Toelichting

5.4.6.3 Conclusie milieueffectrapportage Voor dit plan hoeft geen m.e.r of vormvrije-m.e.r.-beoordeling te worden opgesteld.

5.4.7

Milieuzonering

5.4.7.1 Algemeen Bij een ruimtelijke ontwikkeling dient rekening te worden gehouden met milieuzoneringen van bestaande en toekomstige bedrijven om zodoende de kwaliteit van het leefmilieu te handhaven en te bevorderen. Bij de milieuzonering wordt gebruik gemaakt van de door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) opgestelde Lijst van Bedrijfsactiviteiten uit de handreiking 'Bedrijven en Milieu-zonering'. De indicatieve lijst geeft de richtafstanden weer voor milieubelastende activiteiten. In de lijst worden richtafstanden gegeven voor de aspecten geur, stof, geluid en gevaar. De richtafstanden gelden tussen de grens van de bestemming en de uiterste grens van de gevel van een woning die planologisch mogelijk is. De richtafstanden zijn afgestemd op twee omgevingstypen: 'rustige woonwijk' en 'gemengd gebied'. Het kan in gemengde gebieden gaan om bestaande gebieden met functiemenging en om gebieden waar bewust functiemenging wordt nagestreefd, bijvoorbeeld om een grotere levendigheid tot stand te brengen.

5.4.7.2 Milieuzones Er is geen sprake van een geluidzone, luchtvaartverkeerzone, milieuzone, reconstructiewetzone, veiligheidszone, vrijwaringszone, wetgevingszone over het plangebied. Deze aspecten zijn niet van toepassing op deze ontwikkeling.

5.4.7.3 Toets plangebied Het plangebied is gesitueerd aan de rand van de kern Hunsel binnen de bebouwde kom en valt onder de richtafstanden van een rustige woonwijk. In de directe omgeving van het plangebied zijn voornamelijk woningen gelegen. De belendende percelen hebben overwegend de enkelbestemming 'Wonen'.

Daarnaast zijn er een aantal objecten met een enkelbestemming 'Sport'. Aan de achterzijde betreft het de golfbaan 'Land van Thorn', het aangrenzende stuk land is niet in gebruik als golfbaan. De dichtstbij zijnde publieke locatie van de golfbaan is op circa 100 meter van het perceel. De tweede locatie is de handboogschutterij Vriendschap en Strijd gelegen aan de Kallestraat 17. Aan de overzijde van het plangebied (aan Kallestraat 14) ligt een voormalig fitnesscentrum. Het object is momenteel niet in gebruik als sportbestemming. Binnen een straal van tenminste 250 meter zijn geen (agrarische) bedrijven aanwezig. Waardoor ruimschoots aan de afstandsnormen conform de VNG-publicatie 34 ld)

bestemmingsplan "Kallestraat 11 Hunsel" (vastgeste

bestemmingsplan Kallestraat 11 Hunsel

'Bedrijven en Milieuzonering' wordt voldaan.

5.4.7.4 Conclusie milieuzonering Er is sprake van een verantwoorde milieuzonering. Voor de her te bestemmen woning kan worden uitgegaan van een acceptabel woon- en leefklimaat in het kader van de richtlijn Bedrijven en milieuzonering.

5.5

Gezondheid

5.5.1

Endotoxinen

De intensieve veehouderijen binnen de agrarische sector dragen bij aan de emissies van fijn stof. Dit geëmitteerde fijn stof bestaat uit een aantal stoffen, waarvan endotoxinen onderdeel uit maken. Uit onderzoeksrapporten blijkt dat omwonenden rond veehouderijen gezondheidsrisico's lopen door de blootstelling aan emissies uit veehouderijen. De voorlopige onderzoeksresultaten zijn voor de Ge-zondheidsraad aanleiding geweest om voor de algemene bevolking een gezondheidskundige advieswaarde voor endotoxine van 30 EU/m³ aan het Rijk te adviseren.

Het plangebied is gelegen binnen de kern Hunsel. Er is geen sprake van de aanwezigheid van veehouderijen in de directe omgeving van dit plan. Bovendien wordt geen gevoelige functie toegevoegd. Er is reeds een bedrijfswoning toegestaan en aanwezig. Deze woning wordt herbestemd naar een reguliere burgerwoning. Dit plan leidt niet tot een onaanvaardbare situatie in het kader van endotoxinencontouren.

