Regels

Bergs Advies B.V. Leveroyseweg 9a 6093 NE Heythuysen Telefoon (0475) 49 44 07 Fax (0475) 49 23 63 E-mail info@bergsadvies.nl Internet www.bergsadvies.nl BIC code: RABONL2U IBAN: NL76RABO0144217414 K.v.K. Roermond nr. 12065400 BTW nr. NL817604844B01

Afbeelding voorblad hier invoegen! Bij invoegen cursor boven tekst plaatsen of gehele tekst verwijderen

Veldstraat 4, Grathem Regels

14 januari 2021

Veldstraat 4, Grathem Regels

Adres:

Veldstraat 4 6096 BJ Grathem

Opgesteld door:

ing. N.P.M. Maes

Datum:

14 januari 2021

Veldstraat 4, Grathem

2

14 januari 2021

Inhoudsopgave

Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS ............................................................................................................... 10 1.

Artikel 1 Begrippen ................................................................................................................................... 10 1.1.

plan .................................................................................................................................................. 10

1.2.

bestemmingsplan ............................................................................................................................. 10

1.3.

aanduiding ....................................................................................................................................... 10

1.4.

aanduidingsgrens ............................................................................................................................ 10

1.5.

aan agrarisch gelieerde dagrecreatieve activiteiten ........................................................................ 10

1.6.

achtererfgebied ................................................................................................................................ 10

1.7.

achtergevel ...................................................................................................................................... 10

1.8.

achtergevel hoekwoning .................................................................................................................. 10

1.9.

achtergevelrooilijn ............................................................................................................................ 11

1.10.

agrarisch bedrijf ............................................................................................................................... 11

1.11.

agrarisch hobbymatig gebruik ......................................................................................................... 11

1.12.

agrarisch hulp- en nevenbedrijf ....................................................................................................... 11

1.13.

agrarisch hulpgebouw ...................................................................................................................... 11

1.14.

ambachtelijk bedrijf .......................................................................................................................... 12

1.15.

antenne-installatie ............................................................................................................................ 12

1.16.

appartementenhotel ......................................................................................................................... 12

1.17.

arbeidsmigrant ................................................................................................................................. 12

1.18.

archeologische waarde .................................................................................................................... 12

1.19.

bebouwde kom ................................................................................................................................ 12

1.20.

bebouwing........................................................................................................................................ 12

1.21.

bebouwingspercentage .................................................................................................................... 12

1.22.

bed & breakfast ................................................................................................................................ 12

1.23.

bedrijf ............................................................................................................................................... 13

1.24.

bedrijf aan huis ................................................................................................................................ 13

1.25.

bedrijfsgebouw ................................................................................................................................. 13

1.26.

bedrijfsvloeroppervlak ...................................................................................................................... 13

1.27.

bedrijfswoning .................................................................................................................................. 13

1.28.

beeldkwaliteit ................................................................................................................................... 14

1.29.

beperkt kwetsbaar object ................................................................................................................. 14

1.30.

beroep aan huis ............................................................................................................................... 14

1.31.

bestaand .......................................................................................................................................... 15

1.32.

bestemmingsgrens .......................................................................................................................... 15

1.33.

bestemmingsvlak ............................................................................................................................. 16

1.34.

bijbehorend bouwwerk ..................................................................................................................... 16

1.35.

bouwen ............................................................................................................................................ 16

1.36.

bouwgrens ....................................................................................................................................... 16

1.37.

bouwlaag.......................................................................................................................................... 16

1.38.

bouwperceel .................................................................................................................................... 16

Veldstraat 4, Grathem

3

14 januari 2021

1.39.

bouwperceelsgrens .......................................................................................................................... 16

1.40.

bouwvlak .......................................................................................................................................... 16

1.41.

bouwwerk ......................................................................................................................................... 16

1.42.

bruto vloeroppervlak (b.v.o.) ............................................................................................................ 17

1.43.

buitenopslag .................................................................................................................................... 17

1.44.

chalet ............................................................................................................................................... 17

1.45.

co-vergisting..................................................................................................................................... 17

1.46.

containerveld ................................................................................................................................... 17

1.47.

cultuurhistorische waarde ................................................................................................................ 17

1.48.

dagrecreatie ..................................................................................................................................... 17

1.49.

detailhandel...................................................................................................................................... 18

1.50.

dove gevel........................................................................................................................................ 18

1.51.

duurzame locatie ............................................................................................................................. 18

1.52.

erf ..................................................................................................................................................... 18

1.53.

erotisch (getint) bedrijf ..................................................................................................................... 18

1.54.

evenementen ................................................................................................................................... 19

1.55.

extensief agrarisch medegebruik ..................................................................................................... 19

1.56.

extensief recreatief medegebruik .................................................................................................... 19

1.57.

