Presentatie tijdens vergadering commissie fysiek 29nov22

Versnellingsagenda Wonen 2023-2025

Commissie Fysiek 29 november 2022 Madelon Wuts en Nicole Gerards

Doel van deze presentatie • Inzicht in actuele stand van zaken en opgave wonen (Nationale Woon- en Bouwagenda) • Concretisering van Leudalse ambitie • Basiskeuzes en uitgangspunten voor: - Versnellingsagenda Wonen 2023-2025

Nationale Woon- en Bouwagenda (NWBA)

Nationale doelstelling woningbouw •

900.000 woningen t/m 2030, 100.000 woningen per jaar

•

2/3 betaalbaar (1/3 corporaties en 1/3 markt)

•

Aandachtsgroepen (zorg, urgenten, ww-bewoners)

•

15.000 flexwoningen per jaar

•

15.000 transformatiewoningen /jaar (functieverandering)

REGIE

Provinciaal bod •

minimaal 26.550 woningen in Limburg

•

extra ambitie van 20.000 woningen (druk aangrenzende groeigebieden)

•

voorwaarde: financiële steun toegankelijker voor Limburgse regio’s

Rijk

Provincie

Regionale woondeals

Nieuwbouwopgave Limburg is beperkt

Actueel regionaal woonbeleid • SV Wonen 2022 in werking • Regionale woonzorgvisies opstellen (2023)

• Woningbehoefteonderzoek (2023/2024)

Ambities gemeente → 750 woningen → nieuwe mogelijkheden via VA Wonen • betaalbare (huur)segment • levensloopbestendig • dorpse karakter • in alle kernen bouwen --------

→ bijzondere doelgroepen → toekomstbestendigheid bestaande voorraad

Extra inzet voor onze ambities +… in 2023

etc.

+… in 2024

benutten ontwikkelpotentieel met VA Wonen

Versnellingsagenda wonen Kenmerken initiatieven projectmatige woningbouw: - (her)ontwikkelen strategische locaties* * maatschappelijk vastgoed en (potentiële) ‘knelpunt’ locaties met door de gemeente (vooraf) gestelde ontwikkelcriteria -voor én door/met inwoners: collectieve burgerinitiatieven (wooncoöperatie, CPO) en/of betaalbare (huur)woningen ter bevordering doorstoom eigen inwoners - maatwerk per kern, prominente ligging, enige omvang, gemeente prioriteert (in tijd), projectmatige samenwerking diverse partijen binnen streefbeeld

woning- en woonkavelsplitsingen

Kenmerken initiatieven Uitvoeringsprogramma Wonen: - transformatie bestaand (commercieel) vastgoed tot betaalbare (huur)woningen, ter ondersteuning van specifieke doelgroepen en het bevorderen van de leefbaarheid - algemeen kader, met duiding per kern - eigen bewoning mogelijk

Eerste helft 2023 uitwerken voorwaarden voor medewerking aan woning- en woonkavelsplitsingen

Samenvattend UP Wonen 2023-2025 • Transformatiegebieden ongewijzigd - monumenten regulier ingebed

• Geen openstellingstermijn meer - jaar rond indienen

• Insteek blijft gericht op transformatie bebouwd vastgoed

- adviesrol Commissie Ruimtelijke Kwaliteit bij (grotere) sloop/nieuwbouw (bouwmassa hoofdgebouw blijft richtinggevend)

• Focus blijft op betaalbaarheid

- alleen bij sloop/nieuwbouw koopsom ophogen: * appartement tot €280.000 (grens koopsom starterslening, prijspeil 2022) * ggb woning tot max. €355.000 (NHG-grens, prijspeil 2022)

Samenvattend Projectmatige bouw • (Collectieve) ontwikkelingen op strategische locaties – Lopende trajecten – Nieuwe trajecten vrijkomende maatschappelijke vastgoedlocaties – Bouwen kleine kernen

Aanvullende keuzes 2023-2025 • Woning- en woonkavelsplitsingen? Ja, binnenkort - college stelt uitwerking vast voor locaties in de kern (medio 2023) • Intrekken bouwtitels? Nu niet - oude titels staan nieuwe initiatieven niet meer in de weg

Tot slot: duidelijke boodschap • De gemeente bouwt niet; wij bieden de mogelijkheden (voorwaarden) • Wij ontvangen graag plannen die passen; past het niet, dan verlenen we geen medewerking (we gaan niet eindeloos in gesprek) • Plannen worden ontwikkeld voor én door/met inwoners. Het plan maakt dat inzichtelijk.

Versnellingsagenda Wonen 2023-2025 Samen bouwen wij aan de toekomst van Leudal