5.5.2

Geitenhouderijen

Uit onderzoek blijkt dat mensen die in de nabijheid van een geitenhouderij wonen, meer kans dan gemiddeld hebben op longontsteking. Totdat er meer duidelijkheid is over de oorzaak van de longontsteking en een integrale aanpak, adviseert de GGD het voorzorgsbeginsel toe te passen en terughoudend te zijn met uitbreiding of nieuwvestiging van geitenhouderijen in de buurt van gevoelige bestemmingen. Andersom geldt ook dat geadviseerd wordt terughoudend te zijn met het plaatsen van gevoelige bestemmingen in de buurt van bestaande geitenhouderijen. Dat betekent dat gemeenten wordt geadviseerd om in hun besluitvorming het risico op longontsteking mee te wegen. Op basis van de onderzoeksresultaten is het risico op longontsteking groter naarmate de afstand tot een geitenbedrijf kleiner is. Tot een afstand tot twee kilometer is er sprake van een vergroot risico op longontsteking. bestemmingsplan "Kallestraat 11 Hunsel" (vastgesteld) 35

bestemmingsplan Kallestraat 11 Hunsel

Het plangebied is gelegen binnen de kern Hunsel. Er is geen sprake van de aanwezigheid van geitenhouderijen in de directe omgeving. Bovendien wordt geen gevoelige functie toegevoegd. Er is reeds een bedrijfswoning toegestaan en aanwezig. Deze woning wordt herbestemd naar een reguliere burgerwoning. Dit plan leidt niet tot een onaanvaardbare situatie in het kader van liggen van het plangebied ten opzichte van geitenhouderijen.

5.5.3

Gewasbeschermingsmiddelen

In het kader van een goede ruimtelijke ordening wordt bij het mogelijk maken van een nieuwe gevoelige bestemming in de nabijheid van agrarische bestemmingen aandacht gevraagd voor spuitzones in verband met het risico's voor de volksgezondheid vanwege eventuele blootstelling aan gewasbeschermingsmiddelen via drift. Vooral bij middelen met een hoge toxiciteit en/of voor kwetsbare groepen, zoals jonge kinderen of ouderen, kan drift risico's voor de gezondheid inhouden.

De planlocatie betreft een binnenstedelijke herontwikkelingslocatie. In de omgeving van het plan zijn geen gronden gelegen waar gebruik gemaakt wordt van gewasbeschermingsmiddelen. Bovendien wordt geen gevoelige functie toegevoegd. Dit aspect vormt dan ook geen bezwaar voor de herbestemming van de bedrijfswoning binnen het plangebied naar een reguliere woonbestemming.

5.6

Natuur

5.6.1

Algemeen

In de Wet natuurbescherming zijn de nationale natuurwetgeving en internationale richtlijnen en verdragen verankerd zoals de Vogelrichtlijn, Habitatrichtlijn, Wetland-Conventie, Conventie van Bern, Cites en Verdrag van Ramsar. De wet is opgesplitst in de bescherming van beschermde gebieden (gebiedsbescherming) en de bescherming van soorten (soortenbescherming).

5.6.2

Gebiedsbescherming

Ten aanzien van de gebiedsbescherming dienen plannen en projecten te worden getoetst op hun invloed op de te beschermen natuurwaarden in de Vogel- en Habitatrichtlijngebieden. De Vogel- en Habitatrichtlijn is bedoeld ter bescherming van bedreigde levensgemeenschappen van planten en dieren en bedreigde soorten van planten en dieren en hun leefgebieden.

36 ld)

bestemmingsplan "Kallestraat 11 Hunsel" (vastgeste

bestemmingsplan Kallestraat 11 Hunsel

Het plangebied is gelegen circa 3 km ten noorden van de grens met België en circa 1,8 km ten westen van de A2. Het plangebied ligt circa 2,5 km ten noorden van het dichtstbijzijnde Natura2000-gebied 'Uiterwaarden lang de Limburgse Maas met Vijverbroek', circa 3,2 km te noordwesten van het Belgische Natura2000-gebieden 'Hamonterheide Hageven, Buitenheide, Stampooierbroek en Mariahof' en 'Abeek met aangrenzende moerasgebieden” en circa 8,8 km te zuidwesten van Natura2000-gebied 'Leudal'.