gebouw ............................................................................................................................................ 19

1.58.

geluidsgevoelige functies (in de zin van de Wet geluidhinder) ........................................................ 19

1.59.

geluidszoneringsplichtige inrichting ................................................................................................. 20

1.60.

gevoelig object ................................................................................................................................. 20

1.61.

grondgebonden agrarisch bedrijf ..................................................................................................... 20

1.62.

hobbymatig ...................................................................................................................................... 20

1.63.

hoeksituatie ...................................................................................................................................... 20

1.64.

hoofdgebouw ................................................................................................................................... 20

1.65.

horeca .............................................................................................................................................. 21

1.66.

horecabedrijf .................................................................................................................................... 21

1.67.

categorie 1 'lichte horeca/dagzaken' ............................................................................................... 21

1.68.

huishouden ...................................................................................................................................... 21

1.69.

kamerbewoning ............................................................................................................................... 22

1.70.

kampeermiddel ................................................................................................................................ 22

1.71.

kampeerterrein ................................................................................................................................. 22

1.72.

kap ................................................................................................................................................... 22

1.73.

kortlopend evenement ..................................................................................................................... 22

1.74.

kunstmest......................................................................................................................................... 22

1.75.

kwaliteitscommissie ......................................................................................................................... 22

1.76.

Limburgs Kwaliteitsmenu ................................................................................................................. 22

1.77.

maatschappelijk ............................................................................................................................... 23

1.78.

manege ............................................................................................................................................ 23

1.79.

mantelzorg ....................................................................................................................................... 23

1.80.

mestverwerking ................................................................................................................................ 23

Veldstraat 4, Grathem

4

14 januari 2021

1.81.

mid-stay ........................................................................................................................................... 23

1.82.

nevenactiviteit .................................................................................................................................. 23

1.83.

Nota kwaliteit ................................................................................................................................... 23

1.84.

ondergeschikt bouwdeel .................................................................................................................. 24

1.85.

ondergeschikte detailhandel ............................................................................................................ 24

1.86.

ondergeschikte horeca .................................................................................................................... 24

1.87.

ondergronds bouwwerk ................................................................................................................... 24

1.88.

ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde ............................................................................ 24

1.89.

onderkomen ..................................................................................................................................... 24

1.90.

openbare weg .................................................................................................................................. 24

1.91.

overig bouwwerk .............................................................................................................................. 25

1.92.

overkapping ..................................................................................................................................... 25

1.93.

overtollige bedrijfsbebouwing .......................................................................................................... 25

1.94.

paardenbak ...................................................................................................................................... 25

1.95.

pand ................................................................................................................................................. 25

1.96.

parkeervoorziening .......................................................................................................................... 25

1.97.

parkeren ........................................................................................................................................... 25

1.98.

peil ................................................................................................................................................... 26

1.99.

permanente bewoning ..................................................................................................................... 26

1.100.

plattelandswoning ........................................................................................................................ 26

1.101.

POL belangen .............................................................................................................................. 26

1.102.

prostitutie ..................................................................................................................................... 26

1.103.

recreatiewoonverblijf .................................................................................................................... 26

1.104.

ruimtelijke kwaliteit ....................................................................................................................... 26

1.105.

schuilgelegenheid ........................................................................................................................ 26

1.106.

seizoenstandplaats ...................................................................................................................... 27

1.107.

seksinrichting ............................................................................................................................... 27

1.108.

short stay ..................................................................................................................................... 27

1.109.

spuiwateropslag ........................................................................................................................... 27

1.110.

stacaravan ................................................................................................................................... 27

1.111.

statische opslag ........................................................................................................................... 28

1.112.

stedenbouwkundig beeld ............................................................................................................. 28

1.113.

straatmeubilair ............................................................................................................................. 28

1.114.

teeltondersteunende voorzieningen ............................................................................................ 28

1.115.

tijdelijke bewoning ........................................................................................................................ 28

1.116.

tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen ............................................................................... 28

1.117.

tijdelijke zorgbehoefte .................................................................................................................. 29

1.118.

trekkershut ................................................................................................................................... 29

1.119.

tuin ............................................................................................................................................... 29

1.120.

tunnels ......................................................................................................................................... 29

1.121.

verbeelding .................................................................................................................................. 29

1.122.

verblijfsrecreatie ........................................................................................................................... 29

Veldstraat 4, Grathem

5

14 januari 2021

2.

