Presentatie Themasessie Wonen 2025

Themasessie wonen

25 maart 2025

Agenda 19:30 – 19.40

Opening en doel overleg

19.40 – 20.00

Terugblik; waar staan we nu?

20.00 – 20.15

Ambities; waar zetten wij extra op in?

20.15 – 20.50

Doorkijk; hoe gaan we dat bereiken? - door focus en regie op aantal grotere projecten - door optimalisering en stimulering van processen

20.50 – 21.00

Vervolgafspraken en afronding

Doel van deze sessie • Inzicht in actuele stand van zaken • Ambities voor uitbreiding en versnelling - (haalbare) resultaten voor het komende jaar - doorkijk langere termijn

• Van omgevingsvisie naar volkshuisvestingsprogramma (VHP) - concreet uitvoeringsprogramma

Wij bouwen door …. • Volgens ‘de cijfers’ is de behoefte nog beperkt. Wij zien kansen en hebben grotere ambities! • Wij werken aan ± 220 woningen in 4 grootschalige projecten • én aan verspreide bouwplannen in alle dorpen

Context woonbeleid 2023

2024

2025

Structuurvisie Wonen Midden-Limburg 2022 t/m 2025 en lokale uitwerking in Versnellingsagenda Wonen

2026

2027 Omgevingsvisie Natuurlijk Leudal 2025-2040 “Wonen en Leven”

Meer regie op de volkshuisvesting langs 4 hoofdlijnen

Wet Versterking regie Volkshuisvesting

Woondeals

WBO

1. Regie op waar, hoeveel en voor wie we bouwen 2. Voldoende betaalbare woningen

Wonen & zorg voor ouderen

3. Kortere procedures 4. Gelijke kansen voor urgent woningzoekenden

Een thuis voor iedereen

WZA

Volkshuisvestingsprogramma (VHP)

Prestatie afspraken

Huisvestingsverordening incl. urgentieregeling + regionale verdeling

Uitkomsten woningbehoefte onderzoek Uitgaande van de woonwensen van inwoners: •

Is er met name een tekort aan appartementen in de koopsector (huur in mindere mate)

•

Zijn vraag en aanbod in de huursector redelijk in evenwicht

•

Is binnen de koopsector vooral een tekort aan goedkope woningen

Uitkomsten woningbehoefte onderzoek Uitgaande van de woonwensen van inwoners: •

Is binnen de koopsector vooral een tekort aan goedkope woningen

•

Is er met name een tekort aan appartementen in de koopsector (huur in mindere mate)

•

Zijn vraag en aanbod in de huursector redelijk in evenwicht Behoefte MRE

Uitstroom MO/BW

Bedienen latente vraag

Bij dalende rente en stijgende koopkracht verschuift de vraag

Uitkomsten woonzorganalyse

Extra ingezet voor onze ambities Realisaties en geplande woningbouw 350

...

325 300 275

deels onbekend

+ 280w

250 225

+ 275w

200 175

Inzet op betaalbaar en sociale huur

+ 200w

150 125 100 75 50 25 0

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030

huur

koop

gepland (huur)

gepland (koop)

Inschatting realisaties 2022-2025: 325w + 75 onzelfst. met nog > 1.000w in de pijplijn

Veel plannen in uitwerking Status woningbouwplannen 1-1-2025

(principe) medewerking / voorbereiding 309

bouwtitels 155

bouwtitels (onbenut) 31

Extra inzet op concretisering en realisatie (hoe, komen we later op terug)

planideeën 495

Woningbouw is in alle dorpen mogelijk 38 +24

147

28

175 +12 32 66

7

55

73 27

35 35

30

123 +27

82 +30 Per 1-1-2025: 990 actuele plannen (+ 101 (zorg)eenheden)

37 +8

Nieuwe provinciale woningbouwmonitor voorbeeld woningbouwkaart.eindhoven.nl in studie in voorbereiding in aanbouw gereed

sociale huur middenhuur dure huur betaalbare koop dure koop

Momentopname

Momentopname

Vragen tot zover?