Dit plan ziet toe op herbestemming van een bestaande bedrijfswoning naar een reguliere burgerwoning. Er is met dit plan geen sprake van aantasting van gebieden of een externe werking op deze gebieden.

Geonius Milieu B.V.1 heeft voor deze ontwikkeling een AERIUS-berekening uitgevoerd. Deze berekening in rapport met nummer A220175.024.R01.V1.0 en datum 6 februari 2023 behoort als bijlage 6 bij deze toelichting. Uit het rapport blijkt dat de voorgenomen activiteit geen stikstofdepositie heeft groter dan 0,00 mol/ha/jr (in de realisatiefase en gebruiksfase) op stikstofgevoelige habitattypen in omliggende Natura2000-gebieden. Er zijn geen belemmeringen voor dit plan als gevolg van uitstoot van stikstof.

5.6.3

Soortenbescherming

In de Wet natuurbescherming staan een aantal verbodsbepalingen ter bescherming van planten- en diersoorten. Er is sprake van Europees beschermde soorten volgens de Habitat- en Vogelrichtlijn en Nationaal beschermde soorten. Voor onbeschermde soorten geldt alleen de zorgplicht. Naast soorten beschermt de Wet natuurbescherming ook vaste verblijfplaatsen, zoals de nesten van de meeste vogels. Voor beschermde soorten dienen de effecten op populatieniveau te worden getoetst. De bescherming is in mindere mate individueel en de staat van de instandhouding van de gehele populatie dient in aanmerking te worden genomen.

Binnen het plangebied is geen, voor flora en fauna, waardevolle bebouwing aanwezig die gesloopt gaat worden. Ook verdwijnt er geen groen binnen het plangebied. Ten aanzien van het aspect flora en fauna is door Brabant Eco een quickscan uitgevoerd. Het rapport hiervan met datum 25 november 2023 en rapportnummer 2023-BE-0772 is opgenomen als bijlage 5 bij deze toelichting.

Op basis van het veldonderzoek en de analyse van de bestaande situatie kan worden uitgesloten dat met de werkzaamheden beschermde flora en fauna worden aangetast. Hierdoor wordt dan ook niet aanbevolen om een nadere inventarisatie door middel van extra veldonderzoek uit te voeren.

bestemmingsplan "Kallestraat 11 Hunsel" (vastgesteld) 37

bestemmingsplan Kallestraat 11 Hunsel

Gelet op de algemene zorgplicht dienen voorafgaand aan de werkzaamheden alle maatregelen te worden getroffen om nadelige gevolgen voor flora en fauna zoveel mogelijk te voorkomen, beperken of ongedaan te maken. Dit geldt altijd en voor alle planten- en diersoorten.

5.6.4

Houtopstanden

Dit plan ziet toe op herbestemming van een bedrijfswoning naar een burgerwoning conform een verleende omgevingsvergunning. Met dit plan gaan geen houtopstanden verloren. Dit aspect is niet van toepassing op dit plan.

5.6.5

Conclusie Natuur

Er volgen vanuit het aspect natuur geen belemmeringen voor dit plan.

5.7

Verkeer en parkeren

5.7.1

Verkeer

Het plangebied is gelegen aan de Kallestraat, een doorgaande weg in de bebouwde kom van Hunsel. Deze herbestemming heeft geen verkeerskundige consequenties. De bestaande woning is bereikbaar vanaf en gelegen aan de Kallestraat. Via de huidige oprit is het perceel adequaat toegankelijk, hier wijzigt niets aan.

Binnen het plangebied is en blijf één woning aanwezig. Dit plan heeft geen invloed op het aspect verkeer. Het verkeer dat de locatie verlaat gaat direct op in het heersende verkeersbeeld. Dit blijft ongewijzigd.