1.123.

verkoopstandplaats ...................................................................................................................... 30

1.124.

vloeroppervlakte........................................................................................................................... 30

1.125.

volwaardig agrarisch bedrijf ......................................................................................................... 30

1.126.

voorgevel ..................................................................................................................................... 30

1.127.

voorgevel hoekwoning ................................................................................................................. 30

1.128.

voorgevelrooilijn ........................................................................................................................... 30

1.129.

voorzieningen van algemeen nut ................................................................................................. 31

1.130.

waterhuishoudkundige voorzieningen ......................................................................................... 31

1.131.

weg .............................................................................................................................................. 31

1.132.

wet/wettelijke regelingen .............................................................................................................. 31

1.133.

woning(en) ................................................................................................................................... 31

Artikel 2 Wijze van meten ......................................................................................................................... 33

Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS ........................................................................................................... 34 3.

Artikel 3 Agrarisch .................................................................................................................................... 34 3.1.

Bestemmingsomschrijving ............................................................................................................... 34

3.1.1. 3.2.

Algemeen ................................................................................................................................. 34

Bouwregels ...................................................................................................................................... 35

3.2.1.

Bedrijfsgebouwen .................................................................................................................... 35

3.2.2.

Bedrijfswoningen ..................................................................................................................... 35

3.2.3.

Bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij bedrijfswoningen ........................................ 36

3.2.4.

Overige bouwwerken, geen overkappingen zijnde .................................................................. 36

3.3.

Nadere eisen ................................................................................................................................... 37

3.4.

Afwijken van de bouwregels ............................................................................................................ 38

3.4.1.

Situering bedrijfsgebouwen en overige bouwwerken .............................................................. 38

3.4.2.

Inhoud bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken ............................................................. 38

3.4.3.

Sloop en herbouw bedrijfswoning op een andere locatie ........................................................ 39

3.4.4.

Sloop en herbouw bijbehorende bouwwerken eigen bouwperceel ......................................... 39

3.4.5.

Schuilgelegenheden ................................................................................................................ 40

3.4.6.

Agrarische hulpgebouwen ....................................................................................................... 40

3.4.7.

Recreatiewoonverblijven en trekkershutten ............................................................................. 40

3.4.8.

Paardenbakken ........................................................................................................................ 41

3.4.9.

Tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen buiten bouwvlak .............................................. 42

3.4.10.

Hagelnetten en containervelden buiten bouwvlak ................................................................... 42

3.5.

Specifieke gebruiksregels ................................................................................................................ 43

3.5.1.

Een bedrijf of een beroep aan huis .......................................................................................... 43

3.5.2.

Omschakeling .......................................................................................................................... 43

3.5.3.

Landschappelijke inpassing ..................................................................................................... 43

3.5.4.

Hondenpension ........................................................................................................................ 44

3.5.5.

Strijdig gebruik ......................................................................................................................... 44

3.6.

3.6 Afwijken van de gebruiksregels ................................................................................................. 45

3.6.1.

Ondergeschikte nevenactiviteiten ............................................................................................ 45

3.6.2.

Nevenactiviteiten ..................................................................................................................... 46

Veldstraat 4, Grathem

6

14 januari 2021

3.6.3.

Kamperen bij de boer .............................................................................................................. 46

3.6.4.

Beroep of bedrijf aan huis ........................................................................................................ 47

3.6.5.

Bed & breakfast ....................................................................................................................... 49

3.6.6.

Kamerbewoning ....................................................................................................................... 49

3.6.7.

Landschappelijke inpassing ..................................................................................................... 50

3.7. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ........................................................................................................................................... 50 3.7.1.

Vergunningplicht ...................................................................................................................... 50

3.7.2.

Uitzonderingen ......................................................................................................................... 50

3.7.3.

Toelaatbaarheid ....................................................................................................................... 50

3.8.

4.

Wijzigingsbevoegdheid .................................................................................................................... 51

3.8.1.

Uitbreiding en vormverandering bouwvlak overige agrarische bedrijven ................................ 51

3.8.2.

Wijziging in de bestemming 'Bedrijf' ........................................................................................ 51

3.8.3.

Wijziging bestemming in 'Wonen' ............................................................................................ 52

3.8.4.

Opnemen aanduiding vrijgekomen agrarische bebouwing ..................................................... 53

3.8.5.

Wijziging bestemming in 'Wonen' met de aanduiding vrijkomende agrarische bebouwing .... 54

3.8.6.

Opnemen aanduiding plattelandswoning ................................................................................ 55

3.8.7.

Bouwvlak verkleinen of schrappen .......................................................................................... 55

3.8.8.

Landschappelijke inpassing ..................................................................................................... 56

Artikel 4 Waarde - Archeologie 5 .............................................................................................................. 56 4.1.

Bestemmingsomschrijving ............................................................................................................... 56

4.2.

Bouwregels ...................................................................................................................................... 56

4.2.1. 4.3.

Omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen ............................................................. 56

Nadere eisen ................................................................................................................................... 57

4.4. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden ........................................................................................................................................... 58 4.4.1.

Vergunningplicht ...................................................................................................................... 58

4.4.2.