Versnellingsagenda wonen is ons kader Kenmerken initiatieven projectmatige woningbouw: - (her)ontwikkelen strategische locaties* * maatschappelijk vastgoed en (potentiële) ‘knelpunt’ locaties met door de gemeente (vooraf) gestelde ontwikkelcriteria -voor én door/met inwoners: collectieve burgerinitiatieven (wooncoöperatie, CPO) en/of betaalbare (huur)woningen ter bevordering doorstoom eigen inwoners - maatwerk per dorp, prominente ligging, enige omvang, gemeente prioriteert (in tijd), projectmatige samenwerking diverse partijen binnen streefbeeld

Kenmerken initiatieven bij transformatieplannen: - transformatie bestaand (commercieel) vastgoed tot betaalbare (huur)woningen, ter ondersteuning van specifieke doelgroepen en het bevorderen van de leefbaarheid - algemeen kader, met duiding per dorp - eigen bewoning mogelijk

Kenmerken initiatieven particuliere (ver)nieuwbouw: - individuele woon(zorg)oplossingen via woning- of woonkavelsplitsing - nieuwbouw (zelfbouw) op lege kavel in bestaand woongebied - algemeen kader, met duiding voor kern/dorp of buitengebied

Leidende principes VA Wonen Inbreiding voor uitbreiding Kwaliteit (woning / planopzet) is leidend: • betaalbare (huur)segment • de juiste woning op de juiste plek (ETFAL) • in Leudal bieden we een goede woon- en leefomgeving (diversiteit, groen, parkeren, veilig, openbare ruimte) • levensloopbestendig

Focus en regie (projectmatig) In alle dorpen wordt gebouwd én zijn genoeg plannen voor de behoefte

Extra inzet in 2025 op: ± 220 w

Focus en regie = keuzes maken

Juiste randvoorwaarden creëren (1) Belemmeringen waar wij geen invloed op hebben: 1. Stikstofproblematiek 2. Lange wachttijden voor aansluiting op energienet 3. Procedures bij rechtbank en Raad van State 4. Stijgende bouwkosten 5. Krapte op arbeidsmarkt (onderzoeksbureaus, realisatie) 6. Regels over afstand tot percelen met gewasbeschermingsmiddelen

√ • wel versoepeling bij inpandige transformatie / splitsing

Juiste randvoorwaarden creëren (2) Concrete acties waarmee wij bijdragen aan planontwikkeling / realisatie:

√ 1.

Intaketafel: kansrijk ja/nee? inwoners: BBPOmgeving@leudal.nl bedrijven: Ondernemersteam@leudal.nl

√ 2.

Projectorganisatie • actief sturen op gewenste invulling • bijspringen behandeling aanvragen

√ 3.

Herstructureringsfonds • € 6,9 miljoen financieel impuls beschikbaar • subsidieregeling Q2 2025 uitgewerkt

4. Actief nabellen / stimuleren ontwikkelaars

Juiste randvoorwaarden creëren (3) Concrete acties om doelgroepen te ondersteunen:

√ √ √

1. Startersleningen • maximale koopsom verhoogd naar € 310.000 • lobby bij provincie voor verruimde kaders vanaf 2026

2. Prijsafspraken bij betaalbare nieuwbouw • anterieure overeenkomst met maximale prijzen voor koop en huur

3. Bepaalde doelgroepen voorrang geven • afspraken met ontwikkelaars en corporaties over eerst lokaal aanbieden • Huisvestingsverordening en urgentieregeling uitwerken onder nieuwe wet (2026)

Koers en rolverdeling Gemeenteraad

kadersteller: visievorming

uitvoerder: beleid en planvorming Volkshuisvestingsprogramma (OW)

monitoring

verantwoording

College marktpartijen en inwoners

Vervolg / planning 2025/2026  Passend Wonen/Wonen en Leven verankerd in GOVI  VA Wonen verruimd - Q2 2024  WZA afgerond - Q3 2024  WBO afgerond - Q1 2025  Subsidieregeling Herstructureringsfonds (Q2 2025)  Volkshuisvestingsprogramma (Q4 2025)

€

SAMEN BOUWEN WIJ VERDER ZODAT IEDEREEN IN LEUDAL MOOI KAN WONEN