5.7.2

Parkeren

5.7.2.1 Nota parkeernormen Leudal 2016 In de Nota Parkeernormen zijn de parkeernormen opgenomen die de gemeente Leudal hanteert voor nieuwe bouwplannen en (her)ontwikkelingen. Onderscheid is gemaakt naar ontwikkelingen binnen de bebouwde kom en buiten de bebouwde kom. Parkeernormen zijn nodig om een hoge parkeerdruk in openbaar gebied te voorkomen bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen. 38 ld)

bestemmingsplan "Kallestraat 11 Hunsel" (vastgeste

bestemmingsplan Kallestraat 11 Hunsel

Het doel van de nota is inzicht te geven in de verwachte parkeerbehoefte op een gemiddelde weekdag van bouwplannen en ruimtelijke ontwikkelingen die plaats vinden binnen de gemeente Leudal. De insteek is dat bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen binnen het plan wordt zorggedragen voor voldoende parkeergelegenheid voor de auto en de fiets. De lijst parkeernormen is niet uitputtend, maar grotendeels dekkend voor de meest voorkomende functies binnen de gemeente en de bestemmingsplannen. In overige gevallen bepaalt de gemeente de toe te passen parkeernorm op basis van maatwerk. De parkeernormen zijn niet bedoeld voor reeds bestaande bouwwerken en functies. Indien bestaande situaties worden gewijzigd of uitgebreid, dan kunnen deze parkeernormen wel worden toegepast. De parkeernorm geldt dan alleen voor het te wijzigen of uit te breiden deel.

5.7.2.2 Toetsing Binnen het plangebied vindt geen wijziging voor parkeren plaats. Er is één bedrijfswoning aanwezig en toegestaan. Deze bedrijfswoning wordt herbestemd naar een burgerwoning. Op eigen terrein is ruimschoots voldoende ruimte aanwezig voor het parkeren van voertuigen. Op basis van de parkeernorm binnen de gemeente Leudal (koopwoning vrijstaand in rest kom) dienen er 2,7 parkeerplaatsen aanwezig te zijn. Op het terrein worden minimaal drie parkeerplaatsen gerealiseerd.

5.7.3

Conclusie verkeer en parkeren

Dit plan is uitvoerbaar in verband met verkeer en parkeren.

5.8

Waterhuishouding

5.8.1

Beleidskader water

5.8.1.1 Nationaal Water Programma 2022-2027 Om Nederland ook voor de komende generaties veilig, aantrekkelijk en leefbaar te houden, heeft het Rijk het Nationaal Water Programma 2022-2027 (NWP) ontwikkeld. Dit NWP beschrijft de hoofdlijnen van het nationale waterbeleid en het beheer van de Rijkswateren en Rijksvaarwegen. Voor het waterbeleid is het NWP een uitwerking van de Nationale Omgevingsvisie.

Belangrijke onderdelen van het NWP zijn de stroomgebiedbeheerplannen, het overstromingsrisicobeheerplan en het Programma Noordzee. De wateropgaven waar Nederland op dit bestemmingsplan "Kallestraat 11 Hunsel" (vastgesteld) 39

bestemmingsplan Kallestraat 11 Hunsel

moment voor staat, de uitdagingen richting de toekomst en de noodzaak van een integrale aanpak vormen de basis voor drie hoofdambities van het Nationaal Water Programma. Dit betreffen een veilige en klimaatbestendige delta; een concurrerende, duurzame en circulaire delta; een schone en gezonde delta met hoogwaardige natuur.

De wateropgaven staan niet op zichzelf. Een integrale aanpak met andere opgaven in de fysieke leefomgeving, zoals de energietransitie, de woningbouw, herstel natuur en de landbouwtransitie is noodzakelijk. Het bodem- en watersysteem stelt randvoorwaarden aan ruimtelijke ontwikkelingen. Om deze randvoorwaarden ook juridisch te laten doorwerken zijn inhoudelijke kaders nodig voor de inrichting en gebruik van wateren alsook voor ruimtelijke inrichting, landgebruik en de wijze van bouwen. Het Nationaal Water Programma wordt op regionaal niveau doorvertaald in beleid.

5.8.1.2 Provinciaal waterplan 2022-2027 Het waterbeleid van de provincie Limburg staat in het Provinciaal Waterprogramma 2022-2027 dat op 17 december 2021 door Provinciale Staten is vastgesteld. Het Provinciaal Waterprogramma is een uitwerking van de Omgevingsvisie Limburg. Centraal staat hierbij het realiseren van een duurzaam, robuust en ecologisch gezond watersysteem dat kan omgaan met wateroverlast en droogte en dat voorziet in voldoende water van goede kwaliteit. Het Provinciaal Waterprogramma werkt door in de Provinciale Omgevingsverordening en in omgevingsvisie en plannen van gemeenten en het waterbeheerprogramma van het Waterschap Limburg.