Uitzonderingen ......................................................................................................................... 58

4.4.3.

Toelaatbaarheid ....................................................................................................................... 58

4.5.

Wijzigingsbevoegdheid .................................................................................................................... 59

Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS ................................................................................................................. 60 5.

Artikel 5 Anti-dubbeltelregel ..................................................................................................................... 60

6.

Artikel 6 Algemene bouwregels ................................................................................................................ 60 6.1.

7.

Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen ............................................................................. 60

6.1.1.

Ondergrondse werken ............................................................................................................. 60

6.1.2.

Ondergrondse bouwwerken ..................................................................................................... 60

6.1.3.

Afwijken van het bestemmingsplan ......................................................................................... 60

6.2.

Ondergeschikte bouwdelen ............................................................................................................. 61

6.3.

Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten ................................................... 61

6.3.1.

Maximale maatvoering ............................................................................................................. 61

6.3.2.

Minimale maatvoering .............................................................................................................. 61

Artikel 7 Algemene gebruiksregels ........................................................................................................... 62 7.1.

Strijdig gebruik ................................................................................................................................. 62

Veldstraat 4, Grathem

7

14 januari 2021

7.1.1.

Bestaand legaal gebruik .......................................................................................................... 62

7.1.2.

Algemeen strijdig gebruik ........................................................................................................ 62

7.1.3.

Afwijken van de gebruiksregels ............................................................................................... 62

7.2.

8.

Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen .......................................... 63

7.2.1.

Parkeernormen ........................................................................................................................ 63

7.2.2.

Afmetingen parkeerruimte ....................................................................................................... 63

7.2.3.

Omgevingsvergunning ............................................................................................................. 63

7.2.4.

Nadere eisen............................................................................................................................ 63

Artikel 8 Algemene aanduidingsregels ..................................................................................................... 63 8.1.

geluidzone - industrie ....................................................................................................................... 63

8.1.1.

Bouw- en gebruiksregels ......................................................................................................... 63

8.1.2.

Afwijken van de bouw- en gebruiksregels ............................................................................... 63

8.1.3.

milieuzone - boringsvrije zone ................................................................................................. 64

8.1.3.1.

Verbod ................................................................................................................................. 64

8.1.3.2.

Uitzondering ......................................................................................................................... 64

8.2.

9.

milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied ................................................................................. 64

8.2.1.

Bouw- en gebruiksregels ......................................................................................................... 64

8.2.2.

Uitzonderingen ......................................................................................................................... 64

8.2.3.

Afwijken van de bouw- en gebruiksregels ............................................................................... 65

Artikel 9 Algemene afwijkingsregels ......................................................................................................... 65 9.1.

Verleende omgevingsvergunningen of andere toestemmingen ...................................................... 65

9.2.

Algemeen ......................................................................................................................................... 65

9.3.

Verkoopstandplaats ......................................................................................................................... 66

9.4.

Duurzaamheid ................................................................................................................................. 66

9.5.

Huisvesting arbeidsmigranten en woonurgenten ............................................................................ 66

9.5.1. Afwijken bouw- en gebruiksregels ten behoeve van huisvesting arbeidsmigranten in bedrijfsgebouwen bij een agrarisch bedrijf ............................................................................................... 66 9.5.2. Afwijken van de gebruiksregels voor de huisvesting arbeidsmigranten en/of woonurgenten in (agrarische bedrijfs)woningen .................................................................................................................. 68 9.6.

Antenne-installaties ......................................................................................................................... 68

9.7.

Erfafscheiding .................................................................................................................................. 69

9.8.

Kortlopende evenementen............................................................................................................... 70

10.

Artikel 10 Algemene wijzigingsregels ................................................................................................... 70

10.1.

Algemeen ......................................................................................................................................... 70

10.2.

Woningsplitsing ................................................................................................................................ 71

10.3.

Nota Kwaliteit ................................................................................................................................... 71

11.

Artikel 11 Algemene procedureregels................................................................................................... 72

11.1. 12.

Nadere eisen ................................................................................................................................... 72

Artikel 12 Overige regels ...................................................................................................................... 73

12.1.

Verhouding tussen bestemmingen .................................................................................................. 73

12.2.

Natura 2000 (coördinatiebepaling) .................................................................................................. 73

12.3.

Relatie .............................................................................................................................................. 73

12.4.

Verbetering omgevingskwaliteit ....................................................................................................... 73

Veldstraat 4, Grathem

8

14 januari 2021

Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS ............................................................................................. 74 13.

Artikel 13 Overgangsrecht .................................................................................................................... 74

13.1.

Overgangsrecht bouwwerken .......................................................................................................... 74

13.2.

Overgangsrecht gebruik .................................................................................................................. 74

13.3.

Hardheidsclausule ........................................................................................................................... 75

14.

