Dit is ca. 6.500 m2 groen. Wordt dit meegerekend dan kom je uit op ca. 90 m2 groen per woning binnen de grenzen van het bestemmingsplan

schaal: 1:5000

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Leusden, Tabaksteeg Zuid Gemeente Leusden 06 maart 2025 PN 925.01 / Doc. 24911-T 3

IITNE TA L BAKSTEEG NOORD G R O E N P E R W O N I N SGT UBTITEL

Groen Water Verharding Uitgeefbaar

241.997 m2 10.544 m2 83.048 m2 136.397 m2

52% 2% 18% 29%

Oppervlakte plangebied Oppervlakte Openbare Ruimte

469.707 m2 335.589 m2

100% 71%

100,0%

Groen Verblijfsgroen Straatgroen Bos Droge greppels Overstroombaar groen Algemeen

241.997 m2 17.912 m2 27.211 m2 27.700 m2 2.271 m2 25.197 m2 141.706 m2

51,5% 3,8% 5,8% 5,9% 0,5% 5,4% 30,2%

72,1% 5,3% 8,1% 8,3% 0,7% 7,5% 42,2%

Water Oppervlaktewater

10.544 m2 10.544 m2

2,2% 2,2%

3,1% 3,1%

Verharding Trottoir Bestaande erven Plein Fietspad Rijbaan Busbaan (incl. bushalte) Open/half verharding

83.048 m2 17.932 m2 474 m2 4.234 m2 6.452 m2 37.672 m2 1.625 m2 14.659 m2

17,7% 3,8% 0,1% 0,9% 1,4% 8,0% 0,3% 3,1%

24,7% 5,3% 0,1% 1,3% 1,9% 11,2% 0,5% 4,4%

Uitgeefbaar Kavels grondgebonden Kavels appartementen (VVE) Kavels voorzieningen Uitgeefbaar extra Uitgeefbaar nuts Uitgeefbaar water

136.397 m2 108.799 m2 19.471 m2 1.950 m2 6.015 m2 161 m2 0 m2

29,0% 23,2% 4,1% 0,4% 1,3% 0,0% 0,0%

86 m2

0,0%

TAB AK ST E E G Z UI D Ruimtereservering:

Spelen Speelplek Totaal oppervlakte: 46,9 ha

Totaal groen: (51,5%) 24,1 ha Kunstwerken

Aantal woningen: 990 Autobrug Fietsbrug Voetgangersbrug

■ m2 groen per woning: 244 m2

0,0%

aantal 0 3 5

Oppervlakte groen per woning is ruimtegebruik exclusief het check water. 471.985,6 2.278 Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Leusden, Tabaksteeg Zuid Gemeente Leusden 06 maart 2025 PN 925.01 / Doc. 24911-T 4

Bestaand Uitgeefbaar bestaand Bestaand groen Oppervlaktewater bestaand

TGI TIENL TA B A K S T E E G Z U I D GROEN PER WONIN SUBTITEL

0 m2 0 m2 0 m2

0,0% 0,0% 0,0%

0,0% 0,0% 0,0%

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Leusden, Tabaksteeg Zuid Gemeente Leusden 06 maart 2025 PN 925.01 / Doc. 24911-T 5

V O G E LV L U C H T V A T INT EDLE N O O R D S T R O O K S U B0T1I T E L

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Leusden, Tabaksteeg Zuid Gemeente Leusden 06 maart 2025 PN 925.01 / Doc. 24911-T 6

V O G E LV L U C H T V A T INT EDLE N O O R D S T R O O K S U B0T2I T E L

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Leusden, Tabaksteeg Zuid Gemeente Leusden 06 maart 2025 PN 925.01 / Doc. 24911-T 7

V O G E LV L U C H T V A T INT EDLE N O O R D S T R O O K S U B0T3I T E L

Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:

Leusden, Tabaksteeg Zuid Gemeente Leusden 06 maart 2025 PN 925.01 / Doc. 24911-T 8

V O G E LV L U C H T V A T INT EDLE N O O R D S T R O O K S U B0T4I T E L