5.8.1.3 Beleid Waterschap Limburg

Waterbeheerprogramma 2022-2027 'Limburgs water in een veranderend klimaat' Op 8 december 2021 heeft het algemeen bestuur na een uitgebreid participatieproces het Waterbeheerprogramma 2022-2027 vastgesteld. In dit waterbeheerplan zijn voor de planperiode de volgende doelen opgesteld: hoogwaterbescherming Maasvallei: bescherming tegen overstromingen vanuit de Maas; klimaatadaptatie: balans tussen water afvoeren én water vasthouden; waterkwaliteit en ecologie: het water is schoon en wateren zin natuurlijk ingericht; zuiveren en waterketen: zuiveren rioolwater en grondstoffen terugwinnen en gebruiken.

Deze doelen worden in een integrale aanpak bekeken. In bebouwde gebieden is het van belang regenwater af te koppelen van de riolering, het ontstenen en vergroenen zodat meer regenwater kan infiltreren en ten goede komt aan het natuurlijke systeem. 40 ld)

bestemmingsplan "Kallestraat 11 Hunsel" (vastgeste

bestemmingsplan Kallestraat 11 Hunsel

Brochure 'Regenwater schoon naar beek en bodem' In deze brochure van de Limburgse waterbeheerders worden de richtlijnen en de voorkeursvolgorde voor het afkoppelen van regenwater van het riool beschreven bij (vervangende) nieuwbouw. De voorkeursvolgorde gaat voor het afkoppelen uit van de trits vasthouden, bergen, afvoeren. Voor het grondoppervlak, dakoppervlak, en voor hergebruik worden richtlijnen gegeven voor het afkoppelen.

Keur Waterschap Limburg Waterschap Limburg streeft ernaar op bij nieuwbouw en herstructurering regenwater volledig af te koppelen en binnen het besluitgebied te verwerken. Ten aanzien van dit plan is de Keur van Waterschap Limburg van toepassing.

5.8.2

Kenmerken van het watersysteem

5.8.2.1 Algemeen Dit plan ziet toe op verbouw en hergebruik van een voormalige agrarische bedrijfswoning naar een reguliere woonbestemming in de kom van Hunsel. Het bouwpeil van de verbouwing is door de opdrachtgever gegeven op ca. NAP +28,30 m.

5.8.2.2 Bodem- en grondwater Door Geonius is een ontwerpadvies voor de fundering uitgevoerd. Dit advies, met rapportnummer GA222371.R01.V1.0 en datum 5 januari 2023 behoort als bijlage 7 bij deze toelichting. Uit dit advies blijkt de opbouw van de bodem. Deze is hierna opgenomen.

bestemmingsplan "Kallestraat 11 Hunsel" (vastgesteld) 41

bestemmingsplan Kallestraat 11 Hunsel

Het grondwaterniveau is tijdens de uitvoering van het grondonderzoek in de boorgaten vastgesteld op een diepte van circa 2,1 à 2,8 m- maaiveld. Dit komt overeen met circa NAP +27,0 à +25,1 m. Bij de sonderingen werd het grondwater aangetroffen op een diepte van circa 2,8 à 3,8 m- maaiveld. Dit komt overeen met circa NAP +25,1 à 24,5 m. Het betreft hier slechts een eenmalige meting, waardoor deze waarneming slechts een indicatie betreft. In de boorstaten zijn sporen van roest aangetroffen tot circa NAP +26,6 m. De aanwezigheid van roest is een indicatie dat er tijdelijk grondwater aanwezig is op dit hogere niveau. Voor dit adviesrapport is voor de freatische grondwaterstand een niveau van circa NAP +26,6 m gehanteerd.

5.8.2.3 Oppervlaktewater Binnen het plangebied is geen oppervlaktewater aanwezig. Dit aspect is niet van toepassing op deze ontwikkeling.

5.8.2.4 Watergangen Binnen het plangebied zijn geen watergangen aanwezig. Dit aspect is niet van toepassing op deze ontwikkeling.

5.8.2.5 Stroomvoerend/waterbergend rivierbed Dit plan ziet toe op herinrichting van een bestaand bouwperceel zonder dat per saldo bebouwing wordt toegevoegd. Dit plan heeft geen invloed op het stroomvoerend of waterbergend rivierbed.