Artikel 14 Slotregel ................................................................................................................................ 75

Bijlagen:

1. Lijst van bedrijfsactiviteiten 2. Staat van bedrijfsactiviteiten – Nevenfuncties en opvolgfuncties 3. Landschappelijk inpassingsplan, Veldstraat 4, Grathem 4. Natura2000-gebieden 5. Nota Kwaliteit 6. Parkeerkencijfers 7. Grondwal

Veldstraat 4, Grathem

9

14 januari 2021

Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS 1.

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1.

plan

Het

bestemmingsplan

“Veldstraat

4,

Grathem”

met

identificatienummer

NL.IMRO.1640.BP20GrVeldstraat4-VA01.

1.2.

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en daarbij behorende bijlagen.

1.3.

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.4.

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5.

aan agrarisch gelieerde dagrecreatieve activiteiten

verbreedde agrarische activiteiten in de vorm van educatieve/recreatieve rondleidingen gecombineerd met horeca, interactief wandelpad, workshops koken c.q. worsten maken.

1.6.

achtererfgebied

erf aan de achterkant en de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 meter van de voorkant, van het hoofdgebouw.

1.7.

achtergevel

de van de openbare weg en/of fiets- en voetpad afgekeerde gevel van een hoofdgebouw.

1.8.

achtergevel hoekwoning

de gevel van een hoekwoning die qua vormgeving van de woning en het perceel alsmede de situering ten opzichte van de omliggende bebouwing als achtergevel wordt aangemerkt.

Veldstraat 4, Grathem

10

14 januari 2021

1.9.

achtergevelrooilijn

denkbeeldige lijn van de achtergevel van een hoofdgebouw (evenwijdig aan de openbare weg), die is doorgetrokken naar de zijdelingse perceelgrenzen van het bouwperceel, met dien verstande dat: a. indien op het bouwperceel sprake is van een woning, niet zijnde een bedrijfswoning, met bijbehorende bouwwerken, de woning als hoofdgebouw in de zin van de onderhavige begripsbepaling aangemerkt moet worden; b. indien op het bouwperceel sprake is van een bedrijfswoning met bedrijfsgebouwen, de bedrijfswoning als hoofdgebouw in de zin van de onderhavige begripsbepaling aangemerkt moet worden; c. indien sprake is van een hoek(bedrijfs)woning, sprake is van één achtergevelrooilijn; d. indien sprake is van meerdere (bedrijfs)woningen op een (niet gekoppeld) bouwperceel, de (bedrijfs)woning die het dichtst bij de openbare weg, fiets en/of voetpaden ligt, als hoofdgebouw in de zin van de onderhavige begripsbepaling aangemerkt moet worden. e. indien sprake is van meerdere (bedrijfs)woningen met bedrijfsgebouwen op een gekoppeld bouwperceel, een bedrijfswoning op ieder afzonderlijk bouwvlak als hoofdgebouw in de zin van de onderhavige begripsbepaling aangemerkt moet worden.

1.10.

agrarisch bedrijf

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren, een paardenhouderij hieronder begrepen.

1.11.

agrarisch hobbymatig gebruik

kleinschalig agrarisch gebruik, anders dan ten behoeve van een agrarisch bedrijf.

1.12.

agrarisch hulp- en nevenbedrijf

een niet-industrieel bedrijf voor productie of levering van goederen of diensten ten behoeve van agrarische bedrijven, respectievelijk voor ver- of bewerking, op- of overslag, vervoer of verhandeling van agrarische producten voor derden.

1.13.

agrarisch hulpgebouw

een bij een agrarisch bedrijf behorend agrarisch bedrijfsgebouw dat is gesitueerd buiten het agrarisch bouwvlak en dat bijvoorbeeld dient voor het melken van vee, voor de opslag van goederen en materieel en/of ter beschutting tegen weersinvloeden.

Veldstraat 4, Grathem

11

14 januari 2021

1.14.

ambachtelijk bedrijf

het bedrijfsmatig, geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, ver/bewerken, herstellen of installeren van goederen, alsook het verkopen en/of leveren, als ondergeschikte activiteit, van goederen die ter plaatse worden vervaardigd, ver- of bewerkt, waarbij de omvang van de activiteit zodanig is, dat als deze in een woning en daarbij behorende bijgebouwen worden uitgeoefend de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd.

1.15.

antenne-installatie

zendinstallatie ten behoeve van telecommunicatie.

1.16.

appartementenhotel

een gebouw dat bestaat uit wooneenheden, al dan niet deel uitmakend van een hotel, uitsluitend bestemd om te dienen als recreatief woonverblijf voor een persoon, gezin of andere groep personen, die daar geen hoofdwoonverblijf hebben.

1.17.

arbeidsmigrant

economisch actieve migrant wiens doel het is op eigen initiatief en op vrijwillige basis arbeid en inkomen te verwerven in een immigratieland.

