20210921 Zienswijzenota BP woningen Arnhemseweg.pdf
Tekst van het document
NOTA VAN ZIENSWIJZEN en ambtshalve wijzigingen ontwerpbestemmingsplan “Vier woningen naast Arnhemseweg 35”
September 2021
Inhoud
Inleiding ................................................................................................................................. 3 1.
Zienswijze 1, bewoners Arnhemseweg 35 ...................................................................... 4
Planwijzigingen...................................................................................................................... 5 Bijlage 1: Zienswijzen (geanonimiseerd)................................................................................ 6
2 Nota van zienswijzen - ontwerpbestemmingsplan “Vier woningen naast Arnhemseweg 35”
Inleiding Van 10 juni tot en met 21 juli 2021 heeft het ontwerpbestemmingsplan “Vier woningen naast Arnhemseweg 35” ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn was een ieder in de gelegenheid een zienswijze in te dienen. Tijdens de periode van terinzagelegging is in totaal één zienswijze ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan Deze is op een later moment aangevuld met een extra brief. De zienswijze en de aanvulling erop zijn binnen de gestelde termijn ontvangen, zodat deze ontvankelijk is. In deze nota van zienswijzen is de zienswijze samengevat en van een reactie voorzien. Deze nota van zienswijzen is geanonimiseerd, dit betreft ook de bijgevoegde originele zienswijzen. Deze nota maakt onderdeel uit van het collegebesluit over het voorstel aan de gemeenteraad, hoe om te gaan met de zienswijze en in welke mate deze aanleiding geven het bestemmingsplan “Vier woningen naast Arnhemseweg 35”aan te passen. Daarnaast is er ook aanleiding voor ambtshalve wijzigen. Deze worden ook benoemd in het overzicht van wijzigingen in deze nota.
3 Nota van zienswijzen - ontwerpbestemmingsplan “Vier woningen naast Arnhemseweg 35”
1.
Zienswijze 1, bewoners Arnhemseweg 35
1.1 Te bestemmen tuinstrook Reclamant stelt dat tijdens de voorbereiding van het voorliggende bestemmingsplan is afsproken dat een strook van 5 meter breed en 60 meter lang aan de noordkant van hun perceel een tuin- en woonbestemming zou krijgen met bebouwingsmogelijkheid op aan de achterzijde van de woning. Hoewel in de toelichting dit deel wordt benoemd is er niets hiervoor in het bestemmingsplan geregeld. Een regeling hiervoor is wel belangrijk, omdat voorgenomen bebouwing mede bijdraagt aan het terugdringen van geluidsoverlast van het klusbedrijf van reclamant voor de nieuwe woningen. Reactie: De afgesproken bestemmingswijziging van de strook grond van reclamant zijn onderdeel van de voorbereiding van het plan van de vier woningen aan de Arnhemseweg. Door de strook te bestemmen voor wonen en tuin wordt aan de zijkant van het erf de mogelijkheid geregeld dat door middel van bebouwing en/of een erfafscheiding in de vorm van een geluidswand van maximaal 2 meter hoog de geluidshinder van het bedrijf te beperken. Deze afspraak is niet overgenomen in het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan moet hiervoor worden gewijzigd. 1.2 Geluidswal In het onderzoek naar milieu- en bedrijfshinder van het klusbedrijf van reclamant wordt een advies gegeven over een geluidswal die indien nodig geplaatst moet kunnen worden. Dit blijkt ook niet meegenomen te zijn in het bestemmingsplan.
Wij willen te allen tijde de geadviseerde geluidswal kunnen plaatsen. Reactie: Na wijziging van de bestemming ter plaatsen van de zijkant van het erf naar aanleiding van vorig punt wordt geregeld dat een erfafscheiding van maximaal 2 meter hoog mag worden gezet. De erfafscheiding mag worden uitgevoerd als geluidswand, waardoor een geluidswand zoals geadviseerd in het akoestisch rapport mogelijk wordt. Na de wijziging van het ontwerpbestemmingsplan naar aanleiding van het vorige punt uit de zienswijze is verdere aanpasisng van het bestemmingsplan niet meer nodig. 1.3 Correctie bedrijfsbestemming op woongedeelte Op een gedeelte aan de achterkant van de woning geldt een bedrijfsbestemming terwijl het bij de woning hoort. Verzocht wordt de bestemming aan de achterkant van de woning om te zetten naar een woonbestemming. Reactie: Uit inventarisatie is gebleken dat het achterste deel van de woning in ieder geval sinds 1969 in gebruik is voor wonen. Het ontwerp bestemmingsplan zal worden aangepast door de bestemming op dit deel aan te passen naar wonen. Conclusie: De zienswijze is gegrond. Het ontwerpbestemmingsplan wordt aangepast door het toevoegen van een tuin- en woonbestemming op een strook grond aan de noordzijde van het perceel en het aanpassen wijzigen van de bedrijfsbestemming naar wonen aan de achterzijde van de woning van Arnhemseweg 35.
4 Nota van zienswijzen - ontwerpbestemmingsplan “Vier woningen naast Arnhemseweg 35”
Planwijzigingen Hieronder staan de planwijziging die worden voorgesteld, ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan dat ter inzage heeft gelegen. Wijzigingen naar aanleiding van zienswijzen Betreft Herstellen woonbestemming op perceel van Arnhemseweg 35.
Wijziging Opnemen bestemming ‘Wonen – 1’ en ter plaatse achterste deel van de woning, welke nu als bedrijf bestemd is. Tevens nieuw bestemmingsvlak ‘Bedrijf’ opnemen ter plaatse van het huidige bedrijf. In de regels de bestemmingen ‘Wonen – 1’ en ‘Bedrijf’ toevoegen, overgenomen uit voorgaand plan. Tevens toelichting toegevoegd in paragraaf 2.2 van de toelichting.
De strook agrarisch die tussen ontwikkeling en perceel van Arhemseweg 35 ligt, krijgt de bestemming wonen en tuin. Opnemen bijgebouw voor gebruik woning/bedrijf. Tevens voor akoestische afscherming.
Bestemming ‘Wonen – 1’ en ‘Tuin – 1’ opnemen op verbeelding ter plaatste van de strook. In de regels de bestemming Tuin – 1 opnemen, overgenomen uit voorgaand plan. Opnemen aanduiding ‘bijgebouwen’ op grens perceel van Arhemseweg 35. En verwerkt in de regels ‘Wonen – 1’ en ‘Bedrijf’.
Ambtshalve wijzigingen Betreft Veldschuur blijft behouden, dit wordt in toelichting beschreven en aangegeven op verbeelding.
Wijziging Toegevoegd aan paragraaf 2.2 in toelichting: De veldschuur zal in tact blijven. De kavelgrens van de meest zuidelijke kavel zal om de veldschuur heen lopen. Op verbeelding aanduiding ‘bijgebouwen’ opgenomen ter plaatse van de veldschuur.
5 Nota van zienswijzen - ontwerpbestemmingsplan “Vier woningen naast Arnhemseweg 35”
Bijlage 1: Zienswijzen (geanonimiseerd)
6 Nota van zienswijzen - ontwerpbestemmingsplan “Vier woningen naast Arnhemseweg 35”