42 ld)

bestemmingsplan "Kallestraat 11 Hunsel" (vastgeste

bestemmingsplan Kallestraat 11 Hunsel

5.8.2.6 Waterkeringen Binnen het plangebied zijn geen waterkeringen aanwezig. Dit aspect is niet van toepassing op deze ontwikkeling.

5.8.2.7 Afvalwater Binnen het plangebied is al een woning aanwezig. Deze woning blijft behouden. De woning is aangesloten op het afvoerend afvalwatersysteem. Dit blijft ongewijzigd.

5.8.2.8 Hemelwater Binnen het plangebied wordt een infiltratieveld gerealiseerd voor het infiltreren van het hemelwater in de bodem. Dit infiltratieveld is beoordeeld en geaccordeerd bij verlening van de omgevingsvergunning voor verbouw en afwijken van gebruik binnen het plangebied. De berekening met de omvang en dimensionering van het infiltratieveld is als bijlage 8 bij deze toelichting gevoegd. Uit de berekening en het akkoord hierop blijkt dat het plan voldoet aan voorwaarden voor hemelwaterinfiltratie.

5.8.2.9 Overleg waterbeheerder Voor het plan is door de gemeente Leudal reeds een omgevingsvergunning verleend voor verbouw van het pand en afwijken van het gebruik voor de woning. Hierbij is de omgang met hemelwater voor het plan getoetst en geaccordeerd.

5.8.3

Conclusie waterhuishouding

Dit plan heeft geen negatieve effecten voor de waterhuishouding. Het plan voldoet aan de voorwaarden voor hemelwaterinfiltratie.

bestemmingsplan "Kallestraat 11 Hunsel" (vastgesteld) 43

bestemmingsplan Kallestraat 11 Hunsel

Hoofdstuk 6

6.1

Juridische aspecten

Planstukken

Dit bestemmingsplan bestaat uit deze toelichting met bijlagen en de regels met bijlagen met een verbeelding. Een bestemmingsplan is een planologische regeling die zowel de burger als de overheid rechtstreeks bindt. De regels en verbeelding dienen als één geheel te worden beschouwd en kunnen niet los van elkaar worden gezien. De toelichting op de regels en verbeelding is niet juridisch bindend, maar biedt wel inzicht in de belangenafweging die tot de aanwijzing van bestemmingen heeft geleid. Bovendien draagt de toelichting bij aan de planinterpretatie.

6.2

Plansystematiek

6.2.1

Toelichting op de verbeelding

De verbeelding van dit bestemmingsplan bestaat uit één kaartblad met een schaal 1:1000. Het plangebied is hierop aangeduid en voorzien van een woonbestemming. De dubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie 4' en 'Waarde - Archeologie 5' zijn ongewijzigd overgenomen uit het huidige bestemmingsplan. Dit geldt ook voor het bouwvlak en de aanduidingen 'specifieke vorm van waarde gemeentelijk monument'. Het maximum toegestane bebouwingspercentage van het bouwvlak is conform de bestaande en vergunde situatie verhoogd van 50% naar 53%.

6.2.2

Toelichting op de regels

6.2.2.1 Algemeen Met de wijze van opstellen van het bestemmingsplan is aangesloten bij het bestemmingsplan 'Woonkernen Leudal 2017', volgens het Handbouw ruimtelijke plannen Leudal 2019'.

44 ld)

bestemmingsplan "Kallestraat 11 Hunsel" (vastgeste

bestemmingsplan Kallestraat 11 Hunsel

De opbouw van de regels is gelijk aan Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012. De opbouw is als volgt: betekenisafspraken (Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen); de gebruiks- en bouwregels per bestemming (Hoofdstuk 2 Bestemmingen); algemene regels (Hoofdstuk 3 Aanvullende regels); overige regels (Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels).

Een bestemmingsartikel kan uit de volgende leden in deze volgorde worden opgebouwd: bestemmingsomschrijving; bouwregels; afwijken van de bouwregels; specifieke gebruiksregels; afwijking van de gebruiksregels; omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden; wijzigingsbevoegdheid.

6.2.2.2 Artikelsgewijze toelichting

Wonen De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor het wonen, tuinen en erven, groenvoorzieningen, water- en waterhuiskundige voorzieningen. In de regels zijn bouwregels voor wijziging en verbouw van gemeentelijk monument opgenomen, conform de verleende omgevingsvergunningvergunning hiervoor.