1.18.

archeologische waarde

de aan een gebied toegerekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden.

1.19.

bebouwde kom

het gebied dat door zijn 'samenhangende woonbebouwing' als bebouwde omgeving wordt aangemerkt. De aard van de omgeving is hierbij bepalend. Het verkeersbord dat de bebouwde kom aangeeft is hierbij niet maatgevend.

1.20.

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1.21.

bebouwingspercentage

een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van het bouwperceel dat ten hoogste mag worden bebouwd.

1.22.

bed & breakfast

Veldstraat 4, Grathem

12

14 januari 2021

een binnen een (bedrijfs)woning gelegen voorziening gericht op het bieden van de mogelijkheid tot overnachting en het serveren van ontbijt, als toeristisch-recreatieve activiteit, ondergeschikt aan de betreffende bestemming, met een maximum verblijfsduur van 6 weken. Een bed & breakfast functioneert door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet als zelfstandige woning. Een aparte kookgelegenheid bij de voorziening niet is toegestaan. Onder een bed & breakfast-voorziening wordt niet verstaan overnachting, noodzakelijk in verband met het verrichten

van

tijdelijke

of

seizoensgebonden

werkzaamheden

en/of

arbeid,

zonder

kookgelegenheid.

1.23.

bedrijf

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

1.24.

bedrijf aan huis

het verrichten van een bedrijfsmatige activiteit dan wel naar aard en invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in een woning en/of daarbij behorende bijbehorende bouwwerk(en) met behoud van het wonen als overwegende functie kan worden uitgeoefend, zulks met uitzondering van: •

erotisch getinte bedrijvigheid

•

detailhandel, anders dan beperkte verkoop van artikelen verbandhoudende met de activiteiten.

1.25.

bedrijfsgebouw

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een of meer (agrarische) bedrijfsactiviteiten.

1.26.

bedrijfsvloeroppervlak

de totale overdekte vloeroppervlakte van de begane grond en eventuele verdieping(en) van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten.

1.27.

bedrijfswoning

een woning die een functionele binding heeft met het bedrijf, de instelling of de inrichting, ten behoeve van beheer van en/of toezicht op het bedrijf, de instelling of de inrichting.

Veldstraat 4, Grathem

13

14 januari 2021

1.28.

beeldkwaliteit

het optimaal op elkaar afstemmen van bebouwing met de karakteristieken van de locatie en omgeving door middel van aandacht voor stedenbouwkundige aspecten, architectuur, cultuurhistorie en landschap.

1.29.

beperkt kwetsbaar object

a. . 1. verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van maximaal twee woningen, woonschepen of woonwagens per hectare, en 2. dienst- en bedrijfswoningen van derden; b. kantoorgebouwen, met uitzondering van kantoorgebouwen met een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 1500 m² per object; c. hotels en restaurants, met uitzondering van hotels met een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 1500 m² per object; d. winkels, met uitzondering van complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bedrijfsvloeroppervlak meer dan 1000 m² bedraagt en winkels met een totaal bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 2000 m² per winkel, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd; e. sporthallen, sportterreinen, zwembaden en speeltuinen; f.

kampeerterreinen en andere terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, met uitzondering van kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen;

g. bedrijfsgebouwen, met uitzondering van gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn; h. objecten die met de onder a tot en met e en g genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voorzover die objecten geen kwetsbare objecten zijn, en i.

objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of elektriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voorzover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat ongeval;

1.30.

beroep aan huis

een beroep of het verlenen van diensten op administratief, consument verzorgend, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch, of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken

Veldstraat 4, Grathem

14

14 januari 2021

met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend. Detailhandel, anders dan beperkte verkoop van artikelen verbandhoudende met de activiteiten, is niet toegestaan.

1.31.

bestaand

a. bestaand gebruik: het gebruik van de gronden en bouwwerken zoals krachtens een omgevingsvergunning voor het gebruik is toegestaan op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan; daaronder valt niet het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan; b. bestaande bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig zijn krachtens een omgevingsvergunning of krachtens een omgevingsvergunning kunnen worden gebouwd; c. bestaande stikstofemissie: De stikstofemissie ten gevolge van het gebruik van gebouwen en overkappingen ten behoeve van het houden van vee in de omvang zoals op het tijdstip van vaststelling van dit bestemmingsplan is toegestaan overeenkomstig: ▪

een onherroepelijke vergunning als bedoeld in artikel 19d Natuurbeschermingswet 1998 respectievelijk artikel 2.7, tweede lid van de Wet natuurbescherming en waarvoor een passende beoordeling is gemaakt; dan wel

▪

een onherroepelijke omgevingsvergunning die is verleend met toepassing van hoofdstuk IX, titel 2 van de Natuurbeschermingswet 1998 respectievelijk artikel 6.10a van het Besluit omgevingsrecht en waarvoor een passende beoordeling is gemaakt;

▪

indien geen sprake is van een onherroepelijke vergunning als hiervoor bedoeld, is de bestaande stikstofemissie de stikstofemissie ten gevolge van het gebruik van gebouwen en overkappingen ten behoeve van het houden van vee in de omvang zoals feitelijk aanwezig en planologisch legaal in de periode van 1 jaar voorafgaand aan de vaststelling van het bestemmingsplan, gebaseerd op de gegevens zoals opgenomen in de fiscale jaarrekening en rekening houdend met de op dat tijdstip feitelijk aanwezige stalsystemen en voorzieningen ter beperking van de stikstofemissie.

1.32.

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak.

Veldstraat 4, Grathem

15

14 januari 2021

1.33.

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.34.

bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak, met uitzondering van overkappingen.

1.35.

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.36.

bouwgrens

de grens van een bouwvlak.

1.37.

bouwlaag

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.

1.38.

bouwperceel

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.39.

bouwperceelsgrens

een grens van een bouwperceel.

1.40.

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.

1.41.

bouwwerk

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.

Veldstraat 4, Grathem

16

14 januari 2021

1.42.

bruto vloeroppervlak (b.v.o.)

het totale gebouwde vloeroppervlak van de ruimte die wordt gebruikt voor de in het plan aangegeven doeleinden, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke.

1.43.

buitenopslag

het opslaan van goederen in de buitenlucht.

1.44.

chalet

een gebouw, geen recreatiewoning zijnde en niet fungerende als hoofdverblijf, bestemd voor tijdelijk recreatief verblijf door één persoon of meerdere personen, die elders zijn/hun hoofdverblijf heeft/hebben, met dien verstande dat het gebouw geen vaste verankering aan de grond heeft en binnen 24 uur demontabel is alsmede grotendeels uit hout of kunststof bestaat.

1.45.

co-vergisting

het gelijktijdig vergisten van verschillende biomassastromen in een vergistingsinstallatie tot eindproducten krachtens de Meststoffenwet, waarbij biogas, elektriciteit en warmte als bron voor duurzame energie wordt geproduceerd. Het bewerkingsprocedé bestaat uit het vergisten van tenminste 50% dierlijke mest aangevuld met eigen of van derden afkomstige co-substraten (organische

materialen

zoals

maïs,

gras,

glycerine,

restproducten

uit

de

voedingsmiddelenindustrie).

1.46.

containerveld

een specifieke vorm van een permanente teeltondersteunende voorziening waarbij grond is voorzien van een afdeklaag van plastic, antiworteldoek, beton en/of andere materialen, ten behoeve van de teelt van gewassen. De gewassen worden op deze afdeklaag los van de ondergrond geteeld in potten.

1.47.

cultuurhistorische waarde

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt, zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in reliëf, verkaveling, slotenpatroon of architectuur. Archeologische waarden zijn hieronder begrepen.

1.48.

dagrecreatie

activiteiten ter ontspanning in de vorm van sport, spel, toerisme en educatie, waarbij overnachting niet is toegestaan.

Veldstraat 4, Grathem

17

14 januari 2021

1.49.

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, zulks met uitzondering van horecabedrijven.

1.50.

dove gevel

een bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of een gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak, zonder te openen delen en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidswering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 35 dB(A).

1.51.

duurzame locatie

Een duurzame locatie betreft in ieder geval een locatie waar een intensieve veehouderij is gevestigd. Bij de beoordeling van de duurzaamheid van een locatie worden de volgende criteria gehanteerd: a. ligging in of ten opzichte van extensiveringsgebied; b. ligging in of ten opzichte van EHS, POG en/of natuurbestemming; c. de afstand tot burgerwoningen en kernen; d. goed woon- en leefklimaat van omringende functies; e. uitbreidingspotentie van de locatie; f.

goede ontsluiting;

g. passend in het landschap en goede ruimtelijke inpassing in de omgeving. Ook wordt rekening gehouden met toekomstige ontwikkelingen in de nabijheid van de locatie.

1.52.

erf

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en het bestemmingsplan die inrichting niet verbiedt.

1.53.

erotisch (getint) bedrijf

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij

bedrijfsmatig

was,

seksuele

handelingen

worden

verricht,

of

vertoningen

van

erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder

een

erotisch

Veldstraat 4, Grathem

(getint)

bedrijf

wordt

in

elk

geval

verstaan

een

seksbioscoop, 18

14 januari 2021

seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.54.

evenementen

een voor het publiek toegankelijke verrichting van vermaak op het gebied van sport, muziek, kunst, hobby, tuin, vrije tijd en sociaal cultureel vlak.