Waarde - Archeologie 4 en Waarde - Archeologie 5 De voor 'Waarde - Archeologie 4' en 'Waarde - Archeologie 5' aangewezen gronden zijn bestemd voor instandhouding van eventueel binnen het plangebied aanwezige archeologische waarden. Het bestaande beschermingsregime hiervoor is overgenomen in dit bestemmingsplan.

bestemmingsplan "Kallestraat 11 Hunsel" (vastgesteld) 45

bestemmingsplan Kallestraat 11 Hunsel

Hoofdstuk 7

7.1

Uitvoerbaarheid

Economische uitvoerbaarheid

Voor herbestemming van het plangebied wordt deze bestemmingsplanprocedure doorlopen. Er is geen sprake van een bouwplan in de zin van artikel 6.2.1. Bro. Er is derhalve geen sprake van publiekrechtelijk kostenverhaal. Er wordt in samenhang met deze bestemmingsplanprocedure een planschadeverhaalsovereenkomst gesloten tussen de initiatiefnemer en de gemeente Leudal om eventuele planschade te verhalen.

7.2

M aatschappelijke haalbaarheid

7.2.1

Omgevingsdialoog

Voor de beoogde ontwikkeling is reeds een omgevingsvergunning voor afwijken van gebruik en de bouwregels verleend. Hiermee is de ontwikkeling al vergund. De initiatiefnemer heeft voor verkrijging van deze omgevingsvergunning een omgevingsdialoog gevoerd met de directe omwonenden. Dit betreft de eigenaren van de locaties Jacobusstraat 2 en Kallestraat 5, 13, 14, 20 en 22 te Hunsel. Deze omwonenden hadden geen opmerkingen met betrekking tot het plan. De initiatiefnemer is meerdere malen aan de deur geweest bij Kallestraat 18, maar heeft telkens niemand thuis aangetroffen. De buren geven aan dat deze woning (tijdelijk) niet bewoond is door in verband met verkoop van dit pand. De gemeente Leudal heeft bij verlening van de omgevingsvergunning voor verbouw en afwijken van de bestemmingsplanregels geconcludeerd dat de dialoog voldoet. Het verslag van deze dialoog is als bijlage bij deze toelichting gevoegd.

46 ld)

bestemmingsplan "Kallestraat 11 Hunsel" (vastgeste

bestemmingsplan Kallestraat 11 Hunsel

Hoofdstuk 8

8.1

Procedure

Overleg artikel 3.1.1 Bro

Artikel 3.1.1 van het Besluit op de ruimtelijke ordening geeft aan dat bij de voorbereiding van een bestemmingsplan burgemeester en wethouders overleggen met het bestuur van de bij het plan betrokken waterschap. Waar nodig plegen zij tevens overleg met besturen van andere gemeenten, met de provincie en met eventuele andere diensten van Rijk en provincie die belast zijn met de behartiging van belangen die in het plan in het geding zijn. Dit bestemmingsplan wordt in het kader van het wettelijk vooroverleg voorgelegd aan de Provincie Limburg en waterschap Limburg.

8.2

Ontwerpplan

Burgemeester en wethouders van de gemeente Leudal hebben in overeenstemming met het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) het ontwerp bestemmingsplan 'Kallestraat 11 Hunsel' ter inzage gelegd van 19 december 2023 tot en met 29 januari 2024. De publicatie van deze tervisielegging heeft plaatsgehad in het gemeenteblad. Iedereen is in de gelegenheid gesteld gedurende de termijn van tervisielegging schriftelijk en/of mondeling een zienswijze over het ontwerpbestemmingsplan in te brengen.

Binnen de genoemde termijn is een zienswijze ontvangen namens Erfgoedvereniging Bond Heemschut, Commissie Limburg. In de Nota van Zienswijzen bestemmingsplan 'Kallestraat 11 Hunsel' is opgenomen wat de inhoud van de zienswijze betreft en of en hoe het bestemmingsplan in navolging hiervan is aangepast en ter vaststelling is aangeboden aan de gemeenteraad. Deze Nota van Zienswijzen is als bijlage 10 bij deze toelichting gevoegd.

bestemmingsplan "Kallestraat 11 Hunsel" (vastgesteld) 47

bestemmingsplan Kallestraat 11 Hunsel

8.3

Vastgesteld plan

PM

48 ld)

bestemmingsplan "Kallestraat 11 Hunsel" (vastgeste