1.55.

extensief agrarisch medegebruik

een vorm van grondgebonden landbouw, zoals beweiding in lage veebezetting en de verbouw van akkerbouwproducten, in hoofdzaak gericht op de instandhouding en/of vergroting van de landschappelijke waarden.

1.56.

extensief recreatief medegebruik

recreatief gebruik van gronden, zoals wandelen, fietsen, varen, zwemmen, vissen en daarmee gelijk te stellen activiteiten die geen specifiek beslag leggen op de ruimte, behoudens ruimtebeslag door voet-, fiets- en ruiterpaden met wegbewijzering en rust- en picknickplaatsen met bijbehorend meubilair. 1.63 extensiveringsgebied een gebied waarbinnen het primaat ligt bij verbetering van groene en blauwe waarden en van de milieukwaliteit en waarbinnen op grond van de regels beperkingen gelden ten aanzien van de ontwikkeling van intensieve veehouderij. Uitbreiding, hervestiging of nieuwvestiging van een intensieve veehouderij is binnen een extensiveringsgebied niet toegestaan. Bestaande bouwmogelijkheden binnen het bestaande onbenutte bouwvlak én ter plaatse van het extensiveringsgebied blijven behouden.

1.57.

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.58.

geluidsgevoelige functies (in de zin van de Wet geluidhinder)

hieronder worden verstaan gevoelige functies ten aanzien van: woningen, onderwijsgebouwen, ziekenhuizen, verpleeghuizen, andere gezondheidszorggebouwen dan de genoemde (t.w. verzorgingstehuizen, psychiatrische inrichtingen, medische centra, poliklinieken en medische kleuterdagverblijven),

alsmede

de

terreinen

die

behoren

bij

de

andere

gezondheidszorggebouwen, voor zover deze bestemd zijn of worden gebruikt voor de in die gebouwen verleende zorg, alsmede woonwagenstandplaatsen.

Veldstraat 4, Grathem

19

14 januari 2021

1.59.

geluidszoneringsplichtige inrichting

een inrichting, zoals genoemd in bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld. geurgevoelig object: gebouw, bestemd voor en blijkens aard, indeling en inrichting geschikt om te worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf en die daarvoor permanent of een daarmee vergelijkbare wijze van gebruik, wordt gebruikt, waarbij onder «gebouw, bestemd voor menselijk wonen of menselijk verblijf» wordt verstaan: gebouw dat op grond van het bestemmingsplan, bedoeld in artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening, een inpassingsplan als

bedoeld

in artikel

3.26 of 3.28

beheersverordening, bedoeld

in artikel

van

die

wet daaronder

3.38

van

die wet,

mede

of, indien

begrepen, met

de

toepassing

van artikel 2.12, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van het bestemmingsplan of de beheersverordening is afgeweken, de omgevingsvergunning, bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van laatstgenoemde wet mag worden gebruikt voor menselijk wonen of menselijk verblijf;

1.60. object

gevoelig object waar

personen

langdurig

verblijven,

zoals

woningen,

scholen,

crèches

en

kinderdagverblijven;

1.61.

grondgebonden agrarisch bedrijf

een agrarisch bedrijf dat overwegend afhankelijk is van de bij het bedrijf behorende gronden als agrarisch

productiemiddel,

graasdierveehouderij.

Een

niet

zijnde

grondgebonden

een

intensieve

agrarisch

bedrijf

veehouderij betreft

of

intensieve

bijvoorbeeld

een

melkveehouderij (met niet meer dan 200 melkkoeien), een akkerbouw- of tuinbouwbedrijf.

1.62.

hobbymatig

het niet-bedrijfsmatig, niet-commercieel maar als vrijetijdsbesteding uitvoeren van activiteiten. Vanuit deze activiteiten wordt geen hoofdinkomen gegenereerd.

1.63.

hoeksituatie

een perceel dat met minimaal twee aaneengesloten zijden grenst aan een openbare weg, voeten of fietspad of twee kruisende wegen.

1.64.

hoofdgebouw

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken

Veldstraat 4, Grathem

20

14 januari 2021

op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. Indien op een perceel een (bedrijfs)woning aanwezig is, wordt deze (bedrijfs)woning gezien als hoofdgebouw.

1.65.

horeca

het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf, waarbij onderscheid wordt gemaakt in categorie 1 tot en met 5. Bij de horecafunctie is tevens een buitenterras toegestaan.

1.66.

horecabedrijf

een bedrijf in de categorie 'lichte horeca', 'middelzware horeca' of 'zware horeca', dat is gericht op het verstrekken van nachtverblijf en/of het ter plaatse nuttigen van voedsel en dranken en/of het exploiteren van zaalaccommodatie, zulks met uitzondering van erotisch getinte bedrijven.